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廣西2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的成績(jī)和問(wèn)題模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、不屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。
A:農(nóng)村信用合作社
B:商業(yè)銀行?C:金融資產(chǎn)管理公司?D:城市信用合作社?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、商品價(jià)格的心理功能不涉及。?A:商品價(jià)值的認(rèn)知功能?B:調(diào)節(jié)需求功能?C:自我意識(shí)比擬功能
D:消費(fèi)者指引功能
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的敘述中,錯(cuò)誤的是。
A:統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定?B:不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取,不得按件收取?C:不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理
D:國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場(chǎng)上的參與度較高。?A:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的?B:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的
C:策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的
D:綜合性
E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、某宗面積為的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價(jià)為700元,現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價(jià)為960元,則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價(jià)的數(shù)額為元
A:4240
B:4230?C:4220
D:4210?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、下列部門(mén)中,負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作,組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。?A:工商行政管理部門(mén)
B:縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)?C:房地產(chǎn)行政管理部門(mén)?D:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶(hù)推薦房源時(shí),應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。
A:舒適性?B:合用性?C:經(jīng)濟(jì)性?D:真實(shí)性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為一般不涉及。?A:投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)
B:現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)?C:存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)?D:享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買(mǎi)賣(mài)?E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、二手房市場(chǎng)具有很強(qiáng)的,在二手房交易時(shí),必須對(duì)的區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式,分別對(duì)待。?A:政策依賴(lài)性
B:相對(duì)性?C:差異性
D:政策強(qiáng)制性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列選項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)市場(chǎng)反響調(diào)查的是。?A:房地產(chǎn)子市場(chǎng)的銷(xiāo)售狀況與銷(xiāo)售潛力?B:土地供應(yīng)量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)土地的意愿、土地價(jià)格
C:房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率
D:新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是。
A:預(yù)告登記
B:更正登記
C:初始登記?D:異議登記
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、封閉式問(wèn)題的缺陷是。
A:限制了客戶(hù)的思緒、情感和選擇.不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息?B:也許會(huì)耗用客戶(hù)很多時(shí)間來(lái)回答問(wèn)題,時(shí)間不富余的客戶(hù)會(huì)感到不耐煩?C:無(wú)法控制談話進(jìn)度和談話方向?D:效率低?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來(lái)擬定的。
A:傭金
B:信息費(fèi)?C:銷(xiāo)售收入?D:經(jīng)營(yíng)收入?E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、假如按照進(jìn)行細(xì)分,住宅一般可以提成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)合用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。
A:使用類(lèi)別?B:結(jié)構(gòu)特點(diǎn)?C:產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
D:經(jīng)濟(jì)用途
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)溝通方式中,口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。?A:有充足時(shí)間進(jìn)行分析?B:可以立即得到對(duì)方的反饋?C:能充足表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度
D:能充足記錄、信息準(zhǔn)確
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi),告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén),并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。?A:7
B:10?C:20?D:30
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、直接影響項(xiàng)目的市場(chǎng)形象與客戶(hù)感知的是,因此開(kāi)盤(pán)活動(dòng)必須在充足的蓄客準(zhǔn)備,以及前期一定量客戶(hù)成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。
A:開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的場(chǎng)地選擇?B:開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的人氣與氛圍
C:開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備和傳播信息的限度?D:開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的策劃方式和表現(xiàn)形式?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《個(gè)人獨(dú)資公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立,由一個(gè)自然人投資,財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有,投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。?A:有限
B:無(wú)限
C:直接
D:間接
E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、民事責(zé)任重點(diǎn)在。?A:補(bǔ)償性?B:悔改性?C:處罰性
D:恢復(fù)性
E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)面談獲知客戶(hù)需求、告知房屋新信息、了解市場(chǎng)狀況、受客戶(hù)委托進(jìn)行價(jià)格談判、改變客戶(hù)購(gòu)房決策等,體現(xiàn)了面談的原則。
A:目的性
B:情境性?C:對(duì)的性
D:系統(tǒng)性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶(hù)提供的。
A:居間服務(wù)內(nèi)容之一
B:后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一?C:征詢(xún)服務(wù)內(nèi)容之一
D:信息服務(wù)內(nèi)容之一?E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地,必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和規(guī)定,持有國(guó)家主管部門(mén)或者批準(zhǔn)的證書(shū)或文獻(xiàn),并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限,依法辦理了征罷手續(xù)后,才干合法用地。?A:鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府
B:縣級(jí)以上人民政府
C:市級(jí)以上人民政府
D:省級(jí)以上人民政府
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
A:28?B:30?C:45?D:60?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、協(xié)作辦公平臺(tái)一方面是一個(gè)的平臺(tái)。
A:協(xié)作
B:溝通
C:管理
D:監(jiān)督?E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái),解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和住房融資問(wèn)題。?A:商業(yè)性
B:政策性
C:地方性
D:全國(guó)性?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有。?A:已交付所有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)?B:持有建筑工程規(guī)劃許可證
C:按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的25%以上,并已擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期?D:向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得了商品房預(yù)售許可證?E:已通過(guò)竣工驗(yàn)收2、住房公積金管理的基本原則是。?A:住房公積金管理委員會(huì)決策?B:住房公積金管理中心運(yùn)作
C:銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)?D:政府集中管理
E:財(cái)政監(jiān)督3、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理規(guī)定不涉及。?A:滿足空間的使用規(guī)定
B:滿足運(yùn)用材料的質(zhì)感?C:滿足相應(yīng)部位尺寸、性能規(guī)定?D:滿足建筑物理方面的特殊規(guī)定
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程有。
A:客戶(hù)開(kāi)拓
B:客戶(hù)接待與業(yè)務(wù)洽談?C:協(xié)助交易達(dá)成?D:物業(yè)查驗(yàn)
E:項(xiàng)目研究與拓展5、廣告的心理過(guò)程可概括為。
A:形成良好的商品形象,產(chǎn)生對(duì)商品積極的評(píng)價(jià),進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向,訴諸購(gòu)買(mǎi)行為?B:通過(guò)廣告?zhèn)魇诔龅男畔?,使消費(fèi)者對(duì)廣告商品增長(zhǎng)了解
C:進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過(guò)程?D:引起消費(fèi)者的愛(ài)好,誘發(fā)情感,增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)商品的欲望和作出購(gòu)買(mǎi)決策的動(dòng)力?E:通過(guò)廣告引起消費(fèi)者的注意,使消費(fèi)者的意識(shí)轉(zhuǎn)向貴重商品,并對(duì)有關(guān)信息加以注意6、自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。
A:10個(gè)工作日內(nèi),將地役權(quán)登記?B:10個(gè)工作日內(nèi),將抵押權(quán)登記
C:10個(gè)工作日內(nèi),將更正登記
D:10個(gè)工作日內(nèi),將預(yù)告登記
E:10個(gè)工作日內(nèi),將異議登記7、公司流程是由活動(dòng)和活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系組成的,活動(dòng)與活動(dòng)通過(guò)的邏輯關(guān)系組織起來(lái),從而實(shí)現(xiàn)一定的目的。
A:串聯(lián)
B:交叉
C:并聯(lián)?D:反饋
E:合并8、關(guān)于房屋原值的具體規(guī)定,說(shuō)法對(duì)的的是。?A:商品房房屋原值是購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)
B:自建住房房屋原值是實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)?C:經(jīng)濟(jì)合用住房房屋原值是原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),以及按規(guī)定交納的土地出讓金
D:集資合作建房房屋原值是原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按本地經(jīng)濟(jì)合用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款,加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)?E:安居工程住房屋原值是城鄉(xiāng)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鄉(xiāng)住房制度改革政策規(guī)定交納的相關(guān)稅費(fèi)9、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的規(guī)定,說(shuō)法對(duì)的的有。?A:派人負(fù)責(zé)查詢(xún)工作
B:建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度
C:更新查詢(xún)信息
D:不得擅自擴(kuò)大查詢(xún)范圍?E:及時(shí)提供查詢(xún)10、商品房預(yù)售協(xié)議無(wú)效,房屋行政管理部門(mén)不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是。
A:該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)?B:該商品房已被其他買(mǎi)受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記
C:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱(chēng)與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱(chēng)不一致
D:該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或取得竣工備案表3個(gè)月
E:該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利?11、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn),在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容,一般涉及。
A:付款方式
B:成交價(jià)格
C:交易雙方
D:成交地點(diǎn)?E:交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況12、在買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的撮合過(guò)程中,回訪前的準(zhǔn)備工作涉及等。
A:預(yù)估看房結(jié)果
B:準(zhǔn)備說(shuō)服方案
C:準(zhǔn)備分析客戶(hù)的行動(dòng)
D:準(zhǔn)備備選方案
E:準(zhǔn)備用于記錄的紙筆13、記錄最初是一種計(jì)數(shù)活動(dòng),重要起作用。
A:反映
B:決策
C:控制?D:指導(dǎo)?E:監(jiān)督14、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,維持最低所得,對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障,人員流動(dòng)率最低,與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。?A:固定薪金制?B:傭金制?C:混合制?D:信息費(fèi)制?E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、為保證住房制度改革的順利實(shí)行,保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作,房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。
A:職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,經(jīng)登記核算后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》?B:職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房,擁有所有產(chǎn)權(quán)
C:以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”
D:數(shù)人出資購(gòu)房并規(guī)定核發(fā)房屋共有權(quán)證明,經(jīng)登記核算后,分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》
E:對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等,原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或協(xié)議)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)16、違約責(zé)任的免責(zé)事由涉及。?A:阻卻違法性事由?B:約定免責(zé)事由?C:受害人過(guò)錯(cuò)?D:合法防衛(wèi)?E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、對(duì)于分類(lèi)的數(shù)據(jù),通常是通過(guò)計(jì)算每一個(gè)類(lèi)別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來(lái)進(jìn)行分析。
A:頻數(shù)
B:時(shí)間?C:頻率?D:速率
E:現(xiàn)象18、工程竣工驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告重要涉及。
A:隱蔽工程的檢查情況?B:工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)
C:建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況?D:對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)
E:工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托,讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源,進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過(guò)程。
A:承包?B:招攬
C:推銷(xiāo)
D:宣傳?E:客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)習(xí)和培養(yǎng)的能力涉及等。?A:理解別人意向的能力
B:頭腦清楚并迅速做出反映的能力
C:觀測(cè)能力?D:分析房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方交流問(wèn)題的能力?E:保持客觀冷靜的能力21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查具有很強(qiáng)的重要性,表現(xiàn)在。?A:商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,做到知己知彼?B:商圈調(diào)查結(jié)果可認(rèn)為客戶(hù)提供各項(xiàng)數(shù)據(jù)
C:商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)
D:商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信?E:商圈調(diào)查可以目的市場(chǎng)潛在的客戶(hù)需要為導(dǎo)向,滿足其產(chǎn)品盼望22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。?A:理論性
B:準(zhǔn)確性?C:可信性
D:真實(shí)性?E:實(shí)踐性23、營(yíng)銷(xiāo)人員盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突的方式有。
A:建立與消費(fèi)者之間最佳心理氛圍?B:學(xué)會(huì)解決消費(fèi)者不批準(zhǔn)見(jiàn)的方法
C:認(rèn)
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