物業(yè)管理招標(biāo)文件范本

10＊＊＊＊花園前期物業(yè)治理招標(biāo)文件*＊＊＊＊＊＊**＊＊＊*＊置業(yè)目 錄第一章、標(biāo)的介紹二、物業(yè)概況三、物業(yè)治理用房四、物業(yè)治理的內(nèi)容和要求五、投標(biāo)人的資質(zhì)與條件六、有關(guān)說(shuō)明七、獎(jiǎng)懲措施一、投標(biāo)依據(jù)二、投標(biāo)程序第三章、投標(biāo)書(shū)的編制要求一、技術(shù)標(biāo)書(shū)的工程內(nèi)容二、商務(wù)標(biāo)書(shū)的工程內(nèi)容第四章、投標(biāo)書(shū)密封和送達(dá)要求第五章、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)第六章、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)第七章、擬簽訂合同的主要條款第八章、其他事項(xiàng)的說(shuō)明第一章 標(biāo)的介紹＊*＊＊花園由＊****＊＊＊＊**＊＊*＊*＊*＊置業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè).為推動(dòng)物業(yè)治理效勞的市場(chǎng)化運(yùn)作,加強(qiáng)物業(yè)效勞例》和《前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法》的規(guī)定，承受公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘本工程的物業(yè)效勞企業(yè).一、*＊**花園的地理位置＊**＊花園位于風(fēng)景美麗的＊＊市*＊＊＊區(qū)，東至***＊路，西至*＊＊*路，南至＊＊*＊路,北至＊＊**路。二、物業(yè)概況〔一〕整體概況工程總建筑面積＊＊***＊＊*平*＊＊平方米,商服公建建筑面積＊＊*＊平方米。本工程分兩期建設(shè).第一期：建設(shè)范圍*＊*＊*＊，共計(jì)＊＊＊幢，規(guī)劃建筑面積約*＊**平方米，打算**＊＊年*＊*月***日交付使用.其次期：建設(shè)范圍＊＊＊＊樓及小區(qū)幼兒園、地下汽車(chē)庫(kù),共計(jì)***幢，規(guī)劃建筑面積約*＊**萬(wàn)平方米〔其中高層建筑面積約**＊萬(wàn)平方米〕.打算*＊**年＊**月＊＊*日交付使用。(二〕公用設(shè)施概況層房屋待定。2、設(shè)有幼兒園、公廁、垃圾收集點(diǎn)、公共汽車(chē)及自行車(chē)庫(kù)等公建配套設(shè)施.3、路燈、樓梯燈、綠化等公共設(shè)施用電用水單獨(dú)安裝計(jì)量表.〔三〕智能化系統(tǒng)概況1〔1〕小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng)(2〕電視監(jiān)控系統(tǒng)〔3〕樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)(4)家庭住戶報(bào)警系統(tǒng)(5〕電子巡更系統(tǒng)。2〔1)〔2)息公布系統(tǒng)。三、物業(yè)治理用房1、由開(kāi)發(fā)商按工程總建筑面積4‰比例〔且不少于100平方米〕供給物業(yè)治理用房,產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共有。2、＊＊**花園路面停車(chē)位統(tǒng)一托付物業(yè)公司治理.四、物業(yè)治理的內(nèi)容和要求〔依據(jù)開(kāi)發(fā)合同內(nèi)容調(diào)整〕1、房屋及共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備的使用治理和修理養(yǎng)護(hù);2、房屋共用局部和公共場(chǎng)所的保潔效勞；3、綠化養(yǎng)護(hù)和治理；4、安全監(jiān)控、巡察等安全防范，維持公共秩序；5、車(chē)輛進(jìn)出及停放和治理；6、協(xié)作社區(qū)建設(shè)；7、物業(yè)檔案資料的保管；8、受托向業(yè)主、使用人供給的特約效勞；9、園區(qū)民效勞;10、園便區(qū)文娛活動(dòng)組織;11、法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)；12、其它物業(yè)治理事項(xiàng).要求以上效勞需到達(dá)《靖江市住宅物業(yè)效勞分等定級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的效勞等級(jí)*＊級(jí)以上。五、投標(biāo)人的資質(zhì)與條件*＊級(jí)物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，能擔(dān)當(dāng)本工程招標(biāo)文件所規(guī)定的物業(yè)治理要求,并具有良好的工作業(yè)績(jī)和履約記錄。2、投標(biāo)人接收過(guò)綜合住宅小區(qū).3、投標(biāo)人所效勞的小區(qū)中有泰州市優(yōu)或省優(yōu)、國(guó)優(yōu)工程。六、有關(guān)說(shuō)明備,可以在標(biāo)書(shū)中列明，中標(biāo)后在訂立托付合同時(shí)可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。2,行性建議，視作標(biāo)書(shū)創(chuàng)內(nèi)容予以評(píng)分，對(duì)于合理性建議招標(biāo)單位將予以承受。3、投標(biāo)人所效勞的樓盤(pán)當(dāng)中有*＊集團(tuán)其他樓盤(pán)的優(yōu)先考慮。4、招標(biāo)單位依據(jù)物價(jià)部門(mén)文件規(guī)定支付空置房的物業(yè)費(fèi)。七、獎(jiǎng)懲措施中標(biāo)單位必需參與＊＊市物業(yè)治理主管部門(mén)組織的日常檢查和年度考評(píng)。考評(píng)不達(dá)標(biāo)或治理未能到達(dá)投標(biāo)書(shū)承諾目標(biāo),＊＊仲裁委員會(huì)可裁定終止物業(yè)效勞托付合同,由中標(biāo)單位擔(dān)當(dāng)違約和賠償責(zé)任。其次章 投標(biāo)須知一、投標(biāo)依據(jù)1、國(guó)家、江蘇省、靖江市物業(yè)治理相關(guān)政策、法規(guī).2、本招標(biāo)文件。二、投標(biāo)程序1*月*＊日～*＊日前,在*＊網(wǎng)上或靖江報(bào)上公布《**＊＊花園前期物業(yè)治理招標(biāo)公告》.2、＊***年＊＊月＊＊日~＊*5：30前，承受物業(yè)公司報(bào)名，地點(diǎn)：靖江市招標(biāo)選購(gòu)交易中心和靖江市物業(yè)治理業(yè)治理處〔聯(lián)系：＊*＊＊＊，聯(lián)系人:*。3、＊*＊*年＊＊月＊*日，發(fā)招標(biāo)文件.4、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)另行通知。標(biāo)書(shū)密封自行攜帶。期物業(yè)效勞合同》,辦理有關(guān)手續(xù)。第三章 投標(biāo)書(shū)的編制要求本次評(píng)分分為技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)兩局部。技術(shù)標(biāo)及商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)局部承受暗標(biāo)，內(nèi)容編制要求如下：一、技術(shù)標(biāo)書(shū)的工程理念和目標(biāo)1、要求結(jié)合本工程的規(guī)劃布局，智能化等硬件設(shè)施配置及目標(biāo)及具體實(shí)施措施.2、物業(yè)治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及治理制度。包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、組織框圖、工作流程安排。治理、鼓勵(lì)、監(jiān)視、反響機(jī)制等規(guī)章制度，企業(yè)的近期目標(biāo)、遠(yuǎn)期規(guī)劃。3、治理效勞人員配置和治理。分期交付各階段治理效勞人員配備、數(shù)量、素養(yǎng)、精神；人員的培訓(xùn)和治理。包括人員錄用和考核、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)打算、獎(jiǎng)懲淘汰機(jī)制，人員上崗儀表、行為、態(tài)度的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定.4、物業(yè)治理用房及相應(yīng)治理設(shè)施的配置.供給物業(yè)治理用房的使用打算、裝修標(biāo)準(zhǔn)、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開(kāi)辦費(fèi)籌措和處理意向。提出物業(yè)公司進(jìn)駐‘＊＊＊*花園’辦公，需由招標(biāo)單位撥付的前期開(kāi)辦費(fèi)用金額。支出工程，編制收支預(yù)算書(shū)；列出收支盈虧狀況測(cè)算，增收節(jié)支措施，有明確的以業(yè)養(yǎng)業(yè)的進(jìn)展打算、指標(biāo)和較強(qiáng)的進(jìn)展后勁。6、物業(yè)治理效勞分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾.6。1房屋零修、急修準(zhǔn)時(shí)率；6。2修理工程質(zhì)量合格率；6。3綠化完好率;6.4保潔率；6。5道路、路燈及公共樓道公共燈具完好率;6。6治理費(fèi)收取率；6。7業(yè)主投訴率與處理率；6.8業(yè)主物業(yè)治理滿足率;6。9消防火災(zāi)發(fā)生率；6。10治安大事發(fā)生率。7、物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)設(shè)想。7。1對(duì)業(yè)主、使用人自用部位供給修理效勞的措施；727。3市政等公共設(shè)施治理實(shí)施措施;7。4保障物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的措施;7。5物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)及治安的具體實(shí)施方案；7。6＊*＊＊花園綠化養(yǎng)護(hù)治理的具體措施;7。7智能化設(shè)施的治理與修理方案；7。8各類(lèi)治理檔案的建立與治理.8、物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施.8。1業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)燃?xì)獾膽?yīng)急措施;應(yīng)急措施；8。3業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施堵塞的應(yīng)急措施；雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應(yīng)急措施;發(fā)生火警時(shí)的應(yīng)急措施。9、初期治理方案和措施：9。1****花園期末交付前預(yù)備階段治理：人員的安排、治理、監(jiān)視、協(xié)作及費(fèi)用方案;9。2入住工作程序及制度；9。3便民效勞工程,按有償效勞和無(wú)償效勞兩局部逐項(xiàng)分列；9.4業(yè)主、使用人房屋裝修及外觀治理的措施及承諾；9。5建筑垃圾的處理措施；9。6安全防范措施:車(chē)輛、流淌人口、噪音掌握等；9。7治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布上墻及做好宣傳工作的措施；9.8對(duì)＊＊＊*花園建設(shè)期內(nèi)有關(guān)配套的合理化建議。9。9豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)社區(qū)建議.10、供給《臨時(shí)治理規(guī)約》的建議稿.二、商務(wù)標(biāo)書(shū)的工程內(nèi)容1、＊＊*＊花園治理費(fèi)報(bào)價(jià)表;2.的規(guī)定和要求表示理解，投標(biāo)書(shū)連同招標(biāo)者的書(shū)面中標(biāo)通知書(shū)3、法人代表證明或法人代表的授權(quán)托付書(shū)；4其他證書(shū)；5,地址、法人代表姓名、人員狀況、治理業(yè)績(jī)、企業(yè)進(jìn)展方向等;6、投標(biāo)單位法定代表人、擬派出＊＊＊*花園治理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人履歷表〔姓名、簡(jiǎn)介、職稱(chēng)、經(jīng)受〕和專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)(復(fù)印件)；第四章投標(biāo)書(shū)密封和送達(dá)的要求一、投標(biāo)書(shū)外包裝及文書(shū)要求1、主投標(biāo)書(shū)通篇不能消滅投標(biāo)單位名稱(chēng)的字樣，投標(biāo)單位的相關(guān)示意性提示及標(biāo)志投標(biāo)單位的信息。2、按投標(biāo)書(shū)編制要求，各投標(biāo)單位應(yīng)將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分開(kāi)裝訂，但同時(shí)裝入一個(gè)文件袋內(nèi)(可以分袋包裝。3、技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)書(shū)統(tǒng)一使用A4紙,文件中應(yīng)無(wú)涂改,用A4紙封面,豎向裝訂成冊(cè)，一式伍份.4、每個(gè)文件袋封面要求寫(xiě)明投標(biāo)工程、投標(biāo)單位名稱(chēng)、地址、、法定代表人及送達(dá)的日期.5,在騎縫處加蓋投標(biāo)單位的公章和法定代表人的圖章.二、投標(biāo)文件有以下?tīng)顩r之一者,為無(wú)效投標(biāo)書(shū)1、投標(biāo)文件未按規(guī)定密封;2、未按招標(biāo)文件說(shuō)明的技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)的規(guī)定制作；3、投標(biāo)書(shū)未經(jīng)法定代表人簽字或蓋章及未蓋投標(biāo)單位公章；4、收費(fèi)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定范圍，以及未按指標(biāo)文件規(guī)定測(cè)算費(fèi)用。5、標(biāo)書(shū)未在規(guī)定最終時(shí)限前送達(dá)指定地點(diǎn);6、投標(biāo)單位未參與評(píng)標(biāo)會(huì)議;無(wú)效投標(biāo)書(shū)將不參與開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序。三、投標(biāo)保證金投標(biāo)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)至招標(biāo)工作小組領(lǐng)取標(biāo)書(shū),并同時(shí)繳納標(biāo)保證金人民幣2023元整,未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)后3日內(nèi)退還保證金，利息不計(jì).投標(biāo)過(guò)程中無(wú)正值理由撤回投標(biāo)文件或自動(dòng)棄權(quán)的，保證金不予退還?；蛑袠?biāo)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒簽合同的，保證金不予退還，給招標(biāo)人造成損失的，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。四、投標(biāo)文件處理中標(biāo)單位的投標(biāo)文件將成為物業(yè)效勞合同的有效組成局部.第五章開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)一、開(kāi)標(biāo)1、開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持。等有關(guān)單位人員以及全部投標(biāo)單位負(fù)責(zé)人參與.二、評(píng)標(biāo)1、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作的指導(dǎo)、監(jiān)視、解釋工作。2、本工程的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)5人。其中招標(biāo)單位指派14人由招標(biāo)工作小組從市住建局建立的專(zhuān)家名冊(cè)中現(xiàn)場(chǎng)抽取.三、評(píng)標(biāo)程序眾拆封，宣讀。為其得分。四、定標(biāo)1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)分、合議，確定中標(biāo)結(jié)果。2,議打算，評(píng)標(biāo)結(jié)合后,由招標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。第六章投標(biāo)報(bào)價(jià)要求及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)13055分,企業(yè)業(yè)績(jī)及15分組成。2、技術(shù)標(biāo)：依據(jù)招標(biāo)文件要求的內(nèi)容進(jìn)展評(píng)分，總分值 30分。3、商務(wù)標(biāo)：3。1有效投標(biāo)報(bào)價(jià)區(qū)間:0.55-0。6元/m2月,0。8—0。9元/m2月,商業(yè)有效報(bào)價(jià)范圍為1。0-1。2元/m2月。超過(guò)有效報(bào)價(jià)范圍為無(wú)效報(bào)價(jià),評(píng)標(biāo)時(shí)作零分處理.32商務(wù)報(bào)價(jià)標(biāo)底:5〔0.95-105),開(kāi)標(biāo)當(dāng)日，現(xiàn)場(chǎng)抽取確定，以投標(biāo)人報(bào)價(jià)加權(quán)平均值乘以抽取的系數(shù)前方為有效標(biāo)底。3355分，投標(biāo)報(bào)價(jià)每高出或低于標(biāo)底0。01元/m2,均扣1分。第七章擬簽訂合同的主要條款1、中標(biāo)單位應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,與招標(biāo)單位簽訂托付合同。中標(biāo)單位承諾準(zhǔn)時(shí)全面地履行治理和效勞的義務(wù)，不得縮小范圍和降低標(biāo)準(zhǔn).2、前期物業(yè)效勞合同簽訂后，中標(biāo)方不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)工程,也不得將中標(biāo)工程分解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。交物業(yè)用房，并準(zhǔn)時(shí)支付承諾的物業(yè)前期費(fèi)用。4,日常治理和養(yǎng)護(hù)。托管合同終止移交時(shí)，應(yīng)能保證上述物產(chǎn)能夠正常使用.第八章其他事項(xiàng)的說(shuō)明1、招標(biāo)投標(biāo)原則:公開(kāi)、公正、公正、誠(chéng)懇信用.效勞等級(jí)高。與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的 ,中標(biāo)無(wú)效，并依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，由房地產(chǎn)行政治理部門(mén)依法賜予懲罰.向**仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,對(duì)仲裁結(jié)果不服的，可以收到仲裁結(jié)果15日內(nèi)向*＊市人民法院起訴。5、招標(biāo)提拱的相關(guān)資料:5。1＊＊＊*花園總平面圖；5。2政府主管部門(mén)相關(guān)文件。6、＊*＊＊＊置業(yè)物業(yè)治理招標(biāo)聯(lián)系:＊＊*＊*＊＊＊＊聯(lián)系人:*＊*＊＊＊＊****＊置業(yè)*＊＊＊*＊年*＊月＊＊日第一局部技術(shù)標(biāo)書(shū)評(píng)分表工程 指 標(biāo) 分值一、治理效勞理念、目標(biāo)： 21角度動(dòng)身，具體實(shí)施措施以創(chuàng)立安全、文明、舒 1適的環(huán)境動(dòng)身。2、有爭(zhēng)創(chuàng)“物業(yè)治理優(yōu)秀(示范〕＊＊**花 1園“的可行性方案.二、物業(yè)治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及治理制度： 21的治理機(jī)構(gòu)構(gòu)架和各部門(mén)職責(zé).工作流程完整、 1科學(xué).2、治理、鼓勵(lì)、監(jiān)視、反響機(jī)制等規(guī)章制度實(shí)際操作性強(qiáng),針對(duì)**＊＊花園所做的近期目 1標(biāo)和遠(yuǎn)期規(guī)劃超前、客觀、明確。三、治理效勞人員配置和治理： 31、各階段治理人員與操作人員配置與數(shù)量 1合理，素養(yǎng)較高。2、人員的培訓(xùn)和治理有標(biāo)準(zhǔn)、有措施、有獎(jiǎng)懲淘汰機(jī)制. 13、治理效勞人員上崗儀表、行為、態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,標(biāo)準(zhǔn)，高要求。 1

評(píng)分細(xì)則 得分10。5010。5010。50四、物業(yè)治理用房及相應(yīng)治理設(shè)計(jì)的配置：物業(yè)治理用房和設(shè)施、設(shè)備利用率高，辦公設(shè)備配置齊全.費(fèi)用開(kāi)支合理、科學(xué)。五、物業(yè)治理費(fèi)用的收支預(yù)案:

1。51.5本符合為0。5—103 1確的經(jīng)費(fèi)收支工程，項(xiàng)目分列合理，經(jīng)費(fèi)收支準(zhǔn)確，盈虧狀況在合理1、按招標(biāo)書(shū)的工程分列收支、支出工程及11支出預(yù)算書(shū).0。52、依據(jù)盈虧狀況，具有增收節(jié)支措施。102、33、有明確的以業(yè)養(yǎng)業(yè)進(jìn)展打算,指標(biāo)較強(qiáng)的1點(diǎn)內(nèi)容健全切實(shí)可行,進(jìn)展后勁。10.50分。六、物業(yè)治理效勞分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾： 5190％.295%.395％。499％.5、道路、路燈及公共樓道公共燈具完好率90％。698％。7100％。895％.90.05％以下。100.1％以下。七、物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)設(shè)想:1的措施.23客觀、明確。4、保障物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的措施.5管 6、小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)治理的具體措施。理 7、智能化設(shè)施的治理與修理方案。、 8、各類(lèi)治理檔案的建立與治理。服務(wù)30分八、物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施：1無(wú)燃?xì)獾膽?yīng)急措施。

0.50.50.50.540.50.50.50.5

0.5分,超出不另加分.每低2％扣0.110%的0內(nèi)容健全,切實(shí)可0。502、小區(qū)物業(yè)治理范圍突然斷水、斷電、無(wú)0。5燃?xì)獾膽?yīng)急措施.內(nèi)容健全，切實(shí)可3、業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施堵塞的0。5行，每項(xiàng)符合為0。5應(yīng)急措施.45、發(fā)生火警時(shí)的應(yīng)急措施。0。50。50九、初期治理方案和措施:九、初期治理方案和措施:51、＊＊＊*花園一期未交付前的前期治理：人員的安排、治理、監(jiān)視、協(xié)作及費(fèi)用方案。2、入住工作程序及制度.10。53、便民效勞工程，按有償效勞和無(wú)償效勞兩局部逐項(xiàng)分列.4、業(yè)主、使用人房屋裝修及外觀治理的措施及承諾。5、建筑垃圾的處理措施。0。50.50.56、安全防范措施:車(chē)輛、流淌人口、噪音控制等。7、治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布上墻及做好宣傳工作的措施。8、幫助業(yè)主委員會(huì)籌建工作的方案.0。50。50。59、對(duì)*＊＊*花園建設(shè)期內(nèi)有關(guān)