工業(yè)土地租賃協(xié)議

本文格式為Word版，下載可任意編輯——工業(yè)土地租賃協(xié)議出租方：

代表：(簡稱甲方)

承租方：

代表：(簡稱甲方)

甲、乙雙方為充分利用土地資源，共同進展經(jīng)濟，提高村民生活水平，根據(jù)《廣東省集體創(chuàng)辦用地使用權流轉(zhuǎn)管理（手段）》經(jīng)甲方村民會議議論同意將其所屬的農(nóng)村集體創(chuàng)辦工業(yè)用地出租給乙方。雙方本著對等互利的原那么，真誠合作共同訂立（合同），概括條款如下：

一、租地用途：。

二、租地地點及面積：

占地面積平方米，概括按實際丈量為準，乙方同意以上述土地現(xiàn)狀租用。

三、租賃方式：甲方出租的本村土地由乙方自行創(chuàng)辦廠房，廠房及廠房內(nèi)有關設施的投資由乙方負責，廠房由乙方獨立經(jīng)營，自負盈虧，并自行承受其風險，自行承受債權債務。乙方所建廠房務必符合國家相關創(chuàng)辦標準。

四、租賃期限：本合同商定租賃期為十五年，即從2022年月日始至2027年月日止(含免租期時間在內(nèi))。

五、租金交納：

1、2022年月日至2022年月日為籌建階段，經(jīng)甲、乙雙方商定，免收租金。

2、2022年月日至2022年月日每月每平方米租金人民幣(￥元/m2)。

3、2022年月日至2022年月日每月每平方米租金人民幣(￥元/m2)。

4、2022年月日至2027年月日每月每平方米租金人民幣(￥元/m2)。

六、廠房創(chuàng)辦：甲方應在租賃合同簽訂后一星期內(nèi)確定辦理好用地四至范圍賦予乙方作規(guī)劃設計及報建(如需報建費用由乙方承受)。乙方在接到用地后月內(nèi)仍沒有實質(zhì)性興建廠房，乙方無條件同意甲方單方面終止合同，并不退還乙方已付的押金。

七、交租時間：乙方應在每月15號前一次性付清當月租金給甲方(以甲方出具的收款收據(jù)為準，另乙方交稅后的所得稅發(fā)票供給甲方記賬及保存)。如乙方延遲一個月交租，乙方需同時支付滯納金(按未付資金總額每日的千分之五計算)給甲方。如連續(xù)拖延六個月未交租金，乙方無條件同意甲方有權解除合同并收回土地的使用權，同時按法律程序追究乙方的違約責任。

八、雙方責任：

1、甲方負責在本合同簽訂后交付用地及地上物的補償以便給乙方使用，否那么，乙方有權單方解除合同，甲方應退還相應押金并賠償乙方一切經(jīng)濟損失。

2、乙方承租本宗土地務必舉行合法經(jīng)營，如乙方違法經(jīng)營，由此產(chǎn)生的一切后果及法律責任由乙方承受，與甲方無關。

3、甲方應輔助乙方辦理國家法律法規(guī)，政策（規(guī)定）允許的報建、消防，環(huán)保及營業(yè)執(zhí)照以及水、電報裝等的相關手續(xù)，費用由乙方負責。

4、在合同期內(nèi)：乙方擁有該土地的使用權，乙方可自行安置本村地內(nèi)的建筑布局及生產(chǎn)經(jīng)營等相關活動，乙方有權出租廠房、宿舍及與第三方舉行合作經(jīng)營。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的事故造成他人損失，拖欠債務及工人工資等均由乙方承受責任，與甲方無關。

5、甲、乙雙方務必嚴格遵守本合同，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自更改及終止合同，否那么賠償對方的一切經(jīng)濟損失，因不成抗拒的氣力造本金合同無法正常履行的(注如地震、臺風及其它自然苦難等)雙方應以實際處境另行協(xié)商解決，任何一方需于合同期滿前終止合同，應提前六個月以書面形式告知對方，需取得對方同意并賠償對方全體經(jīng)濟損失，如雙方協(xié)商不一致，持續(xù)履行本合同。

6、在租賃期內(nèi)，如因甲方土地權屬不清或村民發(fā)生糾紛導致本合同無法履行，造成乙方損失的，甲方應賠償乙方的一切經(jīng)濟損失(包括廠房建筑的總投資和搬遷工廠引起的搬遷費用等)。

7、在合同期內(nèi)如遇政府征用本合同所屬土地，屬廠房賠償及搬遷補償?shù)馁M用歸乙方全體，屬土地補償?shù)馁M用歸甲方全體，協(xié)商補償時雙方代表務必在場。如政府占用該地修建道路等，甲方務必裁減已占用面積的租金，破壞廠房及設施損失由政府賠償給乙方，與甲方無關。

8、在租賃期內(nèi)，因不成抗拒的理由或政府城市規(guī)劃創(chuàng)辦，致使雙方解約合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承受責任。如有補償，按本條第(7)款處理。

9、乙方應依法經(jīng)營，實時交納各項稅費，支付工人工資和當?shù)夭块T規(guī)定的各項規(guī)費(包括通過乙方招商使用廠房的`其他單位)。

10、甲方務必完善廠區(qū)周邊的道路設施及排污渠道的暢通，如乙方施工過程需要增加泥土的，甲方務必無條件安置取土的地方給乙方挖掘。

11、土地使用稅及土地營業(yè)稅(含土地出租所得稅及各類附加稅)由乙方承受。

12、在合同期內(nèi)，乙方不得將本合同所涉土地轉(zhuǎn)租，不得將土地使用權轉(zhuǎn)讓或抵押、不得將土地上建筑轉(zhuǎn)讓或抵押，否那么四方有權單方面解除合同。

13、合同期內(nèi)：甲方不得將該土地轉(zhuǎn)讓及抵押，造成后果的，應賠償乙方的一切經(jīng)濟損失。

九、本合同期滿后的資產(chǎn)處理：

1、本合同期滿后，如乙方持續(xù)租用該地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權。(概括合同條款另行協(xié)商)

2、合同期滿后，全體不動產(chǎn)如廠房建筑物歸屬甲方全體，全體動產(chǎn)如機械設備、生產(chǎn)工具、原材料、產(chǎn)品、零件、電器用品等歸乙方全體。

3、合同期滿后或因乙方違約合同終止的，乙方應在合同期滿或接到甲方解約（通知）后20日內(nèi)完成搬遷，將土地和廠房歸還甲方，廠房移交時應保持布局完整和正常使用功能，不得去除水電、通訊及門窗等根本設施。

十、預付款、押金的支付方式：

1、本合同簽訂之日，乙方支付給甲方人民幣(￥元)作為租地押金。本合同期滿后，乙方交清本合同所引起的費用(經(jīng)甲方確定)后。甲方應在一個月內(nèi)退還乙方租地押金民幣叁萬元整，不得延誤。若合同期內(nèi)因乙方違約造成合同終止的，保證金不予退還。

十一、村民會議：甲方的土地使用權租賃務必經(jīng)村民會議議論通過，并有90%以上簽名確認有效，因甲方未履行上述手續(xù)，造成乙方損失的務必賠償乙方的一切經(jīng)濟損失。

十二、甲方合作：為確保乙方對土地的有效的使用，甲方保證在交會土地使用時完成地面附著物及四至范圍認定，乙方在興建廠房及生產(chǎn)過程中，甲方務必全力支持乙方的工作。

十三、招商限制：乙方在招商引資過程中，不得引進重大有損壞環(huán)境污染的工廠(例如：電鍍廠、電路板廠、廢舊電器分解廠、洗水廠等)否那么造成后果均由乙方承受。

十四、合同補充：本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、合同生效：本合同自甲乙