燕達(dá)國際健康城項目調(diào)研報告

燕達(dá)國際健康城案例分析目錄一項目概況 1（一）交通區(qū)位 1（二）投資方簡介 2二核心板塊介紹 3（一）燕達(dá)國際醫(yī)院 3（二）燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心 41、自理區(qū) 42、半自理區(qū)和非自理區(qū) 53、配套多功能商業(yè)街 6（三）燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院 6（四）燕達(dá)國賓大酒店 7三健康養(yǎng)護(hù)中心收費(fèi)方式及配套服務(wù)清單 9（一）收費(fèi)方式 9（二）配套服務(wù) 10一項目概況"燕達(dá)國際健康城"，占地面積750畝，總建筑面積110萬平方米，總投資約130億元人民幣，分兩期建設(shè)。燕達(dá)國際健康城位于北京東部燕郊開發(fā)區(qū)內(nèi)，距北京天安門約60公里，距北京國際機(jī)場約25公里。健康城共由四大板塊組成，即燕達(dá)國際醫(yī)院、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、醫(yī)學(xué)護(hù)理技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、燕達(dá)大酒店，開創(chuàng)了“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、學(xué)、研一體化新型服務(wù)模式”的先河。燕達(dá)國際醫(yī)院醫(yī)技樓及醫(yī)學(xué)院居家式養(yǎng)護(hù)樓賓館式養(yǎng)護(hù)樓燕達(dá)國際醫(yī)院住院部燕達(dá)國際醫(yī)院門診部燕達(dá)國賓大酒店燕達(dá)國際醫(yī)院醫(yī)技樓及醫(yī)學(xué)院居家式養(yǎng)護(hù)樓賓館式養(yǎng)護(hù)樓燕達(dá)國際醫(yī)院住院部燕達(dá)國際醫(yī)院門診部燕達(dá)國賓大酒店（一）交通區(qū)位從HYPERLINK北京HYPERLINK天安門廣場驅(qū)車向東直行，即到達(dá)HYPERLINK燕郊開發(fā)區(qū)--這塊位于京東的寶地。燕郊地理位置優(yōu)越，與北京僅一河之隔，距HYPERLINK天安門60公里，距HYPERLINK首都國際機(jī)場25公里。北京長安街向東直行，沿京通快速向東經(jīng)西馬莊收費(fèi)站，進(jìn)入通燕高速，向東經(jīng)白廟收費(fèi)站、過潮白河大橋，駛?cè)胙嘟肌Ｔ诓屎玳T處右轉(zhuǎn)向南行300米過鐵道橋，路西側(cè)即是燕達(dá)國際健康城。燕達(dá)國際健康城交通示意圖（二）投資方簡介河北三河燕達(dá)實業(yè)集團(tuán)有限公司位于北京東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是一家實力雄厚的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。近年來，集團(tuán)發(fā)展迅速，目前擁有13個全資子公司，從業(yè)人員近萬人，并已形成以高新建材為基礎(chǔ)以房地產(chǎn)為龍頭的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈。為實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，集團(tuán)又涉足于醫(yī)療和老年養(yǎng)護(hù)行業(yè)，目前正在打造一座具有世界一流水平的大型現(xiàn)代化國際綠色生態(tài)的燕達(dá)國際健康城。燕達(dá)集團(tuán)是河北省納稅大戶，在河北省及周邊地區(qū)是具有一定影響力的龍頭企業(yè)。二核心板塊介紹（一）燕達(dá)國際醫(yī)院燕達(dá)國際醫(yī)院是一所按照中國HYPERLINK衛(wèi)生部三級甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，集HYPERLINK醫(yī)療、HYPERLINK科研、HYPERLINK教學(xué)于一體的大型綜合性醫(yī)院，在設(shè)置50個臨床醫(yī)技科室的規(guī)范下，為方便患者整合成了18個中心。床位設(shè)置3000張，其中醫(yī)療床位2000張，康復(fù)床位1000張，一期兩棟住院樓，共800個醫(yī)療床位。醫(yī)療床位70%為42平米的豪華單人間，并設(shè)有部分兩套間和三套間，組成VIP區(qū)和國際特需區(qū)。醫(yī)技大樓建筑面積超過六萬平方米，設(shè)置PET-CT、HYPERLINK核磁共振、雙源CT、大型直線加速器、大型血管造影機(jī)等國際一流的通用和專科尖端醫(yī)療設(shè)備。燕達(dá)國際醫(yī)院按照國際醫(yī)院（JCI）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，同時通過和國內(nèi)外知名大學(xué)醫(yī)學(xué)院、大型醫(yī)院建立協(xié)作化關(guān)系，廣泛的進(jìn)行學(xué)術(shù)、人才交流。在人才建設(shè)方面，從日、韓、歐、美引進(jìn)百余名，從國內(nèi)引進(jìn)400余名知名專家、教授，組成實力強(qiáng)大的學(xué)科技術(shù)團(tuán)隊，為中外患者提供高水平的醫(yī)療健康服務(wù)。為了突出燕達(dá)國際醫(yī)院的特色，特設(shè)6個重點臨床學(xué)科，分別是HYPERLINK心血管病臨床醫(yī)學(xué)中心、HYPERLINK腫瘤臨床醫(yī)學(xué)中心、HYPERLINK康復(fù)醫(yī)學(xué)中心、HYPERLINK微創(chuàng)醫(yī)學(xué)中心、創(chuàng)傷醫(yī)學(xué)中心、HYPERLINK器官移植醫(yī)學(xué)中心。同時，燕達(dá)國際醫(yī)院還設(shè)立了醫(yī)學(xué)研究院，下設(shè)老年病醫(yī)學(xué)研究所、腫瘤醫(yī)學(xué)研究所、微創(chuàng)醫(yī)學(xué)研究所、中心實驗室。以"抗衰老生命科學(xué)研究"、"心腦血管病治療與康復(fù)"、"腫瘤綜合治療"和"基因診斷與治療"為主題開展相關(guān)臨床醫(yī)學(xué)研究。醫(yī)學(xué)研究院擁有一批國內(nèi)外優(yōu)秀專家，利用尖端研究設(shè)備，圍繞"抗衰老"和"延長壽命"這一核心，探索人類健康和延年益壽的方法及規(guī)律。燕達(dá)國際醫(yī)院門診樓燕達(dá)國際醫(yī)院住院樓（二）燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心設(shè)置床位12000張，設(shè)置了中式、韓式、日式、歐式等不同風(fēng)格的居所。并根據(jù)賓客身體狀態(tài)，按自理、半自理、非自理設(shè)置區(qū)域。養(yǎng)護(hù)中心根據(jù)賓客的不同需求，建有兩種類型的養(yǎng)護(hù)樓，即家居式花園洋房養(yǎng)護(hù)樓和星級賓館式養(yǎng)護(hù)樓。自理區(qū)護(hù)理站位于家居式花園洋房旁邊，半自理和非自理護(hù)理站均設(shè)置在賓館式樓房一層。護(hù)理站內(nèi)設(shè)有中西餐廳、醫(yī)務(wù)室、輸液室、藥房、會客廳、娛樂室、康復(fù)室、公共活動區(qū)等。每棟樓為一個獨立的健康養(yǎng)護(hù)區(qū)域，設(shè)有1個醫(yī)護(hù)組，每個單元配有專職全科醫(yī)師和專職護(hù)士，負(fù)責(zé)本單元入住賓客的診療康復(fù)和健康管理工作;每個單元設(shè)有一個養(yǎng)護(hù)組，配有從國外引進(jìn)的護(hù)理主管、助理護(hù)士和護(hù)理員，負(fù)責(zé)本單元入住賓客的生活養(yǎng)護(hù)服務(wù)。醫(yī)生、護(hù)士、助理護(hù)士和護(hù)理員均實行24小時值班制，不間斷地為入住賓客提供服務(wù)。1、自理區(qū)自理養(yǎng)護(hù)區(qū)賓客居所的戶型有：一室一廳一廚一衛(wèi)(66㎡)，二室一廳一廚一衛(wèi)(86㎡)，三室一廳一廚二衛(wèi)(123㎡)。戶型內(nèi)各種家具、家電、床上用品、廚具、潔具及其他生活設(shè)施一應(yīng)俱全。在每一套賓客居室的客廳、床頭和衛(wèi)生間裝有呼叫對講儀，在廚房和衛(wèi)生間均裝有緊急呼叫按鈕，養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客浴室的浴缸中，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂趣。居家式養(yǎng)護(hù)樓自理區(qū)樣板間臥室自理區(qū)樣板間客廳2、半自理區(qū)和非自理區(qū)半自理養(yǎng)護(hù)區(qū)和非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)設(shè)置的戶型相同，單間一衛(wèi)(即標(biāo)準(zhǔn)間，面積為36㎡)。半自理及非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)位于星級賓館式居所內(nèi)，家具家電、床上用品、衛(wèi)生潔具及其他生活設(shè)施均按照星級賓館的房間配置，護(hù)理用床為特制加寬的電動三搖醫(yī)療護(hù)理床。在每一套賓客居室的床頭裝有呼叫對講儀和氧氣裝置，賓客有需要時可直接呼叫服務(wù)人員提供服務(wù)和吸氧治療。在衛(wèi)生間的座便器和浴缸邊均裝有緊急呼叫按鈕，賓客在緊急情況下可隨手按下緊急呼叫按鈕，服務(wù)人員會及時趕到賓客身邊提供幫助。養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客的浴室，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂趣。非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)配置的生活輔助和康復(fù)設(shè)備：在非自理每個樓層，均設(shè)置了公共浴室，配置了先進(jìn)的洗浴和水療設(shè)備;在部分樓層的全層配置了全套天軌移位系統(tǒng)(將賓客房間、衛(wèi)生間、走廊、餐廳、公共活動區(qū)、診療室、公共浴室等連接為一個整體)。賓館式養(yǎng)護(hù)樓標(biāo)間半自理套間客廳3、配套多功能商業(yè)街總面積40000余平米，共有三層，其中地下一層設(shè)置有溫泉游泳池、桑拿房、美容美發(fā)室、心理咨詢室、下沉式多功能活動廣場、球館、棋牌室、健身房等;一層設(shè)置有接待大廳、超市、音樂室、多功能廳、藥房、中餐廳、社區(qū)醫(yī)院、老年大學(xué)、銀行、郵局和教堂等;二層設(shè)置有圖書館、咖啡廳、酒吧、西餐廳等。負(fù)一層的溫泉游泳館負(fù)一層的心理咨詢室多功能街的佛堂多功能街的教堂（三）燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院燕達(dá)國際醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院創(chuàng)辦于2007年，學(xué)院由燕達(dá)集團(tuán)舉辦，位于中國燕達(dá)國際健康城內(nèi)。學(xué)院是經(jīng)省教育廳、衛(wèi)生廳和民政廳共同批準(zhǔn)成立的全日制高等非學(xué)歷教育機(jī)構(gòu)。同時學(xué)院具有市勞動和社會保障局批準(zhǔn)、民政局正式登記注冊的職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（學(xué)校）資質(zhì)。醫(yī)護(hù)學(xué)院與南丁格爾組織合作，建立南丁格爾國際護(hù)理培訓(xùn)中心。學(xué)院辦學(xué)初期申辦民辦高等非學(xué)歷教育學(xué)院、職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校資質(zhì)，努力打造成為集護(hù)理培訓(xùn)、醫(yī)學(xué)培訓(xùn)、綜合培訓(xùn)于一體的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。培訓(xùn)學(xué)院依據(jù)“學(xué)歷制+高等非學(xué)歷+職業(yè)技能培訓(xùn)+中外合作辦學(xué)”四大模塊相補(bǔ)形成教育產(chǎn)業(yè)鏈，一方面為燕達(dá)國際健康城培養(yǎng)高素質(zhì)的人員，另一方面向國際輸送醫(yī)護(hù)人才。學(xué)院建筑面積約㎡，可同時容納1500名醫(yī)生、護(hù)士和護(hù)工進(jìn)行培訓(xùn)。建有國際AHA標(biāo)準(zhǔn)的心臟急救模擬技能培訓(xùn)中心、護(hù)理智能化培訓(xùn)站、國際先進(jìn)的老年養(yǎng)護(hù)實訓(xùn)基地，提供模擬國際養(yǎng)護(hù)場景實操訓(xùn)練，成為國內(nèi)領(lǐng)先的醫(yī)護(hù)實習(xí)基地，教學(xué)面積約㎡；建有學(xué)生宿舍和對外交流公寓，宿舍面積㎡,學(xué)員食堂面積1360㎡，運(yùn)動場地805㎡。燕達(dá)護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校（四）燕達(dá)國賓大酒店酒店按照五星級酒店標(biāo)注建設(shè)，擁有200余套各式豪華套房，于2010年10月份正式對外營業(yè)。所有客房均配有高速寬帶上網(wǎng)接口、節(jié)目精彩繽紛的國際衛(wèi)星電視、飲品零吃充裕的迷你吧、環(huán)保便捷的直飲水、干濕分區(qū)的衛(wèi)浴等，使酒店客房設(shè)施進(jìn)一步滿足現(xiàn)代人生活的需要。行政樓層更為賓客免費(fèi)提供配置先進(jìn)的電腦等辦公設(shè)備，方便國際國內(nèi)商務(wù)賓客的遠(yuǎn)程辦公。酒店能同時容納近千人就餐。設(shè)有中式餐廳、西餐咖啡廳、可舉辦大型宴會的多功能廳。同時，酒店還擁有各式會議室，配備高科技的會議系統(tǒng)。有可容納500余人的同聲傳譯國際學(xué)術(shù)報告廳和同等規(guī)模的多功能廳。可進(jìn)行電視電話會議、遠(yuǎn)程學(xué)術(shù)交流會議等，方便使用者與身處世界各地的專家學(xué)者零距離探討交流。燕達(dá)國賓酒店套間三健康養(yǎng)護(hù)中心收費(fèi)方式及配套服務(wù)清單（一）收費(fèi)方式一期于2010年正式對外營業(yè)，目前有4棟家居式養(yǎng)護(hù)樓對外開放，主要銷售其中的一室一廳戶型，入住率為50%，兩居和三居兩種戶型尚處于裝修階段，預(yù)計2012年年底對外銷售，收費(fèi)方式如下：模式一：租金+押金賓館式養(yǎng)護(hù)樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于半自理和非自理人群。標(biāo)準(zhǔn)間戶型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說明收費(fèi)說明一室一衛(wèi)（36㎡）（每間兩個床位）8000元/床/月含醫(yī)護(hù)及家政服務(wù)費(fèi)，不含餐費(fèi)入住時間長短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費(fèi)用占合同金額的30%。自理家居式養(yǎng)護(hù)樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適用于自理人群。戶型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說明備注一室一廳一衛(wèi)（66㎡）11200元/戶/月含家政服務(wù)費(fèi)，不含醫(yī)護(hù)費(fèi)、餐費(fèi)入住時間長短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費(fèi)用占合同金額的30%。兩室一廳一衛(wèi)(86㎡)14400元/戶/月三室一廳兩衛(wèi)(123㎡)16800元/戶/月模式二：押金抵扣式戶型押金標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)說明備注一室一廳一衛(wèi)（66㎡）168萬元/戶不需另外支付日常家政服務(wù)費(fèi)，不含醫(yī)護(hù)費(fèi)、餐費(fèi)合同期至少兩年，如中途退住，按照實際入住房型月租抵扣費(fèi)用。兩室一廳一衛(wèi)(86㎡)216萬元/戶三室一廳兩衛(wèi)(123㎡)252萬元/戶注：以上兩種模式包含以下內(nèi)容（1）每月所付費(fèi)用內(nèi)均包含3噸水以及100度用電額度（7、8、9月每月200度額度）、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)。（2）不包含餐費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)。（3）可開具發(fā)票，發(fā)票抬頭“入住養(yǎng)護(hù)費(fèi)”。（二）配套服務(wù)序號名稱內(nèi)容