物業(yè)管理服務(wù)合同模板經(jīng)典版（3篇）

第29頁共29頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?模板經(jīng)典?版第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___?四至：_?____?占地面?積：__?___?平方米?建筑面積?：___?__平?方米(?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件)?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?____?_樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：_?____?共用的上?下水道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_、_?____?、__?___?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___?、___?__、?____?_、_?____?。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?場所、?____?_、_?____?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?、垃圾的?收集、_?____?、__?___?、___?__。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___?、___?__、?____?_。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：_?____?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔費?：___?__3?.保安費?：___?__4?.房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修養(yǎng)?護費：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為?____?_年。自?___?__年?____?_月_?____?日時起?至__?___年?___?__月?____?_日時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行;?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。7.?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負(fù)責(zé)催?交或以?方式償付?;9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;10?.協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方X?;2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.每?____?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況;?8.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方管?理滿意率?達到_?____?%1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備運?行：__?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共環(huán)?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米_?____?元或按套?每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、?運行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?調(diào)整;?6.對?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費按居?住收費標(biāo)?準(zhǔn)的倍?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取;?1、露天?車位：_?____?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項?目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定?下：__?___?1.2?.第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲?方違反本?合同第十?八條第?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對?方__?___元?的違約金?;造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約?定自本合?同生效之?日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十六條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?請市仲?裁委員會?裁決(當(dāng)?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十九條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_附：?____?_業(yè)主?公約為?加強(?以下簡稱?"本物業(yè)?")和管?理，維護?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?維護公共?環(huán)境和秩?序，保障?物業(yè)的安?全與合理?使用，根?據(jù)國家有?關(guān)物業(yè)管?理的法規(guī)?政策制訂?本公約。?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均須?自覺遵守?。一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員?會或業(yè)主?大會的決?議、決定?。三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負(fù)責(zé)房屋?、設(shè)施、?設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保、綠?化等管理?，全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?遵守物業(yè)?管理企業(yè)?根據(jù)政府?有關(guān)法規(guī)?政策和業(yè)?主委員會?委托制定?的各項規(guī)?章制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?物業(yè)管理?企業(yè)和管?理工作如?有意見或?建議，可?直向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強安?全防范意?識，自覺?遵守有關(guān)?安全防范?的規(guī)章制?度，做好?防火防工?作，確保?家庭人身?財產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝修房屋?，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)?裝修的制?度，并事?先告物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進行?指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現(xiàn)象(?如滲、漏?、堵、冒?等)，應(yīng)?當(dāng)及時糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應(yīng)措施制?止其行為?，并及時?告知業(yè)主?委員并報?有關(guān)行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)委?托物業(yè)管?理企業(yè)對?其自用部?位和毗連?部位的有?關(guān)設(shè)施、?設(shè)備行維?修、養(yǎng)護?，應(yīng)支付?相應(yīng)費用?。九、?凡房屋建?筑及附恬?設(shè)施設(shè)備?已經(jīng)或可?能妨礙、?危害毗連?房屋的他?人利、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護的，?業(yè)主及時?進行維修?養(yǎng)護，拒?不進行維?修養(yǎng)護的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進?行維修養(yǎng)?護，其費?用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)?定分?jǐn)偂?十、與?其他非業(yè)?主使用人?建立僉租?賃關(guān)系時?，應(yīng)告知?并要求對?方遵守本?業(yè)公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、在?本物業(yè)范?圍內(nèi)，不?得有下列?行為：_?____?擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?(含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格)?、設(shè)計用?途、功能?和布局等?;對房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進行違章?鑿、拆、?搭、建;?占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺、道路?、停車場?、自行車?房(棚)?等公用設(shè)?施及場地?;損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施;?(5)?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?;(6?)違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質(zhì)等?;(7?)踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品;?(8)在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點;(?9)影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設(shè)立廣?告牌;?(10)?隨意停放?車輛;?(11)?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為;(?12)違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物;(?13)法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任負(fù)責(zé)?修復(fù)或賠?償經(jīng)濟損?失。十?三、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項服?務(wù)費用。?十四、?業(yè)主使用?本物業(yè)內(nèi)?有償使用?的文化娛?樂體育設(shè)?施和停車?場等公用?設(shè)、場地?時，應(yīng)按?規(guī)定交納?費用。?十五、自?覺維護公?共場所的?整潔、美?觀、暢通?及公用設(shè)?施的完好?。十六?、加強精?神文明建?設(shè)，弘揚?社會主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛，和睦?相處共同?創(chuàng)造良好?的工作和?生活環(huán)境?。物業(yè)?管理服務(wù)?合同模板?經(jīng)典版（?二）第?一章總?則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?;聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?牧業(yè)名稱?)委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市區(qū)?路(街?道)號?四至：_?____?占地面?積：__?___?平方米?建筑面積?：___?__平?方米(?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件)?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：___?__樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：___?__共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、?、、?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、?、、?、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育場所?、、?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?、、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?、、?___?__。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：_?____?1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保?潔費：_?____?3.?保安費：?____?_4.?房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修?養(yǎng)護費：?____?_第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行?;(1?)無償?使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。7?.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)催交?或以方?式償付;?9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;(1?)(2?)10?.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.每?個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況;?8.對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?;9.?本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標(biāo)?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到__?___%?1.?房屋外觀?：___?__2?.設(shè)備?運行：_?____?3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化?：___?__6?.交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?調(diào)整;?6.?對業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標(biāo)準(zhǔn)的?倍收取。?第二十?三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?;1、?露天車?位：__?___?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護及?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?____?_1.?2.?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護費?用由物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方?____?_元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第八?章附則?第三十?一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請市?仲裁委員?會裁決(?當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期滿?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?附：__?___業(yè)?主公約?為加強?(以?下簡稱"?本物業(yè)"?)和管理?，維護全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺遵守。?一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭?議時可通?過業(yè)主委?員會直轄?市解決。?六、?加強安全?防范意識?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應(yīng)當(dāng)及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對其?自用部位?和毗連部?位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)?備進行維?修、養(yǎng)護?，應(yīng)支付?相應(yīng)費用?。九、?凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護?的，業(yè)主?及時進行?維修養(yǎng)護?，拒不進?行維修養(yǎng)?護的，由?業(yè)主委員?會委托物?業(yè)管理企?業(yè)進行維?修養(yǎng)護，?其費用由?當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時，?應(yīng)告知并?要求對方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?____?_(1?)擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?)、設(shè)計?用途、功?能和布局?等;(?2)對?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進行違?章鑿、拆?、搭、建?;(3?)占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房(棚?)等公用?設(shè)施及場?地;(?4)損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?;(5?)隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?(6)?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險?物質(zhì)等;?(7)?踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品;?(8)?在公共場?所、道路?兩側(cè)亂設(shè)?攤點;?(9)?影響市容?光煥發(fā)觀?瞻的亂搭?、亂貼、?亂掛、設(shè)?立廣告牌?;(1?0)隨?意停放車?輛;(?11)?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為;(?12)?違反規(guī)定?飼養(yǎng)家禽?、家畜及?寵物;?(13)?法律、?法規(guī)及政?府規(guī)定禁?止的共他?行為。?十二、?人為造成?公共設(shè)施?設(shè)備或其?他業(yè)主設(shè)?施設(shè)備損?壞，由造?成損壞責(zé)?任人負(fù)責(zé)?修復(fù)或賠?償經(jīng)濟損?失。十?三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收?取的各項?服務(wù)費用?。十四?、業(yè)主?使用本物?業(yè)內(nèi)有償?使用的文?化娛樂體?育設(shè)施和?停車場等?公用設(shè)施?、場地時?，應(yīng)按規(guī)?定交納費?用。十?五、自?覺維護公?共場所的?整潔、美?觀、暢通?及公用設(shè)?施的完好?。十六?、加強?精神文明?建設(shè)，弘?揚社會主?義道德風(fēng)?尚，互助?友愛，和?睦相處，?共同創(chuàng)造?良好的工?作和生活?環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同?模板經(jīng)典?版（三）?甲方：?____?_計劃財?務(wù)部乙?方：__?___物?業(yè)服務(wù)中?心為進?一步做好?學(xué)院的物?業(yè)管理，?物業(yè)服務(wù)?工作，需?明確甲，?乙雙方的?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?，立此合?同，以供?雙方共同?遵守。?一、管理?服務(wù)的范?圍：負(fù)責(zé)?除學(xué)生生?活服務(wù)中?心轄區(qū)以?外區(qū)域，?空間的各?項物業(yè)服?務(wù)，管理?工作。?(一)全?院的供電?供水服務(wù)?管理。?(二)綠?化，美化?，保潔服?務(wù)管理。?(三)?高職中心?樓住宿學(xué)?生的服務(wù)?管理。?(四)向?學(xué)院交納?管理費用?。(五?)醫(yī)務(wù)室?，收發(fā)室?，接送教?工子女入?托上學(xué)服?務(wù)管理。?(六)?水電，校?產(chǎn)維修服?務(wù)管理。?(七)?文印部，?儲蓄所，?招待所，?學(xué)院快餐?廳等原物?業(yè)下屬實?體的服務(wù)?管理。?二、服務(wù)?管理項目?應(yīng)達到的?要求及服?務(wù)管理費?用。(?一)服務(wù)?區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)?常保持衛(wèi)?生，清潔?，院內(nèi)垃?圾及時清?運，下水?管道及時?疏通，達?到師生滿?意。此項?總費用為?____?_萬元(?包括勞務(wù)?費及衛(wèi)生?工具費_?____?萬元，_?____?萬元垃圾?清運費，?____?_萬元管?道疏通費?及化糞池?窨井清污?)。甲?方進行經(jīng)?常檢查，?用戶經(jīng)常?性監(jiān)督。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?以下，給?予___?__元以?內(nèi)罰款;?____?_%以上?，給予_?____?元以內(nèi)獎?勵。如乙?方達不到?要求或工?作完成突?出，視具?體情況，?每次在_?____?元以內(nèi)予?以獎懲。?(二)?院內(nèi)現(xiàn)有?綠地，草?坪，樹木?等的日常?維護，花?木的調(diào)整?移栽，節(jié)?日及要求?時，院內(nèi)?集中擺放?盆景等，?現(xiàn)有綠化?面積約_?____?萬平方米?，種植樹?木約__?___株?，管護費?用___?__萬元?(包括全?部勞務(wù)費?，工具費?等)。院?內(nèi)花草樹?木成活率?達___?__%以?上，及時?澆水滅蟲?修剪、整?治，因管?理不善，?出現(xiàn)死亡?，按面積?大小、樹?木棵數(shù)，?除重新載?植外，另?給予成本?費用__?___倍?以內(nèi)罰款?。滿意率?為___?__%不?獎不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內(nèi)罰?款;__?___%?以上，給?予___?__元以?內(nèi)獎勵。?(三)?收發(fā)室服?務(wù)全院師?生，保證?發(fā)送及時?無差錯，?假期中，?每周不少?于___?__次發(fā)?送報紙信?件等，總?費用__?___萬?元。滿意?率為__?___%?不獎不罰?;___?__%以?下，給予?____?_元以內(nèi)?罰款;_?____?%以上，?給予_?____?元以內(nèi)獎?勵。(?四)醫(yī)務(wù)?室，保證?為師生2?4小時值?班服務(wù)，?做好學(xué)生?的體檢工?作，重病?號的轉(zhuǎn)送?工作，辦?理公療人?員的有關(guān)?手續(xù)，全?院的衛(wèi)生?宣傳，防?疫工作等?。服務(wù)費?為___?__萬元?/年，學(xué)?生體檢另?付費用。?要求醫(yī)務(wù)?室建立正?規(guī)財務(wù)帳?。(五?)宇通車?接送教工?子女上學(xué)?，每天必?須按時，?不丟不掉?學(xué)生。接?送保證每?天不少于?____?_次，服?務(wù)費共_?____?萬元(包?括司機工?資，汽油?費，養(yǎng)路?費，保險?費，車輛?維修費等?全部費用?。如遇國?家政策作?重大調(diào)整?，則其費?用作相應(yīng)?增減?，F(xiàn)?里程為_?____?公里)。?每學(xué)期向?學(xué)生家長?征求一次?綜合意見?，測評，?滿意率低?于___?__%者?，給予_?____?元以內(nèi)罰?款;滿意?率高于_?____?%者，給?予___?__元以?內(nèi)獎勵。?其它方面?按《南陽?理工學(xué)院?車輛管理?辦法》執(zhí)?行。(?六)學(xué)院?倉庫保管?。應(yīng)按學(xué)?院關(guān)于《?倉庫管理?辦法》執(zhí)?行，按照?學(xué)院下達?購置計劃?，做到物?美價廉。?損耗乙方?負(fù)擔(dān)，勞?務(wù)等相關(guān)?費用__?___萬?元。(?七)供電?服務(wù)管理?，供水服?務(wù)管理，?應(yīng)做到供?電供水及?時，保證?師生員工?的正常學(xué)?習(xí)、工作?、生活用?水用電。?具體要?求：事先?未接到通?知條件下?，外電停?半小時后?，應(yīng)立即?啟動自備?電源，院?內(nèi)早上_?____?點半至晚?____?_點之間?，一般情?況連續(xù)停?電不得超?過___?__小時?，原則上?全天24?小時供水?。有特殊?情況，需?提前通知?。若達不?到上述要?求，每次?扣減費用?____?_元以內(nèi)?。滿意率?為___?__%不?獎不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內(nèi)罰?款;__?___%?以上，給?予___?__元以?內(nèi)獎勵。?學(xué)院內(nèi)：?電價為_?____?元/度，?水價為_?____?元/噸(?承包單位?除外)。?電費：_?____?萬元(如?遇國家政?策作重大?變化，由?甲乙雙方?作相應(yīng)調(diào)?整;對于?實驗室，?微機房，?多媒體教?室等本年?度新增的?用戶，由?乙方裝表?計量，由?甲方核定?用電計劃?，計劃內(nèi)?部分由學(xué)?院另行撥?付，超計?劃部分由?乙方向用?電單位收?取電費;?對于在承?擔(dān)正常教?學(xué)，科研?任務(wù)之外?，開展有?償服務(wù)的?，由學(xué)院?下達用電?計劃，超?計劃部分?由乙方向?使用單位?收取)。?水費：_?____?萬元(含?綠化用水?)。高壓?檢修及水?電運行，?勞務(wù)及小?件工具等?費用：_?____?萬元。?(八)做?好高職中?心樓住宿?學(xué)生管理?服務(wù)工作?(住宿人?數(shù)由甲乙?雙方共同?核定)，?每生每年?撥付__?___元?，實習(xí)不?住校而留?有床位的?學(xué)生，每?生每年撥?付___?__元。?(九)?學(xué)生管理?1.加?強學(xué)生日??；镜?德行為規(guī)?范的教育?和管理。?(1)?嚴(yán)格按照?《南陽理?工學(xué)院學(xué)?生操行成?績評定細(xì)?則》修訂?稿的要求?，抓好學(xué)?生操行評?定工作。?(2)?采取有效?措施，使?學(xué)生不文?明率年均?控制在_?____?%以內(nèi)。?2.加?強學(xué)生紀(jì)?律教育，?嚴(yán)肅處理?違紀(jì)學(xué)生?。(1?)要采取?有力措施?，使違紀(jì)?率年均控?制在__?___%?以內(nèi)。?(2)對?違紀(jì)學(xué)生?的處理，?要及時準(zhǔn)?確地做好?原始材料?的調(diào)查取?證，堅持?在事實清?楚，證據(jù)?確鑿，定?性準(zhǔn)確，?處理恰當(dāng)?，手續(xù)完?備(本人?檢查，證?言等)的?基礎(chǔ)上，?寫出書面?處理意見?(含錯誤?事實，性?質(zhì)，參加?研究人員?和處理結(jié)?果等)。?(3)?嚴(yán)禁對違?紀(jì)事件隱?瞞真情，?弄虛作假?，不及時?處理或不?上報。?(4)每?幢宿舍樓?每晚要有?專人值班?，保證