房地產(chǎn)委托出售合同（2篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)房地產(chǎn)委托?出售合同?甲方（委托?方）：__?___????????合同編號(hào)?：____?_身份證?號(hào)碼：__?___?????????簽?訂地址：_?____?乙方（受托?方）：__?___?簽?訂日期：_?____年?_____?月____?_日法定?代表人：_?____?甲乙雙方本?著互惠互利?、共同受益?的原則，經(jīng)?過(guò)友好協(xié)商?，根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?的有關(guān)規(guī)定?，就房地產(chǎn)?委托出售事?宜，在誠(chéng)實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上達(dá)成以下?合同，并承?諾共同遵守?。第一條?委托出售?的房地產(chǎn)?1．甲方委?托出售的房?地產(chǎn)地址：?_____?。2．產(chǎn)?權(quán)人（含共?有權(quán)人）_?____。?3．房屋?面積___?__平方米?。4．一?并出售的附?屬物包括_?____。?第二條?出售價(jià)格?出售價(jià)格不?低于人民幣?_____?元整（大寫(xiě)?：____?_）。第?三條委托?事項(xiàng)1．?介紹購(gòu)房人?并促成簽訂?交易合同。?2．代收?轉(zhuǎn)交購(gòu)房款?。3．委?托乙方辦理?房屋轉(zhuǎn)讓后?的轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。第?四條委托?方式為以下?第____?_種：1?．甲方僅委?托乙方出售?上述房產(chǎn)。?2．甲方?可以委托其?他人出售上?述房產(chǎn)。?第五條甲?方的義務(wù)?1．乙方要?求查驗(yàn)房地?產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?、身份證件?及相關(guān)文件?或核實(shí)房屋?狀況的，甲?方不得拒絕?、隱瞞，并?保證委托出?售的房屋無(wú)?權(quán)利瑕疵。?2．委托?方式為第四?條第1款的?，則不得再?委托他人出?售。3．?委托方式為?第四條第2?款的，委托?他人時(shí)應(yīng)當(dāng)?及時(shí)通知乙?方。4．?對(duì)乙方的中?介活動(dòng)提供?必要的協(xié)助?與配合。?5．不得在?委托期限內(nèi)?及期限屆滿?后滿___?__日內(nèi)與?乙方介紹的?客戶私下洽?談并簽約。?6．委托?乙方辦理第?三條第3款?事宜的，甲?方應(yīng)當(dāng)另行?出具經(jīng)公證?或律師見(jiàn)證?的授權(quán)委托?書(shū)。第六?條乙方的?義務(wù)1．?簽訂本合同?前已向甲方?出示營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、資質(zhì)證?書(shū)等合法的?經(jīng)營(yíng)資格證?明文件。?2．非甲方?原因未完成?本合同第三?條第3款事?宜的，不收?取任何費(fèi)用?。3．完?成本合同第?三條第1款?事宜前，不?向甲方收取?任何預(yù)付費(fèi)?用。4．?如實(shí)報(bào)告房?價(jià)，不賺取?差價(jià)。5?．收取費(fèi)用?開(kāi)具合法規(guī)?范的發(fā)票。?6．不以?任何理由扣?押甲方移交?的房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)。?7．對(duì)甲方?的經(jīng)濟(jì)情況?、個(gè)人信息?、商業(yè)秘密?等保守秘密?。第七條?傭金標(biāo)準(zhǔn)?及支付方式?1．乙方?依約定完成?本合同第三?條第1款事?項(xiàng)的，乙方?的傭金為售?房款的__?___％，?甲方應(yīng)于交?易合同簽訂?后____?_日內(nèi)支付?給乙方。?2．乙方依?約定完成本?合同第三條?第3款事項(xiàng)?的，按人民?幣_(tái)___?_元整（大?寫(xiě)：___?__）收取?代理服務(wù)費(fèi)?，甲方應(yīng)于?房屋產(chǎn)權(quán)登?記部門受理?登記申請(qǐng)后?_____?日內(nèi)支付給?乙方。第?八條甲方?違約責(zé)任?1．因甲方?的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?合同無(wú)效或?被解除的，?不得向乙方?索回傭金及?代理費(fèi)。?2．與乙方?介紹的購(gòu)房?人串通，私?下簽訂合同?的，仍應(yīng)當(dāng)?支付約定的?傭金。3?．承諾僅委?托乙方，又?委托他人售?房的，應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?相當(dāng)于約定?傭金___?__％的違?約金。4?．未承諾僅?委托乙方，?但委托他人?售房未及時(shí)?告知乙方的?，應(yīng)當(dāng)向乙?方支付相當(dāng)?于約定傭金?_____?％的違約金?。5．未?按約定期限?支付傭金或?代理費(fèi)的，?每逾期一日?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付相當(dāng)于?約定傭金或?代理費(fèi)__?___％的?違約金。?6．無(wú)正當(dāng)?理由怠于履?行協(xié)助義務(wù)?的，應(yīng)當(dāng)向?乙方支付相?對(duì)于約定傭?金____?_％的違約?金；導(dǎo)致委?托事項(xiàng)無(wú)法?完成的，應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付相當(dāng)于約?定傭金或代?理費(fèi)___?__％的違?約金。第?九條乙方?違約責(zé)任?1．未經(jīng)甲?方同意，擅?自提高委托?出售的房?jī)r(jià)?，導(dǎo)致在約?定期限內(nèi)未?能售出房屋?的，按房?jī)r(jià)?的____?_％向甲方?支付違約金?。2．不?如實(shí)報(bào)告房?價(jià)，擅自賺?取差價(jià)的，?以賺取差價(jià)?的____?_倍向甲方?支付違約金?。3．違?反第五條規(guī)?定的其他義?務(wù)的，應(yīng)當(dāng)?向甲方支付?_____?元的違約金?。第十條?委托期限?此委托自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止，?期限屆滿，?若甲方未提?出終止合同?的書(shū)面要求?，則本合同?有效期順延?_____?個(gè)月。順延?期滿，本合?同自動(dòng)終止?。第十一?條后繼立?法除法律?本身有明確?規(guī)定外，后?繼立法（本?合同生效后?的立法）或?法律變更對(duì)?本合同不應(yīng)?構(gòu)成影響。?各方應(yīng)根據(jù)?后繼立法或?法律變更，?經(jīng)協(xié)商一致?對(duì)本合同進(jìn)?行修改或補(bǔ)?充，但應(yīng)采?取書(shū)面形式?。第十二?條補(bǔ)充與?變更本合?同可根據(jù)各?方意見(jiàn)進(jìn)行?書(shū)面修改或?補(bǔ)充，由此?形成的補(bǔ)充?合同，與合?同具有相同?法律效力。?第十三條?爭(zhēng)議的解?決1．本?合同書(shū)適用?中華人民共?和國(guó)有關(guān)法?律，受中華?人民共和國(guó)?法律管轄。?2．本合?同各方當(dāng)事?人對(duì)本合同?有關(guān)條款的?解釋或履行?發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)?，應(yīng)通過(guò)友?好協(xié)商的方?式予以解決?。如果經(jīng)協(xié)?商未達(dá)成書(shū)?面合同，則?任何一方當(dāng)?事人均有權(quán)?向有管轄權(quán)?的人民法院?提起訴訟。?第十四條?生效條件?1．本合?同自雙方或?其授權(quán)代理?人在本合同?上簽字蓋章?之日起生效?。2．本?合同_式_?____份?，各方當(dāng)事?人各執(zhí)__?___份，?具有相同法?律效力。?甲方（簽字?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___授?權(quán)代理人：?（簽字）_?____?授權(quán)代理人?：（簽字）?_____?單位地址?：____?_??????????單位地址?：____?_郵政編?碼：___?__???????????郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_傳真：?_____??????????????傳真：_?____?電子信箱：?_____???????????電子信箱：?_____?開(kāi)戶銀行?：____?_??????????開(kāi)戶銀行?：____?_賬號(hào)：?_____??????????????賬號(hào)：_?____?房地產(chǎn)委托?出售合同（?二）委托?人(出售方?)：??(簡(jiǎn)?稱甲方)?受托人(中?介方)：???(簡(jiǎn)稱乙方?)注意：?雙方當(dāng)事人?必須使用與?其身份證(?或營(yíng)業(yè)執(zhí)照?)一致的姓?名(名稱)?。根據(jù)國(guó)?家有關(guān)法律?、法規(guī)和本?市相關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方在自愿、?平等和協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就房產(chǎn)?委托出售的?有關(guān)事宜，?訂立本合同?。本條為?訂立合同的?依據(jù)與目的?。第一條?委托出售?房屋概情及?價(jià)格1、?甲方委托出?售的房地產(chǎn)?座落___?__;2?、產(chǎn)權(quán)人(?含共有權(quán)人?)____?_;3、?房屋面積_?____;?4、價(jià)格?不低于__?___;?5、一并出?售的附屬物?包括___?__。該?條內(nèi)容是對(duì)?房屋基本狀?況的描述。?其中所有權(quán)?人、共有人?、房屋座落?、面積的填?寫(xiě)內(nèi)容須與?產(chǎn)權(quán)證與土?地使用證所?載一致。其?中要注意在?權(quán)證上不列?名的共有狀?況。如夫妻?共有，房改?房中的家庭?共有。受托?方應(yīng)要求委?托人如實(shí)提?供情況，并?取得共有人?的書(shū)面同意?。如有附屬?物一并出售?，須一一列?明。價(jià)格條?款須明確，?可約定總價(jià)?，也可約定?單價(jià)。第?二條甲方?委托事項(xiàng)為?下列第__?___項(xiàng)(?可選擇)?1、介紹?購(gòu)房人并促?成簽訂交易?合同;2?、代收轉(zhuǎn)?交購(gòu)房款;?3、委?托乙方辦理?房屋轉(zhuǎn)讓后?的轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。該?條委托事項(xiàng)?當(dāng)事人可根?據(jù)需要單選?一項(xiàng)，也可?同時(shí)選擇多?項(xiàng)。第三?條委托方?式與期限為?下列第__?___項(xiàng)(?可選擇)?1、甲方?僅委托乙方?出售上述房?產(chǎn);2、?甲方可以?委托其他人?出售上述房?產(chǎn);3、?乙方應(yīng)當(dāng)?于____?_日內(nèi)完成?第二條第1?事項(xiàng)，逾期?本合同終止?。該條規(guī)?定是對(duì)委托?方式的限定?。即是否是?獨(dú)家委托。?如為獨(dú)家委?托，則當(dāng)事?人選擇1，?或1和3?，并確定委?托期限。如?非獨(dú)家委托?，則選擇2?，并確定委?托期限。?第四條甲?方的義務(wù)?1、乙方要?求查驗(yàn)房地?產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?、身份證件?及相關(guān)文件?或核實(shí)房屋?狀況的，甲?方不得拒絕?、隱瞞，并?保證委托出?售的房屋無(wú)?權(quán)利瑕疵。?2、委托?方式為第三?條第1項(xiàng)的?，則不得再?委托他人出?售。3、?委托方式為?第三條第2?項(xiàng)的，委托?他人時(shí)應(yīng)當(dāng)?及時(shí)通知乙?方。4、?對(duì)乙方的中?介活動(dòng)提供?必要的協(xié)助?與配合。?5、不得在?委托期限內(nèi)?及期限屆滿?后滿___?__日內(nèi)與?乙方介紹的?客戶私下洽?談并簽約。?6、委托?乙方辦理第?二條第3項(xiàng)?事宜的，甲?方應(yīng)當(dāng)另行?出具經(jīng)公證?或律師見(jiàn)證?的授權(quán)委托?書(shū)。該條?是委托方的?義務(wù)。1是?委托方須將?其所有房屋?真實(shí)情況如?實(shí)告知受托?人，尤其是?有瑕疵的情?況(含權(quán)利?瑕疵與房屋?本身的瑕疵?)。如是否?有查封等情?況，保證提?供的資料是?真實(shí)、合法?的。2是獨(dú)?家委托的，?不能再行委?托他人。3?是非獨(dú)家委?托的，委托?方應(yīng)及時(shí)將?已委托的情?況通知受托?人。4是對(duì)?受托人的服?務(wù)活動(dòng)提供?必要的協(xié)助?，如看房時(shí)?提供必要的?便利等。5?是在委托有?效期限內(nèi)(?期限屆滿的?日期當(dāng)事人?須約定，以?防委托人與?客戶故意不?成交，以利?于其事后交?易。)不得?以“跳單”?為目的，與?受托人介紹?的客戶私下?簽約。6是?如委托辦理?轉(zhuǎn)移登記的?，須同意辦?理公證或見(jiàn)?證手續(xù)。?凡委托人違?反該條約定?的義務(wù)的，?須承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?。給受托人?造成損失的?，應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第五條乙?方的義務(wù)?1、簽訂本?合同前已向?甲方出示營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、資?質(zhì)證書(shū)等合?法的經(jīng)營(yíng)資?格證明文件?。2、非?甲方原因未?完成本合同?第二條第3?項(xiàng)事宜的，?不收取任何?費(fèi)用。3?、完成本合?同第二條第?1項(xiàng)事宜前?，不向甲方?收取任何預(yù)?付費(fèi)用。?4、如實(shí)報(bào)?告房?jī)r(jià)，不?賺取差價(jià)。?5、收取?費(fèi)用開(kāi)具合?法規(guī)范的發(fā)?票。6、?不以任何理?由扣押甲方?移交的房地?產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?。7、對(duì)?甲方的經(jīng)濟(jì)?情況、個(gè)人?信息、商業(yè)?秘密等保守?秘密。該?條是受托人?的義務(wù)。1?，作為中介?企業(yè)，乙方?應(yīng)于其經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)所懸掛其?合法經(jīng)營(yíng)的?資格、資質(zhì)?證書(shū)。2、?3，依據(jù)居?間合同的規(guī)?定，在促成?委托人交易?成功前，不?得收取傭金?。因此非因?委托人的原?因，交易手?續(xù)未辦理成?功的，不收?取任何費(fèi)用?。如因交易?另一方的原?因，未能辦?成手續(xù)的，?不能收取中?介費(fèi)。但可?收取因促成?交易所支出?的必要費(fèi)用?。對(duì)于委托?售房的，在?交易未成功?前，不得收?取預(yù)付費(fèi)用?。4是對(duì)“?吃差價(jià)”的?限制。5是?要求開(kāi)具正?規(guī)發(fā)票。6?是任何情況?下不得扣押?甲方移交的?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)。尤其?是在委托失?敗，或有糾?紛的情況下?，應(yīng)該通過(guò)?法律途徑解?決。7是受?托人對(duì)在中?介過(guò)程中所?了解的委托?人的個(gè)人情?況與資料負(fù)?有保密義務(wù)?。凡委托人?違反該條約?定的義務(wù)的?，須承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任。給受托?人造成損失?的，導(dǎo)致可?能承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?六條傭金?標(biāo)準(zhǔn)及支付?方式1、?乙方依約定?完成本合同?第二條第1?事項(xiàng)的，乙?方的傭金為?售房款的_?____%?，甲方應(yīng)于?交易合同簽?訂后___?__日內(nèi)支?付給乙方：?2、乙方?依約定完成?本合同第二?條第3事項(xiàng)?的，按人民?幣_(tái)___?_元收取代?理服務(wù)費(fèi)，?甲方應(yīng)于房?屋產(chǎn)權(quán)登記?部門受理登?記申請(qǐng)后_?____日?內(nèi)支付給乙?方。該條?是傭金的規(guī)?定。1是當(dāng)?事人應(yīng)在空?格中填寫(xiě)清?楚傭金標(biāo)準(zhǔn)?與支付日期?。2是代收?費(fèi)用應(yīng)依規(guī)?定在空格中?約定支付的?日期。尤其?注意在錢款?的往來(lái)中，?每筆均須有?交付的書(shū)面?手續(xù)。據(jù)此?可與最后結(jié)?算的憑據(jù)相?對(duì)應(yīng)。第?七條違約?責(zé)任一、?甲方違約責(zé)?任：1、?因甲方的過(guò)?錯(cuò)導(dǎo)致合同?無(wú)效或被解?除的，不得?向乙方索回?傭金及代理?費(fèi);2、?與乙方介紹?的購(gòu)房人串?通，撇開(kāi)乙?方私下簽訂?合同的，仍?應(yīng)當(dāng)支付約?定的傭金;?共2頁(yè):?房地產(chǎn)委?托出售合同?(示范文本?)委托人?(出售方)?：(簡(jiǎn)稱?甲方)受?托人(中介?方)：(?簡(jiǎn)稱乙方)?▲注意：?雙方當(dāng)事人?必須使用與?其身份證(?或營(yíng)業(yè)執(zhí)照?)一致的姓?名(名稱)?。根據(jù)國(guó)?家有關(guān)法律?、法規(guī)和本?市相關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方在自愿、?平等和協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就3?、承諾僅委?托乙方，又?委托他人售?房的，應(yīng)當(dāng)?向乙方支付?相當(dāng)于約定?傭金___?__%的違?約金;4?、未承諾僅?委托乙方，?但委托他人?售房未及時(shí)?告知乙方的?，應(yīng)當(dāng)向乙?方支付相當(dāng)?于約定傭金?_____?%的違約金?;5、未?按約定期限?支付傭金或?代理費(fèi)的，?每逾期一日?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付相當(dāng)于?約定傭金或?代理費(fèi)__?___%的?違約金;?6、無(wú)正當(dāng)?理由怠于履?行協(xié)助義務(wù)?的，應(yīng)當(dāng)向?乙方支付相?對(duì)于約定傭?金____?_%的違約?金;導(dǎo)致?委托事項(xiàng)無(wú)?法完成的，?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付相當(dāng)于?約定傭金或?代理費(fèi)__?___%的?違約金。?該部分是委?托人的違約?責(zé)任。1、?2是其過(guò)錯(cuò)?或“跳單”?可導(dǎo)致喪失?傭金與代理?費(fèi)。3、4?是違反獨(dú)家?委托約定的?，或雖為多?家委托，但?未將委托情?況及時(shí)通知?的，應(yīng)在空?格中確定一?定比例的違?約金。5、?6是逾期支?付，或是不?積極或拖延?履行協(xié)助義?務(wù)，或由此?導(dǎo)致委托事?項(xiàng)無(wú)法完成?的，應(yīng)在空?格中約定違?約金。6的?后一空格應(yīng)?比前一空格?性質(zhì)嚴(yán)重，?因此，違約?金比例可略?高于前一空?格。二、?乙方違約責(zé)?任：1、?擅自提高委?托出售的房?價(jià)，導(dǎo)致在?約定期限內(nèi)?未能售出房?屋的，按房?價(jià)的___?__%向甲?方支付違約?金;2、?不如實(shí)報(bào)告?房?jī)r(jià)，擅自?賺取差價(jià)的?，以賺取差?價(jià)的一倍向?甲方支付違?約金;3?、違反第五?條規(guī)定的其?他義務(wù)的，?應(yīng)當(dāng)向甲方?支付___?__元的違?約金。該?部分是受托?人的違約責(zé)?任。1是未?經(jīng)委托人同?意提高售價(jià)?，因此阻礙?成交的在空?格中確定明?確的違約金?比例。2是?違約賺取差?價(jià)須以該差?價(jià)一倍支付?違約金。3?是違反其他?合同義務(wù)的?責(zé)任，該違?約金為確定?數(shù)額。第?八條委托?期限此委?托自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止，期限屆?滿，若甲方?未提出終止?合同的書(shū)面?要求，則本?合同