機電評估市場法與成本法

第八章機器設備評估目錄第一節(jié)機器設備評估的成本法第二節(jié)機器設備評估的市場法第三節(jié)機器設備評估的收益法主要內容機器設備機器設備，是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產，包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產。按機器設備的組合形式分類單臺機器設備機器設備組合單臺機器設備，是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或以單臺的形式進行銷售的機器設備。機器設備組合，是指為了實現特定功能，由若干機器設備組成的有機整體（如生產線等）。并且，機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備的簡單相加。組合中的每一臺機器設備都是以與其他機器設備一起使用為前提的，其能夠實現的價值取決于該機器設備對機器設備組合的貢獻。機器設備評估的成本法

成本法是通過估算被評估機器設備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法，它是機器設備評估中最常使用的方法之一。

計算公式為：

重置成本實體性貶值功能性貶值經濟型貶值

替代原則：在進行資產交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。復原重置成本：是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現時價格水平重新構建與評估對象相同的全新資產所發(fā)生的費用。（存在功能性貶值）更新重置成本：是指采用與評估對象并不完全相同的材料、現代建筑或制造標準、設計、規(guī)格和技術等，以現行價格水平構建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。重置成本的計算1、重置成本及構成

機器設備的重置成本包括購置或構建設備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本、合理利潤、相關稅費等。

【提示1】在進行屬于一般納稅人的企業(yè)的整體評估時，對于可以抵扣增值稅的設備，在計算其重置成本時，應扣除增值稅額?！咎崾?】運輸費用結算單據上注明的運輸費用金額的7%計算可以抵扣的進項稅額?！咎崾?】根據概算定額的規(guī)定，計算設備的運雜費、安裝費、基礎費、資金成本等其他費用一般以設備本體的包含增值稅的價格作為計算基數。對于一般納稅人：本體+（本體+增值稅）*其他費用比率機器設備重置成本構成要素的具體內容

首先，與設備類型、安裝方式等因素有關，例如：

（1）對于不需安裝的單臺設備，其重置成本一般包括購買設備的費用以及運雜費等；

（2）對于已安裝在用的單臺設備，它的重置成本除了購買設備的費用以及運雜費之外，還包括設備的安裝費、基礎費等；

（3）對于工廠、車間等整體資產，其重置成本還包括將單項資產組合成整體資產所發(fā)生的調試費、工廠設計費、管理費等；

（4）對于進出口設備和車輛等特殊設備，根據國家的有關規(guī)定，在購買設備是還需支付設備價以外的稅金或費用，例如進口設備的從屬費用、車輛購置附加稅等。

其次，與評估目的、評估假設前提有關

（1）機器設備原地繼續(xù)使用時，其重置成本一般包括設備運雜費、安裝費、基礎費等；

（2）機器設備移地使用時，重置成本一般不包括上述費用。

構成重置成本的費用必須是為購置或構建被評估機器設備所發(fā)生的，包括直接費用和間接費用，一些不必然的費用則不應包括。2、設備本體的重置成本設備本體的重置成本不包括運輸、安裝等費用。

通用設備本體的重置成本一般按照現行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設備本體的重置成本。

自制設備本體的重置成本一般按照當前的價格標準計算的建造成本，包括直接材料費、燃料動力費、直接人工費、制造費用、期間費用分攤、利潤、稅金以及非標準設備的設計費等。市場詢價使用價格資料定基價格指數法環(huán)比價格指數法指數估價法直接法直接法是根據市場交易數據直接確定設備本體重置成本的方法。使用這種方法的關鍵是能獲得該設備在市場價格資料，對于大部分通用設備，市場價格資料比較容易取得，而非標準、專用設備的價格資料往往比較難從市場上直接取得。（1）市場詢價

根據替代原則，在同等條件下，評估人員應該選擇可能獲得的最低售價。廠家的報價和實際成交價存在較大的差異，評估人員應該謹慎使用廠家報價，

應該向近期購買該廠的同類產品的其他客戶了解實際成交價格。（2）使用價格資料

注意價格資料的有效性和可靠性。價格指數法價格指數法是以設備的歷史成本為基礎，根據同類設備的價格指數來確定機器設備本體的重置成本的方法。對于二手設備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當前設備使用者的購置成本。（1）定基價格指數

是以固定時期為基期的指數，通常用百分比來表示。以100%為基礎，當物價指數大于100%，表明物價上漲；物價指數在100%以下，表明物價下跌。

設備本體重置成本＝歷史成本×（當前年份指數／購置年份的價格指數）

（2）環(huán)比指數法

如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價指數表示該類產品當年較上年的價格變動幅度?！纠}8－1】2000年購置某設備，原始成本為38000元，計算2005年該設備的重置成本。2005年的定基物價指數為115%，2000年的定基物價指數為103%，則：『答案』2005年該設備本體重置成本＝38000×（115%／103%）＝42427（元）【例題8－2】某設備2002年的歷史成本為30000元，環(huán)比物價指數見表8－2，計算2005年該設備本體重置成本。則：『答案』設備本體重置成本＝30000×（101.9%×101.8%×102.7%）＝31961（元）【注意】

在機器設備評估中，對于一些難以獲得市場價格的機器設備，經常采用價格指數法。使用時，評估人員應注意以下問題：①選取的物價指數應與評估對象相配比，一般采用某一類產品的分類物價指數，不可采用綜合物價指數。②應注意審查歷史成本的真實性。因為在設備使用過程中，其賬面價值可能進行了調整，當前的賬面價值已不能反映真實的歷史成本。

③企業(yè)賬面的設備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎費以及其他費用。費用的物價指數往往是不同的，應該分別計算。④價格指數法只能測算復原重置成本，不能用于確定更新重置成本。在使用時應考慮設備的功能性貶值，特別是使用了很長時間的設備。

⑤單臺設備的價格變動與這類產品的分類價格指數之間可能存在一定差異，被評估設備的樣本數量會影響評估值的準確度。⑥進口設備應使用進口設備生產國（或者設備的出口國）的分類物價指數。重置核算法重置核算法是通過分別測算機器設備的各項成本費用來確定設備本體的重置成本的方法。該方法常用于確定非標準、自制設備設備本體的重置成本的計算。機器設備本體的重置成本由生產成本、銷售費用、利潤、稅金組成。綜合估價法

根據設備的主材費和主要外購件費與設備成本費用有一定的比例關系，一般通過確定設備的主材費用和主要外購件費用，計算出設備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設計費用來確定設備的重置成本。含稅設備的重置成本公式：

RC＝（（Mrm/Km＋Mpm）×（1＋Kp））×（1＋Kt）×（1＋Kd/n）式中：RC：設備本體的重置成本

Mrm：主材費

Km：成本主材費率（不含外購件）

Mpm：主要外購件費

Kp：成本利潤率

Kt：銷售稅金率

Kd：非標準設備的設計費率

n：非標準設備的生產數量主材費率：主要材料是指在設備中所占的重量和價值比例較大的一種或幾種材料。主材費可以按圖紙分別計算出各種主材的凈消耗量，然后根據各種主材的利用率求出它們的總消耗量，并按材料的市場價格計算每一種主材的材料費用。其計算公式為：

Mrm=∑[（某主材凈消耗量/該主材利用率）×含稅市場價/（1＋增值稅稅率）]主要外購件費：主要外購件如果價值比重很小，可以綜合在成本主材費率中考慮。外購件按不含稅市場價格計算，其公式為：

Mpm=∑（某主要外購件的數量×含稅市場價/（1＋增值稅稅率））

【例題8－3】某懸鏈式水幕噴漆室為非標準自制設備，構建日期為1995年12月，評估基準日為2003年9月30日。計算該懸鏈式水幕噴漆室的重置成本。根據設計圖紙，該設備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評估基準日期鋼材不含稅市場價為3500元/噸，另外，所需主要外購件（電機、泵、閥、風機等）不含稅費約為55680元。主材利用率為90%，成本主材費率為55%，成本利潤率15%，銷售稅金率為18.7%，設計費率16%，產量1臺。首先確定設備的主材費用，該設備的主材利用率為90%，則：

主材費：Mrm＝25.5/90%×3500＝99167（元）設備重置成本：RC＝（99167÷55%＋55680）×（1＋15%）×（1＋18.7%）×（1＋16%÷1）≈373670（元）重量估價法該方法用設備的重量乘以綜合費率，同時考慮利潤來確定設備本體的含稅重置成本，并根據設備的復雜系數進行適當調整。綜合費率根據相似設備的統(tǒng)計資料確定。其公式為：

RC＝W×RW×K＋P＋T或RC＝W×RW×K（1＋rp）×（1＋Vt）式中：W：設備的凈重

RW：綜合費率K：調整系數P：合理利潤T：稅費

rp：利潤率

Vt：綜合稅價該方法簡單，估價速度快，適用于材料單一、制造簡單、技術含量低的設備。類比估價法—指數估價法

對于某些特定的設備，如化工設備、石油設備等，同一系列不同生產能力設備的重置成本變化與生產能力變化呈某種指數關系，可利用這種指數關系估算設備的重置成本。

RC＝（A1/A2）x×S2

式中：A1：被評估設備的生產能力A2：參照設備的生產能力S2：參照設備的價格x：規(guī)模經濟效益指數X的取值一般在0.4～1.2間。評估人員使用該方法是，需要通過該類設備的價格資料分析測算x

X＝ln（RC/S2）/ln（A1/A2）【例題8－5】某被評估的化工設備,生產能力為月產20噸化工產品，目前市場上沒有相同生產能力的的同種設備。生產能力為月產30噸的同類設備，市場價格180萬元。經測算，該類型生產設備的規(guī)模效益指數為0.65。計算該設備的重置成本。

被評估設備本體的重置成本＝（被評估設備的生產能力/參照物的生產能力）x×參照物重置價＝（20/30）0.65×180＝138（萬元）3、運雜費1.國產設備運雜費

指從生產廠家到安裝使用地點所發(fā)生的裝卸、運輸、采購、保管、保險及其他有關費用。

國產設備運費＝國產設備原價×國產運雜費率2.進口設備的國內運雜費

指從出口國運抵我國后，從所到達的港口、車站、機場等地，將設備運至使用的目的地所發(fā)生的港口費用、裝卸費用、運輸費用、保管費用、國內運輸保險費用等各項運雜費，但是不包括運輸超限設備時發(fā)生的特殊費用。

進口設備國內運雜費＝進口設備到岸價×進口設備國內運雜費率4、設備安裝費設備安裝費可以用設備的安裝費率計算。1.國產設備安裝費

國產設備安裝費＝設備原價×設備安裝費率2.進口設備安裝費

進口設備安裝費＝相似國產設備原價×國產設備安裝費率或：進口設備安裝費＝進口設備到岸價×進口設備安裝費率由于進口設備原價較高，進口設備的安裝費率一般低于國產設備的安裝費率。且進口設備的機械化、自動化程度越高，取值越低。5、基礎費設備的基礎是為安裝設備而建造的特殊構筑物。設備的基礎費，是指監(jiān)造設備基礎所發(fā)生的人工費、材料費、機械費及全部費用。有些特殊的設備計入構筑物中，而非設備基礎中。1.國產設備基礎費

國產設備基礎費＝國產設備原價×國產設備基礎費率2.進口設備基礎費

進口設備基礎費＝相似國產設備原價×國產設備基礎費率或：進口設備的基礎費＝進口設備到岸價×進口設備基礎費率進口設備的從屬費率一般低于國產設備的基礎費率，機械行業(yè)建設項目概算指標中規(guī)定：進口設備的基礎費率可按國產設備基礎費率的30%~70%選取，進口設備機械化、自動化程度越高，取值越低。6、進口設備從屬費用

包括；國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行財務費、外貿手續(xù)費，對車輛還包括車輛購置附加稅等。1.國外運費：

國外運費＝設備離岸價×國外運費率費率：遠洋一般取5%－8%，近洋一般取3%－4%。2.國外運輸保險費：

國外運輸保險費＝（設備離岸價＋國外運費）×保險費率費率可根據保險公司費率表確定，一般在0.4%左右

。3.關稅：

關稅＝設備到岸價（CIF）×關稅稅率4.消費稅：

消費稅＝（關稅完稅價＋關稅）×消費稅率/（1－消費稅率）5.增值稅：增值稅＝（關稅完稅價＋關稅＋消費稅）×增值稅率增值稅＝關稅完稅價格（1＋關稅稅率）/（1－消費稅稅率）×增值稅稅率：6.銀行財務費：

銀行財務費＝設備離岸價×費率我國現行銀行財務費率一般為4‰－5‰。7.外貿手續(xù)費：

外貿手續(xù)費＝設備到岸價（CIF）×外貿手續(xù)費率目前，我國進出口公司的進口費率一般在1%－1.5%。8.車輛購置附加稅費：

車輛購置附加稅＝（到岸價人民幣＋關稅＋消費稅）×稅率【例題8－6】某進口設備離岸價為12000000美元，關稅稅率為16%，銀行財務費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎費率為1.7%。設備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為30%。假設每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，美元對人民幣匯率為1:6.8。要求：計算該設備的重置成本。該設備的重置成本包括：（1）設備的貨價；（2）海外運輸費（國外運費）；（3）海運保險費（國外運輸保險費）；（4）關稅；（5）銀行財務費用；（6）公司代理手續(xù)費（外貿手續(xù)費）；（7）國內運費（8）安裝費；（9）基礎費；（10）資金成本。實體性貶值

實體性貶值由第Ⅰ種有形磨損和第Ⅱ種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。設備的實體性貶值從設備制造完畢就開始發(fā)生。及時設備沒有投入使用，在閑置和存放過程中也會產生損耗，這種損耗與閑置存放的時間、環(huán)境和條件有關。設備在使用過程中產生的損耗與其工作負荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關。設備實體性貶值的程度可以用設備的價值與重置成本之比來反映，稱為實體性貶值率。實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例，可用公式表示為：

αp=DP/RC×100%式中：αp：實體性貶值率

DP：實體性貶值

RC

：重置成本設備實體性貶值常用的確定方法有：觀察法、使用年限法和修復費用法。（一）觀察法觀察法就是評估師通過現場觀察，查閱機器設備的歷史資料，向操作人員詢問設備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修情況、工作負荷等，對所獲得的信息進行分析、歸納、綜合，依據經驗判斷設備的磨損程度及貶值率。有時也會使用一些簡單的測量手段作為判斷貶值的參考。

對大型設備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。德爾菲法是采用匿名方式征求專家的意見，并將他們的意見加以綜合、歸納、整理，然后反饋給各個專家，作為下一輪分析判斷的依據，經過幾輪反饋，意見逐步趨于一致為止。模糊綜合判斷法是利用模糊數學原理，對各種模糊信息進行處理，量化損耗狀態(tài)的方法。（二

）使用年限法使用年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，這種方法假設機器設備有一定的使用壽命，在使用過程中，設備的價值隨著設備使用壽命的消耗而同比例損耗。若不考慮殘值，實體性貶值率的計算公式為：

αp=L1/L式中：L1

：已使用壽命；

L總使用壽命若設備的殘值率為△，則計算公式為：

αp=L1/L×（1-△）【提示】使用壽命可以是使用年限、里程、工作小時、工作次數等。復雜設備的各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器設備的貶值率可以用公式表示為：式中：Ki：第i個部件所占的成本權重

αp：第i個部件的實體性損耗率（三）修復費用法

假設設備所發(fā)生的實體性損耗是可補償性的，那么用于補償（修復）實體性損耗所發(fā)生的費用就是設備的實體性貶值。

可補償性損耗：是指可以用經濟上可行的方法修復的損耗，即修復這些損耗在經濟上市合理的，而不是指在技術方面是否可以修復。

不可修復性損耗：是指盡管在技術上是可修復的，但是在經濟上是不劃算的。不可修復性損耗不能用修復費用法計算貶值，一般可用觀察法或使用年限法計算。對于大多數情況，設備的可修復性損耗和不可修復性損耗是并存的，評估人員應分別計算它們的貶值?！纠}8-8】一臺數控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經濟使用壽命約20年。現該機器數控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約為兩萬美元（折合人民幣13.6萬元），其他部分工作正常。

『正確答案』（1）重置成本：150萬元

（2）可修復性損耗貶值為：13.6萬元

（3）不可修復性損耗引起的貶值：

（150-13.6）×2÷20=13.64（萬元）

（4）實體性貶值=13.6+13.64=27.24萬元

（5）實體性貶值率=27.24÷150×100%=18.2%

功能性貶值

由于無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的功能性貶值。設備的功能貶值主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面。（一）第Ⅰ種功能性貶值

第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術進步，新技術、新材料、新工藝不斷出現，使得相同功能的新設備的制造成本比過去降低。復原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為“超額投資成本”。（二）第Ⅱ種功能性貶值超額運營成本是由于新技術的發(fā)展，使得新設備在運營費用上低于老設備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是未來超額運營成本的折現值。計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：1.分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素；2.確定被評估設備的剩余使用壽命，計算每年的超額運營成本；3.計算凈超額運營成本；4.確定折現率，計算超額運營成本的折現值?！纠}8-9】某化工設備，1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本見表8-13。表8-13原始成本表【例題8-9】某化工設備，1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本見表8-13。表8-13原始成本表在評估基準日：（1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現行市場合計為13328元，電機、閥等外購件現行市場價為16698元，假設利潤、稅金水平不變。在評估基準日：由于制造工藝的進步，導致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約15%和8%。試計算該設備超額投資成本引起的功能性貶值。解：超額投資成本引起的功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本

=203740-176641=27099（元）在評估中，如果可以直接確定設備的更新重置成本，則不需要再計算復原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計算?！纠}8-10】計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值。（1）分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素：經分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產品的能耗比新產品高。通過統(tǒng)計分析，按每天8小時工作，每年300個工作日，每臺老電焊機比新電焊機多耗電6000度。（2）確定被評估設備的剩余使用壽命，計算每年的超額運營成本。根據設備的現狀，評估人員預計該電焊機尚可使用10年，如每度電按0.5元計算，則：每年的超額運營成本=6000度×0.5元=3000（元）（3）計算凈超額運營成本：所得稅按25%計算，則：稅后每年凈超額運營成本=稅前超額運營成本×（1-所得稅）=3000×（1-25%）=2250（元）（4）確定折現率，計算超額運營成本的折現值：折現率為10%，10年的年金現值系數為6.145，則：凈超額運營成本的折現值=凈超額運營成本×年金折現系數2250×6.145≈13826（元）該電焊機由于超額運營成本引起的功能性貶值為13826元。經濟性貶值機器設備的經濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：1、市場競爭加劇產生的經濟性貶值：由于市場競爭加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力相對過剩；2、運營費用提高產生的經濟性貶值：原材料、能源等提價，造成生產成本提高，而生產而產品價格沒有提高；3、使用壽命縮短產生的經濟性貶值：國家有關能源、環(huán)境保護等法律、法規(guī)使產品生產成本提高或者使設備強制報廢，縮短了設備的正常使用壽命等。（一）使用壽命縮短產生的經濟性貶值【例題8-11】某汽車已使用10年，按目前的技術狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法，該汽車的貶值率為：貶值率=10/（10+10）=50%但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長年限為15年，因此該汽車5年后必需強制報廢。在這種情況下，該汽車的貶值率為：貶值率=10/（10+5）=66.7%由此引起的經濟性貶值率為16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬元，經濟性貶值為：20×16.7%=3.34（萬元）（二）運營費用提高產生的經濟性貶值【例題8-12】某臺車式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標為650千瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為730千瓦小時