第2章 建設(shè)工程造價構(gòu)成

第2章工程造價的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資——鋪底流動資金設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用建設(shè)項目總投資工程造價我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成2.1設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備及工、器具購置費用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。

設(shè)備購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(一)設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上設(shè)備購置費＝設(shè)備原價（進口設(shè)備抵岸價）＋設(shè)備運雜費2.1設(shè)備、工器具購置投資（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費×定額費率2.1設(shè)備、工器具購置投資（三）設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價交貨價出廠價（帶有備件的出廠價）合同價

2.1設(shè)備、工器具購置投資國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。

國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算（如成本計算估價法，系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等）合同價（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置投資國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（1）材料費：

材料費＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價（2）加工費：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設(shè)備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式如下：

加工費=設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費（3）輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下：

輔助材料費＝設(shè)備總重量×輔助材料費指標(biāo)（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置投資國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（4）專用工具費：

按（1）～（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費：

按（1）～（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費：

按設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價格加運雜費計算。（7）包裝費：

按以上（1）～（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：

可按（1）～（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置投資國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（9）稅金:

主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為：增值稅=當(dāng)期銷項稅額－進項稅額當(dāng)期銷項稅額=銷售額×適用增值稅率（銷售額為（1）～（8）項之和）銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。進項稅額：納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進項稅額。

（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費：

按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算。（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置投資國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價={[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費＋外購配套件費（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置投資【例】

某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。

（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置投資【解】專用工具費=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬元銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置投資1）進口設(shè)備的交貨方式

－內(nèi)陸交貨類－目的地交貨類－裝運港交貨類 －其他交貨方式

參考《2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則》（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算2.1設(shè)備、工器具購置投資2）內(nèi)陸交貨

即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。

2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算3）目的地交貨

①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨（指定目的港）②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨（指定目的港）③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港）④D.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的港完稅后交貨（指定目的港）2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算3）目的地交貨

①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨“目的港船上交貨”是指在指定的目的港，貨物在船上交給買方處置，但不辦理貨物進口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。賣方必須承擔(dān)貨物運至指定的目的港卸貨前的一切風(fēng)險和費用。如果當(dāng)事各方希望賣方負(fù)擔(dān)卸貨的風(fēng)險和費用，則應(yīng)使用DEQ術(shù)語。

2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算3）目的地交貨

②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨“目的港碼頭交貨”是指賣方在指定的目的港碼頭將貨物交給買方處置，不辦理進口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運至指定的目的港并卸至碼頭的一切風(fēng)險和費用。只有當(dāng)貨物經(jīng)由海運、內(nèi)河運輸或多式聯(lián)運且在目的港碼頭卸貨時，才能使用該術(shù)語。但是，如果當(dāng)事方希望賣方負(fù)擔(dān)將貨物從碼頭運至港口以內(nèi)或以外的其他點（倉庫、終點站、運輸站等）的義務(wù)時，則應(yīng)使用DDU或DDP術(shù)語。

2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算3）目的地交貨

③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨“未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進口手續(xù)，也不從交貨的運輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運至指定的目的地的一切風(fēng)險和費用，不包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地國進口應(yīng)交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險，以及交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算3）目的地交貨

④D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完稅后交貨“完稅后交貨”是指賣方在指定的目的地，辦理完進口清關(guān)手續(xù)，將在交貨運輸工具上尚未卸下的貨物交與買方，完成交貨。賣方必須承擔(dān)將貨物運至指定的目的地的一切風(fēng)險和費用，包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地應(yīng)交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險，以及交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。若賣方不能直接或間接地取得進口許可證，則不應(yīng)使用此術(shù)語。2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算4）裝運港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定裝運港）②C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指定目的港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費加運費（指定目的港）2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算4）裝運港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定裝運港）

“裝運港船上交貨”是當(dāng)貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點起承當(dāng)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險。FOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。習(xí)慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價形式。2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算4）裝運港交貨

②C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指定目的港）

“成本加運費”，是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用。但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。CFR術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算4）裝運港交貨

③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費加運費（指定目的港）“成本、保險費加運費”是指在裝運港當(dāng)貨物越過船舷時賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險及由于各種事件造成的任何額外費用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞風(fēng)險的海運保險，由賣方訂立保險合同并支付保險費。買方應(yīng)注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排。CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算5）其他交貨方式

①C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），運費和保險費付至（……指定目的地）

“運費和保險費付至（……指定目的地）”是指賣方向其指定的承運人交貨，但賣方還必須支付將貨物運至目的地的運費，亦即買方承擔(dān)賣方交貨之后的一切風(fēng)險和額外費用。但是，按照CIP術(shù)語，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞風(fēng)險的保險。由賣方訂立保險合同并支付保險費，CIP術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排?！俺羞\人”指任何人在運輸合同中，承諾通過鐵路、公路、空運、海運、內(nèi)河運輸或上述運輸?shù)穆?lián)合方式履行運輸或由他人履行運輸。2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算進口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國外運費＋運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關(guān)稅十增值稅十消費稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費十車輛購置附加費（1）貨價＝外幣金額×匯率（通常為FOB價）（2）國際運費(海、陸、空)=原幣貨價（FOB價）×運費率（或）=運量×單位運價2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算（3）運輸保險費2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算（4）銀行財務(wù)費指銀行手續(xù)費。銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOB）×銀行財務(wù)費率（0.4％～0.5％）。（5）外貿(mào)手續(xù)費指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）×外貿(mào)手續(xù)費率（1.5％）2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算（6）關(guān)稅由海關(guān)對進出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價格（CIF）×進口關(guān)稅稅率（7）增值稅進口產(chǎn)品增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算（8）消費稅對部分進口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費指海關(guān)對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費。對于全額征收進口關(guān)稅的貨物不計本項費用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3％）（10）車輛購置附加費進口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）×進口車輛購置附加費率2.1設(shè)備、工器具購置投資（四）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率1）運費和裝卸費－國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。－進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（五）設(shè)備運雜費2.1設(shè)備、工器具購置投資2）包裝費

－在設(shè)備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費

－按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。（五）設(shè)備運雜費2.1設(shè)備、工器具購置投資4）采購與倉庫保管費指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。（五）設(shè)備運雜費2.1設(shè)備、工器具購置投資（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《建筑安裝工程費用項目組成》[建標(biāo)(2013)44號]文規(guī)定：建筑安裝工程費分部分項工程費

措施項目費

其他項目費

稅金2.2建筑、安裝工程投資規(guī)費人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤分部分項工程費1.房屋建筑與裝飾工程①土石方工程②樁基工程……2.仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程……2.2建筑安裝工程造價的構(gòu)成1、分部分項工程費是指為完成分部分項工程量所需的實體項目費用。

分部分項工程費=∑分部分項工程量×相應(yīng)分部分項工程單價。其中分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風(fēng)險費用。（1）.安全文明施工費（2）.夜間施工增加費（3）.二次搬運費施工費（4）.冬雨季施工增加費（5）.已完工程及設(shè)備保護費（6）.工程定位復(fù)測費（7）.特殊地區(qū)施工增加費（8）.大型機械設(shè)備進出場及安拆費（9）.腳手架費2、措施項目費是指分部分項工程費以外，為完成該工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目所需的費用。1.國家計量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計量的措施項目，其計算公式為：措施項目費=∑（措施項目工程量×綜合單價）2.國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目計算方法如下（1）安全文明施工費安全文明施工費=計算基數(shù)×安全文明施工費費率（%）

計算基數(shù)應(yīng)為定額基價：定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費定額人工費定額人工費+定額機械費其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。（2）夜間施工增加費夜間施工增加費=計算基數(shù)×夜間施工增加費費率（%）（3）二次搬運費二次搬運費=計算基數(shù)×二次搬運費費率（%）（4）冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費=計算基數(shù)×冬雨季施工增加費費率（%）（5）已完工程及設(shè)備保護費已完工程及設(shè)備保護費=計算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護費費率（%）上述（2）～（5）項措施項目的計費基數(shù)：定額人工費定額人工費+定額機械費其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定。3、其他項目費是指分部分項工程費和措施項目費以外，該工程項目施工中可能發(fā)生的其他費用。暫列金額暫估價計日工總承包服務(wù)費4）規(guī)費是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用。1.社會保險費

2.住房公積金3.工程排污費社會保險費和住房公積金=∑（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率）工程排污費等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實計取列入。①養(yǎng)老保險費②失業(yè)保險費③醫(yī)療保險費④生育保險費⑤工傷保險費5）稅金：建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加。在稅金的實際計算過程，通常是四種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為：稅金=稅前造價×綜合稅率（%）稅金的綜合計算綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：2.2建筑、安裝工程投資稅金的綜合計算【例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該工程的含稅造價和應(yīng)繳納的營業(yè)稅?！窘狻浚汉愒靸r=1000×（1+3.48%）

=1034.8萬元應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1034.8×3%=31.04萬元2.2建筑、安裝工程投資2.3工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。（一）土地使用費任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2.3工程建設(shè)其他費用

1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補償費（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍）。（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

（一）土地使用費2.3工程建設(shè)其他費用

1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式（3）安置補助費（每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。）（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%－4%幅度內(nèi)提取。）

（一）土地使用費2.3工程建設(shè)其他費用1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式（5）征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等）。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

（一）土地使用費2.3工程建設(shè)其他費用2、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費2.3工程建設(shè)其他費用2、土地使用權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。（一）土地使用費2.3工程建設(shè)其他費用2、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費2.3工程建設(shè)其他費用（3）關(guān)于地價：在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)；3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費2.3工程建設(shè)其他費用（4）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費2.3工程建設(shè)其他費用（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費2.3工程建設(shè)其他費用

根據(jù)項目的不同，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項。在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算。建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費供電貼費施工機構(gòu)遷移費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費財務(wù)費用（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用1、建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費。包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用建設(shè)單位管理費按照單項工程費用之和（包括設(shè)備工器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設(shè)單位管理費費率計算。建設(shè)單位管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。1、建設(shè)單位管理費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用，內(nèi)容包括：（1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；（2）委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用；（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用。2、勘查設(shè)計費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用勘察設(shè)計費中：項目建議書、可行性研究報告按國家頒布的收費標(biāo)準(zhǔn)計算設(shè)計費按國家頒布的工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計算勘察費一般民用建筑6層以下的按3~5元/m2計算，高層建筑按8~10元/m2計算，工業(yè)建筑按10~12元／m2計算。2、勘查設(shè)計費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。這項費用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。

3、研究試驗費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。4、臨時設(shè)施費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。（1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)計算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計算，通常情況下設(shè)計階段監(jiān)理收費費率為概（預(yù)）算的0.03%－0.20%，施工階段監(jiān)理收費費率為概（預(yù)）算的0.60%－2.5%；（2）對于單工種或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3～5萬元／人·年計算。5、工程監(jiān)理費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。6、工程保險費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用保險費率如下：民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費的2‰～4‰；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的3‰～6‰；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費的3‰～6‰。6、工程保險費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用7、供電貼費供電貼費是指建設(shè)項目按照國家規(guī)定應(yīng)支付的供電工程貼費、施工臨時用電貼費，是解決電力建設(shè)資金不足的臨時對策。供電貼費用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用。8、施工機構(gòu)遷移費施工機構(gòu)遷移費是指施工機構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制地由原駐地遷移到另一個地區(qū)的一次性搬遷費用。費用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費、調(diào)遷期間的工資和施工機械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運費。（1）出國人員費用指為引進技術(shù)和進口設(shè)備派出人員在國外培訓(xùn)和進行設(shè)計聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗等的差旅費、制裝費、生活費等。這項費用根據(jù)設(shè)計規(guī)定的出國培訓(xùn)和工作的人數(shù)、時間及派往國家，按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員費用開支標(biāo)準(zhǔn)及中國民用航空公司現(xiàn)行國際航線票價等進行計算，其中使用外匯部分應(yīng)計算銀行財務(wù)費用。（2）國外工程技術(shù)人員來華費用指為安裝進口設(shè)備，引進國外技術(shù)等聘用外國工程技術(shù)人員進行技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費用。包括技術(shù)服務(wù)費、外國技術(shù)人員的在華工資、生活補貼、差旅費、醫(yī)藥費、住宿費、交通費、宴請費、參觀游覽等招待費用。這項費用按每人每月費用指標(biāo)計算。9、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用（3）技術(shù)引進費指為引進國外先進技術(shù)而支付的費用。包括專利費、專有技術(shù)費（技術(shù)保密費）、國外設(shè)計及技術(shù)資料費、計算機軟件費等。這項費用根據(jù)合同或協(xié)議的價格計算。（4）分期或延期付款利息指利用出口信貸引進技術(shù)或進口設(shè)備采取分期或延期付款的辦法所支付的利息。（5）擔(dān)保費指國內(nèi)金融機構(gòu)為買方出具保函的擔(dān)保費。這項費用按有關(guān)金融機構(gòu)規(guī)定的擔(dān)保費率計算(一般可按承保金額的5‰計算)。（6）進口設(shè)備檢驗鑒定費用指進口設(shè)備按規(guī)定付給商品檢驗部門的進口設(shè)備檢驗鑒定費。這項費用按進口設(shè)備貨價的3‰～5‰計算。9、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用10、財務(wù)費用財務(wù)費用是指為籌措建設(shè)項目資金而發(fā)生的各項費用。包括：建設(shè)期間投資貸款利息企業(yè)債券發(fā)行費國外借款手續(xù)費和承諾費匯兌凈損失金融機構(gòu)手續(xù)費其他財務(wù)費用等。工程承包費是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費用。一般工業(yè)建設(shè)項目為投資估算的6%~8%，民用建筑（包括住宅建設(shè)）和市政項目為4%~6%。不實行工程總承包的項目不計算本項費用。11、工程承包費——總承包管理費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費

（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用2.3工程建設(shè)其他費用1．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支