龍正復盛旅游區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃方案

2021/8/151項目總體策劃及概念性規(guī)劃方案第一篇2021/8/152項目概況開創(chuàng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游新模式，打造中國原生態(tài)釀造的第一產(chǎn)地和全國唯一的釀造鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)1.項目名稱：中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)（龍正、復盛）旅游區(qū)總體策劃及概念性規(guī)劃方案2.項目地址：四川省眉山市復盛鄉(xiāng)、龍正鎮(zhèn)3.項目規(guī)模：項目總規(guī)劃用地面積約25平方公里，其中復盛區(qū)域用地約19平方公里，龍正區(qū)域用地約6平方公里4.項目目的：

依托復盛、龍正良好的自然環(huán)境、獨特的資源條件和已有的產(chǎn)業(yè)基礎支持，結合區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)需求，引入釀造產(chǎn)業(yè)和中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)品牌。用項目地原味的自然山水，釀造“原生態(tài)的產(chǎn)地優(yōu)勢”與“品牌內(nèi)涵”。在發(fā)展“旅游產(chǎn)業(yè)”的同時，發(fā)展“產(chǎn)業(yè)旅游”。在青山綠水般的旅游環(huán)境中建設形成中國釀造工場集群。最終形成通過“旅游產(chǎn)品”來傳播復盛、龍正，通過“旅游環(huán)境”來營銷旅游產(chǎn)品；實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與旅游的和諧，構建特色旅游經(jīng)濟體系，成功實現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的互動。5.項目投資規(guī)模：30億元6.項目投資業(yè)主四川中匯力投資（集團）有限公司7.項目策劃規(guī)劃機構六合策劃機構/成都意境六合旅游規(guī)劃設計公司（香港?成都）8.項目總策劃中國十大策劃人

六合機構首席策劃——康艇9.項目建設時間總體建設周期5年2021/8/153PART1第一部分發(fā)展背景■一、宏觀政策背景研究■二、項目發(fā)展背景掃描2021/8/154一、宏觀政策背景研究【項目區(qū)位及宏觀背景研究】1.中央高度重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、和諧發(fā)展；2.新農(nóng)村建設漸入佳境，十二五規(guī)劃對城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展提出更高要求，各地紛紛探索新農(nóng)村建設新模式；3.成都平原1小時經(jīng)濟圈的建設將加速推進眉山新型城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路；4.市區(qū)兩級政府對“旅游興縣”的高度重視和關注；5.食品安全引起全社會關注，黨中央高度重視；2021/8/155二、項目發(fā)展背景掃描【項目區(qū)位及宏觀背景研究】1.眉山作為歷史文化名城卻僅為旅游過境通道;2.東坡詩書城文化品牌很好，但缺乏具體項目實現(xiàn)對東坡文化的發(fā)揚光大;3.便利的區(qū)域交通及區(qū)位特點為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了優(yōu)越的條件;4.處于四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)內(nèi)，為產(chǎn)業(yè)升級指明了方向;5.周邊可整合資源較多，包括三蘇祠東坡文化、黑龍灘景區(qū)等著名旅游資源和旅游景點。2021/8/156PART2第二部分項目總體策劃方案■一、我們有什么？（項目區(qū)位及宏觀背景研究）■二、我們?nèi)笔裁矗浚▍^(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題）■三、市場需要什么？（餐桌危機引發(fā)的市場機遇）■四、我們做什么？（總體策劃定位及產(chǎn)業(yè)導入）2021/8/1572021/8/158（一）獨特的區(qū)位交通條件地理區(qū)位：位于中國西南四川省眉山市——復盛鄉(xiāng)、龍正鎮(zhèn)，分別屬于東坡區(qū)和仁壽縣行政范圍內(nèi)。經(jīng)濟區(qū)位：位于中國第四極——成渝經(jīng)濟區(qū)和成都半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，北靠成都，南連樂山，是距成都市區(qū)最近的地級市，也是成都都市圈發(fā)展主軸上的重要節(jié)點。產(chǎn)業(yè)區(qū)位：位于四川盆地成都平原南部，岷江中游和青衣江下游的扇形平原地帶，是四川重要的糧倉和中國優(yōu)質(zhì)稻米之鄉(xiāng)、枇杷之鄉(xiāng)、椪柑之鄉(xiāng)、臍橙之鄉(xiāng)、竹編藝術之鄉(xiāng)、泡菜之鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)文明歷史悠久。1.優(yōu)越的地理位置【項目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/159屬性名稱等級簡介路況公路成樂高速高速位于項目地西側(cè)優(yōu)雅資高速高速規(guī)劃即將建設，位于項目地南側(cè)未建G213國道國道位于項目地東側(cè)一般106省道省道穿越項目地整改優(yōu)化中鐵路成昆鐵路到成都火車北站約一個小時，南站半個小時成綿樂城際鐵路高鐵，串聯(lián)起成綿樂軸線，經(jīng)過眉山航空雙流國際機場到雙流機場40公里，約半小時車程□復盛與龍正有著便利的區(qū)位交通條件，又處在成渝經(jīng)濟區(qū)和成都半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，有著天府糧倉的產(chǎn)業(yè)底蘊。周圍高速公路、國道、省道密布，火車、輕軌、航空更是構建了立體化的交通網(wǎng)絡體系，便于游客、商家、市場、信息、物質(zhì)的進入和集散。2.便利的區(qū)域交通【項目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/1510（二）成熟的區(qū)域發(fā)展背景及大環(huán)境成渝經(jīng)濟區(qū)空間結構規(guī)劃圖眉山1．成渝經(jīng)濟區(qū)的崛起，項目地所在的眉山是成渝經(jīng)濟區(qū)主要經(jīng)濟發(fā)展軸上的重要節(jié)點□成渝經(jīng)濟區(qū)是中國西部最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，肩負著輻射與引領中西部地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的重任?！醭捎褰?jīng)濟區(qū)的快速崛起，區(qū)域競爭從城市走向城市群，加強周邊合作成為城市發(fā)展的必然要求。區(qū)域一體化步伐加快，眉山的區(qū)位和后發(fā)優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，具備發(fā)展成為區(qū)域性中心城市的潛力?！趺忌绞浅捎褰?jīng)濟區(qū)主要經(jīng)濟發(fā)展軸上的重要節(jié)點，肩負推動區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的重要使命，必將成為區(qū)域重點發(fā)展的城市之一，但仍需要提升功能、做強產(chǎn)業(yè)和做大規(guī)模?！酢冻捎褰?jīng)濟區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃》對眉山的定位：眉山是成都一小時經(jīng)濟圈南翼重要的經(jīng)濟中心，以三蘇文化為特色，以建設宜居風景城市目標，積極發(fā)展商貿(mào)業(yè)和為成都服務的都市休閑服務業(yè)。□眉山未來發(fā)展不僅僅是內(nèi)向服務功能，而應該更多承擔區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟職能分工，實現(xiàn)都市區(qū)城鎮(zhèn)群的發(fā)展目標。□規(guī)劃區(qū)域的項目必須要站在更高的戰(zhàn)略層面統(tǒng)籌考慮，緊緊抓住區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟職能分工使命，主動推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，力爭打造成渝經(jīng)濟區(qū)的示范龍頭項目。尤其是如何響應全省承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“六帶四集群”布局，融入大區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群之中，謀求產(chǎn)業(yè)升級、共同發(fā)展！川渝地均GDP分布(2009年,萬元/km2)眉山【項目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/15112.成都都市圈一體化進程加快，眉山贏得先機，有望通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戰(zhàn)略推進新型城鎮(zhèn)化《成都平原城市群發(fā)展規(guī)劃》對眉山區(qū)域的定位：□成都都市圈一體化進程加快，將實施強化主軸，突出南北，西優(yōu)東聯(lián)，組團發(fā)展?！耙缓巳αS一帶”的區(qū)域發(fā)展軸帶體系?！趺忌轿挥诎l(fā)展主軸和中部次區(qū)域內(nèi)，在都市圈中的中心地位有所突出，已在新一輪的區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局、交通樞紐建設上贏得先發(fā)優(yōu)勢?！踅y(tǒng)籌城鄉(xiāng)推進成都平原新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，將有利于推動成都都市圈一體化進程加快。本項目位于眉山城郊，又處于成都平原城市群空間結構的城鎮(zhèn)發(fā)展帶上，有望率先通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戰(zhàn)略推進新型城鎮(zhèn)化，成為成都都市圈的重要生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、宜居城鎮(zhèn)。重點工業(yè)基地之一PTA石化產(chǎn)業(yè)園

鋁硅產(chǎn)業(yè)園成都南翼中心城市地區(qū)性經(jīng)濟中心

綜合性城市

帶動都市圈南翼的發(fā)展成都南部休閑旅游板塊的重要組成部分。三大體系構建123

成南三點一片

三蘇祠、彭祖山、黑龍灘等景點【項目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/15123.成都功能外溢初現(xiàn)，成眉一體化大勢所趨，旅游休閑和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)合作成為先導項目成都打造“世界現(xiàn)代田園城市”，逐步由內(nèi)聚向外溢過渡階段，需要外部節(jié)點地區(qū)進行功能疏解。眉山是成都進入川西南的重要門戶，是成都最緊密的經(jīng)濟腹地；眉山是成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選承接地，成、眉簽署了《成都眉山合作發(fā)展框架協(xié)議》:新彭工業(yè)園、成眉交通基礎設施、成南旅游經(jīng)濟區(qū)、成眉農(nóng)業(yè)合作項目等合作建設。其中，鄉(xiāng)村旅游休閑和農(nóng)業(yè)合作產(chǎn)業(yè)將成為成眉合作先導。成南旅游經(jīng)濟區(qū)“三點一片”旅游規(guī)劃的實施標志著成眉旅游休閑合作進入實質(zhì)性階段，復盛與龍正將是成南旅游環(huán)線的重要節(jié)點，也是黑龍灘景區(qū)的南大門和南入口區(qū)。【項目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/1513成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和職能外溢的承接地成都西部綜合交通樞紐重要組成部分成都南部文化旅游勝地成都蔬菜糧食供應基地復盛與龍正要立足自身優(yōu)勢資源，必須要站在更高的戰(zhàn)略層面統(tǒng)籌考慮，緊緊抓住區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟職能分工使命，抓住成都功能外溢趨勢，則完全有可能全面對接成都，承接成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，服務成都城市發(fā)展，以鄉(xiāng)村休閑旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實現(xiàn)與成都的互補發(fā)展，最終達到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級！成都的后花園發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)，豐富眉山旅游內(nèi)涵！發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易物流發(fā)展現(xiàn)代觀光休閑農(nóng)業(yè)，推進農(nóng)產(chǎn)品的初、深加工是關鍵！成都產(chǎn)業(yè)外溢機遇眉山承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移復盛與龍正尋求產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展田園度假產(chǎn)業(yè)和宜居產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)作，形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群！【項目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/1514東坡區(qū)素有“成都后花園”的美稱。近年來，東坡區(qū)委、區(qū)政府緊緊圍繞“三蘇文化游、城市休閑游、鄉(xiāng)村生態(tài)游”這一發(fā)展理念，全力打造“一線、兩片、五點”的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展布局，積極建設具有東坡特色的鄉(xiāng)村旅游休閑走廊。即沿省道106線、岷江河東河西兩片和廣濟鄉(xiāng)鴨池村、三蘇鄉(xiāng)陳溝村、白馬鎮(zhèn)龔村、富牛鎮(zhèn)牛路口村、復盛鄉(xiāng)中桂村為建設重點，以“東坡文化休閑走廊”為主題，以“東坡詩境，鄉(xiāng)情人家”為形象定位，全力打造川西南知名的鄉(xiāng)村旅游目的地。

目前，該區(qū)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)布局已基本形成，各項建設穩(wěn)步推進。鄉(xiāng)村旅游示范縣（市、區(qū)）創(chuàng)建工作已于2009年11月接受了專家組的評審，并于2010年1月被省委農(nóng)辦、省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展領導小組授予“四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)”榮譽稱號。4.區(qū)域所在片區(qū)為四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)，為產(chǎn)業(yè)升級指明了方向復盛與龍正是省道106線的重點城鎮(zhèn)，也是四川省鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)的重要組成部分，需要通過鄉(xiāng)村旅游來帶動區(qū)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和產(chǎn)業(yè)發(fā)展！【項目區(qū)位及宏觀背景研究】2021/8/1515區(qū)域潛力優(yōu)越的地理位置，便利的區(qū)位交通，便于人流進入和物質(zhì)集散。資源潛力成渝經(jīng)濟區(qū)的崛起，成都產(chǎn)業(yè)外溢機遇，區(qū)域發(fā)展迎來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級機遇。產(chǎn)業(yè)潛力依托天府糧倉和中國枇杷之鄉(xiāng)、椪柑之鄉(xiāng)、臍橙之鄉(xiāng)、泡菜之鄉(xiāng)等，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)大有作為。居住潛力成都都市圈一體化進程加快，區(qū)域有望通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戰(zhàn)略推進新型城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化必將帶來人口的聚集；良好的自然環(huán)境和休閑氛圍可成就天然宜居環(huán)境。商務商業(yè)潛力眉山城市的快速發(fā)展，工業(yè)物流聚集帶來大量商務需求、人口集中帶來商業(yè)發(fā)展契機。休閑旅游潛力優(yōu)美的田園風光蘊含巨大的休閑旅游價值區(qū)域發(fā)展?jié)摿λ伎肌卷椖繀^(qū)位及宏觀背景研究】綜合看來：整個區(qū)域的投資發(fā)展?jié)摿κ鞘志薮蟮模?021/8/15162021/8/1517（1）復盛基本情況復盛鄉(xiāng)位于四川省眉山市，地處岷江東岸，是東坡區(qū)的東大門，是享譽東坡故里的“小水果之鄉(xiāng)”。東與仁壽縣龍正鎮(zhèn)相鄰，南與金花鄉(xiāng)接壤，西與崇禮鎮(zhèn)相接，北與富牛鎮(zhèn)相連。全鄉(xiāng)幅員面積26.5平方公里，轄5個行政村（中復村、中坊村、中桂村、中塘村、觀盛村）和1個社區(qū)、49個村民小組。耕地面積13351畝，其中水田11424畝，旱地1927畝，可耕淺丘、坡地近20000畝。（2）社會經(jīng)濟發(fā)展概況改革開放以來，復盛鄉(xiāng)逐步調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，改變過去以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結構，大力發(fā)展小型工業(yè)、畜禽養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)相結合的多元經(jīng)濟環(huán)境，使全鄉(xiāng)的經(jīng)濟得到了快速的發(fā)展。此外，全鄉(xiāng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)面貌明顯改善，文化、衛(wèi)生、體育、技術等各項事業(yè)都有了新的發(fā)展。根據(jù)收入情況調(diào)查表顯示，復盛鄉(xiāng)主要的經(jīng)濟來源為農(nóng)業(yè)收入，2007年全鄉(xiāng)人均年收入4070元。（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況復盛鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)資源豐富，盛產(chǎn)李子、梨子、脆棗、枇杷、葡萄、桃子等水果，沿106線發(fā)展的小水果以觀盛李子、中桂枇杷、中坊櫻桃、中塘脆棗生產(chǎn)基地為主。這四大水果品牌已經(jīng)進入了豐收見成效的時期。特別是觀盛黃角壩沿106線一帶，08年以來區(qū)內(nèi)水果營銷商人來人往，水果運銷生意從不間斷，觀盛黃角壩正成為全鄉(xiāng)的小水果營銷基地。據(jù)統(tǒng)計，該基地水果外銷最高峰日達到260噸以上。遠銷上海、重慶、成都、西昌等地。此外，由于復盛鄉(xiāng)離市區(qū)近，村民種植的大棚蔬菜，無公害蔬菜滿足了市區(qū)的蔬菜供應，今年計劃蔬菜面積達7200畝。除了小水果農(nóng)業(yè)之外，復盛鄉(xiāng)還有中桂村的復盛鄉(xiāng)機磚廠、眉山市中林機磚廠、復盛鄉(xiāng)頁巖機磚廠三家頁巖磚廠和位于中坊村的星盛紙廠和落戶在106線北側(cè)的眉山溫氏三期等工業(yè)企業(yè)資源。（一）復盛區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及突破方向（4）未來發(fā)展方向與趨勢目前全鄉(xiāng)正以桂花湖旅游開發(fā)區(qū)、市級優(yōu)質(zhì)水果示范園為龍頭，以中桂、觀盛等村為平臺，利用復盛的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢與特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢，挖掘出文化品位，開發(fā)商貿(mào)旅游經(jīng)濟。全鄉(xiāng)按照區(qū)域化布局、特色化發(fā)展、社會化服務的思路，沿新106線建成優(yōu)質(zhì)小水果示范走廊，發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游、生態(tài)田園旅游和果品特色旅游，化資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。2021/8/1518存在問題診斷目前，復盛鄉(xiāng)的發(fā)展還存在以下一些問題：

（1）發(fā)展定位缺乏特色，小水果之鄉(xiāng)只是從產(chǎn)業(yè)本身角度上進行定位，在成都平原小城鎮(zhèn)群中太多以水果聞名的區(qū)域，復盛難以獲得實質(zhì)突破！

（2）場鎮(zhèn)規(guī)模小、輻射力有限，場鎮(zhèn)的商貿(mào)、物流等功能嚴重不足，嚴重影響了場鎮(zhèn)的發(fā)展。需要結合區(qū)域需求和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，按照新型場鎮(zhèn)進行規(guī)劃布局，打造服務區(qū)域、輻射區(qū)域的新型場鎮(zhèn)。

（3）鎮(zhèn)域內(nèi)各村落產(chǎn)業(yè)基礎還很薄弱，以小水果農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為主，雖然有一定的基礎和影響力，但缺乏品牌包裝，帶動效益有限，產(chǎn)業(yè)規(guī)模化難以形成，產(chǎn)業(yè)附加值仍然很低。同時，小水果的保存期限較短，目前缺乏農(nóng)產(chǎn)品的初深加工，使得小水果的銷售綜合價值較低。

（4）產(chǎn)業(yè)發(fā)展單一，一三產(chǎn)業(yè)未能有效的結合起來，經(jīng)濟果林、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、商貿(mào)文化旅游未能形成有效的整合。需求探索（1）發(fā)展定位上，能不能結合產(chǎn)業(yè)升級尋求一個特色鮮明、主題突出的定位？這個定位能否從區(qū)域脫穎而出，產(chǎn)生巨大的影響力？能不能更大膽的提出新型定位實現(xiàn)區(qū)域跨越式發(fā)展？（2）場鎮(zhèn)發(fā)展上，能否從區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作上考慮，作為新型小城鎮(zhèn)示范工程進行打造，使場鎮(zhèn)成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌下“宜居、宜業(yè)、宜商”的特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和人居小鎮(zhèn)？（3）在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，如何立足小水果特色進行產(chǎn)業(yè)升級？如何有效的解決小水果銷售價值提升和附加價值的提升？如何解決小水果的儲存時間較短等問題？（4）在產(chǎn)業(yè)升級上，如何使一三產(chǎn)業(yè)互融互動？實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)中有旅游和旅游中有產(chǎn)業(yè)的復合模式？2021/8/1519（1）龍正基本情況龍正鎮(zhèn)位于眉山東坡區(qū)和仁壽縣交界處，是仁壽縣的西大門。省道106線橫貫東西，縣道華清路聯(lián)通南北。距黑龍灘旅游開發(fā)區(qū)7公里，東距仁壽縣城23公里，西距眉山市區(qū)14公里，南鄰青神縣，北距成都40公里，進入成都半小時經(jīng)濟圈，處于成都經(jīng)濟圈緊密層，是仁壽縣西部主要的商貿(mào)分流、物資集散之地。（2）社會經(jīng)濟發(fā)展概況龍正鎮(zhèn)幅員面積57.96平方公里，轄1個社區(qū)和11個行政村、92個村民小組。2007年底全鎮(zhèn)總?cè)丝?0632人，全鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）63834萬元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）21000元，其中第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為11149萬元，占全鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的17.46%，第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)值為47887萬元，占全鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的75.01%，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為4798萬元，占全鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的7.5%。（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀：農(nóng)業(yè)以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)水稻、小麥為主。農(nóng)業(yè)在穩(wěn)定傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的基礎上，加快了產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整。建立了水產(chǎn)基地和蔬菜基地。特色農(nóng)業(yè)初具規(guī)模，其中無公害蔬菜有2750畝，產(chǎn)量3290畝。第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：第二產(chǎn)業(yè)以食品加工、塑料制品、建材業(yè)（預制板材和頁巖磚生產(chǎn)）為主，全鎮(zhèn)大小企業(yè)33家，規(guī)模以上企業(yè)5家，分散在城鎮(zhèn)各處。第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：本鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)以農(nóng)貿(mào)服務業(yè)為主，同時也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客運、貿(mào)易中心。全鎮(zhèn)有農(nóng)貿(mào)市場1個。集市貿(mào)易極為活躍，且品種繁多，服務半徑較大。（二）龍正區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及突破方向2021/8/1520（4）未來發(fā)展方向與趨勢——“三化聯(lián)動”示范園“三化聯(lián)動”示范園將立足于龍正鎮(zhèn)的實際情況，以資源為依托，以社會經(jīng)濟發(fā)展為核心，以政府調(diào)控為主導，以可持續(xù)發(fā)展為目標，實行“四優(yōu)、四新戰(zhàn)略”（優(yōu)勢定位、優(yōu)化戰(zhàn)略、優(yōu)先產(chǎn)業(yè)、優(yōu)異載體、概念新、規(guī)劃新、政策新、運作新），以打造多鏈條、復合型生態(tài)工業(yè)園為根本途徑，以工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)和城鎮(zhèn)建設為重點，同時將這三者與靜脈產(chǎn)業(yè)有效對接，實現(xiàn)城鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)和區(qū)域?qū)用娴挠袡C聯(lián)動。園區(qū)規(guī)劃范圍為30平方公里，包括包含工業(yè)園區(qū)、城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)三部分。其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)用地6平方公里，以發(fā)展科技農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)為主導?！跣滦凸I(yè)重點發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)和以農(nóng)副產(chǎn)品、水為原料的食品加工業(yè)和釀造業(yè)；□現(xiàn)代農(nóng)業(yè)重點加大農(nóng)業(yè)結構調(diào)整力度，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，推動農(nóng)產(chǎn)品深加工，促進仁壽縣由傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品配送基地向農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地轉(zhuǎn)變；□特色城鎮(zhèn)重點加快發(fā)展社區(qū)商貿(mào)業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，打造新型服務業(yè)。2021/8/1521存在問題診斷目前，龍正的發(fā)展還存在以下一些問題：

（1）一、二、三產(chǎn)業(yè)缺乏互動，優(yōu)勢未能完全發(fā)揮出來，尤其是對區(qū)域豐富的農(nóng)副產(chǎn)品利用不夠，農(nóng)產(chǎn)品的初、深加工尚需要進一步完善。需要不斷提升農(nóng)產(chǎn)品的科技含量和附加值。

（2）由城鎮(zhèn)到行政村的基礎設施投入不夠，導致社會、經(jīng)濟發(fā)展相對緩慢，需要通過項目帶動來實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域社會、經(jīng)濟發(fā)展。

（3）城鎮(zhèn)的商貿(mào)物流和現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)尚未有效健全，商貿(mào)服務設施仍不能滿足今后的需求，有可能制約龍正商貿(mào)地位進一步提高。

（4）龍正三化聯(lián)動示范園區(qū)正處于發(fā)展的起步階段，產(chǎn)業(yè)集聚尚需按規(guī)劃進行培育和正確引導，項目引進是關鍵！尤其是聯(lián)動一、二、三產(chǎn)業(yè)的重大項目。（5）區(qū)域人居環(huán)境和生活品質(zhì)還需大力改善。需要結合黑龍灘旅游和整合區(qū)域內(nèi)鄉(xiāng)村休閑資源大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。需求探索（1）在資源利用上，如何將區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢資源進行整合，達到區(qū)域資源的合理化利用？如何立足三化聯(lián)動園區(qū)形成新的產(chǎn)業(yè)集群？（2）在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，如何使三化聯(lián)動園區(qū)與龍正城鎮(zhèn)發(fā)展互動？如何立足區(qū)域豐富的農(nóng)副產(chǎn)品進行一、二、三產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動？如何有效的提升農(nóng)產(chǎn)品的科技含量和附加值？如何推動傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品配送基地向農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地轉(zhuǎn)變？如何利用區(qū)域優(yōu)勢資源發(fā)展食品加工業(yè)和釀造業(yè)，實現(xiàn)三化聯(lián)動園區(qū)的項目落實？（3）在區(qū)域協(xié)作上，如何與復盛鄉(xiāng)、黑龍灘景區(qū)互動？實現(xiàn)大區(qū)域協(xié)作發(fā)展？尤其是如何打破行政區(qū)劃，與復盛鄉(xiāng)共謀發(fā)展大計？2021/8/1522復盛與龍正有共同的優(yōu)勢，共同的問題，共同的發(fā)展目標和共同的發(fā)展愿景，如何將兩者合二為一，優(yōu)勢互補，產(chǎn)業(yè)互動，進行有效的整合，達到共同的價值和利益，最終實現(xiàn)區(qū)域的跨越式發(fā)展？我們需要打造一個怎么樣的產(chǎn)業(yè)項目來解決這些問題？2021/8/15232021/8/1524餐桌危機引發(fā)的市場機遇“民以食為天……”隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對健康生活越來越關注，無污染、環(huán)保、生態(tài)、綠色、有機的概念早已深入人心……然而，“毒大米”、”蘇丹紅”、“潲水油”、“瘦肉精”……現(xiàn)象卻屢禁不止，引發(fā)人們對“餐桌危機”的憂慮！更有甚者傳言“未來的人們不是被毒死，就是被餓死！”在這樣的背景下，越來越多的人們開始呼吁“食品安全”，呼喚“商業(yè)誠信品牌”！作為中國傳統(tǒng)食品的精華釀造產(chǎn)業(yè)正日益步入人們消費需求的視野，這種傳統(tǒng)的民間餐飲工藝和原生態(tài)的食品制作正是滿足當今健康消費的最佳產(chǎn)品！而釀造產(chǎn)業(yè)也可與復盛和龍正區(qū)域的現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢、需求進行天衣無縫的對接！2021/8/15252021/8/1526——以原生態(tài)食品生產(chǎn)和釀造產(chǎn)業(yè)為主導的中國釀造第一產(chǎn)地——以釀造產(chǎn)業(yè)為主導，田園風光、主題小鎮(zhèn)和作坊村落為載體的特色鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)依托復盛、龍正良好的自然環(huán)境、獨特的資源條件和已有的產(chǎn)業(yè)基礎支持，結合區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)需求，引入釀造產(chǎn)業(yè)和“中國釀造”品牌。用項目地原味的自然山水，釀造“原生態(tài)的產(chǎn)地優(yōu)勢”與“品牌內(nèi)涵”。在發(fā)展“旅游產(chǎn)業(yè)”的同時，發(fā)展“產(chǎn)業(yè)旅游”。在青山綠水般的旅游環(huán)境中建設形成中國釀造工場集群。最終形成通過“旅游產(chǎn)品”來傳播復盛、龍正，通過“旅游環(huán)境”來營銷旅游產(chǎn)品；實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與旅游的和諧，構建特色旅游經(jīng)濟體系，成功實現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的互動。

未來，“中國釀造”將是繼“中國制造”、“中國創(chuàng)造”后的又一時代名詞。而“復盛、龍正——中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)”項目的打造，更是對中國傳統(tǒng)文化、手工藝、民間秘方的挖掘保護和傳承發(fā)揚，將是中國民間食品、地方食品從“食品”到“產(chǎn)品”的進步，從“產(chǎn)品”到“產(chǎn)業(yè)”的跨越，從“產(chǎn)業(yè)”到“文化”的深化，是中國文化旅游產(chǎn)品走向世界的先行者，是復盛和龍正推出的一張足以震撼世界、引以為傲的民族產(chǎn)業(yè)品牌?。ㄒ唬┛傮w策劃定位包裝區(qū)域品牌升級區(qū)域產(chǎn)業(yè)打造區(qū)域環(huán)境提升區(qū)域價值建設區(qū)域新農(nóng)村綜合體2021/8/1527（二）項目定位的依據(jù)與可行性（天時、地利、人和）1.天時：中國釀造行業(yè)的市場巨大（1）釀造業(yè)的種類豐富中國傳統(tǒng)釀造行業(yè)包括醪糟、醬油、醋、豆瓣、豆豉、豆干、豆腐乳、泡菜、榨菜、手磨香油、動物油、酒類、果汁飲料類、蜂蜜等幾十上百個品種，涉及到人們?nèi)粘Ｉ畹姆椒矫婷妗＃?）中國釀造業(yè)市場發(fā)展空間巨大“民以食為天……”

食品行業(yè)市場容量非常巨大，市場前景廣闊。據(jù)資料統(tǒng)計：中國醬油年銷售150億；醋160億；豆瓣；700億，泡菜300億……

一個老干媽，一年銷售24億元，而韓國泡菜一年銷售額就高達1000億人民幣。據(jù)中國食品工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2000年以來，我國釀造食品工業(yè)每年均保持20％以上增速，2008年全國規(guī)模以上釀造食品企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達844.83億元，上繳利稅139.39億元，實現(xiàn)利潤50.69億元，出口創(chuàng)匯9.75億美元。（3）中國傳統(tǒng)釀造工藝的開發(fā)價值巨大民族的，才是世界的！中國傳統(tǒng)文化、民間釀造手藝的商業(yè)社會價值非常大。中國傳統(tǒng)釀造業(yè)的共同特點：無煙、生態(tài)、環(huán)保、無污染用中國傳統(tǒng)手工釀造的產(chǎn)品，具有營養(yǎng)、健康、口味好、文化內(nèi)涵深等特點，深受國內(nèi)外消費者歡迎。是中國最土的奢侈品。而釀造產(chǎn)業(yè)所涵蓋的傳統(tǒng)文化、民間手藝更是一種非常珍稀的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，需要去傳承和發(fā)揚！2021/8/1528從大區(qū)域來看，眉山屬于四川承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移“六帶四集群”布局中的農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群，從大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向定位來看，釀造產(chǎn)業(yè)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。且項目周圍是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)文明區(qū)，有較為發(fā)達的農(nóng)業(yè)基礎和農(nóng)業(yè)原材料，依托106省道也便于農(nóng)業(yè)物質(zhì)集散和農(nóng)產(chǎn)品輸出。從眉山全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局來看，項目地所在的復盛、龍正區(qū)域處在仁壽—洪雅特色農(nóng)業(yè)軸線上，左邊是眉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)規(guī)劃總面積10.7平方公里的東坡泡菜產(chǎn)業(yè)園；右邊是仁壽龍正規(guī)劃面積30平方公里的“三化聯(lián)動”示范園。從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求來說，釀造小鎮(zhèn)向左可以與東坡泡菜產(chǎn)業(yè)園形成互補，共同做強農(nóng)業(yè)深加工產(chǎn)業(yè)化，形成產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；向右則可與“三化聯(lián)動”示范園形成互動，共同搭建原材料基地和產(chǎn)業(yè)平臺，做強農(nóng)產(chǎn)品深加工和商貿(mào)物流展示。而在發(fā)展模式上，東坡泡菜產(chǎn)業(yè)園和“三化聯(lián)動”示范園都是采用的是現(xiàn)代園區(qū)單一發(fā)展模式，更多是從企業(yè)集聚、提升生產(chǎn)力的角度考慮，旅游功能難以發(fā)揮。釀造小鎮(zhèn)則采用的是“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地+鄉(xiāng)村旅游景區(qū)+產(chǎn)業(yè)加工作坊園區(qū)”三者合一的模式，將更為有效的聯(lián)動一、二、三產(chǎn)業(yè)，不僅是釀造產(chǎn)業(yè)平臺，更是特色旅游產(chǎn)品，將更為有效的帶動區(qū)域發(fā)展！2.地利：區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作需求（二）項目定位的依據(jù)與可行性（天時、地利、人和）2021/8/15293.人和：復盛、龍正產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求地方政府非常重視重大產(chǎn)業(yè)項目的引進復盛、龍正具有打造中國釀造產(chǎn)業(yè)品牌獨有的資源條件□復盛、龍正正處在一個探索城鄉(xiāng)經(jīng)濟快速發(fā)展期，為促進當?shù)厣鐣?jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域農(nóng)民致富增收和可持續(xù)發(fā)展，地方政府十分重視重大產(chǎn)業(yè)項目的引進，以釀造產(chǎn)業(yè)為主題、鄉(xiāng)村旅游為支撐的復合產(chǎn)業(yè)項目無疑是最佳的?！鯊褪ⅰ堈靥幪旄皆Z倉，屬四川盆地亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，具有大陸性氣候特征，境內(nèi)氣候溫暖濕潤，具有良好的自然生態(tài)環(huán)境條件，如：水、空氣指數(shù)、土壤、日照、降雨……這些無法替代的環(huán)境資源優(yōu)勢適宜釀造產(chǎn)業(yè)發(fā)展。尤其是發(fā)源于黑龍灘的椰江河蜿蜒流經(jīng)項目地，其純潔的天然水質(zhì)對釀造業(yè)有很強的屬地性！而區(qū)域內(nèi)及周邊獨特的自然生態(tài)條件，又為“中國釀造”農(nóng)副產(chǎn)品原材料的種植、供應、生產(chǎn)提供了天然的保障！（二）項目定位的依據(jù)與可行性（天時、地利、人和）2021/8/1530（三）區(qū)域發(fā)展功能定位釀造產(chǎn)業(yè)加工現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光民間工藝博覽鄉(xiāng)村旅游休閑商業(yè)小鎮(zhèn)服務做產(chǎn)業(yè)做背景做賣點做提升做配套五大主題功能五大功能聚集形成聯(lián)動一二三產(chǎn)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)化項目模式2021/8/1531充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)資源優(yōu)勢和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，挖掘中國千年民間釀造工藝，努力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，引進市場需求量大的釀造產(chǎn)業(yè)，以釀造產(chǎn)業(yè)為主體，聯(lián)動一二三產(chǎn)業(yè)，整合農(nóng)業(yè)種植、釀造加工、制作、包裝、銷售等流程，建設“中國釀造業(yè)的第一產(chǎn)地”品牌，系統(tǒng)推進復盛、龍正產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。釀造產(chǎn)業(yè)加工2021/8/1532結合釀造產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，系統(tǒng)推進復盛、龍正區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，重點是推進傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，形成集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植、休閑農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)科普交易、農(nóng)業(yè)博覽展示、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品交易等多功能集聚的區(qū)域。未來，復盛、龍正出品的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，就是天然、健康、安全、高品質(zhì)、綠色食品的代名詞！現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光2021/8/1533結合釀造產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游開發(fā)，大力挖掘東坡文化和中國民間傳統(tǒng)的民俗手工藝文化，既融入到釀造產(chǎn)業(yè)加工之中去，又融入到鄉(xiāng)村旅游開發(fā)之中。努力保護和傳承好這些優(yōu)秀的民間非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源，形成中國最有特色的民間工藝博覽園區(qū)。民間工藝博覽2021/8/1534結合釀造產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，融入黑龍灘旅游和川南旅游環(huán)線上，依托區(qū)域內(nèi)的山水美景、田園風光、農(nóng)業(yè)園區(qū)、手工作坊等資源，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑、特色農(nóng)產(chǎn)品購物、民俗文化體驗、田園運動健身等項目，形成中國鄉(xiāng)村旅游的示范基地和知名品牌。鄉(xiāng)村旅游休閑2021/8/1535結合釀造小鎮(zhèn)的打造，依托復盛和龍正場鎮(zhèn)區(qū)域，發(fā)展小鎮(zhèn)商業(yè)集貿(mào)、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游接待、特色商品購物等服務，打造特色商業(yè)小鎮(zhèn)。使之成為全國知名的釀造產(chǎn)業(yè)、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品交易市場和特色風情商業(yè)小鎮(zhèn)。商業(yè)小鎮(zhèn)服務2021/8/1536（四）項目發(fā)展目標及發(fā)展思路依托復盛、龍正獨特的資源條件，引入中國民間工藝千年優(yōu)秀傳統(tǒng)的釀造產(chǎn)業(yè)項目，有機融合現(xiàn)代休旅產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)，將項目建設成為全國聞名的釀造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和特色鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游示范區(qū)，并力爭成功申報打造為國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)和國家AAAA級旅游景區(qū)，成為世界知名的中國釀造產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)地、中國原生態(tài)食品交易基地和川南旅游環(huán)線上精品旅游景區(qū)以及具有明顯的市場核心競爭力和自身不斷成長的可持續(xù)發(fā)展性項目。一個世界級品牌：中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)（繼“中國制造”、“中國創(chuàng)造”后的又一時代名詞“中國釀造”）兩張國家級王牌：一個國家級城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范園區(qū)和一個國家級4A旅游景區(qū)2021/8/1537目標一：打造一張世界級的品牌——中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)世界級原生態(tài)釀造第一品牌---東坡釀中國首家原生態(tài)釀造檢測中心中國首家原生態(tài)釀造物流基地中國首家原生態(tài)釀造交易中心中國首家原生態(tài)釀造民俗風情購物街中國首家原生態(tài)釀造文化主題酒店中國首家原生態(tài)釀造食品生產(chǎn)基地中國首家原生態(tài)釀造主題文化社區(qū)中國首家原生態(tài)釀造文化博物館中國首個傳統(tǒng)手工釀造食品奢侈品牌中國手工釀造工藝大賽等……品牌檢測物流交易購物商務生產(chǎn)居住文化產(chǎn)品推廣2021/8/1538目標二：國家級城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范園區(qū)以新型城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式來升級農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、升級農(nóng)村環(huán)境、升級農(nóng)民收入，實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)村落環(huán)境向鄉(xiāng)村旅游景區(qū)轉(zhuǎn)變、單一收入渠道向綜合多元收入模式轉(zhuǎn)型。在新的模式中，還權本地農(nóng)民，成立村委會或農(nóng)業(yè)協(xié)會組織，自愿以土地作為資本申請參與整個項目的開發(fā)，把土地流轉(zhuǎn)到開發(fā)商與當?shù)卣闪⒌捻椖柯?lián)合開發(fā)股份公司，由公司進行統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一運營，公司為農(nóng)民提供技能培訓與就業(yè)機會，農(nóng)民參與到釀造生產(chǎn)和旅游業(yè)經(jīng)營之中，可以從事釀造生產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游服務工作、社區(qū)管理維護工作、自家作坊經(jīng)營工作等；與此同時，企業(yè)也為農(nóng)民提供了多元化的收益機會，包括年底分紅、土地租金、工資福利和自營項目收入，并使他們過上社區(qū)化的現(xiàn)代生活?！葬勗飚a(chǎn)業(yè)為契機，搭建現(xiàn)代新型農(nóng)村產(chǎn)業(yè)聚集平臺和鄉(xiāng)村旅游休閑平臺，通過國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和國家級城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范園區(qū)建設實現(xiàn)城鄉(xiāng)資源要素合理整合和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地、新農(nóng)村建設示范基地、人居環(huán)境生態(tài)文明村……2021/8/1539分散的大集體小家庭集中土地、集中生活、集中生產(chǎn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)學校、醫(yī)院、商鋪、影院、餐廳、交通站點、運動場所、現(xiàn)代化宜居社區(qū)、養(yǎng)老福利場所、消防、城市供水/供電設施……生活方式的轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變現(xiàn)代宜居社區(qū)便捷交通系統(tǒng)城市教育配套社會養(yǎng)老服務農(nóng)業(yè)生產(chǎn)社區(qū)服務旅游服務自營商業(yè)工程建設農(nóng)村居民生產(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變及增收入途徑農(nóng)民增收農(nóng)民收入除了在原有的農(nóng)業(yè)耕種基礎上，還新增加了工資福利、土地租金、自營收入等，其中工資收入包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、工程建設、社區(qū)服務、旅游服務業(yè)等行業(yè)。預計人均年收入將在原來的基礎上至少增加2-3萬元。2021/8/1540目標三：創(chuàng)建中國首個以原生態(tài)釀造為主題的國家級AAAA鄉(xiāng)村旅游景區(qū)以釀造產(chǎn)業(yè)來整合區(qū)域資源，整合區(qū)域產(chǎn)業(yè)，在釀造產(chǎn)業(yè)的基礎之上，引入旅游產(chǎn)業(yè)體系，重點打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、民間工藝博覽、鄉(xiāng)村旅游休閑等功能，按國家4A級旅游景區(qū)標準建設旅游吸引物體系，力爭在1年之內(nèi)申報為國家3A級旅游景區(qū)，并在3年之內(nèi)建設一個高標準的國家4A級旅游景區(qū)。而這個景區(qū)在線路上要融入四川省十二五旅游規(guī)劃的線路統(tǒng)籌戰(zhàn)略中去，與川南峨眉山-樂山世界遺產(chǎn)旅游線路和成南黃龍溪-彭祖山-黑龍灘旅游金三角線路進行無縫對接，共同營銷、共享市場，使其成為川南世界遺產(chǎn)旅游線路和成南黃金旅游線路上的重要節(jié)點旅游景區(qū)。同時，這個項目在定位和業(yè)態(tài)上主要是釀造主題觀光、鄉(xiāng)村旅游休閑和原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品購物，正好與峨樂世界遺產(chǎn)旅游線路和成南進三角休閑旅游線路進行產(chǎn)業(yè)上的整合，形成觀光、休閑、購物、體驗等功能于一體的有機產(chǎn)業(yè)鏈。2021/8/1541蔣巷村，江南水鄉(xiāng)一顆璀璨明珠，位于常、昆、太三市交界的陽澄水網(wǎng)地區(qū)的沙家浜水鄉(xiāng)。全村186戶，832人，村轄面積3平方公里。先后被表彰為全國文明村、國家級生態(tài)村、全國民主法治示范村、全國新農(nóng)村建設科技示范村、全國敬老模范村、全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、江蘇省文明村標兵、衛(wèi)生村、百佳生態(tài)村、循環(huán)經(jīng)濟示范村、民主法治示范村、三星級信息化示范村、人居環(huán)境范例獎。案例鏈接：江蘇蔣巷村——基于產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的現(xiàn)代化新農(nóng)村2021/8/1542PART3第三部分項目概念性規(guī)劃方案■一、項目用地范圍及場地現(xiàn)狀解讀■二、規(guī)劃思路及規(guī)劃原則■三、規(guī)劃平面布局及規(guī)劃鳥瞰■四、規(guī)劃空間結構■五、功能分區(qū)及重點建設項目■六、道路交通組織■七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃■八、環(huán)境保護規(guī)劃2021/8/1543一、項目用地范圍及場地現(xiàn)狀解讀》》》土地利用現(xiàn)狀分析規(guī)劃范圍現(xiàn)狀用地大部分為耕地和林地，其中村鎮(zhèn)建設用地、農(nóng)民宅基地約1900畝，這些地塊零散分布田園之中，是中國傳統(tǒng)農(nóng)耕文化的縮影，不利于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的規(guī)?；a(chǎn)。區(qū)內(nèi)有居民多為從事傳統(tǒng)的農(nóng)耕生產(chǎn)，收入較低，此外在地方政府領導下正大力發(fā)展小水果產(chǎn)業(yè)、蔬菜產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)?！贰贰返匦蔚孛箔h(huán)境分析》》》用地范圍規(guī)劃用地包括復盛鄉(xiāng)、龍正兩個區(qū)域的地塊，總面積約25平方公里。其中復盛是以省道106線路以南中坊、中桂、中塘、觀盛四村地塊，用地約19平方公里；龍正是以城鎮(zhèn)以西、以南地塊，也是龍正三化聯(lián)動園區(qū)規(guī)劃的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀光休閑園，用地約6平方公里。2021/8/1544規(guī)劃思路：立足于場地現(xiàn)狀，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村綜合體、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化、尋求可持續(xù)發(fā)展為指導，整合項目地的資源、村落、生產(chǎn)力要素，形成有機分散的多組團多村落復合型新農(nóng)村綜合體發(fā)展模式，打造融合風情小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)基地、自然河流、田園風光、鄉(xiāng)村公園、林盤人居等形態(tài)，集商貿(mào)、創(chuàng)業(yè)、人居、休閑、保障為一體的環(huán)境優(yōu)美、生活便利、配套齊全、交通便利、兼具優(yōu)美自然風光和人文風情的特色產(chǎn)業(yè)基地、鄉(xiāng)村旅游休閑勝地和新農(nóng)村綜合體示范樣板工程，創(chuàng)新一條統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的新模式。二、規(guī)劃思路2021/8/1545規(guī)劃對場地空間進行系統(tǒng)梳理，將現(xiàn)有的無序農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、居住、山水、田園肌理演變?yōu)橛行蛏L的良性格局，最終形成符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展和新型城鄉(xiāng)建設的聚散空間發(fā)展模式。此模式中，田園生態(tài)肌理的梳理和新型產(chǎn)業(yè)的注入是關鍵，結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成規(guī)?；木奂臻g，融合新農(nóng)村綜合體建設形成一個個獨立而又有機聯(lián)系的組團。每個組團都有自己獨立的鄉(xiāng)村田園環(huán)境依托和產(chǎn)業(yè)鏈主題。中心區(qū)域?qū)@新的產(chǎn)業(yè)定位來聚集產(chǎn)業(yè)、聚集功能、聚集商氣、聚集人氣，商業(yè)設施和公共設施融為一體，最終形成有序發(fā)展模式。三、規(guī)劃平面布局及鳥瞰2021/8/1546【項目規(guī)劃總體鳥瞰圖】2021/8/1547四、規(guī)劃空間結構一心一軸兩區(qū)四村一心：主題小鎮(zhèn)綜合服務中心一軸：椰江河原水原釀景觀軸線兩區(qū)：復盛鄉(xiāng)村原釀產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)龍正現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)四大主題村落：瓜果飲品釀造村醬腌菜食釀造村豆制調(diào)味釀造村原鄉(xiāng)原料加工村2021/8/1548五、功能分區(qū)及重點建設項目一個區(qū)域中心：主題小鎮(zhèn)綜合服務中心兩個特色產(chǎn)業(yè)片區(qū)：復盛鄉(xiāng)村原釀產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)龍正現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)四個主題村落：瓜果飲品釀造村醬腌菜食釀造村豆制調(diào)味釀造村原鄉(xiāng)原料加工村2021/8/1549一個主題小鎮(zhèn)綜合服務中心

1、規(guī)劃位置：位于規(guī)劃地中部，復盛與龍正交界處，含復盛鄉(xiāng)場鎮(zhèn)區(qū)域和龍正半島區(qū)域。2、用地面積：約3000畝。

3、主題功能及區(qū)域特色：主題小鎮(zhèn)綜合服務中心主要是為區(qū)域釀造產(chǎn)業(yè)、原生態(tài)食品和旅游休閑服務產(chǎn)業(yè)提供博覽、展示、商貿(mào)、交易、集散、咨詢、接待、生活配套等綜合服務功能的區(qū)域。

4、重點項目規(guī)劃：♀中國原生態(tài)釀造文化展示區(qū)、中國民間工藝釀造博覽館/文化主題酒店、濱河景觀文化商業(yè)街、仿古旅游街市、中國原生態(tài)食品交易中心、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)培訓中心、東坡文化休閑廣場、復盛新場鎮(zhèn)改造、釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)等項目。2021/8/1550【小鎮(zhèn)入口景觀手繪圖】2021/8/1551【小鎮(zhèn)核心片區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖】2021/8/1552中國民間工藝釀造博覽館/文化主題酒店：結合龍正自來水廠以西半島區(qū)域地塊，建設中國民間工藝釀造博覽館，展示中國有著數(shù)千年悠久歷史的民間釀造工藝這種非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，讓游客能夠更深入的了解我們祖祖輩輩留下來的寶貴遺產(chǎn)。同時，這個博覽館也是一個原生態(tài)釀造文化主題酒店，將集合文化博覽、住宿接待、餐飲娛樂、商務會議等功能?！踞勗旃に囄幕┯[館/文化主題酒店規(guī)劃示意圖】2021/8/1553【仿古商業(yè)街規(guī)劃示意圖】2021/8/1554【仿古街市作坊院落生產(chǎn)規(guī)劃示意圖】2021/8/1555【濱河景觀文化商業(yè)街規(guī)劃示意圖】2021/8/1556【釀造小鎮(zhèn)街市商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖】2021/8/1557【近期建設展示作坊——果汁坊規(guī)劃示意圖】2021/8/1558【近期建設展示作坊——醬菜坊規(guī)劃示意圖】2021/8/1559【近期建設展示作坊——豆腐坊規(guī)劃示意圖】2021/8/1560中國原生態(tài)食品交易中心：提倡健康安全食品理念，根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》，按國家質(zhì)檢總局的嚴格要求，成立綠色食品檢測中心，建立完善的產(chǎn)品質(zhì)量標準體系和食品準入制（如引入GMP操作規(guī)范化，建立HACCP質(zhì)量管理體系等等），以原生態(tài)為標準發(fā)展成為專業(yè)市場交易基地。使其符合ISO國際化標準體系，力爭打造為全國知名的原生態(tài)食品貿(mào)易平臺。民以食為天，食以安為先。食品安全是關系廣大人民群眾身體健康和生命安全的大事。

———胡錦濤

2011年

4月29日至5月1日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席胡錦濤前往天津食品質(zhì)量監(jiān)督檢測機構考察時候提出了把好食品安全關，確保廣大人民群眾都能夠吃上放心的食品的叮囑。因此，食品安全是未來關系國民生計的大事。項目地結合釀造小鎮(zhèn)項目建設中國原生態(tài)綠色食品交易中心勢在必行。2021/8/1561兩個特色產(chǎn)業(yè)片區(qū)：復盛鄉(xiāng)村原釀產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)

1、規(guī)劃位置：位于規(guī)劃地西部，以復盛鄉(xiāng)為主，包括省道106線路以南中坊、中桂、中塘、觀盛四村地塊。2、用地面積：約16平方公里。

3、主題功能及區(qū)域特色：本地塊主要是發(fā)展釀造產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè)，重點是利用區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地發(fā)展釀造原材料訂單農(nóng)業(yè)；利用中心村落和規(guī)劃中的新農(nóng)村聚居點用地，結合農(nóng)民安置、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求大力發(fā)展作坊式釀造產(chǎn)業(yè)村落。作為區(qū)域釀造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基地和鄉(xiāng)村旅游的平臺。

4、重點項目規(guī)劃：♀中國原釀產(chǎn)業(yè)基地、桂花湖鄉(xiāng)村旅游示范基地、復盛小水果產(chǎn)業(yè)基地、復盛綠色蔬菜無公害農(nóng)業(yè)基地、優(yōu)質(zhì)糧油基地、東坡釀文化觀光節(jié)點、民俗文化旅游休閑園2021/8/1562依托中坊、中桂、中塘、觀盛四村，結合釀造產(chǎn)業(yè)的打造，建設中國原釀產(chǎn)業(yè)基地、小水果產(chǎn)業(yè)基地、綠色蔬菜原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，提升農(nóng)業(yè)種植水平，展示復盛田園風光、鄉(xiāng)村美景，創(chuàng)造宜農(nóng)、宜旅、宜游新模式。2021/8/1563【復盛鄉(xiāng)村旅游田園慢步道規(guī)劃示意圖】2021/8/1564【復盛鄉(xiāng)村旅游接待點規(guī)劃示意圖】2021/8/1565【復盛鄉(xiāng)村旅游接待點規(guī)劃示意圖】2021/8/1566【復盛鄉(xiāng)村文化大舞臺規(guī)劃示意圖】2021/8/1567【桂花湖片區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖】2021/8/1568兩個特色產(chǎn)業(yè)片區(qū)：龍正現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)

1、規(guī)劃位置：位于規(guī)劃地東南部，以龍正用地為主，涉及大鏵、騎龍、沖天三村，處在龍正場鎮(zhèn)南部，也是龍正“三化聯(lián)動”示范園規(guī)劃的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)。2、用地面積：約6平方公里。

3、主題功能及區(qū)域特色：結合龍正“三化聯(lián)動”示范園規(guī)劃定位和龍正優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)整合需求，建議本地塊重點發(fā)展釀造原料生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和釀造產(chǎn)業(yè)的初、深加工。一方面利用農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和科技農(nóng)業(yè)，為釀造產(chǎn)業(yè)提供原材料現(xiàn)代大棚高科技農(nóng)業(yè)；另一方面結合農(nóng)業(yè)園區(qū)和三化聯(lián)動園龍正的食品工業(yè)園、新材料工業(yè)園等發(fā)展釀造產(chǎn)業(yè)的制作、包裝等初、深加工流程。這樣既結合了龍正的優(yōu)勢，又與復盛形成了產(chǎn)業(yè)鏈條的整合，為區(qū)域共同打造中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)提供了基礎平臺。

4、重點項目規(guī)劃：♀生態(tài)農(nóng)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)園、科技農(nóng)業(yè)園、中國釀造產(chǎn)業(yè)加工基地、物流倉儲中心、主題休閑等項目2021/8/1569結合龍正“三化聯(lián)動”示范園規(guī)劃定位和龍正優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)整合需求，建議本地塊重點發(fā)展釀造原料生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和釀造產(chǎn)業(yè)的初、深加工。一方面利用農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和科技農(nóng)業(yè)，為釀造產(chǎn)業(yè)提供原材料現(xiàn)代大棚高科技農(nóng)業(yè)；另一方面結合農(nóng)業(yè)園區(qū)和三化聯(lián)動園龍正的食品工業(yè)園、新材料工業(yè)園等發(fā)展釀造產(chǎn)業(yè)的制作、包裝等初、深加工流程。這樣既結合了龍正的優(yōu)勢，又與復盛形成了產(chǎn)業(yè)鏈條的整合，為區(qū)域共同打造中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)提供了基礎平臺。【龍正現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖】2021/8/1570【龍正現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)園規(guī)劃示意圖】2021/8/1571四個主題村落

1、規(guī)劃位置：以復盛、龍正規(guī)劃的農(nóng)民聚居點和傳統(tǒng)村落為中心。2、用地面積：約2000畝。

3、主題功能及區(qū)域特色：依托場地規(guī)劃或相對集中的中心村落，結合釀造產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)，建設瓜果飲品釀造村、醬腌菜食釀造村、豆制調(diào)味釀造村和原鄉(xiāng)原料加工村四個產(chǎn)業(yè)主題村落。以產(chǎn)業(yè)為主題，以發(fā)展為契機，引導農(nóng)民積極參與釀造產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設之中來，由政府在政策優(yōu)惠條件上進行宏觀調(diào)控，由農(nóng)民自發(fā)申報成立作坊式產(chǎn)業(yè)基地，由企業(yè)完成統(tǒng)一培訓指導和產(chǎn)品收購，形成“產(chǎn)、銷”一條龍。同時，這些主題村落既作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，也可作為旅游深度體驗平臺，游客可以參與中國傳統(tǒng)的釀造手工藝體驗，產(chǎn)品制作購買等服務。

4、重點項目規(guī)劃：♀瓜果飲品釀造村、醬腌菜食釀造、豆制調(diào)味釀造、原鄉(xiāng)原料加工村2021/8/1572【釀造村落規(guī)劃示意圖】2021/8/1573【釀造村落中主題景觀節(jié)點設計示意圖】2021/8/1574【釀造村落中主題景觀節(jié)點設計示意圖】2021/8/1575【釀造作坊規(guī)劃示意圖】2021/8/1576最終形成一心兩區(qū)四村，二十六個項目的布局模式和項目分布體系?！局攸c項目策劃設置】2021/8/1577六、道路交通組織規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路總體結構為“兩橫一環(huán)四級”，充分利用新老106省道形成便捷的交通橫線，結合區(qū)域產(chǎn)業(yè)和旅游休閑發(fā)展需求，依托現(xiàn)有的道路體系形成內(nèi)部環(huán)線，并最終形成過境路、主要車行道、次要車行道和田園步行慢道等四級道路交通體系。項目內(nèi)田園慢道交通采取環(huán)保型游覽觀光車道和慢閑步行道共同組成，所有外來車輛將集中停放于入口，再換乘園區(qū)內(nèi)觀光游覽車，各主題片區(qū)由蜿蜒曲折的步道連接，形成園區(qū)內(nèi)“快可游、趣可乘、閑可走”的綜合交通體系。2021/8/1578七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃項目區(qū)內(nèi)景觀系統(tǒng)由景觀軸線、景觀片區(qū)、景觀節(jié)點和景觀滲透組成。結合產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整利用原有農(nóng)田肌理，形成大地化、景觀化、觀賞化得農(nóng)業(yè)體系；再通過椰江河和道路景觀的整治，形成自然化的景觀軸線。通過景觀軸線串聯(lián)起園區(qū)內(nèi)的主要村落和片區(qū)，再結合產(chǎn)業(yè)打造對原有村落的進行主題景觀化設計，形成獨特的文化景觀體系，而各個文化主題景觀群落和建筑設施將點綴其中作為主題景觀和節(jié)點。2021/8/1579椰江河景觀整治——梯級筑壩蓄水，打造原水原釀景觀休閑軸線椰江河作為仁壽縣第二大河發(fā)源于黑龍灘水庫，蜿蜒流經(jīng)項目地，貫穿項目地南北，將場地一分為二。沿岸兩側(cè)是萬畝肥沃稻田，農(nóng)業(yè)旱澇保收。因此椰江河對項目地景觀打造和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說都是極為重要的。近年來，由于椰江河資金投入少，河道防洪標準低，加之人為原因，如河道兩邊私搭亂建、垃圾棄土推入河道，導致河床淤積、行洪能力萎縮等，災害風險加重，特別是到了汛期，如遇大雨，極有可能導致雨水漫溢。規(guī)劃認為，加強中小河流治理對于促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展特別是汛期保障百姓生命財產(chǎn)安全都有著十分深遠的意義。

因此，規(guī)劃建議重點對椰江河河道進行整治，首先要加強疏拓河道，理順溝通水系，重建水系自然風格，提高河網(wǎng)調(diào)蓄功能；其次要提高水環(huán)境意識，增強河道截污力度，通過大量的宣傳工作，增強市民的水環(huán)境意識，從而促進廣大市民自覺減少對河流的污水、垃圾排放量，形成全社會動員保護水環(huán)境的良好氛圍。；同時對兩岸景觀通過巧妙的駁岸處理進行自然生態(tài)化打造。如對親水景觀和濱河景觀設計時在功能區(qū)域空間可跳躍布局，拉開骨架，既為城市留下綠地或城中園林之地，也為以后發(fā)展留下余地，點、線、面組合得當，體現(xiàn)整體美觀。也可以在設計一條河流時，隨高差擺放石塊，讓水跳落，進入較寬闊地帶，將寧靜秀美的水體表情轉(zhuǎn)為歡快跳動，從而以河為風景線，逐步建成風景秀麗的休閑觀光帶。2021/8/1580八、環(huán)境保護規(guī)劃本項目釀造產(chǎn)業(yè)的開發(fā)將堅持原生態(tài)、純手工藝的方法、流程釀造生產(chǎn)，確?；虮M量減少其對環(huán)境的污染。同時，為確保環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保護和建設好生態(tài)環(huán)境，充分考慮人與自然的和諧，使釀造產(chǎn)業(yè)和旅游對環(huán)境的正面影響最大化，而使其負面影響降到最低，從而使區(qū)域具有更持久的生命力。根據(jù)本項目產(chǎn)業(yè)特點，提出以下保護措施：1．認真貫徹《環(huán)境保護法》、《水污染防治法》及國家和四川省有關的條例、規(guī)定、標準，根據(jù)項目地環(huán)境資源現(xiàn)狀及項目開發(fā)后對環(huán)境所可能產(chǎn)生的影響，制定相應的環(huán)境保護措施。2．堅持開發(fā)與保護相結合，并把保護放在首位，確保自然景觀和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)和可持續(xù)利用。3．保護工程要從實際出發(fā)，結合本地區(qū)特點進行設計。區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)、生活所產(chǎn)生的固體垃圾要進行分類收集、分類處理、綜合利用或經(jīng)凈化設施凈化后，達到國家排放標準，嚴格禁止隨意傾倒。4．對規(guī)劃區(qū)內(nèi)釀造產(chǎn)業(yè)、旅游餐飲、生活污水等采用不同排放方式，生活污水經(jīng)管道統(tǒng)一收集后接入周圍市政污水管道，進而進入污水處理廠進行處理。釀造產(chǎn)業(yè)污水及各新型社區(qū)及聚居點可集中修建生活污水沼氣凈化等設施進行自行處理。污水處理也可采用新型的生態(tài)濕地污水處理技術處理，處理后就近排入水體。2021/8/1581PART4第四部分項目招商推廣方案■一、項目投資估算■二、項目運營組織架構■三、產(chǎn)業(yè)投資商引進及商業(yè)推廣模式■四、市場營銷推廣建議2021/8/15821.本項目投資建設主要包括釀造小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、居住創(chuàng)業(yè)等群落建筑主體修建投入和各個產(chǎn)業(yè)村落及商業(yè)建筑配套設施投入，預計整個項目總投資額約為30億人民幣。其中，土地投入及青苗補償投入約4.5億，占總體投資的15%；釀造小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、居住創(chuàng)業(yè)等群落建筑主體修建投入約16億，占總體投資的53%；各個產(chǎn)業(yè)村落及商業(yè)建筑配套設施投入約5.6億，占總體投資的18%；其余前期運作和后期運營投入約3個億，占總體投資的10%。2.本估算僅立足于概念性規(guī)劃定位，所列數(shù)據(jù)僅供參考。3.本估算中建安成本、基礎設施建設投資按國家相關建設標準以及眉山市本地價格指標概算；4.本估算為初步概念方案估算，投資額以億元為單位采取四舍五入法。序號項目內(nèi)容投入金額(億元)1前期投入前期策劃、概念性規(guī)劃編制；方案報審同意后的深化方案編制、建筑設計等前期投入0.62土地投入及青苗補償預計3000畝，預計按15萬/畝計算4.53釀造小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、居住創(chuàng)業(yè)等群落建筑主體修建投入釀造小鎮(zhèn)旅游商業(yè)、居住創(chuàng)業(yè)等群落建筑建設費用按200萬建面，800元/㎡計算164各個產(chǎn)業(yè)村落及商業(yè)建筑配套設施投入釀造博物館、五星級主題酒店、仿古街市、小鎮(zhèn)生活配套、各個產(chǎn)業(yè)村落配套等項目建設費用5.65社區(qū)統(tǒng)籌、農(nóng)民培訓、環(huán)境打造投入社區(qū)統(tǒng)籌、農(nóng)民培訓、街區(qū)整治、村落環(huán)境整治、河道景觀整治、停車場、道路、園林景觀等設施投入26招商宣傳及后期管理市場營銷、產(chǎn)品推廣投入招商宣傳及后期管理、市場營銷、產(chǎn)品推廣投入，如專業(yè)管理公司的全程營銷代理和管理費用，費用按年計算0.37不可預見費按1—6項總投入的3-5%計算1億8總投資30億表4.1：總體開發(fā)建設投資估算表一、項目投入產(chǎn)出估算2021/8/1583四、產(chǎn)業(yè)投資商引進及商業(yè)推廣模式

引進專業(yè)的食品公司，挖掘眉山本土東坡文化，結合中國民間釀造工藝，打造土生土長的“東坡釀”品牌，作為中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)的產(chǎn)品品牌包裝。中國最土的奢侈品！/純手工人情味/中國釀造第一品牌品牌內(nèi)涵及商業(yè)推廣模式通過對“中國傳統(tǒng)文化”、“中國傳統(tǒng)工藝”、“中國民間手藝”巨大價值的挖掘，站在對“中國傳統(tǒng)工藝”、“中國民間手藝”的光復與傳承高度；以中國5000年來勞動人民祖祖輩輩傳承下來的智慧結晶——中國傳統(tǒng)原生態(tài)釀造工藝、純手工的古法釀造手藝為技術支撐；以地方本土文化的杰出代表——東坡文化為內(nèi)涵，以“東坡釀”為品牌命名；以“旅游產(chǎn)品”、“文化禮品”、“地方土特產(chǎn)品”為產(chǎn)品線與賣點需求設立；“以專賣店、網(wǎng)絡、直銷”為終端銷售形式，以“醬油、醋、豆瓣、豆豉、豆腐乳、泡菜、醪糟、酒、蜂蜜、菜油等釀造產(chǎn)品”為產(chǎn)品線組合；以古法釀造、中國手藝為訴求！以“行業(yè)第一品牌”為亮相、以高產(chǎn)品品質(zhì)（純手工、原生態(tài)，不添加任何香精與防腐劑）、高附加價值為特征的全新投資項目與產(chǎn)品品牌！產(chǎn)品獨特賣點與核心價值描述2021/8/1584產(chǎn)品包裝及組合2021/8/15851.目標市場定位（1）本項目旅游目標市場主要包括以下幾個層次的游客：□基礎市場：成都、眉山、樂山等省內(nèi)、周邊地區(qū)近距離休閑度假游客；□重要市場：成渝地區(qū)休閑度假游客，以及全國長三角、珠三角、京津唐、華中地區(qū)經(jīng)濟相對發(fā)達地區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、釀造產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)考察、觀光學習市場；□拓展市場：峨樂世界遺產(chǎn)旅游線路和成南金三角市場游客，以及國內(nèi)外其他區(qū)域游客、特色商品購物市場。此外，其余專項市場客源定位如下：（2）居住地產(chǎn)、商業(yè)設施主要面向全國各地（尤其是成渝地區(qū)、三州地區(qū)、西北地區(qū)）置業(yè)、商業(yè)投資市場。（3）食品產(chǎn)業(yè)交易市場則由專業(yè)的需求市場構成，未來將通過代銷網(wǎng)點等模式逐步銷往全國各地和出口全世界。五、市場營銷推廣建議未開發(fā)的市場剛開發(fā)的市場成熟的市場充分飽和的市場支配型擴散型集中型項目背景條件市場狀態(tài)率先進入占據(jù)類型市場高點切入市場空隙本項目開發(fā)策略所在成本引導重新定位繼續(xù)進行持續(xù)開發(fā)不影響生存的基礎謀求轉(zhuǎn)型利用弱勢局部策略脫離策略瞄準合適市場待機而入2021/8/15862.營銷推廣六大法寶（1）爭創(chuàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，每年定期舉辦“中國原生態(tài)釀造文化節(jié)”、”中國民間手工釀造藝術展”、“中國原生態(tài)食品采購節(jié)”、“中國釀造鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游論壇”、“中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)暨中國小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇”等活動?；顒友埶嚾舜?、舉辦文藝表演；同時活動邀請國家農(nóng)業(yè)部、商務部、國家發(fā)改委、國家手工藝協(xié)會、四川省泡菜協(xié)會、四川農(nóng)業(yè)大學、西南農(nóng)業(yè)大學等相關領導、民間協(xié)會組織、院校專家參與活動和農(nóng)業(yè)研究，形成世界聚焦、社會轟動效應。（2）定期出擊在成都、重慶、北京、上海、廣州等全國各地聯(lián)合代理商舉辦中國原生態(tài)釀造產(chǎn)品展銷會，通過展銷會的形式將產(chǎn)品和項目推向市場。（3）依托“東坡釀”品牌，與眉山三蘇祠、四川三國文化等進行整合，巧妙引入文化聯(lián)盟概念，共同營銷。如東坡釀牽手三蘇祠共品美食文化，東坡釀產(chǎn)品在錦里與張飛牛肉聯(lián)盟（東坡PK張飛、調(diào)味品拌牛肉）、中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)聯(lián)姻重慶涪陵榨菜之都等形式的活動，通過不斷的文化吵賣迅速提高東坡釀產(chǎn)品的市場知名度。（4）依托“峨樂世界遺產(chǎn)旅游線路”和“成南金三角旅游休閑線路”，結合黑龍灘旅游進行市場營銷和線路整合，形成旅游線路戰(zhàn)略聯(lián)盟，通過與旅行社、旅游線路批發(fā)商的聯(lián)合，共同開拓、共享市場。（5）不斷推出釀造鄉(xiāng)村旅游景區(qū)的個性產(chǎn)品和新聞熱點，如東坡傳人、作坊西施、釀造王者、妙手神工等的炒作，以點突破，刺激外界關注，帶動區(qū)域整體形象的迅速提升。（6）與主流媒體，如央視、中國旅游報、成都商報、華西、重慶晨報、重慶晚報、四川旅游頻道新聞網(wǎng)、四川美食論壇等長期合作宣傳推廣。2021/8/1587項目實施計劃第二篇2021/8/1588項目實施計劃■一、中匯力投資總體運營構架■二、項目總體實施計劃■三、九大綜合效應■四、需要政府的相關支持2021/8/15891.公司簡介

四川中匯力投資（集團）有限公司，是由國內(nèi)多家在城市基礎設施投資建設、房地產(chǎn)投資開發(fā)、商業(yè)酒店投資管理、創(chuàng)業(yè)投資等領域頗具影響力的優(yōu)秀大型企業(yè)共同組建的綜合性集團企業(yè)。公司下設四大核心業(yè)務板塊：區(qū)域城產(chǎn)一體化綜合投資開發(fā)、市政基礎配套設施工程投資建設、商業(yè)酒店投資管理、創(chuàng)業(yè)投資。

公司以城產(chǎn)一體化綜合投資為核心業(yè)務，系統(tǒng)整合各行業(yè)翹楚，共同打造中國城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展的標桿之作。匯聚中國致力于城產(chǎn)綜合投資建設的力量，推動中國城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進程。一、中匯力投資總體運營構架2021/8/1590Planning規(guī)劃Investment投資Construction建設Operation運營市政基礎配套設施投資復合產(chǎn)業(yè)項目投資主題文化酒店投資旅游文化復合地產(chǎn)投資旅游景區(qū)整體運營主題酒店運營產(chǎn)業(yè)項目營運產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商及運營安置房投資建設舊城改造投資建設市政基礎設施投資建設產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策劃區(qū)域總體定位策劃區(qū)域總體規(guī)劃設計2.城產(chǎn)一體化綜合投資開發(fā)PICO模式中匯力首創(chuàng)城產(chǎn)綜合投資區(qū)域開發(fā)PICO模式，以前瞻理念和系統(tǒng)思維，實現(xiàn)從“規(guī)劃——投資——建設——運營”的一體化運營，整合各方資源，上下游聯(lián)動，打造中國城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展的標桿之作。2021/8/15913.五大戰(zhàn)略合作伙伴2021/8/1592建議項目招商運營采用“項目總運營商+專項產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司”模式運作。其中，總運營商由地方政府項目管委會和四川中匯力眉山項目公司聯(lián)合擔當，作為區(qū)域整體統(tǒng)籌、運營、開發(fā)商；產(chǎn)業(yè)運營商則根據(jù)項目開發(fā)具體情況分別由地方政府項目管委會和四川中匯力眉山項目公司共同組建。其中項目管委會主要成立項目建設辦、項目綜合辦、項目拆遷安置辦等部門四川中匯力眉山項目公司則主要成立文化旅游公司、主題酒店投資公司、工程投資公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司和生態(tài)農(nóng)業(yè)公司，由不同的專業(yè)公司具體負責單獨項目的開發(fā)運營。4.項目運營組織架構表：項目運營組織架構圖2021/8/1593項目開發(fā)分期預計項目建設開發(fā)，將分為以下三個階段進行：一期（2011－2012年）：核心突破、樣板示范——以鄉(xiāng)村旅游示范為契機，重點建設項目包括椰江河河堤整改、游客接待中心、中國民間釀造工藝博物館、中國原生態(tài)釀造文化展示區(qū)、濱河商業(yè)風情街、原生態(tài)食品交易中心等項目，做好樣板示范區(qū)，實現(xiàn)核心突破。二期（2013－2014年）：拉開骨架、統(tǒng)籌開發(fā)——以入口片區(qū)主題小鎮(zhèn)仿古商業(yè)街和龍正現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設為核心，拉開骨架，推進區(qū)域整體的環(huán)境優(yōu)化和統(tǒng)籌開發(fā)，前期重點打造仿古商業(yè)街、釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)、中國原釀產(chǎn)業(yè)基地（1期）、食品檢測及倉儲中心、桂花湖鄉(xiāng)村旅游示范基地、電子商務交易平臺、復盛小水果產(chǎn)業(yè)基地、鄉(xiāng)村民俗文化旅游休閑園等項目，形成“造環(huán)境、聚能量、促發(fā)展”的格局。三期（2014－2015年）：全面啟動、持續(xù)發(fā)展——重點建設好釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)2期、原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、優(yōu)質(zhì)糧油基地、瓜果飲品釀造村、醬胭菜食釀造村、豆制調(diào)味釀造村、原鄉(xiāng)原料加工村、復盛新場鎮(zhèn)改造等項目。形成釀造產(chǎn)業(yè)的全面啟動，通過釀造產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；a(chǎn)帶來區(qū)域產(chǎn)業(yè)的全面升級，從而帶動區(qū)域環(huán)境和品牌升級，使區(qū)域獲得持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎。二、項目總體實施計劃2021/8/1594二、項目總體實施計劃建設內(nèi)容：椰江河河堤整改；游客接待中心；中國民間釀造工藝博物館；中國原生態(tài)釀造文化展示區(qū)；濱河商業(yè)風情街；原生態(tài)食品交易中心；農(nóng)民創(chuàng)業(yè)培訓中心等項目。經(jīng)濟指標：總投資：5億元引導就業(yè)：3000人年綜合產(chǎn)值：2億元建設內(nèi)容：仿古商業(yè)街；釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)（1期）；中國原釀產(chǎn)業(yè)基地（1期）；食品檢測及倉儲中心；桂花湖鄉(xiāng)村旅游示范基地；電子商務交易平臺；復盛小水果產(chǎn)業(yè)基地；鄉(xiāng)村民俗文化旅游休閑園等項目。經(jīng)濟指標：總投資：15億元引導就業(yè)：8000人年綜合產(chǎn)值：8億元建設內(nèi)容：釀造產(chǎn)業(yè)文化主題社區(qū)（2期）；原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地；優(yōu)質(zhì)糧油基地；瓜果飲品釀造村；醬胭菜食釀造村；豆制調(diào)味釀造村；原鄉(xiāng)原料加工村；復盛新場鎮(zhèn)改造等項目。經(jīng)濟指標：總投資：10億元引導就業(yè)：12000人年綜合產(chǎn)值：12億元2021/8/1595本項目的成功打造，將在現(xiàn)有的以“成都三圣花鄉(xiāng)近郊旅游發(fā)展模式”、“大邱莊工業(yè)主導發(fā)展模式”、“山東濰坊農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式”、“江蘇蔣巷村綜合發(fā)展模式”等為代表的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展模式之外，開創(chuàng)融旅游休閑產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、地方文化于一體的“龍正-復盛復合產(chǎn)業(yè)”創(chuàng)新模式，成為全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新樣板。1.開創(chuàng)全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新樣板4.推動眉山成為川南黃金旅游通道上一顆璀璨的明珠7.實現(xiàn)農(nóng)民人均收入大幅持續(xù)增長眉山地處“成都-樂山-峨眉山”川南黃金旅游通道，據(jù)成都僅70余公里，地理區(qū)位優(yōu)越，由于缺乏品牌旅游項目支撐，僅為旅游過境通道，“中國原生態(tài)釀造第一鎮(zhèn)”的成功打造，必將改變這一不利格局，讓眉山享譽國內(nèi)、蜚聲國際，快速提升眉山的城市品牌和城市形象。成為川南黃金旅游通道上一顆璀璨的明珠。項目建設完成后，區(qū)域內(nèi)農(nóng)民可通過種植高附加值農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)家樂經(jīng)營、旅游服務、手工制作“東坡釀”系列旅游產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)等多種方式實現(xiàn)大幅增收，本項目系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈的形成將有力保證農(nóng)民收入實現(xiàn)持續(xù)增長。三、九大綜合效應眉山鐘靈毓秀、人杰地靈、歷史悠久、東坡文化博大精深，但缺乏有影響力的品牌項目為載體，通過將東坡飲食文化的深度挖掘和中國傳統(tǒng)手工釀造文化的有機融合，并借助本項目的標桿示范效應，必將眉山東坡文化傳承發(fā)揚并推廣到全世界。2.將眉山東坡文化傳承發(fā)揚并推廣到全世界5.實現(xiàn)年旅游收入5億元以上8.填補中國原生態(tài)食品類無高端品牌的市場空白“成都-樂山-峨眉山”旅游通道年過境游客數(shù)量近300萬人次，成都近郊游數(shù)游客數(shù)量更是達年2000萬人次。項目預計吸引過境游客數(shù)300萬人次/年，吸引近郊游游客200萬人次/年，按照人均綜合消費（吃、住、行、游、購、娛）100元估算，項目可實現(xiàn)年旅游收入5億元以上。民以食為天，在中國的各行各業(yè)都有相應的高端品牌，而在與老百姓生活息息相關的原生態(tài)食品領域，卻無高端品牌，“東坡釀”的文化、純手工、原生態(tài)的品牌基因必將改變這一歷史，填補中國原生態(tài)食品類無高端品牌的市場空白。通過對傳統(tǒng)