物業(yè)管理委托合同范本（4篇）

第16頁共16頁物業(yè)管理?委托合同?范本第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號?四至：東?____?_南__?___西?____?_北__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__。?第六條?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?第九條?公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運、?____?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?服務(wù)費;?2._?____?;3.?____?_。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費?。第十?六條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十七條?其它委?托事項商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?7.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?9.當(dāng)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費用?時，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方?式償付;?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?)___?__;?(2)_?____?。11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?12.?____?_。第?二十條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十六?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)備?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?8.每?____?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目;?9.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?11._?____?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。第三?章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日時?起至__?___年?____?_月__?___日?時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?A甲方?權(quán)利義務(wù)?(適用于?業(yè)主委員?會)1?.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2.制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;4.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算;?6.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__;?7.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?8.負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?;9.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?物業(yè)管?理委托合?同范本（?二）甲?方(委托?方)：_?____?業(yè)主管理?委員會?地址：_?____?郵碼：?____?_電話?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?乙方(受?委托方)?：___?__物?業(yè)管理公?司地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_為加?強___?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?(一)?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。(?二)管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù);?2.物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修和管?理;3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?7.車輛?行駛及停?泊;8?.物業(yè)檔?案管理;?9.授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實施?物業(yè)管理?;2.?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;8?.負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn);?9.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?作業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催?交、催改?;10?.協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?(二)乙?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務(wù)報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?5.對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;8?.負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進(jìn)行?處理;?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;12?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)(?一)各項?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。(?二)確保?年完成各?項收費指?標(biāo)___?__萬元?，合理支?出___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?六條風(fēng)?險抵押?(一)乙?方在合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風(fēng)?險抵押金?。(二?)乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?____?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?(三)如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?(四)?如由于乙?方過錯致?使合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第七條?獎罰措施?(一)?在各項管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。(?二)如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?___元?(全國)?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?(四)?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔(dān)。?(五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?合同更?改、補充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個月向?對方提出?書面意見?。(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項(?一)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商、合理?分?jǐn)偂?(二)本?合同自簽?訂之日起?生效;附?件1、2?、3、4?……為合?同的有效?組成部分?。(三?)本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。(?四)雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，訴?請人民法?院解決。?甲方：?____?_代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日乙?方：__?___?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日?附1?.《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?情況一覽?表》(?略)2?.《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》?(略)?物業(yè)管理?委托合同?范本（三?）物業(yè)?管理委托?合同甲?方：（物?業(yè)管理公?司、受托?方）乙?方：（房?屋出售單?位、委托?方）甲?、乙雙方?根據(jù)常政?發(fā)[]＿?＿＿號文?頒發(fā)的《?____?_市市區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理暫?行辦法》?要求，議?定以下條?款共同信?守。一?、房屋管?理（一?）乙方根?據(jù)市＿＿?＿＿文件?規(guī)定將＿?＿＿＿新?村住房共?計＿＿＿?＿套＿＿?＿＿平方?米（建筑?面積）出?售給職工?個人（說?見清冊）?，現(xiàn)委托?由甲方管?理并按本?合同第三?條款規(guī)定?向甲方支?付委托管?理費。?二、房屋?修繕（?一）甲方?負(fù)責(zé)乙方?委托房屋?共用部位?及設(shè)施的?維修及日?常養(yǎng)護(hù)，?保證房屋?共用部位?設(shè)施的完?好和正常?使用。?（二）托?管房屋室?內(nèi)自用部?位的正常?零修若委?托甲方負(fù)?責(zé)，費用?由購房人?自理。?三、托管?費用（?三）甲方?對托管房?屋共用部?位設(shè)施提?供及時的?維修、養(yǎng)?護(hù)。若因?甲方維修?不及時等?原因造成?不良后果?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任。四?、其它?（一）為?了便于托?管房屋的?管理和維?修，乙方?將有關(guān)房?屋檔案、?圖紙及其?它技術(shù)資?料移交給?甲方存檔?備查（合?同終止，?一并返回?）（二?）遇有人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害造成?房屋損壞?、倒塌等?、非甲方?責(zé)任。?（三）其?它約定：?備注：?（一）本?合同在簽?訂后到“?房屋共用?部位設(shè)施?維護(hù)基金?”到位之?日起生效?。（二?）本合同?有效期＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日至年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日止。?（三）?本合同一?式三份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，一份報?市物業(yè)主?管部門備?案。（?四）本合?同適用優(yōu)?惠和補貼?出售兩類?房屋。?甲方：（?公章）乙?方：（公?章）法?人代表：?____?_???????法?人代表：?____?_經(jīng)辦?人：__?___????????