商品房預(yù)售合同(三)（3篇）

第13頁共13頁商品房預(yù)?售合同(?三)賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?甲方按?照《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》的規(guī)?定，已合?法取得_?____?市___?__區(qū)_?____?（縣）?地塊的土?地使用權(quán)?，土地使?用面積為?____?_平方米?，土地使?用期限_?____?年，自_?____?至___?__止，?國有土地?使用證號?為。甲方?在上述地?塊上建設(shè)?項(xiàng)目的名?稱為_?____?，現(xiàn)已具?備規(guī)定的?預(yù)售條件?，經(jīng)__?___市?房屋土地?管理局批?準(zhǔn)，準(zhǔn)予?上市預(yù)售?，外銷預(yù)?售許可證?號為_?____?。乙方自?愿購買甲?方的__?___房?屋，房屋?用途為_?____?。甲方已?于___?__年_?____?月___?__日收?到乙方預(yù)?購房屋的?定金__?___元?。雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就上述?房屋的預(yù)?售預(yù)購事?項(xiàng)，訂立?本合同。?第一條?房屋，?建筑面積?為___?__平方?米（含共?有共用面?積、分?jǐn)?面積，房?屋狀況詳?見附件一?），國有?土地使用?面積__?___平?方米（含?共有共用?面積），?土地使用?期限自房?屋產(chǎn)權(quán)過?戶之日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。上述?各項(xiàng)面積?為甲方暫?測面積，?房屋竣工?后以__?___市?房屋土地?管理局實(shí)?測面積為?準(zhǔn)。第?二條甲?乙雙方同?意，該商?品房交付?時，房屋?的實(shí)際面?積與暫測?的差別不?超過暫測?面積的±?____?_%（不?含）時，?按照本合?同第三條?所述房屋?售價進(jìn)行?結(jié)算；實(shí)?測面積與?暫測面積?之差超過?暫測面積?的±__?___%?（含）時?，自甲方?向乙方出?示___?__市房?屋土地管?理局實(shí)測?面積文件?之日起_?____?日內(nèi)，乙?方有權(quán)解?除本合同?。合同解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效。甲方?除在合同?解除后_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付的?房價款及?利息全部?退還給乙?方。利息?按中國人?民銀行固?定資產(chǎn)貸?款利率（?付款幣種?為人民幣?）或按中?國人民銀?行外匯貸?款利率（?付款幣種?為外匯）?計(jì)算。?第三條?雙方同意?上述預(yù)售?房屋售價?為每建筑?平方米_?____?幣___?__元，?價款合計(jì)?為___?__幣（?大寫）_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?（小寫：?____?_元）。?乙方同意?按附件二?所列的方?式付款，?并按期將?購房價款?匯入甲方?指定銀行?賬號。乙?方已支付?的定金在?乙方最后?一次付款?時轉(zhuǎn)為購?房價款。?甲方售樓?款監(jiān)管銀?行為__?___?，銀行賬?號為__?___。?第四條?乙方如?未按本合?同附件二?所列付款?方式規(guī)定?的時間付?款，甲方?對乙方的?逾期應(yīng)付?款有權(quán)追?索違約金?，違約金?應(yīng)自本合?同約定的?付款之日?起至實(shí)際?付款之日?止。每延?期一天，?乙方按延?期交付價?款的萬分?之___?__（大?寫數(shù)字）?向甲方支?付延期付?款違約金?。第五?條乙方?如未按本?合同附件?二所列付?款方式規(guī)?定的時間?付款，逾?期超過_?____?日（遇法?定節(jié)假日?順延）乙?方未付款?的，甲方?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還。?甲方將乙?方已付的?房價款退?還給乙方?。第六?條甲方?須于__?___年?____?_月__?___日?前，將房?屋交付給?乙方。甲?方交付房?屋時，應(yīng)?同時提交?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)管?部門出具?的《工程?質(zhì)量竣工?核驗(yàn)證書?》。第?七條除?不可抗力?外，甲方?未按期將?房屋交付?給乙方的?，乙方有?權(quán)向甲方?追索違約?金。違約?金支付時?間自房屋?應(yīng)交付之?日第二天?起至實(shí)際?交付日止?，每延期?一天，甲?方按房價?款總額的?萬分之_?____?（大寫數(shù)?字）向乙?方支付違?約金。?第八條?除不可抗?力外，逾?期___?__日（?遇法定節(jié)?假日順延?）甲方未?交付房屋?的，乙方?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方除?在合同解?除后__?__日內(nèi)?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付的房?價款及利?息全部退?還給乙方?，利息按?中國人民?銀行固定?資產(chǎn)貸款?利率（付?款幣種為?人民幣）?或按中國?人民銀行?外匯貸款?利率（付?款幣種為?外匯）計(jì)?算。第?九條因?不可抗力?甲方未按?期交付房?屋的，逾?期最多不?超過__?___日?，超過時?，乙方有?權(quán)解除本?合同。合?同解除自?乙方書面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效。?甲方應(yīng)將?乙方交付?的定金、?房價款及?利息退還?給乙方（?利息計(jì)算?同第二條?）。第?十條甲?方交付的?房屋經(jīng)建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)管部?門認(rèn)定不?合格的，?乙方有權(quán)?解除本合?同，甲方?應(yīng)在合同?解除后_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金，并?將乙方已?付的房價?款和利息?全部退還?乙方（利?息計(jì)算同?第八條）?。甲方?交付房屋?的裝修、?設(shè)備未達(dá)?到附件三?規(guī)定的裝?修、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方同意?按未達(dá)到?部分的差?價雙倍向?乙方補(bǔ)償?。第十?一條甲?方同意按?《建設(shè)工?程質(zhì)量管?理辦法（?試行）》?、《__?___市?建設(shè)工程?質(zhì)量條例?》及有關(guān)?規(guī)定，自?房屋交付?之日起對?乙方購置?的房屋進(jìn)?行保修。?第十二?條乙方?同意在物?業(yè)管理委?員會未選?定物業(yè)管?理公司之?前，其購?置的房屋?由甲方或?甲方指定?的物業(yè)管?理公司負(fù)?責(zé)管理。?第十三?條本合?同由雙方?簽字后，?境內(nèi)的應(yīng)?于三十日?內(nèi)，境外?的應(yīng)于六?十日內(nèi)，?由雙方持?合同共同?到___?__市房?屋土地管?理局房地?產(chǎn)市場管?理處辦理?預(yù)售、預(yù)?購登記手?續(xù)。第?十四條?本合同登?記后至_?____?年___?__月_?____?日前，乙?方如轉(zhuǎn)讓?其預(yù)購的?房屋，須?與轉(zhuǎn)受讓?人在本合?同上背書?，并按規(guī)?定到__?___市?房屋土地?管理局房?地產(chǎn)市場?管理處辦?理預(yù)售合?同轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)。?第十五?條雙方?同意房屋?交付后三?十日內(nèi)共?同到__?___市?房屋土地?管理局房?地產(chǎn)市場?管理處辦?理房屋買?賣過戶審?批手續(xù)。?第十六?條辦理?上述手續(xù)?時發(fā)生的?稅費(fèi)，由?雙方依照?有關(guān)規(guī)定?繳納。?第十七條?本合同?的訂立、?效力、解?釋、履行?及爭議的?解決均受?中華人民?共和國法?律的管轄?，凡因履?行本合同?所發(fā)生的?或與本合?同有關(guān)的?一切爭議?，雙方同?意按以下?第種方?式解決糾?紛（用漢?字填寫）?。（一?）因履行?本合同發(fā)?生的爭議?，由當(dāng)事?人協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?提交仲裁?委員會仲?裁。（?二）因履?行本合同?發(fā)生的爭?議，由當(dāng)?事人協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，依法向?人民法院?起訴。?第十八條?本合同?未盡事項(xiàng)?，雙方可?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?具有同等?的法律效?力。第?十九條?本合同正?本一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，副?本共__?___份?，___?__市房?屋土地管?理局留存?兩份。?商品房預(yù)?售合同(?三)（二?）賣方?（以下簡?稱甲方）?：___?__買?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?甲方根?據(jù)《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及有?關(guān)規(guī)定，?已依法取?得___?__市_?____?區(qū)（縣）?____?_地塊的?國有土地?使用權(quán)，?土地使用?面積為_?____?平方米，?土地使用?年限__?___，?自___?__至_?____?止，國有?土地使用?證號為_?____?。甲方在?上述地塊?上建設(shè)的?____?_，現(xiàn)已?具備規(guī)定?的預(yù)售條?件，經(jīng)_?____?市房屋土?地管理局?批準(zhǔn)，準(zhǔn)?予上市預(yù)?售，商品?房銷售許?可證號為?____?_房內(nèi)證?字第__?___號?。乙方?自愿購買?甲方的_?____?房屋，房?屋用途為?____?_。乙方?預(yù)購房屋?的定金為?人民幣_?____?元。雙方?經(jīng)協(xié)商，?就該房屋?的預(yù)售預(yù)?購事項(xiàng)訂?立本合同?。第一?條房屋?，該房屋?狀況詳見?附件一。?房屋建筑?面積為_?____?平方米（?包括：套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，分?jǐn)?的共有共?用建筑面?積___?__平方?米）。共?有共用部?位詳見附?件二。上?述建筑面?積為甲方?暫測面積?，房屋竣?工后以測?繪部門實(shí)?測面積為?準(zhǔn)。甲?方出售該?房屋時亦?同時將該?房屋所占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方，?土地使用?面積（含?分?jǐn)偟墓?有共用面?積）為_?____?平方米，?該土地使?用面積為?甲方暫測?面積，房?屋竣工后?以測繪部?門實(shí)測面?積為準(zhǔn)。?土地使用?期限自房?屋產(chǎn)權(quán)過?戶之日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第二?條甲乙?雙方同意?，結(jié)算房?價款時，?房屋的實(shí)?測建筑面?積與暫測?建筑面積?的誤差不?超過暫測?建筑面積?的±__?___%?（含__?___%?）時，按?照本合同?第三條所?述房屋單?價據(jù)實(shí)結(jié)?算；房屋?建筑面積?誤差超過?上述約定?幅度時，?自甲方向?乙方出示?測繪部門?實(shí)測面積?數(shù)據(jù)之日?起___?__日內(nèi)?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?（大寫數(shù)?字）種方?式處理：?1．乙?方有權(quán)解?除本合同?，合同解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效，甲方?除在合同?解除之日?起___?_日內(nèi)向?乙方雙倍?返還定金?外，并須?將乙方已?付房價款?及利息?全部退還?乙方。利?息按__?___利?率計(jì)算。?2．按?照本合同?第三條所?述房屋單?價據(jù)實(shí)結(jié)?算。3?．___?__第?三條雙?方同意上?述預(yù)售房?屋售價為?每建筑平?方米人民?幣___?__元，?價款合計(jì)?為人民幣?（大寫）?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?整（小寫?元）。付?款方式見?本合同附?件三。乙?方同意按?雙方約定?的付款方?式如期將?購房價款?當(dāng)面交付?甲方或匯?入甲方指?定的銀行?。乙方所?支付的定?金在乙方?最后一次?付款時轉(zhuǎn)?為購房價?款。甲方?售樓款監(jiān)?管銀行為?____?_，銀行?賬號為_?____?。第四?條乙方?如未按本?合同附件?三規(guī)定的?時間付款?，甲方有?權(quán)向乙方?追索違約?金。自本?合同約定?的付款期?限屆滿第?二日起至?實(shí)際付款?之日止，?每延期一?日乙方按?延期交付?價款的萬?分之__?___（?大寫數(shù)字?）向甲方?支付延期?違約金。?逾期超過?____?_日（遇?法定節(jié)假?日順延）?乙方仍未?付款的，?甲方有權(quán)?解除本合?同。合同?解除自甲?方書面通?知送達(dá)乙?方之日起?生效。乙?方已交納?的定金甲?方不予返?還。第?五條甲?方向乙方?交付房屋?時，應(yīng)同?時提交建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部?門出具的?《___?__市建?設(shè)工程質(zhì)?量合格證?書》和測?繪部門實(shí)?測面積數(shù)?據(jù)；若雙?方約定交?付初裝修?房屋的，?須按照《?____?_市公共?建筑工程?實(shí)施初裝?修質(zhì)量核?定規(guī)定（?試行）》?、《__?___市?住房工程?實(shí)行初裝?修竣工質(zhì)?量核定規(guī)?定（試行?）》的要?旨，提交?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督?部門驗(yàn)收?合格證件?和測繪部?門實(shí)測面?積數(shù)據(jù)。?符合本條?款所述條?件后，甲?方交付房?屋的日期?為___?__年_?____?月___?__日。?甲方交付?的房屋被?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督?部門認(rèn)定?不合格的?，乙方有?權(quán)解除本?合同，甲?方在合同?解除之日?起___?_日內(nèi)除?向乙方雙?倍返還定?金外，還?應(yīng)全部退?還乙方已?付的房價?款及利息?，利息按?____?_利率計(jì)?算。第?六條甲?方交付房?屋的裝修?、設(shè)備與?附件規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)不?符的，甲?方同意按?____?_向乙方?補(bǔ)償。?第七條?除不可抗?力外，甲?方未按期?將房屋交?付給乙方?的，乙方?有權(quán)向甲?方追索違?約金。自?本合同約?定房屋交?付之日?第二日起?至實(shí)際交?付之日止?，每延期?一日，甲?方按乙方?已支付房?價款金額?的萬分之?____?_（大寫?數(shù)字）向?乙方支付?違約金。?逾期超過?____?_日（遇?法定節(jié)假?日順延）?甲方仍未?交付房屋?的，乙方?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方在?解除合同?之日起_?___日?內(nèi)須將乙?方已支付?的房價款?及利息全?部退還乙?方，并向?乙方雙倍?返還定金?（利息計(jì)?算同第五?條）。?第八條?本合同簽?訂后，因?甲方變更?其建筑設(shè)?計(jì)而影響?乙方購買?房屋的套?內(nèi)面積、?平面布局?和使用空?間的，應(yīng)?于___?__日內(nèi)?書面通知?乙方。乙?方于收到?通知之日?起___?__日內(nèi)?有權(quán)解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方在?解除合同?之日起_?___日?內(nèi)須將乙?方已付的?購房價款?及利息退?還乙方（?利息計(jì)算?同第五條?），并向?乙方雙倍?返還定金?。甲方變?更建筑設(shè)?計(jì)不告知?乙方的，?乙方有權(quán)?解除本合?同，甲方?除應(yīng)退還?乙方已付?的房價款?及利息（?利息計(jì)算?同第五條?），并向?乙方雙倍?返還定金?外，還應(yīng)?承擔(dān)補(bǔ)充?協(xié)議中雙?方約定的?違約責(zé)任?。第九?條甲方?同意按《?建設(shè)工程?質(zhì)量管理?辦法》、?《___?__市建?設(shè)工程質(zhì)?量條例》?及有關(guān)規(guī)?定，自竣?工房屋交?付之日起?對乙方購?置的房屋?進(jìn)行保修?。第十?條乙方?同意在小?區(qū)物業(yè)管?理委員會?或業(yè)主管?理委員會?未選定物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，?其購置的?房屋由甲?方或甲方?指定的物?業(yè)管理公?司負(fù)責(zé)管?理。第?十一條?雙方同意?在簽訂本?合同后三?十日內(nèi)，?持本合同?和有關(guān)證?件共同到?市房地產(chǎn)?交易管理?部門辦理?預(yù)售、預(yù)?購登記手?續(xù)。第?十二條?本合同簽?訂后至房?屋交用前?，乙方不?得轉(zhuǎn)讓所?預(yù)購的房?屋，如有?特殊原因?轉(zhuǎn)讓，須?經(jīng)甲方同?意并簽訂?預(yù)售轉(zhuǎn)讓?書面協(xié)議?，報市房?屋土地管?理局批準(zhǔn)?。第十?三條雙?方同意房?屋符合交?用條件時?按規(guī)定共?同到房地?產(chǎn)交易管?理部門辦?理房屋買?賣過戶手?續(xù)，申領(lǐng)?房地產(chǎn)權(quán)?屬證件，?并按規(guī)定?交納有關(guān)?稅費(fèi)。?第十四條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不能解決?的，雙方?同意按以?下第__?___（?大寫數(shù)字?）種方式?解決糾紛?：1．?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?2．任何?一方均可?向房地產(chǎn)?所在地人?民法院提?起訴訟。?第十五?條本合?同未盡事?宜，雙方?可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?本合同的?附件和雙?方簽訂的?補(bǔ)充協(xié)議?為本合同?不可分割?的組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十六條?本合同?正本一式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?副本共_?____?份，房地?產(chǎn)交易?管理部門?留存一份?，___?__。?附件一?房屋狀況?商品房?預(yù)售合同?(三)（?三）出?售方（甲?方）：_?____?地址：?____?_郵碼?：___?__電?話：__?___?購買方（?乙方）：?____?_姓名?：___?__性?別：__?___?出生：_?____?年___?__月_?____?日國籍?：___?__身?份證號碼?：___?__地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_第一?條甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?取得位于?____?_市用地?面積__?___平?方米的土?地使用權(quán)?。地塊?編號：_?____?，使用年?期___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。甲方在?上述土地?興建樓宇?，系__?___，?定名__?___，?由甲方預(yù)?售。第?二條乙?方自愿向?甲方定購?上述樓宇?的第__?___幢?____?_號（第?____?_層）。?建筑面積?____?_平方米?，土地面?積／平方?米（其中?：基底分?攤___?__平方?米、公用?分?jǐn)俖_?___平?方米、其?他___?__平方?米）。?第三條?甲方定于?____?_年__?___月?____?_日交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因可延?期交付使?用，但不?得超過_?____?天：1?．人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?；2．?施工中遇?到異常困?難及重大?技術(shù)問題?不能及時?解決；?3．其他?非甲方所?能控制的?因素。?上述原因?必須憑_?____?市有關(guān)主?管部門的?證明文件?為依據(jù)，?方能延期?交付使用?。第四?條甲乙?雙方同意?上述訂購?之樓宇售?價為：_?____?單價元／?平方米，?總金額_?____?幣___?__千_?____?百___?__十_?____?萬___?__千_?____?百___?__十_?____?元（小寫?____?_萬元）?。付款?方式：乙?方按甲方?指定收款?銀行：?賬戶名稱?：___?__??