產(chǎn)品研究之公共空間營(yíng)造

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術(shù)

策

略

中

心

專(zhuān)題研究：產(chǎn)品研究之架空層、公共空間架空層泛會(huì)所營(yíng)造研究架空層是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。架空層是建筑用詞，顧名思義就是把建筑物用柱子架起來(lái)空的那一層。

設(shè)計(jì)規(guī)范架空層設(shè)計(jì)存在問(wèn)題解決方法景觀設(shè)計(jì)理念原則功能作用

設(shè)計(jì)要點(diǎn)層高限制

受地域條件限制

管理不善

面積平攤規(guī)則

建筑面積計(jì)算

造園要素單一

架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用。架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。景觀營(yíng)造設(shè)計(jì)規(guī)范1.1建筑面積計(jì)算

架空層架空部分能否計(jì)算建筑面積依據(jù)兩點(diǎn)：一是層高是否滿(mǎn)足2.2米；二是架空層是否做地面，即與室外地坪是否有高差。

1.1.1設(shè)計(jì)用途為公共開(kāi)放空間A.與室外地坪無(wú)高差，層高小于2.2米，不計(jì)入建筑面積，不計(jì)入公攤；B.層高大于2.2米，3米以下，之前規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積率，不計(jì)入公攤；C.建筑底層布置層高3.0米以上架空層，四周通透，沒(méi)有圍護(hù)其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率。其電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部門(mén)應(yīng)計(jì)入容積率。

1.1.2設(shè)計(jì)用途為停車(chē)指除電梯、樓梯、門(mén)廳等建筑必要共用部位及配電間、信報(bào)間等必要使用空間外，全部架空作為停車(chē)場(chǎng)所。A．架空層與室外地面有高差，2.2米以上的架空層可計(jì)算建筑面積。B．架空層與室外地面無(wú)高差或低于2.2米的架空層不計(jì)算建筑面積。

1.2面積平攤規(guī)則

（1）計(jì)算公攤面積的架空層必須要滿(mǎn)足兩個(gè)必要條件：

a.經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)的，需要計(jì)算容積率和建筑面積

b.為上戶(hù)住宅所服務(wù)的一個(gè)區(qū)域。架空層的性質(zhì)為公建配套設(shè)施，不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。設(shè)計(jì)規(guī)范景觀設(shè)計(jì)2.1理念原則遵循統(tǒng)一性原則，跟小區(qū)景觀園林風(fēng)格一致?？臻g形式的貫穿和連通的同時(shí)也完成了行為模式和生活情節(jié)的連貫、和諧、統(tǒng)一。金域藍(lán)灣人性化原則，堅(jiān)持“以人為本”的理念。充分考慮各類(lèi)人群的心理和生理的需求，打造適宜不同類(lèi)型的人群活動(dòng)空間。架空層泳池景觀設(shè)計(jì)生態(tài)化原則：實(shí)用、審美、生態(tài)為功能設(shè)定的出發(fā)點(diǎn)。注重營(yíng)造舒適的環(huán)境，并對(duì)污染防治提前采取措施，關(guān)注環(huán)境系統(tǒng)的平衡穩(wěn)定，植被方面適生樹(shù)種及合理的群落布局。景觀設(shè)計(jì)美觀性原則：經(jīng)典的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該依據(jù)美學(xué)理論為基本，主題理念為景觀園林規(guī)劃的控制和導(dǎo)引，采用多種的景觀設(shè)計(jì)手法營(yíng)造同精彩絕倫的環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)翠林別墅文化性原則：缺乏文化底蘊(yùn)和內(nèi)涵的小區(qū)，就沒(méi)有生機(jī)與活力。景觀設(shè)計(jì)2.2架空層功能優(yōu)勢(shì)2.2.1架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、大堂、泛會(huì)所、游泳池、停車(chē)場(chǎng)、、作為一些管線出口、儀器儀表集中的管理區(qū)、居住區(qū)部分配套商業(yè)、物業(yè)(物業(yè)服務(wù)中心、宿舍)的運(yùn)用、綠化景觀的營(yíng)造等。

內(nèi)外融合的架空層景觀景觀設(shè)計(jì)泛會(huì)所居家生活模式景觀設(shè)計(jì)闊綽奢華的入戶(hù)大堂

在架空層內(nèi)設(shè)計(jì)豪華氣派的泳池

景觀設(shè)計(jì)香蜜湖1號(hào)2.2.2架空層優(yōu)勢(shì)架空層處在建筑底層或中間，由建筑的支柱形成各種相對(duì)獨(dú)立的空間，易與園林景觀相融合，是小區(qū)綠化的延伸，

獨(dú)立的空間易營(yíng)造園林景觀

景觀設(shè)計(jì)增加住宅私密性及減少干擾又使居民不僅可以擁有公共的街區(qū)和個(gè)人的私密空間，更享受了半公共空間的鄰里場(chǎng)所。不僅增加了居住區(qū)內(nèi)部空間層次同時(shí)又加強(qiáng)了住宅空間與小區(qū)空間的連續(xù)性，使人更貼近自然。

景觀設(shè)計(jì)星河丹堤

增添綠化面積，將小環(huán)境與大環(huán)境連為一體①底層架空綠化模式

將室外綠化引入建筑內(nèi)部，形成一個(gè)微型景觀，創(chuàng)造良好的視覺(jué)效果。

景觀設(shè)計(jì)金域藍(lán)灣③過(guò)渡綠化空間模式適用于裙房是商場(chǎng)而主樓是住宅樓的建筑

②空中花園模式將二或三層通高的空間做成公用空間

景觀設(shè)計(jì)金域藍(lán)灣星河丹堤景觀營(yíng)造為開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司帶來(lái)豐厚的回報(bào)。集中管理管線、儀器，遮蔽不美觀提升小區(qū)的品質(zhì)感解決物業(yè)、管理人員用房

2.2.4使高層建筑“低層化”，增進(jìn)鄰里情感交流提供鄰里交流的平臺(tái)各種功能空間加強(qiáng)人與人之間的交往

景觀設(shè)計(jì)景觀環(huán)境營(yíng)造2.3景觀環(huán)境的營(yíng)造2.3.1功能空間分區(qū)架空層空間的充分利用，可以營(yíng)造出以人為本的不同景觀系列的休閑空間，為各年齡層次及愛(ài)好不同的小區(qū)居民提供豐富多彩的娛樂(lè)、晨練等活動(dòng)場(chǎng)所。

金域藍(lán)灣功能分區(qū)劃分為：兒童活動(dòng)區(qū)、成人健身區(qū)、棋牌活動(dòng)區(qū)、休閑閱覽區(qū)等。休閑設(shè)施中老年健身區(qū)室景觀設(shè)計(jì)棠樾水木瀾山水木瀾山2.3.2節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)是景觀高潮，在景觀設(shè)計(jì)中起畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。設(shè)計(jì)出新穎創(chuàng)意的景觀節(jié)點(diǎn)，作為重要的精彩亮點(diǎn)之處，與園林主題遙相呼應(yīng)。

景觀設(shè)計(jì)皇庭港灣2.3.3設(shè)計(jì)手法造景手法利用底層架空之后，會(huì)產(chǎn)生從細(xì)節(jié)到整體環(huán)境都放大的透視效果。真正要達(dá)到步移景異及景觀共享的效果，在營(yíng)造架空層園林景觀時(shí)通常的造景手法：景觀設(shè)計(jì)A.結(jié)合居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的功能布局，遵循環(huán)境設(shè)計(jì)的理念設(shè)計(jì)；

景觀設(shè)計(jì)金域藍(lán)灣B.充分考慮視距的比例，適當(dāng)縮小景物的尺度；

景觀設(shè)計(jì)C.運(yùn)用借景、框景、障景等造園手法，讓室內(nèi)空間向戶(hù)外延伸，從而起到增大空間、增強(qiáng)景深的作用。

利用框景，增強(qiáng)環(huán)境的穿透力，欣賞原本不屬于這個(gè)組團(tuán)的景觀。

景觀設(shè)計(jì)金域藍(lán)灣

景觀元素架空層內(nèi)的景觀元素不同于公共開(kāi)放的空間，重要考慮對(duì)柱子與頂、墻體立面以及鋪裝的景觀處理，營(yíng)造出不同的生活氛圍和意境相互串連，形成完整的架空層生活空間，強(qiáng)化其整體感和歸宿感。景觀設(shè)計(jì)設(shè)置廊架、花池，修筑水池，與墻面、柱子結(jié)合，造景門(mén)、景窗，放置趣味性雕塑，配置多種園林植物，形成各種豐富多彩的特殊園林景觀景觀設(shè)計(jì)水木瀾山景觀設(shè)計(jì)

園林植物

植物的配置對(duì)架空層景觀的影響至關(guān)重要。架空層的面積一般較大，中間甚至終年得不到陽(yáng)光的照射，而由于植物的生長(zhǎng)需要陽(yáng)光、土壤和空氣，架空層綠化對(duì)植物負(fù)面影響最大的是光。在光照強(qiáng)度、光照時(shí)間與光質(zhì)都不能滿(mǎn)足植物生長(zhǎng)的要求時(shí)，選擇觀葉、抗風(fēng)及耐陰的植物，如：八角金盤(pán)、桃葉珊瑚、魚(yú)尾葵等。

景觀設(shè)計(jì)交通組織在架空層中的人行交通布局上需充分考慮到人的行走習(xí)慣，整個(gè)交通組織可以考慮為廊架及每棟樓之間的園路、架空層的消防通道等有機(jī)地交織在一起，形成多個(gè)循環(huán)通道，使人行走的路線更加便利科學(xué)，茶余飯后漫步其中深感輕松與愜意。

景觀設(shè)計(jì)景觀營(yíng)造2.4設(shè)計(jì)要點(diǎn)鋪地、平臺(tái)、小元素、文化

整個(gè)小區(qū)園林是什么風(fēng)格？

本小區(qū)戶(hù)外的鋪裝有什么可以繼續(xù)沿用？搬進(jìn)架空層合適嗎？

色調(diào)如何？簡(jiǎn)約或富有裝飾性？

節(jié)點(diǎn)地方（入電梯出入口等）需要強(qiáng)調(diào)嗎？

某些地方用些特殊質(zhì)感的材料會(huì)更有意思嗎？3.1造園要素單一

架空層內(nèi)部的墻面與架空層的支柱占的面積較大，處于人們視線所敏感和行為可及的范圍，對(duì)墻面和支柱的景觀設(shè)計(jì)決定了園林景觀的風(fēng)格和特性，因此，新穎且有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)理念能更好地構(gòu)建出優(yōu)美的空間環(huán)境。但是目前有些居住區(qū)的架空層僅僅是在外墻垂直面的邊緣簡(jiǎn)單地栽一些植物，空間內(nèi)部簡(jiǎn)單地布置幾條小路，而缺少了其他的造園要素，不能形成良好的園林景觀面臨問(wèn)題和解決方式這種設(shè)計(jì)手法使建筑與社區(qū)景觀構(gòu)成有機(jī)整體，是開(kāi)發(fā)商為業(yè)主精心打造的與自然親密接觸遠(yuǎn)離噪聲與污染的人性化住宅產(chǎn)品，這也將是地產(chǎn)界進(jìn)入人性化營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代的一個(gè)象征。

解決方法：

如果能充分利用垂直空間，對(duì)天花、墻、柱子面采用吊盆的形式種植各類(lèi)草本、花卉、藤本植物和蕨類(lèi)植物或設(shè)置花架等進(jìn)行垂直綠化，則能大大增強(qiáng)綠化空間的視覺(jué)美感和最大生態(tài)效應(yīng)。

面臨問(wèn)題和解決方式3.2層高限制架空層從其技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，可分為層高2．2米以上和層高2．2米以下兩種，目前大部分居住區(qū)的層高在3～3．5米，只有少數(shù)層高在4．5米以上。層高低矮限制了一些構(gòu)筑物的體量、尺度及高大喬木的栽植，因此造園要素的布置受到了限制，大規(guī)模的園林空間難以營(yíng)造。

面臨問(wèn)題和解決方式解決方法：

可以借鑒中式景觀設(shè)計(jì)的一些做法，用對(duì)景、借景、夾景、框景、隔景、障景、體現(xiàn)曲徑通幽，移步異景的效果。小空間做出大景觀。

面臨問(wèn)題和解決方式3.3受地域條件限制

架空層的設(shè)計(jì)手法最初是由南方(深圳、廣州等地)引入到北方的。但是南北方在氣候條件方面有著明顯的不同，南方屬于亞熱帶、熱帶地區(qū)，有著典型的濕熱氣候，春季建筑物底層的回潮現(xiàn)象嚴(yán)重，這些原因恰恰給架空層的園林設(shè)計(jì)提供了得天獨(dú)厚的地域條件。

面臨問(wèn)題和解決方式3.4景觀管理不善

許多開(kāi)發(fā)商當(dāng)初造架空層的初哀完全是出于品牌的營(yíng)造及提升樓盤(pán)的需要，但是隨著時(shí)間的推移及物業(yè)管理的不善，不少的架空層最后成了雜物間、單車(chē)停車(chē)場(chǎng)、甚至挪作他用。架空層中的植物得不到合理及特殊的養(yǎng)護(hù)，紛紛凋零、枯萎，使得初建的景觀效果早已不復(fù)存在。架空層園林景觀的營(yíng)造是城市園林綠化建設(shè)充分利用空間的一個(gè)新途徑。

面臨問(wèn)題和解決方式公共空間營(yíng)銷(xiāo)案例會(huì)所

以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施健身休閑的娛樂(lè)場(chǎng)所人們感情交流的中心提高社交指數(shù)彌補(bǔ)片區(qū)配套不足有效支撐物業(yè)價(jià)值提升項(xiàng)目檔次給予業(yè)主生活附加值——無(wú)會(huì)所條件的項(xiàng)目，則利用大堂/架空層設(shè)計(jì)泛會(huì)所模式，不但有效利用了架空層空間，同時(shí)解決會(huì)所問(wèn)題。會(huì)所功能—必要性：

泛會(huì)所突破“四壁合圍”的傳統(tǒng)會(huì)所概念——室外無(wú)拘無(wú)束的開(kāi)放空間——公共空間采用全地下車(chē)庫(kù)和一層架空設(shè)計(jì)奢華舒適的建筑設(shè)計(jì)中山白朗峰項(xiàng)目經(jīng)典巴厘島風(fēng)情園林，由香港貝爾高林擔(dān)綱設(shè)計(jì)，邀請(qǐng)了泰國(guó)知名景觀設(shè)計(jì)師主持設(shè)計(jì)，調(diào)造景層次的豐富與度假酒店的舒適感。泛會(huì)所——中山白朗峰案例現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景拍攝泛會(huì)所功能配設(shè)必選指數(shù)酒吧，咖啡吧★★健身房★★★室內(nèi)泳池★★★★桑拿SPA★★★韻律室★★兒童活動(dòng)室★★★★★棋牌室★★★★★臺(tái)球室★★★★網(wǎng)球場(chǎng)★★餐廳★★會(huì)議室★★高爾夫練習(xí)場(chǎng)★★壁球場(chǎng)★乒乓球★★★★閱覽室★★★★多功能廳★★★室內(nèi)攀巖★★★多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)★★保齡球★全開(kāi)敞空間：室外運(yùn)動(dòng)、臺(tái)球、室外泳池、兒童活動(dòng)室等全封閉空間：室內(nèi)泳池、棋牌室、閱覽室、室內(nèi)高爾夫、桑拿室、會(huì)客室等半開(kāi)敞空間：綜合以上兩種功能泛會(huì)所結(jié)構(gòu)方式項(xiàng)目區(qū)位荃灣悠麗路2A項(xiàng)目參數(shù)占地面積約7770平方米，共59戶(hù)住宅層數(shù)32層（7至41層，不設(shè)14，24，34層，天臺(tái)為隔火層）車(chē)位總數(shù)148個(gè)住客私家車(chē)位，8個(gè)電車(chē)車(chē)位，1個(gè)住客上落貨車(chē)位住客車(chē)位設(shè)有四個(gè)傷殘人士車(chē)位（5米*3.5米)會(huì)所功能（5000平方米）宴會(huì)廳桌球室按摩池休閑雅座按摩閣兒童戲水池自助酒廊游樂(lè)室健身室室外泳池半封閉式泛會(huì)所——香港皇璧宴會(huì)廳完全按照家庭式空間高設(shè)計(jì)，設(shè)置客廳空間，落地窗，中西廚，業(yè)主可租用以招待親朋好友封閉空間部分

各個(gè)功能空間雖然不大，但是設(shè)計(jì)及裝修精細(xì)化，同時(shí)功能齊全開(kāi)放空間部分架空層通道轉(zhuǎn)角處同樣布置沙發(fā)、雕塑、掛畫(huà)、落地?zé)簟⑵抗迶[件全封閉泛會(huì)所——香港信和一號(hào)銀海架空層全部石材鋪裝，酒店大堂般的桌椅家具擺放在回家路上，體驗(yàn)酒店尊貴感受香港信和·一號(hào)銀海架空層綠化精致簡(jiǎn)潔，以精裝石材花池、盆栽，室外環(huán)境室內(nèi)化，滿(mǎn)吊頂＋石材精裝修泛會(huì)所功能：棋牌室書(shū)吧交流平臺(tái)會(huì)客室清吧香港信和·一號(hào)銀海全開(kāi)敞式泛會(huì)所兒童活動(dòng)空間健身房泛會(huì)所功能建議娛樂(lè)室運(yùn)動(dòng)空間泛會(huì)所功能建議活動(dòng)空間泛會(huì)所功能建議入戶(hù)大堂以泛會(huì)所的形式出現(xiàn)，與外部公共園林融為一體，增加整體園林的使用面積，同時(shí)增加入戶(hù)空間的品質(zhì)感及檔次各棟泛會(huì)所可結(jié)合入戶(hù)大堂做主題式設(shè)計(jì)提高入戶(hù)大堂的使用性，實(shí)用性，互動(dòng)性局部點(diǎn)式應(yīng)用泰式景觀元素，有效提升了業(yè)主的視覺(jué)感知入戶(hù)大堂——香堤雅境泰式泛會(huì)所案例大堂入口為半封閉式，玻璃隔斷內(nèi)部空間開(kāi)敞，架空泛會(huì)所形式大堂空間由不同泛會(huì)所區(qū)域組成入戶(hù)大堂——萬(wàn)科第五園六期領(lǐng)峰園林泛會(huì)所案例大堂空間局部架空綠化，作為園林的一部分。入戶(hù)大堂——香港愉景灣案例萬(wàn)科金域藍(lán)灣三期06號(hào)外龍光君悅龍庭入戶(hù)大堂金光華龍岸其它入戶(hù)大堂案例電梯間電梯間是大堂的一部分，是等候停留可以駐足的空間，也是業(yè)主回家的必經(jīng)之路，其打造的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)等同于室內(nèi)。做為入戶(hù)大堂的組成部分，電梯間的檔次可充份滿(mǎn)足中國(guó)人的面子文化，即成為提升身份像征的因素之一。香蜜湖一號(hào)——主要應(yīng)用石材電梯間——香蜜湖一號(hào)案例公共空間—電梯間細(xì)節(jié)：是裝飾花臺(tái)，還是電梯召喚按鍵臺(tái)，巧妙，壁燈等均適用于寬開(kāi)間的電梯前廳。電梯間——香港君匯港案例香港萬(wàn)景峰—酒店式大堂細(xì)節(jié)：裝飾質(zhì)感強(qiáng)烈，現(xiàn)代奢華，深色石材、水晶、拼花墻紙營(yíng)造出酒店的奢華。電梯間——香港萬(wàn)景峰案例深圳中高端項(xiàng)目的電梯品牌項(xiàng)目名稱(chēng)電梯品牌轎廂三湘海尚三菱-圣莫利斯通力梯門(mén)套均為花紋不銹鋼小門(mén)套，轎箱及廳門(mén)均為花紋不銹鋼，天花為花紋不銹鋼，地板為乙烯基（蝶晶）地板星河丹堤日立地板和天花板采用花紋大理石，轎廂周邊用裝飾品裝飾。蝴蝶谷OTIS-紅樹(shù)西岸OTIS高：2.5m寬：1.5m深：1.5m用反光材質(zhì)，空間尺度較舒適。香蜜湖一號(hào)OTIS-金地上塘道通力-招商瀾園三菱-佳兆業(yè)上品日立-萬(wàn)科金色半山日立-萬(wàn)科第五園領(lǐng)峰日立電梯采用拼花地磚星河丹堤電梯地板皇壁按鈕板上播放時(shí)尚SHOW在地下設(shè)置陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，以保障車(chē)庫(kù)的通風(fēng)采光，提升項(xiàng)目品質(zhì),和業(yè)主的身份。車(chē)庫(kù)——陽(yáng)光生態(tài)車(chē)庫(kù)案例

車(chē)庫(kù)是住戶(hù)每天都會(huì)使用的功能空間，感知性強(qiáng)，應(yīng)著重打造，體現(xiàn)本項(xiàng)目高端形象；生態(tài)車(chē)庫(kù)的豪華點(diǎn)體現(xiàn)在創(chuàng)新，消除傳統(tǒng)車(chē)庫(kù)陰暗感，給住戶(hù)從未有過(guò)的體驗(yàn)；采光、通風(fēng)，高舒適度，綠化延伸至地下，讓車(chē)采光與園林綠化融為一體，提升項(xiàng)目檔次體現(xiàn)品質(zhì)和細(xì)節(jié)，讓客戶(hù)感知我們?cè)谡J(rèn)真打造每一個(gè)細(xì)節(jié)。

從地面上看采光井從車(chē)庫(kù)內(nèi)看采光井車(chē)庫(kù)至地面通道采光孔也成景觀一部分地下車(chē)庫(kù)與園林結(jié)合，打造豪華生態(tài)車(chē)庫(kù)豪華車(chē)庫(kù)大堂，設(shè)置在地下車(chē)庫(kù)，真正的人性化尊貴生活標(biāo)志入戶(hù)大堂汽車(chē)大堂汽車(chē)大堂：位于地下一二層，停車(chē)后經(jīng)由地下大堂進(jìn)入電梯。地下大堂擁有自然采光，透氣等功能。門(mén)牌號(hào)在進(jìn)門(mén)的右下角，側(cè)面用地?zé)舸蛄粒挥醚鲋^也能找到家。香港皇壁信報(bào)箱井蓋公共空間細(xì)節(jié)入戶(hù)半敞式商務(wù)大堂京基100智慧廣場(chǎng)三層挑高15.8米的商務(wù)大堂卓越世紀(jì)中心鋼化結(jié)構(gòu)調(diào)高29米商務(wù)大堂地王大廈商務(wù)大堂“亞洲第一跨度穹頂式大堂入口”鴻