房建工程毛坯房及精裝房質(zhì)量管控總結(jié)

從毛坯到精裝

---如何在轉(zhuǎn)型中順利交樓目錄出發(fā)點(diǎn)毛坯和精裝的共性和區(qū)別收樓后的隱患?xì)w結(jié)從業(yè)主的角度做裝修管控如何在轉(zhuǎn)型中順利收樓0102030405出發(fā)點(diǎn)建設(shè)銷(xiāo)售交付投資收益口碑問(wèn)題時(shí)間：第一批精裝收樓后一年精裝修收樓較毛坯復(fù)雜在什么環(huán)節(jié)？精裝修究竟是不好做還是做不好？我們的管控重點(diǎn)與業(yè)主的關(guān)注點(diǎn)相吻合嘛？地坪控制重點(diǎn)：地坪平整度≤3mm，地板起拱、踢腳線(xiàn)順直、壓條收口閉合精裝控制重點(diǎn)：平順，板厚合格、無(wú)漏筋、起砂現(xiàn)象毛坯天花控制重點(diǎn)：大面平整，與石膏線(xiàn)條接縫距離均等、1cm以?xún)?nèi)精裝控制重點(diǎn)：大面平整、陰角順直、天花膩?zhàn)酉路?0cm順直毛坯墻面控制重點(diǎn)：陽(yáng)角線(xiàn)包邊、陰陽(yáng)角順直（小于等于2mm）,墻面無(wú)開(kāi)裂空鼓，垂3平2。精裝控制重點(diǎn)：陰陽(yáng)角順直（≤4mm）、墻面無(wú)開(kāi)裂、空鼓，垂4平4。毛坯門(mén)窗控制重點(diǎn)：成品完好、開(kāi)啟靈活精裝控制重點(diǎn)：成品完好、開(kāi)啟靈活毛坯廚房—鋪貼控制重點(diǎn)：鋪貼空鼓、排版施工、水電線(xiàn)管定位準(zhǔn)確精裝控制重點(diǎn)：無(wú)鋪貼、完成墻面防水即可毛坯廚房—安裝控制重點(diǎn)：櫥柜完成、抽油煙機(jī)完成、燈具到位、成品保護(hù)精裝控制重點(diǎn)：水管到位即可毛坯衛(wèi)生間--頂棚控制重點(diǎn)：硅酸鈣板吊頂、預(yù)留排風(fēng)口、無(wú)滲漏精裝控制重點(diǎn)：膩?zhàn)庸伟?、大面平整、無(wú)滲漏毛坯衛(wèi)生間--鋪貼控制重點(diǎn)：墻地磚鋪貼空鼓、排版施工、水電線(xiàn)盒定位準(zhǔn)確、擋水基密實(shí)精裝控制重點(diǎn)：毛坯墻面、完成防水，拉毛即可毛坯衛(wèi)生間—安裝控制重點(diǎn)：浴室柜、淋浴屏、馬桶安裝到位、水管、閘閥扣緊、成品保護(hù)無(wú)損、物品使用順暢精裝控制重點(diǎn)：龍頭到位即可毛坯燈具開(kāi)關(guān)控制重點(diǎn)：一間一燈、成品保護(hù)到位精裝控制重點(diǎn)：一戶(hù)一燈（白熾燈）、成品保護(hù)到位毛坯收樓隱患TOP10打膠缺失

維修難度：★賠付隱患：★涉及部位：門(mén)窗框邊、地板與門(mén)交界處、窗臺(tái)石與窗框交界處窗臺(tái)石邊打膠底板與門(mén)邊打膠門(mén)窗邊打膠收樓后的隱患?xì)w結(jié)收樓隱患TOP10②瓷磚破損

維修難度：★☆賠付隱患：★涉及部位：廚衛(wèi)門(mén)頭、房間陽(yáng)角、墻體根部打膠缺失

②瓷磚破損

收樓隱患TOP10③櫥柜破損

維修難度：★★賠付隱患：★★涉及部位：櫥柜面板、臺(tái)面石劃痕、開(kāi)啟不靈活打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

收樓隱患TOP10④進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

維修難度：★★☆賠付隱患：★★★涉及部位：把手遺失、鎖扣變形、扇面刮花打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

收樓隱患TOP10⑤開(kāi)裂空鼓

維修難度：★★★賠付隱患：★★★涉及部位：墻面、門(mén)頭、窗腳打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑤進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

收樓隱患TOP10⑥鋁合金門(mén)窗扇變形

維修難度：★★★☆賠付隱患：★★★★涉及部位：下檻變形、鎖扣缺失、推拉不靈活打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑤進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑥鋁合金門(mén)窗扇變形

下欄變形鎖扣缺失收樓隱患TOP10⑦廚衛(wèi)開(kāi)關(guān)、空洞定位不準(zhǔn)

維修難度：★★★★賠付隱患：★★★☆涉及部位：油煙機(jī)插座與油煙機(jī)重合、排氣孔錯(cuò)位、浴室開(kāi)關(guān)錯(cuò)位打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑤進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑥鋁合金門(mén)窗扇變形

⑦廚衛(wèi)開(kāi)關(guān)、空洞定位不準(zhǔn)

插座位置問(wèn)題浴室鏡插座問(wèn)題收樓隱患TOP10⑦廚衛(wèi)開(kāi)關(guān)、空洞定位不準(zhǔn)

維修難度：★★★★賠付隱患：★★★★涉及部位：地坪內(nèi)水管破裂、洗手盆閘閥松脫打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑤進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑥鋁合金門(mén)窗扇變形

⑧水管破裂

⑧水管破裂

泡水發(fā)霉收樓隱患TOP10⑦廚衛(wèi)開(kāi)關(guān)、空洞定位不準(zhǔn)

維修難度：★★★★賠付隱患：★★★★☆涉及部位：起拱、踢腳線(xiàn)不順直、泡水后發(fā)霉打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑤進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑥鋁合金門(mén)窗扇變形

⑨木地板

⑧水管破裂

⑨木地板

地板不平踢腳線(xiàn)不直收樓隱患TOP10⑦廚衛(wèi)開(kāi)關(guān)、空洞定位不準(zhǔn)

維修難度：★★★★★賠付隱患：★★★★★涉及部位：管道支模封堵、樓板開(kāi)裂滲漏、S彎漏封檢查蓋打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑤進(jìn)戶(hù)門(mén)損壞

⑥鋁合金門(mén)窗扇變形

⑩衛(wèi)生間滲漏

⑧水管破裂

⑨木地板

⑩衛(wèi)生間滲漏

管道吊模滲漏衛(wèi)生間S彎1、墻面平順2、臨邊收口3、洞口預(yù)留4、鋪設(shè)排版飾面觀感使用功能結(jié)構(gòu)安全成品保護(hù)從業(yè)主的角度管控裝修飾面觀感墻面平順好差飾面觀感臨邊收口好差飾面觀感洞口預(yù)留好差飾面觀感鋪設(shè)排版好差1、油漆污染2、門(mén)窗變形3、家具破損4、地板刮痕飾面觀感使用功能結(jié)構(gòu)安全成品保護(hù)從業(yè)主的角度管控裝修成品保護(hù)油漆污染好差成品保護(hù)門(mén)窗變形好差成品保護(hù)家具破損好差成品保護(hù)地板刮痕好差4、管線(xiàn)破裂1、排水堵塞2、鎖扣開(kāi)啟3、閥門(mén)松動(dòng)飾面觀感使用功能結(jié)構(gòu)安全成品保護(hù)從業(yè)主的角度管控裝修使用功能排水堵塞好差使用功能鎖扣開(kāi)啟好差使用功能閥門(mén)松動(dòng)好差使用功能管線(xiàn)破裂好差1、通長(zhǎng)裂縫2、墻體偏位3、樓板過(guò)薄4、開(kāi)裂滲漏飾面觀感使用功能結(jié)構(gòu)安全成品保護(hù)從業(yè)主的角度管控裝修結(jié)構(gòu)安全通長(zhǎng)裂縫好差結(jié)構(gòu)安全墻體偏位好差結(jié)構(gòu)安全樓板過(guò)薄好差結(jié)構(gòu)安全開(kāi)裂滲漏好差一、明晰工作面移交二、統(tǒng)一查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、垂直管控表三早期集團(tuán)指定的移交單模板項(xiàng)目名稱(chēng)

樓號(hào)

施工單位

層數(shù)

家居中心進(jìn)場(chǎng)前移交標(biāo)準(zhǔn)備注

地坪完工、平整度3mm內(nèi)、無(wú)垃圾堆放、門(mén)檻石完工

墻面二遍乳膠漆完工、墻根踢腳線(xiàn)處平順，偏差≤5mm開(kāi)關(guān)線(xiàn)盒后裝

天棚乳膠漆完工、平順、燈具未安裝燈具后裝

門(mén)窗鋁合金門(mén)窗扇已全部安裝到位鎖扣后裝

欄桿安裝完成保護(hù)紙后拆

廚房鋪貼完工、止回閥安裝到位、櫥柜底部水管到位、開(kāi)關(guān)插座等位置無(wú)誤燃?xì)廛浌芎笱b

衛(wèi)生間鋪貼完工、水電開(kāi)關(guān)、插座無(wú)誤，蓄水驗(yàn)收合格、吊頂完工淋浴屏、馬桶等后裝

進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝完成把手、鎖芯后裝

衛(wèi)生間底板管線(xiàn)注明防止家居中心安裝門(mén)吸時(shí)打穿管線(xiàn)標(biāo)明走向即可

衛(wèi)生清潔建筑垃圾全部清理完畢

是否具備移交年

月

日移交單位總包單位年

月

日工程部

家居中心年

月

日總包移交家居中心驗(yàn)收表（第一次）注：1、該分項(xiàng)檢查表每單元一份。項(xiàng)目名稱(chēng)

樓號(hào)

施工單位

層數(shù)

家居中心撤場(chǎng)前前移交標(biāo)準(zhǔn)備注

木地板完工、踢腳線(xiàn)調(diào)直，陽(yáng)角打膠收口、地面滿(mǎn)鋪保護(hù)紙地板與門(mén)檻石、進(jìn)戶(hù)門(mén)的收口打膠

戶(hù)內(nèi)門(mén)完工、戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)框與墻角處打膠收口、門(mén)框順直

櫥柜完工、臺(tái)面石、洗菜盆、面板、收口板全部完工、鎖扣開(kāi)啟靈活配合燃?xì)忾_(kāi)孔

浴室柜完工、洗手盆、面板完工、鎖扣開(kāi)啟靈活

成品保護(hù)統(tǒng)計(jì)出所有被損壞的門(mén)窗、玻璃、瓷磚、及墻面明確責(zé)任方

是否具備移交年

月

日移交單位家居中心年

月

日工程部年

月

日家居中心年

月

日家居中心移交總包驗(yàn)收表（第二次）注：1、該分項(xiàng)檢查表每單元一份。項(xiàng)目名稱(chēng)

樓號(hào)

施工單位

層數(shù)

物業(yè)進(jìn)場(chǎng)前移交標(biāo)準(zhǔn)備注

木地板清理完工、踢腳線(xiàn)與墻面接縫補(bǔ)平、無(wú)泡水或大面積起拱保護(hù)紙拆除

墻面油漆污染補(bǔ)刷、門(mén)框側(cè)邊收口、線(xiàn)盒收口、陰陽(yáng)角補(bǔ)齊開(kāi)關(guān)線(xiàn)盒裝完、穿線(xiàn)暢通

天棚燈具安裝完成、污染清理完畢

門(mén)窗框體變形調(diào)直、更換、鎖扣完整、推拉平滑，玻璃完好全部關(guān)閉

欄桿固定件到位、保護(hù)紙拆除、污染清理完畢欄桿單位負(fù)責(zé)

廚房上水管安裝完畢、打壓試水正常、鋪貼無(wú)破損

衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)復(fù)驗(yàn)合格、坐便器、淋浴屏風(fēng)安裝完成、上水管安裝完畢、鋪貼無(wú)破損