T25 中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)

FIGURESIT25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)I2022年第三季度2022年第三季度T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)2022年第三季度T25科創(chuàng)中心租金指數(shù)概覽-T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)本季錄得145.5,環(huán)比下跌0.9%,2022年前三季度累計下跌1.2%,與同期全國寫字樓租金指數(shù)跌幅持平。-18個科創(chuàng)中心子市場本季錄得租金環(huán)比下跌，租金下跌的子市場個數(shù)與上季相同。-租賃需求持續(xù)放緩，科創(chuàng)中心整體空置率連續(xù)三季上升，本季環(huán)比上升1.1個百分點至17.6%。其中，17個科創(chuàng)中心子市場錄得空置率上升，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)整合影響猶在，但由此導致的退租情況有所減弱。-25個科創(chuàng)中心凈吸納量本季由負轉(zhuǎn)正，錄得2.7萬平方米。同期，科創(chuàng)中心凈吸納率錄得0.1%,低于全國寫字樓整體市場均值0.5個百分點。租賃需求小幅回升，品質(zhì)升級成為主流趨勢2022年上半年延期交付的項目于第三季度集中入市，全國寫字樓市場錄得新增供應140萬平方米，其中過半數(shù)由華東城市貢獻。此外，武漢和成都的核心區(qū)位也有多個新項目入市。全國寫字樓凈吸納量小幅回升至55萬平方米，18個主要城市中的15個城市的凈吸納量指標環(huán)比改善，但僅有5個城市高于去年同期。季內(nèi)，九成去化量于甲級寫字樓錄得，租戶在樓宇品質(zhì)方面的升級需求持續(xù)顯現(xiàn)。平臺互聯(lián)網(wǎng)整合趨緩本季寫字樓新租和搬遷租賃成交量小幅放緩，但升級和擴租交易的成交量分別環(huán)比上升56%和20%,主要受金融、科技及消費品制造業(yè)驅(qū)動。平臺互聯(lián)網(wǎng)整合導致的退租情況本季有所減弱，而機器人、智能硬件、元宇宙、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)服務(wù)等子行業(yè)正在孕育新的需求動能。點擊此處查看更多2022年第三季度中國房地產(chǎn)市場報告相關(guān)資訊2021年2022年前三季度可比租金指數(shù)可比租金指數(shù)(2010年第一季度為100)科創(chuàng)中心租金指數(shù)連續(xù)兩季下跌科創(chuàng)中心租金指數(shù)連續(xù)兩季下跌，本季環(huán)比下跌0.9%至145.5。2022年前三季度累計下跌1.2%,跌幅與同期全國寫字樓租金指數(shù)相當。18個科創(chuàng)中心子市場租金錄得不同程度的下跌。其中，包括杭州蔣村、未來科技城，北京望京在內(nèi)的6個科創(chuàng)中心子市場錄得超過1%的租金跌幅，主要歸因于當?shù)鼗ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)較高的占比，而頭部企業(yè)自身整合業(yè)務(wù)及對上下游企業(yè)的影響產(chǎn)生的租賃面積騰退，或者擴張計劃擱置或取消，空置面積較高的樓宇業(yè)主選擇下調(diào)租金來提升出租率。(個數(shù))(個數(shù))下降(個數(shù))3434此外，包括北京中關(guān)村軟件園、電子城，廣州琶洲，深圳后海，杭州未來科技城，西安高新區(qū)在內(nèi)的8個科創(chuàng)中心子市場已連續(xù)三個季度錄得租金下跌。除了受到行業(yè)整合影響外，全國整體寫字樓市場需求減弱也對租金表現(xiàn)施加一定的壓力。但截至第三季度末，科創(chuàng)中心租金仍高出全國寫字樓平均水平9.2%。上半年推遲的新項目在第三季度陸續(xù)交付，但需求仍然緩慢，25個科創(chuàng)中心整體空置率環(huán)比上升1.1個百分點至17.6%,同比上升2.7個百分點?？罩寐仕揭堰B續(xù)上升三個季度，但仍低于全國寫字樓平均空置率4.7個百分點。17個科創(chuàng)中心子市場錄得空置率上升。其中，北京望京、上海徐匯濱江與成都金融城三個科創(chuàng)中心子市場因近期有較多新增供應入市，空置率上升幅度均超過5個百分點。陸續(xù)有租戶因整合騰退面積或到期不續(xù)簽影響，北京中關(guān)村、中關(guān)村軟件園等子市場空置率也錄得3-6個百分點的上升。(個數(shù))(個數(shù))下降(個數(shù))08+1.1百分點08凈吸納率萬平方米凈吸納率萬平方米互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)整合接近尾聲，底層科技研發(fā)和應用及新能源行業(yè)需求持續(xù)2022年第三季度，受疫情及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)整合的持續(xù)影響，全國25個科創(chuàng)中心共錄得凈吸納量2.7萬平方米，僅為去年同期的4%,但相較上一季度的負值已實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。以望京、中關(guān)村為主的8個北京科創(chuàng)中心子市場錄得凈吸納量負值，大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)基于業(yè)務(wù)調(diào)整或成本考量仍在騰退部分租賃面積。上海徐匯濱江、漕河涇，廣州琶洲，西安高新等8個科創(chuàng)中心子市場需求緩步復蘇，凈吸納量指標小幅改善?？苿?chuàng)中心整體凈吸納率錄得0.1%,低于全國寫字樓整體市場0.5個百分點。在25個科創(chuàng)中心子市場可錄得的科技企業(yè)租賃成交中，領(lǐng)軍型企業(yè)擴張意愿小幅回暖，貢獻13%的租賃面積，該占比環(huán)比上升12個百分點，但仍低于去年同期9個百分點。三季度，平臺互聯(lián)網(wǎng)整合已近尾聲。最新召開的中共第二十次全國代表大會上提出將實體經(jīng)濟視為發(fā)展經(jīng)濟著力點，同時促進數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟深度融合，其有望催生基于產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的新增長空間等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)服務(wù)、硬件研發(fā)和服務(wù)類企業(yè)在年內(nèi)租賃交易面積占比均有上升，前三季度累計貢獻租賃面積的60%,較去年同期放大26個百分點。我們亦觀察到，領(lǐng)軍型企業(yè)持續(xù)注釋*:領(lǐng)軍型企業(yè)包括2020年中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會評測的《中國互聯(lián)網(wǎng)百強企業(yè)》前20位，以及CBInsights評測的《中國獨角獸企業(yè)》FIGURESI世邦魏理仕T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)I2022年第三季度城市北京中關(guān)村北京奧體北京望京23.1%▲北京北京中關(guān)村軟件園北京東升北京北京電子城虹橋商務(wù)區(qū)張江漕河涇深圳深圳杭州杭州重慶科創(chuàng)中心名稱高新園前海大源金融城高新照母山空置率/季度變化租金面價/季度變化FIGURESI世邦魏理仕T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)I2022年第三季度研究部負責人，中國區(qū)資深董事，中國區(qū)研究部高級分析師，中國區(qū)研究部NeilBlake,Ph.D.免責聲明本報告由世邦魏理仕中國區(qū)研究部撰寫。中國區(qū)研究部是世邦魏理仕全球研究部的成員。世邦魏理仕研究部是一個由優(yōu)秀的研究人員組成的網(wǎng)絡(luò)，協(xié)力提供房地產(chǎn)市場研究和經(jīng)濟預測方案。除非特別注明，本報告的所有信息版權(quán)均屬世邦魏理仕。世邦魏理仕確信本報告所刊載信息及預測來自可靠來源。本公司不懷疑