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房源銀行新概念獨(dú)家代理實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)景弘王志偉獨(dú)家委托的意義

獨(dú)家代理,(限時(shí)與非限時(shí))賣方授予經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就其委托出售房產(chǎn)獨(dú)家的、排他性的代理權(quán)。賣方承諾即使是通過(guò)其他人將該房產(chǎn)出售成交,均向擁有獨(dú)家代理權(quán)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付傭金的責(zé)任。通過(guò)本課程您可以做到:困惑一:簽不到獨(dú)家委托困惑二:獨(dú)家委托有約束力嗎?困惑三:簽了獨(dú)家委托卻賣不掉本課程可幫助您:每周簽2個(gè)獨(dú)家委托業(yè)主高度配合穩(wěn)步大幅提升業(yè)績(jī)傳統(tǒng)的房源委托方式傳統(tǒng)的獨(dú)家委托業(yè)主煩惱:客戶來(lái)源面窄,局限于一家中介,客戶少,銷售速度慢,銷售價(jià)格低。好處:一對(duì)一服務(wù),看房省心,放鑰匙有保障。中介煩惱:銷售速度慢,客戶來(lái)源局限、其他中介撬房東、時(shí)間一長(zhǎng)房東心態(tài)變化。好處:中介費(fèi)相對(duì)有保障、成交比一般房源容易、傳統(tǒng)的房源委托方式多家委托業(yè)主煩惱:電話騷擾、真假難辨、沒(méi)客戶時(shí)中介蜂擁殺價(jià)、有客戶時(shí)中介互相拆臺(tái)、為了促成交可能會(huì)有糾紛隱患、放鑰匙無(wú)保障、看房煩心。對(duì)業(yè)主的好處:客戶相對(duì)較多。價(jià)位賣的合理而且速度快。中介煩惱:折擁、跳單、搶客、無(wú)效工作成交率低中介好處:簡(jiǎn)單,方便。什么是新概念獨(dú)家委托?業(yè)主好處:一對(duì)一優(yōu)質(zhì)服務(wù)、免電話騷擾、成交價(jià)高、成交快速、放鑰匙放心安全有保障、看房省心、有了一位真正為自己爭(zhēng)取利益的經(jīng)紀(jì)人。中介好處:掌握獨(dú)家優(yōu)質(zhì)房源掌握主動(dòng)、通過(guò)合作快速銷售、成交迅速、避免折擁、跳單、通過(guò)提前教育房東、不怕其他中介撬、業(yè)績(jī)有保障。93%的美國(guó)業(yè)主為什么選擇新概念在美國(guó)成熟的房產(chǎn)市場(chǎng),正因?yàn)橛辛诵赂拍睿ǚ吭淬y行),才讓獨(dú)家委托成為業(yè)主的最佳選擇。獨(dú)家委托實(shí)際成交價(jià)比多家口頭代理高21.43%三種作業(yè)模式的對(duì)比要求;只移動(dòng)一枚硬幣使橫豎硬幣都是五枚硬幣。

游戲討論你覺的簽獨(dú)家委托大概需要分幾部分?你簽的獨(dú)家遇見最多的是什么問(wèn)題?簽訂獨(dú)家委托的兩大步驟第一步.引起業(yè)主的興趣,讓業(yè)主知道我們可以幫助業(yè)主以合理的價(jià)格快速成交。(方法:電話、面談、來(lái)電、來(lái)店)第二部:在第一步的基礎(chǔ)上,把詳細(xì)資料給業(yè)主,然后解決業(yè)主的問(wèn)題。只要解決了業(yè)主的問(wèn)題,就可以直接簽字了。(業(yè)主怕出手速度慢,價(jià)格太便宜)實(shí)戰(zhàn)案例分析討論1銷售:張先生您好,我在網(wǎng)上看到您有一套中方園的房子出售,請(qǐng)問(wèn)房子還在嗎?客戶:在的。銷售:我是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的小劉。我們現(xiàn)在有一種全新的獨(dú)家委托,多家銷售,快速成交的服務(wù),可以為您帶來(lái)更多的客戶,幫助您快速成交。幫助您免除電話騷擾的煩惱,請(qǐng)問(wèn)是否愿意了解一下?客戶:好啊。銷售:我們這項(xiàng)服務(wù)可以讓不同公司所有的經(jīng)紀(jì)人幫助您帶來(lái)大量的客戶,而且?guī)椭苊怆娫掤}擾。電話里也不耽誤您太多的時(shí)間,張先生,我網(wǎng)上先發(fā)一份資料給您看一下,請(qǐng)問(wèn)您有qq嗎?客戶:好的。我的QQ號(hào)×××××(如果客戶說(shuō)沒(méi)有qq號(hào),那您有電子郵件嗎?;如果客戶拒絕,再向他強(qiáng)調(diào)一下:我們可以幫您打開更廣的渠道,帶來(lái)更多的客戶。我先網(wǎng)上發(fā)一份資料給您看一下,您就明白,我們可以給您帶來(lái)的幫助了?。?shí)戰(zhàn)案例分析討論2銷售:和您確認(rèn)一下:×××××客戶:是的。銷售:好的,謝謝您。我馬上把資料發(fā)給您看一下。您現(xiàn)在在線嗎?記住第一步的目的,是拿到QQ或者電郵的地址,或者約見面。見面可以獲得更多的簽約機(jī)會(huì)。我現(xiàn)在忙。獨(dú)家委托我不簽的。(我們不是一般的獨(dú)家委托,我們引進(jìn)的是美國(guó)的獨(dú)家委托獨(dú)家銷售的模式,真正可以幫助您讓幾乎所有公司的所有經(jīng)紀(jì)人幫您一起賣,而且可以幫助您避免電話騷擾)可以啊,那你直接幫我賣吧。客戶類型

所謂的拒絕,其實(shí)只是在整個(gè)過(guò)程中的不同階段(A、B、C)所以每個(gè)人需要一套針對(duì)業(yè)主的連續(xù)的跟蹤體系。對(duì)于配合性的客戶對(duì)于隨意性客戶對(duì)于頑固拒絕的客戶怎樣問(wèn)問(wèn)題?開放式封閉式討論:解決客戶的疑問(wèn)

你們?cè)趺词召M(fèi)的

方法:面談你可以幫我賣什么價(jià)格

多久可以賣掉討論演練我現(xiàn)在已經(jīng)有客戶再談了你先掛牌一個(gè)月試試看。如果原來(lái)掛牌的公司有客戶成交怎么辦?我可以保證獨(dú)家給你,但合同我不簽。案例1我可以保證獨(dú)家給你,但合同我不簽。(張總,我們的推廣幫您做出去之后,我們會(huì)接到很多電話,您也會(huì)接到經(jīng)紀(jì)人的看房電話。我們需要您配合我們,所以我們才需要您的書面委托。否則我們根本沒(méi)法做。舉例子說(shuō)明。所以對(duì)您來(lái)說(shuō)只是簽一個(gè)字,簽了之后其實(shí)您就是我們的老板,我們幫您快速成交,幫助您避免騷擾電話,但您要配合我們)如果原來(lái)掛牌的公司有客戶成交怎么辦?(您擔(dān)心的問(wèn)題根本不存在。我就您的代理人,對(duì)他來(lái)說(shuō)我們其實(shí)就是代表房東。我們要做的就是讓更多的公司幫您賣,包括您原來(lái)掛牌的公司。您委托我們之后我們就代表您幫助您和其他公司議價(jià)談判,幫您避免騷擾電話,我們的專業(yè)幫您促成交易。,舉例子說(shuō)明、案例1把握成交機(jī)會(huì),適當(dāng)讓價(jià),案例2合理安排看房,輕松成交,案例3避免惡意殺價(jià)的電話騷擾。案例4通過(guò)更廣的銷售渠道獲得更多客戶更高價(jià)格。有專業(yè)人士幫您把關(guān)您的房子賣高3%或5%是很正常的)案例2你先掛牌一個(gè)月試試看。(其實(shí)很多房東有個(gè)誤區(qū):掛牌時(shí)間短,成交速度快,掛牌時(shí)間長(zhǎng),成交速度慢。其實(shí)恰恰相反,我們幫您推廣是運(yùn)用多種渠道,多種方法幫您推廣的,而且會(huì)投入大量的人力和資金去做,您如果只掛牌很短的時(shí)間,勢(shì)必造成我們不敢投入太多精力去做。所以最后成交速度反而慢。我們一般建議您委托時(shí)間3個(gè)月到6個(gè)月。其實(shí)很多業(yè)主雖然委托我們半年但我們兩周就幫他成交了。)我現(xiàn)在已經(jīng)有客戶再談了。(客戶再誠(chéng)意,再有意向沒(méi)有付錢都是空的。而真正誠(chéng)意的客戶會(huì)愿意付錢的。所有我們今天可以先簽,合同生效日期延后幾天,在這幾天里可以隨時(shí)取消)要適當(dāng)主動(dòng)問(wèn)一些問(wèn)題1.您之前委托了哪些公司在賣?(告訴他其實(shí)您現(xiàn)在這種方式是效率最低,最累,也最麻煩的方式。舉例1%和100%的區(qū)別、68%的客戶是置換型的客戶)2.您之前的對(duì)外掛牌價(jià)是多少?(獲取最低價(jià)格)3.如果說(shuō)快速和高價(jià)需要您做個(gè)選擇的話,您認(rèn)為哪個(gè)更重要?(只要業(yè)主的心態(tài))4.您賣房子考慮置換嗎?(了解業(yè)主賣房的動(dòng)機(jī))其他通常需要問(wèn)的問(wèn)題:產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)?滿5年唯一?看房拿鑰匙?租賃情況?抵押貸款情況?其他注意要點(diǎn):委托不是最終的目的,我們的目的是快速成交,是房東的配合和掌控。防止業(yè)主被撬。(業(yè)主須知)簽下委托之后,需要后續(xù)一整套的跟蹤過(guò)程,你需要幫業(yè)主做大量的推廣,需要打開渠道,做同行推廣之前,必須在和

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