華僑城案例分享(NXPowerLite)

華僑城

優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家沙河西路沙河?xùn)|路北環(huán)大道1號(hào)線2號(hào)線僑香路僑城東路白石路華僑城深圳灣畔，地鐵1#、2#在此穿插而過，4.8平方公里，地理位置絕佳濱海大道深南大道天鵝湖燕棲湖燕含山大沙河公園塘朗山郊野公園蒂諾山華僑城是復(fù)合了居住、旅游和高端產(chǎn)業(yè)功能的城市組團(tuán)福田CBD前海中心區(qū)華僑城規(guī)劃指標(biāo)面積萬m2總建筑面積218.96高層住宅92.85多層住宅45.48別墅3.38市政41.60商業(yè)及工廠34.56寫字樓1.08旅游配套設(shè)施250居住區(qū)商業(yè)區(qū)居住區(qū)旅游區(qū)文教體育居住區(qū)1987年華僑城的建設(shè)狀況華僑城片區(qū)目前是深圳集旅游、購(gòu)物、居住為一體的高端復(fù)合區(qū)域，其早期是未經(jīng)開發(fā)的城市郊區(qū)1986年的華僑城規(guī)劃1983年的華僑城當(dāng)時(shí)的深南大道1990年華僑城的建設(shè)狀況1996-2005年華僑城規(guī)劃1986年

通過了一部執(zhí)行了二十年基本不變、具有超前眼光的<華僑城總體規(guī)劃>華僑城由深圳灣畔的一片灘涂起步富有遠(yuǎn)見并注重和諧的城區(qū)規(guī)劃使得華僑城地區(qū)成為深圳乃至全國(guó)最優(yōu)質(zhì)的示范性居住地區(qū)如今的華僑城，是一片最適合人類詩意棲居的城區(qū)，郁郁蔥蔥的綠化帶、波光瀲滟的湖水、草綠坡緩、流水潺潺的生態(tài)廣場(chǎng)、靜謐溫馨的生活小區(qū)，勾勒出一幅充滿和諧韻味的都市生活畫卷。華僑城在建設(shè)初期興建多個(gè)主題公園，并且不斷創(chuàng)造新的興奮點(diǎn)，提升區(qū)域價(jià)值，使之成為深圳著名的旅游景點(diǎn)之一不斷創(chuàng)新是主題公園保持持續(xù)發(fā)展動(dòng)力的核心因素?！霸旃?jié)”不僅是創(chuàng)造興奮點(diǎn)，也是創(chuàng)造價(jià)值點(diǎn)。1989年錦繡中華1994年世界之窗1991年民俗文化村1998年歡樂谷華僑城片區(qū)區(qū)域價(jià)值的確立歷經(jīng)了10-15年的時(shí)間，在片區(qū)建設(shè)初期投入大量配套建設(shè)，成熟期階段住宅開始溢價(jià)發(fā)展時(shí)間1980-1991年1992-1997年1998-2000年2001-2011年商業(yè)配套商鋪（倚荔樓，湖濱花園，福清街）西部市場(chǎng)，海景美食街，商鋪（錦繡公寓，每家廣場(chǎng)）沃爾瑪超市、生態(tài)廣場(chǎng)酒吧街11歡樂海岸新型商業(yè)、08益田假日廣場(chǎng)、05波托菲諾商業(yè)街、03順電、02銅鑼灣百貨、01易家儂家居商務(wù)配套鴻波酒店、海景酒店、康佳集團(tuán)海景奧斯廷酒店鴻波酒店——城市客棧、威尼斯酒店漢唐大廈、創(chuàng)意園區(qū)、威斯汀酒店教育配套華僑城幼兒園、小學(xué)、中學(xué)暨南大學(xué)深圳旅游學(xué)院中央教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校（央校）休閑配套燕棲湖、天鵝湖、華夏藝術(shù)中心、燕晗山雕塑公園生態(tài)廣場(chǎng)、高爾夫俱樂部、整改后的華夏藝術(shù)中心、自行車道旅游配套1989錦繡中華1991民俗村1994世界之窗1998歡樂谷2001歡樂谷2期，2005歡樂谷期，2011歡樂海岸代表樓盤海景花園3000桂花苑5000新浩城6000中旅廣場(chǎng)7800錦繡花園1、2期7000-8000天鵝堡一期8250、二期1區(qū)9000、二期2區(qū)1.2萬、三期2.5萬07年純水岸四期TH8-12萬、純水岸五期7.7萬、六期6.9萬，七期49000，九期60000，天麓130000都市生態(tài)區(qū)高檔住宅區(qū)普通居住區(qū)產(chǎn)業(yè)配套居住區(qū)銷售價(jià)格持續(xù)攀升而早期增值過程緩慢且需大量投入，直到投入開發(fā)后期即2004-2005年后增值幅度才顯著提高，實(shí)現(xiàn)高層住宅平均售價(jià)從萬元一下到數(shù)萬元的飛躍全優(yōu)級(jí)配套：

優(yōu)質(zhì)酒店群、主題公園、三重高爾夫、華僑城藝術(shù)三角洲際大酒店城市客棧海景酒店威尼斯酒店世界之窗錦繡中華民俗村生態(tài)廣場(chǎng)華僑城地鐵站華夏藝術(shù)中心、華·美術(shù)館何香凝名商高爾夫沙河高爾夫華僑城高爾夫練習(xí)場(chǎng)配套：擁享城市核心最奢侈的配套·藝術(shù)、文化、酒店、教育、商業(yè)、休閑、運(yùn)動(dòng)等一體化優(yōu)質(zhì)配套;

·華僑城藝術(shù)三角（何香凝美術(shù)館、OCT當(dāng)代藝術(shù)中心、華·美術(shù)館）;

·主題公園（歡樂谷、世界之窗、錦繡中華、中國(guó)民俗文化村）;

·主題酒店（華僑城洲際大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、茵特拉根酒店、海景奧思廷酒店、城市客棧）;

·主題會(huì)所（純水岸會(huì)所、天鵝堡會(huì)所、錦繡花園會(huì)所、東方花園會(huì)所）;

·教育品牌（波托菲諾國(guó)際幼兒園、華僑城第一幼兒園、錦繡苑幼兒園、馬榮教育機(jī)構(gòu)、華僑城小學(xué)、華僑城中學(xué)、中央科教所南山附屬學(xué)校（央校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)）、暨南大學(xué)深圳旅游學(xué)院）;

·公共空間（OCT生態(tài)廣場(chǎng)、燕晗山郊野公園、天鵝湖、燕棲湖、OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園、華僑城雕塑走廊、華僑城噴泉走廊）;

·其他配套（沃爾瑪、十號(hào)公館、華僑城醫(yī)院）經(jīng)過25年的努力，華僑城利潤(rùn)額大幅增長(zhǎng)億元2001－2010年度利潤(rùn)總額大幅增長(zhǎng)，年平均增長(zhǎng)率為41.6%從2005年開始大幅上升，同比增長(zhǎng)39%；2010年的利潤(rùn)總額相當(dāng)于2005年的7.7倍；20052010資產(chǎn)總額8.3倍20052010旅游接待人數(shù)1.4倍2010年資產(chǎn)總額比2005年增加8.3倍；2010年旅游接待人數(shù)突破2000萬人次，比2005年增加1.4倍；485億元2000萬人次三大核心業(yè)務(wù)：旅游、地產(chǎn)、家用電子錦繡中華、民俗村、世界之窗，歡樂谷

、東部華僑城、歡樂海岸康佳為主題的家電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、銷售彩電、音響、通訊

天鵝堡、純水岸、香山里

Diagram2Diagram2主題公園家用電子旅游地產(chǎn)主題公園－華僑城創(chuàng)建中國(guó)第一個(gè)文化主題公園群落，實(shí)現(xiàn)中國(guó)第一個(gè)主題公園連鎖品牌19891991199319951997199920012003200520072011錦繡中華開業(yè)中國(guó)民俗文化村、華夏藝術(shù)中心開幕世界之窗建成開幕世界之窗環(huán)球舞臺(tái)正式投入使用錦繡中華、民俗村兩景區(qū)正式合并；世界最大的“水上舞臺(tái)”在深圳歡樂谷落成歡樂谷三期開放OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園正式開園沃爾瑪、銅鑼灣百貨進(jìn)駐，商業(yè)氛圍形成歡樂谷主題公園建成開業(yè)歡樂谷二期建成開放何香凝美術(shù)館隆重開館向外拓展的最大項(xiàng)目長(zhǎng)沙“世界之窗”開業(yè)占地7.2平方公里的東部華僑城綜合旅游項(xiàng)目一期工程正式動(dòng)工世界首座建在城市中心的濕地公園——?dú)g樂海岸項(xiàng)目即將開業(yè)北京歡樂谷建成東部華僑城景區(qū)開業(yè)注：在對(duì)環(huán)球和華納兄弟進(jìn)行研究之后他們發(fā)現(xiàn)，主題公園的發(fā)展模式無非兩點(diǎn)：其一，向更加現(xiàn)代的影視制作方向發(fā)展；其二，向有故事包裝的器械游玩項(xiàng)目發(fā)展。根據(jù)中國(guó)的國(guó)情，華僑城選擇了性價(jià)比更高的后者。錦繡中華——中國(guó)第一個(gè)主題公園1989年，華僑城第一個(gè)旅游項(xiàng)目“錦繡中華”正式開業(yè)，開業(yè)當(dāng)年接待游客超過300萬人次，9個(gè)月便收回投資，創(chuàng)造了中國(guó)旅游業(yè)的神話。錦繡中華之后，全國(guó)2000多座主題公園“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花”，中國(guó)現(xiàn)代主題公園產(chǎn)業(yè)逐漸形成。占地450畝；目前世界上面積最大、內(nèi)容最豐富的實(shí)景微縮景區(qū)；82個(gè)景點(diǎn)均按中國(guó)版圖位置分布，比例大部分按1：15建造；催生中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸“一步邁進(jìn)歷史，一日暢游中華”中國(guó)民俗文化村——中國(guó)第一個(gè)薈萃各民族民間藝術(shù)、民俗風(fēng)情和民居建筑于一園的大型文化旅游景區(qū)多種方式，多角度、多側(cè)面地展示出我國(guó)各民族原汁原味、豐富多彩的民風(fēng)民情和民俗文化；中國(guó)民俗文化村以“二十五個(gè)村寨，五十六族風(fēng)情”的豐厚意蘊(yùn)贏得了“中國(guó)民俗博物館”的美譽(yù)。1991年10月開業(yè)；占地20多萬平方米；內(nèi)含22個(gè)民族的25個(gè)村寨，均按1：1的比例建成；民族風(fēng)情表演、民間手工藝展示、定期舉辦大型民間節(jié)慶活動(dòng)；世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸世界之窗——把世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體的人造主題公園多層次完善的景區(qū)表演體系是世界之窗精心打造的特色文化產(chǎn)品。；世界之窗集文化、娛樂、休閑于一園。1994年6月；占地48多萬平方米；公園中的各個(gè)景點(diǎn)都按不同比例自由仿建；景區(qū)按世界地域結(jié)構(gòu)和游覽活動(dòng)內(nèi)容分為世界廣場(chǎng)、亞洲區(qū)、大洋洲區(qū)、歐洲區(qū)、非洲區(qū)、美洲區(qū)、現(xiàn)代科技娛樂區(qū)、世界雕塑園、國(guó)際街九大景區(qū)，內(nèi)建有130個(gè)景點(diǎn)；世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸歡樂谷——中國(guó)第一個(gè)主題樂園連鎖品牌歡樂谷是融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國(guó)現(xiàn)代主題樂園；動(dòng)感、時(shí)尚、歡樂、夢(mèng)幻為品牌特征，奠定了主題公園行業(yè)中的領(lǐng)先地位。華南－深圳歡樂谷占地35萬m2，1998年開業(yè)華北－北京歡樂谷占地100萬m2，2006年暑假開業(yè)華西－成都?xì)g樂谷占地47萬m2，2009年1月開業(yè)華東－上海歡樂谷占地90萬m2，2009年8月開業(yè)華中－武漢歡樂谷占地211萬m2，2011年10月開業(yè)北京歡樂谷武漢歡樂谷成都?xì)g樂谷上海歡樂谷深圳歡樂谷從靜態(tài)景觀主題公園到參與體驗(yàn)型現(xiàn)代主題公園的躍進(jìn)世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸蛇口線羅寶線東部華僑城——國(guó)內(nèi)首個(gè)集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、科普教育、生態(tài)探險(xiǎn)等主題于一體的大型綜合性國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)2007年，集華僑城綠色開發(fā)、生態(tài)環(huán)保理念與經(jīng)驗(yàn)之大成的深圳東部華僑城試營(yíng)業(yè)，成為國(guó)內(nèi)首家也是目前惟一的一家“國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)”。創(chuàng)新打造了包含生態(tài)景區(qū)、主題酒店、健康水療、郊野球場(chǎng)、大型演藝等內(nèi)容的一系列生態(tài)旅游精品近9平方公里；2007年7月28日開業(yè)；兩個(gè)主題公園、三座旅游小鎮(zhèn)、四家度假酒店、兩座36洞山地球場(chǎng)、大華興寺和天麓地產(chǎn)等六大板塊；生態(tài)型主題公園的新探索茶翁古鎮(zhèn)茵特拉根酒店云海谷天麓大華興寺高爾夫球場(chǎng)東部華僑城鹽壩高速公路環(huán)梅路歡樂海岸——都市娛樂目的地歡樂海岸總占地面積125萬平方米，由歡樂海岸購(gòu)物中心、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；一華僑城濕地公園華僑城濕地公園68.5m2的都市腹地紅樹林濕地二歡樂海岸購(gòu)物中心歡樂海岸購(gòu)物中心7.8萬m2，以零售、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)為主SOHO辦公及公寓3.2萬m2，高端酒店式公寓OCT創(chuàng)意展示中心4000m2，創(chuàng)展中心選擇與自身業(yè)態(tài)高度關(guān)聯(lián)的商業(yè)文化主題和先鋒創(chuàng)意文化活動(dòng)作為核心展示內(nèi)容五華會(huì)所和度假公寓三曲水灣四椰林沙灘公園曲水街6.5萬m2，現(xiàn)代都市商業(yè)+歷史文化漁村"交融組合歡樂海岸中影影城1100m2，深圳最大的IMAX放映廳歡樂海岸水秀劇場(chǎng)1萬多m2，深圳首個(gè)水秀表演劇場(chǎng)華僑城會(huì)所1萬m2，深圳首個(gè)真正意義上的頂級(jí)城市會(huì)所度假公寓13.5萬m2，頂級(jí)國(guó)際商邸，至尊海岸私享世界之窗民俗村錦繡中華歡樂谷歡樂海岸創(chuàng)新求變是華僑城—中國(guó)國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的主題公園群落成功的核心要素錦繡中華歡樂谷東部華僑城歡樂海岸1234微縮景觀模式游樂器械模式生態(tài)模式全新商業(yè)模式催生中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)90年中期，國(guó)內(nèi)建了2400多家各類主題公園；靜態(tài)景觀型向體驗(yàn)型躍進(jìn)形成了中國(guó)第一個(gè)連鎖主題公園品牌生態(tài)型主題公園的新探索探索新一代都市娛樂目的地商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)

如果按照主題公園的模式繼續(xù)發(fā)展下去，華僑城無疑可以維持自家的旅游界大佬地位，依舊會(huì)被很多城市請(qǐng)過去，建造更多的主題公園。但不同于其他行業(yè)，旅游業(yè)的前期投資比較大，成本收回比較慢，沒有后續(xù)的資金支持，如何確保更大規(guī)模的發(fā)展？海景花園東方花園這些高端商品住宅，并沒有讓華僑城在地產(chǎn)界有多大的知名度；錦繡花園中旅廣場(chǎng)是否可以把旅游與地產(chǎn)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)資源的有效整合開始尋找……？項(xiàng)目建筑形態(tài)套數(shù)占地規(guī)模（m2）建筑面積（m2）均價(jià)（元/m2）海景花園1990高層7322.9萬10.2萬3000湖濱花園1994高層4380.9萬7.2萬4000中旅廣場(chǎng)1997多層、小高層、高層10481.6萬12.9萬8000錦繡花園2000高層、多層198811.5338800就在歡樂谷給人們帶來無限歡樂的時(shí)候，

人們幾乎忘了華僑城還在建房子……在地中海沿岸游歷了一個(gè)月之后……意大利POTROFINO眾里尋他千百度，回頭驀見，那人正在，燈火闌珊處Portofino意大利POTROFINO前臨海岬后依群山旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)意大利的傳統(tǒng)文化，休閑文化、藝術(shù)氣質(zhì)、紳士風(fēng)度、尊崇教養(yǎng)自然環(huán)境+地理環(huán)境旅游人文環(huán)境諦諾山燕棲湖燕晗山天鵝湖波托菲諾前擁燕棲湖與天鵝湖后靠燕含山和蒂諾山波托菲諾旅游產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)華夏藝術(shù)中心、何香凝美術(shù)館、暨大中旅學(xué)院、OCT生態(tài)廣場(chǎng)、酒吧風(fēng)情街、居住的名人學(xué)者……形神兼?zhèn)涞漠惽ぷ匀慌c人文的完美結(jié)合高品味、高格調(diào)的默契與共鳴美洲、澳洲、歐洲……終于駐留在意大利POTROFINO小鎮(zhèn)一個(gè)華僑城內(nèi)最好地塊的大型項(xiàng)目，一個(gè)意大利水岸風(fēng)情文化小鎮(zhèn)，一個(gè)有地位、有品位、有格調(diào)的高尚生活住區(qū)。華僑城·波托菲諾——中國(guó)旅游主題地產(chǎn)第一品牌4年間波托菲諾幾乎囊括了深圳乃至全國(guó)所有的地產(chǎn)獎(jiǎng)項(xiàng)2004年“國(guó)際花園社區(qū)”；2003年獲得建設(shè)部“中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤”稱號(hào)，該榮譽(yù)是創(chuàng)新奪標(biāo)最高級(jí)別；2003年深圳首屆十大美麗家園評(píng)選中獲得第一名；

2003年中國(guó)名盤旅游主題地產(chǎn)特別獎(jiǎng)；2003年“深圳樓盤銷售龍虎榜”銷售金額冠軍；2002年入選為“深圳典型住宅指數(shù)樣本項(xiàng)目”，并獲“2002年深圳樓盤銷售龍虎榜最暢銷樓盤”和“年度大獎(jiǎng)”；2001年被推介為“中國(guó)名盤30強(qiáng)”；20042001

通過“旅游+地產(chǎn)”的開發(fā)模式，華僑城將荒郊變成旅游勝地，帶動(dòng)周邊地價(jià)抬升，然后開發(fā)高端地產(chǎn)項(xiàng)目。

財(cái)務(wù)運(yùn)作上，利用主題公園的平穩(wěn)回報(bào)發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目，再利用地產(chǎn)項(xiàng)目的高成長(zhǎng)、高回報(bào)提升公司的價(jià)值。

通過這種模式，華僑城走出了富有特色的房地產(chǎn)開發(fā)之路。項(xiàng)目建筑形態(tài)套數(shù)占地規(guī)模（m2）建筑面積（m2）均價(jià)（元/m2）海景花園1990高層7322.9萬10.2萬3000湖濱花園1994高層4380.9萬7.2萬4000中旅廣場(chǎng)1997多層、小高層、高層10481.6萬12.9萬8000錦繡花園2000高層、多層198811.5338800波托菲諾天鵝堡1期2001塔樓5783645.6141349.658500波托菲諾純水岸1期2002多層363戶103512.69370087000Townhouse86戶波托菲諾天鵝堡2期I區(qū)2003高層、小高層36011000021000025000II區(qū)2004高層342博林貢院2004高層233戶2.11萬7萬9000波托菲諾天鵝堡3期III區(qū)2005高層、小高層、帶電梯多層195戶30010.779104.8548000波托菲諾純水岸2期2005別墅23套31460.219847.55——波托菲諾純水岸3期2005獨(dú)棟15棟24596.497441.83——波托菲諾純水岸4期2007小高層180戶35649.695390048000聯(lián)排14戶波托菲諾純水岸5期2008聯(lián)排Townhouse24席15715885080000波托菲諾純水岸6期2008聯(lián)排別墅18席17758749050000-9000波托菲諾純水岸7期2009全復(fù)式130套21476.479551749000波托菲諾香山里1期2010高層5291949.5212500038000波托菲諾純水岸9期2011高層205套107727577860000波托菲諾香山里2期2011高層165233185.0120198645000波托菲諾由“天鵝堡”，“純水岸”和“香山里”三個(gè)組團(tuán)構(gòu)成天鵝堡純水岸香山里2010.9一期2001.11一期2002.7一期歷時(shí)十年開發(fā)波托菲諾這個(gè)深圳最大富人區(qū)形成了三角鼎立之勢(shì)深圳乃至華南地區(qū)公認(rèn)的第一豪宅住區(qū)波托菲諾讓華僑城成為中國(guó)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者，創(chuàng)建旅游地產(chǎn)模式；規(guī)劃占地80萬平米，建筑面積108萬平米，整體容積率僅1.35。波托菲諾產(chǎn)品簡(jiǎn)介2期1期5期6期1期3期歡樂谷7期10期11期8期12期燕棲湖天鵝湖1期天鵝堡后續(xù)地塊央校華僑城高爾夫練習(xí)場(chǎng)僑香諾園首地容御2期9期純水岸后續(xù)地塊3期4期2期1期產(chǎn)品類型：高層占地：83645.6m2，F(xiàn)AR=1.69規(guī)模：141349.65m2，578套2期產(chǎn)品類型：高層，小高層占地：64387.33m2，F(xiàn)AR=2.47規(guī)模：158964.84m2，662套3期產(chǎn)品類型：高層，洋房占地：30010.7m2，F(xiàn)AR=1.67規(guī)模：50000m2，193套1期產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅，多層，酒店式公寓占地：103512.6m2規(guī)模：508套（聯(lián)排86套，多層357套，公寓65套）2期產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅占地：31460.21m2，F(xiàn)AR=0.31規(guī)模：9847.55m2，23套3期產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅占地：24596.49m2，F(xiàn)AR=0.3規(guī)模：7441.83m2，15套5期產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅占地：15715m2，F(xiàn)AR=0.56規(guī)模：8850m2，24套6期產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅占地：17758m2，F(xiàn)AR=0.42規(guī)模：7490m2，18套8期產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅占地：4566.68m2，F(xiàn)AR=0.55規(guī)模：2510m2，7套4期產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅，小高層占地：35649.69m2，F(xiàn)AR=1.51規(guī)模：53900m2（聯(lián)排5402.92m2，小高層46597.08m2），194套（聯(lián)排14套，小高層180套）7期產(chǎn)品類型：高層（住宅公寓）占地：21476.47m2，F(xiàn)AR=3.05規(guī)模：65500m2（住宅38530m2，公寓24070m2，商業(yè)2900m2），住宅130套，公寓152套10期產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅占地：6340.7m2，F(xiàn)AR=0.46規(guī)模：2920m2，8套12期產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅占地：12881.57m2，F(xiàn)AR=0.44規(guī)模：5620m2，10套1期產(chǎn)品類型：高層、小高層占地：19494.52m2，F(xiàn)AR=4.67規(guī)模：91000m2，529套2期產(chǎn)品類型：高層、小高層占地：30760.93m2，F(xiàn)AR=4.67規(guī)模：149000m2，876套9期產(chǎn)品類型：高層占地：10772m2，F(xiàn)AR=5.15規(guī)模：54600㎡,

205套波托菲諾分期開發(fā)圖11期產(chǎn)品類型：雙拼別墅占地：4521m2，F(xiàn)AR=0.63規(guī)模：2850m2，6套新天鵝堡

德國(guó)一個(gè)充滿傳奇的夢(mèng)幻城堡天鵝堡是德國(guó)路易二世興建的眾多城堡的佼佼者，代表氣勢(shì)磅礴、富麗堂皇的殿堂式生活。Neuschwanstein天鵝堡給華僑城很大的啟示：氣勢(shì)磅礴、富麗堂皇的殿堂式生活一直是古今中外權(quán)貴人士的追求。華僑城按照天鵝堡的神韻與氣度規(guī)劃僑城花園，并把他命名為波托菲諾天鵝堡。波托菲諾·天鵝堡

從小鎮(zhèn)風(fēng)情走出的“空中別墅”波托菲諾·天鵝堡——從小鎮(zhèn)風(fēng)情走出的“空中別墅”33層高樓；首先推向市場(chǎng)；2001.12.6開盤成交量超過1.2億元；深圳豪宅市場(chǎng)再次掀起高潮。哲學(xué)、音樂、高貴、嚴(yán)謹(jǐn)、理性、邏輯天鵝堡一期天鵝堡二期Ⅰ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅲ區(qū)天鵝堡位于華僑城波托菲諾的北部，左擁諦諾山，右攬?zhí)禊Z湖?？偨ㄖ娣e達(dá)40多萬平方米，綠化面積16萬平方米，巧妙跟周邊的自然山水融合一起天鵝湖蒂諾山天鵝堡一期戶型圖——大戶型，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，220-245平米天鵝堡二期戶型圖四房?jī)蓮d兩衛(wèi)+工人房四房?jī)蓮d三衛(wèi)+書房+工人房四房?jī)蓮d兩衛(wèi)+工人房天鵝堡三期戶型圖五房?jī)蓮d五衛(wèi)+家庭廳+工人房+入戶花園+陽光房建筑面積：256.88-307.31套內(nèi)面積：223.3-270.65三房?jī)蓮d三衛(wèi)+書房+工人房建筑面積：197.39-198.82套內(nèi)面積：166.14一樓二樓波托菲諾·純水岸——世界看遍，終歸回到純水岸純水岸物業(yè)形態(tài)多層住宅、聯(lián)排別墅、單體別墅、酒店式公寓規(guī)模占地151297.12平方米，建面144000平方米主力戶型多層主力戶型面積在170到210平方米之間，是市場(chǎng)上較大戶型面積的項(xiàng)目商業(yè)面積4152.24平方米總戶數(shù)564地下停車場(chǎng)435（不包括私家車位）配套8萬平方米的荔枝林，7萬平方米的燕棲湖A型效果圖B型效果圖C型效果圖D型效果圖E1型效果圖E2型效果圖純水岸7月21日，波托菲諾純水岸開盤當(dāng)日熱銷1.5億元，創(chuàng)下了深圳豪宅銷售的奇跡，確立了波托菲諾作為深圳豪宅典范的不可動(dòng)搖的市場(chǎng)地位，并形成了業(yè)界津津樂道的“波托菲諾現(xiàn)象”。波托菲諾純水岸四期戶型圖開放式陽臺(tái)封閉式陽臺(tái)波托菲諾純水岸五期戶型圖一層二層三層一層二層三層波托菲諾純水岸六期戶型圖地下一層二層三層地下一層二層三層地下一層二層三層客戶定位華僑城的人文與自然環(huán)境、波托菲諾的生活方式與生活格調(diào)打動(dòng)了深圳人和全國(guó)各地的財(cái)富人士，尤其是深圳與周邊的知識(shí)財(cái)富階層。波托菲諾客戶定位天鵝堡豪放派純水岸婉約派初登人生巔峰；初嘗巔峰感受；雄心勃勃；志在張揚(yáng)；達(dá)到事業(yè)頂峰；已適應(yīng)“高處不勝寒”的社會(huì)地位；追尋質(zhì)樸，回歸生活本意，講究?jī)?nèi)斂；波托菲諾·香山里——窖藏典范，美學(xué)大宅自2010年9月18日香山里1期首次開盤熱賣，創(chuàng)下房產(chǎn)調(diào)控期30秒售出1套的新時(shí)速。占地建面總戶數(shù)香山里1期33185㎡101948㎡529套香山里2期30760.93㎡149000㎡876套特色建筑貼外圍“Ｕ”型布局，盡最大可能留空出內(nèi)院；香山里特有的“Ｔ”字型建筑，保證戶戶１８０度觀景；園林景觀尊重地形原貌，組成“山谷”之景；經(jīng)典三房、四房設(shè)計(jì)：超大客廳、主臥、廚房香山里二期主力戶型為140-180㎡三房至五房；由4棟33層高層和2棟18層小高層住宅組成；香山里二期的主力戶型為140-180㎡三房至五房，戶型闊綽舒適，廳臥方正大氣，適合住家；三個(gè)大觀景陽臺(tái)，每個(gè)戶型均設(shè)有工人房；產(chǎn)品除觀賞小區(qū)內(nèi)部園林景觀，更可將外部多重生態(tài)景觀引入室內(nèi)。A戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積約151平方米東南朝向三陽臺(tái)設(shè)計(jì)C戶型偶數(shù)層三房?jī)蓮d三衛(wèi)建筑面積約150平方米東南朝向三陽臺(tái)D戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積約146平方米東南朝向，南北通透三陽臺(tái)設(shè)計(jì)E戶型偶數(shù)層三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積約155平方米西南朝向三陽臺(tái)設(shè)計(jì)F戶型偶數(shù)層四房?jī)蓮d三衛(wèi)建筑面積約176平方米東南朝向三陽臺(tái)設(shè)計(jì)G戶型偶數(shù)層三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積約148平方米雙層露臺(tái)西南朝向\\華僑城，憑借波托菲諾社區(qū)的“天鵝堡”、“純水岸”及“香山里”等一線高端豪宅組團(tuán)，一舉奠定了華僑城在地產(chǎn)界的“深圳豪宅領(lǐng)跑者”地位。香山里波托菲諾作品系開山之作“天鵝堡”，吹響了波托菲諾品牌的號(hào)角，并初步確定其市場(chǎng)地位；

純水岸天鵝堡波托菲諾作品系“純水岸”更是將波托菲諾品牌價(jià)值提升到更高層面，鐘樓和意式風(fēng)情商業(yè)街、燕棲湖湖畔等都成為波托菲諾印象中最經(jīng)典的畫面；承擔(dān)波托菲諾后續(xù)的品牌之路，不僅是承接，更是鞏固和提升品牌價(jià)值；波托菲諾的成功－文化引領(lǐng)波托菲諾持續(xù)