2023年山西省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人營業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)考試試題

山西省202３年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:營業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為１80分鐘,總分10０分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共2５題,每題２分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）1、下列風(fēng)險(xiǎn)中,是指公司的客戶或借款方遲延或不能履行所承諾的支付時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。?Ａ：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)?B:信用風(fēng)險(xiǎn)?C:金融風(fēng)險(xiǎn)?D：純粹風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不涉及。

A：承辦業(yè)務(wù)管理?B:中介服務(wù)行為管理

Ｃ：財(cái)務(wù)的管理?D:薪酬管理?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托３、從某種限度上來講，決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。

A:房源信息?B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格?Ｃ:房源地理位置

D:房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強(qiáng)為。

A：P≤5ｋＰa

B:5kＰa5、租賃協(xié)議中，無論是否約定租賃期間,租賃期間都受法定期間的限制,其法定期限為年。

A：20

B：15?Ｃ:10?D:５

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信６、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《個(gè)人獨(dú)資公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資,財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有,投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營實(shí)體。?A:有限

B:無限?C:直接

D：間接?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、公共關(guān)系費(fèi)用是房地產(chǎn)市場營銷成本的組成部分，其重要內(nèi)容涉及等費(fèi)用。?A:客戶管理?B：銷售網(wǎng)絡(luò)建立?C:新聞宣傳

Ｄ:市場調(diào)查

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備８、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指樂意并有能力購買某個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)的欲望.?A:需要

B:需求

C：互換?Ｄ：價(jià)值?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、一個(gè)現(xiàn)實(shí)且有潛力的房地產(chǎn)市場需要具有人口、購買力和三個(gè)要素。

A：交易場合

Ｂ：支付手段

C:購買行為?D:購買欲望?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶正式面談中,應(yīng)將談話控制在小時(shí)左右。

Ａ：0.5?B:1

C:１．5

Ｄ:２

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備?11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。?A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款?C:責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款

Ｄ：責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi),告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。?Ａ：7

B:10?Ｃ:1４

D:２8

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1３、按規(guī)定,契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

Ａ:７?B：１０?C:１5?D：２０

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、我國《物權(quán)法》規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照。

A：成交價(jià)格?B:市場價(jià)格?C:銷售價(jià)格?D：平均價(jià)格?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指。?Ａ：抵押價(jià)值?B:保險(xiǎn)價(jià)值?C:征收價(jià)值?D：計(jì)稅價(jià)值?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1６、目前,我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過3萬家,其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5０00多家,國家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。?Ａ：１00

B:200

C:3０0?D:400?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1７、廣義的是指造型簡潔新奇,建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時(shí)代感。?A:自然風(fēng)格

B:現(xiàn)代風(fēng)格?C:后現(xiàn)代風(fēng)格?D:傳統(tǒng)風(fēng)格

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1８、直接函件廣告的缺陷重要表現(xiàn)在。

A:內(nèi)容龐雜，易分散對(duì)廣告的注意力?B:缺少廣泛性及顯露性

C：成本高、價(jià)格昂貴

D：制作復(fù)雜、效果難以測(cè)定?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1９、下列部門中,負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作,組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。

A：工商行政管理部門?B:縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門

Ｃ：房地產(chǎn)行政管理部門?Ｄ:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２０、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。?A:2?B：３

Ｃ:4

D:５?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2１、擬定商業(yè)核心價(jià)格的常用方法是。

Ａ：內(nèi)部替代法?B:三級(jí)市場比較法?Ｃ:目的利潤法

D：租金反算法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備２2、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。?A：直接觀測(cè)法?B:行為記錄法

Ｃ:訪問法

Ｄ：實(shí)驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、客戶是客源信息的主體，作為主體,客戶的需求意向是清楚的,或買或租,哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè),能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍,有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特性。?Ａ:時(shí)效性

B：指向性?Ｃ:潛在性?D：固定性?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、中高層住宅是指的住宅。

Ａ：1~３層?B：4～6層

Ｃ:７~9層

D:10層及以上?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2５、劉某購買了一套建筑面積為，單價(jià)為6000元的商品住房，首付3０%,余款向銀行申請(qǐng)2023期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為元。

A：6000和６0０0

Ｂ：60０0和7２21．６３

C：722１.63和6０００

Ｄ:72２1．63和7221．63

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共２5題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分）1、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的要點(diǎn)是。

A:資格甄別

Ｂ:真實(shí)意愿?C：平等化意識(shí)

D：需求內(nèi)涵?E:尊重和運(yùn)用顧問２、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)的表述中，對(duì)的的有。

A:分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：分支機(jī)構(gòu)具有法人資格?Ｃ:分支機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)獨(dú)立核算

Ｄ：分支機(jī)構(gòu)一方面應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任?E:分支機(jī)構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)3、混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是。?A：耐磨、易清洗?B:施工方便?C:造價(jià)低于水泥地面

D：堅(jiān)硬耐久?E:合用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面4、抵押權(quán)的重要特性涉及。

Ａ：抵押權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)

Ｂ:抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)?C：抵押權(quán)是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

E：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)５、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息,提供征詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的規(guī)定,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率,從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康連續(xù)地發(fā)展。

A:完全性?B:完整性?Ｃ：真實(shí)性?D：時(shí)效性?Ｅ：及時(shí)性6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí),一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案,貸款方案重要由組成。

A：貨款方式?B：貸款金額

Ｃ:貸款期限?D:償還比率

E:貸款償還方式7、房源信息“公盤制”的作用重要有。

A：促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享?B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

Ｃ:促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率?D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄8、買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點(diǎn)涉及。?A:委托期限?B：客戶優(yōu)先順序

C:銷售方式?Ｄ:委托代理關(guān)系

Ｅ:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)保障9、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷既受其心理制約，又受到某些客觀因素的影響,影響消費(fèi)者對(duì)價(jià)格判斷的因素重要有。?A：消費(fèi)者的價(jià)格心理

Ｂ:商品的產(chǎn)地、質(zhì)量

C:商品的用途和功能?Ｄ:出售的場地?Ｅ:消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)收入10、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才干用于建設(shè)的用地,其重要類型有。?A:坡度超過2０％的坡地?B:受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段?Ｃ：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過１．5m的土地?D:地基承載力較小，只要通過人工加固后就能使用的土地

E:承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

１1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過程之中，而這種活動(dòng)是人們故意識(shí)、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特性。?A：目的性?B:專業(yè)性?C:時(shí)效性

Ｄ:操作性

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、協(xié)議對(duì)協(xié)議當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除協(xié)議。

A:行為?Ｂ:法律

C:條件

Ｄ:道德?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１3、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。

Ａ：電話接聽?B:媒體廣告?Ｃ:網(wǎng)絡(luò)信息

Ｄ:熟人推介?E：門店接待14、公司擬定廣告預(yù)算的重要方法有。

Ａ：量力而行法?B:銷售比例法?C：競爭對(duì)等法?Ｄ:估價(jià)預(yù)算法

E：目的任務(wù)法1５、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值,扣除法定先受償款后的余額是。

A:拍賣價(jià)值?Ｂ:招標(biāo)價(jià)值?C:掛牌價(jià)值?Ｄ：抵押價(jià)值

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、在現(xiàn)實(shí)生活中,人們只有通過法律關(guān)系才干享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。?A：主體自己有權(quán)做出一定的行為

B:規(guī)定別人做出一定行為

C:主體應(yīng)當(dāng)做出一定行為?Ｄ:主體不做出一定行為?E:規(guī)定別人不能做出一定行為17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)涉及。?A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表?B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺陷

C：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間

D:向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)?Ｅ：解釋售房款的交付程序1８、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文獻(xiàn)報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。

Ａ:處以２萬元以上3萬元以下的罰款?B：處以1萬元以上３萬元以下的罰款?C:責(zé)令限期改正

Ｄ:通報(bào)批評(píng)?E:處以警告1９、保險(xiǎn)代理人一般具有的特性。?Ａ：必須以保險(xiǎn)人的名義進(jìn)行保險(xiǎn)活動(dòng)

B：必須在保險(xiǎn)人授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行保險(xiǎn)活動(dòng)?C：不得運(yùn)用自身權(quán)力及其他不合法手段限定投保人訂立保險(xiǎn)協(xié)議?D：在辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中的過錯(cuò),給投保人導(dǎo)致?lián)p失的，由保險(xiǎn)代理人自行承擔(dān)

E：根據(jù)保險(xiǎn)人的授權(quán)代為辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的行為由保險(xiǎn)人承擔(dān)責(zé)任20、銷售人員應(yīng)在工作中不斷完善自己在這些方面的素質(zhì)。銷售人員必須要具有的最基本的三項(xiàng)素質(zhì)是。?A:熱情

B：沉穩(wěn)?C：心態(tài)樂觀平和

Ｄ：干練

Ｅ:團(tuán)隊(duì)協(xié)作2１、房地產(chǎn)抵押估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定為。

A：建立房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)

Ｂ：為公眾提供便捷的查詢服務(wù)

Ｃ：建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D:建立和完善注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

Ｅ：建立商品房預(yù)售協(xié)議登記備案22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中,對(duì)的的有。?A:可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：只能在注冊(cè)所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

C:需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作

D:需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試,并取得協(xié)理注冊(cè)證書?E:通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)協(xié)議等重要業(yè)