2023年初級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務試題

2023年初級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務試題一、單項選擇題(共60題

,每題1分,每題的備選項中,只有1個最符合題意）。

1.D2.

A

3.D

４.A

５.D

6.C

7.

A

8．A

９.Ｂ

1０．A

１1.A12.C１３.C14.C15.B

16.B１7.B18.B１9.Ｃ20.B

21．B22.Ｂ23.D24．Ｂ25.Ｂ

２6.Ｂ27.C２8．Ａ２9.B30.C

31．B32.B33．D34.B35.D

36.C3７．B38.C39．A40.B

4１．Ｃ42.C43.B4４.Ｂ４5.A

46.B47.B48.Ａ49.B50.B?51.C52.C５3.C5４．B55.B?56.C57.Ｄ5８.B59.B60．Ａ?二、多項選擇題（共２０題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)?61.AＣD６２.ＡBE63.ABＤE64.ABD?65．ADＥ66.BE67.ＡDE68.ABE?6９.ACDE7０．ACＤＥ71.ABＣ72.AＢ

73.ＡBCD74.BCD75.ACE76.CD?77.ＡＢＣ7８.BDE７9.ＡBE8０.ＡB?三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選的組成。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）

8１.C82.B83.B8４.BＣD

８5.B8６.D87.ABＣ8８.C

89．B90.C9１．Ｄ９２.AB?93.C９4．AＢD9５.C96．AＢD?９７.BＤ9８.AC99.ACD100.B一、單項選擇題（共6０題,每題1分。每題的備選項中,只有１個最符合題意）

1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（)

A.構筑物Ｂ.．房屋

C.．其他建筑物

D..其他地上定著物?2.土地使用者在其擁有的土地范圍內()?A.不能隨意B..不能C．.可以隨意D．．應當根據(jù)公共利益

3.房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是（）

A．周邊環(huán)境、景觀固定不變B..價格易受政府干預

C..所有制不同

D..位置不可移動

4．某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于(）

A．自然增值B．.保值C．.投資增值D..投機增值?５．具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為（）?A.生地B..毛地C..在建工程Ｄ..熟地

6．房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)B..物業(yè)管理業(yè)

C..房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D．.房地產(chǎn)征詢業(yè)

７.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第5８條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)(

)制度”。?A．價格評估人員資格認證

B..價格審批

Ｃ．．房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格Ｄ..價格鑒證?8．我國城市市區(qū)的土地屬于（）?A．國家所有B..該城市所有

C..該城市政府所有D..該城市全體公民所有

9．我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于(）

A.國家所有Ｂ．．農(nóng)民集體所有

C..農(nóng)民個人所有D.．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

1０.土地所有權是（)?Ａ．物權B.．地上權Ｃ..他項權D..地役權

11．土地使用權轉讓時,獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物（)?A.擁有所有權Ｂ．也許擁有所有權，也也許不擁有?C.僅擁有使用權

D.不擁有使用權

１2.2023年2月1日，甲公司簽訂土地使用權也讓協(xié)議,以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權。２０23年７月31日，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為（)年。?Ａ3６．5B．4０C．46.5D．50

13.下列關于城市房屋拆遷的說法中,錯誤的是（）?Ａ房屋拆遷是城市建設的重要組成部分

B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范圍內的房屋及其附屬物的行為

C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的投資計劃進行

Ｄ．房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安頓?14.下列關于城市房屋拆遷的說法中,對的的是()?Ａ房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實行拆遷,不能自行拆遷

B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷

C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

D.被委托的拆遷單位可以轉讓拆遷業(yè)務?1５.在我國,購房者對其購買的商品房擁有（）

A房屋所有權和土地所有權B.房屋所有權和土地使用權?C.房屋使用權和土地使用權D．房屋租賃權和土地所有權

16.負責全國的房屋權屬登記管理工作的行政主管部門是()

A國務院B.建設部C.國地資源部Ｄ.國家發(fā)展和改革委員會

17.現(xiàn)階段我國住房體系涉及市場價商品住房、經(jīng)濟合用住房和()

Ａ節(jié)能省地型住房B.廉租住房?C.安居住房D.自建住房?１８.將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按(）來劃分的。

A交易主體B.交易客體?C.市場需求Ｄ.房地產(chǎn)用途?19.房地產(chǎn)需求的價格彈性系數(shù)（)時，稱為需求缺少價格彈性。

A大于1B.等于１C.小于1,大于0Ｄ.等于0

20.土地需求之所以是引致需求的因素是(）?A土地具有增值性?Ｂ.人們需求的建筑物與土地是不可分的

C．土地是一種不可再生資源?D．土地具有區(qū)域性特點?２1.房地產(chǎn)的有效需求是指()

A邊際需求B.有支付能力的需要?C.居民需求D.在一定期期內,對房地產(chǎn)的最大需求２2.土地的經(jīng)濟供應（）?Ａ完全無彈性B.受自然供應的制約

C．不受自然供應的制約Ｄ.等于自然供應

２3．一般而言,一個地區(qū)的房地產(chǎn)需求增長，(）

A會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)供應增長

B.會帶動另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增長

C.會使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

D.不會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增長?24.下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，對的的是（)

A房地產(chǎn)市場體系與空間結構關系緊密，與時間無關?B.房地產(chǎn)市場應當與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)

C．房地產(chǎn)市場體系內的每一類市場,是互相獨立的，彼此關系不大

D.房地產(chǎn)市場體系是封閉的,非統(tǒng)一的

2５.下列公式中對的的是（）

A凈收益＝潛在毛收入-運營費用

Ｂ.凈收益=有效毛收入-運營費用

C．有效毛收入＝潛在毛收入-運營費用?D．凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入?26.成本法估價中的成本應為(）成本

A估價對象的實際B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低D．類似房地產(chǎn)的最高

27.房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最重要不同之處是(）

A受居民收入水平的影響很大B.受供求的影響很大?C.受區(qū)位的影響很大D.受政府的干預較多

2８.下列價值中不隨時間變化的是（)

A原始價值B．投資價值

C.賬面價值D.市場價值

29．在某宗房地產(chǎn)買賣中,賣方有一個最低賣價,買方有一個最高買價,買賣雙方最終達成了一個價格（成交價）。這三個價格的關系為()?A最低賣價≥成交價≥最高買價

B．最高買價≥成交價≥最低賣價

C．最低賣價≥最高買價≥成交價

D.最高買價≥最低賣價≥成交價?30．下列公式中對的的是()?Ａ土地單價=樓面地價/容積率?B．土地單價=樓面地價/建筑面積?C．土地單價＝樓面地價×容積率

D.土地單價=樓面地價/土地面積

31．

某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬于()

A物質上的折舊B.功能上的折舊

C.經(jīng)濟上的折舊D.質量上的折舊

32.

特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（)?A比較法Ｂ.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法?33．房地產(chǎn)可視為()三者的結合。

A區(qū)位、環(huán)境和資本B.實物、區(qū)位和環(huán)境

C．區(qū)位、資本和權益D.實物、權益和區(qū)位?34.我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”,其之間的差別在于(）

A供電B.拱熱C.燃氣D.電信

35.施工現(xiàn)場臨時的“三通一平”涉及（)

A供氣、供水、供電和道路平整B.供電、電信、道路和場地平整?C．供水、供電、電信和道路平整Ｄ.供水、供電、道路和場地平整

3６.在建筑施工過程中,建筑總承包商與分包商之間可以簽訂協(xié)議,（）?A將總協(xié)議轉包出去,由分包商承擔相應風險?Ｂ.將總協(xié)議轉包出去，由分包商保證施工質量?C.將總協(xié)議轉包出去，總承包商和分包商分另承擔相應風險?D．將總協(xié)議轉包出去，分包商不承擔風險?37.國家規(guī)定，綜合用地的土地使用權出讓最高年限是（）?A40后B.５0年C.6０年Ｄ.70年?3８.規(guī)劃中通常可以作為概算用地綜合指標的是（）

Ａ建筑面積Ｂ.土地面積?C．人口凈密度D.社區(qū)常住人口總數(shù)3９.房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中進行協(xié)議招標,一般規(guī)定參與議標的單位不得少于(）?Ａ2家B.2家C．４家D．５家?40．一般來說,房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設計工作由（)承擔

Ａ工程監(jiān)理師Ｂ.建筑師?C．造價工程師D.開發(fā)商

４1.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,依次獲取的證書為()

A建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證?B.國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證

C．建設用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證?D.建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證

4２.房地產(chǎn)交易實質上是房地產(chǎn)()的交易。

A實物Ｂ.利益C.產(chǎn)權Ｄ.產(chǎn)籍?43.與一般商品相比,房地產(chǎn)交易除了買賣方式,尚有租賃、抵押等方式,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特性

Ａ非物流性Ｂ．方式多樣性C.多次性Ｄ.反復性?44.國有土地所有機得以在經(jīng)濟上實現(xiàn)的方式涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的（）等。?Ａ公共配套投施費B．土地使用權出讓金?C．土地轉讓費D．征地拆遷補償費?45.房屋預售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)公司與買房者之間的關系是()。?46.出租人和承租人訂立協(xié)議以后,承租人與第三者互換房屋時,應當(）?Ａ到房地產(chǎn)管理部門備案B.事先征得也租人批準

Ｃ.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批D．辦理公證

４7.房屋租賃的前提是房屋的（）?Ａ所有權與經(jīng)營權分離B.所有權與使用權分離?C.經(jīng)營權與使用權分離Ｄ．所有權與居住權分離

48．對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費過程的關系是（)

Ａ兩者同時并存Ｂ.交易過程在先，消費過程在后?C.消費過程在先,交易過程在后D.兩者交替出現(xiàn)?49．乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記,獲得貸款后又借給甲,抵押人是（）

A甲Ｂ.乙C.丙Ｄ.丁?5０.房地產(chǎn)抵押最基本的特性是()?A抵押價值高B.不轉移抵押物的占有?Ｃ.房地產(chǎn)地理位置固定D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

51.物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及(），從事物業(yè)管理服務活動。?A業(yè)主的意愿Ｂ.業(yè)主大會的授權?C．協(xié)議約定D．建設單位的授權

５２.物業(yè)管理的基本特性重要表現(xiàn)為（）?A社會化、專業(yè)化和自律化Ｂ.社會化、專業(yè)化和福利化?C．社會化、專業(yè)化和市場化D.行政管理與自律管理相結合?５3．已知某社區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米,其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米,基本完好房屋建筑面積為2萬平方米,一般損壞房屋建筑面積為0．5萬平方米，則該社區(qū)的房屋完好率為（）

A0.7０B.０.7８C.0．９0D.０.95?５4．物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有（）

A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會化管理

B.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物

C.物業(yè)管理收費,傳統(tǒng)的房屋管理不收費?D．物業(yè)管理是一項服務,傳統(tǒng)的房屋管理不是一項服務?55.屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限（)

A自業(yè)主入住房屋之日起5年?B.自工程竣式驗收合格之日起５年?C．自防水施工結束日起5年

D.由保修單位與施工單位約定

56.因物業(yè)使用人違反相關法律法規(guī)的規(guī)定導致的后果,有關業(yè)主承擔（)?A共同責任B．同等責任Ｃ．連帶責任D.關聯(lián)責任

５７．業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起(）日內，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會。

A5B.１0C.1５D.30

58．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()

A決策機構Ｂ.執(zhí)行機構Ｃ.顧問機構D.管理機構?5９.下列關于物業(yè)管理公司的說法中，錯誤的是（）?A物業(yè)管理公司是對于重大管理措施應提交業(yè)主人會審議批準

B．物業(yè)管理公司與業(yè)主的關系是管理者與被管理者的關系

C.物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務行業(yè)

D.物業(yè)管理公司是具有法人地位的經(jīng)濟實體

60．負責一級物業(yè)管理公司資質證書的頒發(fā)和管理的部門是（）?A國務院建設主管部門B.省級建設主管部門?C.地級建設主管部門D．縣級建設主管部門二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）

６1.下列財產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有()?A房屋Ｂ．臨時搭建的帳篷C．圍墻Ｄ．道路E室內擺放的家具?62.房地產(chǎn)中介服務涉及(）?A房地產(chǎn)征詢B．房地產(chǎn)經(jīng)紀Ｃ.物業(yè)管理D.規(guī)劃設計?E房地產(chǎn)價格評估?63.下列關于土地所有權的說法中,對的的是(）

A土地所有權是權能涉及占有權、使用權、收益權、處分權?B.土地所有權是權能可與土地所有權相分離

Ｃ.土地所有權歸土地所有人,土地使用者沒有土地收益權

Ｄ.土地收益權歸土地所有人行使的情況下,土地所有人并不因此喪失土地所有權?E土地處分權通常由土地所有人行使

64．下列征地中應當由國務院批準的是（）

Ａ２0公頃基本農(nóng)田B.40公頃基本農(nóng)田

C.2０公頃基本農(nóng)田外的耕地D.40公頃基本農(nóng)田以外的耕地?Ｅ40公頃非耕地?6５．下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府貪污批準劃撥的是（)?A國家機關用地和軍事用地

B.國有公司投資建設商場用地?C.集體公司投資建設商品住宅用地?D.城市基礎設施用地

Ｅ國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地?6６.下列關于城市房屋拆遷的說法中，對的的是()?A拆除臨時建設必須補償

Ｂ．拆除違章建設不予補償

C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補償?D.產(chǎn)權不明確的房屋不能拆遷?E拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權調換兩種

6７.對房地產(chǎn)二級市場特性的對的理解有(）

A房地產(chǎn)二級市場可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場?B.房地產(chǎn)二級市場上買主是惟一的

C．房地產(chǎn)二級市場上價格是由開發(fā)商決定?Ｄ.房地產(chǎn)二級市場是不完全競爭市場

E房地產(chǎn)二級商場上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)公司?68．房地產(chǎn)市場交易活動應遵循()的原則。?A等價互換B.平等互利C.自負盈虧D.自主經(jīng)營Ｅ規(guī)則同等?69.房產(chǎn)市場的重要特點表現(xiàn)為（)

A消費和投資的雙重特性

Ｂ.高投資和低風險

C.交易對象和交易方式的多樣性

Ｄ.供應和需求的不平衡性?E供應和需求的高度層次性和差別性

70．房地產(chǎn)估價原則涉及（）?A估價時點原則B．互換原則

C.替代原則D.合法原則Ｅ最高最佳使用原則?7１.運用比較法評估一套住宅的價值,對可比實例價格進行手下列修正中,屬于區(qū)位狀況修正的有（）

A環(huán)境Ｂ.朝向Ｃ.樓層D.新舊限度E戶型

72.房地產(chǎn)具有互換價值的前提是房地產(chǎn)具有()?A使用價值Ｂ.稀缺性Ｃ.投資價值D.市場價值E價格?73．股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有(）

A普通股B．優(yōu)先股C.后配股D．混合股Ｅ原始股?74.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設招標的方式重要有(）

A合作招標B.公開招標Ｃ.協(xié)議招標?Ｄ．邀請招標Ｅ掛牌招標?75.房地產(chǎn)交易的基本方式涉及(）?A買賣B.典當C.租賃D.互換E抵押?７6．房地產(chǎn)開發(fā)公司向購房人交付居住房屋時，應當同時提供()?A施工許可證B.規(guī)劃許可證C．住宅質量保證書

D.住宅使用說明書E竣工驗收合格證?77．房地產(chǎn)抵押具有()等特性?Ａ抵押房地產(chǎn)必須合法B．不轉移房地產(chǎn)占用

C.抵押協(xié)議經(jīng)登記后才干生效D.抵押房地產(chǎn)不得設定多少抵押權

E抵押房地產(chǎn)必須９成新以上７8.下列職責中,屬于業(yè)主大會的職責是(）?Ａ監(jiān)督業(yè)主公約的實行B．決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案?C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議?D.決定物業(yè)管理公司的選聘、解聘?E制定業(yè)主大會議事規(guī)則

７9.下列關于業(yè)主的說法中,錯誤的是(）

A業(yè)主對物業(yè)服務費收支有知情權、審批權

B.業(yè)主大會應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有5１%以上投票權的業(yè)主參與?C.業(yè)主應當準時交納物業(yè)服務費?D.發(fā)生重大事故需要及時解決的，應當召開業(yè)主大會臨時會議

E業(yè)主與物業(yè)管理公司在經(jīng)濟關系上是不平等的?８0.物業(yè)管理應當協(xié)調好與(）等內部環(huán)境關系

A業(yè)主、非業(yè)主使用人B．業(yè)主大會、業(yè)主委員會?C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會D．物業(yè)管理行政主管部門

E工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和公司

三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）

(一)?中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場,建成后的商場產(chǎn)機為雙方共有，其中甲公司占60%份額,乙公司占40％份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

8１．甲乙兩公司取得建成后的商場產(chǎn)機的方式為(）?A出讓取得B.買賣取得?C．原始取得D．繼受取得?82.甲乙兩公司對商場產(chǎn)權的占有方式為()

Ａ單獨所有Ｂ．按份共有Ｃ．共同共有D．建筑物區(qū)分所有

８3.按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于()

A全民所有制房產(chǎn)B.中外合資產(chǎn)?Ｃ.私產(chǎn)D.集體所有制房產(chǎn)

84.下列關于甲公司轉讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，對的的有()

Ａ由于商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉讓給丙公司

B．甲公司必須得到乙批準后才干轉讓?Ｃ.甲公司轉讓其份額必須遵守要家法律?Ｄ.甲公司轉讓其份額不能損害乙公司的利益

85.假如甲公司將其在商場中的份額轉讓給丙公司,則應進行房屋所有權（)

A初始登記B.轉移登記Ｃ.變更登記D.注銷登記

（二）

某國有公司擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權由出讓式獲