某商務(wù)公寓精裝修工程監(jiān)理細則

商務(wù)公寓精裝修工程監(jiān)理細則（裝飾裝修部分）編制人：審核：專業(yè)工程的特點：本工程為多層高級商務(wù)公寓樓的裝飾裝修工程，要求裝修檔次及硬件設(shè)施都比較高檔，主要涉及到以下內(nèi)容：抹灰（包括內(nèi)保溫）工程：包括表面平整度、垂直度、陰陽角方正的質(zhì)量控制；樓地面工程：包括管道鋪設(shè)后的基層處理、面層的施工，密實度及水平的控制；門工程：包括防盜門門的安裝、鋁合金門的安裝、嵌縫、玻璃安裝等的控制；飾面工程：包括基層處理，粘貼材料、表面平整度、垂直度、陰陽角方正、接縫等的控制；吊頂工程：各種造型及材質(zhì)的吊頂?shù)韧匡椆こ蹋喊ɑ鶎犹幚?、刷涂等；細部?gòu)造：扶手、欄桿的安裝等。監(jiān)理工作流程按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理程序按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗不合格合格承包單位分工序填報驗單合格承包單位按工序自檢進場原材料檢驗監(jiān)理工程師、承包單位合格同意監(jiān)理工程師審批施工方案不同意修改后重報不合格修整報送有關(guān)資料不合格清退另進承包單位申報施工方案下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗不合格合格承包單位分工序填報驗單合格承包單位按工序自檢進場原材料檢驗監(jiān)理工程師、承包單位合格同意監(jiān)理工程師審批施工方案不同意修改后重報不合格修整報送有關(guān)資料不合格清退另進承包單位申報施工方案門工程質(zhì)量監(jiān)理程序清退換材料不合格修整監(jiān)理巡視檢查并控制關(guān)鍵點承包單位申報施工方案承包單位進場材料自檢和申報清退換材料不合格修整監(jiān)理巡視檢查并控制關(guān)鍵點承包單位申報施工方案承包單位進場材料自檢和申報不合格下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗承包單位填報分項工程報驗單合格承包單位自檢門工程施工合格不合格修改監(jiān)理工程師審批施工方案監(jiān)理工程師驗收進場材料不合格下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗承包單位填報分項工程報驗單合格承包單位自檢門工程施工合格不合格修改監(jiān)理工程師審批施工方案監(jiān)理工程師驗收進場材料地面與樓面工程質(zhì)量監(jiān)理程序同意不合格附：·各項材料合格證；·各項材料復(fù)試報告；·自檢評定表。附：·各項材料合格證；·各項材料復(fù)試報告；·自檢評定表。評定樓面、地面分部工程質(zhì)量監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書合格監(jiān)理工程師檢驗承包單位自檢后，填報面層報驗單面層施工監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書合格不合格監(jiān)理工程師檢驗承包單位自檢后，填報基層報驗單基層施工提出修改意見修改后監(jiān)理工程師審核承包單位申報樓面、地面施工方案同意不合格附：·各項材料合格證；·各項材料復(fù)試報告；·自檢評定表。附：·各項材料合格證；·各項材料復(fù)試報告；·自檢評定表。評定樓面、地面分部工程質(zhì)量監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書合格監(jiān)理工程師檢驗承包單位自檢后，填報面層報驗單面層施工監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書合格不合格監(jiān)理工程師檢驗承包單位自檢后，填報基層報驗單基層施工提出修改意見修改后監(jiān)理工程師審核承包單位申報樓面、地面施工方案吊頂施工吊頂工程質(zhì)量監(jiān)理程序進行下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書不合格返修合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗承包單位填報工程報驗單合格不合格返修承包單位分工序自檢監(jiān)理工程師審核應(yīng)附：材料質(zhì)量合格證、防偽標志復(fù)試報告等同意不合格清退另進承包單位原材料報驗不同意，修改后重報監(jiān)理工程師審批施工方案承包單位申報施工方案吊頂施工進行下一道工序施工監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認可書不合格返修合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗承包單位填報工程報驗單合格不合格返修承包單位分工序自檢監(jiān)理工程師審核應(yīng)附：材料質(zhì)量合格證、防偽標志復(fù)試報告等同意不合格清退另進承包單位原材料報驗不同意，修改后重報監(jiān)理工程師審批施工方案承包單位申報施工方案安裝工程監(jiān)理工作流程設(shè)計院修改熟悉施工圖，完成圖紙會審及技術(shù)交底審核開工申請，重點是承包人的資質(zhì)，特殊工種上崗證，施工方案及施工組織設(shè)計承包人修整正式開工配合土建與承包人一起核驗所有予留洞（孔）予埋件的坐標、尺寸、數(shù)量承包人返工處理與業(yè)主、承包人一起驗收材料、器材的質(zhì)量及質(zhì)保書與業(yè)主、承包人一起驗收設(shè)備的型號參數(shù)及有關(guān)文件訂貨人負責退換訂貨人負責退換承包人返工驗收現(xiàn)場制作件核驗設(shè)備基礎(chǔ)的坐標、埋件、留孔承包人返工設(shè)計院修改熟悉施工圖，完成圖紙會審及技術(shù)交底審核開工申請，重點是承包人的資質(zhì)，特殊工種上崗證，施工方案及施工組織設(shè)計承包人修整正式開工配合土建與承包人一起核驗所有予留洞（孔）予埋件的坐標、尺寸、數(shù)量承包人返工處理與業(yè)主、承包人一起驗收材料、器材的質(zhì)量及質(zhì)保書與業(yè)主、承包人一起驗收設(shè)備的型號參數(shù)及有關(guān)文件訂貨人負責退換訂貨人負責退換承包人返工驗收現(xiàn)場制作件核驗設(shè)備基礎(chǔ)的坐標、埋件、留孔承包人返工在承包人自檢的基礎(chǔ)上驗收隱蔽工程及其他電氣、通風(fēng)采暖與管道、部件、設(shè)備的安裝質(zhì)量承包人返工現(xiàn)場檢查承包人所進行的系統(tǒng)強度、嚴密性、真空度或盛水、灌水、通水、通球以及接地電阻，絕緣電阻測試，通風(fēng)系統(tǒng)的測試等試驗，并簽認驗收單承包人整改現(xiàn)場檢查承包人進行的測試調(diào)試驗收，單機試車，并簽認有關(guān)記錄承包人整改與業(yè)主、設(shè)計單位、承包人一起進行系統(tǒng)聯(lián)動試車及檢測，并簽認有關(guān)文件承包人整改審核竣工資料竣工交付使用不合要求不合格不合格不合格不合要求不合格不合格不合格監(jiān)理工作的控制要點、目標值及方法與措施：施工組織設(shè)計審查的監(jiān)理控制：監(jiān)理控制的目標值：確認施工組織設(shè)計能起到指導(dǎo)、組織施工，確保工程達到預(yù)期的質(zhì)量目標，工期目標、投資目標。監(jiān)理工作方法與措施：由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對施工組織設(shè)計進行審批。內(nèi)容：施工組織設(shè)計的編制，上級各部門、企業(yè)技術(shù)負責人審批手續(xù)是否完善；涉及裝飾裝修工程的質(zhì)量預(yù)控，保證措施與預(yù)防因施工質(zhì)量而引起的質(zhì)量通病的措施是否可行；使用的機械型號、數(shù)量配備、勞動力計劃是否能保證質(zhì)量工期要求；編制的施工工期是否合理、可行；材料質(zhì)量的控制及材料供應(yīng)計劃是否與進度計劃同步；設(shè)計的施工平面布置以及文明施工，安全生產(chǎn)措施的落實情況；對材料的控制方法、措施；根據(jù)裝飾裝修工程的特點是否采取了合理、可靠的操作工藝及架子工藝；原材料、半成品的質(zhì)量監(jiān)理控制：監(jiān)理控制的目標值原材料、半成品的質(zhì)量必須符合設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。監(jiān)理工作方法與措施：建立進場原材料、半成品申報制度，申報內(nèi)容，包括名稱、生產(chǎn)廠家、批量、規(guī)格、數(shù)量、進場日期、質(zhì)保資料等，根據(jù)申報的內(nèi)容進行審查。符合設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標準規(guī)定的材料方可使用。必要時采取封樣，確保樣本與材料一致。按規(guī)定取樣復(fù)試合格的原材料、半成品才能在工程上使用。施工過程中的監(jiān)理控制抹灰工程監(jiān)理控制目標值抹灰工程所用材料的品種和性能必須符合設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。砂漿的配合比必須符合設(shè)計要求；抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固；抹灰前基層表面化處理必須符合設(shè)計要求及施工規(guī)范規(guī)定；抹灰應(yīng)分層進行，當抹灰總厚度大于或等于35MM時，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接密度不小于100MM。抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；護角、孔洞、槽盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上；有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10MM；抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊；抹灰工程質(zhì)量的允許偏差的目標值。項次項目允許偏差(mm))1立面垂直度42表面平整度43陰陽角方正44分格條（縫）直線線度45墻裙、勒腳上口直直線度4注：1）普通抹灰、本表第3項陰角方正可不檢查。2）頂棚抹灰、本表第2項表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順。監(jiān)理工作方法與措施學(xué)習(xí)掌握抹灰工程施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件；檢查材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)試報告，合格的材料方準用于工程。了解掌握抹灰工程允許偏差，從而采取相應(yīng)檢查方法對工程質(zhì)量進行控制。按規(guī)范規(guī)定進行檢查驗收，采取觀察、手摸、小錘輕擊、尺量等相應(yīng)的方法進行。驗收合格后才可進行下一道工序的施工。B．樓地面工程（一）監(jiān)理控制目標值基層處理符合設(shè)計要求及施工規(guī)范規(guī)定；所用材料的品種、規(guī)格、配合比、標號或強度等級符合設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標準的規(guī)定；各構(gòu)造層的厚度和連接件的構(gòu)造符合設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標準規(guī)定；有找坡要求的應(yīng)符合設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標準規(guī)定。水泥砂漿面層采用水泥的強度等級不應(yīng)小32.5級，并嚴禁混用不同品種、不同等級的水泥；采用砂應(yīng)為中粗砂，其含泥量不應(yīng)大于3%，水泥砂漿拌合均勻，施工時應(yīng)隨鋪隨拍實；抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成；壓光工作應(yīng)在水泥終凝前完成，壓光工作不應(yīng)少于二次，并及時做好養(yǎng)護；（二）監(jiān)理工件方法與措施①學(xué)習(xí)掌握樓地面工程的施工圖，設(shè)計說明及其他設(shè)計文件；②檢查所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄及復(fù)試報告，合格材料方準使用于工程。③了解掌握現(xiàn)行國家標準，從而對施工質(zhì)量進行控制。④做好隱蔽驗收工作，驗收合格方準進行下一工序的施工。⑤按規(guī)范規(guī)定進行檢查驗收，采取觀察、手摸、尺量、輕敲等相應(yīng)檢查手段對工程進行驗收，合格后方準進行下一工序施工。C．門工程Ⅰ、防盜門工程：監(jiān)理控制目標值1.門的品種、材質(zhì)等級、規(guī)格、尺寸、框扇的線型等必須符合設(shè)計要求及現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。2.門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式必須符合設(shè)計要求。3.門扇安裝必須牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，并閉嚴密，無倒翹。4.門配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。5.門框與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計要求，填嵌應(yīng)飽滿。6.門框安裝必須牢固。在砌體上安裝門嚴禁用射釘固定。II、鋁合金門安裝工程監(jiān)理控制值：門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。門的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。門框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式與框的連接方式必須符合設(shè)計要求。門扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密、無倒翹。推拉門扇必須有防脫落措施。門配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能滿足使用要求。門表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。門框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。門扇的橡膠封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。D．飾面磚粘貼工程監(jiān)理控制目標值飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能符合設(shè)計要求。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術(shù)標準的規(guī)定。飾面磚粘結(jié)必須牢固，應(yīng)無空鼓和裂縫。飾面磚表面應(yīng)平整，潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。陰陽角處搭接方式，非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。飾面磚接縫應(yīng)平直，光滑，填嵌應(yīng)密實，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求嵌填。飾面磚粘結(jié)的允許偏差目標值：項次項目允許偏差（mm）外墻面磚內(nèi)墻面磚1立面垂直度322表面平整度433陰陽角方正334接縫直線度325接縫高低差10．56接縫寬度11監(jiān)理工作方法與措施學(xué)習(xí)掌握飾面磚工程的施工圖，設(shè)計說明其他設(shè)計文件；檢查材料的產(chǎn)品證書，性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告，驗收合格的產(chǎn)品方準使用于工程。做好隱蔽驗收工作，驗收合格方準用于下一工序施工。了解掌握允許偏差值，從而對施工質(zhì)量進行控制。按規(guī)范規(guī)定進行檢查驗收，采用觀察用小錘輕敲，尺量等相應(yīng)方法對質(zhì)量進行驗收，合格后方準交付使用。E、吊頂工程（一）監(jiān)理控制目標值：吊頂工程所用材料的品種、型號和性能符合設(shè)計要求；吊頂工程的顏色，圖案符合設(shè)計要求；吊頂工程涂飾均勻，粘結(jié)牢固，不得漏涂，透底，起皮和掉粉；油漆涂飾應(yīng)采用噴涂工藝進行施工，以保證噴涂質(zhì)量。吊頂工程的吊件和輕鋼龍骨處理符合設(shè)計要求及施工規(guī)范規(guī)定；F、涂料涂飾工程監(jiān)理控制目標值：涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能符合設(shè)計要求；涂飾工程的顏色，圖案符合設(shè)計要求；涂飾工程涂飾均勻，粘結(jié)牢固，不得漏涂，透底，起皮和掉粉；涂飾工程的基層處理符合設(shè)計要求及施工規(guī)范規(guī)定；涂料的涂飾質(zhì)量控制目標值；項次項目普通裝飾備注1顏色均勻一致2光澤、光滑光澤基本一致3刷紋刷紋通順4裹棱、流墜、皺皮皮明顯外不允許5裝飾線、分色線允允許偏差（mmm）2監(jiān)理工作方法及措施學(xué)習(xí)掌握飾面板工程的施工圖，設(shè)計說明及其它設(shè)計文件；檢查材料的產(chǎn)品合格證書，性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告，合格產(chǎn)品方準用于工程。做好隱蔽工程的驗收工作，驗收合格方準進行下一工序施工。了解掌握允許偏差，從而對工程質(zhì)量進行控制。按規(guī)范規(guī)定進行檢查驗收，采用觀察、手扳、小鍾輕擊、尺量等相應(yīng)檢查方法對施工質(zhì)量進行檢驗，驗收合格方準進行下一工序施工。F、細部構(gòu)造監(jiān)理控制目標值穿過廁所間、陽臺等樓地面的管道、