咖啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（2篇）

第11頁共11頁咖啡廳轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書甲?方：(以下?簡稱甲方)?乙方：(?以下簡稱乙?方)身份?證號(hào)：一?、出租范圍?：甲方將?____公?園____?平方米咖啡?屋、嶺南大?道中部__?__平方米?商亭、水系?北側(cè)___?_平方米商?亭、南門管?理房(1間?，____?平方米)出?租給乙方，?由乙方進(jìn)行?有償承租經(jīng)?營。二、?出租期限：?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日，共__?__年。?三、租金及?繳納方式：?第一年度?(____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日)乙方?向甲方繳納?租金___?_萬元，本?合同簽字之?時(shí)一次付清?。第二年?度(___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日)的?租金數(shù)額，?甲乙雙方根?據(jù)第一年度?經(jīng)營情況協(xié)?商確定。?第三年度的?租金，以第?二年度租金?數(shù)額為基數(shù)?，遞增%，?于____?月____?日前全額付?清。以后?年度的租金?在上一年度?租金數(shù)額的?基礎(chǔ)上，每?年遞增%，?于每年的_?___月_?___日前?全額付清，?先付后用。?四、雙方?權(quán)利與義務(wù)?：1、本?合同簽字、?乙方支付租?金后，甲方?將上述房屋?交付給乙方?，雙方在移?交明細(xì)上簽?字，并作為?本合同的附?件。(見附?件1，附件?中要詳細(xì)寫?明房屋位置?、房屋中的?設(shè)備明細(xì)、?型號(hào)、價(jià)值?，以便收回?時(shí)雙方作為?交接的依據(jù)?。)2、?甲方要為乙?方創(chuàng)造良好?的經(jīng)營秩序?、治安秩序?。乙方要遵?守甲方制定?的各項(xiàng)管理?制度，按照?自己競標(biāo)時(shí)?的經(jīng)營方案?(見附件2?)，認(rèn)真做?好經(jīng)營項(xiàng)目?的組織工作?。一旦出現(xiàn)?違約，違約?一次甲方將?視情況扣除?200__?_____?元的違約金?，并督促乙?方予以整改?，整改期間?不得經(jīng)營。?3、乙方?承擔(dān)租賃期?內(nèi)房屋及所?有設(shè)施、設(shè)?備維護(hù)、維?修的全部費(fèi)?用，并承擔(dān)?設(shè)施設(shè)備毀?損的賠償責(zé)?任。4、?乙方要文明?經(jīng)營，保證?飲食衛(wèi)生，?工作崗位要?求上崗資格?的必須持證?上崗。防止?發(fā)生飲食安?全事故，若?發(fā)生事故及?糾紛由乙方?承擔(dān)全部責(zé)?任。5、?甲方定期對(duì)?乙方安全生?產(chǎn)情況進(jìn)行?檢查，對(duì)發(fā)?現(xiàn)的安全隱?患進(jìn)行督導(dǎo)?整改，未整?改結(jié)束不得?經(jīng)營。6?、未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?，否則，甲?方有權(quán)解除?合同，不退?租金和履約?保證金。未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得擴(kuò)大經(jīng)?營范圍。?7、乙方對(duì)?房屋及設(shè)施?進(jìn)行改造、?裝修，必須?征得甲方的?書面同意。?8、乙方?要依法經(jīng)營?，工商、稅?務(wù)、衛(wèi)生許?可、消防等?經(jīng)營方面的?手續(xù)由乙方?負(fù)責(zé)辦理并?承擔(dān)費(fèi)用。?甲方給予配?合。9、?乙方服務(wù)價(jià)?格要符合物?價(jià)部門的有?關(guān)規(guī)定。?10、乙方?要自覺維護(hù)?經(jīng)營項(xiàng)目及?周邊的環(huán)境?衛(wèi)生，垃圾?要清理到指?定位置，嚴(yán)?禁在園內(nèi)填?埋垃圾，保?證環(huán)境清潔?。出現(xiàn)臟亂?差情況，每?次甲方視情?況扣100?_____?__元的違?約金，并監(jiān)?督乙方予以?整改。1?1、乙方要?按時(shí)足額支?付水電費(fèi)用?。12、?合同期間，?政府或相關(guān)?主管部門有?重大接待時(shí)?，乙方要毫?無條件地給?予支持，并?積極按要求?配合相關(guān)部?門做好接待?。13、?本合同終止?時(shí)，該房屋?內(nèi)的不可移?動(dòng)的裝潢、?設(shè)施的所有?權(quán)歸甲方所?有(若必須?拆除固定裝?潢物時(shí)，乙?方必須按其?裝修前的原?樣修復(fù)用地?和墻體等)?，合同終止?后，乙方應(yīng)?及時(shí)撤離該?房屋物品，?如合同終止?____日?后尚在該房?屋內(nèi)的所有?物品和設(shè)備?、設(shè)施等，?視為乙方放?棄之所有權(quán)?，歸甲方所?有。乙方不?得對(duì)該房屋?裝潢、設(shè)施?、設(shè)備及其?它投入向甲?方提出任何?賠償或補(bǔ)償?要求。1?4、乙方設(shè)?置經(jīng)營招牌?的，需經(jīng)相?關(guān)主管部門?審批，并向?甲方出示相?關(guān)審批證件?。15、?乙方不得在?該房屋內(nèi)存?放易燃易爆?等危險(xiǎn)物品?，否則由此?引起的相關(guān)?事故所造成?的一切損失?均由乙方負(fù)?責(zé)承擔(dān)。?16、甲方?提供給乙方?單獨(dú)使用(?包括但不限?于門窗、衛(wèi)?生潔具、樓?梯、家具用?品以及通向?總管的供水?、排水、開?關(guān)、空調(diào)、?電線、消防?)的設(shè)備設(shè)?施，實(shí)行“?誰使用誰維?修保養(yǎng)”的?原則，日常?維修維護(hù)費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)，乙?方合同終止?退房時(shí)應(yīng)完?好歸還，若?有損壞乙方?需負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償。乙?方因自身經(jīng)?營所需增加?的配套設(shè)施?設(shè)備，報(bào)批?手續(xù)、費(fèi)用?、安裝及維?護(hù)費(fèi)用等由?乙方自行負(fù)?責(zé)。17?、乙方自行?負(fù)責(zé)該房屋?內(nèi)及其使用?區(qū)內(nèi)的清潔?和安全。要?安全用電及?燃?xì)?，防?火災(zāi)、水災(zāi)?等事故發(fā)生?。若因火災(zāi)?、水災(zāi)等事?故給甲方房?屋及第三人?造成財(cái)產(chǎn)損?失，乙方承?擔(dān)全部賠償?責(zé)任。五?、乙方需向?甲方繳納履?約保證金元?、水電費(fèi)押?金元，與租?金同時(shí)繳清?。若乙方違?約，乙方同?意甲方從乙?方交付的履?約保證金中?扣除違約金?及損失。合?同終止雙方?交接無誤后?，扣除違約?金后的余額?，甲方無息?退還乙方。?六、合同?的變更和解?除1、本?合同如有未?盡事宜，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致后，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。2、?在本合同有?效期內(nèi)，乙?方確因特殊?原因，需提?前解除合同?，須提前2?個(gè)月向甲方?提出書面申?請(qǐng)，說明解?除租賃合同?的意圖，經(jīng)?甲方同意并?簽訂書面協(xié)?議后方可解?除，同時(shí)乙?方須向甲方?支付4個(gè)月?租金作為補(bǔ)?償，且甲方?有權(quán)選擇以?下權(quán)利中的?一種：①?該房屋內(nèi)不?可移動(dòng)的裝?飾裝修、設(shè)?施、道具的?所有權(quán)歸甲?方所有;?②甲方要求?乙方按其裝?修前的原樣?修復(fù)原狀;?③甲方要?求乙方承擔(dān)?甲方自行恢?復(fù)原狀的費(fèi)?用。3、?本合同有效?期內(nèi)，甲方?因自身原因?，需提前解?除合同，須?提前2個(gè)月?通知乙方，?并給付乙方?4個(gè)月租金?作為補(bǔ)償(?已包括乙方?的裝修殘值?，乙方不得?就裝修殘值?等再向甲方?提出任何賠?償或補(bǔ)償要?求或主張)?，同時(shí)該房?屋內(nèi)可移動(dòng)?的裝飾裝修?等由乙方于?____日?內(nèi)搬離，逾?期未搬離，?視為乙方放?棄所有權(quán)，?甲方有權(quán)任?意處置。?4、因不可?抗力因素或?甲方因煙臺(tái)?市及各級(jí)政?府(包括福?山區(qū)管委)?政策變化、?政府規(guī)劃改?變、政府指?令、政府通?知等政府行?為原因?qū)е?合同無法履?行時(shí)，合同?自行終止，?由此產(chǎn)生的?違約責(zé)任與?其它經(jīng)濟(jì)損?失雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?七、違約?處理1、?因甲方原因?未能按合同?約定向乙方?交付房屋的?，每逾期_?___日，?乙方有權(quán)向?甲方收取日?租金___?‰的違約金?。2、乙?方拖欠租金?以及租賃該?房屋應(yīng)付的?相關(guān)費(fèi)用的?，每逾期_?___日，?按應(yīng)付租金?總額的__?_‰向甲方?支付違約金?，并且甲方?有權(quán)對(duì)乙方?的經(jīng)營場所?采取停止乙?方的水、電?等措施，乙?方同意甲方?采取停水、?停電等措施?，由此造成?的所有損失?乙方同意自?行承擔(dān)。?3、乙方每?月____?日前支付其?經(jīng)營實(shí)際發(fā)?生的水、電?等費(fèi)用，逾?期造成的停?電、停水等?損失(包括?計(jì)收的滯納?金及經(jīng)營損?失)，乙方?同意自行承?擔(dān)。4、?租賃期滿，?乙方應(yīng)按約?定時(shí)間返還?房屋，否則?，每逾期_?___日應(yīng)?按日租金標(biāo)?準(zhǔn)的2倍向?甲方支付該?房屋占用費(fèi)?，并且甲方?有權(quán)采取任?何措施直至?乙方交還該?房屋。5?、有下列情?形之一，乙?方在收到甲?方通知__?__日內(nèi)未?進(jìn)行整改的?，每逾期_?___日，?甲方有權(quán)按?日租金的3?倍收取違約?金，直至乙?方整改完畢?，如乙方仍?未進(jìn)行整改?，則甲方有?權(quán)提前終止?本合同，并?根據(jù)有關(guān)的?法律法規(guī)追?究乙方的相?關(guān)法律責(zé)任?。(1)?乙方的裝修?方案未征得?相關(guān)部門書?面同意而擅?自裝修的。?(2)乙?方利用承租?房產(chǎn)進(jìn)行其?他損害消費(fèi)?者或公共利?益的行為，?導(dǎo)致有關(guān)行?政機(jī)關(guān)給予?罰款、通報(bào)?批評(píng)、停業(yè)?整頓等處罰?，并未能及?時(shí)采取整改?措施的。?(3)未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方擅?自改變?cè)摲?屋的用途。?6、下列?情形之一，?甲方有權(quán)單?方解除本合?同(單方解?除合同即自?乙方收到甲?方的解除合?同時(shí)，合同?自動(dòng)解除)?，收回該房?屋，除甲方?已收取的租?金及履約保?證金不予退?還外，乙方?還需按解除?合同當(dāng)年租?金標(biāo)準(zhǔn)總額?的___%?向甲方支付?違約金，若?乙方支付的?違約金不足?以彌補(bǔ)甲方?損失的，乙?方還需賠償?甲方的損失?。(甲方損?失包括但不?限于：訴訟?費(fèi)用、鑒定?費(fèi)、律師費(fèi)?、三個(gè)月租?金(重新租?賃期間)及?調(diào)查費(fèi)等。?)(1)?乙方利用承?租房產(chǎn)進(jìn)行?非法活動(dòng)。?(2)乙?方未按照本?合同約定付?清相關(guān)款項(xiàng)?(包括租金?、水、電等?乙方應(yīng)支付?的費(fèi)用)逾?期超過30?天。(3?)在租賃期?內(nèi)，乙方未?經(jīng)甲方同意?單方解除本?合同的。?(4)未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方擅?自將該房屋?整體轉(zhuǎn)租或?部分轉(zhuǎn)租或?分租承包他?人。八、?解決爭議的?辦法：雙方?發(fā)生糾紛，?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，雙方同意?由甲方所在?地法院管轄?受理。九?、本合同一?式四份，甲?方執(zhí)三份、?乙方執(zhí)一份?。十、本?合同自雙方?當(dāng)事人簽字?蓋章之日起?生效。咖?啡廳轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書（二）?甲方：(?以下簡稱甲?方)乙方?：(以下簡?稱乙方)?身份證號(hào)：?一、出租?范圍：甲?方將___?_公園__?__平方米?咖啡屋、嶺?南大道中部?____平?方米商亭、?水系北側(cè)_?___平方?米商亭、南?門管理房(?1間，__?__平方米?)出租給乙?方，由乙方?進(jìn)行有償承?租經(jīng)營。?二、出租期?限：___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日，共?____年?。三、租?金及繳納方?式：第一?年度(__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日)?乙方向甲方?繳納租金_?___萬元?，本合同簽?字之時(shí)一次?付清。第?二年度(_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?)的租金數(shù)?額，甲乙雙?方根據(jù)第一?年度經(jīng)營情?況協(xié)商確定?。第三年?度的租金，?以第二年度?租金數(shù)額為?基數(shù)，遞增?%，于__?__月__?__日前全?額付清。?以后年度的?租金在上一?年度租金數(shù)?額的基礎(chǔ)上?，每年遞增?%，于每年?的____?月____?日前全額付?清，先付后?用。四、?雙方權(quán)利與?義務(wù)：1?、本合同簽?字、乙方支?付租金后，?甲方將上述?房屋交付給?乙方，雙方?在移交明細(xì)?上簽字，并?作為本合同?的附件。(?見附件1，?附件中要詳?細(xì)寫明房屋?位置、房屋?中的設(shè)備明?細(xì)、型號(hào)、?價(jià)值，以便?收回時(shí)雙方?作為交接的?依據(jù)。)?2、甲方要?為乙方創(chuàng)造?良好的經(jīng)營?秩序、治安?秩序。乙方?要遵守甲方?制定的各項(xiàng)?管理制度，?按照自己競?標(biāo)時(shí)的經(jīng)營?方案(見附?件2)，認(rèn)?真做好經(jīng)營?項(xiàng)目的組織?工作。一旦?出現(xiàn)違約，?違約一次甲?方將視情況?扣除200?_____?__元的違?約金，并督?促乙方予以?整改，整改?期間不得經(jīng)?營。3、?乙方承擔(dān)租?賃期內(nèi)房屋?及所有設(shè)施?、設(shè)備維護(hù)?、維修的全?部費(fèi)用，并?承擔(dān)設(shè)施設(shè)?備毀損的賠?償責(zé)任。?4、乙方要?文明經(jīng)營，?保證飲食衛(wèi)?生，工作崗?位要求上崗?資格的必須?持證上崗。?防止發(fā)生飲?食安全事故?，若發(fā)生事?故及糾紛由?乙方承擔(dān)全?部責(zé)任。?5、甲方定?期對(duì)乙方安?全生產(chǎn)情況?進(jìn)行檢查，?對(duì)發(fā)現(xiàn)的安?全隱患進(jìn)行?督導(dǎo)整改，?未整改結(jié)束?不得經(jīng)營。?6、未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得將租賃房?屋轉(zhuǎn)租給第?三人，否則?，甲方有權(quán)?解除合同，?不退租金和?履約保證金?。未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得擴(kuò)?大經(jīng)營范圍?。7、乙?方對(duì)房屋及?設(shè)施進(jìn)行改?造、裝修，?必須征得甲?方的書面同?意。8、?乙方要依法?經(jīng)營，工商?、稅務(wù)、衛(wèi)?生許可、消?防等經(jīng)營方?面的手續(xù)由?乙方負(fù)責(zé)辦?理并承擔(dān)費(fèi)?用。甲方給?予配合。?9、乙方服?務(wù)價(jià)格要符?合物價(jià)部門?的有關(guān)規(guī)定?。10、?乙方要自覺?維護(hù)經(jīng)營項(xiàng)?目及周邊的?環(huán)境衛(wèi)生，?垃圾要清理?到指定位置?，嚴(yán)禁在園?內(nèi)填埋垃圾?，保證環(huán)境?清潔。出現(xiàn)?臟亂差情況?，每次甲方?視情況扣1?00___?____元?的違約金，?并監(jiān)督乙方?予以整改。?11、乙?方要按時(shí)足?額支付水電?費(fèi)用。1?2、合同期?間，政府或?相關(guān)主管部?門有重大接?待時(shí)，乙方?要毫無條件?地給予支持?，并積極按?要求配合相?關(guān)部門做好?接待。1?3、本合同?終止時(shí)，該?房屋內(nèi)的不?可移動(dòng)的裝?潢、設(shè)施的?所有權(quán)歸甲?方所有(若?必須拆除固?定裝潢物時(shí)?，乙方必須?按其裝修前?的原樣修復(fù)?用地和墻體?等)，合同?終止后，乙?方應(yīng)及時(shí)撤?離該房屋物?品，如合同?終止___?_日后尚在?該房屋內(nèi)的?所有物品和?設(shè)備、設(shè)施?等，視為乙?方放棄之所?有權(quán)，歸甲?方所有。乙?方不得對(duì)該?房屋裝潢、?設(shè)施、設(shè)備?及其它投入?向甲方提出?任何賠償或?補(bǔ)償要求。?14、乙?方設(shè)置經(jīng)營?招牌的，需?經(jīng)相關(guān)主管?部門審批，?并向甲方出?示相關(guān)審批?證件。1?5、乙方不?得在該房屋?內(nèi)存放易燃?易爆等危險(xiǎn)?物品，否則?由此引起的?相關(guān)事故所?造成的一切?損失均由乙?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?。16、?甲方提供給?乙方單獨(dú)使?用(包括但?不限于門窗?、衛(wèi)生潔具?、樓梯、家?具用品以及?通向總管的?供水、排水?、開關(guān)、空?調(diào)、電線、?消防)的設(shè)?備設(shè)施，實(shí)?行“誰使用?誰維修保養(yǎng)?”的原則，?日常維修維?護(hù)費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?，乙方合同?終止退房時(shí)?應(yīng)完好歸還?，若有損壞?乙方需負(fù)責(zé)?修復(fù)或賠償?。乙方因自?身經(jīng)營所需?增加的配套?設(shè)施設(shè)備，?報(bào)批手續(xù)、?費(fèi)用、安裝?及維護(hù)費(fèi)用?等由乙方自?行負(fù)責(zé)。?17、乙方?自行負(fù)責(zé)該?房屋內(nèi)及其?使用區(qū)內(nèi)的?清潔和安全?。要安全用?電及燃?xì)猓?防止火災(zāi)、?水災(zāi)等事故?發(fā)生。若因?火災(zāi)、水災(zāi)?等事故給甲?方房屋及第?三人造成財(cái)?產(chǎn)損失，乙?方承擔(dān)全部?賠償責(zé)任。?五、乙方?需向甲方繳?納履約保證?金元、水電?費(fèi)押金元，?與租金同時(shí)?繳清。若乙?方違約，乙?方同意甲方?從乙方交付?的履約保證?金中扣除違?約金及損失?。合同終止?雙方交接無?誤后，扣除?違約金后的?余額，甲方?無息退還乙?方。六、?合同的變更?和解除1?、本合同如?有未盡事宜?，經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?后，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?2、在本合?同有效期內(nèi)?，乙方確因?特殊原因，?需提前解除?合同，須提?前2個(gè)月向?甲方提出書?面申請(qǐng)，說?明解除租賃?合同的意圖?，經(jīng)甲方同?意并簽訂書?面協(xié)議后方?可解除，同?時(shí)乙方須向?甲方支付4?個(gè)月租金作?為補(bǔ)償，且?甲方有權(quán)選?擇以下權(quán)利?中的一種：?①該房屋?內(nèi)不可移動(dòng)?的裝飾裝修?、設(shè)施、道?具的所有權(quán)?歸甲方所有?;②甲方?要求乙方按?其裝修前的?原樣修復(fù)原?狀;③甲?方要求乙方?承擔(dān)甲方自?行恢復(fù)原狀?的費(fèi)用。?3、本合同?有效期內(nèi)，?甲方因自身?原因，需提?前解除合同?，須提前2?個(gè)月通知乙?方，并給付?乙方4個(gè)月?租金作為補(bǔ)?償(已包括?乙方的裝修?殘值，乙方?不得就裝修?殘值等再向?甲方提出任?何賠償或補(bǔ)?償要求或主?張)，同時(shí)?該房屋內(nèi)可?移動(dòng)的裝飾?裝修等由乙?方于___?_日內(nèi)搬離?，逾期未搬?離，視為乙?方放棄所有?權(quán)，甲方有?權(quán)任意處置?。4、因?不可抗力因?素或甲方因?煙臺(tái)市及各?級(jí)政府(包?括福山區(qū)管?委)政策變?化、政府規(guī)?劃改變、政?府指令、政?府通知等政?府行為原因?導(dǎo)致合同無?法履行時(shí)，?合同自行終?止，由此產(chǎn)?生的違約責(zé)?任與其它經(jīng)?濟(jì)損失雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。七、?違約處理?1、因甲方?原因未能按?合同約定向?乙方交付房?屋的，每逾?期____?日，乙方有?權(quán)向甲方收?取日租金_?__‰的違?約金。2?、乙方拖欠?租金以及租?賃該房屋應(yīng)?付的相關(guān)費(fèi)?用的，每逾?期____?日，按應(yīng)付?租金總額的?___‰向?甲方支付違?約金，并且?甲方有權(quán)對(duì)?乙方的經(jīng)營?場所采取停?止乙方的水?、電等措施?，乙方同意?甲方采取停?水、停電等?措施，由此?造成的所有?損失乙方同?意自行承擔(dān)?。3、乙?方每月__?__日前支?付其經(jīng)營實(shí)?際發(fā)生的水?、電等費(fèi)用?，逾期造成?的停電、停?水等損失(?包括計(jì)收的?滯納金及經(jīng)?營損失)，?乙方同意自?行承擔(dān)。?4、租賃期?滿，乙方應(yīng)?按約定時(shí)間?返還房屋，?否則，每逾?期____?日應(yīng)按日租?金標(biāo)準(zhǔn)的2?倍向甲方支?付該房屋占?用費(fèi)，并且?甲方有權(quán)采?取任何措施?直至乙方交?還該房屋。