大福三舊改造項(xiàng)目市場(chǎng)分析部分(南海大瀝)

12345項(xiàng)目本體分析6南海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析佛山宏觀環(huán)境分析南海商業(yè)市場(chǎng)分析12345項(xiàng)目本體分析6目錄南海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析佛山宏觀環(huán)境分析南海商業(yè)市場(chǎng)分析南海經(jīng)濟(jì)——經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)旺盛近年南海經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率保持在14%以上；南海經(jīng)濟(jì)總量在佛山五區(qū)列第二，僅次于順德，是佛山重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，發(fā)展趨勢(shì)良好；南海消費(fèi)消費(fèi)品零售總額從2006年至2010年的年平均增長(zhǎng)率達(dá)到20%以上，2010年南海社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到545.5億元，占同期南海國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的30.4%城市經(jīng)濟(jì)分析資料來(lái)源：佛山統(tǒng)計(jì)局2010年末南海全區(qū)常住人口為258.88萬(wàn)人，占佛山常住人口的36%；據(jù)戶籍人口統(tǒng)計(jì)，2010年末南海全區(qū)戶籍人口117.50萬(wàn)人，占南海全區(qū)人口的45.4%，戶籍人口略低于外來(lái)人口；2010年戶籍人較上年增長(zhǎng)不足0.1%，增幅遠(yuǎn)小于全區(qū)常住人口增長(zhǎng)比例，說(shuō)明近年來(lái)南海區(qū)外來(lái)人口明顯增長(zhǎng)；人均GDP>8000美元時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期區(qū)域區(qū)域面積（平方公里）戶籍人口（萬(wàn)人）禪城區(qū)153.6960.31南海區(qū)1073.8118.94順德區(qū)806121.32高明區(qū)96029.31三水區(qū)874.2239.17南海人口總量和人均GDP——人口和人均GDP增長(zhǎng)明顯，商業(yè)市場(chǎng)需求潛力大資料來(lái)源：佛山統(tǒng)計(jì)局大瀝經(jīng)濟(jì)——第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?shù)據(jù)來(lái)源：佛山市政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)、各城市政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)區(qū)域生產(chǎn)總值：2010年GDP生產(chǎn)總值376億元，約占南海區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的18%，同比增長(zhǎng)14.5%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，GDP在佛山所有鎮(zhèn)街中排名第三，僅落后于獅山和容桂街道；支柱產(chǎn)業(yè)：以第二產(chǎn)業(yè)鋁型材為主的有色金屬和內(nèi)衣制造業(yè)為大瀝支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)大瀝發(fā)展摩托車(chē)、商貿(mào)物流、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，培育出生物醫(yī)藥科技、金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、大宗商品電子交易等新興產(chǎn)業(yè)；發(fā)展趨勢(shì)：鑒于第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，大瀝政府積極推進(jìn)優(yōu)二進(jìn)三戰(zhàn)略，推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，尤其是商業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。資料來(lái)源：佛山統(tǒng)計(jì)局大瀝部分知名企業(yè)一覽序號(hào)企業(yè)名稱(chēng)使用商品品牌建廠時(shí)間1廣東聯(lián)邦家私集團(tuán)有限公司家具設(shè)計(jì)、制造聯(lián)邦家私19842廣東中聯(lián)電纜實(shí)業(yè)有限公司電線電纜制造中聯(lián)電纜19823佛山市依之妮內(nèi)衣有限公司內(nèi)衣生產(chǎn)依之妮19854佛山市南海新怡內(nèi)衣有限公司內(nèi)衣生產(chǎn)新怡19875佛山市奧麗儂內(nèi)衣有限公司內(nèi)衣生產(chǎn)奧利儂19896廣東雅潔五金有限公司五金制造雅潔19907廣東鳳鋁鋁業(yè)有限公司鋁合金型材鳳鋁19908廣東華昌鋁廠有限公司鋁型材偉昌19909佛山市南華鋁業(yè)有限公司鋁合金型材南華199210廣東亞洲鋁廠有限公司鋁合金型材南亞牌199211廣東偉業(yè)鋁廠有限公司鋁合金型材偉業(yè)199212廣東堅(jiān)美鋁型材廠有限公司鋁合金型材堅(jiān)美199313南海遠(yuǎn)東電器廠電風(fēng)扇具遠(yuǎn)東、鉆石、遠(yuǎn)鉆、FC3A199314廣東嘉莉詩(shī)（國(guó)際）服裝有限公司內(nèi)衣生產(chǎn)嘉莉詩(shī)199515佛山市南海區(qū)黃岐富麗裝飾材料廠強(qiáng)化地板富麗裝飾199716佛山市南海區(qū)建寶銅鋁業(yè)有限公司鋁合金型材裕興、粵寶、金美200217佛山市南海鹽步華盛家用電器廠電風(fēng)扇具齊飛、加星、加榮2002部分大瀝知名企業(yè)——10大瀝人口結(jié)構(gòu)——人口為南海鎮(zhèn)街最多，且本地居民為多，有利于零售商業(yè)的發(fā)展大瀝常住人口約61.6萬(wàn)人，其中戶籍人口26.6萬(wàn)，外來(lái)人口所占比重相對(duì)較低。一般而言，戶籍人口消費(fèi)力高于外來(lái)人口，此人口結(jié)構(gòu)有利于提升零售商業(yè)的發(fā)展水平。轄區(qū)面積較大，西部以產(chǎn)業(yè)園為主，居住人口密度相對(duì)中心區(qū)域小。資料來(lái)源：各街道辦事處禪城大瀝獅山桂城羅村里水丹灶西樵九江資料來(lái)源：佛山統(tǒng)計(jì)局珠三角發(fā)展規(guī)劃——佛山承業(yè)廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。珠江口西岸以珠海為核心城市，佛山定位為西岸的發(fā)展節(jié)點(diǎn)，城市輻射力有所弱化。廣佛同城是發(fā)展重點(diǎn)，打造廣佛經(jīng)濟(jì)圈，強(qiáng)化廣州、佛山同城效應(yīng)，并以此為示范攜領(lǐng)珠江三角洲地區(qū)一體化進(jìn)程。將有助于佛山承接廣州的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，從而優(yōu)化佛山本地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。資料來(lái)源：《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020）》城市規(guī)劃分析佛山規(guī)劃——形成“2+5”組團(tuán)格局，其中中心組團(tuán)由1個(gè)核心區(qū)和7個(gè)分組團(tuán)組成，目標(biāo)職能為區(qū)域內(nèi)地區(qū)性主中心總體戰(zhàn)略目標(biāo)定位：產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城、現(xiàn)代化大城市與富裕和諧佛山；城鎮(zhèn)發(fā)展布局：市域城鎮(zhèn)為“多級(jí)、網(wǎng)絡(luò)化、組團(tuán)式”的空間結(jié)構(gòu)，形成以中心城區(qū)“2＋5”組團(tuán)為集聚區(qū)的“指狀發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系”的空間增長(zhǎng)關(guān)系；“2”：中心組團(tuán)和大良容桂組團(tuán)；“5”：獅山組團(tuán)、西南組團(tuán)、西江組團(tuán)、大瀝組團(tuán)和九江龍江組團(tuán)；中心組團(tuán)（由1個(gè)核心區(qū)和7個(gè)分組團(tuán)組成）目標(biāo)職能：區(qū)域內(nèi)地區(qū)性主中心；全市行政中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化體育中心；全市重要的制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地與物流基地；具有高品質(zhì)生活環(huán)境的城市生活區(qū)；具有悠久歷史人文環(huán)境的地區(qū)。從布局上看，缺少有利于大瀝建設(shè)的規(guī)劃因素中心組團(tuán)南海區(qū)域規(guī)劃——“中樞兩翼，核心帶動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略，以文化、城市、產(chǎn)業(yè)為核心帶動(dòng)南海整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面轉(zhuǎn)型東翼中樞西翼金融商貿(mào)產(chǎn)業(yè)總部都市生態(tài)人才高地現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)智庫(kù)交通樞紐物流商貿(mào)文化旅游生態(tài)休閑區(qū)位定位主要產(chǎn)業(yè)代表項(xiàng)目東翼金融商貿(mào)產(chǎn)業(yè)總部都市生態(tài)人才高地金融商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)總部等高端項(xiàng)目廣佛智城、大瀝有色金融交易中心、廣佛金谷和廣佛CBD（中央商務(wù)區(qū)）中樞現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)智庫(kù)交通樞紐汽車(chē)制造、新型顯示、新光源產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、裝備制造、金屬加工一汽大眾、大瀝有色金屬產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)科學(xué)院佛山產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與育成中心生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)中心西翼物流商貿(mào)文化旅游生態(tài)休閑旅游、物流西樵山旅游官窯貨場(chǎng)九江港口項(xiàng)目位于南海東翼區(qū)位定位主要產(chǎn)業(yè)代表項(xiàng)目一脊發(fā)展軸承接南海千燈湖北延，建設(shè)金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)D區(qū)。加快廣佛國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)步伐,商貿(mào)物流、金融保險(xiǎn)、城市商業(yè)、會(huì)展中介、星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓宇和房地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)（廣佛智城、大瀝有色金屬交易中心）、金融高新區(qū)D區(qū)東翼發(fā)展軸承接廣州“西聯(lián)”輻射效應(yīng),形成與廣州及桂城產(chǎn)業(yè)對(duì)接、錯(cuò)位發(fā)展的格局，發(fā)展商貿(mào)物流、城市商業(yè)、房地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè),適當(dāng)發(fā)展優(yōu)質(zhì)都市型工業(yè),傾心打造海北新城，大力發(fā)展都市型經(jīng)濟(jì)。海北新城鹽步內(nèi)衣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園西翼發(fā)展軸西部以大瀝有色金屬產(chǎn)業(yè)園和中醫(yī)藥生物科技產(chǎn)業(yè)園為載體有色金屬為主的制造產(chǎn)業(yè)和中醫(yī)藥生物科技產(chǎn)業(yè)，大瀝產(chǎn)業(yè)相關(guān)的物流業(yè)。加快大浩湖城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè),推進(jìn)休閑觀光、文娛康樂(lè)、星級(jí)酒店、商業(yè)中心和房地產(chǎn)的發(fā)展,使之成為大瀝鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)。中醫(yī)藥生物科技園有色金屬產(chǎn)業(yè)園廣佛新世界綜合體大瀝規(guī)劃——總體目標(biāo)為將大瀝建設(shè)成總部基地、商貿(mào)重鎮(zhèn)和廣佛前沿陣地大瀝規(guī)劃——“一脊兩翼、東優(yōu)西拓、優(yōu)二進(jìn)三”是大瀝拓展發(fā)展空間，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要戰(zhàn)略。東翼發(fā)展帶大瀝有色金融產(chǎn)業(yè)園海北新城鹽步內(nèi)衣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一脊發(fā)展軸中醫(yī)藥生物科技園廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)金融高新區(qū)D區(qū)大瀝產(chǎn)業(yè)片區(qū)規(guī)劃西翼發(fā)展軸效果圖——金融高新區(qū)D區(qū)廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)——有色金屬交易區(qū)廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)規(guī)劃——寫(xiě)字樓與商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，打造南海新城區(qū)中心。區(qū)位：大瀝、黃岐和鹽步的邊遠(yuǎn)地區(qū)（聯(lián)滘地區(qū)）。定位：南海城市中軸線的商務(wù)中心區(qū)和生活服務(wù)中心，由有色金屬交易中心、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)、現(xiàn)代流通、公共服務(wù)項(xiàng)目五大核心功能構(gòu)筑而成，并衍生出居住、消費(fèi)型商業(yè)等功能，打造配套完善的“廣佛新地標(biāo)”。廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)空間結(jié)構(gòu)示意圖廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)區(qū)位圖大瀝有色金屬產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃——高新技術(shù)和有色金融產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，成為新的高端產(chǎn)業(yè)聚集地，未來(lái)居住人口眾多。大瀝有色金屬產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃區(qū)位：大瀝有色金屬產(chǎn)業(yè)園座落在大瀝鎮(zhèn)西部風(fēng)景秀麗、交通便捷的仙溪湖畔；面積：總規(guī)劃面積12500多畝；規(guī)劃：分高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和有色金屬開(kāi)發(fā)區(qū)兩部分；現(xiàn)狀：首期1800畝，工業(yè)園已引入三十九家企業(yè)；二期11000多畝的鋁型材加工區(qū)有色金屬開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)工作正在抓緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年上半年南片區(qū)可以完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。交通規(guī)劃（1/3）——佛山市完善的城際交通體系聯(lián)動(dòng)了周邊城市，項(xiàng)目交通便捷性優(yōu)勢(shì)明顯規(guī)劃道路系統(tǒng)由“五橫六縱”區(qū)域性交通骨架道路系統(tǒng)和“方格網(wǎng)狀”主次干道網(wǎng)絡(luò)組成?！拔鍣M”：廣佛高速公路－廣三高速公路、建設(shè)大道快速路、廣佛新干線－廣州內(nèi)環(huán)線珠江橋放射線、穗鹽路－同慶大道、海八路；六縱”：廣州西環(huán)高速公路、佛山一環(huán)快速路、桂和路、廣佛高速公路、禪炭路、虹嶺大道。項(xiàng)目位于廣佛新干線與虹嶺大道交界處，交通便利。

大瀝現(xiàn)有路網(wǎng)交通情況交通規(guī)劃（2/3）——以佛山西站（高鐵區(qū)）為中心的交通樞紐，將加快南海中部地區(qū)的崛起佛山西站規(guī)劃定位：集鐵路、城際線、地鐵、公交、長(zhǎng)途巴士等多種交通方式高效、集成的綜合交通客運(yùn)樞紐。目標(biāo)：以鐵路和軌道交通為核心，簡(jiǎn)歷服務(wù)全市以及廣佛的高效集成的交通樞紐，以此為依托打造具有區(qū)域服務(wù)功能的城市副中心。區(qū)位：南抵桂丹路、西靠工業(yè)大道、北至興業(yè)路、東鄰興塱路具體規(guī)劃：三條國(guó)鐵（貴廣、南廣、西部沿海）大量車(chē)次在佛山西站始發(fā)或終到，兩條城際（廣佛環(huán)線、廣佛肇）貫穿其中，兩條規(guī)劃地鐵線（佛山地鐵三號(hào)線、八號(hào)線）、一條規(guī)劃新型交通線（二號(hào)線）亦穿過(guò)佛山西站,一個(gè)規(guī)劃長(zhǎng)途客運(yùn)站（佛山西站汽車(chē)站）依托于西站建設(shè)。佛山機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目佛山西站資料來(lái)源：《佛山市綜合交通規(guī)劃（2008-2020）》項(xiàng)目交通規(guī)劃（3/3）——廣佛地鐵3、5號(hào)線規(guī)劃經(jīng)項(xiàng)目周邊，享廣佛地鐵之便利（3號(hào)線預(yù)計(jì)2018年前建成通車(chē)）佛山西站35宏觀環(huán)境小結(jié)——項(xiàng)目所在片區(qū)，處于產(chǎn)業(yè)優(yōu)二進(jìn)三階段，經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期經(jīng)濟(jì)南海區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，大瀝為南海區(qū)域經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，素有廣佛“黃金走廊”之稱(chēng)，未來(lái)將成為南海中心城區(qū)之一；消費(fèi)大瀝人均GDP較高，居民購(gòu)買(mǎi)能力及購(gòu)買(mǎi)意欲均較強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期；產(chǎn)于城市轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)“優(yōu)二進(jìn)三”的發(fā)展，商業(yè)服務(wù)與寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求旺盛；趨勢(shì)廣佛經(jīng)濟(jì)圈將進(jìn)一步促進(jìn)珠三角城市一體化，瀝桂商圈融合，大瀝將成廣佛化同城核心區(qū)域。12345項(xiàng)目本體分析6目錄南海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析佛山宏觀環(huán)境分析南海商業(yè)市場(chǎng)分析南海區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃——形成以瀝桂商圈為核心的一主兩副四輔的商業(yè)格局。南海區(qū)規(guī)劃將形成一主，二副，四輔的商業(yè)格局。一主：大瀝和桂城商圈為核心的南海瀝桂商業(yè)主中心，兩副：發(fā)展獅山、西樵兩個(gè)城市商業(yè)副中心，協(xié)調(diào)發(fā)展羅村、丹灶、九江、里水四個(gè)城市輔助商業(yè)中心；近期目標(biāo)：至2015年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到996億元，人均零售面積達(dá)到0.9-1.1平方米。遠(yuǎn)期目標(biāo)：至2020年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到2349億元，人均零售面積達(dá)到1.2-1.4平方米。瀝桂商業(yè)主中心獅山商業(yè)輔中心羅村鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心南海商圈概況——項(xiàng)目屬大瀝商圈，亦受桂城、獅山和羅村商圈影響。桂城商圈羅村商圈獅山商圈大瀝商圈桂城商圈分析——沿南海大道和桂瀾路兩軸線發(fā)展，以保利水城為中心的千燈湖板塊有望成為桂城商圈第三軸。千燈湖板塊南海大道板塊桂瀾路板塊2146378521463785南海廣場(chǎng)匯潮天地佑一城凱德廣場(chǎng)順聯(lián)奧特萊斯百花時(shí)代廣場(chǎng)城市廣場(chǎng)保利水城21463752146375星云錦匯創(chuàng)鴻廣場(chǎng)萬(wàn)科廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地鐵金融城榮耀大廈商業(yè)華南國(guó)際金融中心未來(lái)新增項(xiàng)目現(xiàn)有購(gòu)物中心8中凱商務(wù)港8桂城商圈主要購(gòu)物中心分析——主要商業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租金水平體量規(guī)模經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀南海廣場(chǎng)化妝品、餐飲、電影院、首飾、眼鏡、皮具、鐘表、服裝、鞋類(lèi)、電器、兒童樂(lè)園扣點(diǎn)方式經(jīng)營(yíng)，提點(diǎn)14-26%地上10層（9、10層辦公室），地下2層，6.8萬(wàn)㎡目前桂城商圈人氣最旺的商場(chǎng)，人流及營(yíng)業(yè)額一直居佛山地區(qū)前列凱德廣場(chǎng)超市、服裝、皮鞋皮具、珠寶飾品、化妝品、數(shù)碼通訊、餐飲、娛樂(lè)聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)20%地上4層，地下1層，6.54萬(wàn)㎡相較于南海廣場(chǎng)品牌更為年輕時(shí)尚，當(dāng)前以日常生活消費(fèi)為主，餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)組成部分較為匱乏城市廣場(chǎng)服飾、餐飲、通訊、化妝品、珠寶、家居一層商鋪?zhàn)饨鸺s100元/㎡1-3層為購(gòu)物中心，約13萬(wàn)㎡整體經(jīng)營(yíng)狀況始終較差，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題帶來(lái)一系列負(fù)面影響，經(jīng)營(yíng)管理水平較差順聯(lián)奧特萊斯服飾、餐飲、通訊、化妝品、珠寶、家居純提點(diǎn)模式1-4層為購(gòu)物中心，約5萬(wàn)㎡今年年初開(kāi)業(yè)，走中高端路線，與城市廣場(chǎng)、百花時(shí)代形成差異化百花時(shí)代廣場(chǎng)服裝、化妝品、珠寶飾品、皮具皮鞋、餐飲一層商鋪首年100元/㎡，次年200元，第三年220元，首年租金減半地上2層（帶夾層），地下1層停車(chē)場(chǎng)，約2萬(wàn)㎡受區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展較慢影響，該區(qū)域人流量始終相對(duì)較少保利水城超市、主題百貨、電影院、休閑娛樂(lè)、餐飲、電器、服裝、化妝品、皮具箱包、鞋類(lèi)二層商鋪首年130元/㎡（免租半年），次年遞增10%；按10-15%提點(diǎn)；租約三年一簽地上4層，地下1層停車(chē)場(chǎng)，約16萬(wàn)㎡，水道面積2.3萬(wàn)㎡超大型純商業(yè)物業(yè)，規(guī)劃較為合理，整體定位較高，目前空置率較高，待商業(yè)成熟還需要一定時(shí)間桂城商圈屬市級(jí)商圈，可影響輻射南海和禪城區(qū)域，商圈內(nèi)購(gòu)物中心較多，可滿足不同層次的客戶需求資料來(lái)源：佛山中原大瀝商圈分析——東、中部板塊商圈發(fā)達(dá)，西部板塊暫未形成核心商圈。中部板塊商圈東部板塊商圈21463752146375嘉州廣場(chǎng)鹽步佳華商場(chǎng)黃岐商業(yè)步行街巴黎春天步行街南海新都會(huì)廣佛智城寶盈廣場(chǎng)西部板塊商圈8華創(chuàng)廣場(chǎng)89南海世紀(jì)廣場(chǎng)9未來(lái)新增項(xiàng)目現(xiàn)有購(gòu)物中心從南海、大瀝定位規(guī)劃、發(fā)展政策以及目前以及形成的發(fā)展趨勢(shì)看，大浩湖及其周邊地區(qū)，將是大瀝西翼的核心商圈片區(qū)獅山商圈概況——以獅山廣場(chǎng)為核心，商圈正在不斷升級(jí)擴(kuò)容中。獅山商圈213獅山廣場(chǎng)水晶廣場(chǎng)潮流坊和信廣場(chǎng)213獅山鎮(zhèn)政府6.3公里項(xiàng)目未來(lái)新增項(xiàng)目現(xiàn)有購(gòu)物中心44騰大廣場(chǎng)羅村商圈概況——城市中心開(kāi)始北移，將建成以佛山西站為核心的新城市中心北區(qū)南區(qū)金盛廣場(chǎng)金船灣廣場(chǎng)2143521435至德廣場(chǎng)圣地廣場(chǎng)時(shí)尚金都未來(lái)新增項(xiàng)目現(xiàn)有購(gòu)物中心項(xiàng)目4.2公里桂丹路佛山西站大瀝&獅山&羅村商圈主要購(gòu)物中心分析——區(qū)域名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租金水平（元/㎡）體量規(guī)模經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀大瀝商圈嘉州廣場(chǎng)超市、餐飲、服裝、影院、書(shū)城一層300-400（發(fā)展商返租）二層180-250（發(fā)展商返租）三層150-200（個(gè)體店）地上4層，地下2層，12萬(wàn)㎡項(xiàng)目規(guī)模過(guò)大，商圈消費(fèi)能力有限，零售品牌店招商出現(xiàn)困難南海新都會(huì)餐飲、服裝、化妝品、珠寶飾品、皮具皮鞋、影院、KTV一層200-300（品牌店）二層100-150四層100-150（潮流天地小面積商鋪）地上6層，地下2層，約9萬(wàn)㎡目前大瀝商圈人氣最旺的購(gòu)物中心，人流及營(yíng)業(yè)額居大瀝首位獅山商圈獅山廣場(chǎng)超市、餐飲、日用百貨、服裝等臨街50-100內(nèi)鋪45-55二層25-35地上2層，約1萬(wàn)㎡獅山目前唯一經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心，低檔消費(fèi)為主，經(jīng)營(yíng)較為一般羅村商圈金船灣廣場(chǎng)餐飲、百貨超市、服裝、KTV等臨街50-80總建面5千多㎡，地上3層，地下1層，經(jīng)營(yíng)一般，低檔消費(fèi)為主時(shí)代傾城超市、銀行、餐飲、品牌家居等臨街80-100內(nèi)鋪50-60總建面2萬(wàn)㎡由于項(xiàng)目規(guī)模較大，而落成時(shí)間較短，經(jīng)營(yíng)較為清淡低端為主，形象較差，以臨街底商鋪與廣場(chǎng)、超市結(jié)合，主要為滿足鎮(zhèn)街居民的日常生活需求中低端為主，形象較好，影響力可輻射整個(gè)南海區(qū)域，滿足南海消費(fèi)者的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等綜合性需求。資料來(lái)源：佛山中原祖廟商圈、季華商圈、東方廣場(chǎng)商圈、桂城商圈是佛山商業(yè)的主要分布區(qū)，也是佛山商業(yè)現(xiàn)狀的集中體現(xiàn)商圈名稱(chēng)產(chǎn)品定位客戶群體主要業(yè)態(tài)租金對(duì)比（按建筑面積計(jì)算）代表性商業(yè)未來(lái)發(fā)展研判桂城商圈高中低檔商品桂城為主，輻射整個(gè)南海百貨、餐飲、超市、娛樂(lè)一層約100-300元/㎡之間，經(jīng)營(yíng)情況不同，租金差距明顯，部分商場(chǎng)提點(diǎn)14-20%南海廣場(chǎng)、桂城·凱德廣場(chǎng)、保利水城根據(jù)政府規(guī)劃，南海大道沿線將發(fā)展成為服務(wù)、文化、消費(fèi)領(lǐng)域，而千燈湖則構(gòu)建生活便利的居住區(qū)大瀝商圈中低檔商品大瀝，及輻射部分獅山、羅村等周邊鎮(zhèn)街百貨、餐飲、超市、娛樂(lè)一層約200-400元/㎡之間嘉州廣場(chǎng)、南海新天地大瀝東部和中部和桂城商圈融合，形成瀝桂商圈，成為南海新的中心城區(qū)，而大瀝西部依托佛山西站，形成新的商圈獅山商圈低檔商品商圈周邊居民為主超市、百貨臨街50-100元/㎡，內(nèi)鋪45-55元/㎡獅山廣場(chǎng)南海商業(yè)輔中心，服務(wù)于獅山鎮(zhèn)街居民日常消費(fèi)羅村商圈低檔商品羅村鎮(zhèn)街周邊居民為主百貨、超市臨街50-100元/㎡；內(nèi)鋪50-60元/㎡金船灣廣場(chǎng)、時(shí)代傾城根據(jù)羅村區(qū)域規(guī)劃，桂丹路以北的羅村北區(qū)將成為城區(qū)新核心商圈比較——商圈影響力的大小，決定租金的水平高低資料來(lái)源：佛山中原南海主要零售物業(yè)檔次定位——商圈影響力的大小，直接影響其物業(yè)檔次定位高檔零售物業(yè)中檔零售物業(yè)低檔零售物業(yè)南海廣場(chǎng)保利水城凱德廣場(chǎng)嘉州廣場(chǎng)南海新都會(huì)獅山廣場(chǎng)金船灣廣場(chǎng)時(shí)代傾城桂城大瀝獅山羅村區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（㎡）商業(yè)供應(yīng)面積（㎡）入市時(shí)間售價(jià)（元/㎡）項(xiàng)目現(xiàn)狀桂城地鐵金融城32.8萬(wàn)6.6萬(wàn)2013暫未入市項(xiàng)目基本完工，住宅正在蓄客榮耀國(guó)際金融中心12.8萬(wàn)3萬(wàn)2014暫未入市基坑階段星匯云錦29萬(wàn)8.4萬(wàn)2013暫未入市基坑階段華南國(guó)際金融中心40萬(wàn)3萬(wàn)2014暫未入市主體工程基本完工，寫(xiě)字樓準(zhǔn)備發(fā)售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)53.3萬(wàn)17.7萬(wàn)20125-10萬(wàn)街鋪1-3期已售罄南海萬(wàn)科廣場(chǎng)54萬(wàn)12萬(wàn)2013暫未入市住宅準(zhǔn)備銷(xiāo)售創(chuàng)鴻廣場(chǎng)13.3萬(wàn)7萬(wàn)2013暫未入市住宅準(zhǔn)備銷(xiāo)售中凱文化商務(wù)港20.1萬(wàn)6.8萬(wàn)2015暫未入市基坑階段大瀝廣佛智城80萬(wàn)25萬(wàn)20132-3萬(wàn)商鋪、寫(xiě)字樓基本售罄，正在招商中寶盈廣場(chǎng)11萬(wàn)1.2萬(wàn)20121.9-3萬(wàn)商鋪正在銷(xiāo)售中華創(chuàng)廣場(chǎng)6.5萬(wàn)2.6萬(wàn)20122-6萬(wàn)商鋪和寫(xiě)字樓正在銷(xiāo)售中堅(jiān)美展貿(mào)大廈9.16萬(wàn)2.7萬(wàn)2015暫未入市基坑南海世紀(jì)廣場(chǎng)32萬(wàn)首期12萬(wàn)2015暫未入市規(guī)劃中獅山水晶潮流坊3萬(wàn)3萬(wàn)20121-4萬(wàn)商鋪正在銷(xiāo)售中和信廣場(chǎng)8.4萬(wàn)3.5萬(wàn)2013只租不售主力店基本招式完畢，準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)羅村金盛廣場(chǎng)7萬(wàn)7萬(wàn)2012只租不售主力店基本招式完畢，準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)圣地廣場(chǎng)10萬(wàn)3.7萬(wàn)2012只租不售主力店基本招式完畢，準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)時(shí)尚金都（在售）6.2萬(wàn)2萬(wàn)2012內(nèi)鋪1.5萬(wàn)，街鋪3萬(wàn)商鋪正在銷(xiāo)售中匯總16個(gè)項(xiàng)目——92.2萬(wàn)——————供應(yīng)分析——商業(yè)綜合體供應(yīng)量巨大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)不可避免，將形成激烈競(jìng)爭(zhēng)。大瀝有色金屬產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)美印鐵制罐有限公司廣東南海大瀝興橋機(jī)械廠廣東精達(dá)里亞特種漆包線有限公司雅潔五金裝飾制品有限公司遠(yuǎn)輕中南鋁業(yè)（廣東）有限公司廣東大福工業(yè)集團(tuán)有限公司普威迅達(dá)模具制造有限公司佛山市南海區(qū)東佰塑料有限公司佛山市南海區(qū)大瀝華強(qiáng)五金拉絲廠南海區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)站佛山市南海東方新穗塑膠制品有限公司佛山市南海大瀝永紹摩托車(chē)配件有限公司佛山市安川電梯有限公司佛山市南海鴻泰氣體有限公司南海液化石油氣鋼瓶檢測(cè)站廣東喜派日化有限公司安臣錫品制造有限公司長(zhǎng)新橡塑廠國(guó)東銅材制造有限公司南海安馳鋁合金輪有限公司佛山市南海飛鵬(FlyingRoc)塑膠金屬有限公司佛山市路華迪高(NOVADEKO)廚衛(wèi)潔具有限公司佛山市南海區(qū)大瀝盈耀印鐵制罐有限公司佛山市南海開(kāi)創(chuàng)包裝材料有限公司大金崗?fù)潦焦こ逃邢薰痉鹕绞心虾ＫC彩包裝有限公司佛山市南海區(qū)皓鋒金屬?lài)娡夸X業(yè)有限公司高幫家私有限公司佛山市南海劍豐金屬制品有限公司······首期開(kāi)發(fā)的1800畝高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，已有76家以上企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)廠區(qū)人口達(dá)到7-10萬(wàn)人以上大瀝有色金屬產(chǎn)業(yè)園人口分析——商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)——大瀝與桂城組成瀝桂商圈，成為南海新中心城區(qū)；大瀝西部地區(qū)尚無(wú)大型購(gòu)物中心，以小型零散物業(yè)為主23未來(lái)項(xiàng)目周邊鎮(zhèn)街商業(yè)面積供應(yīng)量巨大，項(xiàng)目存在激烈競(jìng)爭(zhēng)1南海中部、大瀝西部尚缺乏距有影響力的大型購(gòu)物中心，市場(chǎng)存在機(jī)會(huì)；未來(lái)周邊商業(yè)面積供應(yīng)量大，存在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。12345項(xiàng)目本體分析6目錄南海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析佛山宏觀環(huán)境分析南海商業(yè)市場(chǎng)分析佛山寫(xiě)字樓發(fā)展歷程——

承接廣佛同城，優(yōu)二進(jìn)三戰(zhàn)略，佛山寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)快速、升級(jí)換代等發(fā)展趨勢(shì)階段I萌芽期階段II起步期階段III發(fā)展期階段IV成熟期年份90年代以前90年代2000-未來(lái)主要商務(wù)區(qū)域政府行政辦公區(qū)域祖廟、季華路商務(wù)區(qū)，禪城中心組團(tuán)季華-汾江路禪城CBD，桂城南海大道商務(wù)帶，廣東都市型產(chǎn)業(yè)基地根據(jù)近幾年發(fā)展情況而定季華、南海大道CBD，千燈湖高新金融區(qū)、東平新城多區(qū)域發(fā)展寫(xiě)字樓發(fā)展情況少量寫(xiě)字樓，主要集中于政府行政辦公周邊區(qū)域，以政府行政辦公大樓、國(guó)有企業(yè)自建物業(yè)等為主要的寫(xiě)字樓形態(tài)；部分中小企業(yè)在住宅、商業(yè)裙樓辦公隨著商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的興起，祖廟季華一帶禪城中心組團(tuán)商務(wù)區(qū)逐步形成，出現(xiàn)純辦公寫(xiě)字樓，面對(duì)市場(chǎng)出租或銷(xiāo)售，滿足各類(lèi)企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的基本需求佛山五區(qū)合并，季華路、南海大道禪城、桂城兩大中心組團(tuán)CBD逐步發(fā)展，承佛山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、三舊改造以及廣佛同城發(fā)展之機(jī)，寫(xiě)字樓規(guī)模和素質(zhì)均有較大提高，市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展期在經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展環(huán)境下，佛山辦公樓市場(chǎng)飛速發(fā)展并逐步走向成熟，高標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)新型、環(huán)保生態(tài)等辦公項(xiàng)目面世，檔次不斷提高，吸引國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的入駐代表性物業(yè)政府辦公大樓、銀行大樓等百花廣場(chǎng)、電力大廈、經(jīng)委大廈、創(chuàng)業(yè)大廈九鼎金融中心、金安一號(hào)、國(guó)際商業(yè)中心、環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng)、財(cái)富大廈地鐵金融城、華南國(guó)際金融中心、廣發(fā)金融中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)階段評(píng)價(jià)未有正式專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓，辦公與住宅混雜乙級(jí)寫(xiě)字樓國(guó)內(nèi)甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平NA20-30元/㎡40-80元/㎡NA大瀝為南海經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)處于全面轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，市場(chǎng)需要全新寫(xiě)字樓，作為企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的載體研究范圍確定——

廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)金融高新區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍界定研究范圍：距項(xiàng)目8公里氛圍內(nèi)的廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)及其周邊區(qū)域、南海大道、桂城金融高新區(qū)、和佛山一環(huán)沿線的都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)；項(xiàng)目選擇辦公樓指在市場(chǎng)公開(kāi)銷(xiāo)售或租賃的寫(xiě)字樓，不涉及僅政府機(jī)構(gòu)和企業(yè)事業(yè)單位自用的寫(xiě)字樓；物業(yè)類(lèi)型不包括商務(wù)公寓和工業(yè)廠房類(lèi)寫(xiě)字樓；規(guī)模大于10,000㎡以上物業(yè)；研究目的深入了解區(qū)域范圍內(nèi)寫(xiě)字樓的現(xiàn)有供應(yīng)狀況及未來(lái)發(fā)展情況；了解區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓的租金/售價(jià)及經(jīng)營(yíng)狀況；為本項(xiàng)目提供參考項(xiàng)目周邊以廠區(qū)自用寫(xiě)字樓為主，無(wú)中高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目，缺乏商務(wù)辦公氛圍南海大道板塊南海中心板塊——以南海廣場(chǎng)為中心，延南海大道兩側(cè)寫(xiě)字樓主要以乙級(jí)寫(xiě)字樓為主，定位較低，未來(lái)發(fā)展空間不大經(jīng)緯大廈財(cái)匯大廈財(cái)聯(lián)大廈農(nóng)信大廈金安大廈聯(lián)華大廈南紡大廈興業(yè)大廈銀創(chuàng)大廈金瑞大廈德寶大廈南海新聞中心寫(xiě)字樓翠湖新村東駿大廈在建或待建在租非出租項(xiàng)目金融廣場(chǎng)華南國(guó)際金融中心PICC招商銀行承展大廈廣發(fā)銀行金融中心友邦金安大廈聯(lián)華大廈地鐵金融城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)承業(yè)大廈中盛大廈億能大廈陽(yáng)光國(guó)際廣場(chǎng)光大銀行景興環(huán)球承創(chuàng)大廈智富大廈榮耀大廈本案金融高新區(qū)板塊——定位為廣東省、乃至華南地區(qū)的金融業(yè)后勤服務(wù)基地，起點(diǎn)高、區(qū)域配套完善、政府支持力度大中凱文化商務(wù)港南海萬(wàn)科廣場(chǎng)都市型產(chǎn)業(yè)園板塊——沿一環(huán)兩側(cè)，規(guī)劃為現(xiàn)代型都市產(chǎn)業(yè)區(qū)，定位為以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和都市型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為主南海現(xiàn)代型都市產(chǎn)業(yè)板塊天安數(shù)碼城翰天科技城粵港科技園投入使用及在建設(shè)項(xiàng)目粵港科技園、天安數(shù)碼城、翰天科技城，當(dāng)前招商項(xiàng)目以民營(yíng)企業(yè)及成長(zhǎng)型企業(yè)為主，土地性質(zhì)均為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，投資較低，租金收益一般廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)板塊——定位為企業(yè)總部和商貿(mào)經(jīng)濟(jì)，廣佛同城前沿陣地。廣佛智城中盈廣場(chǎng)2143華創(chuàng)廣場(chǎng)華亞大廈12345有色金屬交易中心區(qū)6在租或在售項(xiàng)目在建或待建項(xiàng)目有色金屬交易中心區(qū)的項(xiàng)目有：中鋁華南廣場(chǎng)、華昌大廈、偉業(yè)國(guó)際大廈、堅(jiān)美展貿(mào)大廈、瀝王大廈、龍匯大廈、中盈國(guó)貿(mào)中心區(qū)域概況——主要商務(wù)區(qū)現(xiàn)狀未來(lái)發(fā)展代表項(xiàng)目平均月租金南海大道商務(wù)區(qū)南海較早的商務(wù)區(qū)，商業(yè)配套較為成熟，以國(guó)企事業(yè)單位為主逐漸與金融高新區(qū)形成桂城商務(wù)聚集區(qū)農(nóng)信大廈金安大廈35-80元/㎡廣東金融高新區(qū)目前發(fā)展最快的金融商務(wù)區(qū)，進(jìn)駐企業(yè)以跨國(guó)公司、大型國(guó)企等金融行業(yè)、信息服務(wù)為主將發(fā)展成為金融商務(wù)中心，總部或區(qū)域總部聚集地承業(yè)大廈友邦金融中心50-85元/㎡都市型產(chǎn)業(yè)基地以行業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)聚集，租金相對(duì)較低，吸引了大批中小企業(yè)進(jìn)駐將成為中小企業(yè)成長(zhǎng)的搖籃天安數(shù)碼城瀚天科技城25-40元/㎡廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)舊廠房寫(xiě)字樓為主，廣佛智城和中盈等項(xiàng)目的推出，升級(jí)大瀝片區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)廣佛國(guó)際商貿(mào)中心和金融高新區(qū)D區(qū)成為高端寫(xiě)字樓聚集地廣佛智城中盈廣場(chǎng)25-40元/㎡南海最早商務(wù)區(qū)，定位低，潛力小。定位為廣東乃至華南金融后勤中心，起點(diǎn)高，政府支持力度大，以甲級(jí)、超甲級(jí)寫(xiě)字樓為主，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｃ駹I(yíng)和中小企業(yè)為主體，定位為以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和都市型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為主企業(yè)總部基地，承擔(dān)大瀝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)重任，與金融高新區(qū)組成南海強(qiáng)中心資料來(lái)源：佛山中原桂城供應(yīng)分析——供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（㎡）未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)面積（㎡）定位預(yù)計(jì)入市時(shí)間發(fā)展商南海萬(wàn)科廣場(chǎng)54約6萬(wàn)綜合體2015萬(wàn)科華南國(guó)際金融中心35.8萬(wàn)17萬(wàn)高端都市綜合體2014廣東新天鴻物業(yè)發(fā)展有限公司地鐵金融城32.8萬(wàn)9.3萬(wàn)城市綜合體2013廣州地鐵總公司榮耀國(guó)際金融中心12.8萬(wàn)9.4萬(wàn)超甲級(jí)寫(xiě)字樓2014佛山市南海榮耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司星匯云錦29萬(wàn)3.2萬(wàn)城市綜合體2015廣州越秀集團(tuán)承創(chuàng)大廈6.9萬(wàn)6.9萬(wàn)——2014佛山市南海承業(yè)投資開(kāi)發(fā)管理有限公司承展大廈5.8萬(wàn)5.8萬(wàn)——2013佛山市南海承業(yè)投資開(kāi)發(fā)管理有限公司億能大廈7.7萬(wàn)7.7萬(wàn)金融服務(wù)中心2014佛山億能置業(yè)有限公司中盛大廈6.3萬(wàn)6.3萬(wàn)——2013佛山市豐俊投資發(fā)展有限公司智富大廈8.9萬(wàn)8.9萬(wàn)企業(yè)總部基地2013佛山市南海區(qū)麗雅苑房地產(chǎn)發(fā)展有限公司南海發(fā)展大廈11.6萬(wàn)7萬(wàn)——2014南海發(fā)展股份有限公司陽(yáng)光國(guó)際廣場(chǎng)27萬(wàn)約11萬(wàn)都市綜合體2013佛山市南海云龍房地產(chǎn)有限公司聯(lián)華大廈2.3萬(wàn)2.3萬(wàn)——2013南海區(qū)昆侖實(shí)業(yè)有限公司萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)53.3萬(wàn)約16萬(wàn)城市綜合體2013萬(wàn)達(dá)中凱文化商務(wù)港20萬(wàn)10萬(wàn)文化總部基地2013中凱集團(tuán)廣發(fā)金融中心32.8萬(wàn)自用——2012廣發(fā)銀行光大銀行項(xiàng)目0.9萬(wàn)自用————光大銀行招商銀行項(xiàng)目3.1萬(wàn)自用————招商銀行粵港金融科技園29.67萬(wàn)20.67萬(wàn)都市產(chǎn)業(yè)園2012南海承業(yè)投資公司南海39°空間創(chuàng)意園3.39萬(wàn)3.39萬(wàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2012南海區(qū)三十九度藝術(shù)空間投資開(kāi)發(fā)有限公司三山科技園29.2萬(wàn)20萬(wàn)都市產(chǎn)業(yè)園2014南海金智投資有限公司匯總——135.4萬(wàn)——————資料來(lái)源：佛山中原金融及高新科技型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶群大瀝供應(yīng)分析——供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（㎡）寫(xiě)字樓面積項(xiàng)目周期發(fā)展商華昌大廈5.86萬(wàn)3萬(wàn)預(yù)計(jì)2015年投入使用華昌鋁材南海鋁型材協(xié)會(huì)大廈5.6萬(wàn)3萬(wàn)預(yù)計(jì)2015年投入使用南海鋁型材協(xié)會(huì)堅(jiān)美展貿(mào)大廈9.16萬(wàn)3.7萬(wàn)預(yù)計(jì)2015年投入使用堅(jiān)美鋁材瀝王大廈8.6萬(wàn)6.1萬(wàn)預(yù)計(jì)2015年投入使用華鴻實(shí)業(yè)、一百集團(tuán)中盈國(guó)貿(mào)中心30萬(wàn)12萬(wàn)預(yù)計(jì)2015年投入使用中盈地產(chǎn)偉業(yè)總部大廈5.73萬(wàn)3萬(wàn)預(yù)計(jì)2015年投入使用偉業(yè)集團(tuán)廣佛智城80萬(wàn)35萬(wàn)1期預(yù)計(jì)2013年投入使用廣佛智城投資公司匯總——68.8————企業(yè)總部大廈，并引進(jìn)與行業(yè)相關(guān)的金融、設(shè)計(jì)等服務(wù)上下游企業(yè)入駐資料來(lái)源：佛山中原資料來(lái)源：佛山中原成交分析（1/2）——受政策宏觀調(diào)控和市場(chǎng)供應(yīng)影響較大，10年調(diào)控后，整體呈走高趨勢(shì)桂城寫(xiě)字樓自2008年后供應(yīng)開(kāi)始增多，10年達(dá)到峰值；10年天安數(shù)碼城的推出，整體拉低了寫(xiě)字樓均價(jià)；2011年后，桂城寫(xiě)字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，逐漸走出調(diào)控影響。大瀝寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，無(wú)較大波動(dòng)；趨勢(shì)：未來(lái)大瀝產(chǎn)業(yè)升級(jí)，甲級(jí)寫(xiě)字樓的不斷推出，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將呈上升趨勢(shì)。成交分析（2/2）——寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求旺盛，整體去化速度較快。區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)寫(xiě)字樓規(guī)模（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售周期銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）銷(xiāo)售率項(xiàng)目推售概況桂城金安大廈32010-201113000-19000100%為桂城首個(gè)高檔寫(xiě)字樓，項(xiàng)目推出后，一年基本售罄鴻暉都市產(chǎn)業(yè)新城12.22009-6000-800096%工業(yè)性質(zhì)用地寫(xiě)字樓，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，分三期推出，項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，基本售罄。天安數(shù)碼城252008-6500-850092%工業(yè)性質(zhì)用地寫(xiě)字樓，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一年一期，共分五期推出，項(xiàng)目一經(jīng)推出，基本售罄，銷(xiāo)售勢(shì)頭好大瀝廣佛智城首期7萬(wàn)（共35萬(wàn)）2012-8000（三年返租，每年8%）基本售罄廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)核心