房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022年報(bào) -2022年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

/s?_biz=Mzl0Mjc5ODA0MQ==&mid=2247498980&idx=1&sn=9d8a14d616e72/s?_biz=Mzl0Mjc5ODA0MQ==&mid=2247498980&idx=1&sn=9d8a14d616e721160b4a7db8a2450cd0&chksm=e9746.../24政府收購(gòu)編識(shí)部收購(gòu)g量房源’用于租賃儲(chǔ)畚住房’粗略統(tǒng)計(jì)'6噸Kfflt?lKH濟(jì)南市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)；8月31日，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所厲濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)営管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告.（歷下區(qū)、市中*、棟蔭區(qū)、天構(gòu)區(qū)、為城區(qū).高新區(qū)）危圍內(nèi)收購(gòu)存U房*用于租賃儲(chǔ)備住房，房潺要求"布局合理、配套売善、手續(xù)齊全、保I■掃質(zhì)”.三份招標(biāo)公吿顯示.此次發(fā)標(biāo)方為濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)莒管理有眼公司，將在全市收購(gòu)商SS房，顯示為：歷下區(qū)'市中區(qū)30。。套；高新區(qū)'歷城區(qū)3000套；柳蔭區(qū).天橋區(qū)3000套.項(xiàng)目資金來(lái)源為自蹲資金.收篇存■房號(hào)助力租賞市一県團(tuán)公幵采IB社■會(huì)優(yōu)原序■房昨?yàn)樽?/p>

SSM8W3十九大報(bào)吿中提出堅(jiān)持"房子是用來(lái)住的'不是用來(lái)炒的"定位，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》.全面郃著加快培育和吱展住房租賃市場(chǎng)工作,濟(jì)南市積極響成，出臺(tái)一系列政策，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的住房體系-擴(kuò)大租債住房有效供給，解決城市流入的青年人、新市民群體住房困瘞問(wèn)題.2022年收購(gòu)項(xiàng)目概戲項(xiàng)目收購(gòu)套敵海信云創(chuàng)中心中新說(shuō)繡天地削新ONE448530中海華山遂城3254保利天福181中建國(guó)熙會(huì)368 ]路港淅業(yè)廣場(chǎng)138復(fù)屋國(guó)穌中。627星空之城星繹900濟(jì)高云成中心689鶴商金茂國(guó)際廣場(chǎng)359中垠匯贏時(shí)代427山飆鴻悅?cè)A府192天鴻萬(wàn)象中心一一一260招商天環(huán)中心959魯能美麗匯212中海華山瓏城3312正大南環(huán)國(guó)際中心531遠(yuǎn)洋萬(wàn)町場(chǎng)180. 萬(wàn)科煉之光1030一.—一屈撰岳中心...792獸焼美麗匯238唐人財(cái)富廣場(chǎng)M0 tit 市場(chǎng)總結(jié)IWIltlXH?土地市場(chǎng)表現(xiàn)：供求規(guī)模腰斬，平臺(tái)公司托底，樓面價(jià)走高特征一供求規(guī)就斬，近十年新低2022年夠延墳?兩集中供地”模式，全年四批次葉中供地.全年渉宅用地掛牌57宗，計(jì)容建面466.1萬(wàn)”，同比減少53%,僅完成全年供地計(jì)劃的53%.渉宅用地成交48宗，計(jì)容建面393.2萬(wàn)rtf,同比減少58%.上半年市場(chǎng)預(yù)期向好，品牌房企積極拿地，一批次土地多宗溢價(jià)成交.下半年政策調(diào)控端發(fā)力，市場(chǎng)預(yù)期扭轉(zhuǎn)，房企現(xiàn)金流收緊融資難度加大，二fit次土地成交遇冷，央企.國(guó)企.平臺(tái)公司托底.特征二：平臺(tái)公司托底，成交壌対主力.一線品牌民企“隱身"，平臺(tái)公司托底力度加大，韋地占比77%,"央國(guó)平"合計(jì)拿地占比超9。%.特征三成交樓面價(jià)走高，三方面原因：一是平臺(tái)公司托底力度加大【二是主城核心區(qū)土地成交占臨加，全年成交占比33%,較2［年增加28個(gè)百分點(diǎn)；三是安置、租賃等日啊售房源供題減少，全年可莒住宅用地整體占比88%,較21年增長(zhǎng)11個(gè)百分點(diǎn).?住宅市場(chǎng)成：供求量大幅跳水，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上騷，濟(jì)南逬入改善時(shí)代特征一：供求國(guó)大幅墉減.2022年濟(jì)南住宅市場(chǎng)我現(xiàn)同全國(guó)市場(chǎng)基本相同，受行業(yè)下行、疫情反復(fù)影響，全年供求量大幅縮減.全年住宅新増521.3萬(wàn)E,同比減少26%.成交504.8萬(wàn)礦同比減少36%,9月濟(jì)南大范圍解除限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)有明顯刺激，但延續(xù)性絞差，全年成交■跌至近年新低，市場(chǎng)修復(fù)需一定時(shí)間.特征二：剛需規(guī)樓蔓縮，改善市場(chǎng)擴(kuò)容，拉動(dòng)市iSWffi：項(xiàng)目供求房増加.高新、盛福柏石峪等板塊裏現(xiàn)不俗，"以價(jià)闋r，短期有所收效但對(duì)整體市死影響有限??公寓市場(chǎng)表現(xiàn)：市場(chǎng)低迷，政府平臺(tái)收購(gòu)助力存屋房去化特征一：供求縮掘.市場(chǎng)低迷,經(jīng)濟(jì)下行，居民枚入縮減，投資客戶離場(chǎng)，整體投資需求亶軟，房企供貨謹(jǐn)慎，公寓市場(chǎng)供求量明顯縮減，全年新増18.1萬(wàn)嘰同比減少64