臺灣2017年上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：房屋租賃登記備案試題

臺灣省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋租賃登記備案試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以1998年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在1999年6月1日的價格為2000元/m2,對其作交易日期修正到1999年10月1H的價格為一元/m2。13762308255810552、下列—不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。A.經(jīng)濟發(fā)展B.金融政策C.利率D.匯率3、—是指針對某?物業(yè)類型，分析其市場內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系，并從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)。A.房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)B.房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)C.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)D.房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)4、是調(diào)查時向被調(diào)查者所要收集的問題，它是反映調(diào)查單位特征的標志。A：調(diào)查對象B：調(diào)查總體C：調(diào)查項目D：調(diào)查標志E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%,按季計息。則該項目建造成本的利息是萬元。A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同6、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金融通過程中，長期貸款應(yīng)側(cè)重于_。A.信用貸款B.透支貸款C.直接融資D.間接融資7、會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算的一般原則中的_。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B.收付實現(xiàn)制原則C.配比原則D.劃分收益性支出和資本性支出原則8、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是_。A.發(fā)現(xiàn)地下文物B.銀行貸款未按期到賬C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D.更改建筑設(shè)計9、費用與收入相配比即為。A：企業(yè)經(jīng)營活動中取得的盈利B：企業(yè)經(jīng)營活動中取得的所有者權(quán)益C：企業(yè)經(jīng)營活動中的支出D：企業(yè)經(jīng)營活動中取得的負債E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、下列不屬于房地產(chǎn)結(jié)合物的是_。A.管理人B.實物C.權(quán)益D.區(qū)位11、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過（）萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。5060708012、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息—萬元。2.007.308.539.0013、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為。A：2.00%B：2.13%C：2.22%D：2.50%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、保險的派生職能不包括_。A.防災(zāi)防損B.融通資金C.組織經(jīng)濟補償D.分配15、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：180B：196C：200D：300E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括分析。A：區(qū)位因素B：變現(xiàn)能力C：市場影響D：最高最佳使用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后—內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。1個月6個月3個月1年18、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去_。A.管理費B.財務(wù)費C.經(jīng)營費D.所得稅19、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是_。A.資本金現(xiàn)金流量表B.資金來源與運用表C.損益表D.投資計劃與資金籌措表20、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是_。A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格21、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為萬元。A：400B：628C：656D：700E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于_。A.財產(chǎn)損失保險B.責(zé)任保險C.意外傷害保險D.保證保險23、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在—的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。A.委托人B.估價報告預(yù)期使用者C.管理部門D.中立24、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%,則該建筑物的成新率為—％。768018425、某建筑物的建筑面積為2000面，占地面積為3000近，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/近，建筑物重置價格為900元/近，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/近，則該建筑物的成新率為。A：44%B：50%C：67%D：86%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括（）等。A.可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同B.可比實例的交易類型與估價目的吻合C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同2、估價所需的資料包括下列幾個方面_。A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料B.對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料C.類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實例資料D.反映估價對象狀況的資料E.反映估價對象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料3、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2,預(yù)測銷售量為450萬m2,平滑指數(shù)為0.8,則利用指數(shù)平滑法預(yù)測今年的住宅銷售量是一萬m2。4504754905004、荷載分為。A：永久荷載B：恒荷載C：可變荷載D：偶然荷載E：必然荷載5、承租人_,出租人有權(quán)終止合同。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.故意損壞承租的房屋C.無正當(dāng)理由拖欠房租3個月D.無正當(dāng)理由閑置承租房屋E.擅自改變房屋用途6、關(guān)于商業(yè)物業(yè)投資的說法，正確的有。A：商業(yè)物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售越來越成為一種趨勢B：商業(yè)物業(yè)交易常在機構(gòu)投資者之間進行C：區(qū)位選擇對商業(yè)物業(yè)投資有著特殊的重要性D：商業(yè)物業(yè)不適合長期投資E：商業(yè)物業(yè)投資收益全部來自出租收益7、建筑材料的物理性質(zhì)中，下列不屬于與質(zhì)量有關(guān)性質(zhì)的是_。A.密度B.表觀密度C.孔隙率D.熱容量8、工程造價控制的主要方法有。（2008年試題）A：價值工程B：協(xié)議發(fā)包C：合同管理D：非限額設(shè)計E：可行性研究9、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔(dān)保公司資金B(yǎng)：在建工程抵押貸款C：商品房預(yù)售資金D：住宅專項維修資金E：住房公積金10、潛在毛收入乘數(shù)考慮的因素包括房地產(chǎn)的。A：租金B(yǎng)：租金以外的收入^空置率的差異D：運營費用的差異E：轉(zhuǎn)讓收益11、國有土地上房屋征收估價，是評估被征收房屋在完整權(quán)利下的價值，不考慮房屋等因素的影響。A：租賃B：抵押C：查封D：拍賣E：變賣12、不屬于財務(wù)分析目的的是。A：評價企業(yè)的償債能力B：評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平C：評價企業(yè)的獲利能力D：評價企業(yè)過去的缺點E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為_%。66.98.8914、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。八：平面圖B：立面圖C：管道縱剖面圖D：詳圖E：系統(tǒng)軸測圖15、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該房地產(chǎn)的價格為—萬元。10042637716、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于一階段的工作。A.風(fēng)險辨識B.風(fēng)險估計C.風(fēng)險評價D.風(fēng)險決策17、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有.（2009年試題）A：權(quán)益型B：抵押型C：傘型合伙D：多重合伙E：混合型18、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為（）。1.9%2.1%2.3%2.5%19、—之中規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。A.《中華人民共和國仲裁法》B.《中華人民共和國憲法》C.《中華人民共和國土地管理法》D.《中華人民共和國土地使用法》E.《中華人民共和國民法通則》20、按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的21、作為中央銀行，一般都具有三大基本職能。A：發(fā)行的銀行B：銀行的銀行C：國家的銀行D：企業(yè)的銀行E：社會的銀行22、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%,則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是一萬元。28.6235.5741.5648.2423、《物業(yè)管理條例》確定的基本制度包括_。A.業(yè)主大會制度B.業(yè)主公