2021年全國(guó)房地產(chǎn)200強(qiáng)企業(yè)銷售額分析

2021年全國(guó)房地產(chǎn)200強(qiáng)企業(yè)銷售額分析在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理水平，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨新形勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理水平，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展。

2021年，全國(guó)商品房銷售額為18.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%，銷售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%。2021年，中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)銷售總額17085.7億元，同比增長(zhǎng)6.8%，較全國(guó)增速高2.0個(gè)百分點(diǎn)；市場(chǎng)份額為9.4%，較上年上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)。2019-2021年中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)銷售總額及增速

從城市等級(jí)分布來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)銷售主要集中在二線與三四線城市。從30家代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，二線與三四線城市銷售額占比約90%，其中二線城市占比65.8%，與去年同期相比增長(zhǎng)4.1個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比23.4%，與去年同期相比增長(zhǎng)6.1個(gè)百分點(diǎn)。

從區(qū)域分布來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)集中城市群。從30家代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀、成渝和長(zhǎng)江中游五大城市群銷售額占比總計(jì)達(dá)84.8%，較2020年增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)銷售額占比高達(dá)49.5%；粵港澳地區(qū)銷售額占比下降為11.7%；京津冀地區(qū)銷售額占比8.7%，增長(zhǎng)1.5個(gè)百分點(diǎn)。

從代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷售占比情況來(lái)看，90平米以下的首置類產(chǎn)品銷售占比為18.8%，較上年增長(zhǎng)4.4個(gè)百分點(diǎn)；90-140平米的首改類產(chǎn)品占比高達(dá)62.3%，較去年增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米的改善類產(chǎn)品和200平米以上的改善類占比分別為14.3%和4.6%，分別下降3.6個(gè)百分點(diǎn)和2.6個(gè)百分點(diǎn)。

從城市等級(jí)來(lái)看，101-200強(qiáng)企業(yè)在一線城市加大首置類產(chǎn)品的供應(yīng)力度，其中首置類產(chǎn)品占比30.5%，較上年增長(zhǎng)7.9個(gè)百分點(diǎn)。在二線城市中，首置類產(chǎn)品占比18.8%，較上年提升6.4個(gè)百分點(diǎn)；90-140平米首改類產(chǎn)品占比61.2%，較上年提升0.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市90-140平米的首改類產(chǎn)品占比68.0%，較上年增長(zhǎng)9.8個(gè)百分點(diǎn)。

2021年，中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)代表企業(yè)拿地金額總量為1521.1億元，同比增長(zhǎng)6.4%。從拿地面積來(lái)看，30家代表企業(yè)的新增土儲(chǔ)權(quán)益面積中超五成位于二線城市，占比為54.4%，增長(zhǎng)9.3個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市拿地面積比例有所下降，占比為35.7%。

從城市群分布看，2021年中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)拿地面積在長(zhǎng)三角地區(qū)占比41.2%，較上年增長(zhǎng)4.4個(gè)百分點(diǎn)；在長(zhǎng)江中游地區(qū)占比10.5%，較上年增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)；在京津翼地區(qū)占比5.5%，較上年增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)；在成渝地區(qū)占比27.5%，較上年增長(zhǎng)0.8個(gè)百分點(diǎn)。

2021年，中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)代表房企拿地權(quán)益金額占比均值為68.3%，與2020年相比下降了3.1個(gè)百分點(diǎn)，合作拿地力度明顯增強(qiáng)。

受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，企業(yè)盈利空間被進(jìn)一步壓縮。2021年，中國(guó)房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率均值為8.9%，較上年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，土地成本居高不下，