物業(yè)管理承攬合同樣本（4篇）

第25頁共25頁物業(yè)管理?承攬合同?樣本甲?方：__?___?乙方：_?____?為實現(xiàn)?小區(qū)物業(yè)?管理專業(yè)?化，根據(jù)?《___?__》的?相關(guān)規(guī)定?，就__?___小?區(qū)物業(yè)零?星維修由?乙方承攬?事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商?，達成以?下協(xié)議。?一、服?務(wù)地點：?____?_市__?___區(qū)?____?_小區(qū)?二、合同?期限：_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。三?、服務(wù)時?間：乙方?每周休息?1天(星?期天)，?除乙方休?息日外，?乙方應(yīng)保?證為__?___小?區(qū)正常提?供維修服?務(wù)。四?、費用：?乙方每人?每月__?___元?承攬費用?，乙方共?兩人合計?____?_元費用?包干，甲?方不再承?擔任何其?他費用。?五、甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?保障小區(qū)?正常的工?作、生活?秩序。?2、計劃?和審定小?區(qū)物業(yè)維?修項目。?3、監(jiān)?督乙方的?維修業(yè)務(wù)?，評價維?修服務(wù)質(zhì)?量。4?、測評乙?方維修工?作，達不?到要求的?監(jiān)督乙方?整改，直?到達到要?求。5?、提供維?修所需的?原材料，?監(jiān)督乙方?合理使用?。6、?按期支付?維修承攬?費。六?、乙方權(quán)?利義務(wù)?1、按照?甲方的要?求負責小?區(qū)物業(yè)的?維修。?2、主動?巡回檢查?，發(fā)現(xiàn)問?題及時報?告，提請?甲方制定?維修計劃?以便執(zhí)行?。3、?合理使用?原材料，?提高物品?利用率，?盡可能節(jié)?約成本。?4、遵?守甲方的?規(guī)章制度?。5、?接受甲方?的監(jiān)督管?理，完不?成目標要?求，接受?甲方處理?。七、?本協(xié)議未?盡事宜，?由雙方協(xié)?商解決。?甲方(?簽字)：?____?_???????????乙?方(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理承攬?合同樣本?（二）?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?名稱：_?____?主任：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?（市）縣?____?_路（街?道）__?___號?四至：?東___?__南_?____?西___?__北?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件一。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人；甲?方應(yīng)當要?求本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人根?據(jù)業(yè)主公?約履行本?合同中相?應(yīng)義務(wù)，?承擔相應(yīng)?責任，并?遵守本物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?管理制度?。第二?章委托?管理服務(wù)?事項第?四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?。第六?條附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?、___?__。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、___?__。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人在本物?業(yè)管理區(qū)?域公共場?地停放車?輛，停放?人應(yīng)與乙?方簽訂專?項合同。?第十一?條維護?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財產(chǎn)?保險和財?產(chǎn)保管責?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?、___?__。?第十三條?根據(jù)業(yè)?主委員會?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方原?則上應(yīng)接?受委托，?但收費由?當事雙方?協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其它?委托事項?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年（不超?過3年）?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?；經(jīng)常聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將這些?反饋給乙?方；協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關(guān)系；?2、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?管理制度?；采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時交?納物業(yè)管?理公共服?務(wù)費用；?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?；4、?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實施及?制度的執(zhí)?行情況；?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、維修養(yǎng)?護計劃和?財務(wù)預(yù)算?及決算報?告；6?、審批物?業(yè)維修專?項資金的?使用預(yù)算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗收；?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的書面?報告；?7、在合?同生效之?日起__?___內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；8?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行；?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗收?手續(xù)時，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料；?（2）?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?4）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交；1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__；?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動及完成?物業(yè)管理?各項管理?目標；?12、負?責本物業(yè)?維修專項?資金的籌?集，督促?業(yè)主繳納?物業(yè)維修?專項資金?；13?、甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)，對本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費收支?狀況進行?審計；?14、_?____?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務(wù)活動；?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時進?行處理；?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?、負責編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)注意事?項和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督；?按養(yǎng)護計?劃和操作?規(guī)程，對?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備狀況進?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險情及時?排除；?7、負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?，資金使?用計劃及?決算報告?；并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?。8、?每___?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務(wù)費用?收支帳目?和物業(yè)維?修專項資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務(wù)項目、?收費標準?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示；?9、對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或改善配?套項目，?須與相鄰?業(yè)主協(xié)商?同意并征?得業(yè)主大?會同意后?報有關(guān)部?門批準方?可實施；?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途；?10、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理全部檔?案資料；?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負責及時?記載有關(guān)?的變更情?況；1?2、接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報告本?合同履行?情況；?13、_?____?。第五?章物業(yè)?管理公共?服務(wù)質(zhì)量?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理：1?、房屋外?觀；2?、設(shè)備運?行；3?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護和?管理；?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?；5、?綠化；?6、交通?秩序與車?輛停放；?7、公?共秩序維?護與協(xié)助?消防；?8、房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?急修、小?修；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?。上述?1～8項?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)?指導標準?，具體見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費用?執(zhí)行國家?、省、市?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?費用的相?關(guān)規(guī)定；?2、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費，住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?；非住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?，具體是?____?_；3?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費每?____?_[月]?/[季]?/[半年?]）交納?一次，每?次交納費?用時間為?____?_。4?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費標?準的調(diào)整?[由甲方?召開業(yè)主?大會討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價主?管部門申?報并獲核?定的標準?進行調(diào)整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會決?定標準，?甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整?]。5?、空置、?空關(guān)房屋?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?。6、?業(yè)主出租?其擁有的?物業(yè)，其?應(yīng)承擔的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費由業(yè)主?交納，業(yè)?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業(yè)主應(yīng)?將此約定?送乙方備?案并負連?帶繳納責?任；7?、業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)?承擔的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?；8、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費中未計?入的共用?設(shè)施設(shè)備?運行、能?耗費用，?按___?__[該?幢]/[?該物業(yè)]?住戶實際?用量共同?分攤；?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費的，按?以下第_?____?項處理；?（1）?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理服務(wù)?費的千分?之___?__交納?滯納金；?（3）?____?_。第?二十二條?車位使?用費不得?高于有權(quán)?核定部門?規(guī)定的現(xiàn)?行標準，?由車位使?用人按下?列標準向?乙方交納?：1、?露天車位?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?2、車庫?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；3、?摩托車：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；4?、自行車?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?5、__?___。?第二十?三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務(wù)的?費用，由?當事人自?行約定。?第二十?四條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務(wù)項目和?收費標準?如下：?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_；第?二十五條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用：本?物業(yè)的房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?保修期滿?后的日常?養(yǎng)護費用?，由乙方?在收取的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費用，?在本物業(yè)?維修專項?資金中列?支。共用?的專項設(shè)?備運行的?能耗，應(yīng)?設(shè)獨立計?量表核算?，據(jù)實際?用量合理?分攤計收?費用。?第二十六?條經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當年度需?用維修專?項資金移?交給乙方?代管的，?乙方應(yīng)當?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條?乙方發(fā)生?變換時，?代管的維?修專項資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后，?應(yīng)當辦理?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險由乙?方代行辦?理，保險?費用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。業(yè)主?、使用人?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全的保?險由業(yè)主?、使用人?自行辦理?；__?___。?第七章?違約責?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?____?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并達?到合同約?定；逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?一條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)督?促和要求?乙方清退?所收費用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?二條甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費標準和?時間交納?費用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?向業(yè)主催?促補交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___。?第三十?三條甲?乙雙方中?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金；給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，對?超過部分?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?相關(guān)主管?部門的鑒?定為準。?第三十?五條甲?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當?承擔全部?責任。?第三十六?條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應(yīng)?及時通知?對方，合?同自書面?通知到達?對方時即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請求人?民法院或?仲裁機構(gòu)?確認解除?合同的效?力。第?八章附?則第三?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十八條?為維護?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成業(yè)主財?產(chǎn)損失的?，當事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第四十?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標，并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。第?四十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?__方式?解決：?（一）提?交___?__仲裁?委員會仲?裁；（?二）依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙?雙方應(yīng)將?本物業(yè)的?《業(yè)主公?約》作為?本合同的?附件；業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，應(yīng)?當將《業(yè)?主公約》?與本合同?作為轉(zhuǎn)讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關(guān)于物業(yè)?管理公共?服務(wù)費用?等費用的?交納情況?。第四?十六條?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?本合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?四十七條?本合同?自___?__起生?效。甲?方（簽章?）：__?___?

????????乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_

?

?????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日?????

?

__?___年?____?_月__?___日?說明：?1、乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關(guān)?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?進行合同?備案。?2、經(jīng)備?案機關(guān)備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進?行企業(yè)資?質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)?換級時，?應(yīng)連同合?同正式文?本一并（?均為復(fù)印?件）向物?業(yè)管理主?管部門提?交。3?、本合同?備案表與?合同文本?的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持?一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)?管理主管?部門查詢?合同備案?信息。?特別提示?一、根?據(jù)建設(shè)部?、國家工?商行政管?理局關(guān)于?推行使用?《物業(yè)管?理合同（?示范文本?）》的通?知（建設(shè)?部[19?97]2?63號）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強前期物?業(yè)管理有?關(guān)問題的?通知》（?成房物[?____?_]第2?號）的規(guī)?定，物業(yè)?管理公司?應(yīng)當在合?同訂立之?日起__?__日內(nèi)?，向當?shù)?物業(yè)管理?主管部門?備案。?三、請物?業(yè)管理公?司詳細閱?讀合同中?備案表說?明。物?業(yè)管理服?務(wù)合同（?示范文本?）說明?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，受托方?應(yīng)當仔細?閱讀本合?同內(nèi)容，?對合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當?地物業(yè)管?理主管部?門咨詢。?2、本?合同文本?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。本?合同文本?所稱空置?房是指在?一個物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)非自?用和出租?尚未售出?的房屋。?本合同?文本所稱?空關(guān)房是?指購房人?已購但未?使用的房?屋。3?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補?充約定。?雙方當事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進?行修改、?增補或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?、本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫?內(nèi)容以手?寫項為優(yōu)?先。5?、本合同?文本適用?于業(yè)主委?員會與業(yè)?主大會選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6、對合?同文本[?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當協(xié)?商確定。?[]中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對于實際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。7?、在簽訂?合同前，?受托方應(yīng)?當向委托?方出示應(yīng)?當由受托?方提供的?有關(guān)證書?、證明文?件。8?、本合同?文本條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負責解?釋。物?業(yè)管理承?攬合同樣?本（三）?第一章?總則?第一條?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址；?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?（委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件）?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔相?應(yīng)的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院_?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___、?____?_、__?___。?第六條?公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?、包括道?路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?____?、___?__、_?____?、___?__。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育場所?____?_、__?___、?____?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?、___?__、_?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1．?物業(yè)管理?費：__?___?2．保潔?費：__?___?3．保安?費：__?___?4．房屋?設(shè)備運行?費：__?___?5．維修?養(yǎng)護費：?____?_第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1．?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?．制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3?．審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案；?4．檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況；5?．審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?6．在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行；?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。7?．負責歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供；?8．當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責催?交或以_?____?方式償付?；9．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?；（1?）___?__（?2）__?___?10．協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活。第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?．根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安；?2．對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3．按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?；4．?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?．負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?．向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負責監(jiān)督?；7．?每___?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護費?用收支使?用情況；?8．對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?；9．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標準第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)管?理目標，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的管理滿?意率達到?____?_%。?1．房屋?外觀：_?____?2．設(shè)?備運行：?____?_3．?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4．公?共環(huán)境：?____?_5．?綠化：_?____?6．交?通秩序：?____?_7．?保安：_?____?8．急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1．管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主收?。?物業(yè)管?理承攬合?同樣本（?四）甲?方:__?___???????????????????乙方:_?____?地址:?____?_??????????????????地址?:___?__為?方便甲方?所管理的?“___?__”項?目的住戶?和商戶(?以下兩者?統(tǒng)稱為客?戶)繳交?物業(yè)管理?費、水費?、電費、?燃氣費、?停車費,?并有利于?雙方更好?地開展業(yè)?務(wù),現(xiàn)?甲方委托?乙方代扣?物業(yè)管理?費。在本?著雙方互?惠互利和?遵守銀行?結(jié)算紀律?的原則上?,現(xiàn)經(jīng)雙?方友好協(xié)?商,達成?以下的協(xié)?議：一?、甲方?必須合法?取得“_?____?”項目的?物業(yè)管理?權(quán);二?、乙方?代收費的?對象是“?____?_”項目?內(nèi)己與甲?方簽訂有?關(guān)物業(yè)管?理協(xié)議和?委托銀行?代收費協(xié)?議的客戶?;代收費?用的項目?為:物業(yè)?管理費、?水費、電?費、燃氣?費、停車?費(以下?統(tǒng)稱為費?用);?三、甲?方必須在?乙方開立?結(jié)算賬戶?,以便乙?方代收的?費用劃轉(zhuǎn)?到甲方的?結(jié)算賬戶?內(nèi);由甲?方物業(yè)管?理之下的?客戶自行?在乙方開?設(shè)儲蓄賬?戶、銀行?卡,以便?客戶存款?托收費用?。乙方每?次托收不?得向甲方?及甲方的?客戶收取?任何費用?。四、?乙方同?意接受甲?方的委托?,并指定?甲方開戶?行為本項?業(yè)務(wù)的主?辦網(wǎng)點,?負責與甲?方聯(lián)系日?常工作及?處理出現(xiàn)?的問題。?五、?甲方必須?在乙方向?客戶代扣?費用之前?向乙方提?供由甲方?與用戶簽?訂的《代?扣管理費?協(xié)議