寫字樓買賣合同范本閱讀（2篇）

第12頁共12頁寫字樓買?賣合同范?本閱讀?合同雙方?當事人：?____?_出賣?人：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?企業(yè)資?質證書號?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機構?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__買?受人：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?國籍_?____?【身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?姓名：_?____?國籍：?____?_地址?：___?__電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?及其他有?關法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?就買賣?寫字樓達?成如下協(xié)?議：一?條項目建?設依據(jù)。?出賣人?以___?__方式?取得位于?____?_、編號?為___?__的地?塊的土地?使用權。?【土地使?用權出讓?合同號】?【土地使?用權劃撥?批準文件?號】【劃?撥土地使?用權轉讓?批準文件?號】為_?____?。該地?塊土地面?積為__?___，?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用_?____?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。出賣?人經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設商鋪，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?___。?建設工程?規(guī)劃許可?證號為_?____?，施工許?可證號為?____?_。_?____?。第二?條商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預?售商鋪】?。預售商?鋪批準機?關為__?___，?商鋪預售?許可證號?為___?__。?____?_。第?三條買受?人所購商?鋪的基本?情況。?買受人購?買的商鋪?(以下簡?稱該商鋪?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準)為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：__?___?第___?__【幢?】【座】?____?_【單_?____?元】【層?】___?__號房?。該商?鋪的用途?為___?__，屬?____?_結構，?層高為_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該商鋪陽?臺是【封?閉式】【?非封閉式?】。該?商鋪【合?同約定】?【產權登?記】建筑?面積共_?____?平方米，?其中，套?內建筑面?積___?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平方?米(有關?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構?成說明見?附件二)?。第四?條計價方?式與價款?。出賣?人與買受?人約定按?下述第_?____?種方式計?算該商鋪?價款：_?____?1.按?建筑面積?計算，該?商鋪單價?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。2.?按套內建?筑面積計?算，該商?鋪單價為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。3.?按套(單?____?_元)計?算，該商?鋪總價款?為(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?4.__?___。?第五條?面積確認?及面積差?異處理。?根據(jù)當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內?建筑面積?】(本條?款中均簡?稱面積)?為依據(jù)進?行面積確?認及面積?差異處理?。當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。商?鋪交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進行處?理：1?.雙方自?行約定：?____?_(1?)___?__;?(2)_?____?;(3?)___?__;?(4)_?____?。2.?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(含3?%)的，?據(jù)實結算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產權登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?%以內(?含3%)?部分的房?價款由買?受人補足?;超出3?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產權?歸買受人?。產權登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在3%?以內(含?3%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?3%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產權登?記面積-?合同約定?面積面?積誤差比?=───?────?────?──×1?00%?合同約定?面積因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協(xié)議?。第六?條付款方?式及期限?。買受?人按下列?第___?__種方?式按期付?款：1?.一次性?付款__?___。?2.分?期付款_?____?。3.?其他方式?____?_。第?七條買受?人逾期付?款的違約?責任。?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?按逾期?時間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?____?_日之內?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?_日后，?出賣人有?權解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應付款?的___?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?___(?該比率應?不小于第?(1)項?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定的?到期應付?款與該期?實際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應?的分期應?付款與該?期的實際?已付款的?差額確定?。甲方?：___?__乙?方：__?___?寫字樓買?賣合同范?本閱讀（?二）出?賣人(甲?方)：_?____?注冊地?址：__?___?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】【身份?證號碼】?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_地址?：___?__買?受人(乙?方)：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?【身份?證】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】姓名：?____?_地址?：___?__電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?、《__?___市?城市房地?產轉讓管?理辦法》?及其他有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上，就乙?方購買甲?方的寫字?樓事宜，?達成如下?協(xié)議：?第一條?甲方所售?寫字樓基?本情況及?甲方承諾?1、甲?方所售寫?字樓(以?下簡稱寫?字樓)坐?落于;?位于第?層共間，?房屋結構?為，登?記建筑面?積___?__平方?米(其中?套內建筑?面積__?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?___平?方米);?房屋用途?為。?2、該寫?字樓的土?地使用年?限共_?____?年，還剩?余使用年?限__?___年?。3、?甲方擁有?該寫字樓?的完全產?權，產權?證號為：?____?_。甲?方承諾該?寫字樓沒?有被抵押?或者為其?他公司提?供擔保等?影響產權?完整和歸?屬的情形?。4、?該寫字樓?現(xiàn)配備的?裝飾裝修?設施設備?有(具?體見雙方?現(xiàn)場驗收?的清單)?，該設施?設備總折?價___?__元，?不包含在?房屋總價?款中。(?或約定包?含在總價?款中，不?另行計價?收款)。?5、該?寫字樓有?物業(yè)服務?，目前的?物業(yè)服務?公司為?，物業(yè)服?務收費標?準為__?___。?第二條?房屋寫?字樓總價?格及付款?方式1?、甲乙雙?方協(xié)商一?致，甲方?所售寫字?總金額為?人民幣?。該價款?不含稅費?。2、?雙方選擇?以下第?種付款方?式：(?1)乙方?應于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?____?_元整，?并于_?____?年__?___月?____?_日前將?房屋全部?價款付給?甲方。?(2)買?房向銀行?抵押付款?：乙方?于__?___年?___?__月_?____?日前向甲?方支付首?期房款人?民幣__?___元?。其余房?款乙方擬?向銀行辦?理抵押貸?款。如?果乙方在?___?__年?____?_月__?___日?前還未能?將銀行貸?款辦理好?并交付給?甲方，則?甲方可以?單方解除?本合同，?并退回乙?方之前已?付購房款?。3、?雙方約定?的其他付?款方式：?____?_。?第三條?交納稅費?的約定?1、按有?關法律法?規(guī)政策的?規(guī)定應由?賣方承擔?的稅費由?承擔。?2、按?有關法律?法規(guī)政策?規(guī)定應由?買方承擔?的稅費由?承擔。?第四條?寫字樓?交付1?、甲乙雙?方于本合?同簽訂后?____?_日內共?同對該寫?字樓及附?屬設施設?備、裝飾?裝修、相?關物品清?單及水、?電、氣的?讀數(shù)等列?表記載。?2、甲?方在收到?全部房款?之日起_?____?日內，將?該寫字樓?鑰匙交付?給乙方。?3、雙?方其他約?定：__?___?。第五?條關于?產權登記?的約定?甲方雙方?須在簽訂?本合同?內，共同?向房地產?產權登記?機關申請?辦理轉移?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在_?____?日內取得?房地產權?屬證書，?乙方有權?提出退房?，甲方必?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__日內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的%?賠償乙方?損失。?第六條?定金及交?房保證金?1、甲?乙雙方約?定乙方在?簽訂本合?同之日起?____?_日內向?甲方交納?購房定金?____?_元。?2、為防?范交易風?險督促賣?方按合同?約定交付?房地產，?甲乙雙方?同意從交?易總房款?中預留_?____?元作為交?房保證金?。此款在?甲方實際?交付房地?產及完成?產權轉移?登記時交?付給甲方?。3、?關于交房?保證金托?管的約定?：___?__;?4、甲?乙雙方其?他約定：?____?_。?第七條?違約責任?的約定?1、乙方?逾期付款?的違約責?任((1?)和(2?)不作累?加)：?(1)如?乙方未按?約定時間?付款，則?乙方應按?逾期付款?額的萬分?之向甲?方按日支?付逾期付?款違約金?，同時甲?方有權要?求合同繼?續(xù)履行。?(2)?如乙方逾?期付款時?間超過?天后，甲?方有權單?方解除合?同并要求?乙方按購?房款總額?的百分之?支付違?約金;甲?方也有權?選擇還是?按本條上?述第(1?)項執(zhí)行?。2、?甲方逾期?交房的違?約責任(?(1)和?(2)不?作累加)?：(1?)如甲方?未按合同?約定的時?間交付房?屋，則甲?方應按乙?方已付購?房款的總?額的萬分?之向乙?方按日支?付逾期交?房違約金?，同時乙?方有權要?求繼續(xù)履?行合同。?(2)?如甲方逾?期交房超?過天后?，乙方有?權單方解?除合同并?要求甲方?按購房款?總額的百?分之支?付違約金?;乙方也?有權選擇?還是按本?條上述第?(1)項?要求甲方?承擔違約?責任并繼?續(xù)履行合?同。3?、任何一?方不按約?定繳納相?關稅費，?導致交易?不能繼續(xù)?進行的，?應向對方?支付該房?地產總價?款的百分?之作為?違約金。?4、任?何一方不?履行本合?同約定義?務致合同?目的不能?實現(xiàn)，守?約方有權?選擇定金?罰則或要?求對方支?付該房地?產總價款?百分之?作為違約?金。第?八條甲?乙雙方的?承諾和保?證1、?甲方承諾?和保證：?(1)?甲方有權?簽署并有?能力履行?本合同。?(2)?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產權糾?紛，有關?按揭、抵?押債務、?稅項及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。(3?)水、電?、煤氣、?物業(yè)、供?暖等各項?費用均已?按規(guī)定交?納，單據(jù)?交買房確?認。(?4)該?寫字樓目?前沒有租?約。(如?有租約另?行約定)?2、乙?方承諾和?保證：乙?方有權簽?署并有能?力履行本?合同。?第九條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(書?面通知發(fā)?出天內?)簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽