某經濟適用住房工程委托監(jiān)理合同

第一部分委托監(jiān)理合同委托人**省**經濟適用住房建設辦公室與監(jiān)理人**省建設工程項目管理咨詢有限公司經雙方協商一致，簽訂本合同。一、工程概況：工程名稱：**省軍區(qū)機關第二期經濟適用住房工程工程地點：**市**區(qū)**路496號工程規(guī)模：總建筑面積141556m2，其中住宅建筑面積104118m2,地下車庫及人防設施30251m2,其它附屬配套用房7187m2；總占地面積106.5畝。二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分《標準條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：1、監(jiān)理投標書或中標通知書；2、本合同標準條件；3、本合同專用條件；4、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的監(jiān)理業(yè)務。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。本合同自2008年6月16日開始實施，至2010年6月16日本工程全部竣工驗收完成。監(jiān)理服務期隨工期增減而變化，監(jiān)理費用不再調整。本合同一式六份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)三份。委托人：**省省**經濟適適用住房建設設辦公室監(jiān)理人：**省省建設工程項項目管理咨詢有限公司司住所：**市**區(qū)區(qū)**路496號住所：**市**中中路二段166號后棟5樓法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵編：**郵編：電話：電話：**日期：年月日日期：年月日第二部分標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐本工程現場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構全面履行本合同的全權負責人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協議另外增加的工作內容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。監(jiān)理人義務第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的合理化建議，公正維護委托人的合法權益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。委托人義務第八條委托人應當在雙方約定的時間內免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第九條委托人應當在專用條件約定的時間內就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十條委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內作出決定的常駐代表（在專用條件中約定），負責與監(jiān)理人聯系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十一條委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十二條委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。（2）提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。第十三條根據情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其它設施，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權利第十四條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內，享有以下權利：（1）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。（2）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（3）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（4）主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向委托人報告。（5）征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向委托人作出書面報告。（6）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。（7）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。（8）在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第十五條監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更須經委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應在2天內通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調換有關人員。第十六條在委托的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。委托人權利第十七條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。第十八條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第十九條監(jiān)理人調換總監(jiān)理工程師須事先經委托人同意。第二十條委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專項報告。第二十一條當委托人發(fā)現監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。監(jiān)理人責任第二十二條監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第二十三條監(jiān)理人在責任期內，應當履行約定的義務，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十一條規(guī)定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第二十四條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。委托人責任第二十五條委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經濟損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。第二十六條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償的要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第二十七條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數量支付監(jiān)理報酬。第二十八條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條件中約定。第二十九條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協議必須采取書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。第三十條當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違約責任。第三十一條合同協議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬第三十二條正常的監(jiān)理工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中的方法計算，并按約定的時間和數額支付。第三十三條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種由合同專用條件約定。第三十四條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其他第三十五條委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經委托人同意的，在預算范圍內向委托人實報實銷。第三十六條在監(jiān)理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。第三十七條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第三十八條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。爭議的解決第三十九條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，如仍未能達成一致時，根據雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件第二條本合同適用的法律及監(jiān)理依據1、適用的法律：國家、**省、**市有關法律、法規(guī)；2、監(jiān)理依據：監(jiān)理合同、設計文件、施工合同、設備材料采購合同等。第四條監(jiān)理工程范圍和監(jiān)理工作內容1、監(jiān)理工程范圍：主要包括對基坑土石方工程、樁基礎工程、地下車庫及人防工程、主體建筑安裝工程、給排水工程、配電工程、弱電工程、消防工程、主要設備安裝工程、室外水電氣管網工程及道路景觀綠化等工程承包單位在施工質量、建設工期、建設資金使用和施工安全等方面實施全過程的監(jiān)督。2、監(jiān)理工作內容：主要包括材料和設備采購供應、工程施工階段、施工驗收階段和施工合同及資料管理等方面的監(jiān)理工作，不包括設計階段和施工招標階段的監(jiān)理工作，但應在施工招標階段協助委托人工作。具體內容如下：(1)制定材料和設備供應計劃和相應的資金需求計劃；通過對材料和設備的質量、價格、供貨期和售后服務等條件的分析和比選，協助委托人確定材料和設備等物資的供應單位；起草材料和設備的訂貨合同并監(jiān)督合同的實施。(2)對施工測量和放樣進行檢查；對所有的隱蔽工程在進行隱蔽以前進行檢查；對重點部位和關鍵工序要駐點全過程跟蹤監(jiān)理。(3)檢查確認運到施工現場的材料、構件和設備的質量，并應查驗試驗和化驗報告單，禁止不符合質量要求的材料和設備進入工地和投入使用；監(jiān)督施工單位對各類混凝土試件按規(guī)定進行檢查和抽查。(4)監(jiān)督施工單位嚴格按照施工規(guī)范和設計文件要求進行施工；嚴格執(zhí)行施工合同；按規(guī)定的工期組織施工，建立工程進度臺賬，核對工程形象進度，按月、季和年度向委托人報告工程執(zhí)行情況、工程進度以及存在的問題。(5)認真審查核對施工單位每月完成的實際工程量，嚴格按合同規(guī)定進行計量，對工程投資進行有效的控制。(6)督促和檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料；根據施工單位提出的竣工報告，提出工程質量檢驗報告；組織工程預驗收，參加委托人組織的竣工驗收。(7)擬訂合同結構和合同管理制度，協助委托人擬訂各類合同條款；分析和跟蹤管理合同執(zhí)行情況。(8)協調各施工單位間的關系以及施工外部關系。其中外部關系包括：與當地規(guī)劃、國土、城建、市政、消防、人防、環(huán)保、質監(jiān)、交通、城管、勞動、銀行、供水、供電、電信、道路、運輸、市政排水等政府主管部門之間的工作關系和業(yè)務聯系。(9)認真完成委托人下達的其它監(jiān)理工作任務。第八條委托人應在5天內向監(jiān)理人免費提供其工作所需要的有關工程資料。第九條委托人應在5天內對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第十條委托人的常駐代表為譚克藩。第十三條監(jiān)理人必須自備滿足提高工作效率的電腦、打印機等辦公自動化設備，委托人不給予補償。第二十二條監(jiān)理人在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失[累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數（扣稅）]：賠償金＝直接經濟損失*報酬比率（扣除稅金）如造成重大事故，要依法追究監(jiān)理人有關人員的刑事責任。第三十二條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬：1、監(jiān)理費總包干價為：人民幣壹佰貳拾玖萬玖仟元整（￥129.9萬元）。2、監(jiān)理費用付款方式