北京2016年下半年土地估價(jià)師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容考試題

北京2016年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容

考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/m2、1850元/m2,建筑容積率分別為3、5,若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為。A：甲小于B：甲略大于乙C：甲與乙相同D：甲遠(yuǎn)大于乙E：合法性2、某房屋建筑面積40面,耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/面,殘值率為5%,已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為。A：1520元B：7600元C：8000元D：8444元E：時(shí)間因素3、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié).【2002年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查C：統(tǒng)計(jì)整理D：統(tǒng)計(jì)分析E：土地4、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是。A：10%B：20%C：25%D：33%E：35%?50%5、營銷分析是運(yùn)用—技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場營銷B.市場策劃C.市場預(yù)測D.市場細(xì)分6、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B：市、縣人民政府C：縣級(jí)以上人民政府D：省級(jí)以上人民政府E：時(shí)間因素7、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率D：科學(xué)預(yù)測土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢E：時(shí)間因素8、根據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。A：開放型基金B(yǎng)：封閉型基金C：契約型投資基金D：成長型基金E：土地9、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主.【2004年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地10、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。“城鎮(zhèn)住宅用地”,“50年”“綜合用地”,“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路”“49680.53平方米”,“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018”“新源路209號(hào)”,“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8*”11、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服務(wù)設(shè)施用地D：綠化用地E：土地12、主管全國的城市房屋拆遷工作的部門是_。A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門B.省人民政府C.市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門D.國務(wù)院土地行政主管部門13、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。A.增值稅B.消費(fèi)稅C.財(cái)產(chǎn)稅D.關(guān)稅E.營業(yè)稅14、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為.（2002年真題）A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益E：合法性15、以下情況，國家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損B：社會(huì)公益事業(yè)需要C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E：時(shí)間因素16、保險(xiǎn)合同訂立的合法性原則不包括—A.主體合格B.內(nèi)容合法C.合同形式符合法律要求D.誠實(shí)信用17、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：時(shí)間因素18、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》（國土資發(fā)[2002]237號(hào)）規(guī)定，具有7名以上（含7名）專職土地估價(jià)師和50萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向—注冊。A.中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)B.省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)C.市級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)D.縣級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)19、我國的土地價(jià)格不包含。A：土地所有權(quán)價(jià)格B：土地使用權(quán)價(jià)格C：土地租賃權(quán)價(jià)格D：土地抵押權(quán)價(jià)格E：時(shí)間因素20、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為一年。3040507021、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映.【2004年考試真題】人：已預(yù)付的全部貨款B：退回多付的貨款C：E結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款E：土地22、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米.C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米.【2006年考試真題】A：20.00B：13.33C：16.67D：15.00E：土地23、采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率?！?004年考試真題】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時(shí)間因素24、預(yù)期收益原則可以在—中得以運(yùn)用。A.成本逼近法B.市場比較法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益還原法25、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于_。A.公共管理與公共服務(wù)用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、為滿足項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測算報(bào)表有。A：投資使用計(jì)劃與資金籌措表B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表C：銷售收入和稅金及附加估算表D：銷售利潤的形成與分配估算表E：總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表2、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括—等。土地承包經(jīng)營權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)3、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性B：固定性C：區(qū)域性D：同類性E：稀缺性4、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是_。A.辦公（寫字樓）用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義C.制定二級(jí)土地分類地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施D.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途5、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國土資發(fā)[1999]433號(hào)）規(guī)定，國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采用不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。主要是_。A.在涉及國家安全的領(lǐng)域和對(duì)國家長期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，國有企業(yè)可繼續(xù)以出讓方式使用土地B.對(duì)于自然壟斷的行業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營和國家作價(jià)出資（入股）方式配置土地，國家以作價(jià)轉(zhuǎn)為國家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)C.對(duì)于一般競爭性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地D.對(duì)承擔(dān)國家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國有企業(yè)，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)E.各項(xiàng)土地資產(chǎn)配置政策涉及的具體行業(yè)劃定和土地收益使用管理辦法，由國土資源部分別協(xié)商國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部確定6、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測B.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局C.確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍D.提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局7、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整B：準(zhǔn)確C：系統(tǒng)D：安全E：間隔8、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得.【2006年考試真題】A：中位數(shù)B：算術(shù)平均數(shù)C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù)E：加權(quán)平均數(shù)9、土地分等定級(jí)是依據(jù)土地—的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。A.使用價(jià)值B.價(jià)值C.質(zhì)量D.收益10、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則包括。A：優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù)C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào)D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料11、以下事務(wù)中，不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。A：擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件B：監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況C：負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作D：立案查處重大土地違法案件E：35%?50%12、土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指。A：土地所有權(quán)抵押權(quán)B：土地使用權(quán)抵押權(quán)C：土地承包經(jīng)營權(quán)D：地役權(quán)E：35%?50%13、保險(xiǎn)合同的主體包括。A：政府B：當(dāng)事人C：關(guān)系人D：輔助人E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門14、國家通過一系列法律的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的以及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用的結(jié)構(gòu)、市場和方式，以保證土地資源合理利用與保護(hù)是指管理。A：土地權(quán)屬B：土地利用C：土地資源D：土地分配E：35%?50%15、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有_。A.按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類B.按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類C.按利益收入分類口.按規(guī)模大小分類E.按回收利潤分類16、保險(xiǎn)的基本職能包括。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能B：融通資金職能C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能D：防災(zāi)防損職能E：分配職能17、關(guān)于土地利用規(guī)劃對(duì)土地市場上個(gè)人活動(dòng)的作用，下面說法正確的是。A：土地規(guī)劃常常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵(lì)增加可供開發(fā)的土地?cái)?shù)量，從而對(duì)土地供求關(guān)系產(chǎn)生變化B：規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多C：規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響D：規(guī)劃控制會(huì)適當(dāng)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場目前的實(shí)際需求水平，確保地價(jià)低于市場水平E：規(guī)劃方案對(duì)土地用途、性能及區(qū)位不會(huì)造成太大影響，因而對(duì)單一宗地來說，產(chǎn)生的作用不大18、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除—后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A.10%?30%20%?30%15%?30%10%?25%19、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于貸款。A：土地所有權(quán)抵押B：土地使用權(quán)抵押C：政府土地純收益質(zhì)押D：政府擔(dān)保E：35%?50%20、根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，資本主義地租分為兩種基本形式。A：級(jí)差地租B：壟斷地租C：絕對(duì)地租D：礦山地租E：建筑地段地租21、—土地利用是土地利用規(guī)劃最基本的功能。A.控制B.協(xié)調(diào)C.組織D.監(jiān)督22、市場中通過這種商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在—關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互聯(lián)系E.相互制約23、爭議解決的辦法有。A：協(xié)商B：仲裁C：調(diào)解D：訴