物業(yè)管理合同書（2篇）

第22頁共22頁物業(yè)管理?合同書?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?名稱：_?____?主任：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___(?物業(yè)名稱?)委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?(市)縣?____?_路(街?道)__?___號?四至：?東___?__南_?____?西___?__北?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件一。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人;甲?方應(yīng)當要?求本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人根?據(jù)業(yè)主公?約履行本?合同中相?應(yīng)義務(wù)，?承擔相應(yīng)?責任，并?遵守本物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?管理制度?。第二?章委托?管理服務(wù)?事項第?四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?。第六?條附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?、___?__。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、___?__。?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人在本物?業(yè)管理區(qū)?域公共場?地停放車?輛，停放?人應(yīng)與乙?方簽訂專?項合同。?第十一?條維護?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財產(chǎn)?保險和財?產(chǎn)保管責?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?、___?__。?第十三條?根據(jù)業(yè)?主委員會?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方原?則上應(yīng)接?受委托，?但收費由?當事雙方?協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其它?委托事項?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__。?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年(不超?過3年)?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?;經(jīng)常聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將這些?反饋給乙?方;協(xié)調(diào)?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關(guān)系;?2、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?管理制度?;采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時交?納物業(yè)管?理公共服?務(wù)費用;?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、維修養(yǎng)?護計劃和?財務(wù)預(yù)算?及決算報?告;6?、審批物?業(yè)維修專?項資金的?使用預(yù)算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗收;?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的書面?報告;?7、在合?同生效之?日起__?___內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;8?、在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行;?(1)?無償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗收?手續(xù)時，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料;?(2)?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)技?術(shù)資料;?(3)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;(?4)物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?(1)_?____?;(2?)___?__;?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動及完成?物業(yè)管理?各項管理?目標;?12、負?責本物業(yè)?維修專項?資金的籌?集，督促?業(yè)主繳納?物業(yè)維修?專項資金?;13?、甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)，對本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費收支?狀況進行?審計;?14、_?____?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經(jīng)?營管理服?務(wù)活動;?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時進?行處理;?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?、負責編?制房屋及?其附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)注意事?項和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督;?按養(yǎng)護計?劃和操作?規(guī)程，對?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備狀況進?行檢查，?發(fā)現(xiàn)不安?全隱患或?險情及時?排除;?7、負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?，資金使?用計劃及?決算報告?;并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?。8、?每___?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務(wù)費用?收支帳目?和物業(yè)維?修專項資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務(wù)項目、?收費標準?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示;?9、對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或改善配?套項目，?須與相鄰?業(yè)主協(xié)商?同意并征?得業(yè)主大?會同意后?報有關(guān)部?門批準方?可實施;?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途;?10、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理全部檔?案資料;?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負責及時?記載有關(guān)?的變更情?況;1?2、接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報告本?合同履行?情況;?13、_?____?。第五?章物業(yè)?管理公共?服務(wù)質(zhì)量?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理：1?、房屋外?觀;2?、設(shè)備運?行;3?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護和?管理;?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?;5、?綠化;?6、交通?秩序與車?輛停放;?7、公?共秩序維?護與協(xié)助?消防;?8、房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?急修、小?修;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?。上述?1～8項?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)?指導(dǎo)標準?，具體見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費用?執(zhí)行國家?、省、市?有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)?費用的相?關(guān)規(guī)定;?2、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費，住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?;非住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?，具體是?____?_;3?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費每?____?_[月]?/[季]?/[半年?])交納?一次，每?次交納費?用時間為?____?_。4?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費標?準的調(diào)整?[由甲方?召開業(yè)主?大會討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價主?管部門申?報并獲核?定的標準?進行調(diào)整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會決?定標準，?甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整?]。5?、空置、?空關(guān)房屋?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?。6、?業(yè)主出租?其擁有的?物業(yè)，其?應(yīng)承擔的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費由業(yè)主?交納，業(yè)?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業(yè)主應(yīng)?將此約定?送乙方備?案并負連?帶繳納責?任;7?、業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)?承擔的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?;8、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費中未計?入的共用?設(shè)施設(shè)備?運行、能?耗費用，?按___?__[該?幢]/[?該物業(yè)]?住戶實際?用量共同?分攤;?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費的，按?以下第_?____?項處理;?(1)?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理服務(wù)?費的千分?之___?__交納?滯納金;?(3)?____?_。第?二十二條?車位使?用費不得?高于有權(quán)?核定部門?規(guī)定的現(xiàn)?行標準，?由車位使?用人按下?列標準向?乙方交納?：1、?露天車位?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?2、車庫?：每日：?____?_?元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;3、?摩托車：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?4、自?行車：每?日：__?___?元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?5、__?___。?第二十?三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務(wù)的?費用，由?當事人自?行約定。?第二十?四條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務(wù)項目和?收費標準?如下：?1、__?___;?2、_?____?;3、?____?_;第?二十五條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用：本?物業(yè)的房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?保修期滿?后的日常?養(yǎng)護費用?，由乙方?在收取的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費用，?在本物業(yè)?維修專項?資金中列?支。共用?的專項設(shè)?備運行的?能耗，應(yīng)?設(shè)獨立計?量表核算?，據(jù)實際?用量合理?分攤計收?費用。?第二十六?條經(jīng)甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當年度需?用維修專?項資金移?交給乙方?代管的，?乙方應(yīng)當?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條?乙方發(fā)生?變換時，?代管的維?修專項資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后，?應(yīng)當辦理?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險由乙?方代行辦?理，保險?費用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。業(yè)主?、使用人?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全的保?險由業(yè)主?、使用人?自行辦理?;__?___。?第七章?違約責?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?____?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并達?到合同約?定;逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?一條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)督?促和要求?乙方清退?所收費用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?二條甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費標準和?時間交納?費用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?向業(yè)主催?促補交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___。?第三十?三條甲?乙雙方中?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?____?元的違約?金;給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，對?超過部分?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?相關(guān)主管?部門的鑒?定為準。?第三十?五條甲?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當?承擔全部?責任。?第三十六?條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應(yīng)?及時通知?對方，合?同自書面?通知到達?對方時即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請求人?民法院或?仲裁機構(gòu)?確認解除?合同的效?力。第?八章附?則第三?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十八條?為維護?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成業(yè)主財?產(chǎn)損失的?，當事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第四十?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標，并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。第?四十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?__方式?解決：?(一)提?交___?__仲裁?委員會仲?裁;(?二)依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙?雙方應(yīng)將?本物業(yè)的?《業(yè)主公?約》作為?本合同的?附件;業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，應(yīng)?當將《業(yè)?主公約》?與本合同?作為轉(zhuǎn)讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關(guān)于物業(yè)?管理公共?服務(wù)費用?等費用的?交納情況?。第四?十六條?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?本合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?四十七條?本合同?自___?__起生?效。甲?方(簽章?)：__?___????????????乙方(?簽章)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件（略?）一、?本物業(yè)構(gòu)?成細目?二、本物?業(yè)管理質(zhì)?量目標?三、本物?業(yè)的管理?方案四?、物業(yè)管?理服務(wù)合?同備案表?合同備?案號：(?____?_)物?業(yè)管理合?同書（二?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、建?設(shè)部第3?3號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對__?___(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米;?物業(yè)類型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務(wù)。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5.?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6.?交通、車?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責任)。?8.社?區(qū)文化娛?樂活動。?9.物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?10.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告;?2.對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權(quán)?終止合同?;3.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元標準出?租經(jīng)營，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補貼本物?業(yè)維護管?理費用。?5.甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米，其?它用房_?____?平方米)?，由乙方?按下列第?____?_項使用?：(1?)無償使?用。(?2)按每?月每平方?米建筑面?積___?__元的?標準租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務(wù)或多收?費少服務(wù)?。3.?負責編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;5?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務(wù)承?包給個人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主;8?.對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關(guān)變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;1?1.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對本物?業(yè)的管理?財務(wù)狀況?進行財務(wù)?審計，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計機構(gòu);?12.?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”(各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后_?____?年內(nèi)達到?____?_的管理?標準;_?____?年內(nèi)達到?____?_管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費用?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(3)由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元;?支付期限?：___?__;支?付方式：?____?_;2?.管理服?務(wù)費標準?的調(diào)整按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標準?調(diào)整;?(2)按?每年__?___%?的幅度上?調(diào);(?3)按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?;(4?)按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調(diào)整;?(5)?按雙方議?定的標準?調(diào)整__?___;?3.乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標準。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負責在_?____?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;(?2)由乙?方承擔;?(3)?在___?__費用?中支付;?7.因?甲方責任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?(2)由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的___?__%;?第八條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵：_?____?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管