2023年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀實務(wù)市場法的基本原理模擬試題

20２3年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務(wù)》：市場法的基本原理模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,6０分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,只有１個事最符合題意）1、房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書,應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。

A:申請書

B：證明材料?C：房屋登記簿

D:法律文書

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)市場營銷的流程中,首要一步為。

A:房地產(chǎn)市場調(diào)查

B:目的市場營銷微觀環(huán)境分析

C：房地產(chǎn)市場細分及擬定目的市場?Ｄ：制定市場營銷計劃

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、合用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡樸、經(jīng)濟且安全的供水方式是。

A：分區(qū)、分壓供水方式

B:設(shè)立水箱的供水方式?Ｃ：直接供水方式

Ｄ:設(shè)立水泵、水箱的供水方式?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信４、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的，。

A:稅額減少四分之一?Ｂ:稅額減少三分之一

C:稅額減半

D:稅額全免?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托５、不知道客戶的購買預(yù)算時，較易獲得客戶反饋。

A：應(yīng)從高檔開始推薦房屋

B：應(yīng)連接不斷的單方面詢問?C:應(yīng)從低檔開始推薦房屋

D:應(yīng)各方面試探性推薦房屋

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備６、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中，階段所要回答的問題是“公司走向何處”。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇?Ｃ：戰(zhàn)略實行

D:戰(zhàn)略評價和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進行公告：

A:5

B:10?Ｃ：15

D：2０?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、中速電梯的速度為。?A:1．5ｍ／s之內(nèi)?B：1.5～2．5m／s?C：大于２．5m／s

D：大于2.8ｍ／s?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。?A：交易雙方配對?B：協(xié)議簽訂及款項支付

Ｃ：交易撮合

D:物業(yè)交驗及后續(xù)服務(wù)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1０、根據(jù)協(xié)議條款的表現(xiàn)形式,協(xié)議條款可以分為。

A:有責(zé)條款和免責(zé)條款

B:重要條款和普通條款

C：實體條款和程序條款?Ｄ：明示條款和默示條款

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險?１1、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師，敘述對的的是。

A:注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B:注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法,原則上每年舉行2次?Ｃ:注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年

D:有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的,應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在客源信息的開發(fā)策略中,直接回應(yīng)拓展方法是認為中心的營銷手段。

A：客戶?Ｂ:自我宣傳?Ｃ:廣告?Ｄ：房源?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點不涉及。

A:有助于提高員工的士氣和工作績效

B:有助于激勵主管人員奮發(fā)向上?C：易吸取優(yōu)秀人才?D:較易形成公司文化

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險14、新建商品房預(yù)售協(xié)議網(wǎng)上簽約時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)。?Ａ：手工填寫協(xié)議內(nèi)容?B：自行為協(xié)議編號

Ｃ:從管理系統(tǒng)下載打印協(xié)議簽約證明

D：在房地產(chǎn)開發(fā)公司備案預(yù)售協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。

Ａ：法律?B：行政法規(guī)?Ｃ:地方性法規(guī)?Ｄ:行政規(guī)章

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１6、不屬于土地變更登記形式的是。?A:因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán),土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的

B:土地的用途發(fā)生變更的?C：非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的?D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１7、建筑業(yè)公司資質(zhì)分為。?Ａ:施工總承包、專業(yè)承包兩個序列?B:施工總承包、勞務(wù)承包兩個序列?Ｃ:施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列?D:施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟分包三個序列?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、提高防止能力屬于風(fēng)險管理方法中的。

Ａ：損失控制?B:損失融資

Ｃ：內(nèi)部風(fēng)險控制

D：外部風(fēng)險控制

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)市場的特性不涉及。

A：互相影響

B：用途多樣

C：交易的對象非標準化?Ｄ：供應(yīng)有限?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、土地增值稅的扣除項目不涉及。?A：土地開發(fā)成本、費用

B:取得土地使用權(quán)時所支付的金額

C:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金?D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２1、經(jīng)委托人批準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其它經(jīng)紀機構(gòu)合作完畢經(jīng)紀業(yè)務(wù)，但。?A:可酌情收取傭金

B:可根據(jù)完畢情況按比例收取傭金

C:不得增長傭金?D:可與委托人協(xié)商擬定是否收取傭金?E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的期限,最多不得超過年，并不得改變批準的用途,不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。?A:2

Ｂ:3?Ｃ：4

D：5?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議附件的是。

A：出讓宗地豎向界線?B:土地使用期限?C：土地界址、面積

D：不可抗力的解決

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2４、下列用地,屬于政策性免稅的是。?A:房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地?B:個人所有的居住房屋及院落的用地?C:民政部門舉辦的安頓殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２5、實現(xiàn)公司總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。

A：服務(wù)戰(zhàn)略

B：市場營銷戰(zhàn)略

C:價格戰(zhàn)略

D:職能戰(zhàn)略?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.５分）１、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi),人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。

A：80～90

B：90~１00

C：100~１10?Ｄ:110～1２0

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２、樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)涉及。?A:現(xiàn)代計算機技術(shù)?Ｂ：現(xiàn)代通信技術(shù)?C:現(xiàn)代控制技術(shù)?D:現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)?E：現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)３、承租人的義務(wù)涉及。?A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?B：按照協(xié)議約定的方法使用租賃物?C：當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應(yīng)告知的事由時,負有告知義務(wù)?Ｄ:不得擅自改善和增設(shè)他物

E：妥善保管租賃物4、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的重要任務(wù)是。?A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)?Ｂ:建立定期市場信息發(fā)布制度,為政府宏觀決策和對的引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

C:為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

D：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實行辦法?E：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款５、土地使用權(quán)出讓具有的特點。

A：平等?B：自愿?Ｃ:無償

D：公開

E:有限期6、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。?Ａ：投資需求?B:消費需求?C:投機需求?Ｄ：意愿需求

E：跟風(fēng)需求７、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。

A:復(fù)雜性

Ｂ:程序性

C：嚴謹性

D:層次性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術(shù),重要注意等。?A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

Ｂ:態(tài)度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當(dāng)、通俗易懂?D：講解介紹要突出重點和要點?E：用專業(yè)的語言迅速回答客戶，解決果斷9、由于勞務(wù)活動內(nèi)容的,制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標準不切合市場的實際,但制訂服務(wù)規(guī)定和內(nèi)容趨于一致性的基本標準還是可行的。?A:多樣性

B:復(fù)雜性

Ｃ：多變性?D:不擬定性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、具體地說,在物業(yè)管理中,業(yè)主具有的權(quán)利有。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

B：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作?Ｃ：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則?D:執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定?E：按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定,接受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)?1１、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式,獲取傭金以外的收益。?A：欺騙?B:隱瞞

C：減少

D：提高

E:客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與委托人簽訂書面協(xié)議。房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議重要事項應(yīng)涉及。

Ａ:違約責(zé)任和糾紛解決方式

B:中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、規(guī)定和標準?C:當(dāng)事人姓名或職業(yè)及收入

D：收費金額和支付方式、時間

Ｅ：協(xié)議履行期限13、物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利涉及。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B:選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)?C：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D:定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目,接受質(zhì)詢和審計?E:依照物業(yè)服務(wù)協(xié)議和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費14、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署,各級建設(shè)(房地產(chǎn)）行政主管部門負責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)公司及執(zhí)(從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。?A:垂直管理

Ｂ:統(tǒng)一規(guī)劃

Ｃ：分級建設(shè)

D:分步實行

E：信息共享15、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成涉及。

A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資?B:物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用?C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用?D：物業(yè)服務(wù)公司的辦公費用

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用16、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式重要有。

Ａ：行政與行業(yè)自律并行管理模式?B:行業(yè)自治模式?C:行政主管模式?D：市場調(diào)節(jié)模式

E：法律調(diào)節(jié)模式17、品質(zhì)標志是表達個體質(zhì)的特性，不能用表現(xiàn)。?A：數(shù)量

B:文字

C:符號

Ｄ：代碼?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì),需持有的文獻涉及。?A：營業(yè)執(zhí)照

B:公司章程?C:驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動協(xié)議19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中,直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的重要區(qū)別有。?A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>

Ｄ：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關(guān)系不同?E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同２０、《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā),針對消費者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務(wù)涉及。

Ａ：守法義務(wù)?B:質(zhì)量保證義務(wù)

C：商品保管義務(wù)?D:真實信息告知義務(wù)?E：接受監(jiān)督義務(wù)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應(yīng)注意的核心問題是。?Ａ：自身限制條件

B:房源信息

Ｃ:解決客戶的拒絕理由?D:客戶信息

E:工作效率22、房屋租賃代理業(yè)務(wù)的特點有。?A:流程相對簡樸?Ｂ：也許轉(zhuǎn)為買賣代理?Ｃ：需要充足了解房源?Ｄ:需要尊重租賃方的需求?E：需要在短期內(nèi)實現(xiàn)委托人的委托事項２3、城市房屋拆遷估價中,關(guān)于爭議的處置策略,說法對的的有。

A:拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)征詢?B：受理拆遷估價技術(shù)鑒定，指派2人以上（含２人)單數(shù)成員組成鑒定組，解決拆遷估價技術(shù)鑒定

C:拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起1０日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在１0日內(nèi)出具估價報告

E:估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果擬定方式等估價技術(shù)問題出具書面