個人住房貸款借款合同（2篇）

第10頁共10頁個人住房貸?款借款合同?合同編號?：?年字?號借款?人：?貸款?人：住?所：?住?所：電?話：?法定?代表人(或?授權(quán)代理人?)郵政編?碼：?電?話：開戶?金融機(jī)構(gòu)及?賬號：?郵政編碼?：借款人?(以下簡稱?甲方)：_?____?貸款人(以?下簡稱乙方?)：___?__甲方?向乙方申請?借款，乙方?經(jīng)審查并根?據(jù)____?_同意發(fā)放?貸款。為明?確各自的權(quán)?利、義務(wù)，?甲乙雙方遵?照有關(guān)法律?規(guī)定，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立本合同，?以便共同遵?守執(zhí)行。?第一條借?款金額甲?方向乙方貸?款人民幣(?大寫)__?___第?二條借款?用途甲方?借款將用于?_____?第三條?借款期限?甲方借款期?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?第四條?貸款利率和?利息貸款?利率按__?___息_?____計?算，按__?___結(jié)息?。貸款利?息自貸款轉(zhuǎn)?存到甲方指?定的賬戶之?日起計算。?在合同有效?期內(nèi)，如遇?利率調(diào)整，?按人民銀行?規(guī)定調(diào)整。?第五條?用款計劃?甲方的分次?用款計劃為?：___?__年__?___月_?____日?_____?元___?__年__?___月_?____日?_____?元___?__年__?___月_?____日?_____?元___?__年__?___月_?____日?_____?元第六條?提款方式?甲方借款?采取___?__(直接?提款/專項?提款)方式?，按照本合?同約定的用?款計劃轉(zhuǎn)入?_____?單位在乙方?開立的存款?賬戶內(nèi)。?第七條還?款方式本?合同項下的?貸款本息采?用____?_(月均還?款法/累進(jìn)?還款法)歸?還。累進(jìn)?還款法__?___(逐?年/每隔_?____年?)按___?__%遞增?還款額。?第八條還?款計劃甲?方從支用信?用款的次月?開始，按月?償還貸款本?息。還本付?息日期定為?每月___?__日至_?____日?。采用月?均還款法，?每月歸還貸?款本息__?___元?采用累進(jìn)還?款法，甲方?分次歸還貸?款本息為：?第___?__年每月?_____?元第__?___年每?月____?_元第_?____年?每月___?__元第?_____?年每月__?___元?第____?_年每月_?____元?第___?__年每月?_____?元第九條?貸款的償?還甲方保?證按本合同?第八條確定?的還款計劃?歸還借款本?息，并于每?月還本付息?日前將應(yīng)還?款額存入在?乙方開立的?存款賬戶內(nèi)?，委托乙方?代扣。甲?方如提前一?次歸還全部?貸款本息，?應(yīng)在還款日?前____?_個營業(yè)日?內(nèi)通知乙方?，并征得乙?方同意。乙?方已計收的?貸款利息不?再調(diào)整。甲?方最后一次?歸還的貸款?本金部分，?乙方按其實?際使用期限?相應(yīng)的借款?利率計收利?息。第十?條合同的?變更和解除?本合同生?效后，甲、?乙任何一方?不得擅自變?更和解除本?合同。當(dāng)事?人的任何一?方要求變更?合同內(nèi)容或?解除合同需?以書面形式?提前一個月?通知合同的?其他有關(guān)當(dāng)?事人。未達(dá)?成協(xié)議前，?原合同繼續(xù)?有效。第?十一條借?款擔(dān)保對?于本合同項?下的借款全?部債務(wù)以_?____作?為抵押物或?(和)以_?____作?為質(zhì)物提供?擔(dān)?；?并?)由___?__作為甲?方保證人承?擔(dān)全額連帶?責(zé)任保證，?并另行簽訂?《抵押合同?》、《質(zhì)押?合同》或(?和)《保證?合同》作為?全合同的從?合同。第?十二條甲?乙雙方的主?要權(quán)利和義?務(wù)1.甲?方有權(quán)要求?乙方按合同?約定發(fā)放貸?款;2.?甲方應(yīng)按合?同約定的還?款計劃和還?款期限歸還?貸款本息;?3.甲方?必須按約定?用途使用貸?款，不得將?貸款挪作他?用;4.?甲方應(yīng)按乙?方要求定期?提供其有關(guān)?經(jīng)濟(jì)收入的?證明;5?.乙方有權(quán)?檢查貸款的?使用情況;?6.乙方?應(yīng)按合同規(guī)?定期限及時?發(fā)放貸款。?第十三條?違約責(zé)任?1.甲方?未按本合同?約定用途使?用借款，乙?方有權(quán)對違?約使用部分?在違約使用?期間按__?___計收?利息;2?.甲方未按?合同規(guī)定歸?還全部貸款?本息或連續(xù)?二期以上未?按合同約定?的分次還款?計劃償清的?貸款為逾期?貸款，乙方?有權(quán)對逾期?貸款在逾期?期間按__?___計收?利息;3?.在合同有?效期內(nèi)，甲?方發(fā)生下列?情況之一的?，乙方有權(quán)?停止發(fā)放尚?未劃付的貸?款，提前收?回已發(fā)放的?貸款本息或?處置抵押物?(質(zhì)物)：?3.1?甲方未按合?同規(guī)定用途?使用貸款;?3.2?甲方拒絕或?阻撓乙方對?貸款使用情?況進(jìn)行監(jiān)督?檢查;3?.3甲方?向乙方提供?虛假的證明?材料;3?.4甲方?與其他法人?或經(jīng)濟(jì)組織?簽訂有損乙?方權(quán)益的合?同和協(xié)議;?3.5?設(shè)有第三方?保證或(和?)抵押(質(zhì)?押)的借款?合同，保證?人違反保證?合同或喪失?承擔(dān)連帶責(zé)?任能力，或?(和)抵押?人(出質(zhì)人?)違反抵押?合同(質(zhì)押?合同)，或?抵押物(質(zhì)?物)因意外?毀損不足以?清償本合同?項下的本息?時，甲方無?法落實符合?乙方要求的?新保證或(?和)新抵押?(質(zhì)押);?3.6?甲方發(fā)生其?他足以影響?其償債能力?或缺乏償債?誠意的行為?。4.乙?方未按合同?規(guī)定及時發(fā)?放貸款，給?甲方造成損?失的，乙方?應(yīng)按影響天?數(shù)和數(shù)額，?每天付給甲?方萬分之_?____的?違約金。?第十四條?本合同爭議?解決方式?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發(fā)?生爭議時，?可以通過協(xié)?商解決，也?可以直接向?乙方所在地?的人民法院?起訴。在協(xié)?商和訴訟期?間，本合同?不涉及爭議?部分的條款?，雙方仍須?履行。第?十五條甲?、乙雙方同?意約定的其?他事項。?第十六條?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方按國?家有關(guān)法律?、法規(guī)和金?融規(guī)章執(zhí)行?。第十七?條本合同?自甲、乙雙?方簽字、蓋?章后生效，?至合同項下?貸款本息全?部清償完畢?后終止。?第十八條?本合同正本?一式___?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，有?保證人或(?和)抵押人?(出質(zhì)人)?的，提供保?證人或(和?)抵押人(?質(zhì)押人)一?份;副本_?____份?。甲方：?(簽字、蓋?章)?乙方：?(公章)?法定代表人?：(簽字)?____?年___?_月__?__日?_?___年?____月?____?日個人住?房貸款借款?合同（二）?合同編號?：借款人?：電話：?地址：郵編?：貸款人?：電話：?地址：郵編?：出質(zhì)人?：電話：?地址：郵編?：＿＿年?＿＿月＿＿?日中國農(nóng)?業(yè)銀行經(jīng)?合同各方自?愿平等協(xié)商?，簽訂本合?同，并共同?遵守以下條?款：第一?條借款人因?購買自用住?房需要，特?向貸款人申?請借款。?第二條借款?人（出質(zhì)人?）自愿以其?有權(quán)處分的?財產(chǎn)作為本?合同載明借?款的質(zhì)物，?出質(zhì)給貸款?人，質(zhì)物評?估現(xiàn)值共計?人民幣（大?寫）＿＿＿?＿元（詳見?質(zhì)物清單、?質(zhì)物評估證?明，清單號?碼＿＿＿＿?）。質(zhì)物移?交時間為＿?＿年＿＿月?＿＿日。?第三條貸款?人同意貸給?借款人個人?住房貸款，?金額為人民?幣（大寫）?＿＿＿＿元?，本項貸款?用于＿＿＿?＿，貸款利?率為月利率?＿＿＿＿‰?（如遇國家?利率調(diào)整或?借款人未按?時向貸款人?付息時，按?中國人民銀?行有關(guān)規(guī)定?辦理），借?款期限由＿?＿年＿＿月?＿＿日起至?＿＿年＿＿?月＿＿日止?。第四條?本合同項下?的貸款本金?及利息，借?款人以分月?付款的方式?進(jìn)行還本付?息。每月還?款金額的計?算公式：?一、等額償?還法：貸?款本金總額?×月利率×?〔１＋月利?率〕（上標(biāo)?）還款月數(shù)?每月還款?本息額＝－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?〔１＋月?利率〕（上?標(biāo)）還款月?數(shù)－１二?、遞減償還?法：貸款?本金每月?還款本息額?＝－－－－?＋〔貸款本?金－已歸還?貸款本金〕?×月利率?貸款月數(shù)?本合同項下?的貸款本息?采用＿＿＿?＿法償還，?首期還款日?為＿＿年＿?＿月＿＿日?，還款金額?為＿＿＿＿?元，剩余款?項分＿＿＿?＿月償還（?具體償還日?期及金額詳?見還款計劃?表）。第?五條質(zhì)押擔(dān)?保的范圍包?括主債權(quán)、?利息、違約?金、損害賠?償金、質(zhì)物?保管費用和?實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的?費用。第?六條借款人?授權(quán)貸款人?把本合同項?下的借款用?轉(zhuǎn)賬方式劃?轉(zhuǎn)到售房單?位在銀行開?立的賬戶。?第七條在?借款期內(nèi)，?借款人須在?貸款人處開?設(shè)的存款賬?戶上存有不?少于兩個月?還款的款項?，并不可撤?銷地授權(quán)貸?款人可從該?賬戶扣收本?合同項下的?有關(guān)欠款。?第八條借?款人應(yīng)按本?合同訂立的?還款計劃按?期足額歸還?貸款本息。?如需延期還?款，借款人?必須在還款?日前１５天?提出延期申?請，經(jīng)貸款?人同意后，?辦理延期還?款手續(xù)，貸?款人按本合?同第三條訂?立的貸款利?率收取貸款?利息。貸款?人不同意延?期還款或借?款人不提出?延期申請的?，貸款逾期?后，貸款人?按規(guī)定計收?逾期利息。?借款人申請?延期次數(shù)不?超過＿＿＿?＿次，且每?次延期時間?不超過一個?月。借款?人可以提前?歸還全部貸?款，但必須?提前１０天?書面通知貸?款人，已計?收的貸款利?息不再調(diào)整?。第九條?借款人提出?延期申請，?經(jīng)貸款人審?查同意，辦?理延期還款?手續(xù)后，出?質(zhì)人自愿繼?續(xù)承擔(dān)擔(dān)保?責(zé)任。第?十條質(zhì)物質(zhì)?押期間，貸?款人有權(quán)收?取質(zhì)物所生?的孳息。?第十一條質(zhì)?物由出質(zhì)人?辦理財產(chǎn)保?險，財產(chǎn)保?險單交貸款?人保存。在?質(zhì)押期間，?質(zhì)物保險期?屆滿，出質(zhì)?人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)?保。質(zhì)物在?質(zhì)押期間，?發(fā)生保險責(zé)?任內(nèi)損失，?出質(zhì)人必須?以保險理賠?款償還所擔(dān)?保的債權(quán)或?存入貸款人?指定的專戶?。當(dāng)理賠款?不足以歸還?所擔(dān)保的債?權(quán)時，借款?人負(fù)責(zé)彌補?或提供其他?擔(dān)保。第?十二條質(zhì)物?的保險、鑒?定、登記、?運輸?shù)荣M用?由出質(zhì)人負(fù)?責(zé)。第十?三條質(zhì)物清?單所列的質(zhì)?物，移交貸?款人保管，?出質(zhì)人于質(zhì)?物移交日一?次性向貸款?人支付估價?金額的＿＿?＿＿‰的保?管費。質(zhì)物?保管不當(dāng)，?造成損害、?滅失，由貸?款人承擔(dān)賠?償責(zé)任（自?然和客觀原?因除外）。?第十四條?質(zhì)物有損壞?或者價值明?顯減少的可?能，貸款人?有權(quán)要求出?質(zhì)人提供相?應(yīng)的擔(dān)保。?出質(zhì)人不提?供的，貸款?人有權(quán)依法?拍賣或變賣?質(zhì)物，所得?價款用于提?前清償擔(dān)保?的債權(quán)。?第十五條借?款人有下列?情形之一的?，貸款人有?權(quán)依法處分?質(zhì)物：一?、借款人在?借款期內(nèi)不?按合同約定?的還款計劃?歸還貸款本?息；二、?在借款期內(nèi)?借款人死亡?、失蹤或喪?失民事行為?能力后無繼?承人或遺贈?人；三、?借款人的繼?承人或遺贈?人拒絕履行?償還貸款本?息義務(wù)。?第十六條貸?款人依法處?分質(zhì)物所得?價款除支付?處分質(zhì)物所?需的費用外?，優(yōu)先用于?清償貸款人?貸款本息及?逾期利息等?。以質(zhì)物清?償債務(wù)，以?實際處理的?價款為準(zhǔn)，?如處理后有?余款，貸款?人將其退還?質(zhì)押人；如?不足，貸款?人對借款人?和抵押人有?追索權(quán)。?第十七條借?款人按本合?同約定還清?貸款人一切?款項，并履?行合同全部?條款后，貸?款人應(yīng)將其?占管的質(zhì)物?及有關(guān)資料?退還給出質(zhì)?人，并到質(zhì)?物登記機(jī)關(guān)?辦理登記注?銷手續(xù)。?第十八條本?合同有效期?內(nèi)，借款人?和出質(zhì)人變?更住所、法?定名稱，應(yīng)?在變更后７?天內(nèi)通知貸?款人，否則?