商鋪投資推薦會

投資理財與房地產(chǎn)投資理念維富即維護、維持財富，這是理財?shù)钠瘘c、立足點，核心就是規(guī)避風(fēng)險創(chuàng)富即創(chuàng)造財富，在保值的基礎(chǔ)上，尋求科學(xué)的投資機會和組合傳富即傳承和轉(zhuǎn)移財富，就是想辦法讓財富以合適的時機、合適的方式留給后代，確保安全的同時損失最低理財管理的目標(biāo)投資工具全掃描（一）銀行存款安全性超高，銀行破產(chǎn)的可能性僅存在于理論上。利率低的讓人傷心，時間長的讓人心焦，利率又降了！錢進了銀行，我們就成了弱勢群體——盜刷——糾紛——拒付，屢見不鮮。最近儲戶錢不翼而飛的新聞還少嗎？（一）銀行存款銀行存款的最大弊端，在于抗通貨膨脹能力太差！貨幣在增發(fā)，貨幣在貶值。錢，放銀行不是辦法。至少，要保值吧？（二）其他類似存款的投資理財方式國庫券、債券，本質(zhì)上和存款無區(qū)別。債券在合法的前提下，不必過多的考慮評級問題，但現(xiàn)在也存在壞賬的可能。保險理財？？？（三）股票高風(fēng)險、高收益？貌似吧？？？您從股市賺了錢嗎？您在股市虧了錢嗎？（三）股票中國股市散戶的投資回報率在-80%至-10%之間身邊故事：某人2005年開始進入股市，投了1000萬元，最低時股價跌到500萬，憑借2014年12月最后的一波牛市，股價漲到700萬元。截止目前，10年時間，股價總共虧損300萬元，投資回報率為-30%。（三）股票中石油（601857）的故事還記得嗎？茅臺（600519）呢？20余年來，整個A股表現(xiàn)最穩(wěn)定的是什么股票呢？深萬科A——（000002）（三）股票近期股市震蕩，網(wǎng)上經(jīng)典小段子頻出有對聯(lián)曰：上午張柏芝(漲百只)，下午謝霆鋒(泄停瘋)，橫批王菲(枉費)！今天去派出所報案，丟了一輛保時捷。警察問：在哪丟的？答：A股……警察臉都綠了。聽說一位老家親戚前幾天剛攜2萬元進A股，但這三天下來賬上已有5萬塊！全村都震驚了，鄉(xiāng)政府都派人下來了，縣電視臺來做專訪了，幾個主持人都搶起來了。攝像師問：“您怎樣做到的？”這位親戚說：“我昨天又轉(zhuǎn)了4萬塊補倉?！逼鋵嵆住⒀a倉的不只這位親戚一個。一路抄底，從山腰抄到山底，從山底抄到地板。以為地板是底了吧，沒想到還有地下室，地下室下面還有地殼，地殼下面還有地獄，抄到死都沒想到地獄還有18層。等到了18層問閻王：“這下總到底了吧？”閻王哈哈大笑：“經(jīng)過融資，我已經(jīng)將地獄擴建了！”

（三）股票“你的心情，現(xiàn)在好嗎？你的臉上，還有微笑嗎？炒作股票總會免不了被套，請你多一些開心少一些煩惱?！?/p>

5月5日，滬指暴跌4%；6日，滬指上下振蕩4.4%；7日，滬指再次下跌2.77%。一連三天接磨盤，股民實在很窩火。

今天收市后，聽說一位股民朋友悶悶不樂回到家。一進門，小兒子就高興的喊他“爹”，他勃然大怒：“不許喊‘跌’，要喊‘家長（加漲）’?！?/p>

孩子嚇得哇哇大哭起來。姑姑趕緊過來安慰小侄子，對他說：“哥，股市漲跌很正常，何必朝孩子發(fā)火呢？”

他大聲喝道，“不許喊‘割’，要喊‘兄長（兇漲）’”！

其實，你可能還不知道，在回家的路上，他路過一家減肥店。二話沒說，他沖上去就把人家招牌砸了……只見上面寫著：“絕不反彈”。

最近廣大股民的心情應(yīng)該都是這樣的，眼看著手里的奧迪變成奧拓，然后變成奧妙，其后變成奧利奧，到現(xiàn)在只能驚叫一句：噢買尬?。ㄈ┕善?月29日，李晨（大黑牛）和范冰冰（金鎖）公開戀情，同日股市大跌，網(wǎng)友調(diào)侃：牛市靜止，資金鎖定，套牢?。ㄋ模┢渌愃乒善钡耐顿Y理財方式基金——和股票有本質(zhì)區(qū)別嗎期貨——心跳的感覺黃金——中國大媽除廣場舞的另一項特色外匯——？？股票、基金、期貨、債券、投資型保險，所有這些，您相信別人會認真對待我們的錢嗎？（五）小眾投資收藏包括茶葉、古董、藝術(shù)品、紅木、白酒等等。雌雄莫辯、真假難分玩的是圈子里的擊鼓傳花，發(fā)財心理上的精神傳銷。品類可以不斷豐富，只要有錢人愿意玩，啥都可以炒作。里面涉及到囤貨這種古老傳統(tǒng)的炒作手段。（五）小眾投資彩票——窮人的娛樂而已算投資嗎？您數(shù)學(xué)好嗎？沉溺在這些里面的人，現(xiàn)實中總是不夠如意。如果精于算法和概率，那么買彩票和去賭場一樣，考的是數(shù)學(xué)能力。很好玩的一個東東。是很多人對命運的一種意外的寄托。（六）實業(yè)投資您專業(yè)嗎？本利相關(guān)，您能全身心投入嗎（七）非法的擦邊球方式高利貸——息錢內(nèi)部消息——盆滿缽滿黃賭毒的擦邊球自身特殊的資源關(guān)系為什么，我們覺得不靠譜？因為——我們是散戶，是普通百姓，一切的一切，其實都不能控制，我們只能隨波逐流形勢在變化，一切都在變動，唯一不變的，就是變！掌門人變了，家規(guī)家法什么自然在變。經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)在變基礎(chǔ)性生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在遷移農(nóng)業(yè)要升級，休閑度假要啟蒙，文化產(chǎn)業(yè)高附加值。事情跟10年前的背景真不同了。變動時代我們的選擇產(chǎn)業(yè)在變，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在變，世界在變。平凡如我們，必定不可能預(yù)測個10－30年后，給孩子拿啥主義。未來人人可能都是大學(xué)生，拼的是啥？對孩子，他能過好就行；不能真指望他養(yǎng)老我們吧？日本在那里做例子呢。移民？前些年移，錯過國內(nèi)的發(fā)展期?，F(xiàn)在移，有的來得及、有的來不及。文化、生活、親情的牽扯。萬事歸宗，做人為本，不變應(yīng)萬變。關(guān)于房產(chǎn)投資目前的商品房已經(jīng)脫離于基本的滿足居住的需要，而更是以一種投資產(chǎn)品的身份矗立在這復(fù)雜的市場中。房地產(chǎn)投資產(chǎn)品投資結(jié)構(gòu)在變。以前是不動產(chǎn)永恒真理，有點錢就買點房，最穩(wěn)妥不過?，F(xiàn)在，房價在漲，首付高企，利率高企，房票緊縮。買房，不過是現(xiàn)金避難；不能指望多大的漲幅和短線炒作。有時候，也分不清，房價當(dāng)漲當(dāng)?shù)?。市場禁入，物以稀為貴，價格掉也掉不了多少。你還能指望漲多少呢？炒樓是最劃算的投資渠道，曾經(jīng)。以后，可能沒了。那么，就真博智慧了。投資===投智慧漲漲跌跌后，房屋還存在原地；跌到價格很低的時候，可以出租；不會跌倒一分錢不值；上漲是最兇的產(chǎn)品；是最安全的避風(fēng)港，價格相對堅挺；10年前買房，錯了也是對的今天，買錯了，就真的錯了。。。投資===投智慧投資地產(chǎn)，尤其如此個體的房產(chǎn)投資動機個人購買房地產(chǎn)動機租金收益銷售收益經(jīng)營收益消費房地產(chǎn)屬于實業(yè)的范疇，一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利比較大的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。房地產(chǎn)投資開發(fā)的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風(fēng)險。由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。房地產(chǎn)理財理念房地產(chǎn)理財不是花錢，只是資產(chǎn)的一種轉(zhuǎn)移，是資產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)有資產(chǎn)的儲備、保值、增值、創(chuàng)收的功能。從古到今，真正意義的資產(chǎn)只有房地產(chǎn)和金銀珠寶銀行里的錢只能是過河錢，絕對不能做資產(chǎn)的儲備房地產(chǎn)理財是一種保守式安全性的理財方式房地產(chǎn)需求實質(zhì)使用價值住宅（剛需）投資價值商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)增值分析增值的三要素：通貨膨脹、土地資源、地域價值的挖掘潛力房地產(chǎn)的“洼地”理論“洼地”論影響房地產(chǎn)增值速度和增值幅度房地產(chǎn)增值的12個條件地域優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢政府支持與政策扶持周邊環(huán)境優(yōu)勢交通優(yōu)勢項目定位優(yōu)勢樓盤的功能優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿ν顿Y的時機優(yōu)勢項目的經(jīng)營優(yōu)勢與潛力項目的影響力項目成熟度及挖掘潛力項目定價與區(qū)域成熟度的匹配性房地產(chǎn)增值的四大形態(tài)自然增長型運營增長型剛性需求型炒作增長型投資房地產(chǎn)關(guān)注要點安全性增長速度增長空間房地產(chǎn)增長速度的條件與周邊環(huán)境滲透力的速度有關(guān)與項目進展速度有關(guān)與項目起價有關(guān)1、看樓盤的規(guī)模；2、看品牌；3、看地理位置；4、看政府的關(guān)注度。5、分析投資底線：收益底線、使用底線、安全底線6、看土地使用權(quán)。如何判斷房產(chǎn)投資項目的安全性？住宅價格物業(yè)管理使用價值學(xué)區(qū)醫(yī)院商圈購物周邊配套出行交通商業(yè)地產(chǎn)的實質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)價格物流投資價值交通商圈發(fā)展地段區(qū)域經(jīng)濟周邊經(jīng)營性硬件商業(yè)地產(chǎn)的實質(zhì)商鋪投資商鋪不會隨著房齡的增長而降低其投資價值，相反好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值商鋪投資具有高回報率，據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計，商鋪比住宅平均要高出五個百分點，一般八至十二年便可收回成本一鋪養(yǎng)三代電子商務(wù)對于商業(yè)地產(chǎn)的沖擊馬云和王健林的戰(zhàn)爭一切皆有可能，一切皆有風(fēng)險。。。。跟著首富好發(fā)財？你吃肉，我啃點小骨頭？首富未必是首善馬云是首富了，可是淘寶的賣家發(fā)財了嗎？貌似只有10%的商家盈利可觀，其余均是做他人嫁衣。淘寶600萬以上的賣家，真正能賺錢的淘寶店不足30萬，5%的比例。天貓商城，6萬以上的賣家，不虧本的，10%都不到，2014年雙十一當(dāng)天，1%的商家占了90%以上的交易額。萬達金街模式武漢萬達菱角湖金街2010年底開業(yè)，至今已走過近3年的市場培育期。但目前菱角湖金街的商鋪空置率仍不低于40%，且商鋪扎堆空置現(xiàn)象嚴重，內(nèi)街一處竟有30余商戶集中撤走，近百米金街杳無人煙。商鋪租金低至30元/平米。廣州萬達廣州白云區(qū)的萬達廣場，主力店生意不錯，但室外的街鋪卻十分冷清，入駐的商戶流失率至少30%。上海萬達開業(yè)兩年的江橋萬達廣場，百余套金街街鋪中至少有一半空置；江橋萬達的部分商鋪開業(yè)6天就停業(yè)，此后數(shù)次改造，幾次復(fù)業(yè)依然未能實現(xiàn)持久運營。小商鋪出售后無法保證統(tǒng)一管理與運營，給后期帶來管理上的極大問題。寶山萬達廣場開業(yè)一年多，室外步行街同樣大半空置，玻璃門窗上貼著都是招租的告示，與商場內(nèi)形成鮮明的對比。最新消息另一則消息2014年10月11日，小米的雷軍在北京說，有99.99%的可能性在5年內(nèi)超過格力！——這是歷史的必然！怎么辦？電子商務(wù)沖擊的是什么？是傳統(tǒng)的賣場、百貨、小商品一切能夠脫離人的物理性服務(wù)而存在的產(chǎn)業(yè)，皆有被替代的可能！您在哪里吃飯??？您在哪里看電影?。磕谀睦锔吒枰磺?，卡拉OK?您在哪里美容，在哪里健身呢？淘寶嗎？NO!您在網(wǎng)上買過小商品，您在網(wǎng)上大批量買過家居建材嗎？您在網(wǎng)上可以裝修嗎？您在網(wǎng)上可以給房子裝吊頂？布水電線路？貼瓷磚？電商沖擊的是零售形態(tài)的市場，對于做大型批發(fā)的專業(yè)市場暫不構(gòu)成威脅家居建材產(chǎn)品是長期使用的，且與健康生活息息相關(guān)，