物業(yè)管理委托合同完整版（4篇）

第32頁(yè)共32頁(yè)物業(yè)管理?委托合同?完整版?甲方：（?物業(yè)管理?公司、受?托方）?乙方：（?房屋出售?單位、委?托方）?甲、乙雙?方根據(jù)常?政發(fā)[]?＿＿＿號(hào)?文頒發(fā)的?《___?__市市?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?暫行辦法?》要求，?議定以下?條款共同?信守。?一、房屋?管理（?一）乙方?根據(jù)市＿?＿＿＿文?件規(guī)定將?＿＿＿＿?新村住房?共計(jì)＿＿?＿＿套＿?＿＿＿平?方米（建?筑面積）?出售給職?工個(gè)人（?說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)?），現(xiàn)委?托由甲方?管理并按?本合同第?三條款規(guī)?定向甲方?支付委托?管理費(fèi)。?二、房?屋修繕?（一）甲?方負(fù)責(zé)乙?方委托房?屋共用部?位及設(shè)施?的維修及?日常養(yǎng)護(hù)?，保證房?屋共用部?位設(shè)施的?完好和正?常使用。?（二）?托管房屋?室內(nèi)自用?部位的正?常零修若?委托甲方?負(fù)責(zé)，費(fèi)?用由購(gòu)房?人自理。?三、托?管費(fèi)用?（三）甲?方對(duì)托管?房屋共用?部位設(shè)施?提供及時(shí)?的維修、?養(yǎng)護(hù)。若?因甲方維?修不及時(shí)?等原因造?成不良后?果的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任。?四、其它?（一）?為了便于?托管房屋?的管理和?維修，乙?方將有關(guān)?房屋檔案?、圖紙及?其它技術(shù)?資料移交?給甲方存?檔備查（?合同終止?，一并返?回）（?二）遇有?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害造?成房屋損?壞、倒塌?等、非甲?方責(zé)任。?（三）?其它約定?：備注：?（一）?本合同在?簽訂后到?“房屋共?用部位設(shè)?施維護(hù)基?金”到位?之日起生?效。（?二）本合?同有效期?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日至?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日止?。（三?）本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，一份?報(bào)市物業(yè)?主管部門?備案。?（四）本?合同適用?優(yōu)惠和補(bǔ)?貼出售兩?類房屋。?甲方：?（公章）?乙方：（?公章）?法人代表?：___?__????????法人代表?：___?__經(jīng)?辦人：_?____??????????經(jīng)辦?人：__?___?合同簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理委托?合同完整?版（二）?甲方（?委托方）?：___?__（業(yè)?主管理委?員會(huì)）?乙方（受?托方）：?____?_（物業(yè)?管理公司?）為加?強(qiáng)___?__（物?業(yè)名稱）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?____?_》、建?設(shè)部第3?3號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)__?___（?物業(yè)名稱?）實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條：物業(yè)?管理內(nèi)容?1．物?業(yè)基本情?況（1?）物業(yè)類?型：__?___。?（2）?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號(hào)。（?3）四至?：東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?。（4?）占地面?積：__?___平?方米。?（5）建?筑面積：?____?_平方米?。2．?委托管理?事項(xiàng)（?1）房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問(wèn)、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?2）房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?（3）本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場(chǎng)）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。（?4）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（5?）公共環(huán)?境（包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。（?6）交通?、___?__行駛?及停泊。?（7）?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)__?___保?管責(zé)任）?。（8?）社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。（?9）物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?（10）?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?。第二?條：委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)，?自負(fù)盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用和住?宅公共維?修基金?1．本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（2?）按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；（?3）由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?____?_元。?2．管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?（2）?按每年_?____?％的幅度?上調(diào)；?（3）按?每年__?___％?的幅度下?調(diào)；（?4）按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?；（5?）按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?。3．?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?（1）?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關(guān)?文件執(zhí)行?。（2?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?敷使用時(shí)?，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主?管部門或?物業(yè)管理?委員會(huì)研?究決定，?按建筑面?積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實(shí)?分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)?權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈(zèng)其?單元或因?其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時(shí)，?所繳交的?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權(quán)同時(shí)過(guò)?戶。4?．乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?____?元，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付；?（2）?由乙方承?擔(dān)；（?3）在_?____?費(fèi)用中支?付。5?．因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?；第四?條：其他?____?_費(fèi)用?1．車位?及其使用?管理服務(wù)?費(fèi)用：?（1）機(jī)?動(dòng)車：_?____?；（2?）非機(jī)動(dòng)?車：__?___；?2．有?線電視：?____?_；3?．___?__。?第五條：?代收代繳?____?_服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?（煤）氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?____?_服務(wù)（?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用），_?____?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?：雙方權(quán)?利、義務(wù)?1．甲?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理；（?2）監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（3?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的_?____?％）__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?；（4?）給乙方?提供管理?用房__?___平?方米（其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米），?按月租金?____?_元租用?；（5?）負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回；?（6）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；（7?）對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問(wèn)題?向乙方提?出意見(jiàn)和?建議。每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同；?（8）?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?；（9?）委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改；?（10?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系；?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2．乙?方權(quán)利義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi)；?（4）接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?；（5?）對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（6）?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員；?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?；（8?）負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)；（?9）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理；（?10）在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?（11?）開(kāi)展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；（?12）有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1．各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2．確保?年完成各?項(xiàng)___?__指標(biāo)?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___％?作為經(jīng)營(yíng)?收入。?第九條：?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1．乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?．乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3．如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4．如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條：?獎(jiǎng)罰措施?1．在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___％?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。3．?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4．如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5．由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第十一條?：合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1．經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?．合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見(jiàn)。?3．合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條：?聲明及保?證甲方?：1．?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2．甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3．在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、_?____?機(jī)構(gòu)、_?____?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?．甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?．乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2．?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3．在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?____?_機(jī)構(gòu)、?____?_或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對(duì)乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4．乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對(duì)合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?：保密?雙方保證?對(duì)從另一?方取得且?無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲?得的商業(yè)?秘密（技?術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第十四條?：不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預(yù)?見(jiàn)，不能?克服、不?能避免并?對(duì)一方當(dāng)?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災(zāi)害?如洪水、?地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)、_?____?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)?致合同無(wú)?法履行時(shí)?，遇不可?抗力的一?方應(yīng)立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應(yīng)在?____?_天內(nèi)，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料，雙?方認(rèn)可后?協(xié)商終止?合同或暫?時(shí)延遲合?同的履行?。第十?五條：通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?（書信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無(wú)法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?__。?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?；否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條：?爭(zhēng)議的處?理1．?本合同受?____?_國(guó)法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?．本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?；協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?（1）?提交__?___委?員會(huì)__?___；?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?十七條：?解釋本?合同的理?解與解釋?應(yīng)依據(jù)合?同目的和?文本原義?進(jìn)行，本?合同的標(biāo)?題僅是為?了閱讀方?便而設(shè)，?不應(yīng)影響?本合同的?解釋。?第十八條?：補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件和?補(bǔ)充協(xié)議?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十?九條：合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力；合同?副本__?___份?，送__?___留?存一份。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?代表（簽?字）：_?____?????????代表?（簽字）?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?簽訂地?點(diǎn)：__?___?????????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?物業(yè)管理?委托合同?完整版（?三）委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?業(yè)主管理?委員會(huì)／?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：___?__物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?____?_》、建?設(shè)部第3?3號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)__?___（?物業(yè)名稱?）實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條：物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號(hào)；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條：?委托管理?事項(xiàng)1?．房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問(wèn)?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2．?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4．本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5．公?共環(huán)境（?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6．交?通、__?___行?駛及停泊?。7．?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)__?___保?管責(zé)任）?。8．?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。9．?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?；10?．法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng)。?第三條：?合同期限?本合同?期限為_(kāi)?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條：?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1．與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告；?2．對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?．委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施；4?．甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營(yíng)?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?。5．?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?），由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)使?用：（?1）無(wú)償?使用。?（2）按?每月每平?方米建筑?面積__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?．甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料）?，并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回；?7．不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；?8．負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛；?9．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；1?0．法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條：?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開(kāi)?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?．遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)__?___規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)_?____?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的__?___標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只__?___不?服務(wù)或多?____?_少服務(wù)?。3．?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4．有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理；5?．有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?；6．?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7．至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主；8?．對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；9?．建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況；?10．開(kāi)?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；1?1．本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料；移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?；對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)；?12．?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管__?___義?務(wù)（另有?，專門合?同規(guī)定除?外）。?第六條：?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?的管理標(biāo)?準(zhǔn)；__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?：管理服?務(wù)費(fèi)用?1．本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（2?）按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；（?3）由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年（月）?每平方米?建筑面積?____?_元；支?付期限：?____?_；支付?方式：_?____?2．管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?（2）?按每年_?____?％的幅度?上調(diào)；?（3）按?每年__?___％?的幅度下?調(diào)；（?4）按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?；（5?）按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?；5．?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在_?____?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6．乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?__元，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：（1?）由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付；（?2）由乙?方承擔(dān)；?（3）?在___?__費(fèi)用?中支付；?7．因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：（?1）由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元；?第八條：?獎(jiǎng)懲措施?1．乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì)：__?___；?2．乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行處罰?：___?__；?3．合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條：?違約責(zé)任?1．如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2．?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3．因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4．甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?：其他事?項(xiàng)1．?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2．?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見(jiàn)。?3．本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。4?．本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交___?__委員?會(huì)依法裁?決。5?．本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分；本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6．本?合同正本?連同附件?共一頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7．?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理委?托合同完?整版（四?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?):__?___?受托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方):?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī),?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上,?甲方將_?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理,訂立?本合同。?第一章?物業(yè)詳?情第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型:__?___?座落位置?:___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號(hào)四至?:東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地?面積:_?____?平方米?建筑面積?:___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?一。第?二條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?,本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?,包括:?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理,包?括:共用?的上下水?管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?第六條?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理,包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場(chǎng)、?____?_。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理,包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?,包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?__。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序,包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。第十?四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?:1.?物業(yè)管理?維護(hù)費(fèi);?___?__第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?,在當(dāng)事?人提出委?托時(shí),乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?,針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情?節(jié)輕重,?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十七條?其它委?托事項(xiàng)?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?A甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于業(yè)?主委員會(huì)?)1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算;6?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?戶,由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?,其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?,由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?;按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用,其租?金收入用?于___?__。?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料,并于?合同生效?之日;?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí),?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題:?(1)?____?_;(?2)__?___。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?12._?____?。B甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)?)1.?在業(yè)主委?員會(huì)成立?之前,負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問(wèn)題,?按以下方?式處理:?(2)?委托乙方?返修,支?付全部費(fèi)?用;(?3)__?___。?6.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房,?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用,其?租金收入?用于__?___;?7.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方),由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行:?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用,其?租金收入?用于__?___。?8.負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料,并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?;9.?當(dāng)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?用時(shí),負(fù)?責(zé)催交或?以其它方?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題:(?1)__?___;?(2)?____?_。1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;12?.___?__。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定,制訂?物業(yè)管理?制度;?2.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為,提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的約?定,對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行4?.可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?,但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)備、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案,經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定,?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí),告?知有關(guān)限?制條件,?訂立書面?約定,并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;7.?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;?8.每_?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費(fèi)?用收支帳?目;9?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能,?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目,須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?10.本?合同終止?時(shí),乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1.__?___。?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?,實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房?屋外觀:?____?_2.?設(shè)備運(yùn)行?:___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù):?____?_4.?公共環(huán)境?:___?__5?.綠化:?____?_6.?交通秩序?:___?__7?.保安:?____?_8.?急修:_?____?小修:?____?_9.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到:__?___?具體的物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量要?求見(jiàn)附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi),住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整,按_?____?調(diào)整。?3.空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?,由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向__?___?4.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?,按以下?第___?__項(xiàng)處?理:(?1)從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬(wàn)分?之___?__交納?滯納金;?(3)?____?_。第?二十三條?車位使?用費(fèi)由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取:?1.露天?車位:_?____?2.車?庫(kù):__?___?3.__?___?第二十四?條乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的?、維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù),由當(dāng)?事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付,?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲?第二十五?條其它?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?