重慶市公租房介紹

重慶市公租房專題一、重慶市住房保障基本情況二、公共租賃住房的整體思路（一）公共租賃住房制度與政策設計（二）公共租賃住房規(guī)劃布局（三）工程進展情況一、重慶市住房保障基本情況5種住房保障方式城中村改造安置房廉租住房經(jīng)濟適用住房危舊房和棚戶區(qū)改造安置房農民工公寓全市累計共實施保障55.7萬戶城中村改造危舊房和棚戶區(qū)改造經(jīng)濟適用住房針對人均收入低于上年人均可支配收入的家庭，共保障了14.1萬戶解決了27.3萬戶家庭的住房困難農民工公寓建設了130萬平方米，改善進城務工人員的居住條件廉租住房全市保障了14.3萬戶，雙困家庭實現(xiàn)了全覆蓋我市住房保障基本情況公租房的整體思路低端有保障中端有市場高端有遏制重慶市房地產(chǎn)調控思路：

要把解決城鄉(xiāng)居民特別是中低收入群體的住房問題，作為解決民生問題最為重要的戰(zhàn)略措施

住房保障是一個重大民生工程,要讓城鄉(xiāng)老百姓都有房子住市場加保障我市住房保障基本情況公租房的整體思路“5+1”安居工程公共租賃住房廉租住房經(jīng)濟適用住房危舊房和棚戶區(qū)、城中村改造農民工公寓我市住房保障基本情況公租房的整體思路工業(yè)園區(qū)工人新村

建設公共租賃住房是改善民生、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和推進城鎮(zhèn)化進程的重大舉措，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，改善生活環(huán)境，提高生活質量我市住房保障基本情況公租房的整體思路公共租賃住房增加了住房供應類型有利于調控房屋市場出租價格抑制部分投資性購房需求間接地抑制房價的過快上漲我市住房保障基本情況公租房的整體思路短期緩沖器長期我市住房保障基本情況公租房的整體思路

實現(xiàn)“租售并舉”，可以有效緩解中低收入群體從“有房住”，過渡到“有住房”的購房資金壓力二、公共租賃住房的整體思路二、公共租賃住房的整體思路（一）公共租賃住房制度與政策設計公租房始終姓“公”（一）政府主導建設主體為市政府和各區(qū)縣政府產(chǎn)權由政府持有建設資金首先通過財政性投入和各項優(yōu)惠政策解決，不足部分以國有資本托底公共租賃住房的特點（二）租金優(yōu)惠公租房建設用地以劃撥方式供應

無土地出讓金、無相關稅費、無開發(fā)利潤

租金只考慮建設貸款利息、房屋維修費等因素商品房租金公租房租金

公租房租金不超過同地段、同品質商品房租金的60%公共租賃住房的特點公租房制度整合了過去的廉租房和經(jīng)濟適用房制度，實行“租售并舉”，實現(xiàn)了住房保障一體化（三）整合保障公共租賃住房的特點（四）廣泛覆蓋

公租房打破了城鄉(xiāng)和內外差別，不設戶籍限制，在渝工作的無住房或住房困難人員符合條件均可申請公共租賃住房的特點新建房源籌集收購改建多種渠道籌集房源我市住房保障基本情況公租房的整體思路優(yōu)惠政策我市住房保障基本情況公租房的整體思路

建設用地以劃撥或有償使用方式供應，建設和土地供應涉及的土地收益和稅費在市政府權限范圍內，全額安排用于公租房建設

市政府在財政預算中對主城區(qū)外區(qū)縣給予適當資金支持準入管理家庭申請單位確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人本人為申請人單身人士申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房我市住房保障基本情況公租房的整體思路準入管理申請條件

年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，申請個人和家庭收入應低于政府規(guī)定的標準我市住房保障基本情況公租房的整體思路公共租賃房進城務工及外地來渝工作的大中專院校及職校畢業(yè)后新就業(yè)的無住房準入管理無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的本市住房困難家庭我市住房保障基本情況公租房的整體思路準入管理根據(jù)：經(jīng)濟發(fā)展水平人均可支配收入物價指數(shù)等因素的變化我市住房保障基本情況公租房的整體思路定期公布申請公共租賃住房的家庭和單身人士收入的限制標準符合廉租住房條件、未實行實物配租和領取租金補貼的家庭準入管理我市住房保障基本情況公租房的整體思路公租房準入管理

市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人等住房困難家庭申請公共租賃住房不受收入標準限制我市住房保障基本情況公租房的整體思路審核配租準入管理我市住房保障基本情況公租房的整體思路配租面積與申請家庭人數(shù)對應關系40平方米以下60平方米以下80平方米以下2人以下（含2人）3人以下（含3人)4人以上（含4人)配租管理我市住房保障基本情況公租房的整體思路配租管理對符合條件的申請人實行搖號配租我市住房保障基本情況公租房的整體思路租賃管理

公租房每次租賃合同期限最長為5年我市住房保障基本情況公租房的整體思路租賃管理我市住房保障基本情況公租房的整體思路

公租房的租金標準由市物價部門會同市財政、市住房保障等相關部門研究確定；租金實行動態(tài)調整，定期向社會公布租金2010年2011年2012年2013年

承租人應當按時交納政府規(guī)定的租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、閉路電視、物業(yè)服務等費用

租賃管理我市住房保障基本情況公租房的整體思路

因人員變動申請換租相應規(guī)定面積的公共租賃住房，由市住房保障機構按換租規(guī)定配租單間配套兩室一廳租賃管理我市住房保障基本情況公租房的整體思路

小區(qū)物業(yè)管理，由市住房保障部門組建或選聘的專業(yè)物業(yè)服務公司承擔，物業(yè)服務費由市物價部門會同市住房保障機構研究核定租賃管理我市住房保障基本情況公租房的整體思路退出管理（合同期滿后）租賃退出購買退出其他退出（獲得其他住房）強制退出續(xù)租退出正常退出我市住房保障基本情況公租房的整體思路續(xù)租退出

承租人租賃合同期滿，應退出公共租賃住房

符合條件需要續(xù)租的，需在合同期滿3個月前重新申請，重新簽訂租賃合同退出管理我市住房保障基本情況公租房的整體思路正常退出其他退出退出管理租賃期內超過政府規(guī)定的收入標準購買獲贈繼承獲得其他住房退出公共租賃住房我市住房保障基本情況公租房的整體思路

提供虛假證明材料騙租轉租、出借

改變公共租賃住房結構或使用性質承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上拖欠租金累計6個月以上在公共租賃住房內從事違法活動違反租、售合同約定退出管理強制退出我市住房保障基本情況公租房的整體思路退出管理承租人在5年后，可選擇購買公共租賃住房出售價格以綜合造價為基準一次性付款后，不再支付租金分期付款時，未付款面積按照規(guī)定交納租金購買退出我市住房保障基本情況公租房的整體思路退出管理公共租賃住房上市交易轉讓給政府，政府回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息我市住房保障基本情況公租房的整體思路管理和建設市國土資源和房屋管理行政主管部門負責全市公共租賃住房的行政管理工作市住房保障機構負責公共租賃住房的日常管理工作主城區(qū)外的公共租賃住房規(guī)劃、計劃、建設和管理工作由區(qū)縣人民政府負責國有非盈利機構組織建設，產(chǎn)權由政府指定的機構擁有我市住房保障基本情況公租房的整體思路二、公共租賃住房的整體思路（二）公共租賃住房規(guī)劃布局預計2020年主城區(qū)常住人口1000萬約400萬戶按戶均2.5人測算2010-2020年共需提供租賃住房約80萬套78%

住房私有率22%需租賃住房需求預測我市住房保障基本情況公租房的整體思路主城區(qū)約80萬套租賃住房需求已保障約13萬戶廉租住房5.6萬戶直管公房、危舊房改造7.4萬戶

約67萬套租賃住房缺口按50%由公共租賃房保障測算未來十年，主城區(qū)需提供33.5萬套公共租賃房，總建設規(guī)模約2000萬㎡需求預測我市住房保障基本情況公租房的整體思路均衡布局環(huán)境宜居配套完善交通方便規(guī)劃布局公租房的規(guī)劃建設布局原則我市住房保障基本情況公租房的整體思路建設時序安排我市住房保障基本情況公租房的整體思路2010年2012年約3000萬平方米(每年建1000萬平米）約1000萬平方米(視社會需求而定）全市建設公共租賃住房4000萬平方米50m2以內

（約占60%）50-60m2（約占25%）60-80m2（約占15%）戶型設計標準我市住房保障基本情況公租房的整體思路二、公共租賃住房的整體思路（三）工程進展情況資金投入和籌措方式我市住房保障基本情況公租房的整體思路今年計劃投入建設資金75億元市級財政已撥付5億元中央資金到位15億元國家可批準公積金貸款30億元

已有八家銀行提出意向性貸款額度160億元，人壽保險等基金也有參與投資的意向小區(qū)名稱配套設施建筑面積（m2）建成時間民心佳園幼兒園2個71852011.8.30學校112542011.8.30商場426732011.11.30康莊美地幼兒園3個48962011.11.30學校98192011.12.30商場544462011.12.30康居西城幼兒園2個82632011.11.30商場1269682011.11.30醫(yī)院25