海外房產投資

中國人海外置業(yè)海外房產投資概覽中國房企海外投資海外置業(yè)渠道中國海外投資聯(lián)合會預計，中國個人投資者在海外置業(yè)的規(guī)模將超過1萬億元人民幣海外置業(yè)調研數(shù)據(jù)顯示，高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)已有海外投資經驗。地產是最為熱衷的海外投資標的，占海外投資最大比重，超過四成。

上層中產群體正逐漸成為海外購房的主力軍。中國內地購房者海外投資的主要目的地仍是美國、英國、澳大利亞、加拿大和新加坡。由于一些國家修改投資移民政策，西班牙、葡萄牙、意大利、希臘等國家得房產也受到極大關注。海外置業(yè)單位：億美元海外房產投資概覽中國房企海外投資海外置業(yè)渠道全美房地產經紀人(National

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of

Realtors)協(xié)會重要數(shù)據(jù)海外置業(yè)海外置業(yè)中國人現(xiàn)在是美國房地產的最大外國買家，無論以數(shù)量、美元銷售額還是交易價格衡量都是如此。在截至今年3月底的12個月里，中國買家在美國支出286億美元（主要用于購買住宅物業(yè)），同比增加30%。中國人已成為許多西方大城市住房的最大買家，這些城市包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。中國赴美購房者的平均支出金額達到美國購房者的三倍多，平均為每套住房付出83.18萬美元，而美國全國平均房產交易價為25.56萬美元。就出售給外國買家的美國房地產而言，來自中國（包括臺灣和香港）的買家占總銷售額的28%，交易數(shù)量的16%。中國人最鐘情的投資目的地是加利福尼亞州，占購房數(shù)量的35%，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和得克薩斯州。約70%的中國買家購房全部使用現(xiàn)金。海外房產投資概覽中國房企海外投資海外置業(yè)渠道在中國人的海外房地產投資中所占比例最高的城市海外置業(yè)海外置業(yè)紐約是中國人海外房地產投資的首選城市，其次為倫敦海外房產投資概覽中國房企海外投資海外置業(yè)渠道中國人海外置業(yè)的動因海外拓展移民：移民仍是主因投資：穩(wěn)定高回報吸引投資客以房養(yǎng)學：為子女留學作準備買房養(yǎng)老：可觀而穩(wěn)定的租金回報度假：家庭休閑度假資產安全：優(yōu)化家庭資產配置政策：國內政策嚴海外門檻低匯率：匯率浮動提升投資回報移民留學投資海外置業(yè)海外房產投資概覽中國房企海外投資海外置業(yè)渠道中國人海外置業(yè)的地區(qū)選擇海外拓展講英語的民主國家有良好的教育體系一流的生活質量強大的法治和產權制度穩(wěn)定的高租金回報購房直接獲得居留權投資保值、房產有永久產權自由通行歐洲申根國家全家移民，享受歐洲福利換歐盟護照，免簽172個國家海外置業(yè)西班牙、葡萄牙、塞浦路斯美、英、澳、加、新中國“出海”房企主要為國內一線房企海外投資項目分為三類以萬科、鑫苑置業(yè)為代表的房企，投資方向為住宅。他們鎖定移民潮海外置業(yè)需求，這部分人群由中產階級構成，多數(shù)為中高端職業(yè)人員，主要集中在美國、新加坡、馬來西亞等華人密集地區(qū)。以萬科、鑫苑置業(yè)為代表以萬達、中建、綠地為代表的房企，投資方向為酒店及旅游度假項目。他們順應近年來出現(xiàn)的境外旅游熱，為滿足中國游客而涉足國外旅游市場，主要集中在澳大利亞、迪拜、韓國等旅游資源豐富的地區(qū)。以萬達、中建、綠地為代表.以SOHO中國、總部基地為代表的房企，投資方向為商務辦公樓。隨著中國制造的國際市場走俏，國內企業(yè)紛紛在海外發(fā)展業(yè)務，他們?yōu)檫@些“走出去”的國企提供辦公場地，主要集中在美國紐約、英國倫敦等經濟貿易中心。以SOHO中國、總部基地為代表海外房產投資概覽中國房企海外投資海外置業(yè)渠道海外拓展海外置業(yè)萬科美國項目海外房產投資概覽海外拓展項目區(qū)域美國舊金山富升街201地塊（201FolsomStreet）項目介紹萬科與鐵獅門在舊金山簽約，共同開發(fā)高層豪華住宅公寓項目項目進度尚未開工就已售出200套，40%的買家為華裔項目規(guī)劃兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位。萬科持合資公司70%的股權。

2013年2月14日，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。自此，萬科首次進軍美國，國際化策略也邁出實質性一步。萬科擬開發(fā)的舊金山富升街201地塊原為鐵獅門公司所擁有，將建成高端住宅項目，該項目總投資約6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務融資覆蓋。根據(jù)2月18日瑞士信貸發(fā)布的研究報告，在此次合作中，萬科將持有該項目70%的股權，鐵獅門將保留該項目30%的股權。報告稱，該次交易能否達成，將取決于中國政府是否批準萬科將資金匯到海外投資該項目。

項目由兩幢樓高分別為38、43層的住宅大廈組成，計劃提供725個單位，但有當?shù)叵⒎Q，項目單位可能減至671個。據(jù)了解，鐵獅門公司成立于1978年，旗下物業(yè)總值542億美元。

王石表示，首先要改變經營模式，進入曼哈頓以及美國大城市的中心區(qū)，要從以前開發(fā)純住宅變成開發(fā)綜合住宅，以前是房子蓋了就賣，現(xiàn)在要改變商業(yè)模型和融資模型。他透露，2013年年底前，萬科有望進軍紐約地產，而且鐵獅門仍會是萬科首選的合作伙伴。接下來，萬科還會將版圖拓至波士頓等美國大城市，也會考慮加拿大。但海外市場比重最多只能占萬科總量的20%。中國房企海外投資海外置業(yè)渠道海外置業(yè)悉尼綠地中心海外房產投資交易海外拓展項目區(qū)域位于悉尼市中心CBD核心，毗鄰市政廳、海德公園項目規(guī)模占地3969㎡；總建8萬㎡；投資4.8億澳元項目規(guī)劃通過改建打造為一棟235米高悉尼最高精品公寓樓及配套五星級精品酒店；整個項目規(guī)劃總建筑面積約為8萬㎡，其中公寓樓部分約為6.4萬㎡，酒店部分約為1.6萬㎡；項目產品精裝修住宅總量約480套，套均總價約135萬澳元，總貨值約6.5億澳元（約合38億元人民幣）2013年3月，綠地集團與加拿大基金巨頭Brookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建筑的收購達成一致并簽署正式合同，將在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓——逾240米的“悉尼·綠地中心”及配套商業(yè)和高星級酒店。2013年12月9日早間消息，綠地控股集團有限公司已經售出了其在澳大利亞悉尼開發(fā)的第一個地產項目——綠地中心的大部分公寓，銷售金額高達2.5億美元。據(jù)悉，綠地集團在澳大利亞開發(fā)的地產項目叫“綠地中心”，位于悉尼中心城區(qū)，其第一期的250套公寓中的241套已經售出。該樓盤高66層，可能是該市最高的樓盤。中國房企海外投資海外置業(yè)渠道海外置業(yè)馬來西亞碧桂園金海灣海外房產投資交易海外拓展項目區(qū)域馬來西亞柔佛州新山市（斯干達經濟特區(qū)）項目介紹項目位于新山市重點發(fā)展區(qū)金海灣，占地約23萬平，建筑面積116萬平米，屬于永久地契的項目。作為國內品牌開發(fā)商碧桂園在海外拓展的首個項目，它包括了高層洋房、現(xiàn)代公寓、酒店、寫字樓等，是新山市中心唯一海景綜合體。高層洋房是以75-130平方米的2-4房為主，及稀缺的286平方米頂層觀景；公寓是以39-69平方米的1-2房為主，所有的公寓都配置品牌的廚房和衛(wèi)浴用具。項目規(guī)劃占地：約23萬㎡；總建：116萬㎡；項目配套項目擁有一個近7萬平商業(yè)，約1萬平海景風情商業(yè)街，近萬平會所，另配有人造沙灘、游艇碼頭等設施。會所的一樓有影視廳，兒童活動室，保齡球館，小型超市等；二樓是健身室，中西餐廳，酒吧等；三樓是網(wǎng)球，及空中花園。馬來西亞投建的隆新高鐵，貫通了吉隆坡—新山—新加坡，到時從新山市到新加坡市中心，只需10分鐘。項目進度拿地不到一年，這個體量高達100萬平方米的超級臨海大盤便崛起在新加坡對岸。自2013年8月開售以來，9000套房屋中已有6000余套賣出，出貨近100億元。中國房企海外投資海外置業(yè)渠道海外置業(yè)海外房產投資交易海外拓展當前海外地產的主要銷售渠道海外置業(yè)中國房企海外投資海外置業(yè)渠道留學移民機構環(huán)球移民鯤鵬移民美僑移民僑外移民

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