安徽蚌埠太平洋廣場(chǎng)綜合定位與建議2011

安徽蚌埠太平洋廣場(chǎng)規(guī)劃地塊圖地塊發(fā)展概要本案位蚌埠市淮上區(qū)，南至淮上大道，緊鄰淮河，北至雙墩路，東西兩側(cè)分別為蚌埠兩主幹道延安路和解放路。本案打造一個(gè)增強(qiáng)城市影響力並輻射皖北地區(qū)的HOPSCA式現(xiàn)代國(guó)際城市綜合體，包涵新型國(guó)際商業(yè)及智慧化生活綜合體，配套國(guó)際化商業(yè)圈、商業(yè)物業(yè)，高檔智慧社區(qū)服務(wù)，讓消費(fèi)族群在享受?chē)?guó)際化購(gòu)物環(huán)境，高檔生活環(huán)境的同時(shí)，充分體現(xiàn)全方位立體化的國(guó)際化平臺(tái)。專案將商業(yè)、居住、辦公、文娛、休閒、觀光整合為現(xiàn)代城市綜合體，旨在進(jìn)行合理規(guī)劃與優(yōu)化佈局。開(kāi)發(fā)建設(shè)專案共計(jì)六塊區(qū)域地塊，開(kāi)發(fā)總畝數(shù)為726畝，總建築面積110-120萬(wàn)平米左右。其中商業(yè)綜合體占地150畝，暫定容積率約為2.2-2.5，生活綜合體占地576畝，暫定容積率約為2.3-2.5。計(jì)畫(huà)分二---三期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)週期暫定為三---四年時(shí)間。

規(guī)劃地塊圖地塊分割圖EUISHOPPINGMALL安徽蚌埠城市綜合體

A地塊D-2地塊D-1地塊C-2地塊B-2地塊B-1地塊C-1地塊編號(hào)面積(畝)A159.14B-143.46B-286.93C-139.82C-279.64D-138.41D-276.82E100.37F63.46G1+G237.70合計(jì)：725.75

畝E地塊F地塊G-1地塊G-2地塊基于開(kāi)發(fā)特性，本項(xiàng)目以下列目標(biāo)為總體規(guī)劃指導(dǎo)現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)體系則是以總體規(guī)劃為前提。項(xiàng)目立項(xiàng)的實(shí)際意義是為周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展及形象提升貢獻(xiàn)力量。項(xiàng)目目標(biāo)(Target)目標(biāo)1可持續(xù)性

準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、合理的業(yè)態(tài)組合，確保本項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)良好，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。目標(biāo)2品牌與形象充分發(fā)揮項(xiàng)目形象優(yōu)勢(shì)，加大淮上區(qū)在蚌埠甚于皖北的城市形象及商業(yè)、投資吸引力。目標(biāo)3

經(jīng)濟(jì)效益通過(guò)項(xiàng)目的建成完善蚌埠地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，提升城市經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力。目標(biāo)4

社會(huì)效益借助本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，減緩社會(huì)就業(yè)壓力，拉動(dòng)居民消費(fèi)，變潛在消費(fèi)力為實(shí)際消費(fèi)行為，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定。另外對(duì)于蚌埠的舊城改造會(huì)起到促進(jìn)作用。區(qū)域定位

基于淮上區(qū)在蚌埠的區(qū)域位置以及皖北在周邊市區(qū)的位置。

功能定位上除了帶動(dòng)蚌埠其他地區(qū)的發(fā)展和消費(fèi)外還應(yīng)該吸引周邊地區(qū)，如鳳陽(yáng)、懷遠(yuǎn)、固鎮(zhèn)等城市消費(fèi)者群體。

而直線為20公里，行車(chē)約半小時(shí)可達(dá)的蚌埠市中心區(qū)自然形成旅游協(xié)作區(qū)，具有建立旅遊中心消費(fèi)區(qū)可行性。點(diǎn)本項(xiàng)目片淮上區(qū)地區(qū)蚌埠市區(qū)域淮上、蚌山、龍子湖、禹會(huì)等周邊鳳陽(yáng)、懷遠(yuǎn)、固鎮(zhèn)等項(xiàng)目定位總體規(guī)劃會(huì)議聚會(huì)CONVENTION購(gòu)物休閑SHOPPINGMALL辦公OFFICE商住-SOHOAPARTMENT公園-停車(chē)PARKING酒店HOTEL高可達(dá)性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性土地使用均衡性空間的連續(xù)性內(nèi)外部關(guān)系完整性強(qiáng)大的對(duì)外輻射型區(qū)域升值價(jià)值123456789HOPSCA項(xiàng)目定位整體定位星級(jí)酒店

智能辦公

會(huì)議聚會(huì)

遊樂(lè)廣場(chǎng)

商務(wù)公寓

購(gòu)物休閑

玩品覽逛養(yǎng)藝悠購(gòu)＋＝太平洋國(guó)際廣場(chǎng)

本項(xiàng)目將打造為“具有國(guó)際水準(zhǔn)，集旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑為主導(dǎo)，涵蓋餐飲、酒店、文化、商務(wù)等多種功能”的綜合性商業(yè)區(qū)，建造一個(gè)蚌埠--中心城，乃至安徽最具特色的文化旅游商業(yè)中心。項(xiàng)目定位作為一座城中城，六本木山占地約12公頃，總建面78萬(wàn)平米，是一座具有吸引力的重新開(kāi)發(fā)的社區(qū)；它由住宅、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)（購(gòu)物中心）四大主體功能組成；穿插其間的是公共廣場(chǎng)、森美術(shù)館、影城、文化展廳等文化休閒設(shè)施連接。參考案例：東京六本木六本木新城再開(kāi)發(fā)構(gòu)造了一個(gè)新的超大型都會(huì)複合性休閒文化商業(yè)中心的生活圈，其規(guī)劃包含了一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成為另一種新的都市生活的形態(tài)指標(biāo)。六本木新城再開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)結(jié)合了良好的藝術(shù)設(shè)計(jì)與開(kāi)放空間規(guī)劃，將整體空間塑造得更為藝術(shù)化與人性化。參考案例參考案例：新宿商業(yè)區(qū)新宿商業(yè)區(qū)構(gòu)成一個(gè)新的大型都會(huì)複合性休閒文化商業(yè)中心的生活圈，其設(shè)計(jì)引導(dǎo)購(gòu)物大眾在以廣場(chǎng)為中心的空間里，正合包括百貨購(gòu)物/劇場(chǎng)影院等一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成為新宿地區(qū)一種新的都市生活的形態(tài)指標(biāo)。參考案例參考案例：上海浦東金橋國(guó)際著力打造大型城市中心MALL。項(xiàng)目的落成將給上海浦東增添一抹極富現(xiàn)代感商業(yè)迷人風(fēng)景。將購(gòu)物、休閒、娛樂(lè)、商務(wù)、觀光整合為區(qū)域商業(yè)，結(jié)合本土特徵，享受到國(guó)際化購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，構(gòu)建全方位立體化的國(guó)際化的商業(yè)平臺(tái)，以及由品牌營(yíng)造的國(guó)際化有形與無(wú)形的空間。參考案例走入SHOPPINGMALL走入SHOPPINGMALL

打造集商業(yè)綜合體-百貨品旗艦店、步行商業(yè)街、五星級(jí)酒店、體驗(yàn)館群、智慧商務(wù)大廈、餐飲街、玩家超樂(lè)城、THEATER匯、國(guó)際商務(wù)公寓、擬投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大型、時(shí)尚的城市綜合體。業(yè)態(tài)分佈建議Ｎ走入SHOPPINGMALL商業(yè)綜合體百貨旗艦店步行商業(yè)街六A智能社區(qū)SOHO商務(wù)公寓金街商鋪國(guó)際商務(wù)公寓金街商鋪5星綜合體/7星歐式酒店企業(yè)會(huì)所/歐式酒店配套綠地綠地備注：業(yè)態(tài)分布于地塊E/F配置不同方案一配置：五星綜合體/企業(yè)會(huì)所方案二配置：七星歐式酒店/住宿配套走入SHOPPINGMALL方案一走入SHOPPINGMALL方案一走入SHOPPINGMALL東向立面西向立面東向立面方案一立面走入SHOPPINGMALL方案二走入SHOPPINGMALL方案二走入SHOPPINGMALL西向立面南向立面西向立面南向立面方案二立面走入SHOPPINGMALL百貨旗艦店建築風(fēng)格匹配城市的特點(diǎn)。設(shè)立特色體驗(yàn)區(qū)---魅力男士體驗(yàn)區(qū)、靚麗女士體驗(yàn)區(qū)。一站式消費(fèi)體驗(yàn)，彰顯尊貴。商業(yè)綜合體地塊A走入SHOPPINGMALL名品SOHO組團(tuán)滿足外來(lái)投資客商的居住生活需求及最佳投資環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)、安全、便利的配套。為中高層人士提供一個(gè)休閒、度假的居住場(chǎng)所。酒店花園式的居住環(huán)境，充分展示了綠色、環(huán)保的時(shí)尚理念，每一位入住商務(wù)公寓的客人，都將體味到賓至如歸的星級(jí)服務(wù)。奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)採(cǎi)用星級(jí)服務(wù)、擁有並沿用“品牌+折扣”模式，利用交通、旅遊、運(yùn)營(yíng)模式採(cǎi)用品牌孵化戰(zhàn)略，滿足不同消費(fèi)者和品牌廠商需求，實(shí)現(xiàn)差異化銷售模式，為廠商提供巨大商機(jī)，也為國(guó)內(nèi)OEM企業(yè)提供一個(gè)規(guī)?；n次化品牌展示平臺(tái)。純正美式奧萊商業(yè)氛圍，形成一個(gè)超大型、完備立體商業(yè)空間。商業(yè)綜合體走入SHOPPINGMALL餐飲城涵蓋國(guó)內(nèi)外連鎖及如俏江南、北京烤鴨、爆肚馮等系列基酒吧街知名特色街區(qū)。美食娛樂(lè)嘉年華THEATER匯

採(cǎi)用IMAX影院，超大的銀幕尺寸、畫(huà)面和震撼的音響效果引起區(qū)域及周邊影迷矚目。

地塊A易初蓮花歐尚AuChan冠軍Champion華潤(rùn)C(jī)RC易買(mǎi)得好又多樂(lè)購(gòu)百貨旗艦店——大型量販店組合太平洋奧特萊斯大洋百貨大葉高島屋婦幼主題館日本兒童館新世界百貨蓮卡芙ISETAN西武百貨SEIBU百貨旗艦店——主力店戰(zhàn)略組合世界美食廣場(chǎng)臺(tái)灣美食街美式酒吧越南特色餐廳海霸王海鮮餐廳臺(tái)塑牛排江南風(fēng)味餐聽(tīng)主題餐廳俏江南大食代仙蹤林上海私房菜全聚德星期五餐廳Friday’s上島咖啡KFCMcDonald’s味百咖哩餐飲城—美食品牌組合

彙集各國(guó)標(biāo)誌風(fēng)情，街分別由不同群落組成，美式的現(xiàn)代、西班牙的熱烈、北歐的天真、英倫的古典構(gòu)成。給遊人和顧客超越時(shí)空的跨際體驗(yàn)，帶來(lái)“每次都有不同體驗(yàn)，感覺(jué)永遠(yuǎn)都沒(méi)逛完”的消費(fèi)體驗(yàn)，成為區(qū)域功能化的點(diǎn)睛之筆。世界風(fēng)情步行街地塊B-1走入SHOPPINGMALL金街商鋪

打造黃金地段，設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃方針，為整個(gè)區(qū)域功能完善起著補(bǔ)充促進(jìn)的協(xié)調(diào)作用，成就財(cái)富新亮點(diǎn)。EUISHOPPINGMALL濟(jì)南西站城市綜合體地塊C-1/D-1走入SHOPPINGMALL六

A智能社區(qū)智能社區(qū)以“人性化住宅社區(qū)”為構(gòu)思主題，完備的設(shè)施功能，科學(xué)合理的功能結(jié)構(gòu)劃分為指導(dǎo)，運(yùn)用現(xiàn)代高科技產(chǎn)品，建造節(jié)能、便利、舒適的居住環(huán)境，達(dá)到理想的住宅商務(wù)目標(biāo)，成就建築界符號(hào)力作。六

A智能社區(qū)EUISHOPPINGMALL濟(jì)南西站城市綜合體地塊B-2

走入SHOPPINGMALL商務(wù)SOHO公寓底層商業(yè)街串聯(lián)商務(wù)SOHO公寓以“住辦合一”為構(gòu)思主題，達(dá)到住商業(yè)等完備的設(shè)施功能，底層配置商業(yè)串聯(lián)，提供都市居住/工作功能，賦予年輕創(chuàng)業(yè)族群住居創(chuàng)業(yè)的理想場(chǎng)所！商務(wù)SOHO公寓地塊C-2走入SHOPPINGMALL國(guó)際商務(wù)公寓EUISHOPPINGMALL濟(jì)南西站城市綜合體國(guó)際商務(wù)公寓以“理想商務(wù)”為構(gòu)思主題，完備的設(shè)施功能，科學(xué)合理的功能結(jié)構(gòu)劃分為指導(dǎo)，運(yùn)用現(xiàn)代高科技產(chǎn)品，建造節(jié)能、便利、舒適的國(guó)際商務(wù)公寓，達(dá)到理想的公寓式商務(wù)目標(biāo)，成就建築界符號(hào)力作。國(guó)際商務(wù)公寓對(duì)於完善商住環(huán)境，解決部分就業(yè)壓力起到良好的樣板效應(yīng)。地塊D-2五星商業(yè)聚合體-方案一地塊E五星酒店大樓塑造星級(jí)旅館與辦公超高樓宇，集旅遊、度假、休憩、療養(yǎng)為主題的酒店。外形簡(jiǎn)約優(yōu)雅，設(shè)施完善是為地方CEO、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、商務(wù)人士、企業(yè)白領(lǐng)聚會(huì)、休閒的首選之處。會(huì)展中心在星級(jí)旅館與辦公超高樓宇底層設(shè)置會(huì)展中心，提供都市展會(huì)功能。走入SHOPPINGMALL休閑星級(jí)酒店集旅遊、度假、休憩、療養(yǎng)為主題的酒店。外形簡(jiǎn)約優(yōu)雅，設(shè)施完善是為地方CEO、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、商務(wù)人士、企業(yè)白領(lǐng)聚會(huì)、休閒、娛樂(lè)的首選之處。5A智慧辦公樓地標(biāo)性建築，高大宏偉。星級(jí)商務(wù)辦公空間，內(nèi)含商務(wù)、金融、資訊辦公的全方面需求。將綠色辦公概念與周?chē)坝^緊密結(jié)合，賦予建築獨(dú)特的人性化魅力。同時(shí)從物業(yè)、保全保安公共設(shè)施等方面全部實(shí)行智慧化管理。五星商業(yè)聚合體-方案一公園式企業(yè)會(huì)館-方案一塑造高檔低密度小型獨(dú)棟企業(yè)辦公樓，創(chuàng)造公園式辦公環(huán)境，并提供都市開(kāi)放空間功能。區(qū)內(nèi)展示國(guó)內(nèi)外雕塑藝術(shù)品，集雕塑藝術(shù)欣賞、休閒娛樂(lè)、旅遊等功能為一體。為社會(huì)各界所青睞的高品位、國(guó)際化的文化辦公休閒場(chǎng)所，標(biāo)誌性的新景觀。地塊F酒店為歐式建築，中央主樓備有西餐廳、地中海風(fēng)情酒吧等具有歐陸色彩元素的餐飲。健身中心、室內(nèi)恒溫景觀溫泉泳池、康體中心、保齡球館、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)等娛樂(lè)休閒設(shè)施一應(yīng)俱全。歐式山莊酒店-中央主樓（方案二）地塊E歐式山莊酒店-住宿單元主題配置（方案二）主題配置采取較大開(kāi)放空間，森林景觀，簇群式單元配置，提供游客有別一般旅館的住宿感受。地塊F山莊內(nèi)提供部分歐式建筑獨(dú)立單元為企業(yè)孵化會(huì)所。內(nèi)部提供辦公、會(huì)議室、健身娛樂(lè)室等。提供中短期企業(yè)開(kāi)設(shè)于本區(qū)的優(yōu)良開(kāi)設(shè)環(huán)境作為招商引資功能空間。歐式山莊配套-企業(yè)孵化會(huì)所（方案二）走入SHOPPINGMALL威尼斯水上世界/水幕電影在兩個(gè)方案中，沿河濱區(qū)域提供威尼斯水城的開(kāi)放水域元素，包括：景觀噴泉/水幕電影/水景游憩區(qū)/威尼斯造景等，期望創(chuàng)造一個(gè)新型都會(huì)作休閑空間。走入SHOPPINGMALL威尼斯水上世界/休閑辦公及游憩在企業(yè)會(huì)所及歐式山莊酒店設(shè)計(jì)中，提供威尼斯水城既休閑游憩水造景的元素，提供多樣性都會(huì)作休閑空間選擇并結(jié)合商業(yè)需求，活絡(luò)整體城市綜合體。地塊G水岸休閑廣場(chǎng)—都市假日休閑新選擇沿淮河水岸公園廣場(chǎng)將以休閑娛樂(lè)為主要設(shè)計(jì)理念，廣場(chǎng)規(guī)劃游樂(lè)設(shè)施，建成一個(gè)歡樂(lè)的娛樂(lè)廣場(chǎng)，設(shè)立多種娛樂(lè)、時(shí)尚、休閑的娛樂(lè)場(chǎng)所，以水岸景觀、娛樂(lè)化、休閑化為指導(dǎo)，完成城市休閑娛樂(lè)功能的升級(jí)目標(biāo)。走入SHOPP