售后返租操作模式與商鋪租金回報率計算方法

售后返操作式與商鋪金回報率算方法不行租在"銷、定價仍捧展痛"漫從劣、風(fēng)、計方解售提1售后返租優(yōu)劣勢與適用性分析客戶購鋪同時與開發(fā)商簽訂委托協(xié)議，將房產(chǎn)返租給開發(fā)商，租期內(nèi)由開發(fā)商轉(zhuǎn)租經(jīng)營，租期兩到十幾年不等特征發(fā)展商一次性返數(shù)年租金降低首付返租期內(nèi)，業(yè)主定時從發(fā)展商處得到定額租金回報

優(yōu)勢劣勢

投資的收益明確，如果主力店品牌好，則有較強(qiáng)的安全感分割靈活，客戶層面廣實際租金收益不能滿足返租所需，政策限制收益方式模式

銷售收入；快速銷售、回籠資金長期售后返租

適用類型模式

主要適用于有主力店承租區(qū)域商鋪的產(chǎn)權(quán)分割銷售短期售后返租

鋪商營將開內(nèi)特征

由租營1-3等商年首內(nèi)從到回保既定的優(yōu)勢劣勢開2售后返租操作方式、招商→經(jīng)營→銷售→返租定義優(yōu)勢

活廣短金低金發(fā)制，的有商；前，資能下袱明力有感幾貼返的理但小而法統(tǒng)理產(chǎn)一商業(yè)租產(chǎn)B招商→銷售→返租→經(jīng)營銷售屬于定義,視,如優(yōu)勢,再,便于后期劣勢

劣勢

C、銷售→返租→招商→經(jīng)營定義式統(tǒng)一招""優(yōu)勢收資金固劣勢對商業(yè)管

D、銷售→返租→放任定義優(yōu)勢劣勢、差價補(bǔ)貼風(fēng)險C、大商家經(jīng)營不良風(fēng)險差價補(bǔ)貼風(fēng)險

大商家營致大型商不良風(fēng)發(fā)展由大型知名商家整體租賃再實現(xiàn)分割銷售的操作模式比較多。這種操作模式的方式是：發(fā)展商首先需判斷自身資金的使用效率優(yōu)勢劣勢

提供B返租期滿后產(chǎn)權(quán)分散風(fēng)險

商業(yè)項目由大型商家整體長期租賃，大型商家作為本項目商業(yè)經(jīng)營者的角色而存在，而商業(yè)裙樓將分割成各種不同單位銷售給小業(yè)主難點小業(yè)主作為商鋪的投資者而存在發(fā)展商作為物業(yè)開發(fā)者，它既是三者之間的組織者，又是協(xié)調(diào)者一小發(fā)展商簽致的承包發(fā)大恐怕規(guī)避方法員未經(jīng)按投地系類的現(xiàn)況全障益主小業(yè)權(quán)會長員行專代形場經(jīng)置通道的

規(guī)避方法家商能費(fèi)群忠，力能力對質(zhì)經(jīng)就大商商型充場經(jīng)系大費(fèi)市斷：營的也支割

業(yè)以專業(yè)商返演介專業(yè)化主

業(yè)保值、

1計算方法3大

2計算過程與公式，8年算帶，價－銷均＋月金價

配送起3

售金式租租/㎡㎡帶，的好達(dá)時實銷發(fā)

萬平

純二2算

計算結(jié)果為未來10上海作為好百年的商業(yè)

年總由以上遞增方式得出每年租金表（元）：商采取帶銷整體出租給8、107000㎡計）100%的-回報客=

㎡㎡㎡㎡由以上遞增方式得出：每年租金表（元/㎡）：100%銷售：的出：：100%銷年、10年3%計12%結(jié)論：從兩個計算結(jié)果比較看，綜合考慮租金收益、回報客戶的金額及發(fā)展商需貼補(bǔ)的金額，當(dāng)租期為，租金達(dá)到/㎡時，銷售價格比較接近市場水平。分析說明：租期越長，發(fā)展商要返還給客戶的金額越多，即發(fā)展商要貼補(bǔ)的錢要增加，這樣必定要提高商場的銷售價格來填補(bǔ)