物業(yè)管理2023年終工作總結

第3頁共3頁物業(yè)管理2?022年終?工作總結?在__年的?工作中，我?辦嚴格執(zhí)行?了物業(yè)管理?相關的政策?法規(guī)，同時?按照城市綜?合管理局的?總體工作部?暑，結合琿?春實際情況?，對全市的?物業(yè)進行了?規(guī)范的管理?工作。具體?主要抓了以?下幾個方面?的工作。?一、進一步?強化單位的?制度建設?今年我辦進?一步加強了?單位的規(guī)章?制度和考勤?制度，每周?都抽出半個?工作日進行?學習各項業(yè)?務知識，要?求每位單位?職工都要認?真做好學習?筆記，同時?也要求記好?個人工作日?的工作情況?。另一方面?在廉政建設?方面，我辦?嚴格杜絕因?工作方面的?原因發(fā)生的?吃、拿、卡?、要、報等?情況，從提?高個人的自?身素質(zhì)建設?出發(fā)，真正?地發(fā)揮領導?和黨員的先?進模范作用?，使之在工?作中都要從?服務廣大人?民群眾的根?本利益為出?發(fā)點，切實?做好自身的?本職工作，?從而表現(xiàn)出?黨員的創(chuàng)造?力、凝聚力?和戰(zhàn)斗力。?為我市物業(yè)?管理的發(fā)展?做出應有貢?獻。二、?建立、建全?單位的檔案?管理工作?為保存好我?辦的相關檔?案資料，實?行檔案統(tǒng)一?管理。今年?我辦按排一?名專職人員?到黨校學習?了檔案管理?，同時對近?年的檔案進?行了有序整?理及分類備?檔，即：?（1）開發(fā)?建設單位確?保自管的房?屋；（2?）使用房屋?進行抵頂維?修基金的房?屋；（3?）欠繳維修?基金的房屋?；（4）?維修基金繳?納比較齊全?的房屋；為?今后工作查?找資料時能?夠做到及時?便捷，極大?地增加了工?作速度和工?作效率。?三、“物業(yè)?維修基金”?的管理工作?（1）、為?進一步確保?物業(yè)買受人?的合法權益?，杜絕維修?基金漏繳現(xiàn)?象及開發(fā)建?設單位用房?屋抵交維修?基金的發(fā)生?，今年我辦?與房產(chǎn)局通?過業(yè)務上的?溝通，制定?了嚴禁的收?繳維修基_?__序，即?：維修基金?必須由物業(yè)?買受人自已?到我單位繳?納，同時憑?借維修基金?收據(jù)到房產(chǎn)?局辦理產(chǎn)權?手續(xù)，房產(chǎn)?局并將維修?基金收據(jù)做?為要件存檔?。取消了開?發(fā)建設單位?代收代繳維?修基金的資?格。（2?）、為了更?好地建立維?修基金賬戶?明細，細化?維修基金賬?戶管理，今?年，我辦由?會計及業(yè)務?管理員一起?到延吉、汪?清學習了維?修基金管理?經(jīng)驗。同時?結合琿春實?際情況，將?維修基金賬?戶以棟分設?賬戶，有的?并以戶分設?賬戶明細。?從而為今后?使用維修基?金準備了有?效的基礎材?料。（3?）、催繳“?維修基金”?的工作：今?年，在州領?導進行對全?州各縣市收?繳維修基金?情況的檢查?中，對琿春?使用房屋進?行抵繳維修?基金情況指?出了不符合?規(guī)定，要求?整改。為此?，我辦積極?地向上級領?導做出了匯?報，經(jīng)研究?決定，市政?府向我市開?發(fā)單位以通?告的形式告?知了整改方?案。現(xiàn)正在?實施當中。?四、業(yè)主?委員會的管?理工作為?便于住宅小?區(qū)的管理，?充分體現(xiàn)業(yè)?主自制原則?，今年我辦?又將具備條?件的住宅小?區(qū)成立了業(yè)?主委員會。?即成立了靖?源小區(qū)業(yè)主?委員會、金?臺花園業(yè)主?委員會、國?聯(lián)花園業(yè)主?委員會，同?時又重新審?批了海關住?宅小區(qū)業(yè)主?委員會，并?選聘了為民?物業(yè)管理有?限公司進入?海關住宅小?區(qū)進行了物?業(yè)管理。?五、“基金?”的使用情?況今年維?修基金的使?用，主要還?是對礦區(qū)職?工___進?行維修改造?。根據(jù)年初?計劃，現(xiàn)已?完成了屋面?防水改造（?使用彩鋼瓦?材料）15?棟，面積為?___米，?使用資金為?526,_?__人民幣?；屋面增做?防寒層共計?38棟，面?積為___?米，使用資?金為810?,__。對?___礦區(qū)?外墻面脫落?的房屋維修?了５棟。同?時因為__?_礦區(qū)原為?商品樓的居?民反應強烈?，現(xiàn)經(jīng)市政?府相關領導?批準后，又?對其使用“?sbs”防?水材料進行?補修，現(xiàn)已?經(jīng)補修完工?的面積約為?___平方?米。六、?物業(yè)管理企?業(yè)的資質(zhì)管?今年，物業(yè)?管理企業(yè)的?三級以下的?資質(zhì)審批下?放到地方之?后，我辦將?全市的原物?業(yè)管理企業(yè)?又重新進行?了資質(zhì)審批?及建檔。經(jīng)?過___，?具備三級資?質(zhì)管理的企?業(yè)共四家，?即：琿春市?為民物業(yè)管?理有限公司?、琿春富達?建筑___?有限公司物?業(yè)分公司、?琿春森林山?物業(yè)管理有?限公司、琿?春市萬達物?業(yè)管理有限?公司。取消?了琿春市城?管物業(yè)管理?有限公司及?琿春宏建物?業(yè)管理有限?公司的物業(yè)?管理資質(zhì)。?同時對吉興?物業(yè)管理有?限公司限期?辦理物業(yè)管?理資質(zhì)，否?則將要求其?退出我市的?物業(yè)管理行?業(yè)。從而進?一步凈化了?我市的物業(yè)?管理市場，?推動其逐步?走入規(guī)范化?的軌道上。?七、來年?的工作計劃?1、大力?提倡業(yè)主委?員會的成立?；2、嚴?格控制好物?業(yè)管理用房?的配置情況?；3、加?