建筑工程合同法規(guī)

建筑工程合同法規(guī)

中國(guó)環(huán)境管理干部學(xué)院張濤合同是具有平等主體資格的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程合同，也稱建設(shè)工程承包合同，是指勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位為建設(shè)單位完成某項(xiàng)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工工作，建設(shè)單位接收工作成果并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。合同建設(shè)工程合同的類型

1、按工程建設(shè)階段分類：a.建設(shè)工程勘察合同。建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地得地質(zhì)、地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。b.建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同。建設(shè)工程設(shè)計(jì)，是指根據(jù)建設(shè)工程得要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證、編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。c.建設(shè)工程施工合同。建設(shè)工程施工，是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建得活動(dòng)。2、按承發(fā)包方式分類：建設(shè)工程總承包合同：是發(fā)包人與總承包人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系；建設(shè)工程分包合同：是總承包單位和分包單位之間得權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。3、按工程計(jì)價(jià)方式分類：a.總價(jià)合同：也稱約定總價(jià)合同或包干合同，一般要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求報(bào)一個(gè)總價(jià)，在這個(gè)價(jià)格下完成合同規(guī)定的全部項(xiàng)目。b.單價(jià)合同：承包單位在投標(biāo)時(shí)按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)目工程所列出的工程量表來(lái)確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。c．成本加酬金合同：發(fā)包人向承包人支付實(shí)際工程成本中的直接費(fèi)，按事先協(xié)議好的某一種方式支付管理費(fèi)及利潤(rùn)得一種合同方式。分部建筑工程土建電氣地基主體設(shè)備基礎(chǔ)分項(xiàng)★當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)一時(shí)不能十分確定時(shí)，或是工程量可能出入較大，則以采用單價(jià)合同形式為宜?！飳?duì)工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未完全確定而又急于上馬的工程或是風(fēng)險(xiǎn)很大的工程可以采用成本加酬金合同。其缺點(diǎn)是發(fā)包人對(duì)工程造價(jià)不易控制，而承包人在施工中也不注意精打細(xì)算，因?yàn)榘凑找欢ū壤崛」芾碣M(fèi)及利潤(rùn)，往往成本越高，管理費(fèi)及利潤(rùn)也就越高。訂立建設(shè)工程合同的原則

1、合法原則?！逗贤ā返谄邨l規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！?、平等、自愿的原則。《合同法》第三條、第四條分別規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加于另一方”“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。3、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！睹穹ㄍ▌t》第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。”訂立建設(shè)工程合同的形式和程序

1、形式：建設(shè)工程合同具有標(biāo)的額大、履行時(shí)間長(zhǎng)、不能及時(shí)清結(jié)等特點(diǎn)，因此應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。★對(duì)有些建設(shè)工程合同，國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定了統(tǒng)一得示范文本，訂立合同時(shí)可以參照相應(yīng)的示范文本。（合同的示范文本，實(shí)際上就是含有格式條款的合同文本）采用示范文本或其他書(shū)面形式訂立的建設(shè)工程合同，在組成上并不是單一的，凡能體現(xiàn)招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商一致協(xié)議內(nèi)容的文字材料，包括各種文書(shū)、電報(bào)、圖標(biāo)等，均為建設(shè)工程合同文件。2、程序：要約邀請(qǐng)-要約-承諾-簽訂合同。詳見(jiàn)P128★掌握要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別

要約：意思表示的內(nèi)容具體、明確、完整，提出簽訂合同的條件。要約邀請(qǐng)：意思表示的內(nèi)容不具體、不明確，反映的是簽訂合同的意向，未提出簽訂合同的條件。某果品公司因市場(chǎng)上西瓜脫銷，向新疆某農(nóng)場(chǎng)發(fā)出一份傳真：“因我市市場(chǎng)西瓜脫銷，不知貴方能否供應(yīng)。如有充足貨源，我公司欲購(gòu)十個(gè)冷凍火車(chē)皮。望能及時(shí)回電與我公司聯(lián)系協(xié)商相關(guān)事宜。”農(nóng)場(chǎng)因西瓜豐收，正愁沒(méi)有銷路，接到傳真后，喜出望外，立即組織十個(gè)車(chē)皮貨物給果品公司發(fā)去，并隨即回電：“十個(gè)車(chē)皮的貨已發(fā)出，請(qǐng)注意查收?！痹诠饭景l(fā)出傳真后，農(nóng)場(chǎng)回電前，外地西瓜大量涌入，價(jià)格驟然下跌。接到農(nóng)場(chǎng)回電后，果品公司立即復(fù)電：“因市場(chǎng)發(fā)生變化，貴方發(fā)來(lái)的貨，我公司不能接收，望能通知承運(yùn)方立即停發(fā)?！钡蜇浳镆呀?jīng)起運(yùn)，農(nóng)場(chǎng)不能改賣(mài)他人。為此，果品公司拒收，農(nóng)場(chǎng)指責(zé)果品公司違約，并向法院起訴。某果品公司發(fā)出的是要約邀請(qǐng)還是要約？思考……一般合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款

1.當(dāng)事人的名稱（或姓名）和住所。2.標(biāo)的。合同權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象。3.數(shù)量。4.質(zhì)量。5.價(jià)款或者報(bào)酬。6.履行期限、地點(diǎn)和方式。7.違約責(zé)任（支付違約金、賠償損失等）。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款

（在一般合同的基礎(chǔ)上）勘察、設(shè)計(jì)合同應(yīng)具備的條款：提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限；勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求；勘察或者設(shè)計(jì)費(fèi)用；其他協(xié)作條款。建設(shè)施工合同應(yīng)具備的條款：工程范圍；建設(shè)工期；中間交工工期的開(kāi)工和竣工日期；工程質(zhì)量等級(jí)；合同價(jià)；技術(shù)資料交付時(shí)間；材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任；撥款和結(jié)算；竣工驗(yàn)收；質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期；雙方互相協(xié)作條款。建設(shè)工程合同的效力合同成立和合同生效的區(qū)別：

合同成立，是指訂約合同當(dāng)事人就合同的主要條款協(xié)商一致。協(xié)商一致，即指當(dāng)事人之間的意思表示一致，也稱合意。從成立的含義可看出，成立是當(dāng)事人意思表示一致的一種事實(shí)狀態(tài)。合同生效，也稱合同的有效，是指已成立的合同發(fā)生了拘束當(dāng)事人的法律效力，是法律對(duì)當(dāng)事人的意思表示行為所作的肯定性評(píng)價(jià)及其產(chǎn)生的后果。建設(shè)工程合同生效的條件1、當(dāng)事人不僅具有民事行為能力，而且還必須具有與簽訂建設(shè)工程合同相適應(yīng)的締約能力。2、意思表示真實(shí)。3、不違反法律和社會(huì)公共利益。4、不違反建設(shè)工程的基本建設(shè)程序。可撤銷和無(wú)效建設(shè)工程合同1、可撤銷建設(shè)工程合同：是指雖然已經(jīng)成立，但違反合同生效條件，經(jīng)一方當(dāng)事人要求，由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)后予以撤銷的建設(shè)工程合同。2、無(wú)效建設(shè)工程合同：雖然發(fā)包方與承包方訂立，但因違反法律規(guī)定而沒(méi)有法律約束力，國(guó)家不予以承認(rèn)和保護(hù)，甚至要對(duì)違法當(dāng)事人進(jìn)行制裁的建設(shè)工程合同。建設(shè)工程合同的履行合同履行的原則：

1、實(shí)際履行原則：指當(dāng)事人按照合同規(guī)定的標(biāo)的完成合同義務(wù)的原則。其含義是：1)在合同履行中，要履行標(biāo)的，不能用其他標(biāo)的代替原合同標(biāo)的。就是說(shuō)，對(duì)于有效成立的合同，其標(biāo)的規(guī)定是什么，義務(wù)人就應(yīng)當(dāng)履行什么。2)要實(shí)際履行標(biāo)的，不能輕易地以違約金或賠償金代替履行標(biāo)的。義務(wù)人如果不能按合同規(guī)定的標(biāo)的給付，即使向?qū)Ψ絻敻读诉`約金或賠償金，也不能輕易免除其交付標(biāo)的的義務(wù)。2、全面適當(dāng)履行原則，是指當(dāng)事人按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙蕖⒙男械攸c(diǎn)以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，全面完成合同義務(wù)的履行原則。合同履行的原則3、協(xié)作履行原則，是指合同各方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)互諒、互助、盡可能為對(duì)方履行合同義務(wù)提供相應(yīng)的便利條件。協(xié)作履行原則并不漠視當(dāng)事人的各自獨(dú)立的合同利益，不降低債務(wù)人所負(fù)債務(wù)的力度。那種以協(xié)作履行為借口，加重債權(quán)人負(fù)擔(dān)，逃避自己義務(wù)的行為，是與協(xié)作履行原則相悖的。4、誠(chéng)實(shí)信用原則，是合同法的基本原則，包括全面適當(dāng)履行原則、協(xié)作履行原則。合同履行中的抗辯權(quán)

抗辯權(quán)，指當(dāng)事人雙方在合同履行過(guò)程中，都應(yīng)履行自己的義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行或者有可能不履行時(shí)，另一方當(dāng)事人可以據(jù)此不履行自己的義務(wù)。1、同時(shí)履行抗辯權(quán)，指當(dāng)事人履行合同義務(wù)沒(méi)有先后順序，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，當(dāng)對(duì)方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)時(shí)，一方當(dāng)事人有拒絕履行合同義務(wù)的權(quán)利。2、異時(shí)履行抗辯權(quán)，指當(dāng)事人雙方在合同中約定了債務(wù)履行的先后順序，當(dāng)先履行的一方未按約定履行債務(wù)時(shí)；后履行的一方可拒絕履行其合同債務(wù)的權(quán)利。

合同履行中的抗辯權(quán)

3、不安抗辯權(quán)，也稱中止履行，是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了履行的先后順序，合同成立后，先履行債務(wù)的當(dāng)事人掌握了后履行債務(wù)一方當(dāng)事人喪失或者可能喪失履行債務(wù)的能力的確切證據(jù)時(shí)，暫時(shí)停止履行其到期債務(wù)的權(quán)利。《合同法》第68條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：①經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；②轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；③喪失商業(yè)信譽(yù)；④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！焙贤男械拇粰?quán)債權(quán)人的代位權(quán)，指?jìng)鶛?quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。成立具備的法定要件：債務(wù)人怠于行使到期債務(wù)；債務(wù)人怠于行使權(quán)利的行為對(duì)債權(quán)人造成損害；債權(quán)人有保全債權(quán)的必要。合同履行的撤銷權(quán)債權(quán)人的撤銷權(quán)，指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人危害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的不當(dāng)行為，有請(qǐng)求人民法院予以撤銷的權(quán)利。

成立具備的法定要件：客觀方面，必須是債務(wù)人實(shí)施了一定的危害債權(quán)人的行為，因此，債權(quán)人才能行使撤銷權(quán)；主觀方面，債權(quán)人行使撤銷權(quán)一般要求債務(wù)人在實(shí)施危害債權(quán)的行為時(shí)其主觀上具有惡意。建設(shè)工程合同的變更事由

1、當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同。2、不可抗力情況的發(fā)生。3、重大誤解。4、顯失公平。5、國(guó)家修改基本建設(shè)計(jì)劃。6、情勢(shì)變更。建設(shè)工程合同變更程序和方式

1、承發(fā)包雙發(fā)協(xié)商同意變更合同的，適用訂立合同的程序。2、合同的變更按法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。這些批準(zhǔn)、登記等法律手續(xù)，是合同變更生效的必備條件。3、協(xié)商變更合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。4、建設(shè)工程合同的一方當(dāng)事人有法律上的理由提出變更合同的請(qǐng)求而對(duì)方當(dāng)事人予以拒絕或者未能滿足正當(dāng)要求的，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決，請(qǐng)求變更。建設(shè)工程合同的解除

建設(shè)工程合同的解除，是指建設(shè)工程合同依法成立后開(kāi)始履行之前或者未全部履行完畢之前，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定的條件和程序，消滅雙方的承包合同法律關(guān)系。1、約定解除：當(dāng)事人通過(guò)行使約定的解除權(quán)或者通過(guò)協(xié)商一致而解除合同。2、法定解除：當(dāng)具有了法律規(guī)定可以解除合同的條件時(shí)，當(dāng)事人即可依法解除合同?！逗贤ā芬?guī)定了五種法定解除合同的情形：a、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；b、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；c、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；d、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；e、國(guó)家取消基本建設(shè)計(jì)劃的，可以解除合同。建設(shè)工程合同解除的程序和方式

a、協(xié)商解除合同，采用書(shū)面形式。b、由于違約一方當(dāng)事人期限內(nèi)提出解除，期限屆滿權(quán)利消失。c、依法需報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

建設(shè)工程合同解除的法律后果a、變更法律后果：合同的變更不具有溯及既往的效力。b、解除法律后果：未履行，不履行；已履行，停履行。建設(shè)工程合同的違約責(zé)任

1、承擔(dān)違約責(zé)任的條件：違約行為和行為人主觀上的過(guò)錯(cuò)。2、承擔(dān)違約責(zé)任的原則：過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則；賠償實(shí)際損失原則。3、承擔(dān)違約責(zé)任的方式：a、支付違約金；b、賠償損失；c、定金制裁；d、強(qiáng)制履行；e、解除合同；f、修改、完善；g、修理或返工、重做；h、價(jià)格制裁。4、違約責(zé)任的免除：不可抗力事件發(fā)生后引起的三種法律后果：合同全部、部分或者不能按期履行。建設(shè)工程合同的索賠技巧1、正當(dāng)?shù)乃髻r應(yīng)及時(shí)提出。

2、做好充分的索賠準(zhǔn)備工作。

3、索賠應(yīng)做到有理有據(jù)。

4．做好索賠持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

建設(shè)工程合同的索賠技巧1、和解（協(xié)商）：是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式，是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。2、調(diào)解：是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與協(xié)商協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。建設(shè)工程合同的索賠技巧3、仲裁：指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4．訴訟：訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。建設(shè)工程合同的索賠技巧5、訴訟時(shí)效和仲裁時(shí)效的計(jì)算：a、追索工程款、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)，仲裁和訴訟時(shí)效期間均為2年，從竣工之日起計(jì)算，雙方對(duì)付款時(shí)間有約定的，從約定的付款期限屆滿之日起計(jì)算。b、追索材料款、勞務(wù)款、仲裁和訴訟時(shí)效期間亦為2年，從雙方約定的付款期限屆滿之日起計(jì)算；沒(méi)有約定的，從購(gòu)方驗(yàn)收之日起計(jì)算，或從勞務(wù)工作完成之日起計(jì)算。c、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，仲裁和訴訟時(shí)效期間為1年，從商品售