大廈物業(yè)租賃合同簡(jiǎn)單版樣式（3篇）

第28頁(yè)共28頁(yè)大廈物業(yè)租?賃合同簡(jiǎn)單?版樣式出?租方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?中文：_?____?英文：__?___地?址：___?__市__?___區(qū)_?____街?_____?號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)?照／注冊(cè)號(hào)?碼：___?__電話?：____?_傳真：?_____?承租方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）中文?：____?_英文：?_____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?／注冊(cè)號(hào)碼?：____?_地址：?_____?市____?_區(qū)___?__街__?___號(hào)?電話：__?___傳?真：___?__第一?條物業(yè)名稱?、地址、面?積大廈是?由甲方興建?_____?坐落___?__市__?___區(qū)_?____街?_____?號(hào)的___?__結(jié)構(gòu)大?廈。乙方?承租該大廈?第____?_層___?__型__?___單位?（以下簡(jiǎn)稱?該物業(yè)）。?該物業(yè)建筑?面積為_(kāi)_?___平方?米，詳見(jiàn)平?面圖。第?二條甲方?同意根據(jù)下?列條款將該?物業(yè)出租給?乙方使用。?乙方愿意承?租。第三?條該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?于租賃期開(kāi)?始之日起，?一并交付乙?方使用，租?金已包括內(nèi)?部所有物的?租賃費(fèi)用，?該物業(yè)內(nèi)部?所有物包括?全部固定裝?置、地板、?墻壁、天花?板、楔柱、?窗戶及設(shè)備?（清單見(jiàn)本?合同附件）?。第四條?租金及租賃?期限1．?甲乙雙方議?定該物業(yè)每?月租金為人?民幣_(tái)__?__元；租?賃期自甲方?向乙方發(fā)出?該物業(yè)的交?付使用通知?書之日起第?十四天開(kāi)始?，共計(jì)__?___年。?甲方須于_?____年?_____?月____?_日或之前?向乙方發(fā)出?該物業(yè)的交?付使用通知?書，如甲方?遇下列特殊?原因，可延?期交付該物?業(yè)，而不用?承擔(dān)任何違?約責(zé)任。但?甲方應(yīng)將延?期原因書面?通知乙方。?（1）人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?或其他事故?；（2）?施工過(guò)程中?遇到不能及?時(shí)解決的異?常困難及重?大技術(shù)問(wèn)題?；（3）?其他非甲方?所能控制的?因素；（?4）承建商?的延誤；?（5）市政?項(xiàng)目配套設(shè)?施批準(zhǔn)及安?裝延誤；?（6）政府?部門延遲批?準(zhǔn)有關(guān)文件?；（7）?圖紙更改；?（8）無(wú)?法預(yù)見(jiàn)的意?外事件；?（9）為執(zhí)?行當(dāng)?shù)卣?的法規(guī)而致?的延誤；?（10）自?來(lái)水、電力?、煤氣、熱?電部門未能?按時(shí)接通。?2．租金?不包括管理?費(fèi)、市政設(shè)?施使用費(fèi)、?電話費(fèi)及其?他費(fèi)用。?3．租金每?月繳付一次?。首月租金?于甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?之日起__?___天內(nèi)?繳付；以后?于每月的第?一日繳付。?逾期繳付租?金，每逾期?一日，乙方?應(yīng)按月租金?的百分之_?____向?甲方繳付違?約金。第?五條管理費(fèi)?1．租金?不包括有關(guān)?該物業(yè)的管?理費(fèi)。管理?費(fèi)由乙方按?該物業(yè)管理?公約的規(guī)定?，向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付。管理費(fèi)?每月繳付一?次，首月管?理費(fèi)于甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?_____?天內(nèi)繳付，?以后于每月?的第一天繳?付。逾期繳?付管理費(fèi)，?每逾期一日?，乙方應(yīng)當(dāng)?按月管理費(fèi)?的百分之_?____向?甲方或甲方?聘任的管理?公司繳付違?約金。2?．甲方及／?或其聘任的?管理公司有?權(quán)根據(jù)該物?業(yè)管理公約?在租賃期間?內(nèi)調(diào)整管理?費(fèi)，乙方應(yīng)?按時(shí)繳付新?調(diào)整的管理?費(fèi)，不得異?議。3．?若因不可抗?力、___?__、政府?行為或其他?非甲方所能?控制的原因?導(dǎo)致管理服?務(wù)終止或受?影響，乙方?不得拒交管?理費(fèi)。第?六條市政?設(shè)施使用費(fèi)?、水、電、?煤氣費(fèi)、電?話費(fèi)及其他?市政設(shè)施使?用費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。因?乙方逾期繳?付而造成被?有關(guān)部門停?水、電、煤?氣、停止電?話，后果由?乙方自負(fù)。?第七條保?證金1．?乙方應(yīng)于簽?署本合同時(shí)?向甲方支付?人民幣_(tái)_?___元的?定金。乙方?還應(yīng)在甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?_____?天內(nèi)向甲方?繳付下列保?證金：（?1）三個(gè)月?租金保證金?；（2）?三個(gè)月管理?費(fèi)保證金；?（3）水?費(fèi)保證金；?（4）電?費(fèi)保證金；?（5）電?話費(fèi)保證金?。2．若?甲方調(diào)整管?理費(fèi)，保證?金額將作出?相應(yīng)調(diào)整，?乙方應(yīng)在收?到甲方書面?通知七日內(nèi)?向甲方支付?原保證金與?新保證全的?差額。3?．定金及以?上保證金用?作保證乙方?履行本合同?的所有條款?。乙方違反?其中任何條?款，甲方可?于定金及／?或保證金中?扣除其因此?而遭受的一?切損失及所?支付的開(kāi)支?。若定金及?／或保證金?不足補(bǔ)償甲?方損失及所?支付的開(kāi)支?，乙方應(yīng)支?付差額給甲?方。4．?在乙方全面?履行本合同?全部條款及?政府規(guī)章的?條件下，甲?方應(yīng)當(dāng)于租?憑期滿或于?本合同提前?解除及乙方?將該物業(yè)以?空置狀態(tài)交?還甲方或于?甲方計(jì)清及?扣除乙方拖?欠甲方款項(xiàng)?之日（以后?者為準(zhǔn)）三?十天內(nèi)，將?保證金或其?余款無(wú)息返?還給乙方。?第八條該?物業(yè)用途?乙方不得將?該物業(yè)用于?本合同規(guī)定?以外的任何?用途。乙方?保證不改變?該物業(yè)用途?。第九條?不得分租等?未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?該物業(yè)轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、分?租、轉(zhuǎn)借給?任何第三者?或與其互換?房屋使用。?第十條裝?修及改建?1．未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?對(duì)該物業(yè)進(jìn)?行任何擴(kuò)建?或改建、裝?修及／或改?變?cè)撐飿I(yè)的?外觀及結(jié)構(gòu)?，或改變及?／或增加固?定設(shè)備。乙?方獲準(zhǔn)進(jìn)行?裝修及改建?時(shí)，應(yīng)事先?將設(shè)計(jì)圖紙?交甲方審批?同意，遵照?大廈裝修指?南的規(guī)定施?工。一切費(fèi)?用（包括但?不限于甲方?審批設(shè)計(jì)圖?紙的費(fèi)用）?由乙方負(fù)擔(dān)?。租賃期滿?后，乙方須?將裝修及改?建后的設(shè)施?無(wú)償歸甲方?所有或按甲?方的要求恢?復(fù)該物業(yè)的?原狀，所有?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)。2?．若乙方對(duì)?該物業(yè)作出?的改動(dòng)、擴(kuò)?建或拆除，?因違___?__法規(guī)，?被政府有關(guān)?部門要求恢?復(fù)原狀或作?出行政處罰?時(shí)，不論事?先是否已獲?得甲方同意?，均由乙方?承擔(dān)責(zé)任。?甲方因此所?受的任何損?失由乙方全?額賠償。?第十一條_?____?乙方必須于?收到甲方交?付使用通知?書之日起十?四日內(nèi)自費(fèi)?向甲方認(rèn)可?的____?_公司為該?物業(yè)購(gòu)買有?關(guān)的___?__，險(xiǎn)種?及保額由甲?方確定。?第十二條正?常使用及維?修該物業(yè)?1．乙方應(yīng)?愛(ài)護(hù)和正常?使用該物業(yè)?及其設(shè)備，?如發(fā)現(xiàn)該物?業(yè)及其設(shè)備?自然損壞，?應(yīng)及時(shí)通知?甲方，否則?甲方無(wú)須上?門維修。乙?方應(yīng)積極配?合甲方檢查?和維修該物?業(yè)，因延誤?該物業(yè)維修?而造成甲方?或第三者的?人身、財(cái)產(chǎn)?遭受損害的?，乙方負(fù)責(zé)?賠償。2?．因使用不?當(dāng)或人為造?成該物業(yè)或?設(shè)備損壞的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償或修?復(fù)，并負(fù)責(zé)?下列涉及該?物業(yè)維修項(xiàng)?目的費(fèi)用：?（1）排?水管、廁所?、化糞池的?清理疏通；?（2）飲?用水池清洗?及垃圾池清?理；（3?）門窗玻璃?及小五金的?更換，分電?表或無(wú)分電?表的表內(nèi)電?線、電閘、?燈頭、插座?等更換和分?水表以內(nèi)水?管、龍頭更?換；（4?）室內(nèi)墻面?的粉刷和天?花板等的粉?飾；（5?）因使用安?裝超水、電?表容量需增?容的增容費(fèi)?。3．除?以上規(guī)定外?，乙方亦須?自費(fèi)負(fù)責(zé)保?護(hù)及維修該?物業(yè)內(nèi)部及?其內(nèi)部之所?有物（包括?但不限于本?合同附件列?出之所有物?）。乙方?如違反本條?或因使用不?當(dāng)或人為造?成損壞，應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)并?賠償甲方的?一切損失。?4．甲方?有權(quán)根據(jù)需?要于發(fā)給乙?方事先通知?后，于任何?時(shí)候進(jìn)入及?視察該物業(yè)?，記錄該物?業(yè)內(nèi)的所有?物品及進(jìn)行?任何檢查、?測(cè)量、維修?及施工。若?乙方不按照?甲方的通知?立即對(duì)該物?業(yè)進(jìn)行本合?同約定應(yīng)由?乙方負(fù)責(zé)的?維修或其他?工程，甲方?可單方面強(qiáng)?制維修或進(jìn)?行施工，乙?方必須充分?合作，有關(guān)?施工費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第十三條?保護(hù)該物業(yè)?1．乙方?應(yīng)在租賃期?內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)?將該物業(yè)及?其內(nèi)部之所?有物保持完?好狀態(tài)，要?愛(ài)護(hù)和正常?使用該物業(yè)?及其內(nèi)部之?所有物，并?于租賃期滿?或本合同提?前解除時(shí)將?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物以完好狀?態(tài)交還甲方?。2．乙?方不得損害?該物業(yè)的任?何部分。如?該物業(yè)因乙?方或乙方的?訪客、雇員?、代理人、?借用者的行?為受到任何?損害，致使?甲方遭受損?失，乙方應(yīng)?全額賠償。?3．因乙?方的行為或?過(guò)失或因該?物業(yè)爆炸或?溢出水、煙?、火或氣體?而導(dǎo)致大廈?任何部分損?毀，應(yīng)由乙?方負(fù)責(zé)修理?及恢復(fù)原狀?，有關(guān)賠償?、費(fèi)用及開(kāi)?支應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)。4?．乙方應(yīng)采?取一切防范?措施，使該?物業(yè)免于受?火災(zāi)、水浸?、風(fēng)暴、臺(tái)?風(fēng)等或其他?類似的破壞?。第十四?條甲方緊急?進(jìn)入該物業(yè)?如遇火警?或其他緊急?情況，甲方?及其代表有?權(quán)未經(jīng)乙方?批準(zhǔn)進(jìn)入該?物業(yè)滅火及?保護(hù)財(cái)物。?第十五條?服從法規(guī)及?管理公約?1．甲乙雙?方應(yīng)共同遵?守國(guó)家、省?、市有關(guān)法?律、法規(guī)及?房地產(chǎn)管理?的各項(xiàng)規(guī)定?，接受當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)管理?機(jī)關(guān)的監(jiān)督?、管理。?2．乙方須?遵守及服從?該物業(yè)管理?公約或根據(jù)?管理公約制?訂的管理規(guī)?則（以下一?并簡(jiǎn)稱“管?理公約”）?。乙方應(yīng)全?額賠償甲方?因乙方違反?以上規(guī)定而?遭受的任何?損失。第?十六條乙方?賠償損失?1．如因乙?方違反本合?同任何條款?造成或引起?甲方或第三?者的任何損?失（不論是?財(cái)物或人身?，故意或過(guò)?失），均由?乙方賠償。?2．所有?乙方的訪客?、雇員、借?用人、代理?人的過(guò)錯(cuò)及?行為，均視?為乙方的過(guò)?錯(cuò)及行為，?乙方應(yīng)負(fù)全?責(zé)。第十?七條甲方有?權(quán)招租等?在租賃期滿?前三個(gè)月內(nèi)?，甲方有權(quán)?在該物業(yè)的?外墻張掛把?該物業(yè)招租?或出售的告?示及其他甲?方認(rèn)為需要?張掛的資料?，乙方不得?提出異議或?干涉。第?十八條合同?解除1．?如發(fā)生下列?任何情況：?（1）乙?方逾期__?___天仍?未繳付（不?論甲方曾否?催交）租金?及／或管理?費(fèi)及／或其?他本合同項(xiàng)?下乙方應(yīng)繳?費(fèi)用；（?2）乙方違?反本合同的?任何條款，?經(jīng)甲方指出?后____?_天未改正?的；（3?）乙方破產(chǎn)?或清盤或無(wú)?力償還其債?務(wù)；3．?租賃期內(nèi)，?如乙方未征?得甲方同意?而單方面解?除本合同，?乙方除賠償?甲方的損失?外，還應(yīng)向?甲方支付相?當(dāng)于___?__個(gè)月租?金的違約金?。第十九?條交還該物?業(yè)1．如?甲方根據(jù)本?合同條款解?除本合同，?乙方應(yīng)于收?到甲方解除?通知時(shí)搬出?該物業(yè)并將?其恢復(fù)至原?有的空置狀?態(tài)交還甲方?（除本合同?另有規(guī)定外?），一切有?關(guān)費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)。?2．如甲方?因任何理由?無(wú)法將解除?本合同的通?知送達(dá)乙方?，或乙方接?到通知后拒?絕遷出該物?業(yè)及／或未?能將該物業(yè)?恢復(fù)至原有?空置狀態(tài)交?還甲方，或?不按本合同?向甲方作出?補(bǔ)償及付清?欠款，甲方?有權(quán)依法律?規(guī)定的程序?重新占有該?物業(yè)并清理?家具及其他?所有物品并?將該物業(yè)恢?復(fù)原狀，甲?方無(wú)須對(duì)此?作出任何賠?償。乙方應(yīng)?向甲方支付?清理該物業(yè)?及將該物業(yè)?恢復(fù)原狀及?有關(guān)的所有?費(fèi)用。甲?方并不因本?條而有任何?責(zé)任將有關(guān)?物品進(jìn)行變?賣。乙方不?得對(duì)甲方變?賣物品所得?款項(xiàng)提出異?議。4．?租賃期滿后?，乙方應(yīng)自?費(fèi)搬出該物?業(yè)并將其恢?復(fù)至原有的?空置狀態(tài)交?還甲方，若?乙方拒絕遷?出該物業(yè)，?及不按本合?同向甲方作?出補(bǔ)償及付?清欠款，甲?方有權(quán)按本?條處理。?5．租賃期?屆滿或本合?同解除之日?，雙方應(yīng)共?同檢查交接?該物業(yè)及其?所有物和設(shè)?備，如發(fā)現(xiàn)?有損壞的，?應(yīng)在乙方保?證金中扣除?，不足部分?，由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?6．甲乙雙?方在此同意?和聲明，在?租賃期滿或?本合同解除?時(shí)，甲方無(wú)?任何義務(wù)向?乙方提供任?何另覓居處?的援助。?第二十條支?付違約金等?本合同項(xiàng)?下的違約金?及其他賠償?金額應(yīng)在確?定責(zé)任后_?____日?內(nèi)付清，否?則按逾期付?租金的條款?處理。第?二十一條不?可抗力如?因不可抗力?的原因，造?成本合同無(wú)?法履行時(shí)，?甲、乙雙方?互免承擔(dān)責(zé)?任。第二?十二條稅費(fèi)?甲、乙雙?方應(yīng)按政府?規(guī)定支付各?自所應(yīng)承擔(dān)?的登記費(fèi)、?印花稅及／?或其他費(fèi)用?及稅項(xiàng)。乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?租期內(nèi)其他?一切按中華?人民共和國(guó)?有關(guān)規(guī)定應(yīng)?由租戶繳納?的費(fèi)用及稅?項(xiàng)。第二?十三條通知?1．甲方?根據(jù)本合同?發(fā)出任何通?知給乙方，?應(yīng)以甲方有?記錄的乙方?最后的通訊?地址為乙方?地址，經(jīng)郵?局將通知書?寄出48小?時(shí)后，視為?送達(dá)。如乙?方更改通訊?地址，必須?書面通知甲?方。2．?所有乙方根?據(jù)本合同發(fā)?出給甲方的?通知，必須?以甲方實(shí)際?收到通知方?視為送達(dá)。?第二十四?條適用法律?及爭(zhēng)議解決?1．本合?同的訂立、?變更、解除?、終止、爭(zhēng)?議解決均依?照中華人民?共和國(guó)法律?、法規(guī)和地?方政府有關(guān)?規(guī)定，并受?其制約。?2．甲、乙?雙方如在履?行本合同中?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)及時(shí)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，雙?方可按下列?第（___?_）項(xiàng)方式?解決：（?1）申請(qǐng)_?____委?員會(huì)___?__；（?2）依法向?人民法院起?訴。第二?十五條其他?1．甲、?乙雙方在簽?訂本合同時(shí)?，雙方均具?有完全行為?能力，對(duì)各?自的權(quán)利、?義務(wù)清楚、?明白，并愿?意按本合同?規(guī)定處罰違?反本合同的?一方，違約?的一方愿意?接受。2?．本合同的?附件為本合?同的組成部?分，本合同?以中文為法?定文字，本?合同書寫與?印刷文字均?具有同等效?力。3．?本合同于雙?方簽字之日?起生效。?4．本合同?一式五份，?甲乙雙方各?執(zhí)兩份，送?一份給房地?產(chǎn)管理機(jī)關(guān)?登記。甲?方（蓋章）?：____?_???????乙方（蓋章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?___委?托代理人（?簽字）：_?____??委?托代理人（?簽字）：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?大廈物業(yè)?租賃合同簡(jiǎn)?單版樣式（?二）甲方?(委托方)?：____?_業(yè)主管理?委員會(huì)地?址：__?___郵碼?：____?_電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___乙?方(受委托?方)：__?___物?業(yè)管理公司?地址：?_____?郵碼：__?___電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?為加強(qiáng)_?____小?區(qū)(大廈)?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)____?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議。?第一條?物業(yè)管理內(nèi)?容(一)?甲方將位于?_____?區(qū)____?_路的__?___范圍?內(nèi)的物業(yè)委?托給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管理?，綜合服務(wù)?。(二)?管理事項(xiàng)包?括：1。?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù);2。?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)所?(地)(消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場(chǎng)等)?的使用、維?修和管理;?3。清潔?衛(wèi)生(不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作);4?。公共生活?秩序;5?。文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;6?。便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所有?營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;?7。車輛?行駛及停泊?;8。物?業(yè)檔案管理?;9。授?權(quán)由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項(xiàng)?。第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_(kāi)?____年?，自___?__年__?___月_?____日?起到___?__年__?___月_?____日?止。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?(一)甲方?權(quán)利、義務(wù)?1。根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實(shí)施物業(yè)管?理;2。?監(jiān)督乙方對(duì)?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?3。按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房(總建?設(shè)面積的0?。5%)_?____平?方米給乙方?，按月租金?_____?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù);?4。給乙方?提供管理用?房____?_平方米(?其中辦公用?房____?_平方米，?員工宿舍_?____平?方米)，按?月租金__?___元租?用;5。?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?6。不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);7。?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評(píng)定，如因?乙方完不成?第五條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同;8。?負(fù)責(zé)確定本?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);9?。委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;包括?予以罰款、?責(zé)令停工、?責(zé)令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，以?停水、停電?等措施對(duì)無(wú)?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章作?業(yè)責(zé)任人進(jìn)?行催交、催?改;10?。協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?;11。?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?(二)乙?方權(quán)利、義?務(wù)：1。?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度;?2。遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)際?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺(jué)?接受甲方檢?查監(jiān)督;?3。根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要?制訂維修方?案，報(bào)甲方?審議通過(guò)后?，從公用設(shè)?施專用基金?中領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi)?;4。接?受甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)賬目?的監(jiān)督并報(bào)?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)收?支賬目;?5。對(duì)住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;6。乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人?員;7。?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;8。負(fù)?責(zé)測(cè)算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲方?審議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià);?9。有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度的?行為進(jìn)行處?理;10?。在管理期?滿時(shí)向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;1?1。開(kāi)展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作;1?2。有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物業(yè)管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?(一)各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?____年?內(nèi)達(dá)到__?___標(biāo)準(zhǔn)?。(二)?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?_萬(wàn)元，合?理支出__?___萬(wàn)元?，乙方可提?成所收取管?理費(fèi)的__?___%作?為經(jīng)營(yíng)收入?。第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?(一)乙?方在合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣_(tái)___?_元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金?。(二)?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期?滿后___?_日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?(三)如?由于甲方過(guò)?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。(四)?如由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使合?同不能履行?，乙方無(wú)權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施(?一)在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?__%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。(?二)如該住?宅區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣_(tái)?____元?(全國(guó))、?_____?元(省)、?_____?元(市);?獲得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。(三)?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?(四)如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?____至?_____?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承?擔(dān)。(五?)由乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生活?嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)主?及使用人的?經(jīng)濟(jì)損失。?第八條?合同更改、?補(bǔ)充與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書面合同為?準(zhǔn)。(二?)合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前3個(gè)?月向?qū)Ψ教?出書面意見(jiàn)?。(三)?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第九?條其他事?項(xiàng)(一)?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪水?、地震等)?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)?商、合理分?攤。(二?)本合同自?簽訂之日起?生效;附件?1、2、3?、4……為?合同的有效?組成部分。?(三)本?合同正本一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。(四)?雙方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不成?的，訴請(qǐng)人?民法院解決?。甲方：?_____?代表人：?_____?____?_年___?__月__?___日?乙方：__?___代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日大廈?物業(yè)租賃合?同簡(jiǎn)單版樣?式（三）?出租方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）中文：?_____?英文：_?____?地址：__?___市_?____區(qū)?_____?街____?_號(hào)營(yíng)業(yè)?執(zhí)照／注冊(cè)?號(hào)碼：__?___電?話：___?__傳真?：____?_承租方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）中?文：___?__英文?：____?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照／注冊(cè)號(hào)?碼：___?__地址?：____?_市___?__區(qū)__?___街_?____號(hào)?電話：_?____?傳真：__?___第?一條：物業(yè)?名稱、地址?、面積大?廈是由甲方?興建___?__坐落_?____市?_____?區(qū)____?_街___?__號(hào)的_?____結(jié)?構(gòu)大廈。?乙方承租該?大廈第__?___層_?____型?_____?單位（以下?簡(jiǎn)稱該物業(yè)?）。該物業(yè)?建筑面積為?_____?平方米，詳?見(jiàn)平面圖。?第二條?甲方同意根?據(jù)下列條款?將該物業(yè)出?租給乙方使?用。乙方愿?意承租。?第三條：該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物于租?賃期開(kāi)始之?日起，一并?交付乙方使?用，租金已?包括內(nèi)部所?有物的租賃?費(fèi)用，該物?業(yè)內(nèi)部所有?物包括全部?固定裝置、?地板、墻壁?、天花板、?楔柱、窗戶?及設(shè)備（清?單見(jiàn)本合同?附件）。?第四條：租?金及租賃期?限1．甲?乙雙方議定?該物業(yè)每月?租金為人民?幣_(tái)___?_元；租賃?期自甲方向?乙方發(fā)出該?物業(yè)的交付?使用通知書?之日起第十?四天開(kāi)始，?共計(jì)___?__年。甲?方須于__?___年_?____月?_____?日或之前向?乙方發(fā)出該?物業(yè)的交付?使用通知書?，如甲方遇?下列特殊原?因，可延期?交付該物業(yè)?，而不用承?擔(dān)任何違約?責(zé)任。但甲?方應(yīng)將延期?原因書面通?知乙方。?（1）人力?不可抗拒的?自然災(zāi)害或?其他事故；?（2）施?工過(guò)程中遇?到不能及時(shí)?解決的異常?困難及重大?技術(shù)問(wèn)題；?（3）其?他非甲方所?能控制的因?素；（4?）承建商的?延誤；（?5）市政項(xiàng)?目配套設(shè)施?批準(zhǔn)及安裝?延誤；（?6）政府部?門延遲批準(zhǔn)?有關(guān)文件；?（7）圖?紙更改；?（8）無(wú)法?預(yù)見(jiàn)的意外?事件；（?9）為執(zhí)行?當(dāng)?shù)卣?法規(guī)而致的?延誤；（?10）自來(lái)?水、電力、?煤氣、熱電?部門未能按?時(shí)接通。?2．租金不?包括管理費(fèi)?、市政設(shè)施?使用費(fèi)、電?話費(fèi)及其他?費(fèi)用。3?．租金每月?繳付一次。?首月租金于?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書之?日起___?__天內(nèi)繳?付；以后于?每月的第一?日繳付。逾?期繳付租金?，每逾期一?日，乙方應(yīng)?按月租金的?百分之__?___向甲?方繳付違約?金。第五?條：管理費(fèi)?1．租金?不包括有關(guān)?該物業(yè)的管?理費(fèi)。管理?費(fèi)由乙方按?該物業(yè)管理?公約的規(guī)定?，向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付。管理費(fèi)?每月繳付一?次，首月管?理費(fèi)于甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?_____?天內(nèi)繳付，?以后于每月?的第一天繳?付。逾期繳?付管理費(fèi)，?每逾期一日?，乙方應(yīng)當(dāng)?按月管理費(fèi)?的百分之_?____向?甲方或甲方?聘任的管理?公司繳付違?約金。2?．甲方及／?或其聘任的?管理公司有?權(quán)根據(jù)該物?業(yè)管理公約?在租賃期間?內(nèi)調(diào)整管理?費(fèi)，乙方應(yīng)?按時(shí)繳付新?調(diào)整的管理?費(fèi)，不得異?議。3．?若因不可抗?力、___?__、政府?行為或其他?非甲方所能?控制的原因?導(dǎo)致管理服?務(wù)終止或受?影響，乙方?不得拒交管?理費(fèi)。第?六條市政?設(shè)施使用費(fèi)?、水、電、?煤氣費(fèi)、電?話費(fèi)及其他?市政設(shè)施使?用費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。因?乙方逾期繳?付而造成被?有關(guān)部門停?水、電、煤?氣、停止電?話，后果由?乙方自負(fù)。?第七條：?保證金1?．乙方應(yīng)于?簽署本合同?時(shí)向甲方支?付人民幣_(tái)?____元?的定金。乙?方還應(yīng)在甲?方向乙方發(fā)?出交付使用?通知書之日?起____?_天內(nèi)向甲?方繳付下列?保證金：?（1）三個(gè)?月租金保證?金；（2?）三個(gè)月管?理費(fèi)保證金?；（3）?水費(fèi)保證金?；（4）?電費(fèi)保證金?；（5）?電話費(fèi)保證?金。2．?若甲方調(diào)整?管理費(fèi)，保?證金額將作?出相應(yīng)調(diào)整?，乙方應(yīng)在?收到甲方書?面通知七日?內(nèi)向甲方支?付原保證金?與新保證全?的差額。?3．定金及?以上保證金?用作保證乙?方履行本合?同的所有條?款。乙方違?反其中任何?條款，甲方?可于定金及?／或保證金?中扣除其因?此而遭受的?一切損失及?所支付的開(kāi)?支。若定金?及／或保證?金不足補(bǔ)償?甲方損失及?所支付的開(kāi)?支，乙方應(yīng)?支付差額給?甲方。4?．在乙方全?面履行本合?同全部條款?及政府規(guī)章?的條件下，?甲方應(yīng)當(dāng)于?租憑期滿或?于本合同提?前解除及乙?方將該物業(yè)?以空置狀態(tài)?交還甲方或?于甲方計(jì)清?及扣除乙方?拖欠甲方款?項(xiàng)之日（以?后者為準(zhǔn)）?三十天內(nèi)，?將保證金或?其余款無(wú)息?返還給乙方?。第八條?：該物業(yè)用?途乙方不?得將該物業(yè)?用于本合同?規(guī)定以外的?任何用途。?乙方保證不?改變?cè)撐飿I(yè)?用途。第?九條：不得?分租等未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將該物?業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、分租、?轉(zhuǎn)借給任何?第三者或與?其互換房屋?使用。第?十條：裝修?及改建1?．未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得對(duì)?該物業(yè)進(jìn)行?任何擴(kuò)建或?改建、裝修?及／或改變?該物業(yè)的外?觀及結(jié)構(gòu)，?或改變及／?或增加固定?設(shè)備。乙方?獲準(zhǔn)進(jìn)行裝?修及改建時(shí)?，應(yīng)事先將?設(shè)計(jì)圖紙交?甲方審批同?意，遵照大?廈裝修指南?的規(guī)定施工?。一切費(fèi)用?（包括但不?限于甲方審?批設(shè)計(jì)圖紙?的費(fèi)用）由?乙方負(fù)擔(dān)。?租賃期滿后?，乙方須將?裝修及改建?后的設(shè)施無(wú)?償歸甲方所?有或按甲方?的要求恢復(fù)?該物業(yè)的原?狀，所有費(fèi)?用由乙方負(fù)?擔(dān)。2．?若乙方對(duì)該?物業(yè)作出的?改動(dòng)、擴(kuò)建?或拆除，因?違____?_法規(guī)，被?政府有關(guān)部?門要求恢復(fù)?原狀或作出?行政處罰時(shí)?，不論事先?是否已獲得?甲方同意，?均由乙方承?擔(dān)責(zé)任。甲?方因此所受?的任何損失?由乙方全額?賠償。第?十一條：_?____?乙方必須于?收到甲方交?付使用通知?書之日起十?四日內(nèi)自費(fèi)?向甲方認(rèn)可?的____?_公司為該?物業(yè)購(gòu)買有?關(guān)的___?__，險(xiǎn)種?及保額由甲?方確定。?第十二條：?正常使用及?維修該物業(yè)?1．乙方?應(yīng)愛(ài)護(hù)和正?常使用該物?業(yè)及其設(shè)備?，如發(fā)現(xiàn)該?物業(yè)及其設(shè)?備自然損壞?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方，否?則甲方無(wú)須?上門維修。?乙方應(yīng)積極?配合甲方檢?查和維修該?物業(yè)，因延?誤該物業(yè)維?修而造成甲?方或第三者?的人身、財(cái)?產(chǎn)遭受損害?的，乙方負(fù)?責(zé)賠償。?2．因使用?不當(dāng)或人為?造成該物業(yè)?或設(shè)備損壞?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償或?修復(fù)，并負(fù)?責(zé)下列涉及?該物業(yè)維修?項(xiàng)目的費(fèi)用?：（1）?排水管、廁?所、化糞池?的清理疏通?；（2）?飲用水池清?洗及垃圾池?清理；（?3）門窗玻?璃及小五金?的更換，分?電表或無(wú)分?電表的表內(nèi)?電線、電閘?、燈頭、插?座等更換和?分水表以內(nèi)?水管、龍頭?更換；（?4）室內(nèi)墻?面的粉刷和?天花板等的?粉飾；（?5）因使用?安裝超水、?電表容量需?增容的增容?費(fèi)。3．?除以上規(guī)定?外，乙方亦?須自費(fèi)負(fù)責(zé)?保護(hù)及維修?該物業(yè)內(nèi)部?及其內(nèi)部之?所有物（包?括但不限于?本合同附件?列出之所有?物）。乙?方如違反本?條或因使用?不當(dāng)或人為?造成損壞，?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?并賠償甲方?的一切損失?。4．甲?方有權(quán)根據(jù)?需要于發(fā)給?乙方事先通?知后，于任?何時(shí)候進(jìn)入?及視察該物?業(yè)，記錄該?物業(yè)內(nèi)的所?有物品及進(jìn)?行任何檢查?、測(cè)量、維?修及施工。?若乙方不按?照甲方的通?知立即對(duì)該?物業(yè)進(jìn)行本?合同約定應(yīng)?由乙方負(fù)責(zé)?的維修或其?他工程，甲?方可單方面?強(qiáng)制維修或?進(jìn)行施工，?乙方必須充?分合作，有?關(guān)施工費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。第十三?條：保護(hù)該?物業(yè)1．?乙方應(yīng)在租?賃期內(nèi)自費(fèi)?負(fù)責(zé)將該物?業(yè)及其內(nèi)部?之所有物保?持完好狀態(tài)?，要愛(ài)護(hù)和?正常使用該?物業(yè)及其內(nèi)?部之所有物?，并于租賃?期滿或本合?同提前解除?時(shí)將該物業(yè)?及其內(nèi)部之?所有物以完?好狀態(tài)交還?甲方。2?．乙方不得?損害該物業(yè)?的任何部分?。如該物業(yè)?因乙方或乙?方的訪客、?雇員、代理?人、借用者?的行為受到?任何損害，?致使甲方遭?受損失，乙?方應(yīng)全額賠?償。3．?因乙方的行?為或過(guò)失或?因該物業(yè)爆?炸或溢出水?、煙、火或?氣體而導(dǎo)致?大廈任何部?分損毀，應(yīng)?由乙方負(fù)責(zé)?修理及恢復(fù)?原狀，有關(guān)?賠償、費(fèi)用?及開(kāi)支應(yīng)由?乙方負(fù)責(zé)。?4．乙方?應(yīng)采取一切?防范措施，?使該物業(yè)免?于受火災(zāi)、?水浸、風(fēng)暴?、臺(tái)風(fēng)等或?其他類似的?破壞。第?十四條：甲?方緊急進(jìn)入?該物業(yè)如?遇火警或其?他緊急情況?，甲方及其?代表有權(quán)未?經(jīng)乙方批準(zhǔn)?進(jìn)入該物業(yè)?滅火及保護(hù)?財(cái)物。第?十五條：服?從法規(guī)及管?理公約1?．甲乙雙方?應(yīng)共同遵守?國(guó)家、省、?市有關(guān)法律?、法規(guī)及房?地產(chǎn)管理的?各項(xiàng)規(guī)定，?接受當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)管理機(jī)?關(guān)的監(jiān)督、?管理。2?．乙方須遵?守及服從該?物業(yè)管理公?約或根據(jù)管?理公約制訂?的管理規(guī)則?（以下一并?簡(jiǎn)稱“管理?公約”）。?乙方應(yīng)全額?賠償甲方因?乙方違反以?上規(guī)定而遭?受的任何損?失。第十?六條：乙方?賠償損失?1．如因乙?方違反本合?同任何條款?造成或引起?甲方或第三?者的任何損?失（不論是?財(cái)物或人身?，故意或過(guò)?失），均由?乙方賠償。?2．所有?乙方的訪客?、雇員、借?用人、代理?人的過(guò)錯(cuò)及?行為，均視?為乙方的過(guò)?錯(cuò)及行為，?乙方應(yīng)負(fù)全?責(zé)。第十?七條：甲方?有權(quán)招租等?在租賃期?滿前三個(gè)月?內(nèi)，甲方有?權(quán)在該物業(yè)?的外墻張掛?把該物業(yè)招?租或出售的?告示及其他?甲方認(rèn)為需?要張掛的資?料，乙方不?得提出異議?或干涉。?第十八條：?合同解除?1．如發(fā)生?下列任何情?況：（1?）乙方逾期?_____?天仍未繳付?（不論甲方?曾否催交）?租金及／或?管理費(fèi)及／?或其他本合?同項(xiàng)下乙方?應(yīng)繳費(fèi)用；?（2）乙?方違反本合?同的任何條?款，經(jīng)甲方?指出后__?___天未?改正的；?（3）乙方?破產(chǎn)或清盤?或無(wú)力償還?其債務(wù)；?3．租賃期?內(nèi)，如乙方?未征得甲方?同意而單方?面解除本合?同，乙方除?賠償甲方的?損失外，還?應(yīng)向甲方支?付相當(dāng)于_?____個(gè)?月租金的違?約金。第?十九條：交?還該物業(yè)?1．如甲方?根據(jù)本合同?條款解除本?合同，乙方?應(yīng)于收到甲?方解除通知?時(shí)搬出該物?業(yè)并將其恢?復(fù)至原有的?空置狀態(tài)交?還甲方（除?本合同另有?規(guī)定外），?一切有關(guān)費(fèi)?