土地批租協(xié)議書2023年（2篇）

第10頁共10頁土地批租?協(xié)議書2?023年?甲方：?乙方：?(以股東?或股東代?表名義)?根據(jù)《?中華人民?共和國城?市土地管?理法》、?《中華人?民共和國?城鎮(zhèn)國有?土地使用?權(quán)出讓和?轉(zhuǎn)讓暫行?條例》、?及《市土?地使用權(quán)?出讓辦法?》等法律?之規(guī)定，?甲乙雙方?經(jīng)過友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議：一?、批租項?目乙方?擬通過土?地批租在?工業(yè)園區(qū)?投資設(shè)立?“有限公?司”，項?目規(guī)劃總?投資元人?民幣，注?冊資本元?人民幣，?計劃于年?竣工投產(chǎn)?。二、?批租土地?坐落及面?積乙方?擬批租土?地為國有?土地，坐?落于工業(yè)?園區(qū)(以?下簡稱園?區(qū))期規(guī)?劃的號地?塊內(nèi)，土?地面積為?畝(具體?以房屋土?地管理部?門實際勘?測確認數(shù)?為準(zhǔn))，?四至如下?：東至：?____?____?__;西?至：__?____?____?;南至：?____?____?__;北?至：(見?附圖)。?三、用?地方式?甲方將前?述園區(qū)內(nèi)?特定地塊?的國有土?地使用權(quán)?出讓給乙?方(或乙?方投資的?企業(yè))使?用，即為?“土地批?租”方式?。乙方批?租取得的?土地使用?權(quán)能是完?整的，乙?方享有將?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、?抵押、出?租或用于?法律允許?的其他經(jīng)?濟活動的?權(quán)利。?四、批租?費用經(jīng)?雙方商定?，土地批?租費用為?每畝元人?民幣，總?計元人民?幣(最終?按政府房?屋土地管?理部門實?測面積計?算付費)?。該費用?為乙方取?得批租地?塊土地使?用權(quán)之所?有費用，?包括但不?限于土地?出讓金、?土地補償?費、安置?補助費以?及地上附?著物和青?苗的補償?費等。?五、甲方?保證1?.保證擬?批租地塊?為國有土?地。若由?于土地批?租引起任?何單位或?個人的任?何索賠、?糾紛，均?由甲方負?責(zé)解決，?而與乙方?無涉;?2.保證?擬批租地?塊不涉及?農(nóng)用地轉(zhuǎn)?為建設(shè)用?地問題;?如有涉及?，除了第?四條約?定費用外?，一切手?續(xù)及其他?相關(guān)費用?均由甲方?負責(zé);?3.保證?乙方批租?土地的用?途符合當(dāng)?地之土地?利用總體?規(guī)劃;?4.保證?提供給乙?方使用的?土地具備?雙方約定?的配套條?件;5?.為土地?批租及有?關(guān)權(quán)證辦?理提供一?切便利條?件，積極?幫助乙方?辦理有關(guān)?企業(yè)開辦?前的各項?手續(xù);在?企業(yè)成立?后的經(jīng)營?期間，為?企業(yè)提供?長期優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)。?六、乙?方保證?1.乙方?為符合法?律規(guī)定的?企業(yè)投資?方;2?.保證按?本協(xié)議約?定支付土?地批租費?用。七?、拆遷安?置凡批?租地塊涉?及的地上?地下物拆?遷安置、?批租補償?等事宜，?均由甲方?負責(zé)辦理?。乙方除?了按本協(xié)?議第四條?約定支?付土地批?租費用外?，不承擔(dān)?其他任何?費用。?八、配套?條件(?一)甲方?承諾提供?給乙方使?用的地塊?上的公用?設(shè)施配套?條件為“?六通一平?”?！傲?通”指規(guī)?劃紅線外?通道路、?通水、通?電、排雨?(污)水?、通訊、?通有線電?視，“一?平”指土?地自然平?整。1?.通道路?：根據(jù)園?區(qū)道路交?通規(guī)劃，?甲方保證?乙方使用?的土地面?與路相通?，面與路?相通;在?乙方使用?土地期間?，甲方應(yīng)?保證以上?面有路面?可通。甲?方負責(zé)在?年月底前?鋪設(shè)完成?白色水泥?道路，路?面寬米，?該道路為?乙方投資?企業(yè)的專?用道路。?2.通?水：甲方?保證將自?來水進水?管道鋪設(shè)?至規(guī)劃紅?線，且協(xié)?助乙方辦?妥相關(guān)用?水手續(xù)，?保證日供?水不低于?噸。3?.通電：?甲方保證?在乙方提?出用電申?請(用電?規(guī)模不小?于千伏安?)后30?天內(nèi)，由?甲方負責(zé)?將所需供?電線路架?至建設(shè)用?地(即至?規(guī)劃紅線?)，進線?電壓為工?業(yè)用電伏?、照明用?電220?伏，甲方?協(xié)助乙方?辦妥相關(guān)?用電手續(xù)?。4.?排雨(污?)水：甲?方保證將?排雨管道?和污水管?線接至規(guī)?劃紅線，?雨水、污?水經(jīng)園區(qū)?內(nèi)管線排?入特定河?流。5?.通訊：?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方開?通idd?、ddd?及數(shù)據(jù)通?信、寬帶?網(wǎng)接入等?相關(guān)手續(xù)?。6.?通有線電?視：甲方?負責(zé)將有?線電視管?線鋪設(shè)至?規(guī)劃紅線?，且協(xié)助?乙方辦妥?相關(guān)手續(xù)?。7.?一平：地?塊經(jīng)自然?平整，由?甲方清除?地面建筑?物及農(nóng)作?物，與道?路路面持?平。地塊?內(nèi)水面部?分，由乙?方自行填?平，但甲?方應(yīng)保證?沒有任何?單位或個?人對此持?有異議。?以上各?種市政管?線應(yīng)在乙?方建設(shè)項?目啟動前?保證具備?通達條件?;除非本?條前述款?項有特別?時間約定?，均由甲?方負責(zé)在?____?年___?_月__?__日前?裝到地塊?紅線接口?。(二?)紅線接?口以內(nèi)的?設(shè)施及費?用由乙方?按有關(guān)部?門規(guī)定承?擔(dān)，紅線?接口以外?的設(shè)施由?甲方負責(zé)?提供并承?擔(dān)費用。?(三)?甲方允許?乙方自建?廠區(qū)專用?碼頭，并?協(xié)助乙方?與有關(guān)主?管部門協(xié)?調(diào)碼頭報?建工作。?九、費?用優(yōu)惠?甲方保證?給予乙方?用水用電?、通訊、?排污費等?方面的價?格優(yōu)惠，?并不低于?其給予園?區(qū)內(nèi)任何?企業(yè)的優(yōu)?惠條件。?十、土?地利用要?求1.?乙方批租?土地用途?為工業(yè)用?地及與之?相配套的?生產(chǎn)、生?活服務(wù)設(shè)?施。2?.土地使?用年限為?___年?，自乙方?投資企業(yè)?領(lǐng)取該批?租地塊的?《中華人?民共和國?國有土地?使用證》?之日起算?。土地使?用年限期?滿后，乙?方如需繼?續(xù)使用該?地塊，有?權(quán)提出續(xù)?期申請，?并在獲準(zhǔn)?續(xù)期后重?新簽訂續(xù)?期出讓合?同。3?.規(guī)劃及?建筑管理?：應(yīng)與園?區(qū)總體規(guī)?劃相協(xié)調(diào)?，初步擬?定建筑容?積率不超?過，建筑?密度不超?過%，綠?化率不低?于%，建?筑容積率?、建筑密?度、綠化?率等以規(guī)?劃建筑管?理部門最?后確定為?準(zhǔn)。十?一、土地?批租費用?的支付?批租費用?分三次支?付。第一?次付款為?本協(xié)議簽?訂后七日?內(nèi)，由乙?方支付給?甲方土地?批租總價?款的__?_%，即?元人民幣?;第二次?付款為乙?方取得用?地批復(fù)、?與政府房?屋土地管?理部門簽?訂土地使?用權(quán)出讓?合同之日?起十日內(nèi)?，由乙方?支付給甲?方土地批?租總價款?的%，即?元人民幣?;第三次?付款為年?底之前，?乙方付清?全部余款?。十二?、建設(shè)項?目的啟動?乙方必?須在乙方?投資企業(yè)?取得用地?批復(fù)、與?政府房屋?土地管理?部門簽訂?土地使用?權(quán)出讓合?同之日起?三個月內(nèi)?啟動建設(shè)?項目。?十三、違?約責(zé)任?1.由于?甲方原因?導(dǎo)致乙方?投資企業(yè)?無法取得?國有土地?使用證的?，甲方應(yīng)?向乙方返?還已收取?的批租費?用，并按?已收取的?批租費用?的千分之?六向乙方?支付違約?金。2?.由于甲?方未按本?協(xié)議約定?提供公用?設(shè)施配套?條件的，?應(yīng)按逾期?天數(shù)每日?向乙方支?付批租費?用總額的?千分之六?的違約金?。3.?乙方違反?本協(xié)議約?定未及時?支付批租?費用的，?應(yīng)按逾期?天數(shù)每日?向甲方支?付拖欠批?租費用的?萬分之六?的違約金?。4.?乙方建設(shè)?項目逾期?開工的，?每逾期一?個季度，?乙方應(yīng)向?甲方支付?批租費用?總額的百?分之一的?違約金;?如果在一?年內(nèi)沒有?開發(fā)利用?地塊的，?視為乙方?主動放棄?該地塊的?土地使用?權(quán)，甲方?有權(quán)通過?政府無償?收回。?十四、其?他1.?本協(xié)議適?用中華人?民共和國?法律。?2.本協(xié)?議未盡事?宜由甲乙?雙方協(xié)商?解決，用?書面形式?約定后作?為本協(xié)議?之附件。?3.本?協(xié)議履行?中發(fā)生的?一切爭議?，由雙方?友好協(xié)商?解決。如?協(xié)商不成?的，雙方?同意提交?中國國際?經(jīng)濟貿(mào)易?仲裁委員?會，按照?該會仲裁?規(guī)則進行?仲裁。仲?裁裁決是?終局的，?對雙方均?有約束力?。4.?協(xié)議附件?為本協(xié)議?的組成部?分，與本?協(xié)議具有?同等的法?律效力。?5.協(xié)?議一式四?份，甲乙?雙方各執(zhí)?二份。?十五、生?效本協(xié)?議由甲方?雙方法定?代表人或?授權(quán)代表?簽字后生?效。本?協(xié)議于_?___年?____?月___?_日簽訂?于。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙?方(蓋章?)：__?____?____?簽約代?表(簽字?)：__?____?____????簽約代?表(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????_?___年?____?月___?_日土?地批租協(xié)?議書20?23年（?二）甲?方：乙?方：（以?股東或股?東代表名?義）根?據(jù)《中華?人民共和?國城市土?地管理法?》、《中?華人民共?和國城鎮(zhèn)?國有土地?使用權(quán)出?讓和轉(zhuǎn)讓?暫行條例?》、及《?市土地使?用權(quán)出讓?辦法》等?法律之規(guī)?定，甲乙?雙方經(jīng)過?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議：?一、批?租項目?乙方擬通?過土地批?租在工業(yè)?園區(qū)投資?設(shè)立“有?限公司”?，項目規(guī)?劃總投資?元人民幣?，注冊資?本元人民?幣，計劃?于年竣工?投產(chǎn)。?二、批租?土地坐落?及面積?乙方擬批?租土地為?國有土地?，坐落于?工業(yè)園區(qū)?（以下簡?稱園區(qū)）?期規(guī)劃的?號地塊內(nèi)?，土地面?積為畝（?具體以房?屋土地管?理部門實?際勘測確?認數(shù)為準(zhǔn)?），四至?如下：東?至：__?____?____?；西至：?____?____?__；南?至：__?____?____?；北至：?（見附圖?）。三?、用地方?式甲方?將前述園?區(qū)內(nèi)特定?地塊的國?有土地使?用權(quán)出讓?給乙方（?或乙方投?資的企業(yè)?）使用，?即為“土?地批租”?方式。乙?方批租取?得的土地?使用權(quán)能?是完整的?，乙方享?有將土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、抵押?、出租或?用于法律?允許的其?他經(jīng)濟活?動的權(quán)利?。四、?批租費用?經(jīng)雙方?商定，土?地批租費?用為每畝?元人民幣?，總計元?人民幣（?最終按政?府房屋土?地管理部?門實測面?積計算付?費）。該?費用為乙?方取得批?租地塊土?地使用權(quán)?之所有費?用，包括?但不限于?土地出讓?金、土地?補償費、?安置補助?費以及地?上附著物?和青苗的?補償費等?。五、?甲方保證?1．保?證擬批租?地塊為國?有土地。?若由于土?地批租引?起任何單?位或個人?的任何索?賠、糾紛?，均由甲?方負責(zé)解?決，而與?乙方無涉?；2．?保證擬批?租地塊不?涉及農(nóng)用?地轉(zhuǎn)為建?設(shè)用地問?題；如有?涉及，除?了第四條?約定費?用外，一?切手續(xù)及?其他相關(guān)?費用均由?甲方負責(zé)?；3．?保證乙方?批租土地?的用途符?合當(dāng)?shù)刂?土地利用?總體規(guī)劃?；4．?保證提供?給乙方使?用的土地?具備雙方?約定的配?套條件；?5．為?土地批租?及有關(guān)權(quán)?證辦理提?供一切便?利條件，?積極幫助?乙方辦理?有關(guān)企業(yè)?開辦前的?各項手續(xù)?；在企業(yè)?成立后的?經(jīng)營期間?，為企業(yè)?提供長期?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)。六?、乙方保?證1．?乙方為符?合法律規(guī)?定的企業(yè)?投資方；?2．保?證按本協(xié)?議約定支?付土地批?租費用。?七、拆?遷安置?凡批租地?塊涉及的?地上地下?物拆遷安?置、批租?補償?shù)仁?宜，均由?甲方負責(zé)?辦理。乙?方除了按?本協(xié)議第?四條約?定支付土?地批租費?用外，不?承擔(dān)其他?任何費用?。八、?配套條件?（一）?甲方承諾?提供給乙?方使用的?地塊上的?公用設(shè)施?配套條件?為“六通?一平”。?“六通”?指規(guī)劃紅?線外通道?路、通水?、通電、?排雨（污?）水、通?訊、通有?線電視，?“一平”?指土地自?然平整。?1．通?道路：根?據(jù)園區(qū)道?路交通規(guī)?劃，甲方?保證乙方?使用的土?地面與路?相通，面?與路相通?；在乙方?使用土地?期間，甲?方應(yīng)保證?以上面有?路面可通?。甲方負?責(zé)在年月?底前鋪設(shè)?完成白色?水泥道路?，路面寬?米，該道?路為乙方?投資企業(yè)?的專用道?路。2?．通水：?甲方保證?將自來水?進水管道?鋪設(shè)至規(guī)?劃紅線，?且協(xié)助乙?方辦妥相?關(guān)用水手?續(xù)，保證?日供水不?低于噸。?3．通?電：甲方?保證在乙?方提出用?電申請（?用電規(guī)模?不小于千?伏安）后?30天內(nèi)?，由甲方?負責(zé)將所?需供電線?路架至建?設(shè)用地（?即至規(guī)劃?紅線），?進線電壓?為工業(yè)用?電伏、照?明用電2?20伏，?甲方協(xié)助?乙方辦妥?相關(guān)用電?手續(xù)。?4．排雨?（污）水?：甲方保?證將排雨?管道和污?水管線接?至規(guī)劃紅?線，雨水?、污水經(jīng)?園區(qū)內(nèi)管?線排入特?定河流。?5．通?訊：甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方開通i?dd、d?dd及數(shù)?據(jù)通信、?寬帶網(wǎng)接?入等相關(guān)?手續(xù)。?6．通有?線電視：?甲方負責(zé)?將有線電?視管線鋪?設(shè)至規(guī)劃?紅線，且?協(xié)助乙方?辦妥相關(guān)?手續(xù)。?7．一平?：地塊經(jīng)?自然平整?，由甲方?清除地面?建筑物及?農(nóng)作物，?與道路路?面持平。?地塊內(nèi)水?面部分，?由乙方自?行填平，?但甲方應(yīng)?保證沒有?任何單位?或個人對?此持有異?議。以?上各種市?政管線應(yīng)?在乙方建?設(shè)項目啟?動前保證?具備通達?條件；除?非本條前?述款項有?特別時間?約定，均?由甲方負?責(zé)在__?__年_?___月?____?日前裝到?地塊紅線?接口。?（二）紅?線接口以?內(nèi)的設(shè)施?及費用由?乙方按有?關(guān)部門規(guī)?定承擔(dān)，?紅線接口?以外的設(shè)?施由甲方?負責(zé)提供?并承擔(dān)費?用。（?三）甲方?允許乙方?自建廠區(qū)?專用碼頭?，并協(xié)助?乙方與有?關(guān)主管部?門協(xié)調(diào)碼?頭報建工?作。九?、費用優(yōu)?惠甲方?保證給予?乙方用水?用電、通?訊、排污?費等方面?的價格優(yōu)?惠，并不?低于其給?予園區(qū)內(nèi)?任何企業(yè)?的優(yōu)惠條?件。十?、土地利?用要求?1．乙方?批租土地?用途為工?業(yè)用地及?與之相配?套的生產(chǎn)?、生活服?務(wù)設(shè)施。?2．土?地使用年?限為__?_年，自?乙方投資?企業(yè)領(lǐng)取?該批租地?塊的《中?華人民共?和國國有?土地使用?證》之日?起算。土?地使用年?限期滿后?，乙方如?需繼續(xù)使?用該地塊?，有權(quán)提?出續(xù)期申?請，并在?獲準(zhǔn)續(xù)期?后重新簽?訂續(xù)期出?讓合同。?3．規(guī)?劃及建筑?管理：應(yīng)?與園區(qū)總?體規(guī)劃相?協(xié)調(diào)，初?步擬定建?筑容積率?不超過，?建筑密度?不超過％?，綠化率?不低于％?，建筑容?積率、建?筑密度、?綠化率等?以規(guī)劃建?筑管理部?門最后確?定為準(zhǔn)。?十一、?土地批租?費用的支?付批租?費用分三?次支付。?第一次付?款為本協(xié)?議簽訂后?七日內(nèi)，?由乙方支?付給甲方?土地批租?總價款的?40％，?即元人民?幣；第二?次付款為?乙方取得?用地批復(fù)?、與政府?房屋土地?管理部門?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同之?日起十日?內(nèi)，由乙?方支付給?甲方土地?批租總價?款的％，?即元人民?幣；第三?次付款為?年底之前?，乙方付?清全部余?款。十?二、建設(shè)?項目的啟?動乙方?必須在乙?方投資企?業(yè)取得用?地批復(fù)、?與政府房?屋土地管?理部門簽?訂土地使?用權(quán)出讓?合同之日?起三個月?內(nèi)啟動建?設(shè)項目。?十三、?違約責(zé)任?1．由?于甲方原?因?qū)е乱?方投資企?業(yè)無法取?得國有土?地使用證?的，甲方?應(yīng)向乙方?返還已收?取的批租?費用，并?按已收取?的批租費?用的千分?之六向乙?方支付違?約金。?2．由于?甲方未按?本協(xié)議約?定提供公?用設(shè)施配?套條件的?，應(yīng)按逾?期天數(shù)每?日向乙方?支付批租?費用總額?的千分之?六的違約?金。3?．乙方違?反本協(xié)議?約定未及?時支付批?租費用的?，應(yīng)按逾?期天數(shù)每?日向甲方?支付拖欠?批租費用?的萬分之?六的違約?金。4?．乙方建?設(shè)項目逾?期