2023年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的成績(jī)和問題模擬試題

廣西2０2３年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的成績(jī)和問題模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分10０分,6０分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)１、不屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。

Ａ:農(nóng)村信用合作社

Ｂ：商業(yè)銀行?C:金融資產(chǎn)管理公司?D：城市信用合作社?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、商品價(jià)格的心理功能不涉及。?A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能?B：調(diào)節(jié)需求功能?C:自我意識(shí)比擬功能

D：消費(fèi)者指引功能

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的敘述中，錯(cuò)誤的是。

A：統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定?B:不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取，不得按件收取?C:不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

D:國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場(chǎng)上的參與度較高。?A:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的?Ｂ：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的

C:策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的

Ｄ：綜合性

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8,樓面地價(jià)為７00元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地,容積率為５．0,樓面地價(jià)為960元,則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價(jià)的數(shù)額為元

Ａ:4240

B:４230?Ｃ：４２20

D：4210?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、下列部門中,負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。?Ａ:工商行政管理部門

Ｂ:縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門?Ｃ:房地產(chǎn)行政管理部門?D:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。

A:舒適性?Ｂ:合用性?C:經(jīng)濟(jì)性?D:真實(shí)性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)買賣行為一般不涉及。?A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣?C：存量房地產(chǎn)的買賣?Ｄ：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、二手房市場(chǎng)具有很強(qiáng)的,在二手房交易時(shí)，必須對(duì)的區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對(duì)待。?A：政策依賴性

B：相對(duì)性?C:差異性

D：政策強(qiáng)制性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)市場(chǎng)反響調(diào)查的是。?A:房地產(chǎn)子市場(chǎng)的銷售狀況與銷售潛力?Ｂ：土地供應(yīng)量、房地產(chǎn)開發(fā)公司購買土地的意愿、土地價(jià)格

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率

D:新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是。

A：預(yù)告登記

B：更正登記

C:初始登記?D：異議登記

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、封閉式問題的缺陷是。

A：限制了客戶的思緒、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息?B:也許會(huì)耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不富余的客戶會(huì)感到不耐煩?C:無法控制談話進(jìn)度和談話方向?D:效率低?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來擬定的。

A:傭金

Ｂ:信息費(fèi)?C：銷售收入?D：經(jīng)營(yíng)收入?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、假如按照進(jìn)行細(xì)分,住宅一般可以提成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)合用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。

A：使用類別?B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)?C：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

D:經(jīng)濟(jì)用途

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。?A:有充足時(shí)間進(jìn)行分析?B:可以立即得到對(duì)方的反饋?C:能充足表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

D：能充足記錄、信息準(zhǔn)確

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１6、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi),告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。?A:７

B:1０?C:20?D:３0

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、直接影響項(xiàng)目的市場(chǎng)形象與客戶感知的是,因此開盤活動(dòng)必須在充足的蓄客準(zhǔn)備，以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。

Ａ:開盤活動(dòng)的場(chǎng)地選擇?B：開盤活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的人氣與氛圍

C:開盤活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備和傳播信息的限度?D：開盤活動(dòng)的策劃方式和表現(xiàn)形式?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《個(gè)人獨(dú)資公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立,由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有,投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。?Ａ：有限

B:無限

C：直接

Ｄ:間接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、民事責(zé)任重點(diǎn)在。?Ａ:補(bǔ)償性?Ｂ:悔改性?Ｃ:處罰性

D：恢復(fù)性

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場(chǎng)狀況、受客戶委托進(jìn)行價(jià)格談判、改變客戶購房決策等,體現(xiàn)了面談的原則。

A:目的性

B:情境性?C：對(duì)的性

D:系統(tǒng)性?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。

Ａ:居間服務(wù)內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一?Ｃ：征詢服務(wù)內(nèi)容之一

D：信息服務(wù)內(nèi)容之一?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地，必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和規(guī)定，持有國(guó)家主管部門或者批準(zhǔn)的證書或文獻(xiàn)，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征罷手續(xù)后,才干合法用地。?A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

B：縣級(jí)以上人民政府

C：市級(jí)以上人民政府

D：省級(jí)以上人民政府

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2３、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A:28?B:３0?C：4５?D:60?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２4、協(xié)作辦公平臺(tái)一方面是一個(gè)的平臺(tái)。

A:協(xié)作

B：溝通

Ｃ：管理

D:監(jiān)督?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來,解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。?Ａ：商業(yè)性

B:政策性

C:地方性

D：全國(guó)性?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)１、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有。?A：已交付所有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?Ｂ:持有建筑工程規(guī)劃許可證

C：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的25％以上,并已擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期?D：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證?E：已通過竣工驗(yàn)收2、住房公積金管理的基本原則是。?A：住房公積金管理委員會(huì)決策?B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C:銀行專戶存儲(chǔ)?Ｄ：政府集中管理

E:財(cái)政監(jiān)督3、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理規(guī)定不涉及。?A:滿足空間的使用規(guī)定

B：滿足運(yùn)用材料的質(zhì)感?C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能規(guī)定?D：滿足建筑物理方面的特殊規(guī)定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程有。

A：客戶開拓

B:客戶接待與業(yè)務(wù)洽談?C：協(xié)助交易達(dá)成?Ｄ:物業(yè)查驗(yàn)

Ｅ：項(xiàng)目研究與拓展5、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象,產(chǎn)生對(duì)商品積極的評(píng)價(jià)，進(jìn)而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為?B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費(fèi)者對(duì)廣告商品增長(zhǎng)了解

C：進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程?D：引起消費(fèi)者的愛好，誘發(fā)情感,增強(qiáng)購買商品的欲望和作出購買決策的動(dòng)力?Ｅ：通過廣告引起消費(fèi)者的注意,使消費(fèi)者的意識(shí)轉(zhuǎn)向貴重商品，并對(duì)有關(guān)信息加以注意６、自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記?Ｂ:10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記

C:10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個(gè)工作日內(nèi),將預(yù)告登記

E:10個(gè)工作日內(nèi),將異議登記7、公司流程是由活動(dòng)和活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系組成的，活動(dòng)與活動(dòng)通過的邏輯關(guān)系組織起來，從而實(shí)現(xiàn)一定的目的。

A：串聯(lián)

Ｂ：交叉

C:并聯(lián)?Ｄ:反饋

E:合并8、關(guān)于房屋原值的具體規(guī)定，說法對(duì)的的是。?A：商品房房屋原值是購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

B：自建住房房屋原值是實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)?C：經(jīng)濟(jì)合用住房房屋原值是原購房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),以及按規(guī)定交納的土地出讓金

D：集資合作建房房屋原值是原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按本地經(jīng)濟(jì)合用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款,加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)?Ｅ:安居工程住房屋原值是城鄉(xiāng)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鄉(xiāng)住房制度改革政策規(guī)定交納的相關(guān)稅費(fèi)9、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的規(guī)定,說法對(duì)的的有。?A:派人負(fù)責(zé)查詢工作

Ｂ:建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

Ｃ:更新查詢信息

Ｄ：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍?E:及時(shí)提供查詢10、商品房預(yù)售協(xié)議無效,房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是。

A:該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)?B：該商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記

C：房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致

D:該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個(gè)月

E：該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利?11、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容,一般涉及。

A:付款方式

B:成交價(jià)格

C：交易雙方

D:成交地點(diǎn)?E：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況1２、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作涉及等。

Ａ:預(yù)估看房結(jié)果

B：準(zhǔn)備說服方案

C:準(zhǔn)備分析客戶的行動(dòng)

D：準(zhǔn)備備選方案

Ｅ:準(zhǔn)備用于記錄的紙筆１3、記錄最初是一種計(jì)數(shù)活動(dòng)，重要起作用。

Ａ：反映

B:決策

C：控制?Ｄ:指導(dǎo)?E:監(jiān)督14、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪，維持最低所得,對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障,人員流動(dòng)率最低,與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。?A：固定薪金制?B:傭金制?C:混合制?D:信息費(fèi)制?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１5、為保證住房制度改革的順利實(shí)行，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。

A：職工以成本價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,經(jīng)登記核算后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》?B:職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有所有產(chǎn)權(quán)

C：以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

D:數(shù)人出資購房并規(guī)定核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核算后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》

Ｅ：對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或協(xié)議)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)16、違約責(zé)任的免責(zé)事由涉及。?Ａ:阻卻違法性事由?B:約定免責(zé)事由?Ｃ:受害人過錯(cuò)?D：合法防衛(wèi)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1７、對(duì)于分類的數(shù)據(jù),通常是通過計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。

Ａ：頻數(shù)

Ｂ：時(shí)間?C：頻率?D：速率

E:現(xiàn)象18、工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告重要涉及。

A：隱蔽工程的檢查情況?B：工程竣工驗(yàn)收意見

C:建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況?D:對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)

E:工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式１9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托,讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A：承包?B：招攬

C：推銷

D:宣傳?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2０、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)習(xí)和培養(yǎng)的能力涉及等。?A：理解別人意向的能力

B:頭腦清楚并迅速做出反映的能力

Ｃ：觀測(cè)能力?Ｄ：分析房產(chǎn)買賣雙方交流問題的能力?E:保持客觀冷靜的能力２１、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查具有很強(qiáng)的重要性,表現(xiàn)在。?A:商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,做到知己知彼?B:商圈調(diào)查結(jié)果可認(rèn)為客戶提供各項(xiàng)數(shù)據(jù)

C:商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信?E：商圈調(diào)查可以目的市場(chǎng)潛在的客戶需要為導(dǎo)向,滿足其產(chǎn)品盼望22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。?A：理論性

B:準(zhǔn)確性?Ｃ:可信性

Ｄ：真實(shí)性?E:實(shí)踐性23、營(yíng)銷人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有。

A:建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍?B:學(xué)會(huì)解決消費(fèi)者不批準(zhǔn)見的方法

C:認(rèn)