宅基地買賣合同訴狀（2篇）

第6頁共6頁宅基地買?賣合同訴?狀一、?宅基地房?屋情況:?坐落于省?市區(qū)鎮(zhèn)村?，東起西?至，南起?北至。?二、該房?屋及土地?使用權(quán)利?由甲方保?證:為本?人所有，?經(jīng)家人同?意，無任?何產(chǎn)權(quán)、?債務(wù)、財(cái)?務(wù)、繼承?等糾紛。?三、經(jīng)?雙方協(xié)商?總價(jià)格為?____?_元整，?當(dāng)日當(dāng)面?現(xiàn)款付清?。四、?經(jīng)雙方簽?訂合同，?乙方付清?甲方房款?后，甲方?將房屋和?宅基地及?其所有附?屬物歸乙?方所有，?并將土地?使用證交?付乙方。?五、甲?方于__?___月?____?_日按照?合同規(guī)定?將宅基地?及所屬房?屋售于乙?方，乙方?作為購買?者擁有對(duì)?于房屋及?其不可分?割的土地?的任何權(quán)?利。六?、本合同?簽訂后，?甲方不得?再將該宅?基地房屋?與他人簽?訂《買賣?合同》。?七、本?合同簽訂?后，永不?反悔，任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同。?八、本合?同一式份?，甲乙方?各執(zhí)一份?，見證人?各一份。?甲方:乙?方:見證?人:簽訂?日期:_?____?月___?__日買?受人:姓?名身份證?號(hào)碼:農(nóng)?村集體土?地使用證?號(hào)碼:宅?基地買賣?合同【2?】轉(zhuǎn)讓方?:受讓方?:甲方自?愿將宅基?地一幅永?久性有償?轉(zhuǎn)讓給乙?方作修建?住宅之用?地，經(jīng)雙?方自愿、?平等、友?好的協(xié)商?，現(xiàn)達(dá)成?協(xié)議如下?:一、?宅基地坐?落于號(hào)。?四邊分明?為界，面?積平方米?。二、?甲方知曉?國家宅基?地轉(zhuǎn)讓的?規(guī)定，愿?意按此合?同約定賠?償由此造?成乙方的?損失，并?保障乙方?的權(quán)益不?受侵犯。?包括使用?權(quán)、收益?權(quán)、處置?權(quán)。甲方?不得干涉?。三、?乙方不得?改變此幅?地塊的使?用性質(zhì)，?改擴(kuò)建不?得影響附?近居民的?權(quán)益。如?____?_等。由?此產(chǎn)生的?糾紛，乙?方責(zé)任自?負(fù)。四?、轉(zhuǎn)讓金?額:雙方?議定此幅?宅基地現(xiàn)?價(jià)為人民?幣整。?五、付款?方式:雙?方在協(xié)議?簽字之日?，乙方一?次性付給?甲方人民?幣_(tái)__?__元整?。六、?產(chǎn)權(quán)歸屬?:協(xié)議雙?方簽字付?款之日起?，該幅宅?基地所有?權(quán)屬歸于?乙方所有?，乙方有?權(quán)在此宅?基地上修?建、改建?房屋，本?族及異姓?人等無權(quán)?干涉、爭(zhēng)?議。在乙?方修建房?屋過程中?，所需水?、電由甲?方負(fù)責(zé)辦?理，所有?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?道路有人?干涉，甲?方全部負(fù)?責(zé)。乙方?在房屋建?成后，甲?方必須無?條件配合?乙方辦理?，土地使?用證、房?屋產(chǎn)權(quán)證?過戶等手?續(xù)到乙方?手中，所?需費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。七、?協(xié)調(diào)和處?理:乙方?在建房施?工中，如?若發(fā)生土?地產(chǎn)權(quán)糾?紛等出現(xiàn)?，由甲方?負(fù)責(zé)出面?協(xié)調(diào)處理?，如有協(xié)?調(diào)處理不?好，甲方?應(yīng)負(fù)相關(guān)?的責(zé)任。?甲乙雙方?如產(chǎn)生矛?盾，應(yīng)協(xié)?調(diào)解決，?協(xié)調(diào)地點(diǎn)?由乙方確?定，如訴?訟由乙方?確定訴訟?法院地址?。八、?違約責(zé)任?:本協(xié)議?從雙方簽?字當(dāng)之日?起任何一?方不得反?悔違約，?如甲方違?約必須在?原轉(zhuǎn)讓金?全額的基?礎(chǔ)上加倍?賠償乙方?，即賠償?元整。_?____?以后違約?以每年1?5%遞增?，轉(zhuǎn)讓合?同簽訂日?期為合同?生效日期?，不滿_?____?算___?__，滿?____?_不滿_?____?算___?__。以?此類推。?即:賠償?金額原金?額2^。?轉(zhuǎn)讓年限?-1。舉?例如下:?成交金額?確定為1?00萬元?，第__?___原?房主反悔?了，違約?金100?萬元2^?230萬?元。如造?成乙方損?失，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償給乙方?，如乙方?違約，甲?方在收取?乙方的轉(zhuǎn)?讓金全額?不退回給?乙方，作?抵消乙方?違約金。?甲方原有?的房屋價(jià)?值在甲乙?雙方簽訂?合同后價(jià)?值歸零。?九、優(yōu)?先購買權(quán)?:乙方轉(zhuǎn)?讓房屋時(shí)?應(yīng)提前3?0天通知?甲方，可?以電話通?知或發(fā)告?知函，甲?方電話變?更或通訊?地址變更?導(dǎo)致通知?乙方通知?不到甲方?，責(zé)任在?甲方。乙?方無責(zé)。?在同樣價(jià)?格同樣條?件下甲方?享有優(yōu)先?購買權(quán)。?可以在乙?方簽訂轉(zhuǎn)?讓合同前?，決定是?否匹配合?同。一旦?乙方與第?三方簽訂?了合同，?優(yōu)先購買?權(quán)自動(dòng)失?效。十?、該宅基?地如國家?需要，需?甲方配合?提供相關(guān)?手續(xù)，甲?方不得推?辭，賠償?金由乙方?所有。如?遇到拆遷?占地等事?情，甲方?只享有戶?口所帶來?的收益，?其他一切?收益都?xì)w?乙方所有?。此協(xié)議?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份為?據(jù)。甲方?:身份證?號(hào):乙方?:證明人?:___?__身份?證號(hào):_?____?相關(guān)閱讀?：宅基地?買賣合同?是否有效?的認(rèn)定?一、農(nóng)村?宅基地是?什么農(nóng)村?宅基地是?僅限本集?體經(jīng)濟(jì)組?織內(nèi)部符?合規(guī)定的?成員，按?照法律法?規(guī)規(guī)定享?受使用，?并且可以?用來建造?居住房屋?的農(nóng)村土?地。二?、農(nóng)村宅?基地的使?用權(quán)可以?進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?，但需滿?足以下四?點(diǎn)：1?、需經(jīng)本?村村民委?員會(huì)同意?和鄉(xiāng)級(jí)政?府的批準(zhǔn)?2、轉(zhuǎn)?讓人與受?讓人同為?本村村民?3、受?讓人無宅?基地，符?合宅基地?申請(qǐng)條件?4、宅?基地使用?權(quán)不能單?獨(dú)轉(zhuǎn)讓，?須與住房?一并轉(zhuǎn)讓?。另外，?轉(zhuǎn)讓人戶?口應(yīng)該已?遷出本村?或?qū)儆谝?戶多宅或?多房。如?系一戶一?宅，須明?確表示不?再申請(qǐng)宅?基地，且?有證據(jù)表?明其已有?住房保障?，如與其?他近親屬?合戶居住?。符合以?上條件，?房屋買賣?才能萬無?一失。宅?基地申請(qǐng)?的條件：?1、因?子女結(jié)婚?等原因確?需分戶，?缺少宅基?地的2?、外來人?口落戶，?成為本集?體經(jīng)濟(jì)組?織成員，?沒有宅基?地的3?、因發(fā)生?或者防御?自然災(zāi)害?、實(shí)施村?莊和集鎮(zhèn)?規(guī)劃以及?進(jìn)行鄉(xiāng)村?公共設(shè)施?和公益事?業(yè)建設(shè)，?需要搬遷?的。農(nóng)村?村民有下?列情形之?一的`，?不予批準(zhǔn)?使用宅基?地：1?、年齡未?滿十八周?歲的2?、原有宅?基地的面?積已經(jīng)達(dá)?到規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)或者能?夠解決分?戶需要的?3、出?賣或者出?租村內(nèi)住?房的。?三、農(nóng)村?宅基地轉(zhuǎn)?讓易出現(xiàn)?的問題?1、買賣?合同不規(guī)?范因糾紛?。農(nóng)村房?屋或宅基?地的買賣?多為口頭?協(xié)議，未?簽訂買賣?合同，而?農(nóng)村房屋?、宅基地?的買賣在?法律上也?需要買賣?合同。如?果沒有簽?署買賣合?同，或者?合同有瑕?疵，很容?易對(duì)合同?內(nèi)容出現(xiàn)?爭(zhēng)議，造?成毀約糾?紛2、?房屋升值?，賣方毀?約?，F(xiàn)在?的土地價(jià)?值與日俱?增，很多?房屋出賣?人看上了?房屋的經(jīng)?濟(jì)利益，?一些已經(jīng)?出賣房屋?、宅基地?的___?__鎮(zhèn)居?民開始反?悔，想方?設(shè)法地想?收回房屋?，容易發(fā)?生糾紛?3、__?___鎮(zhèn)?居民禁買?農(nóng)村房屋?宅基地，?宅基地出?賣人更受?法律保護(hù)?。農(nóng)村宅?基地管理?中有嚴(yán)格?規(guī)定：嚴(yán)?禁___?__鎮(zhèn)居?民在農(nóng)村?購置宅基?地，嚴(yán)禁?為___?__鎮(zhèn)居?民在農(nóng)村?購買和違?法建造的?住宅發(fā)放?土地使用?證。這些?禁止購買?的政策為?出賣人要?求確認(rèn)合?同無效、?返還房屋?、贏得訴?訟提供了?法律支撐?，從而使?購買宅基?地的人出?于劣勢(shì)，?也助長了?出賣人反?悔的氣焰?宅基地?買賣合同?訴狀（二?）轉(zhuǎn)讓?方：__?___(?以下簡稱?甲方)?受讓方：?____?_(以下?簡稱乙方?)甲乙?雙方就宅?基地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓事?宜，經(jīng)自?愿、平等?、友好協(xié)?商，達(dá)成?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?如下：?一、宅基?地坐落、?面積甲?方將拆遷?所得的坐?落于的宅?基地轉(zhuǎn)讓?給乙方，?上述宅?基地的使?用權(quán)歸乙?方享有。?二、轉(zhuǎn)?讓金額?該宗地的?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?為人民幣?____?_萬元。?三、付?款方式及?期限四?、房產(chǎn)歸?屬在法?律政策許?可的前提?下，甲方?應(yīng)無條件?配合乙方?將土地證?和房產(chǎn)證?辦理到乙?方名下，?所涉的相?關(guān)費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān)。五?、違約責(zé)?任本協(xié)?議簽訂后?，任何一?方均不得?反悔。?六、未盡?事宜未?盡事宜雙?方另行協(xié)?商。七?、協(xié)議生?效條件