物業(yè)管理服務(wù)合同(一)（3篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)物業(yè)管理?服務(wù)合同?(一)?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址；_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（牧業(yè)?名稱）委?托乙方實(shí)?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號(hào)四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?庭院__?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__、_?____?、___?__。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車(chē)?棚、停車(chē)?場(chǎng)、__?___、?____?_、__?___、?____?_。第?七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育場(chǎng)所_?____?、___?__、_?____?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?。第十?條交通與?車(chē)輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1．物?業(yè)管理費(fèi)?：___?__2?．保潔費(fèi)?：___?__3?．保安費(fèi)?：___?__4?．房屋設(shè)?備運(yùn)行費(fèi)?：___?__5?．維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對(duì)業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?六條其?他委托事?項(xiàng)第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1．代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2．?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案；4?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?；5．?審議乙方?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?6．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行；?（1）無(wú)?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。7．?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供；?8．當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以__?___方?式償付；?9．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問(wèn)題；?（1）?____?_（2?）___?__1?0．協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?．對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處?理；3?．按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?4．選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?；6．?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書(shū)面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書(shū)?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7．每?____?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?收支使用?情況；?8．對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?9．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?管理滿意?率達(dá)到_?____?%。1?．房屋外?觀：__?___?2．設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3．房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4．公共?環(huán)境：_?____?5．綠?化：__?___?6．交通?秩序：_?____?7．保?安：__?___?8．急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?．管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?收??；?物業(yè)管理?服務(wù)合同?(一)（?二）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__名?稱：__?___?主任：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本狀?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類(lèi)?型：__?___?座落位置?：___?__區(qū)（?市）縣_?____?路（街道?）___?__號(hào)?四至：東?____?_南__?___西?____?_北占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人；甲方?應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應(yīng)?義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度。?第二章?委托管?理服務(wù)事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑本體?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?____?_。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?央監(jiān)控設(shè)?備、建筑?物防雷設(shè)?施、__?___。?第六條?附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)?、___?__。?第七條?共用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理、?____?_。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所、__?___。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?____?_。第?十條交?通與車(chē)輛?停放秩序?的管理、?____?_。本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在本物業(yè)?管理區(qū)域?公共場(chǎng)地?停放車(chē)輛?，停放人?應(yīng)與乙方?簽訂專項(xiàng)?合同。?第十一條?維護(hù)公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗?執(zhí)勤、_?____?。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、使用?人的人身?與財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管責(zé)任?，乙方與?業(yè)主、使?用人另行?簽訂合同?的除外。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料、?____?_。第?十三條?根據(jù)業(yè)主?委員會(huì)的?委托組織?開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方原則?上應(yīng)接受?委托，但?收費(fèi)由當(dāng)?事雙方協(xié)?商。第?十五條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?采取報(bào)告?規(guī)勸、制?止、__?___等?措施。?第十六條?其它委?托事項(xiàng)?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_。第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?（不超過(guò)?3年）。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護(hù)?業(yè)主、使?用人的合?法權(quán)益；?經(jīng)常聽(tīng)取?業(yè)主、使?用人的意?見(jiàn)和建議?，并及時(shí)?將這些反?饋給乙方?；協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用?人、乙方?之間的關(guān)?系；2?、監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守業(yè)主公?約及物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度；?采取措施?督促業(yè)主?、使用人?按時(shí)交納?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用；?3、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案；?4、檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理方案的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?5、審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告?；6、?審批物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金的使?用預(yù)算，?并監(jiān)督物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的竣工?驗(yàn)收；審?查乙方提?供的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的書(shū)面報(bào)?告；7?、在合同?生效之日?起___?__內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?；8、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?物業(yè)管理?用房，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行；?（1）無(wú)?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?；9、?與乙方辦?理物業(yè)管?理驗(yàn)收手?續(xù)時(shí)，應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：（?1）竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，附?屬配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料；?（2）設(shè)?備設(shè)施的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)?資料；?（3）物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說(shuō)明文件?；（4?）物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?；10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題：（?1）__?___；?（2）?____?_；1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?及完成物?業(yè)管理各?項(xiàng)管理目?標(biāo)；1?2、負(fù)責(zé)?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金的籌集?，督促業(yè)?主繳納物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金；?13、?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對(duì)本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì)；1?4、__?___。?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理方案，?自主開(kāi)展?物業(yè)經(jīng)營(yíng)?管理服務(wù)?活動(dòng)；?2、對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)?處理；?3、按本?合同第十?五條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?及時(shí)進(jìn)行?處理；?4、可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5、?負(fù)責(zé)編制?房屋及其?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?；6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?注意事項(xiàng)?和禁止行?為，訂立?書(shū)面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；按?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和操作規(guī)?程，對(duì)房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行?檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全?隱患或險(xiǎn)?情及時(shí)排?除；7?、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃，?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告；?并于每年?____?_月，以?____?_方式向?甲方提出?這些計(jì)劃?和報(bào)告。?8、每?____?_月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用收?支帳目和?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?使用情況?，將物業(yè)?管理服務(wù)?項(xiàng)目、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示；9?、對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?改善配套?項(xiàng)目，須?與相鄰業(yè)?主協(xié)商同?意并征得?業(yè)主大會(huì)?同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途；?10、本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?全部檔案?資料；?11、建?立、妥善?保管和正?確使用物?業(yè)管理檔?案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)的?變更情況?；12?、接受業(yè)?主、使用?人、甲方?、物業(yè)管?理主管部?門(mén)等的監(jiān)?督，不斷?完善管理?服務(wù)，定?期向甲方?報(bào)告本合?同履行情?況；1?3、__?___。?第五章?物業(yè)管?理公共服?務(wù)質(zhì)量?第二十條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?：1、?房屋外觀?；2、?設(shè)備運(yùn)行?；3、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)和管?理；4?、公共環(huán)?境衛(wèi)生；?5、綠?化；6?、交通秩?序與車(chē)輛?停放；?7、公共?秩序維護(hù)?與協(xié)助消?防；8?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的急?修、小修?；9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：__?___。?上述1?～8項(xiàng)物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量不?低于物業(yè)?管理服務(wù)?的行業(yè)指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，?具體見(jiàn)附?件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行國(guó)家、?省、市有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)?規(guī)定；?2、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納；?非住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納，?具體是_?____?；3、?本物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)每_?____?[月]/?[季]/?[半年]?）交納一?次，每次?交納費(fèi)用?時(shí)間為_(kāi)?____?。4、?本物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整[?由甲方召?開(kāi)業(yè)主大?會(huì)討論決?定后，乙?方據(jù)此向?物價(jià)主管?部門(mén)申報(bào)?并獲核定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行調(diào)整]?/[甲方?召開(kāi)業(yè)主?大會(huì)決定?標(biāo)準(zhǔn)，甲?乙雙方協(xié)?商調(diào)整]?。5、?空置、空?關(guān)房屋的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)，分別?由___?__按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應(yīng)將?此約定送?乙方備案?并負(fù)連帶?繳納責(zé)任?；7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)；?8、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中未計(jì)入?的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行、能耗?費(fèi)用，按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實(shí)際用?量共同分?攤；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的，按以?下第__?___項(xiàng)?處理；?（1）從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理服務(wù)費(fèi)?的千分之?____?_交納滯?納金；?（3）_?____?。第二?十二條?車(chē)位使用?費(fèi)不得高?于有權(quán)核?定部門(mén)規(guī)?定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由?車(chē)位使用?人按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納：?1、露?天車(chē)位：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；2?、車(chē)庫(kù)：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?3、摩?托車(chē)：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；4、?自行車(chē)：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；5?、___?__。?第二十三?條乙方?受業(yè)主、?物業(yè)使用?人的委托?對(duì)其房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)的費(fèi)?用，由當(dāng)?事人自行?約定。?第二十四?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務(wù)?項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?；第二?十五條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：本物?業(yè)的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備保?修期滿后?的日常養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由乙方在?收取的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中列支，?其大修、?中修、更?新、改造?費(fèi)用，在?本物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金中列支?。共用的?專項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?耗，應(yīng)設(shè)?獨(dú)立計(jì)量?表核算，?據(jù)實(shí)際用?量合理分?攤計(jì)收費(fèi)?用。第?二十六條?經(jīng)甲方?同意，物?業(yè)管理主?管部門(mén)將?本物業(yè)當(dāng)?年度需用?維修專項(xiàng)?資金移交?給乙方代?管的，乙?方應(yīng)當(dāng)定?期接受甲?方的檢查?與監(jiān)督。?第二十?七條乙?方發(fā)生變?換時(shí)，代?管的維修?專項(xiàng)資金?帳目經(jīng)甲?方審核無(wú)?誤后，應(yīng)?當(dāng)辦理帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)。帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?應(yīng)當(dāng)自雙?方簽字蓋?章起十日?內(nèi)送當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門(mén)?和甲方備?案。第?二十八條?房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險(xiǎn)由乙方?代行辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?業(yè)主、?使用人的?家庭財(cái)產(chǎn)?與人身安?全的保險(xiǎn)?由業(yè)主、?使用人自?行辦理；?___?__。?第七章?違約責(zé)任?第二十?九條甲?方違反本?合同第十?八條第_?____?款的約定?，使乙方?未完成約?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在_?____?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并達(dá)到?合同約定?；逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十一?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)督促?和要求乙?方清退所?收費(fèi)用，?退還利息?并按__?___支?付違約金?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十二?條甲方?違反協(xié)議?，未能讓?業(yè)主按其?擁有房屋?建筑面積?按本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)?間交納費(fèi)?用的，乙?方有權(quán)要?求甲方向?業(yè)主催促?補(bǔ)交并從?逾期之日?起按__?___交?納違約金?或___?__。?第三十三?條甲乙?雙方中任?何一方無(wú)?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?___元?的違約金?；給對(duì)方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)違約金?的，對(duì)超?過(guò)部分還?應(yīng)給予賠?償。第?三十四條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲乙雙?方向開(kāi)發(fā)?建設(shè)單位?索賠。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以相?關(guān)主管部?門(mén)的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十五?條甲乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得?管理權(quán)或?致使對(duì)方?失去管理?權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?三十六條?因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)?方，合同?自書(shū)面通?知到達(dá)對(duì)?方時(shí)即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請(qǐng)求人民?法院或仲?裁機(jī)構(gòu)確?認(rèn)解除合?同的效力?。第八?章附則?第三十?七條自?本合同生?效之日起?____?_天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十八條?為維護(hù)公?眾、業(yè)主?、使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見(jiàn)情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，乙?方因采取?緊急避險(xiǎn)?措施造成?業(yè)主財(cái)產(chǎn)?損失的，?當(dāng)事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十九條?雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第四十條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第四十?一條本?合同正本?連同附件?共___?__頁(yè)，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?四十二條?本合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)，并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門(mén)規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。第四?十三條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?四十四條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?按下列第?____?_方式解?決：（?一）提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?；（二?）依法向?人法院起?訴。第?四十五條?甲乙雙?方應(yīng)將本?物業(yè)的《?業(yè)主公約?》作為本?合同的附?件；業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?將《業(yè)主?公約》與?本合同作?為轉(zhuǎn)讓合?同的附件?，并告之?受讓人關(guān)?于物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用等?費(fèi)用的交?納情況。?第四十?六條本?合同期滿?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在本?合同期滿?____?_天前向?對(duì)方提出?書(shū)面意見(jiàn)?。第四?十七條?本合同自?____?_起生效?。甲方?（簽章）?：___?__

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????????乙方（簽?章）：_?____?法定代?表人：_?____?

??????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日??????

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___?__年_?____?月___?__日?說(shuō)明：?1、乙方?持本合同?備案表和?合同原件?及相關(guān)證?件到物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門(mén)進(jìn)?行合同備?案。2?、經(jīng)備案?機(jī)關(guān)備案?的本合同?備案表由?乙方收?qǐng)?zhí)?，在進(jìn)行?企業(yè)資質(zhì)?年審、企?業(yè)資質(zhì)換?級(jí)時(shí)，應(yīng)?連同合同?正式文本?一并（均?為復(fù)印件?）向物業(yè)?管理主管?部門(mén)提交?。3、?本合同備?案表與合?同文本的?相關(guān)內(nèi)容?應(yīng)保持一?致。4?、業(yè)主可?向物業(yè)管?理主管部?門(mén)查詢合?同備案信?息。特?別提示?一、根據(jù)?建設(shè)部、?國(guó)家工商?行政管理?局關(guān)于推?行使用《?物業(yè)管理?合同（示?范文本）?》的通知?（建設(shè)部?[199?7]26?3號(hào)）和?《成都市?住宅小區(qū)?與高層樓?宇物業(yè)管?理暫行規(guī)?定》第十?六條的要?求，印制?本合同文?本。二?、根據(jù)成?都市房產(chǎn)?管理局《?關(guān)于加強(qiáng)?前期物業(yè)?管理有關(guān)?問(wèn)題的通?知》（成?房物[_?____?]第2號(hào)?）的規(guī)定?，物業(yè)管?理公司應(yīng)?當(dāng)在合同?訂立之日?起___?_日內(nèi)，?向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門(mén)備?案。三?、請(qǐng)物業(yè)?管理公司?詳細(xì)閱讀?合同中備?案表說(shuō)明?。物業(yè)?管理服務(wù)?合同（示?范文本）?說(shuō)明1?、本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?受托方應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同?內(nèi)容，對(duì)?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門(mén)?咨詢。?2、本合?同文本所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)開(kāi)發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。本合?同文本所?稱空置房?是指在一?個(gè)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)非自用?和出租尚?未售出的?房屋。?本合同文?本所稱空?關(guān)房是指?購(gòu)房人已?購(gòu)但未使?用的房屋?。3、?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補(bǔ)充?約定。雙?方當(dāng)事人?可以對(duì)文?本條款的?內(nèi)容進(jìn)行?修改、增?補(bǔ)或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內(nèi)容?。4、?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫(xiě)內(nèi)?容以手寫(xiě)?項(xiàng)為優(yōu)先?。5、?本合同文?本適用于?業(yè)主委員?會(huì)與業(yè)主?大會(huì)選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂。6?、對(duì)合同?文本[]?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫(xiě)?及其他需?要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。[?]中選擇?內(nèi)容，以?劃√方式?選定；對(duì)?于實(shí)際情?況未發(fā)生?或委托雙?方不作約?定時(shí)，應(yīng)?在空格部?位打×，?以示刪除?。7、?在簽訂合?同前，受?托方應(yīng)當(dāng)?向委托方?出示應(yīng)當(dāng)?由受托方?提供的有?關(guān)證書(shū)、?證明文件?。8、?本合同文?本條款由?成都市房?產(chǎn)管理局?負(fù)責(zé)解釋?。物業(yè)?管理服務(wù)?合同(一?)（三）?甲方:?____?_??????????????????乙方?:___?__地?址:__?___???????????????????地址:_?____?為方便?甲方所管?理的“_?____?”項(xiàng)目的?住戶和商?戶(以下?兩者統(tǒng)稱?為客戶)?繳交物業(yè)?管理費(fèi)、?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、停車(chē)?費(fèi),并有?利于雙方?更好地開(kāi)?展業(yè)務(wù),?現(xiàn)甲方?委托乙方?代扣物業(yè)?管理費(fèi)。?在本著雙?方互惠互?利和遵守?銀行結(jié)算?紀(jì)律的原?則上,現(xiàn)?經(jīng)雙方友?好協(xié)商,?達(dá)成以下?的協(xié)議：?一、?甲方必須?合法取得?“___?__”項(xiàng)?目的物業(yè)?管理權(quán);?二、?乙方代收?費(fèi)的對(duì)象?是“__?___”?項(xiàng)目?jī)?nèi)己?與甲方簽?訂有關(guān)物?業(yè)管理協(xié)?議和委托?銀行代收?費(fèi)協(xié)議的?客戶;代?收費(fèi)用的?項(xiàng)目為:?物業(yè)管理?費(fèi)、水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)、?停車(chē)費(fèi)(?以下統(tǒng)稱?為費(fèi)用)?;三、?甲方必?須在乙方?開(kāi)立結(jié)算?賬戶,以?便乙方代?收的費(fèi)用?劃轉(zhuǎn)到甲?方的結(jié)算?賬戶內(nèi);?由甲方物?業(yè)管理之?下的客戶?自行在乙?方開(kāi)設(shè)儲(chǔ)?蓄賬戶、?銀行卡,?以便客戶?存款托收?費(fèi)用。乙?方每次托?收不得向?甲方及甲?方的客戶?收取任何?費(fèi)用。?四、乙?方同意接?受甲方的?委托,并?指定甲方?開(kāi)戶行為?本項(xiàng)業(yè)務(wù)?的主辦網(wǎng)?點(diǎn),負(fù)責(zé)?與甲方聯(lián)?系日常工?作及處理?出現(xiàn)的問(wèn)?題。五?、甲方?必須在乙?方向客戶?代扣費(fèi)用?之前向乙?方提供由?甲方與用?戶簽訂的?《代扣管?理費(fèi)協(xié)議?書(shū)》一聯(lián)?。六、?乙方向?甲方提供?費(fèi)用代扣?的文件格?式,并以?此文件格?式確定以?后的代收?業(yè)務(wù),如?有變動(dòng),?則雙方提?前協(xié)商解?決。七?、乙方?每月代扣?