匯東星城項(xiàng)目調(diào)研

匯東星城項(xiàng)目調(diào)研姓名：李詩(shī)琪學(xué)號(hào)1103300106班級(jí)：城規(guī)11指導(dǎo)老師：王紅原倪軼蘭日期：2013/11/23項(xiàng)目概況匯東星城位于壯錦那洪路口，西鄰壯錦大道，直通機(jī)場(chǎng)高速路，北接那洪大道，東南側(cè)規(guī)劃有市政路。項(xiàng)目用地155811.9㎡。整體規(guī)劃為完全獨(dú)立的四個(gè)分區(qū)：3個(gè)純住宅分區(qū)、1個(gè)獨(dú)立商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)內(nèi)還包括超高層——南寧匯東塔，以此組成南寧城市新地標(biāo)大城。基本信息區(qū)位分析項(xiàng)目位于南寧市江南區(qū)域壯錦板塊，城市主干道五象大道與壯錦大道交匯處。項(xiàng)目向北經(jīng)壯錦大道10分鐘可達(dá)市中心，向南接機(jī)場(chǎng)高速15分鐘直達(dá)吳圩國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向西經(jīng)五象大道西延長(zhǎng)線過(guò)羅文大橋15分鐘可達(dá)相思湖新區(qū)，向東經(jīng)五象大道過(guò)南寧大橋15分鐘直通埌東東盟商務(wù)區(qū)。離塵不離城項(xiàng)目周邊一公里內(nèi)規(guī)劃有完善齊全的公共服務(wù)設(shè)施，但已建成使用的配套設(shè)施不足，東北方向都是待開(kāi)發(fā)區(qū)。西面，北面為城市干道。城市中心區(qū)在項(xiàng)目北部方向，且居住區(qū)公共設(shè)施主要分布在基地北部，因此項(xiàng)目將主入口設(shè)置于北面。

住區(qū)路網(wǎng)有機(jī)地融入城市路網(wǎng)中考慮到項(xiàng)目規(guī)模較大，按照合理的城市道路密度規(guī)劃設(shè)計(jì)了一條稍有曲折的“核心路”將住區(qū)劃分開(kāi)，沿通過(guò)“核心路”延伸并貫穿整個(gè)住區(qū)。住區(qū)道路是城市生活的有機(jī)組成部分住區(qū)的商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施和景觀綠地系統(tǒng)也在此基礎(chǔ)上展開(kāi)。增加了整個(gè)住區(qū)的開(kāi)放性和公共空間的延展性，是住區(qū)很好地融入了城市肌理中。將原本屬于住區(qū)內(nèi)部的道路貢獻(xiàn)出來(lái)承擔(dān)城市支路的作用，不僅利于城市交通的組織，緩解了出入口對(duì)城市干道的擁堵，并且對(duì)住區(qū)內(nèi)部整體的交通組織也是很有好處的。需要強(qiáng)調(diào)的是這里道路的線形設(shè)計(jì)，它在一定程度上保證了居民出行的交通安全。開(kāi)放住區(qū)可以幫助荒蕪的郊區(qū)轉(zhuǎn)化為成熟的城市片區(qū)，帶來(lái)商業(yè)的繁榮，而開(kāi)放幼兒園、會(huì)所等公共設(shè)施的共享性則增強(qiáng)了其與城市整體的互動(dòng)和商業(yè)效應(yīng)。以核心路展開(kāi)的路網(wǎng)又將住區(qū)空間層層劃分，形成了“封閉組團(tuán)＋開(kāi)放性核心道路”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。以住區(qū)中心開(kāi)放的廣場(chǎng)綠地為景觀核心向四周輻射，各組團(tuán)內(nèi)部空間節(jié)點(diǎn)串聯(lián)于核心路。住區(qū)景觀資源與活動(dòng)場(chǎng)地組成了富有空間序列變化的公共空間系統(tǒng)?？蛻舳ㄎ唬褐懈叨讼M(fèi)人群主力戶型：60~130㎡一期概況一期總建筑面積122436.66㎡高層住宅物管用房121888.6㎡547.94㎡地下室建筑面積架空層建筑面積33881.78㎡5343.67㎡住宅單元數(shù)16戶數(shù)1230機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)1030一期組團(tuán)由8棟18層與2棟23層住宅組成，一層全部架空，進(jìn)入組團(tuán)中央?yún)^(qū)域并沒(méi)有太大的壓抑感。組團(tuán)圍繞中央的水體景觀，進(jìn)行規(guī)劃布置。通過(guò)增加水體輪廓線，沿水景周邊布置休憩場(chǎng)地，從而營(yíng)造交往空間?；貎?nèi)有多處坡地，高處安裝的自來(lái)水管成為了組團(tuán)水體的源泉。人工水源既對(duì)資源造成浪費(fèi)，也難以形成靈動(dòng)有生氣的景觀效果。最后關(guān)于某些細(xì)節(jié)，對(duì)開(kāi)發(fā)商

我想說(shuō)。。。。你能把坡做得再陡些么！是要累死推嬰兒車(chē)的，坐輪椅的節(jié)奏么！別說(shuō)老幼病殘難爬上去，肢體協(xié)調(diào)性差點(diǎn)的下坡完全煞不住車(chē)?。。?！這么狹小壓抑的空間你也好意思放乒乓球臺(tái)，放麻將桌都嫌影響牌運(yùn)！本來(lái)室內(nèi)空間就狹