合同法基礎(chǔ)知識(shí)講座

簽訂合同應(yīng)注意的若干(ruògān)問題匯韜律師(lǜshī)事務(wù)所袁閩律師(lǜshī)聯(lián)系電品資料目錄第一章簽訂合同的主體第二章簽訂合同的程序第三章簽訂合同的內(nèi)容第四章簽訂合同的形式第五章合同的內(nèi)部(nèibù)審核第六章與簽訂合同有關(guān)的其他事宜精品資料第一章簽訂合同的主體(zhǔtǐ)精品資料一、簽約主體的分類（一）公民；（二）法人(fǎrén)（企業(yè)法人(fǎrén)，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體法人(fǎrén)）；（三）其他組織。精品資料二、簽約主體的資格要求簽約主體應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)(xiāngyīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。精品資料（一）如何(rúhé)判斷公民簽約主體的合法性。1、不滿10周歲（不含10周歲）的；2、10周歲以上（含10周歲）的；3、16周歲以上不滿18周歲，以自已的勞動(dòng)收入為主要生活來源的；4、18周歲以上的；5、不能辯認(rèn)或不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人。精品資料（二）如何判斷法人簽約主體的合法性。1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等證照是否通過年檢；2、是否具有相應(yīng)(xiāngyīng)的資質(zhì)證書；3、是否有必要的授權(quán)書；不是法定代表人、負(fù)責(zé)人簽約的，須有法定代表人、負(fù)責(zé)人出具的授權(quán)委托書。4、簽訂的合同內(nèi)容是否符合其經(jīng)營范圍。對(duì)超越經(jīng)營范圍訂立合同的效力，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營的除外。（限制經(jīng)營、特許經(jīng)營，一般實(shí)行許可證制度）精品資料（三）如何判斷其他組織簽約主體的合法性。1、營業(yè)執(zhí)照等證照是否通過年檢；2、是否具有相應(yīng)的資質(zhì)證書；3、是否有必要的授權(quán)書；（分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人授權(quán)提供保證的，保證合同無效(wúxiào)）4、簽訂的合同內(nèi)容是否符合其經(jīng)營范圍。精品資料三、如何出具授權(quán)委托書（一）需要有授權(quán)委托書的情形1、非企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人本人(běnrén)簽署；2、分支機(jī)構(gòu)對(duì)外簽訂保證合同。（二）授權(quán)委托的內(nèi)容要求代理人姓名或名稱、代理事項(xiàng)、授權(quán)權(quán)限、期限，均應(yīng)當(dāng)明確、具體。

例：

精品資料授權(quán)委托書

委托人：

法定代表人：職務(wù)：

受托人：袁閩四川匯韜律師事務(wù)所律師

委托人因與某公司合同糾紛一審一案，特委托上列律師作為委托人的代理人，參與解決上述糾紛的一切活動(dòng)。

代理權(quán)限：特別授權(quán)。即代理人有權(quán)代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，遞交、領(lǐng)取法律文書、閱卷(yuèjuàn)等。

委托人：

二〇一〇年月日

附代理人聯(lián)系方式：

地址：成都市航空路6號(hào)豐德國際廣場D3座4層

電話真/p>

手機(jī)品資料精品資料第二章簽訂合同的程序(chéngxù)精品資料一、簽約程序要約→承諾

二、要約（一）要約的概念要約又稱“發(fā)盤”、“出價(jià)”或“報(bào)價(jià)”等，是希望和他人訂立合同的意思表示。該意思表示應(yīng)當(dāng)內(nèi)容具體(jùtǐ)確定，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

精品資料1、何為要約的“內(nèi)容具體”原則上要約應(yīng)具備“名稱或姓名、標(biāo)的、數(shù)量”三個(gè)條款。2、何為要約的“內(nèi)容確定”要約的內(nèi)容不能含糊不清(hánhúbùqīnɡ)且無保留條件。

（二）要約邀請(qǐng)指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。例：拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書。精品資料（三）要約的生效要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何(rènhé)系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。精品資料（四）要約的撤回、撤銷1、要約的撤回指要約人在要約發(fā)出后，未達(dá)到受要約人前，有權(quán)宣告取消(qǔxiāo)，從而阻止要約生效。2、撤回要約的時(shí)間要求在要約到達(dá)受要約人前或與要約同時(shí)到達(dá)。精品資料3、要約的撤銷指要約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項(xiàng)要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。4、撤銷要約的時(shí)間要求在受要約人發(fā)出承諾通知之前(zhīqián)5、撤回要約與撤銷要約的區(qū)別撤回要約發(fā)生在要約生效之前(zhīqián)，撤銷要約發(fā)生在要約生效但受要約人尚未作出承諾前。精品資料6、下列情形不得撤銷要約，否則承擔(dān)締約過失責(zé)任(zérèn)：（1）要約人確定了承諾期限或者明示要約不可撤銷；例：某航空公司稱“近一個(gè)月飛機(jī)票打折，價(jià)格維持在一千元以內(nèi)”。

精品資料（2）受要約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。例：張某要求李某為其修復(fù)五幅畫，并報(bào)出了具體的價(jià)格，李某告知張某，為保證修復(fù)質(zhì)量，需要先對(duì)一幅畫進(jìn)行修復(fù)試驗(yàn)后才能決定是否(shìfǒu)同意替張某修復(fù)畫，時(shí)間需要5天，張某予以同意。李某開始了工作，則這5天內(nèi)張某不得撤銷要約。精品資料三、承諾1、承諾的概念指受要約人同意要約的意思表示。2、承諾的生效承諾到達(dá)要約人時(shí)生效。3、承諾生效的法律效力(fǎlǜxiàolì)承諾生效時(shí)合同成立。精品資料4、承諾生效的構(gòu)成要件：（1）必須(bìxū)由受要約人向要約人作出。（2）必須(bìxū)在要約的有效期內(nèi)達(dá)到要約人。（3）承諾的內(nèi)容必須(bìxū)與要約的內(nèi)容一致。（4）必須(bìxū)表明決定與要約人訂立合同。精品資料第三章簽訂合同的內(nèi)容(nèiróng)精品資料一、合同內(nèi)容的基本條款（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬(bàochou)；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。精品資料對(duì)合同內(nèi)容的要求合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．合同各方當(dāng)事人的法定名稱、地址、郵政編碼、電話、法定代表人姓名、職務(wù)、代理人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；2．簽約的目的和依據(jù)；3．標(biāo)的；4．?dāng)?shù)量和質(zhì)量，包括檢測標(biāo)準(zhǔn)和方式；5．價(jià)款或酬金，包括支付方式；6．履行的地點(diǎn)、期限和方式；7．爭議解決方式；8．違約責(zé)任；9．變更(biàngēng)或解除條件；10．根據(jù)法律或合同性質(zhì)必須具備的條款或各方當(dāng)事人共同認(rèn)為必須明確的條款；11．正副本份數(shù)、存放地點(diǎn)；12．生效的時(shí)間和條件；13．約定的聯(lián)系方式；14．附件名稱；15．簽約的地點(diǎn)、日期；16．簽約各方當(dāng)事人開戶銀行及帳號(hào)；17．簽約各方當(dāng)事人公章或合同專用章；18．簽約各方當(dāng)事人法定代表人或代理人簽章。精品資料二、合同內(nèi)容的基本要求（一）合同內(nèi)容的基本要求1、條款齊備2、用語規(guī)范3、約定(yuēdìng)明確4、內(nèi)容前后一致5、內(nèi)容合法6、公平和利已原則精品資料（二）條款齊備例：1、缺違約責(zé)任條款2、缺爭議(zhēngyì)解決方式3、工程承包合同缺質(zhì)保金、質(zhì)保期條款等4、采購合同缺驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方式、檢驗(yàn)期間等

精品資料（三）用語規(guī)范例：1、在合同(hétong)履行期間，因非甲方原因，乙方要求終止或解除合同(hétong)，乙方應(yīng)無條件退還甲方已經(jīng)支付給乙方的合同(hétong)款，并向甲方等額賠償違約金。2、違約罰款、違約滯納金、沒收保證金條款。3、合同(hétong)履行完畢后自動(dòng)失效。精品資料

精品資料（四）約定明確例1：對(duì)違約責(zé)任約定太概括，不具有操作性。如：“甲乙任何一方違反合同約定的，違約方應(yīng)當(dāng)按合同法有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因違約造成(zàochénɡ)的全部損失?！?/p>

精品資料例2：三、合作期限1、本項(xiàng)目合同時(shí)間：2010年8月～2010年10月；2、甲乙雙方合作期限：自本協(xié)議生效之日起，至本項(xiàng)目乙方提供總結(jié)報(bào)告之日止。例3：“對(duì)于咨詢意見，乙方應(yīng)以書面成果形式及時(shí)提交給甲方，并同時(shí)抄送(chāosònɡ)設(shè)計(jì)單位?！本焚Y料

（五）內(nèi)容(nèiróng)前后一致例1：4.賣方在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)向發(fā)包單位提交支行或以上一級(jí)銀行簽發(fā)的履約保函。11.13履約保函11.13.1本合同生效20天內(nèi)，賣方須向買方提供由賣方基本賬戶銀行開具金額為合同總價(jià)10%的不可撤銷的以買方為受益人的履約保函或履約保證金。精品資料例2：6.本合同書經(jīng)雙方法人或委派(wěipài)的代表簽字并加蓋經(jīng)濟(jì)合同專用章后生效。2.18合同生效及其它(1)合同生效須具備下列條件：1)買方收到賣方提交的履約保函。2)本合同由買賣雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章。精品資料（六）內(nèi)容合法(héfǎ)例：1、對(duì)有資質(zhì)要求的事項(xiàng)與無相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂合同。2、罰款、滯納金、沒收保證金條款。3、如協(xié)商解決不成，簽約方可向成都市人民法院起訴。4、為不是合同當(dāng)事人的第三方設(shè)定義務(wù)。精品資料（七）公平和利己原則例：1、若因乙方如發(fā)票提交等相關(guān)配合問題導(dǎo)致不能按時(shí)完成支付，則支付時(shí)間(shíjiān)經(jīng)雙方協(xié)商后可適度延后。2、甲方不按本協(xié)議約定向乙方支付費(fèi)用，除繼續(xù)支付應(yīng)付費(fèi)用外，還應(yīng)按本合同總金額的每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3、甲方于乙方提交正式報(bào)告后付清余款4、管轄的約定以方便己方為原則。精品資料三、簽訂(qiāndìng)買賣合同應(yīng)注意的問題（一）條款齊備問題除上述一般條款外，還應(yīng)當(dāng)包括包裝方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式、結(jié)算及支付方式等

精品資料（二）注意(zhùyì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的約定《合同法》第一百三十三條：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第一百三十四條：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。精品資料（三）注意標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)的約定《合同法》第一百四十二條：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百四十三條：因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)。

第一百四十四條：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。

精品資料（四）注意出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬例：計(jì)算機(jī)軟件、音像制品、美術(shù)作品《合同法》第一百三十七條：出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于(shǔyú)買受人。

例：《著作權(quán)法》第十八條：美術(shù)等作品原件所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，不視為作品著作權(quán)的轉(zhuǎn)移，但美術(shù)作品原件的展覽權(quán)由原件所有人享有。

精品資料四、簽訂施工合同應(yīng)注意(zhùyì)的問題（一）避免簽訂黑白合同另行訂立的與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。（二）關(guān)于決算審計(jì)問題1、審計(jì)的分類2、審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)的前提（最高人民法院司法解釋）精品資料精品資料3、四川省的規(guī)定《四川省國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》第三十三條規(guī)定，“合同中可以約定(yuēdìng)經(jīng)國家審計(jì)機(jī)關(guān)依法作了的審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)”。精品資料4、成都市的規(guī)定《成都市國家建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)辦法》規(guī)定：“對(duì)國家建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在招標(biāo)文件以及合同中明確(míngquè)以審計(jì)結(jié)果作為價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)?！本焚Y料（三）注意竣工(jùngōng)結(jié)算時(shí)限的約定約定發(fā)包人收到竣工(jùngōng)結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工(jùngōng)結(jié)算文件的，為有效約定，受法律保護(hù)。精品資料五、關(guān)于違約責(zé)任（一）違約責(zé)任的形式（種類）1、實(shí)際履行（依約(yīyuē)履行、繼續(xù)履行）2、損害賠償3、違約金責(zé)任4、定金責(zé)任精品資料（二）損害賠償、違約金、定金的適用原則1、損害賠償以有實(shí)際損失(sǔnshī)為前提，而違約金不以存在損失(sǔnshī)為前提；2、同時(shí)約定有違約金與定金的，只能二選一。（三）違約金的性質(zhì)1、補(bǔ)償為主，懲罰為輔2、違約金與罰款、滯納金的區(qū)別精品資料（四）違約金責(zé)任成立的條件1、存在違約行為；2、合同有效。（五）違約金的調(diào)整違約金超過造成(zàochénɡ)損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過分高于造成(zàochénɡ)的損失。精品資料（六）如何約定違約責(zé)任1、列舉與概括并舉（1）對(duì)合同的核心條款如質(zhì)量、工期進(jìn)度、交付時(shí)間、價(jià)款支付等逐一明確應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，即明確違約金數(shù)額或損失計(jì)算方法或其他補(bǔ)救措施等。（2）單方(dānfāng)終止合同的違約責(zé)任。（3）兜底條款。

2、體現(xiàn)公平和利已精品資料六、關(guān)于爭議的解決方法（一）爭議的解決方法：或裁或?qū)彛ǘ┲俨门c訴訟的優(yōu)劣比較(bǐjiào)（三）級(jí)別管轄、地域管轄、專屬管轄精品資料（四）如何約定管轄可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。（五）合同沒有約定管轄的管轄權(quán)確定被告住所地或合同履行地。（六）存在的主要(zhǔyào)問題1、未約定管轄。2、約定不合法。3、約定不明確。如約定為簽訂地法院管轄，但合同中即沒有簽訂地條款。精品資料案例(ànlì)：精品資料第四章合同(hétong)的形式精品資料一、合同的形式(xíngshì)分類書面形式(xíngshì)、口頭形式(xíngshì)和其他形式(xíngshì)