上海市前期物業(yè)服務合同（4篇）

第35頁共35頁上海市前?期物業(yè)服?務合同?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?乙方：?____?_法定?代表人：?____?_資質?等級：_?____????????????，證?書編號：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，就?____?_（物業(yè)?名稱）的?前期物業(yè)?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?區(qū)/縣_?____?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_?____?路___?__弄_?____?號四至?范圍（規(guī)?劃平面圖?）：__?___?總建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米。?物業(yè)構?成見附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見附件?二。第?二條乙?方為本物?業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務?事項。?（一）物?業(yè)共用部?位的維護?；（二?）物業(yè)共?用設施設?備的日常?運行和維?護；（?三）公共?綠化養(yǎng)護?服務；?（四）物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務?；（五?）公共秩?序的維護?服務；?（六）物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理；?（七）?物業(yè)其他?公共事務?的管理服?務；（?八）業(yè)主?委托的其?他物業(yè)管?理服務事?項。第?三條物?業(yè)專有部?分的自用?部位、自?用設備損?壞時，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報修由乙?方維修的?，維修費?用由業(yè)主?、物業(yè)使?用人承擔?。第四?條甲方?按規(guī)定向?乙方提供?位于__?___路?____?_號__?___室?（建筑面?積___?__平方?米)的房?屋作為物?業(yè)管理辦?公用房，?在合同履?行期間供?乙方無償?使用，但?不得改變?其用途。?第五條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務內容?和標準應?符合下列?約定：?（一）物?業(yè)共用部?位的維護?、物業(yè)共?用設施設?備的日常?運行和維?護，詳見?附件三?（二）公?共綠化養(yǎng)?護服務，?詳見附件?四；（?三）物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務，?詳見附件?五；（?四）公共?秩序的維?護服務，?詳見附件?六；（?五）物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?；（六?）物業(yè)其?他公共事?務的管理?服務，詳?見附件八?；第六?條甲方?將物業(yè)交?付業(yè)主前?，應會同?乙方對物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?管理所必?需的相關?資料。?甲、乙雙?方辦理物?業(yè)查驗、?移交手續(xù)?，對查驗?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應?解決辦法?應采用書?面方式予?以確認。?具體內容?詳見附件?九。第?七條乙?方根據(jù)下?述約定，?按建筑面?積向業(yè)主?收取物業(yè)?服務費。?（一）?住宅：?高層__?___元?/月·平?方米；?多層__?___元?/月·平?方米；?別墅__?___元?/月·平?方米；?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米；?（二）?辦公樓：?____?_元/月?·平方米?（三）?商業(yè)用房?：___?__元/?月·平方?米（四?）___?__（?五）__?___?（六）_?____?上述物?業(yè)服務收?費分項標?準（元/?月·平方?米)如下?：一、?住宅物業(yè)?1、綜?合管理服?務費：?2、共用?部位、共?用設施設?備日常運?行、保養(yǎng)?、維修費?用：__?___?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務費用：?____?_4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用：_?____?5、公?共區(qū)域秩?序維護服?務費用：?____?_6、?____?_二、?非住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務費：?____?_2、?共用部位?、共用設?施設備日?常運行、?保養(yǎng)、維?修費用：?____?_3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務費?用：__?___?4、公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?：___?__5?、公共區(qū)?域秩序維?護服務費?用：__?___?6、__?___?第八條?自本合同?生效之日?的當月至?物業(yè)出售?并交付物?業(yè)買受人?之日的當?月發(fā)生的?物業(yè)服務?費用，由?甲方承擔?；自物業(yè)?交付物業(yè)?買受人之?日的次月?起至本合?同終止之?日發(fā)生的?物業(yè)服務?費用，由?甲方和物?業(yè)買受人?按照物業(yè)?出售合同?的約定承?擔。物業(yè)?出售合同?未約定或?者約定不?明確的，?由甲方承?擔。已?竣工但尚?未出售的?物業(yè)以及?甲方未交?付給業(yè)主?的物業(yè)，?由甲方依?照本合同?第七條約?定的標準?向乙方交?納物業(yè)服?務費。?第九條?前期物業(yè)?管理期間?，乙方按?下述第_?____?種收費形?式確定物?業(yè)服務費?用。（?一）包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七條?約定的物?業(yè)服務費?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔。?（二）酬?金制。在?本合同第?七條約定?預收的物?業(yè)服務資?金中按下?述第__?___種?方式提取?酬金，其?余全部用?于物業(yè)服?務合同約?定的支出?，結余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔。1?、每__?___（?月/年）?在預收的?物業(yè)服務?費用中按?____?_%的比?例提取酬?金；2?、每__?___（?月/年）?在預收的?物業(yè)服務?費用中提?取___?__元的?酬金。?（三）_?____?第十條?物業(yè)服?務費用（?物業(yè)服務?資金）按?____?_（年/?季/月）?交納，業(yè)?主應在_?____?（每次繳?費的具體?時間）履?行交納義?務。逾?期交納的?，違約金?的支付約?定如下：?____?_第十?一條物?業(yè)服務費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務資?金年度預?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：（?一）__?___；?（二）?____?_。第?十二條?停車場收?費分別采?取以下方?式：（?一）停車?場屬于全?體共有全?體業(yè)主共?用的，車?位使用人?應按露天?機動車車?位___?__元/?個·月、?車庫機動?車車位_?____?元/個·?月、露天?非機動車?車位__?___元?/個·月?、車庫非?機動車車?位___?__元/?個·月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天機動?車車位_?____?元/個·?月、車庫?機動車車?位___?__元/?個·月、?露天非機?動車車位?____?_元/個?·月、車?庫非機動?車車位_?____?元/個·?月的標準?提取停車?管理服務?費。（?二）停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權，車?位使用人?應按露天?車位__?___元?/個·月?、車庫車?位___?__元/?個·月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標準?提取停車?管理服務?費。（?三）停車?場車位所?有權或使?用權由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。上海?市前期物?業(yè)服務合?同（二）?甲方：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?：___?__資?質等級：?____?_???????????，?證書編號?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?就___?__（物?業(yè)名稱）?的前期物?業(yè)管理服?務事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)/縣?____?_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?____?_路__?___弄?____?_號四?至范圍（?規(guī)劃平面?圖）：_?____?總建筑?面積：_?____?平方米；?其中住宅?____?_平方米?。物業(yè)?構成見附?件一，物?業(yè)規(guī)劃平?面圖見附?件二。?第二條?乙方為本?物業(yè)管理?區(qū)域的業(yè)?主、物業(yè)?使用人提?供下列物?業(yè)管理服?務事項。?（一）?物業(yè)共用?部位的維?護；（?二）物業(yè)?共用設施?設備的日?常運行和?維護；?（三）公?共綠化養(yǎng)?護服務；?（四）?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務；（?五）公共?秩序的維?護服務；?（六）?物業(yè)使用?禁止性行?為的管理?；（七?）物業(yè)其?他公共事?務的管理?服務；?（八）業(yè)?主委托的?其他物業(yè)?管理服務?事項。?第三條?物業(yè)專有?部分的自?用部位、?自用設備?損壞時，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以向乙?方報修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報修由?乙方維修?的，維修?費用由業(yè)?主、物業(yè)?使用人承?擔。第?四條甲?方按規(guī)定?向乙方提?供位于_?____?路___?__號_?____?室（建筑?面積__?___平?方米)的?房屋作為?物業(yè)管理?辦公用房?，在合同?履行期間?供乙方無?償使用，?但不得改?變其用途?。第五?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務內?容和標準?應符合下?列約定?（一）物?業(yè)共用部?位的維護?、物業(yè)共?用設施設?備的日常?運行和維?護，詳見?附件三?（二）公?共綠化養(yǎng)?護服務，?詳見附件?四；（?三）物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務，?詳見附件?五；（?四）公共?秩序的維?護服務，?詳見附件?六；（?五）物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?；（六?）物業(yè)其?他公共事?務的管理?服務，詳?見附件八?；第六?條甲方?將物業(yè)交?付業(yè)主前?，應會同?乙方對物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?管理所必?需的相關?資料。?甲、乙雙?方辦理物?業(yè)查驗、?移交手續(xù)?，對查驗?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應?解決辦法?應采用書?面方式予?以確認。?具體內容?詳見附件?九第七?條乙方?根據(jù)下述?約定，按?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)服?務費（?一）住宅?：高層?：___?__元/?月·平方?米；多?層：__?___元?/月·平?方米；?別墅：_?____?元/月·?平方米；?物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?；（二?）辦公樓?：___?__元/?月·平方?米（三?）商業(yè)用?房：__?___元?/月·平?方米（?四）__?___?（五）_?____?（六）?____?_上述?物業(yè)服務?收費分項?標準（元?/月·平?方米)如?下：一?、住宅物?業(yè)1．?綜合管理?服務費：?上海市?前期物業(yè)?服務合同?（三）?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?乙方：?____?_法定?代表人：?____?_資質?等級：_?____????????????，證?書編號：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，就?____?_(物業(yè)?名稱)的?前期物業(yè)?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?區(qū)/縣_?____?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_?____?路___?__弄_?____?號四至?范圍(規(guī)?劃平面圖?)：__?___?總建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米。?物業(yè)構?成見附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見附件?二。第?二條乙?方為本物?業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務?事項。?(一)物?業(yè)共用部?位的維護?;(二?)物業(yè)共?用設施設?備的日常?運行和維?護;(?三)公共?綠化養(yǎng)護?服務;?(四)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務?;(五?)公共秩?序的維護?服務;?(六)物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理;?(七)?物業(yè)其他?公共事務?的管理服?務;(?八)業(yè)主?委托的其?他物業(yè)管?理服務事?項。第?三條物?業(yè)專有部?分的自用?部位、自?用設備損?壞時，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報修由乙?方維修的?，維修費?用由業(yè)主?、物業(yè)使?用人承擔?。第四?條甲方?按規(guī)定向?乙方提供?位于__?___路?____?_號__?___室?(建筑面?積___?__平方?米)的房?屋作為物?業(yè)管理辦?公用房，?在合同履?行期間供?乙方無償?使用，但?不得改變?其用途。?第五條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務內容?和標準應?符合下列?約定(?一)物業(yè)?共用部位?的維護、?物業(yè)共用?設施設備?的日常運?行和維護?，詳見附?件三(?二)公共?綠化養(yǎng)護?服務，詳?見附件四?;(三?)物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務，詳?見附件五?;(四?)公共秩?序的維護?服務，詳?見附件六?;(五?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理，詳見?附件七;?(六)?物業(yè)其他?公共事務?的管理服?務，詳見?附件八;?第六條?甲方將?物業(yè)交付?業(yè)主前，?應會同乙?方對物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備進?行查驗，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)管?理所必需?的相關資?料。甲?、乙雙方?辦理物業(yè)?查驗、移?交手續(xù)，?對查驗、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問題?及相應解?決辦法應?采用書面?方式予以?確認。具?體內容詳?見附件九?第七條?乙方根?據(jù)下述約?定，按建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)服務?費(一?)住宅：?高層：?____?_元/月?·平方米?;多層?：___?__元/?月·平方?米;別?墅：__?___元?/月·平?方米;?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米;?(二)?辦公樓：?____?_元/月?·平方米?(三)?商業(yè)用房?：___?__元/?月·平方?米(四?)___?__(?五)__?___?(六)_?____?上述物?業(yè)服務收?費分項標?準(元/?月·平方?米)如下?：一、?住宅物業(yè)?1.綜?合管理服?務費：?2.共用?部位、共?用設施設?備日常運?行、保養(yǎng)?、維修費?用：__?___?3.公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務費用：?____?_4.?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用：_?____?5.公?共區(qū)域秩?序維護服?務費用：?____?_6.?____?_二、?非住宅物?業(yè)1.?綜合管理?服務費：?____?_2.?共用部位?、共用設?施設備日?常運行、?保養(yǎng)、維?修費用：?____?_3.?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務費?用：__?___?4.公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?：___?__5?.公共區(qū)?域秩序維?護服務費?用：__?___?6.__?___?第八條?自本合同?生效之日?的當月至?物業(yè)出售?并交付物?業(yè)買受人?之日的當?月發(fā)生的?物業(yè)服務?費用，由?甲方承擔?;自物業(yè)?交付物業(yè)?買受人之?日的次月?起至本合?同終止之?日發(fā)生的?物業(yè)服務?費用，由?甲方和物?業(yè)買受人?按照物業(yè)?出售合同?的約定承?擔。物業(yè)?出售合同?未約定或?者約定不?明確的，?由甲方承?擔。已?竣工但尚?未出售的?物業(yè)以及?甲方未交?付給業(yè)主?的物業(yè)，?由甲方依?照本合同?第七條約?定的標準?向乙方交?納物業(yè)服?務費。?第九條?前期物業(yè)?管理期間?，乙方按?下述第_?____?種收費形?式確定物?業(yè)服務費?用。(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七條?約定的物?業(yè)服務費?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔。?(二)酬?金制。在?本合同第?七條約定?預收的物?業(yè)服務資?金中按下?述第__?___種?方式提取?酬金，其?余全部用?于物業(yè)服?務合同約?定的支出?，結余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔。1?.每__?___(?月/年)?在預收的?物業(yè)服務?費用中按?____?_%的比?例提取酬?金;2?.每__?___(?月/年)?在預收的?物業(yè)服務?費用中提?取___?__元的?酬金。?(三)_?____?第十條?物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)按?____?_(年/?季/月)?交納，業(yè)?主應在_?____?(每次繳?費的具體?時間)履?行交納義?務逾期?交納的，?違約金的?支付約定?如下：_?____?第十一?條物業(yè)?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務資金?年度預決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(一?)___?__;?(二)_?____?。第十?二條停?車場收費?分別采取?以下方式?(一)?停車場屬?于全體共?有全體業(yè)?主共用的?，車位使?用人應按?露天機動?車車位?____?_元/個?·月、車?庫機動車?車位__?___元?/個·月?、露天非?機動車車?位___?__元/?個·月、?車庫非機?動車車位?___?__元/?個·月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天機動?車車位_?____?元/個·?月、車庫?機動車車?位___?__元/?個·月、?露天非機?動車車位?____?_元/個?·月、車?庫非機動?車車位_?____?元/個·?月的標準?提取停車?管理服務?費。(?二)停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權，車?位使用人?應按露天?車位__?___元?/個·月?、車庫車?位___?__元/?個·月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標準?提取停車?管理服務?費。(?三)停車?場車位所?有權或使?用權由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內的全體?業(yè)主所有?的會所及?相關設施?委托乙方?經(jīng)營管理?，經(jīng)營管?理收費約?定如下?(一)健?身房：_?____?(二)?棋牌室：?____?_(三?)網(wǎng)球場?：___?__(?四)游泳?池：__?___?(五)其?他：__?___?上述經(jīng)營?管理收入?按下列約?定分配：?1._?____?2._?____?3._?____?本物業(yè)?管理區(qū)域?內屬甲方?所有的會?所及相關?設施，其?經(jīng)營管理?收費由甲?方與乙方?或者業(yè)主?、物業(yè)使?用人另行?約定。?第十五條?物業(yè)服?務費屬本?合同第九?條第二項?或者第_?____?項約定的?，物業(yè)服?務費中按?實結算的?部分年終?結余或不?足的處理?方式(?一)年度?結算結余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?.轉入下?年繼續(xù)使?用;2?.直接納?入專項維?修資金;?3._?____?。(二?)年度結?算虧不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?.由業(yè)主?追加補足?;2.?____?_。第?十六條?業(yè)主應當?按照下列?規(guī)定籌集?、使用和?管理維修?資金(?一)業(yè)主?應當按照?規(guī)定交納?專項維修?資金;?(二)專?項維修資?金的帳務?由物業(yè)管?理企業(yè)代?管;(?三)業(yè)主?在轉讓其?物業(yè)時，?其帳戶上?的專項維?修資金繼?續(xù)用作物?業(yè)的共用?部位、共?用設備設?施的維修?、更新和?改造;?(四)按?照政府規(guī)?章及相關?規(guī)定使用?和管理專?項維修資?金。第?十七條?甲方相關?的權利義?務(一?)在物業(yè)?銷售前，?應在其制?定的《業(yè)?主臨時公?約》中向?業(yè)主明示?物業(yè)管理?服務收費?的標準及?物業(yè)裝飾?裝修管理?要求等事?項;甲方?未盡此義?務而給乙?方或業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?應承擔賠?償責任;?(二)?督促業(yè)主?、物業(yè)使?用人按時?交納物業(yè)?服務費用?;對業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時公約》?的行為予?以勸阻、?制止;?(三)授?權乙方對?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時公?約》的行?為，依照?《業(yè)主臨?時公約》?的約定進?行勸阻、?制止;?(四)完?善本物業(yè)?管理區(qū)域?內的配套?設施和配?套工程，?包括物業(yè)?的標識系?統(tǒng)、公共?垃圾桶、?垃圾中轉?站、垃圾?房等;?(五)審?查和批準?物業(yè)管理?方案、年?度管理計?劃、年度?維修養(yǎng)護?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告，?監(jiān)督、檢?查乙方各?項方案和?計劃的實?施;(?六)__?___。?第十八?條乙方?相關的權?利義務?(一)設?立專門機?構負責本?物業(yè)的日?常管理工?作，并委?派具有崗?位資格的?人員履行?本合同;?(二)?根據(jù)法律?、法規(guī)的?有關規(guī)定?和本合同?的約定，?開展各項?物業(yè)服務?活動，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?及他人的?合法權益?，不得利?用提供物?業(yè)管理服?務的便利?獲取不當?利益;?(三)根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本合同的?約定，向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務費用?，通過合?法有效的?方式解決?拖欠物業(yè)?服務費的?問題;?(四)及?時向業(yè)主?公告本管?理區(qū)域內?的重大物?業(yè)服務事?項，每個?月公布一?次專項維?修資金和?按實結算?項目的費?用收支帳?目;(?五)結合?本物業(yè)的?實際情況?，編制物?業(yè)管理方?案、年度?管理計劃?、年度維?修養(yǎng)護計?劃、年度?費用概預?算和決算?報告;?(六)_?____?。第十?九條在?物業(yè)管理?服務過程?中發(fā)生下?列事由，?乙方不承?擔責任。?(一)?因不可抗?力導致物?業(yè)管理服?務中斷的?;(二?)乙方已?履行本合?同約定義?務，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;(?三)因維?修養(yǎng)護物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設施設?備使用等?造成損失?的;(?四)因非?乙方責任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備運行?障礙造成?損失的;?(五)?____?_;(?六)__?___。?第二十?條甲方?違反本合?同第六條?的約定，?致使乙方?的管理服?務無法達?到本合同?第二條、?第五條約?定的服務?內容和標?準的，由?甲方賠償?由此給業(yè)?主和物業(yè)?使用人造?成的損失?。第二?十一條?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務?達不到本?合同第二?條、第五?條約定的?服務內容?和標準的?，應以違?約事項涉?及并收取?的服務費?為基數(shù)向?相應業(yè)主?支付__?___的?違約金。?第二十?二條乙?方違反本?合同的約?定，擅自?提高收費?標準的，?對超出標?準的部分?，業(yè)主有?權拒絕支?付;已經(jīng)?支付的，?業(yè)主有權?要求乙方?____?_倍返還?。第二?十三條?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復，修?復費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔?第二十?四條甲?方違反本?合同約定?的義務，?致使乙方?不能完成?本合同約?定的服務?內容和標?準的，乙?方有權依?法解除本?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?予經(jīng)濟賠?償。第?二十五條?經(jīng)全體?業(yè)主所持?投票權(?按首次業(yè)?主大會會?議的投票?權計算規(guī)?定確定)?2/3以?上通過解?除本合同?的甲方應?當解除合?同甲方?解除合同?的，乙方?應當在甲?方通知的?合理時間?內與甲方?或其選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)完?成交接手?續(xù)。第?二十六條?雙方協(xié)?商一致，?可解除本?合同，并?在___?__日內?辦理交接?手續(xù)。?第二十七?條本合?同其他相?關違約責?任的約定?(一)?____?_(二?)___?__(?三)__?___?(四)_?____?(五)?____?_第二?十八條?本合同中?下列詞語?的定義是?(一)?業(yè)主，是?指物業(yè)的?所有權人?。(二?)物業(yè)使?用人，是?指物業(yè)的?承租人和?實際使用?物業(yè)的其?他人。?(三)物?業(yè)買受人?，是指物?業(yè)出售合?同中確定?的物業(yè)購?買人。?(四)物?業(yè)交付使?用，是指?物業(yè)買受?人收到甲?方書面入?住通知并?已辦理相?應手續(xù)。?物業(yè)買受?人依約收?到入住通?知后在限?定期限內?不辦理相?應手續(xù)的?，視為已?交付使用?。(五?)共用部?位，是指?一幢住宅?內部，由?整幢住宅?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?門廳、樓?梯間、水?泵間、電?表間、電?梯間、電?話分線間?、電梯機?房、走廊?通道、傳?達室、內?天井、房?屋承重結?構、室外?墻面、屋?面、__?___、?____?_、__?___等?部位。?(六)共?用設施設?備，是指?：1.?一幢住宅?內部，由?整幢住宅?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?供水管道?、排水管?道、落水?管、照明?燈具、垃?圾通道、?電視天線?、水箱、?水泵、電?梯、郵政?信箱、避?雷裝置、?消防器具?____?_、__?___、?____?_等設備?;2.?物業(yè)管理?區(qū)域內，?由業(yè)主和?使用人共?同使用的?道路、綠?地、停車?場庫、照?明路燈、?排水管道?、窨井、?化糞池、?垃圾箱(?房)__?___、?____?_、__?___等?設施。?(七)公?共區(qū)域，?是指一幢?住宅內部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共同使?用的區(qū)域?以及整幢?住宅外、?物業(yè)管理?區(qū)域內，?由全體業(yè)?主、使用?人共同使?用的區(qū)域?。(八?)專有部?分，是指?在構造上?及利用上?具有獨立?性，由業(yè)?主獨立使?用、處分?的物業(yè)部?位。第?二十九條?本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議。第?三十條?補充協(xié)議?及本合同?的附件均?與本合同?具有同等?法律效力?。本合?同、本合?同的附件?及補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?一條本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式__?___份?，甲乙雙?方各執(zhí)_?____?份，一份?向房地產?主管部門?辦理備案?。第三?十二條?本合同履?行期間，?遇不可抗?力致使合?同無法履?行的，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?三條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方可以?通過協(xié)商?方式解決?;協(xié)商不?成的，采?取以下第?____?_種方式?解決(?一)向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁;(?二)向人?民法院提?起訴訟。?第三十?四條本?合同為期?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?本合同?期限未滿?，若業(yè)主?大會與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務?合同生效?的，本合?同終止。?第三十?五條本?合同期限?屆滿前_?____?月，業(yè)主?大會尚未?成立的，?甲、乙雙?方應就延?長本合同?期限達成?協(xié)議;雙?方未能達?成協(xié)議的?，乙方應?在本合同?期限屆滿?后___?__月內?繼續(xù)履行?本合同，?甲方應在?此期間選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)。第?三十六條?本合同?終止時，?乙方應將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財物及?時完整地?移交給業(yè)?主委員會?;業(yè)主委?員會尚未?成立的，?移交給甲?方或__?___代?管。第?三十七條?本合同?經(jīng)甲乙雙?方簽字/?____?_后生效?。甲方?簽章：_?____??????????????乙方簽?章：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日上海?市前期物?業(yè)服務合?同（四）?甲方：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?：___?__資?質等級：?____?_證書?編號：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)管?理服務事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?/縣__?___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)__?___路?____?_弄__?___號?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：___?__總?建筑面積?：___?__平方?米;其中?住宅__?___平?方米。?物業(yè)構成?見附件一?，物業(yè)規(guī)?劃平面圖?見附件二?。第二?條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務事?項。(?一)物業(yè)?共用部位?的維護;?(二)?物業(yè)共用?設施設備?的日常運?行和維護?;(三?)公共綠?化養(yǎng)護服?務;(?四)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務;?(五)?公共秩序?的維護服?務;(?六)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理;?(七)物?業(yè)其他公?共事務的?管理服務?;(八?)業(yè)主委?托的其他?物業(yè)管理?服務事項?。第三?條物業(yè)?專有部分?的自用部?位、自用?設備損壞?時，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?向乙方報?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報?修由乙方?維修的，?維修費用?由業(yè)主、?物業(yè)使用?人承擔。?第四條?甲方按?規(guī)定向乙?方提供位?于___?__路_?____?號___?__室(?建筑面積?____?_平方米?)的房屋?作為物業(yè)?管理辦公?用房，在?合同履行?期間供乙?方無償使?用，但不?得改變其?用途。?第五條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務內容和?標準應符?合下列約?定：(?一)物業(yè)?共用部位?的維護、?物業(yè)共用?設施設備?的日常運?行和維護?，詳見附?件三(?二)公共?綠化養(yǎng)護?服務，詳?見附件四?;(三?)物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務，詳?見附件五?;(四?)公共秩?序的維護?服務，詳?見附件六?;(五?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理，詳見?附件七;?(六)?物業(yè)其他?公共事務?的管理服?務，詳見?附件八;?第六條?甲方將?物業(yè)交付?業(yè)主前，?應會同乙?方對物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備進?行查驗，?并按規(guī)定?向乙方移?交物業(yè)管?理所必需?的相關資?料。甲?、乙雙方?辦理物業(yè)?查驗、移?交手續(xù)，?對查驗、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問題?及相應解?決辦法應?采用書面?方式予以?確認。具?體內容詳?見附件九?。第七?條乙方?根據(jù)下述?約定，按?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)服?務費。?(一)住?宅：高?層___?__元/?月平方米?;多層?____?_元/月?平方米;?別墅_?____?元/月平?方米;?物業(yè)：_?____?元/月平?方米;?(二)辦?公樓：_?____?元/月平?方米(?三)商業(yè)?用房：_?____?元/月平?方米(?四)__?___?(五)_?____?(六)?____?_上述?物業(yè)服務?收費分項?標準(元?/月平方?米)如下?：一、?住宅物業(yè)?1、綜?合管理服?務費：?2、共用?部位、共?用設施設?備日常運?行、保養(yǎng)?、維修費?用：__?___?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務費用：?____?_4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護?費用：_?____?5、公?共區(qū)域秩?序維護服?務費用：?____?_6、?____?_二、?非住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務費：?____?_2、?共用部位?、共用設?施設備日?常運行、?保養(yǎng)、維?修費用：?____?_3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務費?用：__?___?4、公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?：___?__5?、公共區(qū)?域秩序維?護服務費?用：__?___?6、__?___?第八條?自本合同?生效之日?的當月至?物業(yè)出售?并交付物?業(yè)買受人?之日的當?月發(fā)生的?物業(yè)服務?費用，由?甲方承擔?;自物業(yè)?交付物業(yè)?買受人之?日的次月?起至本合?同終止之?日發(fā)生的?物業(yè)服務?費用，由?甲方和物?業(yè)買受人?按照物業(yè)?出售合同?的約定承?擔。物業(yè)?出售合同?未約定或?者約定不?明確的，?由甲方承?擔。已?竣工但尚?未出售的?物業(yè)以及?甲方未交?付給業(yè)主?的物業(yè)，?由甲方依?照本合同?第七條約?定的標準?向乙方交?納物業(yè)服?務費。?第九條?前期物業(yè)?管理期間?，乙方按?下述第_?____?種收費形?式確定物?業(yè)服務費?用。(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七條?約定的物?業(yè)服務費?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔。?(二)酬?金制。在?本合同第?七條約定?預收的物?業(yè)服務資?金中按下?述第__?___種?方式提取?酬金，其?余全部用?于物業(yè)服?務合同約?定的支出?，結余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔。1?、每__?___(?月/年)?在預收的?物業(yè)服務?費用中按?____?_%的比?例提取酬?金;2?、每__?___(?月/年)?在預收的?物業(yè)服務?費用中提?取___?__元的?酬金。?(三)_?____?第十條?物業(yè)服?務費用(?物業(yè)服務?資金)按?____?_(年/?季/月)?交納，業(yè)?主應在_?____?(每次繳?費的具體?時間)履?行交納義?務。逾?期交納的?，違約金?的支付約?定如下：?____?_第十?一條物?業(yè)服務費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務資?金年度預?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一)__?___;?(二)?____?_。第?十二條?停車場收?費分別采?取以下方?式：(?一)停車?場屬于全?體共有全?體業(yè)主共?用的，車?位使用人?應按露天?機動車車?位___?__元/?個月、車?庫機動車?車位__?___元?/個月、?露天非機?動車車位?____?_元/個?月、車庫?非機動車?車位__?___元?/個月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天機動?車車位_?____?元/個月?、車庫機?動車車位?____?_元/個?月、露天?非機動車?車位__?___元?/個月、?車庫非機?動車車位?____?_元/個?月的標準?提取停車?管理服務?費。(?二)停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權，車?位使用人?應按露天?車位__?___元?/個月、?車庫車位?____?_元/個?月的標準?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?車位__?___元?/個月、?車庫車位?____?_元/個?月的標準?提取停車?管理服務?費。(?三)停車?場車位所?有權或使?用權由業(yè)?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準向乙?方交納停?車管理服?務費。?第十三條?業(yè)主或?物業(yè)使用?人對車輛?停放有保?管要求的?，與乙方?另行約定?。第十?四條本?物業(yè)管理?區(qū)域內的?全體業(yè)主?所有的會?所及相關?設施委托?乙方經(jīng)營?管理，經(jīng)?營管理收?費約定如?下：(?一)健身?房：__?___?(二)棋?牌室：_?____?(三)?網(wǎng)球場：?____?_(四?)游泳池?：___?__(?五)其他?：___?__上?述經(jīng)營管?理收入按?下列約定?分配：?1、__?___?2、__?___?3、__?___?本物業(yè)管?理區(qū)域內?屬甲方所?有的會所?及相關設?施，其經(jīng)?營管理收?費由甲方?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條?物業(yè)服務?費屬本合?同第九條?第二項或?者第__?___項?約定的，?物業(yè)服務?費中按實?結算的部?分年終結?余或不足?的處理方?式：(?一)年度?結算結余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、轉入下?年繼續(xù)使?用;2?、直接納?入專項維?修資金;?3、_?____?。(二?)年度結?算虧不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、由業(yè)主?追加補足?;2、?____?_。第?十六條?業(yè)主應當?按照下列?規(guī)定籌集?、使用和?管理維修?資金：?(一)業(yè)?主應當按?照規(guī)定交?納專項維?修資金;?(二)?專項維修?資金的帳?務由物業(yè)?管理企業(yè)?代管;?(三)業(yè)?主在轉讓?其物業(yè)時?，其帳戶?上的專項?維修資金?繼續(xù)用作?物業(yè)的共?用部位、?共用設備?設施的維?修、更新?和改造;?(四)?按照政府?規(guī)章及相?關規(guī)定使?用和管理?專項維修?資金。?第十七條?甲方相?關的權利?義務：?(一)在?物業(yè)銷售?前，應在?其制定的?《業(yè)主臨?時公約》?中向業(yè)主?明示物業(yè)?管理服務?收費的標?準及物業(yè)?裝飾裝修?管理要求?等事項;?甲方未盡?此義務而?給乙方或?業(yè)主、物?業(yè)使用人?造成損失?的，應承?擔賠償責?任;(?二)督促?業(yè)主、物?業(yè)使用人?按時交納?物業(yè)服務?費用;對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時公?約》的行?為予以勸?阻、制止?;(三?)授權乙?方對業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時公約》?的行為，?依照《業(yè)?主臨時公?約》的約?定進行勸?阻、制止?;(四?)完善本?物業(yè)管理?區(qū)域內的?配套設施?和配套工?程，包括?物業(yè)的標?識系統(tǒng)、?公共垃圾?桶、垃圾?中轉站、?垃圾房等?;(五?)審查和?批準物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?年度維修?養(yǎng)護計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告，監(jiān)督?、檢查乙?方各項方?案和計劃?的實施;?(六)?____?_。第?十八條?乙方相關?的權利義?務：(?一)設立?專門機構?負責本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項物?業(yè)服務活?動，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人及?他人的合?法權益，?不得利用?提供物業(yè)?管理服務?的便利獲?取不當利?益;(?三)根據(jù)?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務費用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務費的問?題;(?四)及時?向業(yè)主公?告本管理?區(qū)域內的?重大物業(yè)?服務事項?，每個月?公布一次?專項維修?資金和按?實結算項?目的費用?收支帳目?;(五?)結合本?物業(yè)的實?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?年度維修?養(yǎng)護計劃?、年度費?用概預算?和決算報?告;(?六)__?___。?第十九?條在物?業(yè)管理服?務過程中?發(fā)生下列?事由，乙?方不承擔?責任。?(一)因?不可抗力?導致物業(yè)?管理服務?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?;(三?)因維修?養(yǎng)護物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設施設備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設施設?備運行障?礙造成損?失的;?(五)_?____?;(六?)___?__。?第二十條?甲方違?反本合同?第六條的?約定，致?使乙方的?管理服務?無法達到?本合同第?二條、第?五條約定?的服務內?容和標準?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第二十?一條除?前條規(guī)定?情況外，?乙方的管?理服務達?不到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務內容和?標準的，?應以違約?事項涉及?并收取的?服務費為?基數(shù)向相?應業(yè)主支?付___?__的違?約金。?第二十二?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費標?準的，對?超出標準?的部分，?業(yè)主有權?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權要?求乙方_?____?倍返還。?第二十?三條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復，修復?費用及造?成的其他?損失由甲?方承擔。?第二十?四條甲?方違反本?合同約定?的義務，?致使乙方?不能完成?本合同約?定的服務?內容和標?準的，乙?方有權依?法解除本?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?予經(jīng)濟賠?償。第?二十五條?經(jīng)全體?業(yè)主所持?投票權(?按首次業(yè)?主大會會?議的投票?權計算規(guī)?定確定)