寫字樓買賣合同范本閱讀（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)寫字樓買?賣合同范?本閱讀?合同雙方?當(dāng)事人：?____?_出賣?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__買?受人：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?國(guó)籍_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?姓名：_?____?國(guó)籍：?____?_地址?：___?__電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣?寫字樓達(dá)?成如下協(xié)?議：一?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人?以___?__方式?取得位于?____?_、編號(hào)?為___?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號(hào)】【劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)】為_?____?。該地?塊土地面?積為__?___，?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用_?____?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商鋪，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?___。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為_?____?，施工許?可證號(hào)為?____?_。_?____?。第二?條商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購(gòu)買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商鋪】?。預(yù)售商?鋪批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?___，?商鋪預(yù)售?許可證號(hào)?為___?__。?____?_。第?三條買受?人所購(gòu)商?鋪的基本?情況。?買受人購(gòu)?買的商鋪?(以下簡(jiǎn)?稱該商鋪?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號(hào)以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：__?___?第___?__【幢?】【座】?____?_【單_?____?元】【層?】___?__號(hào)房?。該商?鋪的用途?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該商鋪陽(yáng)?臺(tái)是【封?閉式】【?非封閉式?】。該?商鋪【合?同約定】?【產(chǎn)權(quán)登?記】建筑?面積共_?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平方?米(有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二)?。第四?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?。出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計(jì)?算該商鋪?價(jià)款：_?____?1.按?建筑面積?計(jì)算，該?商鋪單價(jià)?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。2.?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?鋪單價(jià)為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。3.?按套(單?____?_元)計(jì)?算，該商?鋪總價(jià)款?為(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?4.__?___。?第五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內(nèi)?建筑面積?】(本條?款中均簡(jiǎn)?稱面積)?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進(jìn)行處?理：1?.雙方自?行約定：?____?_(1?)___?__;?(2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?。2.?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?面積誤差?比絕對(duì)值?超出3%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對(duì)值超出?3%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積-?合同約定?面積面?積誤差比?=───?────?────?──×1?00%?合同約定?面積因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第六?條付款方?式及期限?。買受?人按下列?第___?__種方?式按期付?款：1?.一次性?付款__?___。?2.分?期付款_?____?。3.?其他方式?____?_。第?七條買受?人逾期付?款的違約?責(zé)任。?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?____?_日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?_日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。甲方?：___?__乙?方：__?___?寫字樓買?賣合同范?本閱讀（?二）出?賣人(甲?方)：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?】【身份?證號(hào)碼】?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_地址?：___?__買?受人(乙?方)：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?【身份?證】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)】：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】姓名：?____?_地址?：___?__電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《__?___市?城市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方購(gòu)買甲?方的寫字?樓事宜，?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?甲方所售?寫字樓基?本情況及?甲方承諾?1、甲?方所售寫?字樓(以?下簡(jiǎn)稱寫?字樓)坐?落于;?位于第?層共間，?房屋結(jié)構(gòu)?為，登?記建筑面?積___?__平方?米(其中?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?___平?方米);?房屋用途?為。?2、該寫?字樓的土?地使用年?限共_?____?年，還剩?余使用年?限__?___年?。3、?甲方擁有?該寫字樓?的完全產(chǎn)?權(quán)，產(chǎn)權(quán)?證號(hào)為：?____?_。甲?方承諾該?寫字樓沒?有被抵押?或者為其?他公司提?供擔(dān)保等?影響產(chǎn)權(quán)?完整和歸?屬的情形?。4、?該寫字樓?現(xiàn)配備的?裝飾裝修?設(shè)施設(shè)備?有(具?體見雙方?現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收?的清單)?，該設(shè)施?設(shè)備總折?價(jià)___?__元，?不包含在?房屋總價(jià)?款中。(?或約定包?含在總價(jià)?款中，不?另行計(jì)價(jià)?收款)。?5、該?寫字樓有?物業(yè)服務(wù)?，目前的?物業(yè)服務(wù)?公司為?，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為__?___。?第二條?房屋寫?字樓總價(jià)?格及付款?方式1?、甲乙雙?方協(xié)商一?致，甲方?所售寫字?總金額為?人民幣?。該價(jià)款?不含稅費(fèi)?。2、?雙方選擇?以下第?種付款方?式：(?1)乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?____?_元整，?并于_?____?年__?___月?____?_日前將?房屋全部?價(jià)款付給?甲方。?(2)買?房向銀行?抵押付款?：乙方?于__?___年?___?__月_?____?日前向甲?方支付首?期房款人?民幣_(tái)_?___元?。其余房?款乙方擬?向銀行辦?理抵押貸?款。如?果乙方在?___?__年?____?_月__?___日?前還未能?將銀行貸?款辦理好?并交付給?甲方，則?甲方可以?單方解除?本合同，?并退回乙?方之前已?付購(gòu)房款?。3、?雙方約定?的其他付?款方式：?____?_。?第三條?交納稅費(fèi)?的約定?1、按有?關(guān)法律法?規(guī)政策的?規(guī)定應(yīng)由?賣方承擔(dān)?的稅費(fèi)由?承擔(dān)。?2、按?有關(guān)法律?法規(guī)政策?規(guī)定應(yīng)由?買方承擔(dān)?的稅費(fèi)由?承擔(dān)。?第四條?寫字樓?交付1?、甲乙雙?方于本合?同簽訂后?____?_日內(nèi)共?同對(duì)該寫?字樓及附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單及水、?電、氣的?讀數(shù)等列?表記載。?2、甲?方在收到?全部房款?之日起_?____?日內(nèi)，將?該寫字樓?鑰匙交付?給乙方。?3、雙?方其他約?定：__?___?。第五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?甲方雙方?須在簽訂?本合同?內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在_?____?日內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方必?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的%?賠償乙方?損失。?第六條?定金及交?房保證金?1、甲?乙雙方約?定乙方在?簽訂本合?同之日起?____?_日內(nèi)向?甲方交納?購(gòu)房定金?____?_元。?2、為防?范交易風(fēng)?險(xiǎn)督促賣?方按合同?約定交付?房地產(chǎn)，?甲乙雙方?同意從交?易總房款?中預(yù)留_?____?元作為交?房保證金?。此款在?甲方實(shí)際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)交?付給甲方?。3、?關(guān)于交房?保證金托?管的約定?：___?__;?4、甲?乙雙方其?他約定：?____?_。?第七條?違約責(zé)任?的約定?1、乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任((1?)和(2?)不作累?加)：?(1)如?乙方未按?約定時(shí)間?付款，則?乙方應(yīng)按?逾期付款?額的萬分?之向甲?方按日支?付逾期付?款違約金?，同時(shí)甲?方有權(quán)要?求合同繼?續(xù)履行。?(2)?如乙方逾?期付款時(shí)?間超過?天后，甲?方有權(quán)單?方解除合?同并要求?乙方按購(gòu)?房款總額?的百分之?支付違?約金;甲?方也有權(quán)?選擇還是?按本條上?述第(1?)項(xiàng)執(zhí)行?。2、?甲方逾期?交房的違?約責(zé)任(?(1)和?(2)不?作累加)?：(1?)如甲方?未按合同?約定的時(shí)?間交付房?屋，則甲?方應(yīng)按乙?方已付購(gòu)?房款的總?額的萬分?之向乙?方按日支?付逾期交?房違約金?，同時(shí)乙?方有權(quán)要?求繼續(xù)履?行合同。?(2)?如甲方逾?期交房超?過天后?，乙方有?權(quán)單方解?除合同并?要求甲方?按購(gòu)房款?總額的百?分之支?付違約金?;乙方也?有權(quán)選擇?還是按本?條上述第?(1)項(xiàng)?要求甲方?承擔(dān)違約?責(zé)任并繼?續(xù)履行合?同。3?、任何一?方不按約?定繳納相?關(guān)稅費(fèi)，?導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)?進(jìn)行的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房?地產(chǎn)總價(jià)?款的百分?之作為?違約金。?4、任?何一方不?履行本合?同約定義?務(wù)致合同?目的不能?實(shí)現(xiàn)，守?約方有權(quán)?選擇定金?罰則或要?求對(duì)方支?付該房地?產(chǎn)總價(jià)款?百分之?作為違約?金。第?八條甲?乙雙方的?承諾和保?證1、?甲方承諾?和保證：?(1)?甲方有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?(2)?甲方保證?在交易時(shí)?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。(3?)水、電?、煤氣、?物業(yè)、供?暖等各項(xiàng)?費(fèi)用均已?按規(guī)定交?納，單據(jù)?交買房確?認(rèn)。(?4)該?寫字樓目?前沒有租?約。(如?有租約另?行約定)?2、乙?方承諾和?保證：乙?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?第九條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時(shí)，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書?面通知發(fā)?出天內(nèi)?)簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽