某集團單項工程工期標準

***集團單項工程工期標準工程管理中心二ＯＯ九年十二月編制說明為促進集團工程管理的標準化、規(guī)范化，確保最佳商業(yè)模式的實現(xiàn)，特制定本標準，作為各地區(qū)工程重大節(jié)點的編制及考核依據(jù)。本標準參照各地區(qū)以往典型單項工程的案例進行分類，以適度偏緊的原則進行編排。單項工程工期是指單項工程從基礎(chǔ)破土開工（或打基礎(chǔ)樁）起至完成建筑安裝工程施工全部內(nèi)容，并達到國家驗收標準之日止的全過程所需的日歷天數(shù)。本標準開工的前提是:場地具備施工條件、基礎(chǔ)圖紙已到位、取得施工許可證等有關(guān)證件，如無有關(guān)證件且必須開工可適當增加工期。預(yù)售形象指主體結(jié)構(gòu)達到2/3形象進度，如無預(yù)售形象進度限制，可根據(jù)當?shù)厍闆r確定預(yù)售進度節(jié)點?？缍臼┕?，在本標準的基礎(chǔ)上，南方地區(qū)（無采暖）每年增加15天，北方地區(qū)（不含新疆）每年增加30天工期，新疆每年增加60天工期。為確保項目首期開盤，預(yù)售工期可適當壓縮30－60天，項目首期推出銷售棟號的基礎(chǔ)工期應(yīng)在本標準基礎(chǔ)上壓縮10－30天。別墅群體工程的工期可按實際流水段劃分的情況適當增加總工期（每10000m2增加10－15天，樣板區(qū)為每5000m2增加10－15天，超過50000m2以后不作調(diào)整），其它情況不進行調(diào)整。別墅地下室有支護工程的增加工期20天。占地面積按≤1000㎡計，超過1000㎡的增加工期5天，占地面積超過5000㎡不作調(diào)整。地下室占地面積≥7000㎡，每超2000㎡增加工期30天。基坑支護按支護樁無內(nèi)撐考慮，若采用土釘墻、噴錨支護可減少工期10－20天；若采用內(nèi)撐或支護每道撐增加工期15－20天。人工挖孔樁深度以20米為標準，深度每增加1米工期增加一天，減少不作調(diào)整?！?.00以下工程包括：土方與支護、地基處理、（樁）基礎(chǔ)、±0.00以下結(jié)構(gòu)、安裝配管等工程內(nèi)容；±0.00以上工程包括：主體結(jié)構(gòu)、樓地面、門窗、屋面及安裝配管工程、內(nèi)外裝修、室外市政、景觀等內(nèi)容。±0.00以下工程無地下室按建筑層數(shù)分類，有地下室按地下室占地面積分類計算；±0.00以上工程按建筑層數(shù)分類?？偣て跒椤?.00以下工程與±0.00以上工程工期之和?？紤]工序之間的穿插、流水，分段工期為各階段完成時的累計時間，并非絕對工期時間。砌體工期為封頂后的工期，外排柵拆除為砌體完成后的工期?！?.00以上主體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：12層以下增加工期14天，12—18層增加工期20天，18層以上增加工期30天；主體每增加一層裙樓，層高4.5米內(nèi)工期增加14天，層4.5米以上增加工期20天；多層與高層有斜屋頂?shù)脑黾庸て?天。本標準作為集團內(nèi)部房地產(chǎn)開發(fā)住宅類工期控制依據(jù)，地區(qū)/項目公司對施工單位的工期要求必須滿足本標準的規(guī)定且應(yīng)適當壓縮。本標準工期以日歷天數(shù)為單位。對不可抗力的因素造成工程停工，經(jīng)承發(fā)包雙方確認，可順延工期。因重大設(shè)計變更或發(fā)包方原因造成停工，經(jīng)承發(fā)包雙方確認后，可順延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。施工技術(shù)規(guī)范或設(shè)計要求冬季不能施工而造成工程主導(dǎo)工序連續(xù)停工，經(jīng)承發(fā)包雙方確認后，可順延工期?；A(chǔ)施工遇到障礙物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗洞、淤泥、石方、地下水等需要進行基礎(chǔ)處理時，適當增加工期。單項（位）工程中層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層不計算建筑面積，但計算層數(shù)。出屋面的樓（電）梯間、水箱間不計算層數(shù)。本標準內(nèi)裝修工程工期以毛坯房、一般裝修、中等裝修為標準，高等裝修工程工期按相應(yīng)住宅±0.00以上工程總工期乘以1.2系數(shù)計算?！?.00以下工程不可預(yù)見因素較多，根據(jù)實際情況工期可適當調(diào)整。***集團標準工期標準一、±0.00以下部分表一序號類型基礎(chǔ)形式土方支護地基處理基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地下室結(jié)構(gòu)±0.00以下累累計1別墅、多層（7層層以下）無地下室?guī)位A(chǔ)525302滿堂紅基礎(chǔ)530353獨立柱基礎(chǔ)520254強夯基礎(chǔ)2520455預(yù)制樁基礎(chǔ)3520556CFG樁基礎(chǔ)3020507人工挖樁基礎(chǔ)5020708機械灌注樁基礎(chǔ)652085高層（7層以上）無地下室?guī)位A(chǔ)52530滿堂紅基礎(chǔ)53035獨立柱基礎(chǔ)52025強夯基礎(chǔ)5252050預(yù)制樁基礎(chǔ)5352060CFG樁基礎(chǔ)5302055人工挖樁基礎(chǔ)5502075機械灌注樁基礎(chǔ)56520909別墅一層地下室，占地地面積≤1000㎡帶形基礎(chǔ)1015305510滿堂紅基礎(chǔ)1020306011獨立柱基礎(chǔ)1010305012強夯基礎(chǔ)102510307513預(yù)制樁基礎(chǔ)103510308514CFG樁基礎(chǔ)103010308015人工挖樁基礎(chǔ)1050103010016機械灌注樁基礎(chǔ)106510301159多層與高層一層地地下室一層地下室，占地地面積≤1000㎡帶形基礎(chǔ)102015257010滿堂紅基礎(chǔ)102020257511獨立柱基礎(chǔ)102010256512強夯基礎(chǔ)10202510259013預(yù)制樁基礎(chǔ)103035102511014CFG樁基礎(chǔ)103030102510515人工挖樁基礎(chǔ)103050102512516機械灌注樁基礎(chǔ)103065102514025地下室占地面積≤≤3000㎡帶形基礎(chǔ)152515308526滿堂紅基礎(chǔ)152520309027獨立柱基礎(chǔ)152510308028強夯基礎(chǔ)152525103010529預(yù)制樁基礎(chǔ)153535103012530CFG樁基礎(chǔ)153530103012031人工挖樁基礎(chǔ)153550103014032機械灌注樁基礎(chǔ)1535651030155續(xù)表一序號類型基礎(chǔ)形式土方支護地基處理基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地下室結(jié)構(gòu)±0.00以下累累計33多層與高層一層地地下室地下室占地面積≦≦5000㎡帶形基礎(chǔ)2530153510534滿堂紅基礎(chǔ)2530203511035獨立柱基礎(chǔ)2530103510036強夯基礎(chǔ)253025103512537預(yù)制樁基礎(chǔ)254035103514538CFG樁基礎(chǔ)254030103514039人工挖樁基礎(chǔ)254045103515540機械灌注樁基礎(chǔ)254065103517541多層與高層一層地地下室地下室占地面積≦≦7000㎡帶形基礎(chǔ)3530204012542滿堂紅基礎(chǔ)3530254013043獨立柱基礎(chǔ)3530154012044強夯基礎(chǔ)353030154015045預(yù)制樁基礎(chǔ)354040154017046CFG樁基礎(chǔ)354035154016547人工挖樁基礎(chǔ)354050154018048機械灌注樁基礎(chǔ)354070154020057多層與高層二層地地下室地下室占地面積≦≦3000㎡帶形基礎(chǔ)3025156013058滿堂紅基礎(chǔ)3025206013559獨立柱基礎(chǔ)3025106012560強夯基礎(chǔ)302525106015061預(yù)制樁基礎(chǔ)303535106017062CFG樁基礎(chǔ)303530106016563人工挖樁基礎(chǔ)303550106018564機械灌注樁基礎(chǔ)303565106020065地下室占地面積≦≦5000㎡帶形基礎(chǔ)5030156516066滿堂紅基礎(chǔ)5030206516567獨立柱基礎(chǔ)5030106515568強夯基礎(chǔ)503025106518069預(yù)制樁基礎(chǔ)504035106520070CFG樁基礎(chǔ)504030106519571人工挖樁基礎(chǔ)504045106521072機械灌注樁基礎(chǔ)504065106523073地下室占地面積≦≦7000㎡帶形基礎(chǔ)7030207019074滿堂紅基礎(chǔ)7030257019575獨立柱基礎(chǔ)7030157018576強夯基礎(chǔ)703030157021577預(yù)制樁基礎(chǔ)704040157023578CFG樁基礎(chǔ)704035157023079人工挖樁基礎(chǔ)704050157024580機械灌注樁基礎(chǔ)7040701570265備注：1、帶形基礎(chǔ)、滿堂紅基礎(chǔ)、獨立柱基礎(chǔ)工作內(nèi)容包括土方換填、墊層、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、防水、底板結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、頂板結(jié)構(gòu)；2、強夯基礎(chǔ)工作內(nèi)容包括土方換填、強夯施工、檢測、換填、墊層、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、防水、底板結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、頂板結(jié)構(gòu)；3、預(yù)制樁基礎(chǔ)、CFG樁基礎(chǔ)、人工挖樁基礎(chǔ)、機械灌注樁基礎(chǔ)工作內(nèi)容包括樁施工、檢測、墊層、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、防水、底板結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、頂板結(jié)構(gòu)。4、無地下室工作內(nèi)容包括：地基處理、檢測、土方換填、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、土方回填夯實、±0.00連梁、地骨結(jié)構(gòu)。二、±0.00以上部分表二序號類型砼結(jié)構(gòu)砌體排柵拆除市政管線道路園建綠化±0.00以上累累計首層（裙樓）標準層2/3封頂、屋面1二層別墅35303020201352三層別墅45303020201453疊加別墅5530302020155422015303020201355320213030202014165203330302020153762018213030202015987202421604020202059820242760432020214109203027604620202231110203627604920202321211203633605220202411312204233605520202501413204833605820202591514204839606120202681615205439606420202771716206039606720202861817206045607020202951918206045607320202982019207245607620203132120207251607920203222221207851608220203312322208451608520203402423208457608820203492524209057609120203582625209657609420203672726209663609720203762827201026360100202038529282010863601032020394302920108696010620204033130201146960109202041232312012069601122020