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文檔簡介
2023年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》:市場法的基本原理模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書,應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。
A:申請書
B:證明材料?C:房屋登記簿
D:法律文書
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)市場營銷的流程中,首要一步為。
A:房地產(chǎn)市場調(diào)查
B:目的市場營銷微觀環(huán)境分析
C:房地產(chǎn)市場細(xì)分及擬定目的市場?D:制定市場營銷計劃
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、合用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況,供水方式簡樸、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是。
A:分區(qū)、分壓供水方式
B:設(shè)立水箱的供水方式?C:直接供水方式
D:設(shè)立水泵、水箱的供水方式?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的,。
A:稅額減少四分之一?B:稅額減少三分之一
C:稅額減半
D:稅額全免?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、不知道客戶的購買預(yù)算時,較易獲得客戶反饋。
A:應(yīng)從高檔開始推薦房屋
B:應(yīng)連接不斷的單方面詢問?C:應(yīng)從低檔開始推薦房屋
D:應(yīng)各方面試探性推薦房屋
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中,階段所要回答的問題是“公司走向何處”。
A:戰(zhàn)略分析
B:戰(zhàn)略選擇?C:戰(zhàn)略實(shí)行
D:戰(zhàn)略評價和調(diào)整
E:客戶資金代收代付風(fēng)險7、被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后日內(nèi),應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告:
A:5
B:10?C:15
D:20?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、中速電梯的速度為。?A:1.5m/s之內(nèi)?B:1.5~2.5m/s?C:大于2.5m/s
D:大于2.8m/s?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中,緊接“實(shí)地看房”之后的程序是。?A:交易雙方配對?B:協(xié)議簽訂及款項支付
C:交易撮合
D:物業(yè)交驗及后續(xù)服務(wù)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、根據(jù)協(xié)議條款的表現(xiàn)形式,協(xié)議條款可以分為。
A:有責(zé)條款和免責(zé)條款
B:重要條款和普通條款
C:實(shí)體條款和程序條款?D:明示條款和默示條款
E:客戶資金代收代付風(fēng)險?11、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師,敘述對的的是。
A:注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師
B:注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法,原則上每年舉行2次?C:注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年
D:有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的,應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在客源信息的開發(fā)策略中,直接回應(yīng)拓展方法是認(rèn)為中心的營銷手段。
A:客戶?B:自我宣傳?C:廣告?D:房源?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不涉及。
A:有助于提高員工的士氣和工作績效
B:有助于激勵主管人員奮發(fā)向上?C:易吸取優(yōu)秀人才?D:較易形成公司文化
E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、新建商品房預(yù)售協(xié)議網(wǎng)上簽約時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。?A:手工填寫協(xié)議內(nèi)容?B:自行為協(xié)議編號
C:從管理系統(tǒng)下載打印協(xié)議簽約證明
D:在房地產(chǎn)開發(fā)公司備案預(yù)售協(xié)議
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。
A:法律?B:行政法規(guī)?C:地方性法規(guī)?D:行政規(guī)章
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、不屬于土地變更登記形式的是。?A:因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán),土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的
B:土地的用途發(fā)生變更的?C:非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的?D:國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、建筑業(yè)公司資質(zhì)分為。?A:施工總承包、專業(yè)承包兩個序列?B:施工總承包、勞務(wù)承包兩個序列?C:施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列?D:施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個序列?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、提高防止能力屬于風(fēng)險管理方法中的。
A:損失控制?B:損失融資
C:內(nèi)部風(fēng)險控制
D:外部風(fēng)險控制
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)市場的特性不涉及。
A:互相影響
B:用途多樣
C:交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化?D:供應(yīng)有限?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、土地增值稅的扣除項目不涉及。?A:土地開發(fā)成本、費(fèi)用
B:取得土地使用權(quán)時所支付的金額
C:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金?D:契稅
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、經(jīng)委托人批準(zhǔn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其它經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完畢經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),但。?A:可酌情收取傭金
B:可根據(jù)完畢情況按比例收取傭金
C:不得增長傭金?D:可與委托人協(xié)商擬定是否收取傭金?E:客戶資金代收代付風(fēng)險22、我國《土地管理法》規(guī)定,臨時使用土地的期限,最多不得超過年,并不得改變批準(zhǔn)的用途,不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動,不得修建永久性建筑。?A:2
B:3?C:4
D:5?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議附件的是。
A:出讓宗地豎向界線?B:土地使用期限?C:土地界址、面積
D:不可抗力的解決
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列用地,屬于政策性免稅的是。?A:房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地?B:個人所有的居住房屋及院落的用地?C:民政部門舉辦的安頓殘疾人員占一定比例的福利工廠用地
D:市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、實(shí)現(xiàn)公司總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。
A:服務(wù)戰(zhàn)略
B:市場營銷戰(zhàn)略
C:價格戰(zhàn)略
D:職能戰(zhàn)略?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi),人的脈搏跳時快時慢,血壓升高或下降,血液中白血球數(shù)高于正常值等。
A:80~90
B:90~100
C:100~110?D:110~120
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)涉及。?A:現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)?B:現(xiàn)代通信技術(shù)?C:現(xiàn)代控制技術(shù)?D:現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)?E:現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)3、承租人的義務(wù)涉及。?A:在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?B:按照協(xié)議約定的方法使用租賃物?C:當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)告知的事由時,負(fù)有告知義務(wù)?D:不得擅自改善和增設(shè)他物
E:妥善保管租賃物4、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的重要任務(wù)是。?A:辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)?B:建立定期市場信息發(fā)布制度,為政府宏觀決策和對的引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)
C:為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議,交流信息,展示行情等各種服務(wù)
D:執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章,并制定具體實(shí)行辦法?E:協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款5、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。
A:平等?B:自愿?C:無償
D:公開
E:有限期6、在房地產(chǎn)市場上,購買房地產(chǎn)的需求類型有。?A:投資需求?B:消費(fèi)需求?C:投機(jī)需求?D:意愿需求
E:跟風(fēng)需求7、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動。
A:復(fù)雜性
B:程序性
C:嚴(yán)謹(jǐn)性
D:層次性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、銷售人員在接待購房客戶時,必須講究語言藝術(shù),重要注意等。?A:不夸大其辭、不超范圍承諾,留有余地
B:態(tài)度誠懇、熱情
C:意思表達(dá)要準(zhǔn)確恰當(dāng)、通俗易懂?D:講解介紹要突出重點(diǎn)和要點(diǎn)?E:用專業(yè)的語言迅速回答客戶,解決果斷9、由于勞務(wù)活動內(nèi)容的,制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不切合市場的實(shí)際,但制訂服務(wù)規(guī)定和內(nèi)容趨于一致性的基本標(biāo)準(zhǔn)還是可行的。?A:多樣性
B:復(fù)雜性
C:多變性?D:不擬定性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、具體地說,在物業(yè)管理中,業(yè)主具有的權(quán)利有。
A:提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
B:監(jiān)督業(yè)主委員會的工作?C:遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則?D:執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定?E:按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定,接受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)?11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中,嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式,獲取傭金以外的收益。?A:欺騙?B:隱瞞
C:減少
D:提高
E:客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面協(xié)議。房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議重要事項應(yīng)涉及。
A:違約責(zé)任和糾紛解決方式
B:中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)?C:當(dāng)事人姓名或職業(yè)及收入
D:收費(fèi)金額和支付方式、時間
E:協(xié)議履行期限13、物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利涉及。
A:制止違反物業(yè)管理制度的行為
B:選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)?C:接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
D:定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目,接受質(zhì)詢和審計?E:依照物業(yè)服務(wù)協(xié)議和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)14、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署,各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)公司及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。?A:垂直管理
B:統(tǒng)一規(guī)劃
C:分級建設(shè)
D:分步實(shí)行
E:信息共享15、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成涉及。
A:物業(yè)管理服務(wù)人員的工資?B:物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用?C:物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?D:物業(yè)服務(wù)公司的辦公費(fèi)用
E:物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式重要有。
A:行政與行業(yè)自律并行管理模式?B:行業(yè)自治模式?C:行政主管模式?D:市場調(diào)節(jié)模式
E:法律調(diào)節(jié)模式17、品質(zhì)標(biāo)志是表達(dá)個體質(zhì)的特性,不能用表現(xiàn)。?A:數(shù)量
B:文字
C:符號
D:代碼?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì),需持有的文獻(xiàn)涉及。?A:營業(yè)執(zhí)照
B:公司章程?C:驗資證明
D:工程竣工驗收合格證明
E:物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動協(xié)議19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中,直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的重要區(qū)別有。?A:連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的規(guī)?;瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同?E:連鎖經(jīng)營組織的投資方不同20、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā),針對消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務(wù)涉及。
A:守法義務(wù)?B:質(zhì)量保證義務(wù)
C:商品保管義務(wù)?D:真實(shí)信息告知義務(wù)?E:接受監(jiān)督義務(wù)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意的核心問題是。?A:自身限制條件
B:房源信息
C:解決客戶的拒絕理由?D:客戶信息
E:工作效率22、房屋租賃代理業(yè)務(wù)的特點(diǎn)有。?A:流程相對簡樸?B:也許轉(zhuǎn)為買賣代理?C:需要充足了解房源?D:需要尊重租賃方的需求?E:需要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)委托人的委托事項23、城市房屋拆遷估價中,關(guān)于爭議的處置策略,說法對的的有。
A:拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的,可以向估價機(jī)構(gòu)征詢?B:受理拆遷估價技術(shù)鑒定,指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組,解決拆遷估價技術(shù)鑒定
C:拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起10日內(nèi),可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估
D:拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的,受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告
E:估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果擬定方式等估價技術(shù)問題出具書面
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