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文檔簡介

***集團單項工程工期標準工程管理中心二OO九年十二月編制說明為促進集團工程管理的標準化、規(guī)范化,確保最佳商業(yè)模式的實現(xiàn),特制定本標準,作為各地區(qū)工程重大節(jié)點的編制及考核依據。本標準參照各地區(qū)以往典型單項工程的案例進行分類,以適度偏緊的原則進行編排。單項工程工期是指單項工程從基礎破土開工(或打基礎樁)起至完成建筑安裝工程施工全部內容,并達到國家驗收標準之日止的全過程所需的日歷天數。本標準開工的前提是:場地具備施工條件、基礎圖紙已到位、取得施工許可證等有關證件,如無有關證件且必須開工可適當增加工期。預售形象指主體結構達到2/3形象進度,如無預售形象進度限制,可根據當地情況確定預售進度節(jié)點??缍臼┕?,在本標準的基礎上,南方地區(qū)(無采暖)每年增加15天,北方地區(qū)(不含新疆)每年增加30天工期,新疆每年增加60天工期。為確保項目首期開盤,預售工期可適當壓縮30-60天,項目首期推出銷售棟號的基礎工期應在本標準基礎上壓縮10-30天。別墅群體工程的工期可按實際流水段劃分的情況適當增加總工期(每10000m2增加10-15天,樣板區(qū)為每5000m2增加10-15天,超過50000m2以后不作調整),其它情況不進行調整。別墅地下室有支護工程的增加工期20天。占地面積按≤1000㎡計,超過1000㎡的增加工期5天,占地面積超過5000㎡不作調整。地下室占地面積≥7000㎡,每超2000㎡增加工期30天?;又ёo按支護樁無內撐考慮,若采用土釘墻、噴錨支護可減少工期10-20天;若采用內撐或支護每道撐增加工期15-20天。人工挖孔樁深度以20米為標準,深度每增加1米工期增加一天,減少不作調整。±0.00以下工程包括:土方與支護、地基處理、(樁)基礎、±0.00以下結構、安裝配管等工程內容;±0.00以上工程包括:主體結構、樓地面、門窗、屋面及安裝配管工程、內外裝修、室外市政、景觀等內容?!?.00以下工程無地下室按建筑層數分類,有地下室按地下室占地面積分類計算;±0.00以上工程按建筑層數分類??偣て跒椤?.00以下工程與±0.00以上工程工期之和??紤]工序之間的穿插、流水,分段工期為各階段完成時的累計時間,并非絕對工期時間。砌體工期為封頂后的工期,外排柵拆除為砌體完成后的工期?!?.00以上主體結構轉換層:12層以下增加工期14天,12—18層增加工期20天,18層以上增加工期30天;主體每增加一層裙樓,層高4.5米內工期增加14天,層4.5米以上增加工期20天;多層與高層有斜屋頂的增加工期5天。本標準作為集團內部房地產開發(fā)住宅類工期控制依據,地區(qū)/項目公司對施工單位的工期要求必須滿足本標準的規(guī)定且應適當壓縮。本標準工期以日歷天數為單位。對不可抗力的因素造成工程停工,經承發(fā)包雙方確認,可順延工期。因重大設計變更或發(fā)包方原因造成停工,經承發(fā)包雙方確認后,可順延工期。因承包方原因造成停工,不得增加工期。施工技術規(guī)范或設計要求冬季不能施工而造成工程主導工序連續(xù)停工,經承發(fā)包雙方確認后,可順延工期?;A施工遇到障礙物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗洞、淤泥、石方、地下水等需要進行基礎處理時,適當增加工期。單項(位)工程中層高在2.2m以內的技術層不計算建筑面積,但計算層數。出屋面的樓(電)梯間、水箱間不計算層數。本標準內裝修工程工期以毛坯房、一般裝修、中等裝修為標準,高等裝修工程工期按相應住宅±0.00以上工程總工期乘以1.2系數計算?!?.00以下工程不可預見因素較多,根據實際情況工期可適當調整。***集團標準工期標準一、±0.00以下部分表一序號類型基礎形式土方支護地基處理基礎結構地下室結構±0.00以下累累計1別墅、多層(7層層以下)無地下室?guī)位A525302滿堂紅基礎530353獨立柱基礎520254強夯基礎2520455預制樁基礎3520556CFG樁基礎3020507人工挖樁基礎5020708機械灌注樁基礎652085高層(7層以上)無地下室?guī)位A52530滿堂紅基礎53035獨立柱基礎52025強夯基礎5252050預制樁基礎5352060CFG樁基礎5302055人工挖樁基礎5502075機械灌注樁基礎56520909別墅一層地下室,占地地面積≤1000㎡帶形基礎1015305510滿堂紅基礎1020306011獨立柱基礎1010305012強夯基礎102510307513預制樁基礎103510308514CFG樁基礎103010308015人工挖樁基礎1050103010016機械灌注樁基礎106510301159多層與高層一層地地下室一層地下室,占地地面積≤1000㎡帶形基礎102015257010滿堂紅基礎102020257511獨立柱基礎102010256512強夯基礎10202510259013預制樁基礎103035102511014CFG樁基礎103030102510515人工挖樁基礎103050102512516機械灌注樁基礎103065102514025地下室占地面積≤≤3000㎡帶形基礎152515308526滿堂紅基礎152520309027獨立柱基礎152510308028強夯基礎152525103010529預制樁基礎153535103012530CFG樁基礎153530103012031人工挖樁基礎153550103014032機械灌注樁基礎1535651030155續(xù)表一序號類型基礎形式土方支護地基處理基礎結構地下室結構±0.00以下累累計33多層與高層一層地地下室地下室占地面積≦≦5000㎡帶形基礎2530153510534滿堂紅基礎2530203511035獨立柱基礎2530103510036強夯基礎253025103512537預制樁基礎254035103514538CFG樁基礎254030103514039人工挖樁基礎254045103515540機械灌注樁基礎254065103517541多層與高層一層地地下室地下室占地面積≦≦7000㎡帶形基礎3530204012542滿堂紅基礎3530254013043獨立柱基礎3530154012044強夯基礎353030154015045預制樁基礎354040154017046CFG樁基礎354035154016547人工挖樁基礎354050154018048機械灌注樁基礎354070154020057多層與高層二層地地下室地下室占地面積≦≦3000㎡帶形基礎3025156013058滿堂紅基礎3025206013559獨立柱基礎3025106012560強夯基礎302525106015061預制樁基礎303535106017062CFG樁基礎303530106016563人工挖樁基礎303550106018564機械灌注樁基礎303565106020065地下室占地面積≦≦5000㎡帶形基礎5030156516066滿堂紅基礎5030206516567獨立柱基礎5030106515568強夯基礎503025106518069預制樁基礎504035106520070CFG樁基礎504030106519571人工挖樁基礎504045106521072機械灌注樁基礎504065106523073地下室占地面積≦≦7000㎡帶形基礎7030207019074滿堂紅基礎7030257019575獨立柱基礎7030157018576強夯基礎703030157021577預制樁基礎704040157023578CFG樁基礎704035157023079人工挖樁基礎704050157024580機械灌注樁基礎7040701570265備注:1、帶形基礎、滿堂紅基礎、獨立柱基礎工作內容包括土方換填、墊層、基礎結構、防水、底板結構、剪力墻結構、頂板結構;2、強夯基礎工作內容包括土方換填、強夯施工、檢測、換填、墊層、基礎結構、防水、底板結構、剪力墻結構、頂板結構;3、預制樁基礎、CFG樁基礎、人工挖樁基礎、機械灌注樁基礎工作內容包括樁施工、檢測、墊層、基礎結構、防水、底板結構、剪力墻結構、頂板結構。4、無地下室工作內容包括:地基處理、檢測、土方換填、基礎結構、土方回填夯實、±0.00連梁、地骨結構。二、±0.00以上部分表二序號類型砼結構砌體排柵拆除市政管線道路園建綠化±0.00以上累累計首層(裙樓)標準層2/3封頂、屋面1二層別墅35303020201352三層別墅45303020201453疊加別墅5530302020155422015303020201355320213030202014165203330302020153762018213030202015987202421604020202059820242760432020214109203027604620202231110203627604920202321211203633605220202411312204233605520202501413204833605820202591514204839606120202681615205439606420202771716206039606720202861817206045607020202951918206045607320202982019207245607620203132120207251607920203222221207851608220203312322208451608520203402423208457608820203492524209057609120203582625209657609420203672726209663609720203762827201026360100202038529282010863601032020394302920108696010620204033130201146960109202041232312012069601122020

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