版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
第一產(chǎn)業(yè)綜合體功能定位及業(yè)態(tài)研究農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)家畜還是養(yǎng)殖圈里的家畜但農(nóng)業(yè)已經(jīng)不僅僅是在農(nóng)村的農(nóng)業(yè)了項(xiàng)目概況基礎(chǔ)指標(biāo)發(fā)展目標(biāo)環(huán)境解析區(qū)域發(fā)展市場分析產(chǎn)業(yè)特征核心問題項(xiàng)目落位尋找突破點(diǎn)梳理產(chǎn)業(yè)線需求定物業(yè)形成循環(huán)體總結(jié)空降型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的鉆石模型003006045013目錄基本指標(biāo):項(xiàng)目地塊為占地120畝的商業(yè)用地,總建面20萬平米,位于蘿崗區(qū)府板塊的核心位置項(xiàng)目地塊國際體育演藝中心蘿崗區(qū)政府科學(xué)城方向項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目位置經(jīng)濟(jì)指標(biāo)廣州市蘿崗區(qū)開創(chuàng)大道與開達(dá)路交匯處占地面積120畝,容積率2.5,總建面約20萬平米城市準(zhǔn)副中心核心區(qū)域的中等規(guī)模商業(yè)用地>項(xiàng)目位于蘿崗區(qū)區(qū)府板塊與科學(xué)城板塊交匯處,緊鄰區(qū)政府與國際體育演藝中心,西側(cè)為地鐵6號線地鐵口,屬于蘿崗區(qū)的核心位置>本項(xiàng)目原為M類工業(yè)用地,由于涉及到產(chǎn)權(quán)分割,補(bǔ)地價(jià)轉(zhuǎn)為商業(yè)用地,且以市場價(jià)拿地,在地價(jià)上不具優(yōu)勢發(fā)展目標(biāo):利用集團(tuán)強(qiáng)大的資源及行業(yè)影響力,打造以第一產(chǎn)業(yè)為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目溫氏集團(tuán)是一家以養(yǎng)雞業(yè)、養(yǎng)豬業(yè)為主導(dǎo)、兼營生物制藥和食品加工的大型畜牧企業(yè)集團(tuán),目前已在全國23個(gè)省(市、自治區(qū))建成160多家一體化公司集團(tuán)業(yè)務(wù)布局2013肉豬1003萬頭,產(chǎn)量亞洲第一,世界第二2013肉雞8.65億只,產(chǎn)量全國第一開發(fā)商目標(biāo)進(jìn)軍一線城市,打造一個(gè)以第一產(chǎn)業(yè)為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目>
利用開發(fā)商的行業(yè)影響力,整合第一產(chǎn)業(yè)資源,打造第一產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚地>多樣化物業(yè)組合,以銷售為主項(xiàng)目概況基礎(chǔ)指標(biāo)發(fā)展目標(biāo)環(huán)境解析區(qū)域發(fā)展市場分析產(chǎn)業(yè)特征核心問題項(xiàng)目落位總結(jié)空降型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的鉆石模型003006041011目錄尋找突破點(diǎn)梳理產(chǎn)業(yè)線需求定物業(yè)形成循環(huán)體虛化的經(jīng)濟(jì):外來企業(yè)帶來的數(shù)字經(jīng)濟(jì)繁榮,而本地常住居民實(shí)際購買力仍停滯在廣州各區(qū)的第二梯隊(duì)區(qū)域發(fā)展節(jié)能環(huán)保逆勢的環(huán)境:蘿崗區(qū)大力扶持與培育高成長型的知識密集型產(chǎn)業(yè),與項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向不匹配,屬于空降型產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥新材料新能源汽車蘿崗扶持產(chǎn)業(yè)體系第一產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)>
空降型產(chǎn)業(yè)>
與區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向不匹配的產(chǎn)業(yè)>
不受政府扶持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)乏力的市場:投資型市場,各類商業(yè)性質(zhì)物業(yè)的去化都在激烈的競爭與有限的本地消費(fèi)中受到限制市場分析酒店:僧少粥更少>
四星級以上酒店4家,主要依靠爭奪大企業(yè)與政府的各類會議及聚餐為核心收入,平均入住率都不足40%商業(yè):觀望中的品牌效應(yīng)>
商業(yè)在商業(yè)物業(yè)中屬于銷售情況較好的物業(yè)之一,優(yōu)質(zhì)物業(yè)月去化20套左右,但近期大量商業(yè)集中出售,使消費(fèi)者對商業(yè)后期的運(yùn)營及投資預(yù)期產(chǎn)生觀望情緒,具有商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商給予消費(fèi)者更大信心(如萬達(dá)金街)公寓:商業(yè)物業(yè)市場的希望>
整個(gè)投資環(huán)境下去化最優(yōu)的一類商業(yè)物業(yè),2014月去化50套左右,各綜合體項(xiàng)目紛紛推出公寓產(chǎn)品,競爭的加劇導(dǎo)致去化在一定程度上放緩寫字樓:拼資源拼關(guān)系>由于本地成長的企業(yè)規(guī)模小,價(jià)格承受能力低,之前銷售的科匯金谷、科學(xué)城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)均在動(dòng)用各類資源拉攏蘿崗以外的大客戶,甚至不惜降價(jià);而在售項(xiàng)目,在市場客源匱乏的情況下,紛紛選擇將寫字樓產(chǎn)品后置在乏力的市場下做一個(gè)有活力的項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)均不支持的外部環(huán)境下,如何將第一產(chǎn)業(yè)以產(chǎn)業(yè)綜合體的形式空降到廣州蘿崗??不支持的區(qū)域經(jīng)濟(jì):政府GDP前進(jìn)太快,居民收入沒有趕上……不支持的房地產(chǎn)市場:謹(jǐn)小慎微,銷售、脫手、放開這塊燙手山芋……不支持的產(chǎn)業(yè)環(huán)境:外部環(huán)境不給力,產(chǎn)業(yè)自身不爭氣……項(xiàng)目概況基礎(chǔ)指標(biāo)發(fā)展目標(biāo)環(huán)境解析區(qū)域發(fā)展市場分析產(chǎn)業(yè)特征核心問題項(xiàng)目落位總結(jié)空降型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的鉆石模型003006041011目錄尋找突破點(diǎn)梳理產(chǎn)業(yè)線需求定物業(yè)形成循環(huán)體尋找突破點(diǎn)梳理內(nèi)部資源體系尋找綜合影響力/帶動(dòng)力最強(qiáng)的資源要素作為項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng)引擎資源盤點(diǎn):項(xiàng)目有確定的五大龍頭農(nóng)企及農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心入駐,為項(xiàng)目在逆境下落位提供基礎(chǔ)驅(qū)動(dòng)引擎:選取具有區(qū)域影響力的農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心成為項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng)引擎梳理產(chǎn)業(yè)線以驅(qū)動(dòng)引擎為切入點(diǎn)梳理項(xiàng)目可發(fā)展與延伸的產(chǎn)業(yè)線并得出相應(yīng)的企業(yè)端兩大產(chǎn)業(yè)線:以期貨交易中心為紐帶連接第一產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè),形成金融類與農(nóng)業(yè)類兩大產(chǎn)業(yè)線由“驅(qū)動(dòng)核”延伸出產(chǎn)業(yè)線:期貨交易中心金融產(chǎn)業(yè)線:大宗交易、資金流動(dòng)、資產(chǎn)管理與操作需求而帶來的金融類企業(yè)的集聚(以上海交易所為例:2013年成交量6.42億手,增長75.86%,成交額為60.42萬億元,同比增長35.47%,各類交易都需要金融類企業(yè)的支持)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)線:作為農(nóng)產(chǎn)品尤其是國內(nèi)首個(gè)肉畜類的期貨交易中心,其各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)與成交量直接影響農(nóng)企的收益,推動(dòng)規(guī)模農(nóng)企在此設(shè)立總部或辦事處(飼料占畜牧業(yè)生產(chǎn)成本的70%以上,原材料價(jià)格的變動(dòng)直接影響農(nóng)企的戰(zhàn)略制定)以期貨交易中心為核心,通過其在一產(chǎn)類與三產(chǎn)類行業(yè)的雙重影響力,梳理出項(xiàng)目農(nóng)業(yè)與金融類兩大產(chǎn)業(yè)線金融與農(nóng)業(yè)兩條產(chǎn)業(yè)線期貨經(jīng)紀(jì)企業(yè):按照23%的進(jìn)駐率,本項(xiàng)目期貨交易中心的搭建可以吸引36家期貨經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)駐,提供代理服務(wù)期貨經(jīng)紀(jì)公司期貨交易中心交易個(gè)人或企業(yè)開戶委托交易結(jié)算在整個(gè)期貨交易過程中,期貨經(jīng)紀(jì)公司是保證交易正常進(jìn)行的關(guān)鍵金融產(chǎn)業(yè)線——期貨經(jīng)紀(jì)企業(yè)金融服務(wù)企業(yè):4家主力銀行保證資金的運(yùn)轉(zhuǎn),8家多類別金融服務(wù)類企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)補(bǔ)充銀行基金會計(jì)投資其他期貨交易過程中最為核心的為交易與結(jié)算環(huán)節(jié),這兩個(gè)環(huán)節(jié)每年經(jīng)過的資金流平均超過50萬億,既需要銀行的資金池保證,也需要基金、保險(xiǎn)、會計(jì)等企業(yè)的補(bǔ)充與完善產(chǎn)業(yè)特征:第一產(chǎn)業(yè)的弱質(zhì)性決定了只有規(guī)?;凝堫^企業(yè)才有購買獨(dú)立辦公物業(yè)的能力,使得客戶基數(shù)急劇縮減農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)線——規(guī)模農(nóng)企農(nóng)企入駐:意向規(guī)模農(nóng)企增加至9家,但仍不足以支撐產(chǎn)業(yè)體系,需要從縱向產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行梳理與挖掘縱向產(chǎn)業(yè)鏈分析:90%以上的規(guī)模農(nóng)企均實(shí)現(xiàn)了跨行合作與發(fā)展,農(nóng)業(yè)體系拓展為規(guī)模農(nóng)企+新型合作企業(yè)的新模式農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)線——新型農(nóng)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)產(chǎn)業(yè)篩選:根據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì),生物科技、電子信息、證券投資與房地產(chǎn)四類高成長/高盈利行業(yè)為規(guī)模農(nóng)企頻繁涉足的行業(yè)根據(jù)企業(yè)關(guān)聯(lián)模式的不同以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的差異,生物科技與電子信息為項(xiàng)目重要的機(jī)會客戶圈層農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)線——新型農(nóng)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)企業(yè)篩選:生物科技與電子信息類企業(yè)主要集中在科學(xué)城片區(qū),80%以上為中小企業(yè),企業(yè)基數(shù)高達(dá)1320家避開政府重點(diǎn)扶持的孵化企業(yè),轉(zhuǎn)而接納從孵化器中成長出來的具有獨(dú)立業(yè)務(wù)承擔(dān)能力的企業(yè)新型關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐:根據(jù)市場競爭分析及潛在客戶調(diào)研,約有30家以生物科技與電子信息為主的新型農(nóng)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐總結(jié):金融產(chǎn)業(yè)線為項(xiàng)目帶來約48家的企業(yè)資源,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)線為項(xiàng)目帶來約39家的企業(yè)資源產(chǎn)業(yè)線與企業(yè)端總結(jié)驅(qū)動(dòng)核:期貨交易中心農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)線金融產(chǎn)業(yè)線48家的企業(yè)資源39家的企業(yè)資源期貨經(jīng)紀(jì)企業(yè):36家銀行及金融服務(wù)企業(yè):12家規(guī)模農(nóng)企:9家新型農(nóng)企關(guān)聯(lián)企業(yè):30家需求定物業(yè)根據(jù)企業(yè)端需求研究確定項(xiàng)目的物業(yè)類型以及各類物業(yè)的個(gè)性化打造要求企業(yè)需求(金融類企業(yè)):對于金融產(chǎn)業(yè)線,除卻常規(guī)的辦公、配套需求,期貨經(jīng)紀(jì)企業(yè)還需要專門的期貨交易數(shù)據(jù)線接入期貨經(jīng)紀(jì)企業(yè)銀行及金融服務(wù)企業(yè)常規(guī)需求:差異化需求:企業(yè)需求(規(guī)模農(nóng)企):對于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)線,實(shí)力雄厚的規(guī)模農(nóng)企借助本項(xiàng)目商業(yè)載體進(jìn)行新概念展銷模式的試點(diǎn)企業(yè)需求(新型農(nóng)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)):走出孵化器的新型農(nóng)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè),需要搭建服務(wù)平臺加速科研成果向經(jīng)濟(jì)效益的轉(zhuǎn)變公共科研平臺信息服務(wù)平臺寫字樓:7萬平米的寫字樓為企業(yè)提供優(yōu)越辦公空間的同時(shí),各類特色設(shè)計(jì)與配套滿足企業(yè)的個(gè)性需求商業(yè):2萬平米的商業(yè),在滿足常規(guī)餐飲/生活零售需求外,打造展銷游一體化的新型農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)模式公寓:11萬平米的公寓,作為現(xiàn)金流產(chǎn)品同時(shí)具備投資、居住、酒店、辦公多種屬性總結(jié):寫字樓、商業(yè)、公寓產(chǎn)品的面積比7:2:11,將兩條產(chǎn)業(yè)線的核心企業(yè)需求分別落位到各類物業(yè)物業(yè)類型:寫字樓物業(yè)面積:7萬平米主要功能:提供辦公空間、業(yè)務(wù)發(fā)展平臺、業(yè)務(wù)發(fā)展硬件配套、公共商務(wù)配套等功能物業(yè)類型:商業(yè)物業(yè)面積:2萬平米主要功能:提供常規(guī)商務(wù)型消費(fèi)、生活性消費(fèi)、農(nóng)產(chǎn)品展銷及特色體驗(yàn)等功能物業(yè)類型:公寓物業(yè)面積:11萬平米主要功能:提供辦公空間、業(yè)務(wù)發(fā)展平臺、業(yè)務(wù)發(fā)展硬件配套、公共商務(wù)配套等功能企業(yè)需求下的物業(yè)落位形成循環(huán)體將企業(yè)體系與承擔(dān)不同功能的物業(yè)體系進(jìn)行整合在項(xiàng)目內(nèi)部形成可以流動(dòng)的循環(huán)體賦予項(xiàng)目可持續(xù)的生命力企業(yè)閉環(huán):以期貨交易中心為紐帶的企業(yè)之間通過生產(chǎn)要素的流動(dòng)形成閉環(huán)物業(yè)閉環(huán):各類物業(yè)依據(jù)產(chǎn)業(yè)核心需求進(jìn)行差異化打造,物業(yè)之間形成相互促進(jìn)的價(jià)值閉環(huán)華南第一產(chǎn)業(yè)綜合體維持一產(chǎn)特質(zhì)主動(dòng)融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)豐富物業(yè)功能復(fù)合生產(chǎn)要素流通項(xiàng)目概況基礎(chǔ)指標(biāo)發(fā)展目標(biāo)環(huán)境解析區(qū)域發(fā)展市場分析產(chǎn)業(yè)特征核心問題項(xiàng)目落位總結(jié)空降型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的鉆石模型003006041011目錄尋找突破點(diǎn)梳理產(chǎn)業(yè)線需求定物業(yè)形成循環(huán)體空降型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落位的鉆石模型第一步:標(biāo)記尋找突破點(diǎn)第二步:切割梳理產(chǎn)業(yè)線
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025-2030年中國超微細(xì)電子線材行業(yè)營銷創(chuàng)新戰(zhàn)略制定與實(shí)施研究報(bào)告
- 2025-2030年中國景區(qū)旅游行業(yè)開拓第二增長曲線戰(zhàn)略制定與實(shí)施研究報(bào)告
- 2025-2030年中國化學(xué)機(jī)械拋光行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新戰(zhàn)略制定與實(shí)施研究報(bào)告
- 2025-2030年中國汽車經(jīng)銷行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新戰(zhàn)略制定與實(shí)施研究報(bào)告
- 2025-2030年中國招商服務(wù)行業(yè)資本規(guī)劃與股權(quán)融資戰(zhàn)略制定與實(shí)施研究報(bào)告
- 路燈桿項(xiàng)目評估報(bào)告模板
- 摩托硬件知識培訓(xùn)課件
- 制造業(yè)繪圖知識培訓(xùn)課件
- 2025年度VIP客戶專屬藝術(shù)品收藏服務(wù)協(xié)議2篇
- 產(chǎn)品部部門年終總結(jié)
- 四人合伙投資協(xié)議書范本
- 反射療法師3級考試題庫(含答案)
- 安徽省蕪湖市2023-2024學(xué)年高一上學(xué)期期末考試 生物 含解析
- 通用電子嘉賓禮薄
- GB/T 3280-2015不銹鋼冷軋鋼板和鋼帶
- 施工機(jī)械施工方案
- 哈爾濱市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定
- 加拿大——文化ppt
- 100以內(nèi)不進(jìn)位不退位加減法200道
- 開展創(chuàng)新型課題QC小組活動(dòng)實(shí)施指導(dǎo)意見
- 皮具工藝生產(chǎn)流程(共6頁)
評論
0/150
提交評論