銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告2011年6月一、住宅市場(chǎng)1、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)⑴商品房銷(xiāo)售面積、預(yù)售面積小幅增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)兩成2006-20年銀川市房屋銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況?銷(xiāo)售面積（萬(wàn)而銷(xiāo)售額（億元）2010年,銀川市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超過(guò)160億元，同比增長(zhǎng)66.8％。全市商品房銷(xiāo)售面積536.11萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額210。63億元，分別比2009年同期增長(zhǎng)14。0％和22。1％。受2010年政府調(diào)控的影響，漲幅比2009年有所降低。至2010年底銀川市轄區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積達(dá)452萬(wàn)多平方米，同比增長(zhǎng)13％。（2）銷(xiāo)售均價(jià)上漲，但漲幅回落2006-2010年市轄區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)及增幅1匚口房屋均價(jià)（元/時(shí)）一*^漲幅（%）I銀川市轄區(qū)商品住房合同備案均價(jià)達(dá)到每平方米4234元，同比上漲12.78％（每平方米上漲約500余元）,但漲幅較上年同期回落了13.67個(gè)百分點(diǎn)，這很大程度上是由于2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟所致。近兩年銀川市房屋銷(xiāo)售面積和均價(jià)增長(zhǎng)較快，說(shuō)明寧夏其他地區(qū)及西北地區(qū)有一定支付能力的客戶，開(kāi)始關(guān)注銀川這個(gè)價(jià)值洼地，傾向于在銀川改善居住條件或投資.（3）商品房需求增大,空置面積減少2005-2009年市轄區(qū)商品房空置面積情況（萬(wàn)平方米）商品房空置面積口商品住宅空置面積—同比增長(zhǎng)銀川市雖然是西部城市，但是隨著外來(lái)人口購(gòu)房需求的不斷增長(zhǎng)，2009、2010年樓市的火爆，造成空置率逐年降低。截至2010年8月，全市商品房空置面積為177。4萬(wàn)平方米，同比下降了0.6％.（4）外地客戶是銀川市場(chǎng)的主力客群房地產(chǎn)需求旺盛,與外地購(gòu)房者比例居高不下分不開(kāi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年,在銀川市成交的新建商品住宅中，以成交面積統(tǒng)計(jì)，銀川本市居民購(gòu)買(mǎi)的住宅面積為136。83萬(wàn)平方米，占成交總面積的43.33％；外地居民購(gòu)買(mǎi)的商品房住宅面積為178。97萬(wàn)平方米，占成交總面積的56。67％，其中外省市居民購(gòu)買(mǎi)的占14.9％。以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì),銀川本市居民購(gòu)買(mǎi)商品住宅套數(shù)為11936套，占成交總套數(shù)的44.3％；外地居民購(gòu)買(mǎi)的商品住宅套數(shù)為15000套,占成交總套數(shù)的55.7%，其中外省市居民購(gòu)買(mǎi)的占15.8%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀川調(diào)查隊(duì)分析，出現(xiàn)這樣的市場(chǎng)格局，主要原因在于銀川市作為寧夏首府，區(qū)域中心城市的發(fā)展?jié)撡|(zhì)不容小覷，加上優(yōu)越的地理位置、生活條件等,吸引了包括臨近的內(nèi)蒙古烏海、左旗、陜西定邊等周邊地區(qū)的居民前來(lái)置業(yè)安家，這使得銀川市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可開(kāi)發(fā)建設(shè)土地供給逐年減少,房地產(chǎn)需求旺盛，與全國(guó)其他城市相比,其價(jià)格運(yùn)行呈現(xiàn)出較為獨(dú)特的軌跡。2、2011年1-4月銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2011年1-4月，銀川完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22。13億元，同比增長(zhǎng)19.9%。其中，住宅完成投資15。88億元，同比增長(zhǎng)17。5％；辦公樓完成投資0.73億元，同比下降15。9％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資2。82億元，同比增長(zhǎng)30。5％,其他完成投資2.7億元，同比增長(zhǎng)41.1％，分別占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71。8%、3。3％、12.7％和12.2％。從縣（市）區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況看，主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：（1）金鳳區(qū)投資總量最大,賀蘭縣投資增速最快1-4月,金鳳區(qū)以完成8.38億元的開(kāi)發(fā)投資總量位居縣（市）區(qū)首位，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量的37。9％，其次是興慶區(qū),開(kāi)發(fā)投資總量為5。49億元、賀蘭縣開(kāi)發(fā)投資總量為4。29億元、西夏區(qū)開(kāi)發(fā)投資總量為1。84億元、永寧縣開(kāi)發(fā)投資總量為1.19億元、靈武市開(kāi)發(fā)投資總量為0。94億元。從開(kāi)發(fā)投資增速看，賀蘭縣以94.1%的增長(zhǎng)速度位居首位,其次是西夏區(qū)增長(zhǎng)速度為47.4％、金鳳區(qū)增長(zhǎng)速度為33.0%、靈武市增長(zhǎng)速度為5。3%、興慶區(qū)增長(zhǎng)速度為-3。5%、永寧縣增長(zhǎng)速度為-43.7％。從數(shù)據(jù)可以看出，目前銀川市的城市中心逐漸向金鳳區(qū)移動(dòng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量在金鳳區(qū)得以集中地體現(xiàn)，特別是一些中高檔樓盤(pán)都也集中在金鳳區(qū)，使金鳳區(qū)逐漸形成一個(gè)新的城市中心。而賀蘭日益形成的居住環(huán)境和規(guī)模也成為許多市民選擇在賀蘭購(gòu)房的一個(gè)重要因素,相較于西夏區(qū)，賀蘭到興慶區(qū)中心的距離較短,交通方便。（2）金鳳區(qū)施工規(guī)模最大，賀蘭縣施工增速最快1—4月,全市結(jié)轉(zhuǎn)上年房屋施工面積及新開(kāi)工面積1455.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)71。1％。其中,金鳳區(qū)以595。21萬(wàn)平方米的施工規(guī)模位居縣（市）區(qū)首位，占全市房屋施工面積的40。9%，其次是興慶區(qū)為279。41萬(wàn)平方米、賀蘭縣為304。91萬(wàn)平方米、永寧縣為104.19萬(wàn)平方米、西夏區(qū)為88。92萬(wàn)平方米、靈武市為82。75萬(wàn)平方米。從房屋施工增速看，賀蘭縣以103.9%的增長(zhǎng)速度位居首位，其次是金鳳區(qū)為101。6％、靈武市為85.1%、西夏區(qū)為74。6％、永寧縣為23。9%、興慶區(qū)為23.5%。1-4月，縣（市）區(qū)新開(kāi)工房屋面積分別為興慶區(qū)66。95萬(wàn)平方米、增速為9。7％、賀蘭縣56.42萬(wàn)平方米、增速為124。2％、金鳳區(qū)45。29萬(wàn)平方米、增速為-55。8％、西夏區(qū)18。76萬(wàn)平方米、增速為-18。6％、永寧縣11.95萬(wàn)平方米、增速為—75。3％、靈武市10。9萬(wàn)平方米、增速為63.2％。目前,銀川的房地產(chǎn)施工主要集中在金鳳區(qū)和賀蘭縣,呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是,金鳳區(qū)施工規(guī)模最大，賀蘭縣施工增速最快。（3）金鳳區(qū)銷(xiāo)售總量最大，銷(xiāo)售面積增速最快1-4月,全市商品房銷(xiāo)售面積為88.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.9％，其中，金鳳區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為41.72萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總量位居縣（市）區(qū)首位，占全市商品房銷(xiāo)售總量的47.2％，其次是興慶區(qū)20.85萬(wàn)平方米、賀蘭縣14。22萬(wàn)平方米、永寧縣5。48萬(wàn)平方米、靈武市4。3/1472萬(wàn)平方米、西夏區(qū)1.42萬(wàn)平方米；從銷(xiāo)售面積增速看，呈三增三降態(tài)勢(shì)，分別是金鳳區(qū)增長(zhǎng)206。0%、永寧縣增長(zhǎng)103。2%、賀蘭縣增長(zhǎng)49.6％;西夏區(qū)下降86.1％、靈武市下降52.3%、興慶區(qū)下降38.2%。作為銀川市新的城市經(jīng)濟(jì)中心,金鳳區(qū)的商品房吸引了許多市民在此購(gòu)房,因此，金鳳區(qū)商品房的銷(xiāo)售面積也在不斷的上升。（4）興慶區(qū)現(xiàn)房銷(xiāo)售總量最大，永寧縣銷(xiāo)售增速最快1-4月，全市現(xiàn)房銷(xiāo)售面積為26.62萬(wàn)平方米，同比下降26.8%,其中，興慶區(qū)以8.14萬(wàn)平方米的現(xiàn)房銷(xiāo)售總量位居縣（市）區(qū)首位，占全市現(xiàn)房銷(xiāo)售總量的30。6%，其次是賀蘭縣5.33萬(wàn)平方米、金鳳區(qū)4。93萬(wàn)平方米、永寧縣3。88萬(wàn)平方米、靈武市3.21萬(wàn)平方米、西夏區(qū)1。13萬(wàn)平方米；從現(xiàn)房銷(xiāo)售增速看，除永寧縣增長(zhǎng)3。2倍外,其他五個(gè)縣區(qū)均出現(xiàn)下降，分別是西夏區(qū)下降75.4％、賀蘭縣下降43。9％、靈武市下降43。2％、興慶區(qū)下降17。2%、金鳳區(qū)下降16.1％。目前，興慶區(qū)的商品房多以竣工,以現(xiàn)房的形式出售,并且現(xiàn)房數(shù)量較大.（5）金鳳區(qū)期房銷(xiāo)售總量最大,銷(xiāo)售面積增速最快1-4月，全市期房銷(xiāo)售面積為61.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42。6％，其中,金鳳區(qū)以36。8萬(wàn)平方米的期房銷(xiāo)售總量位居縣（市）區(qū)首位,占全市期房銷(xiāo)售總量的59。6％,其次是興慶區(qū)（12.7萬(wàn)平方米）、賀蘭縣（8.89萬(wàn)平方米）、永寧縣（1。59萬(wàn)平方米）、靈武市（1。51萬(wàn)平方米）、西夏區(qū)（0。3萬(wàn)平方米）；從期房銷(xiāo)售增速看：除金鳳區(qū)增長(zhǎng)3.7倍外，其他四個(gè)縣區(qū)均出現(xiàn)下降，分別是西夏區(qū)下降94。8％、靈武市下降64。4%、興慶區(qū)下降46.8％、永寧縣下降10.2％，賀蘭縣因上年同期沒(méi)有期房銷(xiāo)售面積，所以不可比。二、土地市場(chǎng)銀川土地供應(yīng)量和實(shí)際開(kāi)發(fā)量都再提升,盡管2010年土地出讓中開(kāi)始出現(xiàn)部分容積率5.0的商服用地，但是據(jù)調(diào)查銀川目前商住綜合生活區(qū)的容積率不高，最多2。5。因此，銀川缺少高檔商業(yè)大盤(pán).銀川土地折合到樓面價(jià)格在逐漸攀升，近年住宅用地成交樓面價(jià)集中在1000—1500元/m;商服用地樓面價(jià)集中在2000-2700元/^。近兩年銀川的土地掛牌數(shù)量沒(méi)有大幅增減處在快速發(fā)展的初期。

2010年銀川土地成交情況地塊號(hào)地址占地容積率總價(jià)[2010]—01號(hào)興慶區(qū)鳳翔園東側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)123612.3517[2010]—02號(hào)興慶區(qū)鳳翔園東側(cè)、規(guī)劃路南側(cè)150522.3629[2010]—03號(hào)西夏區(qū)同心北街東側(cè)150062。5156[2010]-04號(hào)興慶區(qū)麗景北街東側(cè)、規(guī)劃四號(hào)路北側(cè)6738474220.[2010]—07號(hào)金鳳區(qū)黃河?xùn)|路北側(cè)、包蘭鐵路東2010]—27號(hào)金鳳區(qū)寶湖路南側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)394462.52191[2010]-28號(hào)金鳳區(qū)寧安大街東側(cè)、緯十八路南側(cè)660363。04564;[2010]-30號(hào)西夏區(qū)北京西路北側(cè)、輕紡巷西側(cè)438763930([2010]-31號(hào)西夏區(qū)第八小學(xué)北側(cè)、才運(yùn)家園小區(qū)西側(cè)36841.5280[2010]-32號(hào)西夏區(qū)北京西路北側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)1828901.71356[2010]-35號(hào)西夏區(qū)同心北街西側(cè)、學(xué)院路北側(cè)1048472。51600[2010]-37號(hào)興慶區(qū)寶湖路南側(cè)137922.65169'[2010]—38興慶區(qū)雙醫(yī)路南側(cè)、紅花渠東西兩側(cè)441422。5591(

號(hào)[2010]—40號(hào)金鳳區(qū)鐵路專(zhuān)用線南側(cè)、慶豐街西側(cè)713192。5771([2010]—41號(hào)西夏區(qū)興洲路東側(cè)、規(guī)劃學(xué)院路北側(cè)438972330'[2010]-42號(hào)西夏區(qū)經(jīng)天西路南側(cè)、規(guī)劃路東西兩側(cè)2192911.741513[2010]—49號(hào)金鳳區(qū)唐徠渠西側(cè)、區(qū)醫(yī)院二門(mén)診南側(cè)99854.5387[2010]—51號(hào)金鳳區(qū)正源南街東側(cè)、金鳳八街南側(cè)地塊199901.3259070[2010]—52號(hào)金鳳區(qū)六盤(pán)山路北側(cè)、金鳳六街東側(cè)地塊2420832。0071535[2010]-53號(hào)金鳳區(qū)六盤(pán)山路北側(cè)、金鳳六街西側(cè)地塊1902632.0056222([2010]—54號(hào)金鳳區(qū)六盤(pán)山路南側(cè)、金鳳十街西側(cè)地塊656022.0019385[2010]—55號(hào)金鳳區(qū)十街東側(cè)、金鳳十五路北側(cè)126370.72.0037342[2010]-58號(hào)金鳳區(qū)金鳳十五路北側(cè)、金鳳十二街以西水系岸線西側(cè)地塊68972。4220381[2010]—60號(hào)金鳳區(qū)金鳳十六路北側(cè)、金鳳十二街西側(cè)地塊99007.4229256[2010]—64號(hào)銀川市金鳳區(qū)規(guī)劃路南側(cè)、預(yù)留學(xué)校用地西側(cè)53782。5496.[2010]—66號(hào)金鳳區(qū)惠北巷北側(cè)、福州北街東側(cè)地塊19118。61.7475([2010]-67金鳳區(qū)惠北巷北側(cè)、福州北街西側(cè)地塊144306。71.701876號(hào)[2010]—68號(hào)金鳳區(qū)長(zhǎng)城西路林帶南側(cè)、良田渠街東側(cè)地塊98954.621850[2010]-69號(hào)金鳳區(qū)良田渠街西側(cè)、六號(hào)路北側(cè)11962521371[2010]-90號(hào)興慶區(qū)南薰西街以南、鳳凰南街以西地塊2980。65116[2010]-92號(hào)興慶區(qū)利民南街東側(cè)、書(shū)苑巷北側(cè)地塊33783.632080共計(jì)3162324三、銀川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域及重點(diǎn)項(xiàng)目介紹銀川市區(qū)有兩個(gè)方向，是城市的主發(fā)展方向，即金鳳區(qū)、興慶區(qū)沿向南方向，圖中紅色區(qū)域；另外一處是城北德勝東路一帶，是銀川北拓的重點(diǎn)，因?yàn)樗倾暯淤R蘭縣的地帶銀川市區(qū)房?jī)r(jià)差別較大，金鳳區(qū)與興慶區(qū)為居民密度較大的老城區(qū)，房?jī)r(jià)最高。西夏區(qū)為工業(yè)區(qū)，房?jī)r(jià)相比明顯低。西夏區(qū)的土地供應(yīng)，近年以北部為主房?jī)r(jià)分布區(qū)間:淡紅色區(qū)域房?jī)r(jià)為最高，在7000元/平米以上;淡綠色區(qū)域?yàn)殂y川城市拓展區(qū)，房?jī)r(jià)5500?7000元/平米左右；淡黃色區(qū)域?yàn)槲飨墓I(yè)區(qū)，普遍在5000元/平米以下;淡紫色房?jī)r(jià)3000?4000元之間居多。1、興慶區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目以唐徠渠為界，界東為興慶區(qū)，是老城區(qū)所在地，人口眾多，占銀川人口一半，大約為48萬(wàn),而經(jīng)濟(jì)也以興慶區(qū)最為發(fā)達(dá)，是銀川城市經(jīng)濟(jì)中心，商貿(mào)中心金融中心，中小學(xué)教育中心，因此興慶區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的完善，吸引著眾多的居民。興慶區(qū)房?jī)r(jià)集中在7000—9000元/平米之間，銀川寫(xiě)字樓、商鋪分布集中在該區(qū)域.(1)光耀上城開(kāi)發(fā)商:寧夏光耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司裝修情況：毛坯建筑類(lèi)型：小高層、高層開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年1月入住時(shí)間：2011年10月容積率:2.47綠化率：35%均價(jià)：5800元/平方米物業(yè)費(fèi)：0.95元/平方米?月車(chē)位數(shù)：389物業(yè)公司：寧夏盛天物業(yè)公司光耀上城位于民族南街與寶湖東路交叉口的東南側(cè)，總建筑面積20萬(wàn)平方米，是目前城南最大的樓盤(pán)之一。周邊新世紀(jì)花園、紫薇星座、塞上驕子等高檔住宅社區(qū)遍布周?chē)浅悄险诳焖籴绕鸢l(fā)展的高檔核心社區(qū)板塊。社區(qū)一期由3幢6層寬景花園洋房，2幢11層觀景花園洋房，1幢18-24層遠(yuǎn)景花園洋房組成。建筑排列規(guī)整有序，天極線錯(cuò)落有秩人車(chē)分流合理，是城市精英們的尚流生活聚落.開(kāi)盤(pán)均價(jià)5800元/平米。(2)駿景茗居開(kāi)發(fā)商:寧夏天駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積：25975平米開(kāi)發(fā)商:寧夏天駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑面積：25975平米年建筑類(lèi)型:板樓開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年3月均價(jià)：5300元/平方米駿景茗居是天俊公司在清河街西側(cè)的四棟小高層住宅，北面臨近北塔湖生態(tài)區(qū)，東鄰寧夏國(guó)際汽車(chē)城，西鄰新二中，無(wú)論自然景觀，教育資源，發(fā)展?jié)摿Χ季哂泻艽髢?yōu)勢(shì)；加之小高層的物業(yè)形態(tài)，95平米三室兩廳的稀有戶型，無(wú)疑將會(huì)引爆銀川北城精致成熟小高層居9/14

住狂潮。均價(jià)約為7000?8000元/平米之間.2、金鳳區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目唐徠渠以西，鐵路以東地區(qū)為金風(fēng)區(qū),規(guī)劃面積最小，是新興的新城所在地，是新的行政中心所在地,人居環(huán)境較好，但金風(fēng)區(qū)各大產(chǎn)業(yè)薄弱，配套不齊全，但隨著行政中心地位的確立,各項(xiàng)配套設(shè)施的完善，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的建設(shè)未來(lái)必然成為大銀川的中心所在地，但目前主要依靠外來(lái)人口消化。銀川市政府在城市規(guī)劃中已將金鳳區(qū)確定為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重心，隨著開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐的不斷深入，金鳳區(qū)的教育、交通等配套公共設(shè)施也在完善中。房產(chǎn)價(jià)格目前在6300元以上。(1)吉泰潤(rùn)園開(kāi)發(fā)商：寧夏吉泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑類(lèi)型：多層，小高層，高層裝修狀況：毛坯容積率：1.7開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年5月22容積率：1.7開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年5月22日均價(jià)：7600元/平方米物業(yè)費(fèi):1.60元/平方米?月吉泰潤(rùn)園是2010年寧夏吉泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地180畝，總建筑面積26萬(wàn)平方米。規(guī)劃容積率為1。7,綠化率高于35%,整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃4038戶。主要以多層洋房為主、小高層及多層為輔。項(xiàng)目位于金鳳區(qū)行政中心區(qū)域，上海西路與親水大街交匯處；東臨美麗的愛(ài)伊河，西依千畝生態(tài)林帶,自然環(huán)境得天獨(dú)厚，北臨賀蘭山路毗鄰新九中，教育人文資源鼎盛，南望三館兩中心等市政配套設(shè)施，是真正集政治、經(jīng)濟(jì)、文化等配套為一體的區(qū)域性地標(biāo)樓盤(pán)。開(kāi)盤(pán)均價(jià)6500元/平米。

(2)寶湖天下開(kāi)發(fā)商：寧夏銀帝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司￡J您建筑類(lèi)型：小高層，高層建筑面積：700000平米裝修情況：毛坯開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2011年4月綠化率:35.83%容積率：2。39均價(jià)：5900元/平米物業(yè)費(fèi):1.50元/平方米?月寶湖天下以鱗次櫛比的建筑高度滿足了居者對(duì)開(kāi)闊視野的向往，而錯(cuò)落有致的建筑布局、寬闊的樓體間距又很好的滿足了居者對(duì)采光和通風(fēng)的要求，坐在家中就能自由近觀遠(yuǎn)眺，將全城景致盡收眼底，悠享無(wú)限風(fēng)光，感悟人生，沉浸只為你獨(dú)享的奢適。寶湖天下建筑風(fēng)格為新古典主義歐式風(fēng)格，典雅、大氣，彰顯大家風(fēng)范與華貴氣質(zhì)，在古典主義歐式風(fēng)格中蘊(yùn)含時(shí)代氣息，為項(xiàng)目創(chuàng)造出動(dòng)人的建筑外觀。開(kāi)盤(pán)均價(jià)為6300元/平米.3、西夏區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目鐵路以西則為西夏區(qū)，西夏區(qū)區(qū)劃面積最大，但人口較少，是銀川的老工業(yè)基地,但目前老工廠多數(shù)效益不好，居住環(huán)境較差，目前規(guī)劃為工業(yè)基地和銀川大學(xué)城所在地，大中學(xué)校給該片區(qū)注入了活力。西夏區(qū)房產(chǎn)價(jià)格在5000元以下居多,由于其工業(yè)工廠密集，比較利于發(fā)展城市綜合體。(1)盛世金像開(kāi)發(fā)商：寧夏大禹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

均價(jià):4300均價(jià):4300元/平米盛世金像坐擁銀川市西夏區(qū)核心居住區(qū)，緊臨懷遠(yuǎn)東路，北依西夏區(qū)第五小學(xué)西臨銀橡住宅A區(qū)，東臨佳樂(lè)苑、長(zhǎng)樂(lè)苑住宅區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積38150平方米，地上總建筑面積為84544平方米。住宅面積從57平方米到118平方米不等，擁有多層，小高層等建筑形態(tài).本項(xiàng)目交通便捷.大禹。盛世金橡將以西夏風(fēng)情景觀主題，為居住于此的成功人士營(yíng)造華貴、舒適的生態(tài)居住環(huán)境空間.它的建成將有力提升懷遠(yuǎn)路街景及西夏城市形象。四、商業(yè)、寫(xiě)字樓情況銀川寫(xiě)字樓、商鋪分布，以興慶區(qū)最多，那里是銀川商業(yè)辦公的密集區(qū)。城北有新建的高檔商業(yè)、生活綜合體?？偟膩?lái)說(shuō)，銀川城市綜合體建設(shè)已經(jīng)被部分開(kāi)發(fā)商搶得先機(jī)如果后續(xù)進(jìn)入的話，必須根據(jù)投資位置、城市發(fā)展規(guī)劃、定位思想進(jìn)行綜合慎重分析開(kāi)發(fā)商：寧夏易大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類(lèi)別：寫(xiě)字樓、商業(yè)住宅裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：金鳳區(qū)新昌西路北側(cè)（人民廣場(chǎng)南側(cè)）開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2010-12-19入住時(shí)間：2010—12容積率：4。65開(kāi)發(fā)商：寧夏易大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類(lèi)別：寫(xiě)字樓、商業(yè)住宅裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：金鳳區(qū)新昌西路北側(cè)（人民廣場(chǎng)南側(cè)）開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2010-12-19入住時(shí)間：2010—12容積率：4。65綠化率：35。12%物業(yè)費(fèi)：2.50元/平方米?月上海醮告山腳?-tZfS!瓣隔新第中;標(biāo)準(zhǔn)層面積：1200平方米均價(jià)：9800元/平方米）才只Ihllluil紫荊花商務(wù)中心占地7萬(wàn)余平米，總建筑面積約21萬(wàn)平米，是新區(qū)人民廣場(chǎng)周邊最大的商務(wù)樓盤(pán);其中A、B、C座規(guī)劃為23層商務(wù)寫(xiě)字樓，每層寫(xiě)字樓總面積約為12004，1?4層為商務(wù)裙樓；D、E座規(guī)劃為23層的精裝小戶型公寓，面積為46~97m;1?4層為商務(wù)裙樓；F座規(guī)劃為23層商務(wù)酒店；J、H座規(guī)劃為13層的板式小高層住宅，面積為117?279依托以寫(xiě)字樓為主題兼有商務(wù)酒店、時(shí)尚商鋪、大型賣(mài)場(chǎng)等豐富業(yè)態(tài)組成的易大紫荊花商務(wù)中心綜合體，享有高端成熟的都市生活要素和優(yōu)勢(shì)資源，打造地標(biāo)級(jí)建筑綜合體的卓爾不群,將完成大銀川版圖的點(diǎn)睛之筆。五、銀川房地產(chǎn)形勢(shì)判斷分析1、銀川市場(chǎng)環(huán)境分析（1）銀川市移民眾多，不排斥外來(lái)文化，同時(shí)消費(fèi)也較為超前，不保守銀川市是一個(gè)新發(fā)展起來(lái)的城市，真正土生土長(zhǎng)的市民大約只占了20％左右，同西北其他城市相比，具有活力，對(duì)外來(lái)文化和經(jīng)濟(jì)不排斥，與外面文化和經(jīng)濟(jì)有較多的聯(lián)系,導(dǎo)致銀川市居民注重享受，講究消費(fèi)，消費(fèi)觀念不保守，較超前.（2）住房房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，高端樓盤(pán)騰空出世雖然銀川2010年住房均價(jià)僅為4234元/面,但這與銀川的代建房和經(jīng)濟(jì)房有關(guān)，真正銀川目前的商品房呈快速發(fā)展趨勢(shì)，大量的高端、高價(jià)樓盤(pán)不斷出現(xiàn)，如名都國(guó)際大廈，精裝公寓售價(jià)達(dá)到了10580元/平方米,綠地21城均價(jià)9000元/平方米，而從目前幾大高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況來(lái)看，都相當(dāng)不錯(cuò)，可見(jiàn)銀川的消費(fèi)潛力還有較大潛力。（3）銀川市城區(qū)“擠出效應(yīng)"已經(jīng)相當(dāng)明顯由于城區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅較大,很多市民開(kāi)始離開(kāi)主城區(qū)在周邊地區(qū)買(mǎi)房，因此永寧、賀蘭、靈武等市縣投資持續(xù)高速增長(zhǎng)。永寧縣以增長(zhǎng)1。6倍的速度位居首位,其次是靈武市，增速也達(dá)到了1。2倍，而前期市場(chǎng)已經(jīng)充分發(fā)展的賀蘭縣也實(shí)現(xiàn)了