權(quán)證辦理工作規(guī)范

權(quán)證辦理工作規(guī)范1.房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建工作簡(jiǎn)單程序2.辦理《國(guó)有土地使用證》工作規(guī)范3.辦理《立項(xiàng)報(bào)告》工作規(guī)范4.立項(xiàng)階段的工作流程5.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作規(guī)范6.辦理“總體規(guī)劃方案報(bào)批”工作規(guī)范7.辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》工作規(guī)范8.辦理《施工許可證》工作規(guī)范9.0501工程項(xiàng)目控制要素的具體工作分工表目錄1.房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建工作簡(jiǎn)單程序序號(hào)項(xiàng)目名稱審批程序受理單位申報(bào)材料承諾時(shí)限收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1選址意見(jiàn)書(shū)1.受理2.勘察3.審批4.發(fā)證申請(qǐng)書(shū)1份（屬轉(zhuǎn)讓土地的附合同1份），經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)1份或其它上報(bào)計(jì)劃文件1份；原址改變本單位土地用地性質(zhì)的提交土地權(quán)屬證件復(fù)印件1份。

免費(fèi)2提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1.受理2.辦理

申請(qǐng)1份；立項(xiàng)文件1份；500分之一或1000分之一現(xiàn)狀地形圖5份。一般15個(gè)工作日免費(fèi)3總圖審查1.受理2.審批1.申請(qǐng)1份;2.總平面圖2份；3.征地綠線圖1份；5個(gè)工作日免費(fèi)4建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.受理2.審批3.發(fā)證12個(gè)工作日

免費(fèi)5畫(huà)建筑紅線（單幢、臨時(shí)）1.受理2.勘察3.審批1.申請(qǐng)報(bào)告1份；2.立項(xiàng)文件1份；3.500分之一現(xiàn)狀地形圖4份；4.國(guó)土使用證1份（復(fù)印件）。10~12個(gè)工作日

6工程報(bào)建1.受理2.審批

1.項(xiàng)目立項(xiàng)文件；2銀行資信證明。

即辦7初設(shè)審查1.受理2.審查3.批復(fù)申請(qǐng)1份；立項(xiàng)批復(fù)1份；初步設(shè)計(jì)文件4套，需會(huì)審的6套（蓋有消防審核章）；總平面圖或建筑紅線圖1份（加蓋規(guī)劃、消防審核章）；涉及環(huán)保部門(mén)的審查意見(jiàn)；巖土工程詳勘報(bào)告4套（大型初設(shè)）；國(guó)土使用證（復(fù)印件）1份。

一般項(xiàng)目不超過(guò)7個(gè)工作日；需要組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審的項(xiàng)目不超過(guò)15個(gè)工作日免費(fèi)（如需會(huì)審的大型初設(shè)審查，專家咨詢費(fèi)由建設(shè)方直接支付專家）8復(fù)核施工圖1.受理2.審核1000平方米以上項(xiàng)目：1.施工圖8套（加蓋設(shè)計(jì)審查專用章、消防審核章）；2.總平面圖或紅線圖1份（加蓋規(guī)劃、消防審核章）；3.初步設(shè)計(jì)文件1套（已審查）；4.初設(shè)批復(fù)1份；5.巖土工程勘查報(bào)告1套；6.消防審批意見(jiàn)書(shū)1份；7.涉及環(huán)保的應(yīng)有部門(mén)審查意見(jiàn)；8.市政部門(mén)意見(jiàn)；9.設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)及設(shè)計(jì)院修改意見(jiàn)；10.初設(shè)會(huì)審的工程應(yīng)有勘察、設(shè)計(jì)單位4個(gè)工作日

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積

元/m2

序號(hào)項(xiàng)目名稱審批程序受理單位申報(bào)材料承諾時(shí)限收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)續(xù)8復(fù)核施工圖1.受理2.審核

對(duì)初設(shè)審查意見(jiàn)的回執(zhí)。臨時(shí)建筑：申請(qǐng)1份；立項(xiàng)批復(fù)1份（投資10萬(wàn)元以上）；施工圖4套；紅線圖1份（加蓋有規(guī)劃、消防審核章）；消防審核意見(jiàn)書(shū)1份；市政部門(mén)意見(jiàn)。4個(gè)工作日

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積

元/m29辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.受理2辦證

初設(shè)批復(fù)1份；經(jīng)審核的施工圖（平、立、剖）1套；紅線圖或總平面圖1份；消防審核意見(jiàn)書(shū)1份；咨詢部審查意見(jiàn)1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表5份（加蓋有關(guān)繳費(fèi)依據(jù)）以上裝入資料盒簽訂《建設(shè)工程項(xiàng)目竣工檔案移交責(zé)任書(shū)》即辦

10辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)1.受理2.辦理

1.施工圖1套（經(jīng)審查）；2.工程地質(zhì)勘查報(bào)告（復(fù)印）；3.工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)受理書(shū)；4.監(jiān)理合同1份；5.由監(jiān)理公司審查后的施工組織設(shè)；6.經(jīng)造價(jià)站審查的施工合同；7.施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)；8.建設(shè)工程質(zhì)量安全指導(dǎo)書(shū)；9.質(zhì)安員及特殊工種復(fù)印件（經(jīng)審)；10.辦理建筑企業(yè)職工意外傷害保險(xiǎn)。即辦11施工許可證1.受理2.核查3.發(fā)證

1.建筑工程施工許可證申請(qǐng)表；2.建設(shè)工程用地許可證；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4.拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件；5.中標(biāo)通知書(shū)及施工合同；6.施工圖紙及技術(shù)資料；7.施工組織設(shè)計(jì)；8.工程監(jiān)理合同；9.質(zhì)量監(jiān)督委托受理書(shū)；10.施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員崗位證。15天建管費(fèi)：按工程承包額

‰，12臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.受理2.辦證1.開(kāi)工批復(fù)或投資許可證1份（10萬(wàn)元以上）；2.建筑紅線圖1份；3.經(jīng)審核的施工圖（平、立、剖）1套；4.臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表4份（蓋有關(guān)繳費(fèi)印章）。以上裝入資料盒

即辦

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積

元/m2序號(hào)項(xiàng)目名稱審批程序受理單位申報(bào)材料承諾時(shí)限收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13裝飾施工許可證

1.受理2.核查3.發(fā)證1.裝飾施工許可證申請(qǐng)表；2.中標(biāo)通知書(shū)（30萬(wàn)以上）；3.裝飾施工圖紙；4.建筑裝飾工程施工合同；5.臨街建筑物外裝修，應(yīng)有城市規(guī)劃部門(mén)的審查意見(jiàn)；6.建筑物內(nèi)裝修，應(yīng)有消防審核意見(jiàn)；7.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變化的裝修工程，應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；8.質(zhì)量監(jiān)督委托受理書(shū)（30萬(wàn)以上）；9.施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員崗位證。

資料提供完畢即辦

建管費(fèi)：按工程承包額1‰14竣工驗(yàn)收預(yù)定驗(yàn)收時(shí)間；通知規(guī)劃、園林、建管、消防、質(zhì)監(jiān)、城建監(jiān)察、檔案、房產(chǎn)、防雷等部門(mén)

1.市建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收初審表；

2.工程驗(yàn)收申請(qǐng)表。

7個(gè)工作日預(yù)定驗(yàn)收時(shí)間免費(fèi)15竣工驗(yàn)收備案1.核查2.備案

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及備案要求的其他文件。

15個(gè)工作日

免費(fèi)

16臨時(shí)挖掘城市道路或人行道審批1.受理2.審核3.發(fā)證

1.申請(qǐng)；2.地形圖3份；3.規(guī)劃部門(mén)簽署意見(jiàn)的規(guī)劃；4.施工圖；5.經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的呈報(bào)表或?qū)ｉT(mén)報(bào)告5個(gè)工作日見(jiàn)備注17施工占道審批1.受理2.現(xiàn)場(chǎng)勘察3.審核發(fā)證填寫(xiě)施工占道申請(qǐng)表應(yīng)注明占道地點(diǎn)時(shí)間及長(zhǎng)寬

3個(gè)工作日占道0.2元/平方米/天，

18大型戶外廣告設(shè)置審批1.受理2.現(xiàn)場(chǎng)勘察

3.審核發(fā)證

1.用戶申請(qǐng)書(shū)；2.廣告發(fā)布效果圖；3.廣告場(chǎng)租協(xié)議書(shū)；4.工商部門(mén)審核意見(jiàn)。

4個(gè)工作日免費(fèi)備注：三道開(kāi)挖賠償標(biāo)準(zhǔn)：瀝清砼：元/平方米；水泥砼元/平方米；六角磚：元/平方米；方塊磚：元/平方米；路基：元/平方米。辦理《國(guó)有土地使用證》工作規(guī)范工作要求認(rèn)真、細(xì)致、負(fù)責(zé)、高效權(quán)重工作流程工作部門(mén)項(xiàng)目公司行政部工作對(duì)象市（區(qū)、縣）國(guó)土局責(zé)任人經(jīng)辦人員配合人員財(cái)務(wù)部工作內(nèi)容一、辦理《國(guó)有土地使用證》的情形1、符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后須在60天內(nèi)前往我局辦理；2、符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》，須在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)前往我局辦理。二、辦理《國(guó)有土地使用證》應(yīng)具備的條件1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地單位已辦理《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的用地單位已辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)；2、已按《用地協(xié)議》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國(guó)家規(guī)定繳清了契稅。計(jì)劃期限最長(zhǎng)期限附件資料辦理《國(guó)有土地使用證》應(yīng)提交的材料1、立項(xiàng)批復(fù)（原件）；2、定點(diǎn)通知書(shū)（原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；4、用地協(xié)議（原件）；5、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥土地批復(fù)（原件）；6、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定的紅線圖（原件）；7、市勘測(cè)院撥地交接單及成果表（原件）；8、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核的總平面圖（原件）；9、申請(qǐng)辦證單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；11、質(zhì)檢合格證（竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）（復(fù)印件）；12、規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收合格證（建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證）（復(fù)印件）；13、土地登記申請(qǐng)書(shū)、法人身份證明書(shū)、法人委托書(shū)；14、法人和委托代理人身份證（復(fù)印件）；15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證（復(fù)印件）；16、因特殊原因需要提供的其它材料。注：1、以上1～9項(xiàng)材料可以由國(guó)土局用地處移交；2、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地單位在工程竣工前辦理《國(guó)有土地使用證》時(shí)，可以不用提交第10～12項(xiàng)材料；3、土地登記申請(qǐng)書(shū)、法人身份證明書(shū)和法人委托書(shū)有標(biāo)準(zhǔn)格式，用地單位可以領(lǐng)取填寫(xiě)，也可以登陸當(dāng)?shù)貒?guó)土局網(wǎng)站下載打印填寫(xiě)。稅費(fèi)金額收費(fèi)單位注意事項(xiàng)2.3.辦理《立項(xiàng)報(bào)告》工作規(guī)范工作要求認(rèn)真、細(xì)致、負(fù)責(zé)、高效權(quán)重工作流程見(jiàn)〈立項(xiàng)工作流程〉工作部門(mén)項(xiàng)目公司行政部工作對(duì)象市（區(qū)、縣）發(fā)改委責(zé)任人經(jīng)辦人員配合人員財(cái)務(wù)部工作內(nèi)容對(duì)擬投資開(kāi)發(fā)的地塊進(jìn)行可行性研究分析；征求國(guó)土管理、規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)意見(jiàn)；項(xiàng)目投資方案策劃；參與地塊出讓或投標(biāo)；申領(lǐng)用地紅線圖和規(guī)劃要點(diǎn)；向市（區(qū)、縣）發(fā)改委申報(bào)立項(xiàng)；項(xiàng)目可行性研究；報(bào)審可研報(bào)告；批復(fù)立項(xiàng)；10.前期規(guī)劃設(shè)計(jì)；計(jì)劃期限最長(zhǎng)期限參考資料法律依據(jù)稅費(fèi)金額收費(fèi)單位注意事項(xiàng)投資環(huán)境分析項(xiàng)目投資方案策劃參與土地競(jìng)投，簽訂土地使用權(quán)出讓合同申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)和用地紅線圖申報(bào)立項(xiàng)政府有關(guān)部門(mén)項(xiàng)目可行性研究報(bào)審可研報(bào)告政府有關(guān)部門(mén)下達(dá)立項(xiàng)項(xiàng)目批復(fù)征地及前期規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)備，委托進(jìn)行初步設(shè)計(jì)向土地管理及規(guī)劃部門(mén)征求意見(jiàn)申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)全程策劃階段批復(fù)批復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段4.立項(xiàng)階段的工作流程5.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作規(guī)范工作要求認(rèn)真、細(xì)致、負(fù)責(zé)、高效權(quán)重工作流程工作部門(mén)項(xiàng)目公司行政部工作對(duì)象市（區(qū)、縣）規(guī)劃局責(zé)任人經(jīng)辦人員配合人員財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部、營(yíng)銷部工作內(nèi)容準(zhǔn)備所需資料；向當(dāng)?shù)卣?guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取〈建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表〉；咨詢、掌握填制〈建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表〉的要領(lǐng)；填表；將規(guī)劃主管部門(mén)所要求的各項(xiàng)資料及〈建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表〉報(bào)送到規(guī)劃主管部門(mén)。計(jì)劃期限13天最長(zhǎng)期限18天費(fèi)用名稱不收費(fèi)稅費(fèi)金額無(wú)收費(fèi)單位無(wú)辦理資料法律依據(jù)是〈城市規(guī)劃法〉和各地城市規(guī)劃管理規(guī)定。附件資料：立項(xiàng)批復(fù)；1：500的現(xiàn)狀地形圖；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表；征地批復(fù)；用地釘樁成果；按規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件；審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)。注意事項(xiàng)6.辦理“總體規(guī)劃方案報(bào)批”工作規(guī)范工作要求認(rèn)真、細(xì)致、負(fù)責(zé)、高效權(quán)重工作流程工作部門(mén)項(xiàng)目公司行政部工作對(duì)象市（區(qū)、縣）規(guī)劃局責(zé)任人經(jīng)辦人員配合人員財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部、營(yíng)銷部工作內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)中擬建項(xiàng)目定位進(jìn)行方案規(guī)劃設(shè)計(jì)委托；公司決策者設(shè)計(jì)思路滲透把完全把握；委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)；委托交通影響評(píng)估；委托消防專業(yè)報(bào)建；委托人防工程設(shè)計(jì)；委托園林景觀設(shè)計(jì)；市政工程工作準(zhǔn)備，（電信方案咨詢、供電方案咨詢、供水方案咨詢、雨污水方案咨詢、有線電視方案咨詢、道路方案咨詢、燃?xì)夥桨缸稍兊龋?；市政工程相關(guān)部門(mén)出具的意見(jiàn)或協(xié)議合同。計(jì)劃期限最長(zhǎng)期限費(fèi)用名稱稅費(fèi)金額收費(fèi)單位辦理資料立項(xiàng)批復(fù)；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)書(shū)；《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》及附圖一份；標(biāo)明用地釘樁成果以現(xiàn)狀地形圖為底圖的總平面圖；各層平面圖、各向立面圖、剖面圖；日照影響分析圖及說(shuō)明各一份；交通影響評(píng)估報(bào)告；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表說(shuō)明（如超出近控規(guī)模的應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書(shū)）；人防、消防、園林、環(huán)評(píng)報(bào)告；10.規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)要求應(yīng)附的有關(guān)文件及圖紙、模型；11.單棟建筑規(guī)模和配套設(shè)施明細(xì)表。注意事項(xiàng)7.辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》工作規(guī)范工作要求認(rèn)真、細(xì)致、負(fù)責(zé)、高效權(quán)重工作流程工作部門(mén)項(xiàng)目公司工程技術(shù)部工作對(duì)象市（區(qū)、縣）規(guī)劃局責(zé)任人經(jīng)辦人員配合人員財(cái)務(wù)部、行政部、營(yíng)銷部工作內(nèi)容到城市規(guī)劃主管部門(mén)或當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心領(lǐng)取〈建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表〉（建筑工程技術(shù)部分）；咨詢填寫(xiě)表格要領(lǐng)；填表；將所需資料和〈建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表〉經(jīng)蓋公司公章后一并送到城市規(guī)劃主管部門(mén)或當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心；領(lǐng)取辦件回執(zhí)。計(jì)劃期限5天最長(zhǎng)期限8天費(fèi)用名稱無(wú)稅費(fèi)金額無(wú)收費(fèi)單位無(wú)辦理資料建設(shè)用地規(guī)劃許可證；立項(xiàng)批復(fù)；規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)；總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)及總平面圖一份；釘樁成果圖；供電、供水、供氣、供熱意見(jiàn)；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表；建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙；工程檔案登記證明；市政綜合配套項(xiàng)目審定意見(jiàn)；市政配套費(fèi)收款票據(jù)。注意事項(xiàng)辦理《施工許可證》工作規(guī)范工作要求認(rèn)真、細(xì)致、負(fù)責(zé)、高效權(quán)重工作流程工作部門(mén)項(xiàng)目公司工程技術(shù)部工作對(duì)象市（區(qū)、縣）建設(shè)局責(zé)任人經(jīng)辦人員配合人員財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部工作內(nèi)容到建設(shè)主管部門(mén)或行政服務(wù)中心領(lǐng)取〈建設(shè)工程施工許可證〉一式二份和建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表；咨詢填表要領(lǐng)；填表；將所需資料和〈建設(shè)工程施工許可證申領(lǐng)表〉一式二份和建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表送到建設(shè)部門(mén)或行政服務(wù)中心；領(lǐng)取辦件回執(zhí)。計(jì)劃期限最長(zhǎng)期限15天費(fèi)用類別稅費(fèi)金額收費(fèi)單位辦理資料建筑工程施工申請(qǐng)表一式兩份；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件；施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)；已經(jīng)備案的施工合同；施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)；監(jiān)理合同\監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)\監(jiān)理方案\監(jiān)理人員花名冊(cè)，總監(jiān)任命書(shū)\監(jiān)理工程師注冊(cè)證；項(xiàng)目資金落實(shí)證明；人防工程備案通知書(shū)；

市政配套收費(fèi)憑證；

質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督通知書(shū)；

散裝水泥收費(fèi)憑證；

遷拆許可證及施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署的施工現(xiàn)場(chǎng)\施工圖紙和技術(shù)資料能滿足進(jìn)場(chǎng)施工需要的意見(jiàn)；

經(jīng)監(jiān)理或建設(shè)單位審查并認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)；

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；

建設(shè)工程安全監(jiān)察登記表；

省房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程安全施工措施備案表；

施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)原